北京2021年第三季度零售市场.pdf

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1、MARKETBEAT2021年第三季度零售市场北京北京租金租金/空置率空置率历年新增供应及未来供应历年新增供应及未来供应市场概览市场概览2021年第三季度，位于房山区的龙湖熙悦天街开业，为市场带来约10.5万平方米的优质零售空间，进一步完善了房山区域的商业配套和提升了区域内的消费活力。截至本季度末，全市优质零售物业总存量上升至1,473万平方米，其中购物中心存量达1,288万平方米，占比达87.4%。在北京非首都功能疏解和城市更新的推动下，北京近两年来新增供应几乎均来自非核心商圈，而核心商圈也在持续推进老旧项目升级改造，商业环境提质升级明显加速。随着疫情常态化，北京各购物中心客流及消费活力也基

2、本恢复正常，各商场也基本完成了一轮品牌及业态调整。本季度新开业门店主力业态逐渐由餐饮、儿童娱乐等转向服饰、生活方式、潮流、集合店等时尚及生活零售。如，H&M旗下的ARKET中国线下首店落户三里屯太古里南区；国贸商城引进中国饮食生活品牌北鼎；国潮品牌BASTER继上季度在朝阳大悦城开出E-MART限时体验空间后，本季度正式入驻朝阳大悦城。老字号品牌寻求产品创新的步伐仍在继续，在为品牌本身寻求新增长点的同时也掀起了新的国潮风。本季度，北京稻香村零号店重张开业并增设了冷饮与茶饮产品，增加了与年轻消费者之间的粘性；北冰洋也开了全国首家线下旗舰店北平制冰厂，产品覆盖冷饮、茶饮、面包甜点，并融入了文创产品

3、展示区，吸引了众多年轻人打卡消费；另外，伴随着北京环球影城的开业，30多家老字号品牌通过伴手礼集合平台北京有礼进入环球度假区，极大地推动了老字号品牌的传承与创新形象宣传。市场展望市场展望2021年四季度，北京零售市场预计将迎来五个优质项目的开业，为市场带来约26.6万平方米的新增零售空间。其中太古里西区的开业将进一步丰富三里屯商圈品牌的多元化。此外，本季度北京朝阳区政府、北京公交集团与太古地产签署协议将携手改造太古里北侧的北京公交集团维修站，这将不仅为商圈带来更多优质的零售空间，还将助力北京国际消费中心城市建设。未来，北京零售市场也将紧紧围绕北京“十四五”规划中关于“城市更新”及“建设国际消费

4、中心”的主题持续推进传统商圈和老旧商业项目的升级改造、首店经济以及新消费品牌孵化试点等的发展。1,288 存量（万平方米）2,400租金（人民币/平方米/月）10%空置率来源：戴德梁行研究部21%社会消费品零售额增速13.4%GDP 增速0.5%居民消费价格指数增速来源：北京统计局、牛津经济学院北京经济指标北京经济指标2021 Q2未来一年趋势未来一年趋势同比变化同比变化10.2%城镇居民人均可支配收入0%5%10%15%2,1002,2002,3002,4002,5002015 2016 2017 2018 2019 2020 2021Q12021Q22021Q3平均报价租金空置率（人民币/

5、平方米/月）04080120160中央商务区崇文门东二环-朝外公主坟燕莎亚奥其他三里屯十里堡-青年路王府井望京西单中关村（万平方米）*平均租金为核心商圈标杆项目首层最好位置报价租金；空置率为整体市场空置水平。MARKETBEAT项目名称项目名称商圈商圈预计开业时间预计开业时间面积面积(平方米平方米)正大中心中央商务区202140,000丰台春风里项目其他（丰台）202150,000北京锦荟港其他（顺义）202168,000太古里西区三里屯202130,000六工汇购物中心其他（石景山）202177,0002021年第三季度零售市场北京北京商圈商圈存量存量(平方米平方米)截至截至2023年未来供

6、应年未来供应(平方米平方米)租金报价区间租金报价区间人民币人民币/平方米平方米/月月欧元欧元/平方英尺平方英尺/月月美元美元/平方英尺平方英尺/月月中央商务区939,849 40,000800 2,5009.8 30.511.5 36.1三里屯216,000 110,0001,500 2,80018.3 34.221.6 40.4西单199,000 01,000 2,50012.2 30.514.4 36.1王府井450,000 0800 2,5009.8 30.511.5 36.1燕莎234,000 0800 1,5009.8 18.311.5 21.6东二环-朝外242,985 0600-

7、1,5007.3 18.38.7 21.6崇文门-宣武门309,000 110,000800-1,0009.8 12.211.5 14.4其他10,284,380 2,015,698/北京全市北京全市12,875,2142,275,6982,400*29.334.6*所有数据均为购物中心数据；*租金是指商圈内主要购物中心最佳位置（一般为地上首层）的租金报价，该租金报价是基于使用面积计算，不包含物业管理费和推广费等其他费用；全市平均租金为核心商圈标杆项目首层最佳位置报价租金。*1美元=0.8468欧元=6.4409人民币（2021年9月15日汇率）主要在建项目主要在建项目关于戴德梁行关于戴德梁行

8、戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览或关注我们的微信（戴德梁行）。2021本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公开渠道的信息，尽管戴

9、德梁行相信其可靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。市场数据市场数据项目名称项目名称商圈商圈租户租户类别类别太古里三里屯ARKET中国线下首店时尚零售国贸商城中央商务区北鼎BUYDEEM生活零售SKP-S中央商务区Snow Peak生活零售北京朝阳合生汇中央商务区酷乐潮玩生活零售北京朝阳大悦城十里堡-青年路BEASTER时尚零售北京龙湖熙悦天街其他（房山）阿迪达斯时尚零售魏东魏东北区研究部主管+86 10 8519 8087/2021年第三季度主要品牌开业情况年第三季度主要品牌开业情况孟祎孟祎北区商业地产部主管+86 10 8519 8179/