抚州房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、抚州房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月抚州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，抚州商品房销售面积为161.1万，同比下降5.5%；抚州商品房销售额为106.6亿元，同比下降10.9%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-

2、1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10010203040506070-10-20-30-4002

3、0406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月抚州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房屋新开工面积为130.54万，同比增长1.15%；房屋施工面积为1827.09万，同比增长28.23%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，抚州房屋新开工面积为52.1万，同比下降2.73%，环比增长53.71%；房屋竣工2.53万，同比下降74.04%，环比下降29.48%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1

4、-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1

5、-100200400600800100012001400160018002000050100150-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月抚州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发投资额为54.1亿元，同比增长19.03%。2021年4月，抚州房地产开发投资额为18.42亿元，同比增长9.60%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:

6、1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1002000004000006000008000001000000120000002

7、040-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月抚州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，抚州房地产开发企业到位资金为104.44亿元，同比增长34.13%。2021年4月，抚州房地产开发企业到位资金为29.87亿元，同比增长37.05%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1

8、-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1001020304050607080-10%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年抚州市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，抚州商品住宅成交面积为173.6万，同比增长295.3%；商品住宅成交套数为15061套，同比增长286.0%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10020406080100120140160180200050100150200250300350累计成交面积同比万%2019-2022年

9、10月抚州市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，抚州商品住宅成交面积为21.32万，环比增长13.58%，同比增长3559.52%；商品住宅成交套数为1859套，环比增长15.18%，同比增长3545.1%。12345678910111201020304050602020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房抚州市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，抚州100(含)-120面积段成交套数最多，达1124套，占比为60.5%，较上月扩大0.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)

10、-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.0%0.4%0.7%10.3%60.5%24.2%2.2%0.9%1.9%0.7%0.5%8.6%60.1%21.6%4.4%2.1%22-0922-10抚州市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，抚州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达677套，占比为36.4%，较上月扩大0.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300

11、万元300万元以上4.4%9.5%35.4%36.4%9.0%2.8%1.8%0.4%0.2%1.9%7.3%32.3%35.8%11.8%6.5%2.5%1.1%0.4%0.4%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房抚州市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，抚州6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达891套，占比为47.9%，较上月扩大0.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元22.1%47.9%24.

12、1%3.1%2.5%0.3%14.8%47.8%25.9%7.9%3.1%0.4%0.1%22-0922-10抚州市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，抚州三房户型成交套数最多，达1450套，占比为78%，较上月扩大4.6个百分点。一房二房三房四房五房双拼联排叠拼其他0.4%10.3%78.0%0.4%0.2%0.1%0.4%0.2%10.1%0.7%8.7%73.4%1.5%0.2%1.7%0.4%13.3%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月抚州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-

13、180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下150029533082824.44.440-60万156289438401761769.59.560-80万224464851172065865835.435.480-100万0031063851756267767736.436.4100-120万000810748321681689.09.0120-150万000227146352522.82.8150-200万00001739534341.81.8200-250万000001438 80.40.4250-300万000000314 40.20.2300万以上000000000 00.0

14、0.0汇总汇总18187 71313192192112411244494494040161618591859100100占比占比(%)(%)1.01.00.40.40.70.710.310.360.560.524.224.22.22.20.90.9100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年抚州市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，抚州商品住宅月均新批上市面积为8.15万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100102030405060708090万%2019-2022年1

15、0月抚州市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，抚州商品住宅新批上市面积为11.92万，环比下降43.66%。1234567891011120510152025万住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅销供比走势2022年10月,抚州商品住宅销供比为1.79,。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0800.511.522.53月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅供应

16、及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080102030405060成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月抚州市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,抚州商品住宅可售面积约402.54万m,环比下降4.14%;短期库存去化时间为31.5个月,环比缩短6.6个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518

17、-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100501001502002503003504004500204060801

18、00120140160180200可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)抚州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1硕丰投资硕丰投资3.82237309921.612国贸地产国贸地产1.9973772412.703海瑞投资集团海瑞投资集团1.79101861471.754江西明屹实业江西明屹实业1.59102941371.545保利发展保利发展1.0082281061.216华章文化置业华章文化置业1.0082281061.217武汉鑫伟昇实业武汉鑫伟昇

