桐庐房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、桐庐房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为26.1万，同比下降37.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2049套，同比下降43.8%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110102030405060708002040-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度

2、成交面积走势2022年11月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为4.42万，环比增长25.44%，同比增长87.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为352套，环比增长18.92%，同比增长81.44%。12345678910111201234567892019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年桐庐市二手住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，桐庐二手住宅成交面积为20.1万，同比下降35.4%；二手住宅成交套数为2043套，同

3、比下降38.9%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110102030405060700200400600800100012001400160018002000-200累计成交面积同比万%2019-2022年11月桐庐市二手住宅月度成交面积走势2022年11月，桐庐二手住宅成交面积为1.91万，环比增长2.53%，同比下降19.82%；二手住宅成交套数为192套，环比增长1.05%，同比下降51.15%。12345678910111201234562019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-

4、2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，桐庐120(含)-140面积段成交套数最多，达156套，占比为44.3%，较上月扩大9.2个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.9%3.7%4.0%9.4%28.1%44.3%4.3%5.4%0.3%9.5%5.4%22.0%17.2%35.1%6.4%4.1%22-1022-11桐庐市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，桐庐200(含)-250万元总价段成交套数最多，达11

5、5套，占比为32.7%，较上月扩大3.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.9%1.4%4.0%4.3%5.1%18.5%32.7%20.5%12.8%0.3%0.3%5.7%8.8%3.7%3.4%16.2%29.1%19.9%12.5%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，桐庐15000(含)-20000元单价段成交套数最多，达168套，占比为4

6、7.7%，较上月扩大10.2个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上0.3%6.3%5.7%7.4%47.7%30.1%0.9%1.7%1.4%5.4%9.5%4.7%37.5%38.9%1.4%1.4%22-1022-11桐庐市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达352套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11住宅市

7、场|需求结构-新房2022年11月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000000000 00.00.040-60万300000003 30.90.960-80万050000005 51.41.480-100万0570200014144.04.0100-120万0020760015154.34.3120-150万0220950018185.15.1150-200万0111836900656518.518.5200-250万0021533631111511532.

8、732.7250-300万0000125613727220.520.5300万以上00000171315454512.812.8汇总汇总3 3131314143333999915615615151919352352100100占比占比(%)(%)0.90.93.73.74.04.09.49.428.128.144.344.34.34.35.45.4100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.29万，同比下降21.4%。2016:1-112018:1-

9、112020:1-112022:1-1105101520253035404550020406080100120140160-20-40累计供应面积同比万%2019-2022年11月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年11月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为2.38万，环比下降66.05%，同比下降74.73%。123456789101112024681012142019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月桐庐

10、市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2022年11月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.85,较去年同期有所增长。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090100200300400500600月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-122

11、1-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0902468101214成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2022年11月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约63.58万m,环比下降2%,同比增长28.91%;短期库存去化时间为26.8个月,环比缩短2.7个月,同比延长13.8个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-021

12、9-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101020304050607005101520253035可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)桐庐市新房项目成交

13、金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园7.633.9536319322109210城南街道2德信富春云德信富春云庄庄6.943.0523722757129293城南街道3悦庐悦庐6.852.6920925480129328城南街道4圆尊府圆尊府6.232.7825022393111249城南街道5嘉品美寓嘉品美寓5.852.5220223198125289城南街道6中通蓝城中通蓝城2.881.5612

14、618467124228城南街道7云栖奇岭府云栖奇岭府2.100.924922783189430城南街道8桐庐富春望桐庐富春望1.320.422531208169528城南街道9天溪半岛天溪半岛1.300.661419805469929分水镇10 励骏花园励骏花园1.180.621819048343653桐君街道励骏花园天溪半岛桐庐富春望云栖奇岭府中通蓝城嘉品美寓圆尊府悦庐德信富春云庄桐韵家园1.181.31.322.12.885.856.236.856.947.63住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额

15、(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园7.633.9536319322109210城南街道2德信富春云德信富春云庄庄6.943.0523722757129293城南街道3圆尊府圆尊府6.232.7825022393111249城南街道4悦庐悦庐6.852.6920925480129328城南街道5嘉品美寓嘉品美寓5.852.5220223198125289城南街道6中通蓝城中通蓝城2.881.5612618467124228城南街道7九龙郡九龙郡0.790.93

16、158517620528分水镇8云栖奇岭府云栖奇岭府 2.100.924922783189430城南街道9天溪半岛天溪半岛1.300.661419805469929分水镇10 浅山明月府浅山明月府 0.540.6260872010491富春江镇浅山明月府天溪半岛云栖奇岭府九龙郡中通蓝城嘉品美寓悦庐圆尊府德信富春云庄桐韵家园0.620.660.920.931.562.522.692.783.053.95住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均

17、价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中通蓝城中通蓝城2.881.5612618467124228城南街道2嘉品美寓嘉品美寓0.940.413523056117269城南街道3桐韵家园桐韵家园0.700.363319355110212城南街道4圆尊府圆尊府0.680.312821939110242城南街道5悦庐悦庐0.640.272223536123289城南街道6德信富春云德信富春云庄庄0.560.241823334134312城南街道7云栖奇岭府云栖奇岭府0.520.241321414187401城南街道8天溪半岛天溪半岛0.280.122230

