【月报】2022年11月郴州房地产市场月报（中指）.pdf

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1、郴州房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月郴州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，郴州商品房销售面积为438.8万，同比下降15.6%；郴州商品房销售额为213.6亿元，同比下降19.7%。2022年9月，郴州商品房销售面积为64.6万，同比下降26.0%，环比增长35.4%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-

2、618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-

3、1022:1-110102030405060-10-20-300102030405060-10-20商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月郴州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，郴州房屋新开工面积为314.7万，同比下降47.84%；房屋施工面积为2529.5万，同比下降14.74%；全国房屋竣工40879万，同比下降19.86%。2022年9月，郴州房屋新开工面积为29.4万，同比下降51.88%，环比增长9.70%；房屋竣工2.6万，同比下降76.15%，环比下降23.53%。17

4、:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-42

5、2:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110500100015002000250030003500050100150200250300-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月郴州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，郴州房地产开发投资额为151.58亿元，同比下降8.18%。2022年9月，郴州房地产开发投资额为24.57亿元，同比下降12.56%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-71

6、8:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1

7、1050100150200250020406080-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月郴州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，郴州房地产开发企业到位资金为91.18亿元，同比增长14.34%。2021年4月，郴州房地产开发企业到位资金为24.79亿元，同比增长5.48%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:

8、1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-110510152025-5-10-15-20-25-30%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)5723-68170-5723区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)北湖区68172.56848-3.5-2.7苏仙区5723-7.15522-17-0.42022年1-11月郴州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1

9、-11月,北湖区、苏仙区等区域为郴州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有北湖区等，同比分别上涨2.5%；成交均价同比下跌的区域有苏仙区等，同比分别下跌7.1%。住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年郴州市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，郴州商品住宅成交面积为111.3万，同比下降35.1%；商品住宅成交套数为9317套，同比下降37.2%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110501001502002500-5-10-15-20-25-30-35-40累计成交面积同比万%2019-2022年11月郴州市商品

10、住宅月度成交面积走势2022年11月，郴州商品住宅成交面积为5.08万，环比下降57.9%，同比下降48.95%；商品住宅成交套数为419套，环比下降57.29%，同比下降50.94%。123456789101112051015202530352019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)41-700-41区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)

11、(%)环比环比(%)(%)北湖区69.9162.8-10.43.4567.9-42.7-57.9苏仙区41.3737.2-0.11.6332.1-58.5-582022年1-11月郴州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-11月,北湖区、苏仙区等区域为郴州商品住宅成交主力区域，共成交111.28万，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有北湖区、苏仙区等，同比分别下降10.4%、0.1%。住宅市场|需求结构-新房郴州市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，郴州100(含)-120面积段成交套数最多，达151套，占比为36%，较上月扩大0.8个百分点。60以下60(

12、含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上3.8%1.7%3.1%5.5%36.0%32.0%15.8%2.1%3.2%1.8%1.7%4.4%35.3%35.7%15.3%2.7%22-1022-11郴州市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，郴州60(含)-80万元总价段成交套数最多，达187套，占比为44.6%，较上月扩大0.4个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元

13、250(含)-300万元300万元以上4.3%19.3%44.6%22.7%5.3%0.7%1.2%0.5%1.4%2.8%17.3%44.2%24.3%6.3%2.4%0.5%0.2%0.2%1.7%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房郴州市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，郴州6000元以下单价段成交套数最多，达199套，占比为47.5%，较上月扩大2.3个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元47.5%44.2%6.7%0.2%0.2%1

14、.2%45.2%46.0%6.2%0.6%0.9%1.1%22-1022-11郴州市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，郴州其他户型成交套数最多，达419套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月郴州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下16000200018184.34.340-60万07710441120818119.319.360-80万0061086661901871874

15、4.644.680-100万00031851230959522.722.7100-120万00001615022225.35.3120-150万000000213 30.70.7150-200万000000505 51.21.2200-250万000000022 20.50.5250-300万000000000 00.00.0300万以上000000066 61.41.4汇总汇总16167 71313232315115113413466669 9419419100100占比占比(%)(%)3.83.81.71.73.13.15.55.536.036.032.032.015.815.82.12.

