西安房地产市场月报2022年10月.pdf
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1、西安房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月西安市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-5月，西安商品房销售面积为517.7万，同比下降16.9%。2022年5月，西安商品房销售面积为110.3万，同比下降26.8%，环比增长55.7%；全国商品房销售额为10547.2亿元，同比下降37.7%，环比增长29.7%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-9
2、18:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10010203040506070-1
3、0-20-30-400204060-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月西安市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房屋新开工面积为685.95万，同比增长35.11%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，西安房屋新开工面积为165.26万，同比增长77.13%，环比下降27.65%；房屋竣工43.36万，同比下降72366.67%，环比增长575.95%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-7
4、18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1002000
5、4000600080001000012000140001600018000050100150200250300350400450-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月西安市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发投资额为458.54亿元，同比下降14.12%。2021年4月，西安房地产开发投资额为149.11亿元，同比下降45.89%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-
6、1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100500100015002000250001
7、02030-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月西安市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，西安房地产开发企业到位资金为1000.88亿元，同比增长19.25%。2021年4月，西安房地产开发企业到位资金为205.12亿元，同比下降23.88%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1
8、-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年西安市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，西安新建住宅价格累计上涨2.30%，涨幅较去年同期收窄6.10个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100510152025%2017年11月-2022年10月西安市新建住宅均价及环比变化2022年10月，西安新建住宅均价12156元/m，环比
9、上涨0.08%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨3.22%，涨幅较去年同期收窄5.92个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080200040006000800010000120001400000.20.40.60.811.21.41.61.8-0.2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%
10、)(%)环比环比(%)(%)高新技术产业开发区2254412.92321512.80.2碑林区2086613.52143192.7-1.9曲江新区199724.32068520.90.2新城区17654-1.2183526.1-0.9雁塔区17368-1.31909114.8-7.7未央区16352-0.41641115.915.9浐灞生态区16266-1.616352-10-2.3灞桥区158193.818118-9.99.8国际港务区155699.6161586.30.1国家民用航天产业基地155497.9178636.222.2经济技术开发区1413119.613842-7.1-1.8西
11、咸新区12893-11917-11.5莲湖区12364-26.713476-24.52.8阎良区7451-1.27297-1.4-0.92022年1-10月西安市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,高新技术产业开发区、碑林区、曲江新区等区域为西安商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有经济技术开发区、碑林区、高新技术产业开发区等，同比分别上涨19.6%、13.5%、12.9%；成交均价同比下跌的区域有莲湖区、浐灞生态区、雁塔区等，同比分别下跌26.7%、1.6%、1.3%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年西安市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势202
12、2年1-10月，西安二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄10.70个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100246810-2-4%2017年11月-2022年10月西安市二手住宅均价及环比变化2022年10月，西安二手住宅均价16298元/m，环比下跌0.36%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌2.15%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-022
13、1-0521-0821-1122-0222-0522-0802000400060008000100001200014000160001800000.511.522.5-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年西安市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，西安商品住宅成交面积为659.7万，同比下降19.4%；商品住宅成交套数为48500套，同比下降23.1%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120014001600010203040-10-20-30-40累计成交面积
14、同比万%2019-2022年10月西安市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，西安商品住宅成交面积为50.10万，环比下降24.42%，同比下降20.43%；商品住宅成交套数为3575套，环比下降25.97%，同比下降23.46%。1234567891011120204060801001201401601802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万
15、万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)国际港务区158.1824-0.311.0422-39-23.9高新技术产业开发区131.219.9-6.37.3514.7-26.6-17.1浐灞生态区76.2511.6-52.310.5921.1-4.425.1曲江新区72.73119.35.5811.1318.9-32.9雁塔区53.738.131.52.264.511-52.8经济技术开发区39.846-32.32.484.9-62.2-24.7国家民用航天产业基地33.635.1-25.82.645.3-18.3-41未央区25.33.8-45.72.454.9127.
