威海房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、威海房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月威海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海商品房销售面积为271.5万，同比下降8.6%。2022年8月，威海商品房销售面积为28.1万，同比下降17.0%，环比下降2.6%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1

2、-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100102030405060-10-20-3

3、0-400204060-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月威海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为2809.56万，同比下降17.12%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工44.04万，同比下降6.79%，环比增长4304.00%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1

4、-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050010001500200025003000350040004500050100150-50

5、-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月威海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发投资额为213.54亿元，同比下降12.03%。2022年8月，威海房地产开发投资额为24.96亿元，同比下降14.93%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1

6、-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100100200300400500600700020406080100120140160-20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年1

7、1月-2022年10月威海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发企业到位资金为218.65亿元，同比下降27.16%。2022年8月，威海房地产开发企业到位资金为30.85亿元，同比增长0.03%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1

8、-100102030-10-20-30-40%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年威海市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为15.6万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1359套。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10024681012141618万%2019-2022年10月威海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年10月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.34万，环比下降31.24%；商品

9、住宅（不含保障性住房）成交套数为558套，环比下降30.34%。123456789101112012345678910万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年威海市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2019-2022年10月威海市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积

10、万住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，威海100(含)-120面积段成交套数最多，达212套，占比为29.9%，较上月扩大7.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.6%3.5%6.6%19.9%29.9%21.7%11.7%5.1%2.0%5.0%8.8%20.8%22.6%21.2%13.5%6.0%22-0922-10威海市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，威海150(含)-200万元总价段成交套数最多，达177套，占比为25

11、%，较上月扩大5.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.4%1.8%10.9%9.6%13.8%16.2%25.0%9.2%3.8%3.0%2.2%4.7%12.7%9.5%11.9%13.0%19.4%9.5%4.9%4.3%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，威海12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达233套，占比为32.9%，较

12、上月扩大5.3个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.6%9.7%15.9%11.3%32.9%17.3%3.7%1.3%3.6%14.5%14.9%10.2%27.5%17.3%3.1%0.7%0.3%22-0922-10威海市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达507套，占比为71.5%，较上月扩大7个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上其他1.

13、6%10.2%71.5%14.2%1.4%1.1%1.4%14.0%64.5%17.0%1.8%0.7%0.6%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月威海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下120000003 30.40.440-60万2324200013131.81.860-80万113153113220777710.910.980-100万219153380068689.69.6100-120万13746251600989813.813.8

14、120-150万02224571019111511516.216.2150-200万0005708912117717725.025.0200-250万001552529065659.29.2250-300万00011216727273.83.8300万以上00000031821213.03.0汇总汇总11112525474714114121221215415483833636709709100100占比占比(%)(%)1.61.63.53.56.66.619.919.929.929.921.721.711.711.75.15.1100100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)威海市企

15、业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司22.7315610584614.562华发股份华发股份7.70140383515.493大连万达大连万达7.24171695484.224金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.49139224074.665万科万科4.60115423823.996威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.30107263724.017中海企业中海企业4.02186013172.168海信集团控股股份有限海信集团控股股份

16、有限公司公司3.8918531952.109威海城投威海城投3.70153281712.4110威海建设集团股份有限威海建设集团股份有限公司公司3.19175982591.812022年(1-10月)威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司22.7315610584614.562华发股份华发股份7.70140383515.493金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.49139224074.664大连万达大连万达7.2417169548

17、4.225威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.30107263724.016万科万科4.60115423823.997临港国资公司临港国资公司2.0262513603.228农发重点建设基金农发重点建设基金2.0262513603.229威海信泰房地产威海信泰房地产2.90111042362.6210威海华夏城地产威海华夏城地产2.63105242422.50住宅市场|排行榜-企业2022年10月威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份1.1914706630.8

18、12万科万科0.6411915520.543威海威高房地产开发威海威高房地产开发0.5011589410.434威海信泰房地产威海信泰房地产0.4513038310.345济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司0.45153251140.296海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司0.442262780.197金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4113528260.308中海企业中海企业0.4121320230.199佳源房产佳源房产0.3616708360.2210青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3513523230.262022年10月威海市企业成交面积排行榜

19、排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份1.1914706630.812万科万科0.6411915520.543威海威高房地产开发威海威高房地产开发0.5011589410.434山东华安集团有限公司山东华安集团有限公司0.318849320.355潍坊盛唐置业有限公司潍坊盛唐置业有限公司0.318849320.356威海信泰房地产威海信泰房地产0.4513038310.347金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4113528260.308济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司

20、0.45153251140.299青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3513523230.2610佳源房产佳源房产0.3616708360.22住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海海埠路威海海埠路东项目东项目5.643.6529015451126195环翠区2龙湖春江天龙湖春江天境境5.463.8833014084118166环翠区3润和花园

21、润和花园4.733.3023214327142204环翠区4观湖阅山观湖阅山3.692.9921412333140173环翠区5海信君澜海信君澜3.661.999018386221407环翠区6万达广场万达广场3.632.6722713563118160环翠区7万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.132.772781131699113环翠区8中海金线鼎中海金线鼎3.111.489421003157330环翠区9信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.902.6223611105111123环翠区10 锦绣四海锦绣四海2.842.3320812195112137环翠区锦绣四海信泰龙瑞国际中海金线鼎万科威高璞悦山

22、万达广场海信君澜观湖阅山润和花园龙湖春江天境威海海埠路东项目2.842.93.113.133.633.663.694.735.465.64住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1龙湖春江天龙湖春江天境境5.463.8833014084118166环翠区2威海海埠路威海海埠路东项目东项目5.643.6529015451126195环翠区3润和花园润和花园4

23、.733.3023214327142204环翠区4观湖阅山观湖阅山3.692.9921412333140173环翠区5万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.132.772781131699113环翠区6万达广场万达广场3.632.6722713563118160环翠区7信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.902.6223611105111123环翠区8林清月小区林清月小区 1.872.52248744610176环翠区9锦绣四海锦绣四海2.842.3320812195112137环翠区10恒大御龙天恒大御龙天峰峰2.312.2019610492112118环翠区恒大御龙天峰锦绣四海林清月小区信泰龙瑞国际万达

24、广场万科威高璞悦山观湖阅山润和花园威海海埠路东项目龙湖春江天境2.22.332.522.622.672.772.993.33.653.88住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海海埠路威海海埠路东项目东项目1.120.735815391126194环翠区2润和花园润和花园0.750.463316212140227环翠区3望岛名郡望岛名郡0.540.3523

25、15327153235环翠区4万科威高璞万科威高璞悦山悦山0.490.42421179299117环翠区5信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际0.450.343113037111145环翠区6海信君澜海信君澜0.440.19822626242548环翠区7锦绣四海锦绣四海0.380.292513238116153环翠区8佳源名城佳源名城0.360.15162375596228环翠区9龙湖春江天龙湖春江天境境0.330.241913944126175环翠区10盛唐盛唐碧水碧水云天云天0.310.3532885011097环翠区盛唐碧水云天龙湖春江天境佳源名城锦绣四海海信君澜信泰龙瑞国际万科威高璞悦山望岛名郡

26、润和花园威海海埠路东项目0.310.330.360.380.440.450.490.540.751.12住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海海埠路威海海埠路东项目东项目1.120.735815391126194环翠区2润和花园润和花园0.750.463316212140227环翠区3万科威高璞万科威高璞悦山悦山0.490.42421179299117环翠

27、区4望岛名郡望岛名郡0.540.352315327153235环翠区5盛唐盛唐碧水碧水云天云天0.310.3532885011097环翠区6信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际0.450.343113037111145环翠区7锦绣四海锦绣四海0.380.292513238116153环翠区8国信一品南国信一品南山山0.260.26199986137136环翠区9龙湖春江天龙湖春江天境境0.330.241913944126175环翠区10天一仁和天一仁和悦海锦府悦海锦府0.280.201813824113156环翠区天一仁和悦海锦府龙湖春江天境国信一品南山锦绣四海信泰龙瑞国际盛唐碧水云天望岛名郡万科威高璞悦

28、山润和花园威海海埠路东项目0.20.240.260.290.340.350.350.420.460.73住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒大海上帝景项目基本信息所处位置环翠区-环翠中心区物业类型住宅产品类型多层,高层建筑面积865814m占地面积393518m容积率2.2绿化率35%装修标准带装修,公共部分带装修主力户型三居(建面106)三居(建面116)物业费2.30元/月停车位共2804个停车位，其中地上286个，地下2518个。物业公司金碧物业有限公司威海分公司项目特色品牌地产,不限购,豪华居住区,海景地产,公园地产首次开盘2017-0

29、6-18最近开盘2019-09-30累计成交面积154532m可售面积4441m成交均价14118(2022-10)报价18000元/m(2022-08)拿地时间2016-09成交楼面价2753元/m开发商威海华府置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月恒大海上帝景成交量价走势199953011557735570260962010642700143741248612458012397126971299412247144751379014118成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722

30、-0822-0922-10050010001500200025000200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格m元/m恒大海上帝景分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三房90-140394220134592628161300314118四房140-180121820135678122513175-合计-516040134923440411305514118住宅市场|重点项目-户型图恒大海上帝景_恒大38#高层-0

31、8户型_3室2厅2卫1厨_133.0m恒大海上帝景_恒大海上帝景3居室户型图_3室2厅1卫1厨_100.0m恒大海上帝景_恒大海上帝景3居室户型图_3室2厅1卫1厨_116.95m恒大海上帝景_恒大265户型_4室2厅2卫1厨_265.0m恒大海上帝景_106平三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_106.0m恒大海上帝景_116平三室两厅一卫_3室1厅1卫1厨_116.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价山海郡项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型多层建筑面积600000m占地面积545455m容积率1.1绿化率48%装修标准毛

32、坯主力户型一居 二居 三居物业费0.50元/月停车位地下停车位6万元一个。物业公司威海汇峰物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘2008-06-01最近开盘2008-06-01累计成交面积8072m可售面积31734m成交均价5836(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海汇峰房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月山海郡成交量价走势5284369762211095791755163512210001420315392155018976993779627987583658365836成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0

33、122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1002004006008001000120005000100001500020000成交面积成交价格m元/m山海郡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)二房60-90646011719646011719-三房90-140262967859826296785985836四房140-18081207114078120711407-合计-40463496404046349640

34、5836住宅市场|重点项目-户型图山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室1厅1卫1厨_102.87m山海郡_后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫1厨_94.6m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室2厅1卫1厨_87.98m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室2厅2卫_107.43m山海郡_后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫_76.16m山海郡_后峰西社区1居室户型图_1室1厅1卫1厨_58.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华发九龙湾项目基本信息所处位置环翠区-环翠经区物业类型住宅产品类型高层,超高层建筑面积1400000m占地面积5850

35、000m容积率1.73绿化率40%装修标准带装修主力户型三居(建面100)三居(建面119)三居(建面139)物业费2.50元/月停车位四期共1782个停车位，其中地上50个，地下1732个物业公司华发物业服务有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,酒店式公寓,海景地产,创意地产,宜居生态地产,公园地产首次开盘2015-07-26最近开盘2019-10-26累计成交面积19975m可售面积-成交均价10831(2022-10)报价16000元/m(2022-10)拿地时间2017-12成交楼面价2343元/m开发商威海华发房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年

36、10月华发九龙湾成交量价走势23292357142314332857157015774319443868574001029911786117701182811903137451256712797101661018010831成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100100020003000400050000200040006000800010000120001400016000成交面积成交价格m元/m华发九龙湾分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m

37、)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他0-9999999961199751135354176461149210831合计-61199751135354176461149210831住宅市场|重点项目-户型图华发九龙湾_四期F户型_4室2厅2卫1厨_166.0m华发九龙湾_四期H户型_4室2厅2卫1厨_197.0m华发九龙湾_四期C户型_3室2厅1卫1厨_119.0m华发九龙湾_四期B户型_3室2厅1卫1厨_100.0m华发九龙湾_四期D1户型_3室2厅2卫1厨_142.0m华发九龙湾_四期E户型_3室2厅2卫1厨_145.0m商业市场

38、|成交规模2016年-2022年威海市商业1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，威海商业成交面积为1.4万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1000.20.40.60.811.21.41.6万%2019-2022年10月威海市商业成交面积走势2022年10月，威海商业成交面积为0.45万，环比下降50.89%。12345678910111200.10.20.30.40.50.60.70.80.91万商业市场|排行榜-项目2022年1-10月威海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称

