江门房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、江门房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月江门市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，江门商品房销售面积为349.2万，同比下降18.3%。2022年7月，江门商品房销售面积为44.8万，同比下降31.4%，环比下降34.0%；全国商品房销售额为9690.6亿元，同比下降28.2%，环比下降45.4%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918

2、:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250-50-

3、100050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月江门市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4664.31万，同比增长0.19%；全国房屋竣工101411.94万，同比增长11.18%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1

4、-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1005001000150020002500300035004000450050000204060-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场

5、|开发投资额2017年11月-2022年10月江门市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，江门房地产开发投资额为336.11亿元，同比下降22.18%。2022年7月，江门房地产开发投资额为41.25亿元，同比增长1.16%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1

6、-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100100200300400500600700800900020406080-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月江门市房地产开发企业到位资金及其同

7、比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，江门房地产开发企业到位资金为346.62亿元，同比增长45.62%。2021年4月，江门房地产开发企业到位资金为68.36亿元，同比下降8.86%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1001020304050607080-10-20%住

8、宅市场|价格水平-新房2016年-2022年江门市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，江门新建住宅价格累计下跌1.60%，涨幅较去年同期收窄2.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100246810121416-2-4%2017年11月-2022年10月江门市新建住宅均价及环比变化2022年10月，江门新建住宅均价8379元/m，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.06个百分点；同比下跌1.52%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-

9、1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-086800700072007400760078008000820084008600880000.511.5-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年江门市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，江门二手住宅价格累计下跌3.30%，涨幅较去年同期收窄3.80个百分点。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1000.51-0.5-1-1.5-2-2.5-3

10、-3.5%2017年11月-2022年10月江门市二手住宅均价及环比变化2022年10月，江门二手住宅均价8296元/m，环比下跌0.58%，跌幅较上个月扩大0.44个百分点；同比下跌4.14%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801000200030004000500060007000800090001000000.20.40.60.8-0.2-0.4-0.6-0.8二手住宅均价环比元/%住宅市场|

11、成交规模-新房2016年-2022年江门市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，江门商品住宅成交面积为410.7万，同比下降20.7%；商品住宅成交套数为38337套，同比下降20.5%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1001002003004005006007000102030-10-20-30累计成交面积同比万%2019-2022年10月江门市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，江门商品住宅成交面积为45.61万，环比增长13.38%，同比增长7.35%；商品住宅成交套数为4243套，环比增长0.88%，同比增长6.9%。123

12、45678910111201020304050607080902019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年江门市二手住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，江门二手住宅成交面积为17.3万；二手住宅成交套数为1639套。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1002468101214161820万%2019-2022年10月江门市二手住宅月度成交面积走势123

13、45678910111202468101214161820万住宅市场|需求结构-新房江门市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，江门100(含)-120面积段成交套数最多，达1412套，占比为33.3%，较上月扩大9.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.4%3.3%10.8%25.4%33.3%18.2%5.6%1.0%19.4%6.3%14.6%18.5%23.5%12.2%4.3%1.2%22-0922-10江门市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，江门60

14、(含)-80万元总价段成交套数最多，达1290套，占比为30.4%，较上月扩大8.9个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上4.7%17.4%30.4%21.9%12.4%8.5%2.9%1.1%0.2%0.5%30.6%13.8%21.5%15.7%7.4%6.0%3.2%0.9%0.4%0.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房江门市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，江门6000(含)-8

15、000元单价段成交套数最多，达1558套，占比为36.7%，较上月扩大11.2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元22.2%36.7%22.7%13.2%4.3%0.7%0.2%0.0%43.8%25.5%15.4%10.7%3.6%0.7%0.2%0.0%22-0922-10江门市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，江门其他户型成交套数最多，达4243套，占比为100%，较上月持平。其他100

16、.0%100.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月江门市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下9734293432001991994.74.740-60万641171202282370073973917.417.460-80万0611784244531452901290129030.430.480-100万056528434818640192992921.921.9100-120万001210522116324052552512.412.41

17、20-150万00329841895513613618.58.5150-200万0000204351101241242.92.9200-250万000014291246461.11.1250-300万0000025310100.20.2300万以上00000141520200.50.5汇总汇总1031031411414584581078107814121412772772237237424242434243100100占比占比(%)(%)2.42.43.33.310.810.825.425.433.333.318.218.25.65.61.01.0100100住宅市场|供求关系-供应2016年

18、-2022年江门市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，江门商品住宅月均新批上市面积为30.53万，同比下降45.2%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1001002003004005006007000102030-10-20-30-40-50累计供应面积同比万%2019-2022年10月江门市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，江门商品住宅新批上市面积为19.61万，环比下降58.38%，同比下降25.35%。1234567891011120204060801001202019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度

19、供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月江门市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08020406080100120成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)江门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)

20、成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展12.137854199215.452保利置业保利置业11.998567175513.993碧桂园碧桂园11.904769358624.944广东骏景湾地产广东骏景湾地产9.759250149310.545世茂集团世茂集团8.39211953113.966越秀地产越秀地产6.63882213187.527方圆集团方圆集团6.3585967537.388时代中国控股时代中国控股6.17689118208.959万科万科5.91133074254.4410大悦城地产大悦城地产5.65103745335.452022年(1-10月)江

21、门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园11.904769358624.942保利发展保利发展12.137854199215.453保利置业保利置业11.998567175513.994广东骏景湾地产广东骏景湾地产9.759250149310.545海伦堡地产海伦堡地产3.813670224610.386时代中国控股时代中国控股6.17689118208.957中国奥园中国奥园4.67580610658.058越秀地产越秀地产6.63882213187.529方圆集团方圆集

22、团6.3585967537.3810大悦城地产大悦城地产5.65103745335.45住宅市场|排行榜-企业2022年10月江门市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利置业保利置业1.4574512541.942保利发展保利发展1.3675602031.793广东骏景湾地产广东骏景湾地产1.0395561101.084碧桂园碧桂园0.9748694501.995越秀地产越秀地产0.8888353371.006海伦堡地产海伦堡地产0.74121116256.097新城控股新城控股0.

23、659692650.678万科万科0.6013976370.439大悦城地产大悦城地产0.569387650.6010华侨城华侨城0.538945690.592022年10月江门市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1海伦堡地产海伦堡地产0.74121116256.092碧桂园碧桂园0.9748694501.993保利置业保利置业1.4574512541.944保利发展保利发展1.3675602031.795富力地产富力地产0.127313791.666广东骏景湾地产广东骏景湾地产1.0

24、395561101.087越秀地产越秀地产0.8888353371.008世光创建世光创建0.475303840.899中国奥园中国奥园0.475454770.8610方圆集团方圆集团0.5066871020.75住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1世茂碧海银世茂碧海银湖湖8.393.9631121195127270新会区2蓬江滨江大蓬江滨江大道碧

25、桂园道碧桂园7.706.1644812511137172蓬江区3海悦东晟新海悦东晟新苑苑7.405.2546614104113159新会区4蒲葵之梦蒲葵之梦7.314.9128614873172256蓬江区5恒大泉都恒大泉都5.8813.58200443296829恩平市6骏凯豪庭骏凯豪庭5.866.76629866710893新会区7大悦城大悦城新新悦锦云悦锦云5.565.3851610345104108新会区8万科金色半万科金色半山花园山花园5.363.8933413757117160蓬江区9和玺花园和玺花园5.294.1534312750121154新会区10万科金色城万科金色城央花园央

26、花园5.284.8345510941106116蓬江区万科金色城央花园和玺花园万科金色半山花园大悦城新悦锦云骏凯豪庭恒大泉都蒲葵之梦海悦东晟新苑蓬江滨江大道碧桂园世茂碧海银湖5.285.295.365.565.865.887.317.47.78.39住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)江门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大泉都恒大泉都5.8813.58200443296829恩平市2

27、骏凯豪庭骏凯豪庭5.866.76629866710893新会区3蓬江滨江大蓬江滨江大道碧桂园道碧桂园7.706.1644812511137172蓬江区4富居悦公馆富居悦公馆 4.936.04591817210283台山市5台山碧桂园台山碧桂园 3.465.82534595010965台山市6江门碧桂园江门碧桂园凤凰城凤凰城2.525.46538461110147新会区7大悦城大悦城新新悦锦云悦锦云5.565.3851610345104108新会区8海悦东晟新海悦东晟新苑苑7.405.2546614104113159新会区9御海阳光花御海阳光花园园3.844.96465774610783蓬江区1

28、0 蒲葵之梦蒲葵之梦7.314.9128614873172256蓬江区蒲葵之梦御海阳光花园海悦东晟新苑大悦城新悦锦云江门碧桂园凤凰城台山碧桂园富居悦公馆蓬江滨江大道碧桂园骏凯豪庭恒大泉都4.914.965.255.385.465.826.046.166.7613.58住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月江门市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1富居禧公馆富居禧公馆1.171.56144748810

29、881台山市2和玺花园和玺花园0.890.726312279115141新会区3骏凯豪庭骏凯豪庭0.871.2012972329367新会区4蒲葵之梦蒲葵之梦0.770.573713384155207蓬江区5明泰城明泰城0.750.726710377108112江海区6越秀越秀星汇星汇观澜观澜0.720.706310267111114蓬江区7海悦东晟新海悦东晟新苑苑0.710.524813695109149新会区8新城新城博富博富 领会国际领会国际0.650.6765969210399新会区9保利和公馆保利和公馆0.640.8781737310879台山市10蓬江滨江大蓬江滨江大道碧桂园道碧桂

30、园0.630.523912108134162蓬江区蓬江滨江大道碧桂园保利和公馆新城博富 领会国际海悦东晟新苑越秀星汇观澜明泰城蒲葵之梦骏凯豪庭和玺花园富居禧公馆0.630.640.650.710.720.750.770.870.891.17住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月江门市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1富居禧公馆富居禧公馆 1.171.56144748810881台山市2骏凯豪庭骏凯豪

31、庭0.871.2012972329367新会区3江畔花园江畔花园0.470.8984530310756新会区4保利和公馆保利和公馆 0.640.8781737310879台山市5和玺花园和玺花园0.890.726312279115141新会区6明泰城明泰城0.750.726710377108112江海区7越秀越秀星汇星汇观澜观澜0.720.706310267111114蓬江区8新城新城博富博富 领会国际领会国际0.650.6765969210399新会区9碧桂园山水碧桂园山水豪园豪园0.260.6459406610944鹤山市10 台山碧桂园台山碧桂园 0.370.6358586210863台

32、山市台山碧桂园碧桂园山水豪园新城博富 领会国际越秀星汇观澜明泰城和玺花园保利和公馆江畔花园骏凯豪庭富居禧公馆0.630.640.670.70.720.720.870.891.21.56住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价新会保利西海岸项目基本信息所处位置新会区-新会物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积553398m占地面积167000m容积率2.7绿化率40%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面106)三居(建面106)三居(建面106)物业费1.80元/月停车位车位数量3620个，其中地上714个，地下2906个物业公司江门市温莎堡物业服

33、务有限公司项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2022-04-23累计成交面积343677m可售面积-成交均价8108(2022-11)报价9000元/m(2022-09)拿地时间2018-06成交楼面价2362元/m开发商江门市骏凯豪庭开发建设有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月新会保利西海岸成交量价走势6433476954396883390938167769857910431656528004914119739379956696889419875195999009859991578702873287787232成交面积成交价格21-1021-1121-122

34、2-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1002000400060008000100001200014000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m新会保利西海岸分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-99999999261430811193486296764086677232合计-261430811193486296764086677232住宅市场|重点项目-户

35、型图新会保利西海岸_御海组团5座03户型_4室2厅2卫1厨_143.0m新会保利西海岸_御海组团5座02户型_5室2厅3卫1厨_172.0m新会保利西海岸_御海组团5座01户型_4室2厅2卫1厨_127.0m新会保利西海岸_御海组团6座04户型_3室2厅2卫1厨_106.0m新会保利西海岸_御海组团6座03户型_3室2厅2卫1厨_106.0m新会保利西海岸_御海组团6座02户型_4室2厅2卫1厨_132.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价江湾一品项目基本信息所处位置新会区-新会物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积220000m占地面积85

36、000m容积率2绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面100)三居(建面100)三居(建面100)物业费1.98元/月停车位共1560个停车位，其中地上55个，地下1505个物业公司雅居乐雅生活服务股份有限公司江门分公司项目特色品牌地产首次开盘-最近开盘2021-01-20累计成交面积36556m可售面积-成交均价5312(2022-11)报价5000元/m(2022-10)拿地时间2021-01成交楼面价2100元/m开发商世光创建集团有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月江湾一品成交量价走势50713402088143050678320130320350

37、740570989466260588256585559588158125847606159555429538751485303成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10020004000600080001000001000200030004000500060007000成交面积成交价格m元/m江湾一品分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他100-1403

38、153418057731321399254115303合计-3153418057731321399254115303住宅市场|重点项目-户型图江湾一品_D户型119_4室2厅2卫1厨_119.0m江湾一品_E户型138_5室2厅2卫1厨_138.0m江湾一品_A户型100_3室2厅2卫1厨_100.0m江湾一品_B户型100_3室2厅2卫1厨_100.0m江湾一品_C户型100_3室2厅2卫1厨_100.0m住宅市场|重点项目-基本信息4#|在售5#|在售6#|在售9#|在售2#|在售1#|在售3#|待售7#|待售8#|待售10#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价越

