南京房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、南京房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月南京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京商品房销售面积为616.7万，同比下降35.9%；南京商品房销售额为1624.4亿元，同比下降36%。2022年8月，南京商品房销售面积为68.1万，同比下降7.3%，环比增长4.9%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518

2、:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922

3、:1-10020406080100120140-20-40-60020406080100-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月南京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京房屋新开工面积为916.58万，同比下降31.11%；房屋施工面积为7436.23万，同比下降6.63%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，南京房屋新开工面积为73.39万，同比下降28.20%，环比增长5.26%；房屋竣工29.58万，同比下降72.31%，环比增长99

4、.19%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-

5、222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10010002000300040005000600070008000900010000020406080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月南京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，南京房地产开发投资额为1977.17亿元，同比增长2.08%。2022年8月，南京房地产开发投资额为197.36亿元，同比下降7.04%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-3

6、18:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-7

7、22:1-822:1-922:1-10050010001500200025003000010203040-10-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月南京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，南京房地产开发企业到位资金为1745.07亿元，同比增长53.62%。2021年4月，南京房地产开发企业到位资金为464.64亿元，同比增长76.01%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-

8、1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年南京市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，南京新建住宅价格累计上涨0.80%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1005101520253035%2017年11月-20

9、22年10月南京市新建住宅均价及环比变化2022年10月，南京新建住宅均价24743元/m，环比下跌0.09%，跌幅较上个月扩大0.07个百分点；同比上涨0.74%，涨幅较去年同期收窄3.68个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0805000100001500020000250003000000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比

10、(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)建邺区527875.747408-6.4-0.4鼓楼区5256520.541681-0.12.9秦淮区477161.747959-8.3-2.2玄武区45846-1.2501297.8-3.1雨花台区3618014.83318724-3.6栖霞区30391-0.127405-11.6-2.8浦口区296200.527843-62江宁区24903-5.622283-17-5.7六合区165450.415673-9.30.3溧水区12872-5.512251-10.2-4.2高淳区9949-6.19909-5

11、.44.52022年1-10月南京市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,建邺区、鼓楼区、秦淮区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鼓楼区、雨花台区、建邺区等，同比分别上涨20.5%、14.8%、5.7%；成交均价同比下跌的区域有高淳区、江宁区、溧水区等，同比分别下跌6.1%、5.6%、5.5%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年南京市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，南京二手住宅价格累计下跌2.00%，涨幅较去年同期收窄6.00个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-10202

12、0:1-102021:1-102022:1-10012345-1-2-3%2017年11月-2022年10月南京市二手住宅均价及环比变化2022年10月，南京二手住宅均价35653元/m，环比下跌0.43%，跌幅较上个月扩大0.37个百分点；同比下跌1.55%，百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050001000015000200002500030000350004000000.20.40.60.8-

13、0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年南京市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，南京商品住宅成交面积为614.8万，同比下降39.5%；商品住宅成交套数为48571套，同比下降44.3%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100200400600800100012001400020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月南京市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，南京商品住宅成交面积为33.20万，环比下降23.03%，同比下降36.11%；商

14、品住宅成交套数为2758套，环比下降21.96%，同比下降39.06%。1234567891011120204060801001201401601802002019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浦口区137.6820-55.87.0118-45.1-21.7江宁区115.8416.9-4

15、4.48.5221.9-40.1-13.7雨花台区74.2310.83.64.0610.46.1-21.6建邺区71.9110.5-7.33.348.656.4-38.8秦淮区65.159.5-5.31.945-23.4-12.5栖霞区63.779.3-58.64.2711-41.2-10六合区44.156.4-363.258.4-54.4-36.2高淳区36.625.3-31.62.76.9-38.5-19.2溧水区35.985.2-53.82.987.7-49.3-18.1玄武区22.523.3-22.90.571.5-65.4-35鼓楼区19.512.8-22.70.240.6-45-6

16、7.22022年1-10月南京市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,浦口区、江宁区、雨花台区等区域为南京商品住宅成交主力区域，共成交327.75万，占城市成交面积的47.7%。其中，成交面积同比增长的区域有雨花台区等，同比分别增长3.6%；成交面积同比下降的区域有栖霞区、浦口区、溧水区等，同比分别下降58.6%、55.8%、53.8%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年南京市二手住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，南京二手住宅成交面积为579.5万，同比下降31.6%；二手住宅成交套数为64039套，同比下降32.9%。2016:1-102018:1-

17、102020:1-102022:1-100200400600800100012001400020406080100-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月南京市二手住宅月度成交面积走势2022年10月，南京二手住宅成交面积为52.13万，环比下降15.11%，同比增长6.32%；二手住宅成交套数为5810套，环比下降14.02%，同比增长4.1%。1234567891011120204060801001201401602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|