16、1100100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)郴州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园6.775942101011.392湖南融华房地产湖南融华房地产6.2171367528.713郴州市郴南房地产郴州市郴南房地产6.0269697588.644美的置业美的置业5.1667417087.655中国中铁中国中铁2.8378223153.626郴州平海房地产郴州平海房地产2.4183182072.907湖南建工集团湖南建工集团1.9860982653.248金科

17、股份金科股份1.4377971471.839长沙中梁恒置业长沙中梁恒置业1.4255512272.5510郴州市振兴房地产郴州市振兴房地产1.4255201882.572022年(1-11月)郴州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园6.775942101011.392湖南融华房地产湖南融华房地产6.2171367528.713郴州市郴南房地产郴州市郴南房地产6.0269697588.644美的置业美的置业5.1667417087.655中国中铁中国中铁2.83782231

18、53.626湖南建工集团湖南建工集团1.9860982653.247郴州平海房地产郴州平海房地产2.4183182072.908郴州市振兴房地产郴州市振兴房地产1.4255201882.579长沙中梁恒置业长沙中梁恒置业1.4255512272.5510湖南秀龙地产置业湖南秀龙地产置业1.2057011812.11住宅市场|排行榜-企业2022年11月郴州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1郴州市郴南房地产郴州市郴南房地产0.336804430.492湖南建工集团湖南建工集团0.32

19、10147300.313湖南融华房地产湖南融华房地产0.246665320.364美的置业美的置业0.176111210.285长沙中梁恒置业长沙中梁恒置业0.154522290.326碧桂园碧桂园0.145815180.237郴州平海房地产郴州平海房地产0.137402130.188郴州市华尔房地产郴州市华尔房地产0.106946120.149郴州市振兴房地产郴州市振兴房地产0.095218130.1810郴州市福翔房地产郴州市福翔房地产0.06692680.092022年11月郴州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交

20、套数(套套)成交面积成交面积(万万)1郴州市郴南房地产郴州市郴南房地产0.336804430.492湖南融华房地产湖南融华房地产0.246665320.363长沙中梁恒置业长沙中梁恒置业0.154522290.324湖南建工集团湖南建工集团0.3210147300.315美的置业美的置业0.176111210.286碧桂园碧桂园0.145815180.237郴州市振兴房地产郴州市振兴房地产0.095218130.188郴州平海房地产郴州平海房地产0.137402130.189郴州市华尔房地产郴州市华尔房地产0.106946120.1410郴州市福翔房地产郴州市福翔房地产0.06692680.0

21、9住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)郴州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1卓越府卓越府3.364.052998291135112北湖区2五岭庆园五岭庆园2.944.26330690812989北湖区3岭南府岭南府2.833.62315782211590北湖区4美的云熙府美的云熙府2.693.85302700012789北湖区5碧桂园翘楚碧桂园翘楚棠棠2.694.62354581613

22、076苏仙区6建工北湖名建工北湖名著著2.643.472587607135102北湖区7平海九龙湾平海九龙湾2.412.902078318140116北湖区8碧桂园凤凰碧桂园凤凰台台2.203.56292617612275北湖区9畔山花园畔山花园1.923.23276595111770北湖区10五岭央著小五岭央著小区区1.912.87212666313590北湖区五岭央著小区畔山花园碧桂园凤凰台平海九龙湾建工北湖名著碧桂园翘楚棠美的云熙府岭南府五岭庆园卓越府1.911.922.22.412.642.692.692.832.943.36住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)郴州市新房

23、项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园翘楚碧桂园翘楚棠棠2.694.62354581613076苏仙区2五岭庆园五岭庆园2.944.26330690812989北湖区3卓越府卓越府3.364.052998291135112北湖区4美的云熙府美的云熙府 2.693.85302700012789北湖区5岭南府岭南府2.833.62315782211590北湖区6碧桂园凤凰碧桂园凤凰台台2.203.562926

24、17612275北湖区7建工北湖名建工北湖名著著2.643.472587607135102北湖区8畔山花园畔山花园1.923.23276595111770北湖区9湖南建工东湖南建工东玺台玺台1.783.14252565612571苏仙区10 平海九龙湾平海九龙湾 2.412.902078318140116北湖区平海九龙湾湖南建工东玺台畔山花园建工北湖名著碧桂园凤凰台岭南府美的云熙府卓越府五岭庆园碧桂园翘楚棠2.93.143.233.473.563.623.854.054.264.62住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月郴州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金

25、额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1仙岭湖畔仙岭湖畔0.250.14617188238409北湖区2卓越府卓越府0.190.24178034140112北湖区3福京花园福京花园0.160.2321665211274北湖区4五岭庆园五岭庆园0.160.2319674612182北湖区5中梁首府中梁首府0.150.3229452211150北湖区6平海九龙湾平海九龙湾0.130.18137404136101北湖区7楚鑫顺楚鑫顺熙熙园园0.130.201763381207

26、6北湖区8美的云熙府美的云熙府0.120.1814667912986北湖区9湖南建工东湖南建工东玺台玺台0.120.2117550012568苏仙区10 盛世华庭盛世华庭0.110.2016530612667苏仙区盛世华庭湖南建工东玺台美的云熙府楚鑫顺熙园平海九龙湾中梁首府五岭庆园福京花园卓越府仙岭湖畔0.110.120.120.130.130.150.160.160.190.25住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月郴州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套

27、均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中梁首府中梁首府0.150.3229452211150北湖区2卓越府卓越府0.190.24178034140112北湖区3福京花园福京花园0.160.2321665211274北湖区4五岭庆园五岭庆园0.160.2319674612182北湖区5湖南建工东湖南建工东玺台玺台0.120.2117550012568苏仙区6楚鑫顺楚鑫顺熙熙园园0.130.2017633812076北湖区7盛世华庭盛世华庭0.110.2016530612667苏仙区8美的云熙府美的云熙府 0.120.1814667912986北湖区9振兴凤凰山振兴凤凰山 0

28、.090.1813521813671苏仙区10 平海九龙湾平海九龙湾 0.130.18137404136101北湖区平海九龙湾振兴凤凰山美的云熙府盛世华庭楚鑫顺熙园湖南建工东玺台五岭庆园福京花园卓越府中梁首府0.180.180.180.20.20.210.230.230.240.32住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中梁首府项目基本信息所处位置北湖区-市郊乡物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积221000m占地面积70075m容积率2.65绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面95)三居(建面98)三居(建面105)物业费元/月停车位-

29、物业公司上海中梁物业发展有限公司郴州分公司项目特色-首次开盘-最近开盘2019-10-11累计成交面积114604m可售面积-成交均价4522(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商郴州梁瑞房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月中梁首府成交量价走势672986392658393937802272327185825381635668244732206643644263186399640747974756489250194979539047374522成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0

30、622-0722-0822-0922-1022-11020004000600080001000001000200030004000500060007000成交面积成交价格m元/m中梁首府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-140102411429055562232529754594522合计-102411429055562232529754594522住宅市场|重点项目-户型图中梁首府_116平_3室2厅2卫1厨_116.0m中梁首府_105平_3

31、室2厅2卫1厨_105.0m中梁首府_98平_3室2厅2卫1厨_98.0m中梁首府_125平_4室2厅2卫1厨_125.0m中梁首府_107平_3室2厅2卫1厨_107.0m中梁首府_95平_3室2厅2卫1厨_95.0m住宅市场|重点项目-基本信息融华五岭庆园_实景图_活动现场图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价融华五岭庆园项目基本信息所处位置北湖区-郴江镇物业类型住宅产品类型小高层建筑面积280000m占地面积75000m容积率3.07绿化率35%装修标准毛坯主力户型-物业费元/月停车位-物业公司融洲物业项目特色-首次开盘-最近开盘2021-04-17累计成交面积93093m

32、可售面积-成交均价6746(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商郴州融洲置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月融华五岭庆园成交量价走势35175661258160244212298531475169443030731652699323057093709370957089709469706845691068726758665267766746成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100020003000400050006000700080

33、00640065006600670068006900700071007200成交面积成交价格m元/m融华五岭庆园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-1807469211068123304257169086746合计-7469211068123304257169086746住宅市场|重点项目-户型图融华五岭庆园_F户型 5房2卫（4+1房）建面142.72平米_5室2厅2卫1厨_142.72m融华五岭庆园_E户型 3房2卫 建面105.31平米_3室

34、2厅2卫1厨_105.31m融华五岭庆园_C户型 5房2卫（4+1房）建面131.66平米_5室2厅2卫1厨_131.66m融华五岭庆园_D户型 4房2卫（3+1房）建面177.33平米_4室2厅2卫1厨_177.33m融华五岭庆园_A户型 3房1卫（2+1房）建面88.6平米_3室2厅1卫1厨_88.6m融华五岭庆园_G舒园户型_5室2厅3卫1厨_167.33m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价东玺台项目基本信息所处位置苏仙区-白露塘镇物业类型住宅产品类型高层建筑面积672372m占地面积171650m容积率3.21绿化率50%装修标准毛坯主

35、力户型三居(建面117)四居(建面135)四居(建面137)物业费元/月停车位-物业公司湖南建工七星物业管理有限公司郴州分公司项目特色-首次开盘-最近开盘2019-09-21累计成交面积176228m可售面积-成交均价5500(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商湖南建工观山房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月东玺台成交量价走势2348299696135472508187626982188486739002333444121175757580757595742572657885697575057345624550055005500成交面

36、积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101000200030004000500060005300540055005600570058005900成交面积成交价格m元/m东玺台分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他90-180141517523054482523143856565500合计-141517523054482523143856565500住宅市场

37、|重点项目-户型图东玺台_D3户型_4室2厅2卫1厨_137.38m东玺台_D1户型_4室2厅2卫1厨_135.06m东玺台_E1户型_5室2厅2卫1厨_150.01m东玺台_C2户型_3室2厅2卫1厨_116.63m商业市场|排行榜-项目2022年1-11月郴州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1美的云熙府美的云熙府1.171.3221888496053北湖区2帝福韵帝福韵1.030.4982103