39、项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海中心威海中心12.725.035252891005625432环翠区2恒大海上帝恒大海上帝景景11.224.46106251704201058环翠区3恒大悦澜庭恒大悦澜庭4.181.5641267453811020环翠区4富城国际富城国际3.183.571889068191173环翠区5万达广场万达广场3.060.791073857874286环翠区6名著小区名著小区1.280.55632317388203环翠区

40、7高新花园高新花园1.080.5432012917953613环翠区8凤集金茂悦凤集金茂悦0.740.26452838758164环翠区9乐天世纪城乐天世纪城0.510.21252504285212环翠区10 锦和花园锦和花园0.480.24421978557114环翠区锦和花园乐天世纪城凤集金茂悦高新花园名著小区万达广场富城国际恒大悦澜庭恒大海上帝景威海中心0.480.510.741.081.283.063.184.1811.2212.72商业项目|排行榜-项目2022年1-10月威海市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万

41、)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海中心威海中心12.725.035252891005625432环翠区2恒大海上帝恒大海上帝景景11.224.46106251704201058环翠区3富城国际富城国际3.183.571889068191173环翠区4恒大悦澜庭恒大悦澜庭4.181.5641267453811020环翠区5万达广场万达广场3.060.791073857874286环翠区6名著小区名著小区1.280.55632317388203环翠区7高新花园高新花园1.080.54320129179536

42、13环翠区8悦海花园悦海花园0.260.4091195810951309环翠区9凤集金茂悦凤集金茂悦0.740.26452838758164环翠区10 锦和花园锦和花园0.480.24421978557114环翠区锦和花园凤集金茂悦悦海花园高新花园名著小区万达广场恒大悦澜庭富城国际恒大海上帝景威海中心0.240.260.40.540.550.791.563.574.465.03办公市场|成交规模2016年-2022年威海市办公楼1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，威海办公楼成交面积为2.9万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-10

43、2021:1-102022:1-1000.511.522.533.5万%2019-2022年10月威海市办公楼成交面积走势2022年10月，威海办公楼成交面积为1.13万，环比下降36.28%。12345678910111200.20.40.60.811.21.41.61.82万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月威海市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地148-5.71033.23-4

44、.715972.5商办用地8-46.739.8-3310256.9工业用地68-2.9308.59-3.6357-3.9其他用地2-77.83.47-89.5379-16.9各类用地226-101385.1-7.413013.32022年1-10月威海市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地64-28.1405.36-3117

45、99-1.20-0.172.94-31.8商办用地6-66.723.77-23.42282103.30-155.4255.7工业用地67-8.2281.48-17.53610.80010.16-16.8其他用地2-603.47-89.93794.40-0.13-89.5各类用地139-24.9714.08-28.21242-0.40-0.588.65-28.5各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月威海市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，威海共推出各类用地规划建筑面积1385.1万，同比下降7.43%;成交规划建筑面积714.08万，同比下降28.16%。2022年1

46、0月，威海共推出各类用地规划建筑面积15.32万，同比下降92.64%;成交规划建筑面积96.05万，同比增长61.64%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001002003004005006007000200400600800100012001400-200推出规划建筑面

47、积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月威海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,威海成交楼面均价为1242元/，同比下跌0.43%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.48个百分点;各类用地出让金达88.65亿元，同比下降28.47%。2022年10月,威海成交楼面均价为672元/，环比下跌59.24%,同比下跌43.35%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.01个百分点;各类用地出让金达6.46亿元，环比下降43.85%,同比下降8.42%。19-1119-1220-0120-0220-0320

48、-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100500100015002000250030000102030405060土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月威海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平

49、同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)文登区文登区1777911410424-3316463600环翠区环翠区4960245-32290-19648-500-1住宅用地|土地供求2019年11月-2022年10月威海市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月，威海共推出住宅用地规划建筑面积1033.23万，同比下降4.66%;成交规划建筑面积405.36万，同比下降30.99%。2022年10月，威海共推出住宅用地规划建筑面积4.61万，同比下降96.99%;成交规划建筑面积21.59万，同比下降38.81%。19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121

50、-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-09010020030040050060005001000150020002500-500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年11月-2022年10月威海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-090510152025303500.10.20.30.40.50.60.70