鄂州房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、鄂州房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月鄂州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州商品房销售面积为45.0万，同比增长215.3%；鄂州商品房销售额为36.3亿元，同比增长221.7%。2021年4月，鄂州商品房销售面积为17.3万，同比增长212.0%，环比增长53.2%；全国商品房销售额为15231.4亿元，环比下降20.8%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-61

2、8:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10

3、050100150200250-50-100050100150200250300-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月鄂州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房屋新开工面积为135.2万，同比增长21901.81%；房屋施工面积为1134.45万，同比增长46.22%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，鄂州房屋新开工面积为50.75万，同比增长14422.09%，环比增长16.71%；房屋竣工2.64万，同比下降24.52%，环比下降68.61%。17:

4、1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-32

5、2:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1002004006008001000120005000100001500020000250003000035000-5000施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月鄂州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发投资额为45.54亿元，同比增长277.65%。2021年4月，鄂州房地产开发投资额为15.89亿元，同比增长245.44%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:

6、1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:

7、1-922:1-100102030405060708090050100150200250300350-50房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月鄂州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，鄂州房地产开发企业到位资金为61亿元，同比增长262.80%。2021年4月，鄂州房地产开发企业到位资金为12.91亿元，同比增长92.18%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220

8、:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-100100200300400500600-100%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)8358-97856917-83586107-69170-6107区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)葛店经济技术开发区978511.48677-8.7梁子湖区83584.212411-105.8华容区6917-

9、4.59358-34.3鄂城区6107-13.36967-0.42022年1-10月鄂州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,葛店经济技术开发区、梁子湖区、华容区等区域为鄂州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有葛店经济技术开发区、梁子湖区等，同比分别上涨11.4%、4.2%；成交均价同比下跌的区域有鄂城区、华容区等，同比分别下跌13.3%、4.5%。住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年鄂州市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，鄂州商品住宅成交面积为53.0万，同比下降79.7%；商品住宅成交套数为4546套，同比下降81.2%。20

10、16:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005010015020025030002004006008001000120014001600-200累计成交面积同比万%2019-2022年10月鄂州市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，鄂州商品住宅成交面积为6.65万，环比增长15.27%，同比下降64.67%；商品住宅成交套数为576套，环比增长10.98%，同比下降67.79%。1234567891011120102030405060702019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月

11、均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)12-317-126-70-6区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鄂城区31.3556.1-38.23.6763.1-9.1葛店经济技术开发区11.7721.1-36.20.9516.3-14.2华容区7.1612.8-63.80.9516.3-22.8梁子湖区5.610-10.20.254.3-51.42022年1-10月鄂州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,鄂城区、葛店经济技

12、术开发区、华容区等区域为鄂州商品住宅成交主力区域，共成交50.28万，占城市成交面积的90.0%。成交面积同比下降的区域有华容区、鄂城区、葛店经济技术开发区等，同比分别下降63.8%、38.2%、36.2%。住宅市场|需求结构-新房鄂州市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，鄂州100(含)-120面积段成交套数最多，达181套，占比为31.4%，较上月收窄10.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上6.4%2.4%5.0%11.6%31.4%26.4%15.3%1.4%1.5%3

13、.7%5.2%18.3%41.6%22.7%6.4%0.6%22-0922-10鄂州市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，鄂州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达169套，占比为29.3%，较上月收窄1.5个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上9.7%7.6%29.2%29.3%9.9%7.3%5.2%0.2%0.7%0.9%2.9%14.1%32.2%30.8%15.2%2.7%1.2%0.6

14、%0.4%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房鄂州市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，鄂州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达328套，占比为56.9%，较上月收窄6.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元21.0%56.9%6.9%11.6%1.9%1.6%13.3%63.0%13.1%8.1%1.9%0.6%22-0922-10鄂州市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，鄂州其他户型成交套数最多，达576套，占比为1

15、00%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月鄂州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下366121010056569.79.740-60万152714150044447.67.660-80万03115075227016816829.229.280-100万004171849016916929.329.3100-120万000742719057579.99.9120-150万000115125042427.

16、37.3150-200万00002226030305.25.2200-250万000000011 10.20.2250-300万000000224 40.70.7300万以上000000055 50.90.9汇总汇总373714142929676718118115215288888 8576576100100占比占比(%)(%)6.46.42.42.45.05.011.611.631.431.426.426.415.315.31.41.4100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年鄂州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-10202

17、2:1-10050100150200250020406080-20-40累计供应面积同比万%2019-2022年10月鄂州市商品住宅新批上市面积走势1234567891011120510152025303540452019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅销供比走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-

18、0802468101214月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08010203040506070成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月鄂州市商品住宅可售面积与库存去化时间17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-08

19、18-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100204060801001201401601800102030405060可售面积库存去化时间万m月

20、住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)鄂州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国融创中国2.0377262222.622尚文地产尚文地产2.0377262222.623金地集团金地集团1.95116251741.674中梁控股中梁控股1.9279131852.425佳兆业集团佳兆业集团1.9279131852.426恒大地产恒大地产1.6567232172.467华润置地华润置地1.51106061151.428华发股份华发股份1.51106061151.429楚天地产

21、楚天地产1.4073731601.9010中建三局中建三局0.8812701560.692022年(1-10月)鄂州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1融创中国融创中国2.0377262222.622尚文地产尚文地产2.0377262222.623恒大地产恒大地产1.6567232172.464中梁控股中梁控股1.9279131852.425佳兆业集团佳兆业集团1.9279131852.426楚天地产楚天地产1.4073731601.907金地集团金地集团1.95116251741.

22、678华润置地华润置地1.51106061151.429华发股份华发股份1.51106061151.4210湖北宏维置业集团有限湖北宏维置业集团有限公司公司0.817126881.14住宅市场|排行榜-企业2022年10月鄂州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中梁控股中梁控股0.298532250.342佳兆业集团佳兆业集团0.298532250.343湖北宏维置业集团有限湖北宏维置业集团有限公司公司0.267106290.374碧桂园碧桂园0.171540060.115楚天地产楚

23、天地产0.157496170.216融创中国融创中国0.118060130.147尚文地产尚文地产0.118060130.148金地集团金地集团0.101136690.099联发集团联发集团0.06697280.0810华润置地华润置地0.04873340.052022年10月鄂州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1湖北宏维置业集团有限湖北宏维置业集团有限公司公司0.267106290.372佳兆业集团佳兆业集团0.298532250.343中梁控股中梁控股0.298532250.3

24、44楚天地产楚天地产0.157496170.215融创中国融创中国0.118060130.146尚文地产尚文地产0.118060130.147碧桂园碧桂园0.171540060.118金地集团金地集团0.101136690.099联发集团联发集团0.06697280.0810华润置地华润置地0.04873340.05住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)鄂州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区

25、域1吾悦广场吾悦广场4.156.15547674311276鄂城区2华润未来尚华润未来尚城城2.842.4321611695112132葛店经济技术开发区3中梁佳兆业中梁佳兆业壹号院壹号院1.912.421837897132104鄂城区4融创澜岸大融创澜岸大观观1.782.41196739312391鄂城区5恒大翡翠湾恒大翡翠湾1.652.46217672311376梁子湖区6金地东方艺金地东方艺境境1.471.2211712039104126葛店经济技术开发区7华发华润梧华发华润梧桐湖国际社桐湖国际社区区1.421.3910910262127131梁子湖区8楚天都市鑫楚天都市鑫园园1.411

26、.91161737411988鄂城区9光谷东郡光谷东郡1.191.39120854411699葛店经济技术开发区10 澜都园澜都园1.185.31365222514632鄂城区澜都园光谷东郡楚天都市鑫园华发华润梧桐湖国际社区金地东方艺境恒大翡翠湾融创澜岸大观中梁佳兆业壹号院华润未来尚城吾悦广场1.181.191.411.421.471.651.781.912.844.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)鄂州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均

27、面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1吾悦广场吾悦广场4.156.15547674311276鄂城区2澜都园澜都园1.185.31365222514632鄂城区3恒大翡翠湾恒大翡翠湾 1.652.46217672311376梁子湖区4华润未来尚华润未来尚城城2.842.4321611695112132葛店经济技术开发区5中梁佳兆业中梁佳兆业壹号院壹号院1.912.421837897132104鄂城区6融创澜岸大融创澜岸大观观1.782.41196739312391鄂城区7楚天都市鑫楚天都市鑫园园1.411.91161737411988鄂城区8阳光景城阳光景城1.111.56

28、118714413294鄂城区9龙湖昱光之龙湖昱光之城城0.821.4015658629053华容区10 光谷东郡光谷东郡1.191.39120854411699葛店经济技术开发区光谷东郡龙湖昱光之城阳光景城楚天都市鑫园融创澜岸大观中梁佳兆业壹号院华润未来尚城恒大翡翠湾澜都园吾悦广场1.391.41.561.912.412.422.432.465.316.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月鄂州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均

29、总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1吾悦广场吾悦广场0.791.19107669111174鄂城区2莲湖锦城莲湖锦城0.680.654110434158165华容区3中梁佳兆业中梁佳兆业壹号院壹号院0.290.34248483140119鄂城区4宏维新天地宏维新天地0.270.3930711112891鄂城区5中核城城市中核城城市之光之光0.250.3429729811685临空经济区6阳光景城阳光景城0.200.27207331137100鄂城区7碧桂园假日碧桂园假日半岛半岛0.170.11615396185285梁子湖区8楚天都市鑫楚天都市鑫园园0.160.2218749512291鄂

30、城区9华润未来尚华润未来尚城城0.150.141310545108114葛店经济技术开发区10 双创之星双创之星0.130.111012063110132葛店经济技术开发区双创之星华润未来尚城楚天都市鑫园碧桂园假日半岛阳光景城中核城城市之光宏维新天地中梁佳兆业壹号院莲湖锦城吾悦广场0.130.150.160.170.20.250.270.290.680.79住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月鄂州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价

31、套均总价(万元万元/套套)区域区域1吾悦广场吾悦广场0.791.19107669111174鄂城区2莲湖锦城莲湖锦城0.680.654110434158165华容区3宏维新天地宏维新天地 0.270.3930711112891鄂城区4中梁佳兆业中梁佳兆业壹号院壹号院0.290.34248483140119鄂城区5中核城城市中核城城市之光之光0.250.3429729811685临空经济区6阳光景城阳光景城0.200.27207331137100鄂城区7藴福里锦城藴福里锦城 0.120.2620466213061临空经济区8楚天都市鑫楚天都市鑫园园0.160.2218749512291鄂城区9华

32、润未来尚华润未来尚城城0.150.141310545108114葛店经济技术开发区10 银河花园银河花园0.100.1411747612694鄂城区银河花园华润未来尚城楚天都市鑫园藴福里锦城阳光景城中核城城市之光中梁佳兆业壹号院宏维新天地莲湖锦城吾悦广场0.140.140.220.260.270.340.340.390.651.19住宅市场|重点项目-基本信息鄂州吾悦广场_交通图_区位图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价鄂州吾悦广场项目基本信息所处位置鄂城区-城建物业类型住宅产品类型高层建筑面积791600m占地面积209000m容积率2.92绿化率30%装修标准毛坯主力户型-

33、物业费元/月停车位-物业公司新城悦（成都）物业服务有限公司武汉分公司项目特色不限购首次开盘-最近开盘2021-04-24累计成交面积69328m可售面积-成交均价6691(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商鄂州新城鸿隆房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月鄂州吾悦广场成交量价走势2867799070547776141779792118550000007099693168246708666266326691成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0

34、922-100200040006000800010000120001400016000010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m鄂州吾悦广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他80-1405776489467915476151067436691合计-5776489467915476151067436691住宅市场|重点项目-基本信息北大资源莲湖锦城_户型图_1、2、3#建面92平户型注：成交价、报价均为最近

35、三个月内最新的成交价或报价北大资源莲湖锦城项目基本信息所处位置华容区-庙岭镇物业类型住宅、普通住宅、联排别墅产品类型低层,多层,小高层,高层建筑面积583584m占地面积674597m容积率1.05绿化率40%装修标准毛坯主力户型三居(建面127)三居(建面127)四居(建面140)物业费元/月停车位地下车位数1物业公司北京北大资源物业经营管理集团有限公司武汉分公司项目特色低密居所,不限购,湖景地产首次开盘-最近开盘2018-04-21累计成交面积189363m可售面积-成交均价10434(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商天合地产发展有限公司住宅市场|重点项目-成交情况202

36、1年10月-2022年10月北大资源莲湖锦城成交量价走势693141542647200000010507104070105090010434成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001000200030004000500060007000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m北大资源莲湖锦城分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交

37、价(元/m)其他90-99999999149618936382054878481044510434合计-149618936382054878481044510434住宅市场|重点项目-户型图北大资源莲湖锦城_1、2、3#建面92平户型_3室2厅1卫1厨_92.0m北大资源莲湖锦城_1、2、3#建面118平户型_4室2厅2卫1厨_118.0m北大资源莲湖锦城_1、2、3#建面105平户型_3室2厅2卫1厨_105.0m北大资源莲湖锦城_A户型_4室2厅3卫1厨_140.0m北大资源莲湖锦城_C户型_3室2厅3卫1厨_127.0m北大资源莲湖锦城_B户型_3室2厅3卫1厨_127.0m住宅市场|重