38、76121288北湖区3岭秀福城岭秀福城0.810.9722583184336北湖区4白水尚城白水尚城0.590.32441862573135苏仙区5中国供销郴中国供销郴州农副产品州农副产品物流园物流园0.560.4491126274962北湖区6大汉新商业大汉新商业生态城生态城0.520.372713910138192北湖区7碧桂园五岭碧桂园五岭阁阁0.510.8218862944327北湖区8骆仙海上会骆仙海上会0.450.1851245733688北湖区9金科郡金科郡0.440.291615410179275北湖区10 卓越府卓越府0.300.10263104637114北湖区卓越府金科

39、郡骆仙海上会碧桂园五岭阁大汉新商业生态城中国供销郴州农副产品物流园白水尚城岭秀福城帝福韵美的云熙府0.30.440.450.510.520.560.590.811.031.17商业项目|排行榜-项目2022年1-11月郴州市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1美的云熙府美的云熙府1.171.3221888496053北湖区2岭秀福城岭秀福城0.810.9722583184336北湖区3碧桂园五岭碧桂园五岭

40、阁阁0.510.8218862944327北湖区4帝福韵帝福韵1.030.498210376121288北湖区5中国供销郴中国供销郴州农副产品州农副产品物流园物流园0.560.4491126274962北湖区6大汉新商业大汉新商业生态城生态城0.520.372713910138192北湖区7白水尚城白水尚城0.590.32441862573135苏仙区8高璧综合大高璧综合大市场市场0.250.306783164538北湖区9华恒怡景华恒怡景0.130.305542095423北湖区10 金科郡金科郡0.440.291615410179275北湖区金科郡华恒怡景高璧综合大市场白水尚城大汉新商业生

41、态城中国供销郴州农副产品物流园帝福韵碧桂园五岭阁岭秀福城美的云熙府0.290.30.30.320.370.440.490.820.971.32土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月郴州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地32-31.9449.48-22.511197.8商办用地3015074.22147.32059131.3工业用地3525224.6342282-13其他用地1012.3

42、472.11100128.1各类用地9811.4760.67-1.99639.32022年1-11月郴州市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地6-68.4125.92-33.8975-19.10-4.212.28-46.4商办用地9015.25-38.61651115.10-0.82.5232工业用地2513.6180.22

43、39.2257-11.50-4.6423.2其他用地1-12.34-1100-0-1.36-各类用地41-18333.74-3.1623-24.90-3.420.79-27.3各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月郴州市各类用地推出与成交同比走势2022年1-11月，郴州共推出各类用地规划建筑面积760.67万，同比下降1.91%;成交规划建筑面积333.74万，同比下降3.14%。2022年11月，郴州共推出各类用地规划建筑面积195.58万，同比下降13.11%;成交规划建筑面积88.63万，同比增长102.13%。19-1220-0120-0220-0320-0420-05

44、20-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110501001502002500500010000150002000025000-5000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月郴州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,郴州成交楼面均价为6

45、23元/，同比下跌24.92%;平均溢价率为0%，较去年同期下降3.39个百分点;各类用地出让金达20.79亿元，同比下降27.28%。2022年11月,郴州成交楼面均价为974元/，环比下跌32.56%,同比上涨15.17%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达8.64亿元，环比增长283.51%,同比增长132.79%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-

46、0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105001000150020002500010203040506070土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-11月郴州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏仙区苏仙区4325263-2118785710-200北湖区北湖区551649812147-40512-410-5住宅用地|土地供求2019年12月-2022年11月郴州市住宅用地推

47、出与成交同比走势2022年1-11月，郴州共推出住宅用地规划建筑面积449.48万，同比下降22.51%;成交规划建筑面积125.92万，同比下降33.81%。2022年11月，郴州共推出住宅用地规划建筑面积105.33万，同比下降49.1%;成交规划建筑面积59.53万，同比增长382.23%。19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-100501001502002500200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推

48、出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年12月-2022年11月郴州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1001234567891000.20.40.60.811.2流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年12月-2022年11月郴州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,郴州成交楼面均价为975元/，同比下跌19.07%;平均溢价率为0%，较去年同期下降4.19个百分

49、点;住宅用地出让金达12.28亿元，同比下降46.43%。2022年11月,郴州成交楼面均价为1129元/,同比下跌46.5%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达6.72亿元,同比增长158%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105001000150020002500010

50、20304050607080土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-11月郴州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)苏仙区苏仙区145163-41965593180-北湖区北湖区181286-630-771119-180-6商办用地|土地供求2019年12月-2022年11月郴州市商办用地推出与成交同比走势2022年1-11月，郴州共推出商办用地规划建筑面积74.22万，同比增长147.32%;成交规划建筑面积15.25万