18、296031389分水镇9奥城奥城望望0.210.141214476119173旧县街道10 江山御墅江山御墅0.190.18510684360385城南街道江山御墅奥城望天溪半岛云栖奇岭府德信富春云庄悦庐圆尊府桐韵家园嘉品美寓中通蓝城0.190.210.280.520.560.640.680.70.942.88住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中通蓝城中

19、通蓝城2.881.5612618467124228城南街道2嘉品美寓嘉品美寓0.940.413523056117269城南街道3桐韵家园桐韵家园0.700.363319355110212城南街道4圆尊府圆尊府0.680.312821939110242城南街道5悦庐悦庐0.640.272223536123289城南街道6云栖奇岭府云栖奇岭府 0.520.241321414187401城南街道7德信富春云德信富春云庄庄0.560.241823334134312城南街道8江山御墅江山御墅0.190.18510684360385城南街道9奥城奥城望望0.210.141214476119173旧县街道1

20、0 天溪半岛天溪半岛0.280.122230296031389分水镇天溪半岛奥城望江山御墅德信富春云庄云栖奇岭府悦庐圆尊府桐韵家园嘉品美寓中通蓝城0.120.140.180.240.240.270.310.360.411.56商业市场|价格水平2020年12月-2022年11月桐庐市商业成交价格及变化趋势2022年1-11月,桐庐商业成交均价为22291元/，同比下跌17.7%。11月,桐庐商业成交均价为31000元/，同比上涨114.1%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12

21、 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-110100002000030000400005000060000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年桐庐市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，桐庐商业成交面积为0.3万，同比下降62.9%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.511.522.533.544.55020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年

22、11月桐庐市商业成交面积走势2022年11月，桐庐商业成交面积为0.01万，同比增长89.77%。12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市商业项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，桐庐商业项目新批上市面积为0.7万，同比增长583.2%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.511.522.533.54020040060080

23、010001200-200累计供应面积同比万%2019-2022年11月桐庐市商业项目新批上市面积走势12345678910111200.10.20.30.40.50.60.70.82019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-11月桐庐市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥

24、城奥城望望0.320.14623853226539旧县街道2揽景园揽景园0.080.0452105778164城南街道3如意云庐如意云庐0.060.0352206256125城南街道4玲珑郡玲珑郡0.060.048153875077江南镇5桐庐分水笔桐庐分水笔业博览中心业博览中心0.050.029268341950分水镇6中房大厦中房大厦0.030.0123100050155城南街道7望江月轩望江月轩0.020.013182693768横村镇望江月轩中房大厦桐庐分水笔业博览中心玲珑郡如意云庐揽景园奥城望0.020.030.050.060.060.080.32商业项目|排行榜-项目2022年1-

25、11月桐庐市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥城奥城望望0.320.14623853226539旧县街道2玲珑郡玲珑郡0.060.048153875077江南镇3揽景园揽景园0.080.0452105778164城南街道4如意云庐如意云庐0.060.0352206256125城南街道5桐庐分水笔桐庐分水笔业博览中心业博览中心0.050.029268341950分水镇6望江月轩望江月轩0.020.013

26、182693768横村镇7中房大厦中房大厦0.030.0123100050155城南街道中房大厦望江月轩桐庐分水笔业博览中心如意云庐揽景园玲珑郡奥城望0.010.010.020.030.040.040.14办公市场|价格水平2020年12月-2022年11月桐庐市办公楼成交价格及变化趋势2022年1-11月,桐庐办公楼成交均价为16702元/，同比下跌2.6%。11月,桐庐办公楼成交均价为17532元/，环比上涨2.3%，同比上涨1.1%。20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12

27、22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-110500010000150002000025000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2016年-2022年桐庐市办公楼1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，桐庐办公楼成交面积为1.9万，同比增长46.9%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110123456050100150200250-50-100累计成交面积同比万%2019-2022年11月桐庐市办公楼成交面积走势202

28、2年11月，桐庐办公楼成交面积为0.65万，环比增长276.69%，同比增长7435.03%。12345678910111200.20.40.60.811.21.42019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市办公项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，桐庐办公项目新批上市面积为4.9万。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1101234560-20-40-60-80-100-120累计供应面积同比万%2

29、019-2022年11月桐庐市办公项目新批上市面积走势12345678910111201234562019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万办公市场|排行榜-项目2022年1-11月桐庐市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玲珑郡玲珑郡3.001.72400174834375江南镇2圆尊府圆尊府0.180.191694961161

30、10城南街道圆尊府玲珑郡0.183办公市场|排行榜-项目2022年1-11月桐庐市办公楼项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玲珑郡玲珑郡3.001.72400174834375江南镇2圆尊府圆尊府0.180.19169496116110城南街道圆尊府玲珑郡0.191.72土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜土地排行榜|企业排行2022年(1-11月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排

31、名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1桐庐县富春桐庐县富春江全域建设江全域建设开发有限公开发有限公司司18.363.0035932桐庐滨江建桐庐滨江建设设15.661.8933363桐庐新城桐庐新城15.631.4325392022年(1-11月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1桐庐县富春桐庐县富春江全域建设江全域建设开发有限公开发有限公司司18.363.0035932桐庐滨江建桐庐滨江建设设15.661.8933363桐庐新城桐庐新城15.631.432539免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS