徐州房地产市场月报2022年11月.pdf
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1、徐州房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月徐州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-5月,徐州商品房销售面积为290.1万,同比下降47.2%。2022年5月,徐州商品房销售面积为60.4万,同比下降57.3%,环比增长87.2%;全国商品房销售额为10547.2亿元,同比下降37.7%,环比增长29.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-101
2、8:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11020406080100120140
3、-20-40-60020406080100120140-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月徐州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-12月,徐州房屋新开工面积为1981.97万,同比增长4.91%;房屋施工面积为7736.98万,同比增长5.45%;全国房屋竣工101411.94万,同比增长11.18%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1
4、-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101000200030004000500060007000800090000204
5、06080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月徐州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据,2022年1-7月,徐州房地产开发投资额为420.97亿元,同比下降17.58%。2022年7月,徐州房地产开发投资额为54.97亿元,同比下降30.36%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1
6、-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101002003004005006007008009001000010203040-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开
7、发到位资金2017年12月-2022年11月徐州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据,2021年1-4月,徐州房地产开发企业到位资金为479.4亿元,同比增长28.57%。2021年4月,徐州房地产开发企业到位资金为133.35亿元,同比增长16.89%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1
8、-722:1-922:1-110510152025303540-5-10%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年徐州市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月,徐州新建住宅价格累计下跌0.60%,涨幅较去年同期收窄9.30个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1105101520-5%2017年12月-2022年11月徐州市新建住宅均价及环比变化2022年11月,徐州新建住宅均价9895元/m,环比下跌0.01%,跌幅较上个月收窄0.07个百分点;同比上涨0.17%,涨幅较去年同
9、期收窄8.57个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0902000400060008000100001200000.511.522.53-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)经济开发区12670-6.210510-26.3-16.2鼓楼区11162-10.49
10、303-38.5-46.7云龙区11021-36.210310-41.6-36.2铜山区10584-5.511282-5.3-17.4泉山区10159-7.97988-2.4-35.1邳州市80278.278291.2-6.4贾汪区7418-8.688998.37.1睢宁县71010.56618-9.2-10沛县6847-3.86529-5.2-5.6丰县66413.867781.6-2.9新沂市6278-25.36971-12.9-4.82022年1-11月徐州市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-11月,经济开发区、鼓楼区、云龙区等区域为徐州商品住宅成交均价最高区域。其中,成交均价同比
11、上涨的区域有邳州市、丰县、睢宁县等,同比分别上涨8.2%、3.8%、0.5%;成交均价同比下跌的区域有云龙区、新沂市、鼓楼区等,同比分别下跌36.2%、25.3%、10.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月,徐州二手住宅价格累计下跌2.70%,涨幅较去年同期收窄7.70个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110123456-1-2-3-4%2017年12月-2022年11月徐州市二手住宅均价及环比变化2022年11月,徐州
12、二手住宅均价13310元/m,环比下跌0.32%,跌幅较上个月收窄0.16个百分点;同比下跌2.99%,百城二手房价格同比比由涨转跌。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020004000600080001000012000140001600000.511.52-0.5-1-1.5二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年徐州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月成交量及同比走势2022年1-11月,徐州商
13、品住宅(不含保障性住房)成交面积为290.4万商品住宅(不含保障性住房)成交套数为23015套。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11050100150200250300350万%2019-2022年11月徐州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面积走势2022年11月,徐州商品住宅(不含保障性住房)成交面积为56.76万,环比下降17.32%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为4499套,环比下降16.69%。123456789101112020406080100120万住宅市场|成交规模-新房区域区域
14、1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)云龙区157.7117.616416.6520.7174.3189.2新沂市112.5312.56.17.739.6104.3-25.6睢宁县98.7511-49.18.4610.528.7-28.8泉山区86.089.6-39.410.4513-11149.7铜山区78.598.7-58.96.137.6-53.12.4邳州市77.868.7-636.227.7-72.414.3沛县73.938.2-40.77.9