38、点项目-基本信息宏维新天地_实景图_-5注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价宏维新天地项目基本信息所处位置鄂城区-城住房物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积250000m占地面积120000m容积率2.72绿化率35%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面113)四居(建面137)物业费1.40元/月停车位停车位约1400个；车位比超1:1物业公司宏维物业项目特色不限购,宜居生态地产,科技住宅首次开盘-最近开盘2020-01-12累计成交面积45454m可售面积-成交均价7111(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商鄂州宏维置业有限公司住宅市场|重点项目

39、-成交情况2021年10月-2022年10月宏维新天地成交量价走势25619044200127638540000000071587077719670237111成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10010002000300040005000010002000300040005000600070008000成交面积成交价格m元/m宏维新天地分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022

40、.10成交价(元/m)其他100-180360454546691891149071287111合计-360454546691891149071287111住宅市场|重点项目-户型图宏维新天地_D2户型_3室2厅2卫1厨_113.47m宏维新天地_C2户型_4室2厅2卫1厨_137.46m商业市场|排行榜-项目2022年1-10月鄂州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1吾悦广场吾悦广场0.790.449

41、2179064886鄂城区2金州星城金州星城0.370.42238751184161鄂城区3城市花园城市花园0.370.3021217115151843鄂城区4茂林世家茂林世家0.330.402806220231631鄂城区5融创澜岸大融创澜岸大观观0.250.2226114468395鄂城区6驰恒之城驰恒之城0.190.17611046289320鄂城区7洋澜湖一号洋澜湖一号0.160.1411205813601640鄂城区8星辰湾星辰湾0.160.1659610323310鄂城区9光谷新都光谷新都0.120.08121651065107葛店经济技术开发区10 金地金地悦府悦府0.110.0

42、6101684664107葛店经济技术开发区金地悦府光谷新都星辰湾洋澜湖一号驰恒之城融创澜岸大观茂林世家城市花园金州星城吾悦广场0.110.120.160.160.190.250.330.370.370.79商业项目|排行榜-项目2022年1-10月鄂州市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1吾悦广场吾悦广场0.790.4492179064886鄂城区2金州星城金州星城0.370.4223875118416

43、1鄂城区3茂林世家茂林世家0.330.402806220231631鄂城区4澜都园澜都园0.080.31225001569392鄂城区5城市花园城市花园0.370.3021217115151843鄂城区6融创澜岸大融创澜岸大观观0.250.2226114468395鄂城区7利联国际汽利联国际汽配城配城0.080.213938735421临空经济区8驰恒之城驰恒之城0.190.17611046289320鄂城区9莲花小镇莲花小镇0.100.1626038813491鄂城区10 星辰湾星辰湾0.160.1659610323310鄂城区星辰湾莲花小镇驰恒之城利联国际汽配城融创澜岸大观城市花园澜都园茂

44、林世家金州星城吾悦广场0.160.160.170.210.220.30.310.40.420.44土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月鄂州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地15-60.5245.9-49.122330.7商办用地6-45.515.69-39.118143.6工业用地38-38.7208.66-27.5226-10.2其他用地2-33.32.01826.6801-78.

45、7各类用地61-46.5472.25-40.71326-11.22022年1-10月鄂州市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地4-66.777.87-532076-19.20-22.716.17-62商办用地6015.69-21.21814-14.70-0.62.85-32.7工业用地27-46127.19-43227-11

46、.11.2-2.89-49.3其他用地21002.012679.7801-78.70-0.16492.6各类用地39-43.5222.75-45.5990-22.90.2-17.622.06-58各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月鄂州市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积472.25万，同比下降40.71%;成交规划建筑面积222.75万，同比下降45.5%。2022年10月，鄂州共推出各类用地规划建筑面积74.74万，同比增长44.81%;成交规划建筑面积14.64万，同比增长506.97%。19-1119-1220-0120-02

47、20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050100150200250300010002000300040005000600070008000900010000-1000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月鄂州市各类用地成交楼

48、盘均价及溢价率走势2022年1-10月,鄂州成交楼面均价为990元/，同比下跌22.87%;平均溢价率为0.16%，较去年同期下降17.55个百分点;各类用地出让金达22.06亿元，同比下降57.96%。2022年10月,鄂州成交楼面均价为276元/,同比下跌40.01%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.4亿元,同比增长264.11%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-

49、1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500100015002000250030003500400045000102030405060土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月鄂州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)鄂城区鄂城区3323226-11150879-530-2华容区华容区2816246-57108-63110950-32住宅用地|土地供求

50、2019年11月-2022年10月鄂州市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积245.9万，同比下降49.05%;成交规划建筑面积77.87万，同比下降52.97%。2022年10月，鄂州共推出住宅用地规划建筑面积43.99万，同比增长12.66%19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-09050100150200250010002000300040005000600070008000-1000推出规划建筑面积成交规划建