第一太平戴维斯2021Q3北京大宗商品投资市场报告.pdf

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1、 2 021年第三季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为20.78万平方米，环比上升260%；成交面积25.91万平方米，环比上升39.6%。2021年第三季度，一手散售商铺新增供应为10.87万平方米，环比上升252%；成交面积为14.36万平方米，环比上升31.8%。第三季度，北京大宗投资市场完成5宗重要成交，物业类型包括写字楼、购物中心、住宅等业态，成交金额合计为人民币55.27亿元。2021年前三季度，北京大宗投资市场成交金额合计达人民币425.41亿元，与去年同期基本持平。2021年第三季度，甲级写字楼资本价值为每平方米人民币83,140元，甲级写字楼的毛收益率约为5.1%。2021

2、年第三季度，北京土地市场共成交12宗地块，成交总规划建筑面积89.5万平方米，总成交金额仅为人民币12.1亿元。其中，住宅类用地成交1宗，工业类用地成交11宗。MARKETINMINUTESSavills Research投资北京-2021年10月三季度北京投资市场表现平淡单笔交易成交额均较小，市场进入调整期。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途

3、。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“2021年三季度，北京大宗投资市场整体表现相对较为平淡，季度内所完成的交易成交额均相对较小，投资者谨慎看待市场走势。但可以肯定的是机构投资者对北京投资市场仍持有十足的信心，而投资目标预计也将由传统的物业类型拓展至更为多元化的新兴资产，均有望成为交易主体。”李想，第一太

4、平戴维斯研究部Anthony McQuade董事长华北区+8610 5925 Ted Li高级董事华北区+8610 5925 中央管理层投资部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 Vincent Li助理董事北京+8610 5925 第一太平戴维斯研究部图2：甲级写字楼资本值与毛收益率，Q1/2016至Q3/20210%3%6%9%12%15%020,00040,00060,00080,000100,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q320162017201

5、8201920202021()()来源 第一太平戴维斯研究部图3：商铺一手散售成交额，Q1/2016至Q3/20210246810121416Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部写字楼散售市场2021年三季度，北京一手散售写字楼市场新增供应为20.78万平方米，环比上升260%、同比下降20.2%；成交面积25.91万平方米，环比、同比分别上升39.6%、5%。季度内，写字楼一手散售成交金额为人民币56.83亿元，环比、同比分别下降0.5%

6、、10.9%；平均成交价格为每平方米人民币21,931元，环比、同比分别下降28.8%、15.2%。2021年第三季度，全市的甲级写字楼资本值为人民币每平方米83,140元，同期毛收益率基本保持平稳，为5.1%。商铺散售市场2021年三季度，一手散售商铺新增供应为10.87万平方米，环比、同比分别上升252%、44.7%；成交面积为14.36万平方米，环比上升31.8%、同比下降2.3%。同期，一手散售商铺总成交金额达人民币37.02亿元，环比上升53.5%、同比下降9.9%；平均成交价格为每平方米人民币25,787元，环比上升16.5%、同比下降7.7%。整售投资市场2021年三季度，北京大

7、宗投资市场整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易，交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主，成交金额合计人民币55.27亿元。三季度重点交易包括：-中植集团下属子公司以人民币16.45亿元的价格通过法拍途径购得世茂工三项目。-金融街控股持有德胜国际中心部分物业约3.8万平方米的写字楼面积，以人民币15.75亿元的价格转让予凯龙股权投资管理(上海)有限公司。土地市场第三季度，北京土地市场共成交12宗地块，成交总规划建筑面积89.5万平方米，总成交金额仅为人民币12.1亿元。其中，住宅类用地成交1宗，工业类用地成交11宗。市场展望2021年，北京的投资市场仍将成为各路投资机构的投资焦

8、点，而随着北京证券交易所的正式设立，叠加新基建、新经济、新消费等战略发展新机遇在北京的深度布局，未来将会给予投资市场以赋能，为投资市场引入更多元的投融资渠道与投资主体。北京金茂府万科翠湖国际长安九里区位丰台区海淀区石景山区开发商 中国金茂万科地产电建地产/华润置地成交面积（平方米）3,5604,0362,650成交均价（元/平方米）43,31039,43031,100表1：主要一手散售写字楼项目，Q3/2021投资 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部佑安府臻园西长安壹号区位丰台区朝阳区门头沟区 开发商国瑞置业/世茂集团/中国金茂九龙仓/华侨城/招商蛇口融创中国成交面积（平方米）7,

9、0202,9931,617 成交均价（元/平方米）86,47646,35049,080 表2：主要一手散售商铺项目，Q3/2021图4：整售投资成交额，2016至Q3/20210102030405060708090201620172018201920202021Q1Q2Q3Q4来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部世茂工三德胜国际中心买方中植集团凯龙卖方乐视金融街控股位置三里屯德胜门地上建筑面积（平方米）41,19838,000成交金额（人民币亿元）16.4515.75成交单价（元/平方米）39,92941,447交易方式资产交易境内股权交易表3：主要整售交易，Q3/2021图5：按业态整售投资成交额，2016至Q3/2021010203040506070809020162017201820192020Q1-Q3/2021来源 第一太平戴维斯研究部来源 北京市规划和自然资源委员会;第一太平戴维斯研究部表4：主要土地成交案例，Q3/2021图6：土地市场成交额，2016至Q3/2021050100150200250300201620172018201920202021Q1Q2Q3Q4地块编号区位规划建筑面积（平方米）用地性质总成交金额（亿元）竞得方京土整储挂（平）2021 075号平谷区 76,690住宅3.47北京城乡房屋建设开发有限责任公司投资