15、69.94125.1丰县66.987.5-38.64.896.116.3-42.6贾汪区62.67-54.93.714.6-16.3-51鼓楼区48.275.4-39.95.717.142.761.8经济开发区35.283.9-58.62.663.3-55.8-41.32022年1-11月徐州市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-11月,云龙区、新沂市、睢宁县等区域为徐州商品住宅成交主力区域,共成交368.99万,占城市成交面积的41.1%。其中,成交面积同比增长的区域有云龙区、新沂市等,同比分别增长164.0%、6.1%;成交面积同比下降的区域有邳州市、铜山区、经济开发区等,同比分别下降
16、63.0%、58.9%、58.6%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年徐州市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11050100150200250010203040-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2019-2022年11月徐州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120510152025302019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交面积段对比2022年11月,从面积段来看,徐州120
17、(含)-140面积段成交套数最多,达1708套,占比为39.5%,较上月收窄0.3个百分点。60以下60(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)以上0.1%2.9%7.5%33.0%39.5%9.5%2.7%2.6%2.3%3.6%7.2%32.6%39.9%10.1%2.6%1.5%2.5%22-1022-11徐州市新房成交总价段对比2022年11月,从总价段来看,徐州150(含)万元以上总价段成交套数最多,达1068套,占比为24.7%,较上月扩大7个百分点。30万元以下30(含)-40万
18、元40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-150万元150(含)万元以上0.8%1.6%1.6%4.6%21.0%22.0%23.7%24.7%0.2%2.0%1.6%3.7%25.0%24.9%24.9%17.7%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房徐州市新房成交单价段对比2022年11月,从单价段来看,徐州10000(含)元以上单价段成交套数最多,达1489套,占比为34.5%,较上月扩大9.3个百分点。3000元以下3000(含)-4000元4000(含)-5000元5000(含)-6000元6000(含)-7000元700
19、0(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)元以上0.5%2.4%2.2%12.2%18.4%17.6%12.2%34.5%0.2%3.2%1.6%13.1%21.3%20.5%15.0%25.2%22-1022-11徐州市新房成交户型对比2022年11月,从户型来看,徐州三房户型成交套数最多,达2914套,占比为67.5%,较上月收窄3.2个百分点。一房二房三房四房五房复式独栋双拼联排叠拼其他0.1%5.0%67.5%22.7%1.2%0.0%0.5%0.4%2.7%0.0%8.0%70.7%18.0%0.9%0.1%0.0%0.2%0.5%0.8%0.7%22-1022
20、-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月徐州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下3110201900035350.80.830-40万1541020000067671.61.640-50万0812406100067671.61.650-60万01368704801002002004.64.660-80万091234732941000090990921.021.080-100万020572705574420095095022.022.0100-
21、150万09493763181874034111024102423.723.7150万以上0051924851487477871068106824.724.7汇总汇总4 41241243243241425142517081708409409117117111111989843204320100100占比占比(%)(%)0.10.12.92.97.57.533.033.039.539.59.59.52.72.72.62.62.32.3100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年徐州市商品住宅(不含保障性住房)1-11月供应量及同比走势2022年1-11月,徐州商品住宅(不含保障性住
22、房)月均新批上市面积为15.14万。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-11020406080100120140160180万%2019-2022年11月徐州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积走势2022年11月,徐州商品住宅(不含保障性住房)新批上市面积为21.38万,环比下降16.47%。1234567891011120102030405060708090万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-111-11月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月上市面积月上市面积
23、(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)云龙区125.2421.2151.114.5442.2-19.51508.3铜山区67.7411.5-58.5-新沂市67.2311.4-25.54.9214.34.343.5泉山区65.23110.50.882.6-90.4-丰县60.110.2-19.11.634.7-84.1-68.8鼓楼区46.637.9-23.60.641.9-92.3-95.2沛县43.317.3-64.84.7613.8154.8-邳州市43.237.3-72.43.7610.9-68.125贾汪区28.864.9-73.33.018.738.8
24、61.5经济开发区25.354.3-79.2-睢宁县17.673-910.290.8-98.1-91.92022年1-11月徐州市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-11月,云龙区、铜山区、新沂市等区域为徐州商品住宅供应主力区域,共供应260.2万,占城市供应面积的44.1%。其中,新批上市面积同比增长的区域有云龙区、泉山区等,同比分别增长151.1%、0.5%;新批上市面积同比下降的区域有睢宁县、经济开发区、贾汪区等,同比分别下降91.0%、79.2%、73.3%。住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月徐州市商品住宅(不含保障性住房)销供比走势2022年11月,
25、徐州商品住宅(不含保障性住房)销供比为2.66,。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0900.511.522.53月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月徐州市商品住宅(不含保障性住房)供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020406080
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