18、成交规模-二手房区域区域1-101-10月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)江宁区1068417.1-34.8103217.8-1.8-16浦口区1016416.3-29.2104217.914-1.3鼓楼区754712.1-39.970712.219.6-12.2栖霞区639410.2-39.85779.9-42.5-25.8秦淮区62199.9-35.25749.914.6-14.8六合区50778.1-32.24587.9-1.3-16.1雨花台区45627.3

19、-31.53616.2-10.4-23.5建邺区43096.9-40.33866.63.5-15玄武区35865.7-42.13185.57.8-7.6溧水区27434.4-18.22243.9-7.1-14.2高淳区12292-25.81312.335.1-5.12022年1-10月南京市二手住宅分区域成交套数情况2022年1-10月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京二手住宅成交主力区域，共成交3万套，占城市成交套数的45.4%。成交套数同比下降的区域有玄武区、建邺区、鼓楼区等，同比分别下降42.1%、40.3%、39.9%。住宅市场|需求结构-新房南京市新房成交面积段对比2022年10月

20、，从面积段来看，南京80(含)-100面积段成交套数最多，达1124套，占比为33.2%，较上月扩大2.9个百分点。60以下60(含)-8080(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上2.4%33.2%29.9%16.0%9.1%2.1%3.1%4.2%0.5%1.9%30.2%29.1%15.1%12.8%3.4%3.2%3.9%22-0922-10南京市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，南京150(含)-200万元总价段成交套数最多，达556套，占比为16.4%，较上月扩大2.1个百分

21、点。100万元以下100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)-550万元550(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)万元以上6.2%8.9%16.4%11.8%12.2%10.4%7.9%6.2%4.5%2.8%2.2%5.3%1.2%4.1%1.8%8.1%14.3%13.8%12.7%9.6%7.7%7.3%5.6%2.8%2.1%7.6%2.6%4.2%22-0922-10住宅市场|需求结

22、构-新房南京市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，南京25000(含)-30000元单价段成交套数最多，达622套，占比为18.3%，较上月收窄2个百分点。10000元以下10000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-35000元35000(含)-40000元40000(含)-45000元45000(含)-55000元55000(含)元以上7.0%10.9%15.1%13.2%18.3%15.7%6.3%5.0%7.5%1.0%2.4%9.6%13.6%13.3%20.3%15.8%7.2

23、%5.8%11.1%1.0%22-0922-10南京市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，南京二房户型成交套数最多，达1520套，占比为44.8%，较上月扩大1.1个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式独栋叠拼其他1.9%44.8%22.0%21.4%5.3%1.7%0.0%0.1%2.8%1.8%43.7%19.6%23.6%7.3%2.6%0.1%0.6%0.6%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月南京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总

24、汇总占比占比(%)(%)100万以下037105531130002092096.26.2100-150万019155922870023033038.98.9150-200万07349104494140255655616.416.4200-250万016205130301330440140111.811.8250-300万00182161441091741441412.212.2300-350万0010117656219735235210.410.4350-400万00814094194032682687.97.9400-450万00118779234142092096.26.2450-500万

25、01240681801581521524.54.5500-550万001153124661295952.82.8550-600万0101493732975752.22.2600-700万00534395111211791795.35.3700-800万0000010155939391.21.2800万以上0000061264561381384.14.1汇总汇总0 081811124112410151015542542308308727210410414414433903390100100占比占比(%)(%)0 02.42.433.233.229.929.916.016.09.19.12.12.

26、13.13.14.24.2100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年南京市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，南京商品住宅月均新批上市面积为49.5万，同比下降46.3%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100100200300400500600700800900100001020304050-10-20-30-40-50-60累计供应面积同比万%2019-2022年10月南京市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，南京商品住宅新批上市面积为48.29万，环比下降25.51%，同比下降41.72%。1234567891

27、011120501001502002502019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)浦口区111.0119.8-57.112.4924.2-28.6-17.8雨花台区92.516.519.55.7911.2-52.1-58.7江宁区89.7416-54.66.9113.4-64.7-31.9栖

28、霞区59.6410.7-57.71.913.7-82.6-80.1建邺区48.698.7-14.79.518.476.170.4溧水区41.127.3-421.813.5-75.6-73.6秦淮区37.546.7-32.37.7315-5.2257.7六合区36.526.5-58.72.75.2-62.5-31.6高淳区23.584.2-66.71.563-6917.8玄武区10.962-64.31.252.4-36.2-24.8鼓楼区8.41.5-36.700-2022年1-10月南京市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,浦口区、雨花台区、江宁区等区域为南京商品住宅供应主力区

29、域，共供应293.25万，占城市供应面积的52.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有雨花台区等，同比分别增长19.5%；新批上市面积同比下降的区域有高淳区、玄武区、六合区等，同比分别下降66.7%、64.3%、58.7%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月南京市商品住宅销供比走势2022年10月,南京商品住宅销供比为0.69,较去年同期有所增长。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0805101520253

30、03540月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月南京市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-08050100150200250成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月南京市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上

31、月销供比鼓楼区2.321.90.42-0.3玄武区2.060.951.10.460.850.53秦淮区1.741.240.490.250.311.03高淳区1.550.760.81.730.872.53建邺区1.481.360.120.350.40.98江宁区1.291.050.241.230.730.97浦口区1.241.20.040.560.730.59六合区1.210.780.431.20.991.29栖霞区1.071.09-0.022.230.660.49溧水区0.871.1-0.221.640.790.53雨花台区0.80.93-0.120.70.320.37住宅市场|供求关系-库存

32、及去化2017年11月-2022年10月南京市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,南京商品住宅可售面积约537.48万m,环比下降3.6%,同比下降12.92%;短期库存去化时间为8.3个月,环比缩短0.2个月,同比延长2.1个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-

33、1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100200300400500600700800012345678910可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-新开盘2021年11月-2022年10月南京市新开盘套数及去化率走势2022年1-10月，南京共开盘175个项目，较去年同期减少187个，同比下降51.66%；合计推出房源25571套，较去年同期减少42289套，同比下降62.32%。

34、去化方面，南京开盘项目平均去化率约为30.2%，较去年同期下降24.7个百分点。21-1122-0122-0322-0522-0722-090200040006000800010000120001400001020304050607080新开盘套数去化率套%2022年10月南京市商品住宅新开盘情况项目名称项目名称开盘时开盘时间间所属区所属区域域物业类型物业类型 主力户型主力户型销售均销售均价价(元元/)推出套推出套数数(套套)认购套认购套数数(套套)认购认购率率金基中北朗樾府2022/102022/10/28/28建邺区 普通住宅四房46520948994%万科朗拾2022/102022/10

35、/26/26雨花台区普通住宅三房409821208470%奥体建设云尚紫薇2022/102022/10/15/15秦淮区 普通住宅三房460001708047%招商局中心臻境2022/102022/10/31/31玄武区 普通住宅三房46650963940%水沐和瑞园2022/102022/10/26/26建邺区 普通住宅四房44412763039%江尚紫薇2022/102022/10/14/14建邺区 普通住宅四房43250961515%金基雅玥2022/102022/10/01/01雨花台区普通住宅三房327862082612%紫京四季2022/102022/10/01/01江宁区 普通住

36、宅三房333691081211%凤起云台2022/102022/10/26/26雨花台区普通住宅三房402851281511%中铁龙湖宸阅府2022/102022/10/21/21雨花台区普通住宅四房40909368318%住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)南京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1南京颐居南京颐居208.6041966570749.712保利发展保利发展201.4037137654654.233招商蛇口招商蛇口165.0137123455344.454中国

37、金茂中国金茂148.7435063425542.425金基地产金基地产127.0541418291830.676金地商置金地商置125.8137630278733.437华发股份华发股份108.4935722391930.378葛洲坝葛洲坝95.6849311230619.409万科万科94.6726502519535.7210华润置地华润置地94.3039295268724.002022年(1-10月)南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展201.40371376

38、54654.232南京颐居南京颐居208.6041966570749.713招商蛇口招商蛇口165.0137123455344.454中国金茂中国金茂148.7435063425542.425万科万科94.6726502519535.726金地商置金地商置125.8137630278733.437金基地产金基地产127.0541418291830.678华发股份华发股份108.4935722391930.379旭辉集团旭辉集团78.9326648337029.6210金地集团金地集团72.1225455507228.33住宅市场|排行榜-企业2022年10月南京市企业成交金额排行榜排名排名企业

39、名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展11.73270927804.332中国金茂中国金茂9.74355493462.743招商蛇口招商蛇口9.67365933992.644绿地控股绿地控股9.54433593662.205万科万科7.40234444603.166南京颐居南京颐居7.33297195592.477金地集团金地集团7.11248033782.878华发股份华发股份6.95321553412.169华润置地华润置地5.65360772941.5710碧桂园碧桂园5.25304411861

40、.722022年10月南京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展11.73270927804.332万科万科7.40234444603.163金地集团金地集团7.11248033782.874中国金茂中国金茂9.74355493462.745招商蛇口招商蛇口9.67365933992.646南京颐居南京颐居7.33297195592.477绿地控股绿地控股9.54433593662.208华发股份华发股份6.95321553412.169碧桂园碧桂园5.25304411