19、实业0.9477851151.218江西靖淞集团江西靖淞集团0.727761800.929抚州华意置业抚州华意置业0.719390690.7610江西诚投实业江西诚投实业0.6911969470.582022年(1-10月)抚州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产1.9973772412.702海瑞投资集团海瑞投资集团1.79101861471.753硕丰投资硕丰投资3.82237309921.614江西明屹实业江西明屹实业1.59102941371.545武汉鑫伟昇

20、实业武汉鑫伟昇实业0.9477851151.216保利发展保利发展1.0082281061.217华章文化置业华章文化置业1.0082281061.218抚州喜乐置业抚州喜乐置业0.687035960.969江西靖淞集团江西靖淞集团0.727761800.9210抚州华意置业抚州华意置业0.719390690.76住宅市场|排行榜-企业2022年10月抚州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地产国贸地产0.257393310.342海瑞投资集团海瑞投资集团0.159783130.

21、153抚州鑫业置业抚州鑫业置业0.139569120.144武汉鑫伟昇实业武汉鑫伟昇实业0.107668130.145江西诚投实业江西诚投实业0.10997280.106抚州华意置业抚州华意置业0.09956990.097抚州喜乐置业抚州喜乐置业0.097146120.138华章文化置业华章文化置业0.08821590.109保利发展保利发展0.08821590.1010江西明屹实业江西明屹实业0.071153150.062022年10月抚州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1国贸地

22、产国贸地产0.257393310.342海瑞投资集团海瑞投资集团0.159783130.153抚州鑫业置业抚州鑫业置业0.139569120.144武汉鑫伟昇实业武汉鑫伟昇实业0.107668130.145抚州喜乐置业抚州喜乐置业0.097146120.136江西诚投实业江西诚投实业0.10997280.107华章文化置业华章文化置业0.08821590.108保利发展保利发展0.08821590.109抚州华意置业抚州华意置业0.09956990.0910江西明屹实业江西明屹实业0.071153150.06住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)抚州市新房项目成交金额TOP10（亿

23、元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1五洲家园五洲家园5.939.15762647712078乐安县2洪卫壹品洪卫壹品4.575.154258873121107南城县3万民家和沁万民家和沁园园4.5312.091014374611945乐安县4成功府成功府2.573.87327663711879崇仁县5檀境檀境2.452.3319210527121128临川区6时代艺境时代艺境2.422.602429326107100临川区7铂悦铂悦

24、2.352.2920810252110113临川区8南崇森海文南崇森海文荟阁荟阁2.173.08273704911380崇仁县9万象丽泽华万象丽泽华府府1.952.44221797911088临川区10恒瑞金鼎学恒瑞金鼎学府府1.843.23277570411767乐安县恒瑞金鼎学府万象丽泽华府南崇森海文荟阁铂悦时代艺境檀境成功府万民家和沁园洪卫壹品五洲家园1.841.952.172.352.422.452.574.534.575.93住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)抚州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万

25、万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1万民家和沁万民家和沁园园4.5312.091014374611945乐安县2五洲家园五洲家园5.939.15762647712078乐安县3洪卫壹品洪卫壹品4.575.154258873121107南城县4成功府成功府2.573.87327663711879崇仁县5恒瑞金鼎学恒瑞金鼎学府府1.843.23277570411767乐安县6南崇森海文南崇森海文荟阁荟阁2.173.08273704911380崇仁县7广升御景湾广升御景湾 1.782.88281618910263

26、宜黄县8时代艺境时代艺境2.422.602429326107100临川区9春天里春天里0.822.55215321411838乐安县10 德心花园德心花园1.202.54253471810047黎川县德心花园春天里时代艺境广升御景湾南崇森海文荟阁恒瑞金鼎学府成功府洪卫壹品五洲家园万民家和沁园2.542.552.62.883.083.233.875.159.1512.09住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月抚州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/

27、套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1时代艺境时代艺境1.051.12106939710599临川区2铂悦铂悦0.550.463911857119141临川区3洪卫壹品洪卫壹品0.540.6055897710998南城县4成功府成功府0.520.8068647311776崇仁县5御品学府御品学府0.420.6049695212385乐安县6学原小区学原小区0.410.393610507108113临川区7鑫鼎清华门鑫鼎清华门0.380.5547682111780金溪县8东投文旅状东投文旅状元府元府0.360.5750622611571崇仁县9南崇森海文南崇森海文荟阁荟阁0.350.