16、6-51.7莲湖区20.673.1-52.81.062.1-81.3-50.3灞桥区14.192.2-12.81.292.6-10.425阎良区11.771.85.60.781.6-46.6-41.4新城区11.671.8-3.61.933.897.9227.2碑林区10.471.6-29.90.651.33590.8-80.9西咸新区0.030-0.010-25.52022年1-10月西安市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,国际港务区、高新技术产业开发区、浐灞生态区等区域为西安商品住宅成交主力区域，共成交365.64万，占城市成交面积的55.4%。其中，成交面积同比增长的区域有
17、雁塔区、曲江新区、阎良区等，同比分别增长31.5%、9.3%、5.6%；成交面积同比下降的区域有莲湖区、浐灞生态区、未央区等，同比分别下降52.8%、52.3%、45.7%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年西安市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100501001502002503003504004505000102030-10-20-30-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月西安市二手住宅月度成交面积走势12345678910111201020304050607080902019年各月度成交面积
18、2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，西安140(含)-180面积段成交套数最多，达1037套，占比为29%，较上月收窄1.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.6%0.6%1.3%5.7%21.0%27.1%29.0%14.8%0.7%1.0%1.4%6.5%23.9%23.1%30.1%13.2%22-0922-10西安市新房成交总价段对比2022年10月，从总价
19、段来看，西安300万元以上总价段成交套数最多，达911套，占比为25.5%，较上月扩大0.7个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.3%0.7%2.4%2.3%1.8%6.2%24.7%20.9%15.1%25.5%0.1%0.9%1.7%4.0%5.3%8.0%23.6%17.4%14.3%24.7%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房西安市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，西安15000
20、(含)-20000元单价段成交套数最多，达1782套，占比为49.8%，较上月扩大7.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.4%3.6%2.0%1.1%17.3%49.8%18.5%5.9%0.5%0.4%4.2%4.0%6.9%14.7%42.4%21.5%5.3%0.6%22-0922-10西安市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，西安三房户型成交套数最多，达2221套，
21、占比为62.1%，较上月收窄0.9个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上开间叠拼其他0.7%5.6%62.1%26.2%1.4%0.2%2.9%0.4%0.5%1.4%4.5%63.0%27.5%0.8%0.1%1.9%0.2%0.5%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月西安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下620100009 90.30.340-60万73122110026260.70.760-80万35911241619087872.
22、42.480-100万2051525295384842.32.3100-120万1105891515063631.81.8120-150万021512744211042232236.26.2150-200万1013850830427588488424.724.7200-250万000077380290074774720.920.9250-300万0000621203451454154115.115.1300万以上000008232650391191125.525.5汇总汇总2020222247472022027507509689681037103752952935753575100100占比占
23、比(%)(%)0.60.60.60.61.31.35.75.721.021.027.127.129.029.014.814.8100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年西安市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，西安商品住宅月均新批上市面积为71.52万，同比下降15.1%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1002004006008001000120005101520-5-10-15-20-25-30-35累计供应面积同比万%2019-2022年10月西安市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，西安商品住宅新批上市面积为
24、60.25万，环比下降31.16%，同比增长62.68%。1234567891011120501001502002503002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)国际港务区145.5620.4116.852875.4-19.8高新技术产业开发区137.7919.3-13.81728.21
25、13.290.1浐灞生态区107.0615-41.48.213.618.2-24.8未央区67.359.4137.46.8611.4-20.9雁塔区61.368.6-10.68.1513.5-241.6曲江新区51.287.267.8-经济技术开发区28.594-59-新城区26.13.672.7-碑林区25.873.6103.5-国家民用航天产业基地23.283.3-40-阎良区13.151.8-52.21.11.8-61.6-68.8灞桥区12.891.8-57-莲湖区12.881.8-60.72.13.5-62.6-65.1西咸新区1.970.3-2022年1-10月西安市商品住宅分区域
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