39、秀星汇观澜项目基本信息所处位置蓬江区-蓬江物业类型住宅产品类型高层建筑面积47026m占地面积173706m容积率2.71绿化率37%装修标准毛坯主力户型三居(建面90)四居(建面110)四居(建面125)物业费2.40元/月停车位共1477个停车位物业公司越秀物业项目特色-首次开盘-最近开盘2022-06-25累计成交面积49793m可售面积-成交均价10267(2022-10)报价10500元/m(2022-10)拿地时间2021-06成交楼面价5630元/m开发商江门越盛房地产开发有限公司,越秀地产住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月越秀星汇观澜成交量价走势99

40、41107334449346512915300642195850658654203747702110081100901008910508100311021210143103221008510122101491002710267成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100020003000400050006000700080009700990010100103001050010700成交面积成交价格m元/m越秀星汇观澜分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交

41、价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他60-1404884979310191430443481020310267合计-4884979310191430443481020310267住宅市场|重点项目-户型图越秀星汇观澜_110四室两厅户型_4室2厅2卫1厨_110.0m越秀星汇观澜_125四室两厅户型_4室2厅2卫1厨_125.0m越秀星汇观澜_90三室两厅户型_3室2厅2卫1厨_90.0m越秀星汇观澜_79三室两厅户型_3室2厅1卫1厨_79.0m越秀星汇观澜_1栋110四室两厅户型_4室2厅2卫1厨_110.0m商业市场

42、|价格水平2020年11月-2022年10月江门市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,江门商业成交均价为9360元/，同比上涨0.1%。10月,江门商业成交均价为8087元/，环比下跌16%，同比下跌7.5%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-1002000400060008000100001200005101520-5-10-15-20成交

43、价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年江门市商业1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，江门商业成交面积为25.9万，同比增长194.4%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10051015202530050100150200250累计成交面积同比万%2019-2022年10月江门市商业成交面积走势2022年10月，江门商业成交面积为2.75万，环比下降13.96%，同比增长21.93%。12345678910111200.511.522.533.542021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年

44、月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年江门市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月，江门商业项目新批上市面积为17.1万，同比增长156.5%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10024681012141618020406080100120140160180累计供应面积同比万%2019-2022年10月江门市商业项目新批上市面积走势2022年10月，江门商业项目新批上市面积为2.73万，环比增长212.26%，同比增长238.03%。12345678910111200.511.522.533.544.52021年各月

45、度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-10月江门市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1江海万达广江海万达广场场1.221.8138567324732江海区2颐和温泉城颐和温泉城1.060.904211737215253台山市3台山恒大名台山恒大名都都0.740.17224315678338台山市4江门钧明欢江门钧明欢乐世界乐世界0

46、.710.67212105383233新会区5星光城广场星光城广场0.610.8117175084735台山市6盛悦华府盛悦华府0.610.9719062345132蓬江区7开平东汇城开平东汇城0.571.216434728199开平市8玖悦澜湾玖悦澜湾0.520.7518969493927新会区9汇源新都汇源新都0.470.7366645311172鹤山市10 东富广场东富广场0.470.8318455934525台山市东富广场汇源新都玖悦澜湾开平东汇城盛悦华府星光城广场江门钧明欢乐世界台山恒大名都颐和温泉城江海万达广场0.470.470.520.570.610.610.710.741.06

47、1.22商业项目|排行榜-项目2022年1-10月江门市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1江海万达广江海万达广场场1.221.8138567324732江海区2开平东汇城开平东汇城0.571.216434728199开平市3盛悦华府盛悦华府0.610.9719062345132蓬江区4颐和温泉城颐和温泉城1.060.904211737215253台山市5东富广场东富广场0.470.83184559345

48、25台山市6星光城广场星光城广场0.610.8117175084735台山市7玖悦澜湾玖悦澜湾0.520.7518969493927新会区8汇源新都汇源新都0.470.7366645311172鹤山市9江门钧明欢江门钧明欢乐世界乐世界0.710.67212105383233新会区10 华茵桂语华茵桂语0.450.5612180284737蓬江区华茵桂语江门钧明欢乐世界汇源新都玖悦澜湾星光城广场东富广场颐和温泉城盛悦华府开平东汇城江海万达广场0.560.670.730.750.810.830.90.971.211.81办公市场|价格水平2020年11月-2022年10月江门市办公楼成交价格及变化

49、趋势2022年1-10月,江门办公楼成交均价为8000元/，同比上涨43.7%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10010002000300040005000600070008000900010000元/m%办公市场|成交规模2016年-2022年江门市办公楼1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，江门办公楼成交面积为0.0万，同比下降45

50、.3%。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50万%2019-2022年10月江门市办公楼成交面积走势12345678910111200.0020.0040.0060.0080.010.0122021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年江门市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月，江门办公项目新批上市面积为0.1万。2016:1-10201