28、5348662311173崇仁县10 尚书府尚书府0.350.5850604811670崇仁县尚书府南崇森海文荟阁东投文旅状元府鑫鼎清华门学原小区御品学府成功府洪卫壹品铂悦时代艺境0.350.350.360.380.410.420.520.540.551.05住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月抚州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1时代艺境时代艺境1.051.12106939710599临川区2

29、成功府成功府0.520.8068647311776崇仁县3御品学府御品学府0.420.6049695212385乐安县4洪卫壹品洪卫壹品0.540.6055897710998南城县5尚书府尚书府0.350.5850604811670崇仁县6东投文旅状东投文旅状元府元府0.360.5750622611571崇仁县7鑫鼎清华门鑫鼎清华门 0.380.5547682111780金溪县8南崇森海文南崇森海文荟阁荟阁0.350.5348662311173崇仁县9乐安碧桂园乐安碧桂园映月湾映月湾0.270.4636592012976乐安县10 铂悦铂悦0.550.463911857119141临川区铂悦乐

30、安碧桂园映月湾南崇森海文荟阁鑫鼎清华门东投文旅状元府尚书府洪卫壹品御品学府成功府时代艺境0.460.460.530.550.570.580.60.60.81.12商业市场|成交规模2016年-2022年抚州市商业1-10月成交量及同比走势2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.10.20.30.40.50.60.70.80.91万%2019-2022年10月抚州市商业成交面积走势12345678910111200.050.10.150.20.250.30.350.40.450.52020年各月度成交面积

31、2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-10月抚州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1硕丰中心硕丰中心3.721.49981250201538临川区2大都汇大都汇1.991.2614157869001421乐安县3南城翡翠城南城翡翠城1.351.831147418160119南城县4山水文城山水文城1.190.95211125414556南城县5崇

32、仁国际商崇仁国际商贸物流城贸物流城1.182.2328153017942崇仁县6翰林世家翰林世家0.961.24707743178138乐安县7安创名门御安创名门御府府0.650.251925871131340乐安县8凤凰城凤凰城0.450.22262022586173临川区9领航国贸商领航国贸商业中心业中心0.430.6019471673122临川区10 未来长林府未来长林府0.400.3871106795357崇仁县未来长林府领航国贸商业中心凤凰城安创名门御府翰林世家崇仁国际商贸物流城山水文城南城翡翠城大都汇硕丰中心0.40.430.450.650.961.181.191.351.993.

33、72商业项目|排行榜-项目2022年1-10月抚州市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1崇仁国际商崇仁国际商贸物流城贸物流城1.182.2328153017942崇仁县2南城翡翠城南城翡翠城1.351.831147418160119南城县3硕丰中心硕丰中心3.721.49981250201538临川区4大都汇大都汇1.991.2614157869001421乐安县5翰林世家翰林世家0.961.247077

34、43178138乐安县6山水文城山水文城1.190.95211125414556南城县7领航国贸商领航国贸商业中心业中心0.430.6019471673122临川区8亿丰商贸博亿丰商贸博览城览城0.320.4510471864331南城县9春天里春天里0.340.404784838673乐安县10 未来长林府未来长林府0.400.3871106795357崇仁县未来长林府春天里亿丰商贸博览城领航国贸商业中心山水文城翰林世家大都汇硕丰中心南城翡翠城崇仁国际商贸物流城0.380.40.450.60.951.241.261.491.832.23办公市场|成交规模2019-2022年10月抚州市办公楼

35、成交面积走势12345678910111200.0050.010.0150.020.0250.030.0352021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月抚州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地32-56.8195.4-57236621.2商办用地15-37.535.7-40.398410工业用地64-28.1451.9633.32567

36、3.2其他用地11266.753.81306.930524.7各类用地122-35.8736.86-14.9855-25.52022年1-10月抚州市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地31-48.3206.7-49.6240013.76.8-22.649.62-42.7商办用地8-66.711.99-80.31279-10

37、.38-47.21.53-82.3工业用地51-44.6371.54-31845.40.2-6.822.3其他用地8166.751.76291.430216.10.3-61.56354.4各类用地98-45.3641.99-25.9927-21.45.9-22.859.53-41.8各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月抚州市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，抚州共推出各类用地规划建筑面积736.86万，同比下降14.91%;成交规划建筑面积641.99万，同比下降25.94%。2022年10月，抚州共推出各类用地规划建筑面积16.68万，同比下降80.64%;成交