41、861.7210龙湖集团龙湖集团4.91309951731.58住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1颐和源璟颐和源璟86.8415.17103257259147841建邺区2海玥花园海玥花园76.2811.75418649012811825建邺区3长江华府长江华府（葛洲坝五（葛洲坝五矿金陵府）矿金陵府）75.8812.988085854316194

42、0鼓楼区4金陵华夏中金陵华夏中心心51.5111.0986646456128595秦淮区5河西金茂府河西金茂府49.478.77459564441911078建邺区6仁恒城市星仁恒城市星光光47.1510.4486445148121546雨花台区7金基望樾府金基望樾府46.509.7356847802171819秦淮区8金地大成雅金地大成雅境境38.348.6655844267155687秦淮区9招商局中心招商局中心臻境臻境32.687.2246945260154697玄武区10 金基嘉玥金基嘉玥31.997.9460540300131529雨花台区金基嘉玥招商局中心臻境金地大成雅境金基望樾府

43、仁恒城市星光河西金茂府金陵华夏中心长江华府（葛洲坝五矿金陵府）海玥花园颐和源璟31.9932.6838.3446.547.1549.4751.5175.8876.2886.84住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1颐和源璟颐和源璟86.8415.17103257259147841建邺区2长江华府长江华府（葛洲坝五（葛洲坝五矿金陵府）矿金陵府）75.88

44、12.9880858543161940鼓楼区3海玥花园海玥花园76.2811.75418649012811825建邺区4金陵华夏中金陵华夏中心心51.5111.0986646456128595秦淮区5仁恒城市星仁恒城市星光光47.1510.4486445148121546雨花台区6金基望樾府金基望樾府 46.509.7356847802171819秦淮区7天悦锦麟天悦锦麟27.188.9585430355105318浦口区8河西金茂府河西金茂府 49.478.77459564441911078建邺区9金地大成雅金地大成雅境境38.348.6655844267155687秦淮区10 卓悦汇卓悦汇

45、30.288.2565736726126461浦口区卓悦汇金地大成雅境河西金茂府天悦锦麟金基望樾府仁恒城市星光金陵华夏中心海玥花园长江华府（葛洲坝五矿金陵府）颐和源璟8.258.668.778.959.7310.4411.0911.7512.9815.17住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月南京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1朗樾府朗樾府3.410.723747470194922建邺区2嘉璟

46、峰嘉璟峰3.390.744445765168771建邺区3华润润淮府华润润淮府2.300.483847709127605秦淮区4颐和云台源颐和云台源筑筑2.250.473347604143683建邺区5天悦锦麟天悦锦麟2.110.696530828105325浦口区6招商局中心招商局中心臻境臻境2.100.453046937149698玄武区7中建熙元府中建熙元府1.980.655330280124374浦口区8云樾观山府云樾观山府1.960.543836210142515栖霞区9华发四季雅华发四季雅筑筑1.940.565234496108373栖霞区10 保利阅云台保利阅云台1.930.55

47、4634787120419浦口区保利阅云台华发四季雅筑云樾观山府中建熙元府招商局中心臻境天悦锦麟颐和云台源筑华润润淮府嘉璟峰朗樾府1.931.941.961.982.12.112.252.33.393.41住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月南京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1钻石华府钻石华府0.380.9110041779138六合区2嘉璟峰嘉璟峰3.390.744445765168771建

48、邺区3朗樾府朗樾府3.410.723747470194922建邺区4天悦锦麟天悦锦麟2.110.696530828105325浦口区5保利金地湖保利金地湖光晨樾光晨樾1.740.675126028131340江宁区6中建熙元府中建熙元府 1.980.655330280124374浦口区7碧景山庄碧景山庄0.430.576174139470六合区8保利伴湖院保利伴湖院 1.400.564724828120298江宁区9华发四季雅华发四季雅筑筑1.940.565234496108373栖霞区10 保利阅云台保利阅云台 1.930.554634787120419浦口区保利阅云台华发四季雅筑保利伴湖院

49、碧景山庄中建熙元府保利金地湖光晨樾天悦锦麟朗樾府嘉璟峰钻石华府0.550.560.560.570.650.670.690.720.740.91住宅市场|重点项目-基本信息钻石华府_实景图_实景图-小区大门注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价钻石华府项目基本信息所处位置六合区-龙池雄州物业类型住宅、普通住宅产品类型多层,小高层建筑面积100848m占地面积87495m容积率1.15绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居 三居 一居物业费0.80元/月停车位地下汽车库占地7083.48，共800多个停车位物业公司南京太湖世家物业管理有限公司项目特色经济住宅首次开盘-最近开盘2008-0

50、8-31累计成交面积17743m可售面积-成交均价4177(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商南京东瑞房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月钻石华府成交量价走势91400000000000004177成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100200040006000800010000010002000300040005000成交面积成交价格m元/m钻石华府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/