38、规划建筑面积3.19万，同比下降97.44%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100501001502002503000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格20

39、19年11月-2022年10月抚州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,抚州成交楼面均价为927元/，同比下跌21.38%;平均溢价率为5.88%，较去年同期下降22.84个百分点;各类用地出让金达59.53亿元，同比下降41.77%。2022年10月,抚州成交楼面均价为426元/，环比下跌14.29%,同比下跌66.2%;平均溢价率为1.49%,较上月下降2.03个百分点,较去年同期下降3.38个百分点;各类用地出让金达0.14亿元，环比下降94.4%,同比下降99.13%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-08

40、20-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050010001500200025003000350040000102030405060708090土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月抚州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平

41、较去年同期变化(百分点)临川区临川区98796631570-15873-222-17东乡区东乡区241974-6572-631357-131-36住宅用地|土地供求2019年11月-2022年10月抚州市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月，抚州共推出住宅用地规划建筑面积195.4万，同比下降56.95%;成交规划建筑面积206.7万，同比下降49.57%。2022年10月，抚州共推出住宅用地规划建筑面积2.5万，同比下降94.13%;成交规划建筑面积1.35万，同比下降97.31%。19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-05

42、21-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0902040608010012014016002004006008001000120014001600-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年11月-2022年10月抚州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-0900.511.522.533.544.500.20.40.60.811.2流拍

43、宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年11月-2022年10月抚州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,抚州成交楼面均价为2400元/，同比上涨13.66%;平均溢价率为6.84%，较去年同期下降22.64个百分点;住宅用地出让金达49.62亿元，同比下降42.68%。2022年10月,抚州成交楼面均价为731元/，环比下跌63.5%,同比下跌74.61%;平均溢价率为2.07%,较上月增长1.98个百分点,较去年同期下降3.24个百分点;住宅用地出让金达0.1亿元，环比下降90.64%,同比下降99.32%。19-1119-1220-0120-0220-0

44、320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001000200030004000500060000102030405060708090土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-10月抚州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成

45、交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)临川区临川区2625154-58161-502491222-19东乡区东乡区6641-5245-482080-1232-35商办用地|土地供求2019年11月-2022年10月抚州市商办用地推出与成交同比走势2022年1-10月，抚州共推出商办用地规划建筑面积35.7万，同比下降40.28%;成交规划建筑面积11.99万，同比下降80.29%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-052

46、1-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1005101520253035050010001500200025003000-500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2019年11月-2022年10月抚州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,抚州成交楼面均价为1279元/，同比下跌10.33%;平均溢价率为7.99%，较去年同期下降47.22个百分点;商办用地出让金达1.53亿元，同比下降82.3

47、3%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500010000150002000025000050100150200250300350400土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2022年1-10月抚州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米

48、)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)临川区临川区12733-111-691308558-12东乡区东乡区313-891-96982-565-77土地排行榜|各类用地2022年1-10月抚州市各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1王安石大道以南、金坊路以东、聚贤路以北、科纵六路以西地块临川区1903604856525513.1抚州市恒辉房地产开发有限公司

49、290亩地块临川区10800334000314815.7南昌润崇置业有限公司3黄司公大道(原园纵四路)以西、复兴大道以北、幸福家园棚改安置房以东、洪门湖路以南地块临川区1180283246027500抚州高新区发展投资集团有限公司495.66亩地块临川区1147952975025920抚州市宇恒房地产开发有限公司5子弼路东延伸段北侧与艾兴大道东延伸段南侧东乡区10058028000278439.3抚州市东乡区城市投资开发有限公司6栖凤大道(金巢大道)以北、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块临川区1069292486223250抚州高新置业投资有限公司7子山路东延伸段北侧与文教路东侧东乡

50、区8668024000276933.3抚州市东乡区城市投资开发有限公司8丁家垅路(金鹏大道)以南、浒湾路(科纵六路)以东、汝水南大道以西地块临川区941252188323250抚州高新置业投资有限公司9临川区规划道路东侧地块临川区917222146923410抚州市临川区城市发展投资集团有限公司10子山路东延伸段南侧与星光大道北延伸段西侧东乡区9307420300218149.3抚州市东乡区城市投资开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月抚州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价