威海房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、威海房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月威海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海商品房销售面积为271.5万，同比下降8.6%。2022年8月，威海商品房销售面积为28.1万，同比下降17.0%，环比下降2.6%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1

2、-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110102030405060-10-20-3

3、0-400204060-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月威海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为2809.56万，同比下降17.12%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工44.04万，同比下降6.79%，环比增长4304.00%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-

4、419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050010001500200025003000350040004500050100150-50

5、-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月威海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发投资额为213.54亿元，同比下降12.03%。2022年8月，威海房地产开发投资额为24.96亿元，同比下降14.93%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1

6、-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110100200300400500600700020406080100120140160-20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年1

7、2月-2022年11月威海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，威海房地产开发企业到位资金为218.65亿元，同比下降27.16%。2022年8月，威海房地产开发企业到位资金为30.85亿元，同比增长0.03%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1

8、-110102030-10-20-30-40%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年威海市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为17.9万商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1557套。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1102468101214161820万%2019-2022年11月威海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年11月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.32万，环比下降63.36%；

9、商品住宅（不含保障性住房）成交套数为198套，环比下降64.52%。123456789101112012345678910万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年威海市二手住宅1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2019-2022年11月威海市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交

10、面积万住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，威海100(含)-120面积段成交套数最多，达177套，占比为24.1%，较上月收窄5.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上2.2%4.8%19.5%12.0%24.1%22.1%9.5%5.7%1.6%3.5%6.6%19.9%29.9%21.7%11.7%5.1%22-1022-11威海市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，威海120(含)-150万元总价段成交套数最多，达148套，占比为

11、20.2%，较上月扩大1.9个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.1%4.4%17.6%11.3%17.7%20.2%16.5%5.9%2.6%3.3%0.3%5.6%14.7%8.9%18.6%18.3%19.7%5.4%2.4%3.2%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房威海市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，威海10000(含)-12000元单价段成交套数最多，达219套，占比为29

12、.9%，较上月扩大0.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元1.1%10.0%23.6%29.9%25.0%8.7%1.4%3.8%17.3%10.9%29.8%23.7%10.9%0.7%0.1%22-1022-11威海市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达427套，占比为58.3%，较上月收窄13.3个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上2.2%24.3%58.

13、3%12.4%2.2%0.7%1.6%10.2%71.5%14.2%1.4%1.1%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月威海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下100000001 10.10.140-60万125104100032324.44.460-80万21081151650012912917.617.680-100万11341613810838311.311.3100-120万077466550013013017.717.7120-15

14、0万0021761589114814820.220.2150-200万0000217023712112116.516.5200-250万000001520843435.95.9250-300万00000012719192.62.6300万以上00000051924243.33.3汇总汇总16163535143143888817717716216270704242733733100100占比占比(%)(%)2.22.24.84.819.519.512.012.024.124.122.122.19.59.55.75.7100100住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)威海市企业成交金额排行

15、榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司28.6619359598014.802大连万达大连万达8.33190645714.373华发股份华发股份7.14122353785.844金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.80136994344.975威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.80109644034.386万科万科4.74113633994.177中海地产中海地产4.11181043272.278威海城投威海城投3.77150961802.509

16、海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司3.72162381062.2910威海建设集团股份有限威海建设集团股份有限公司公司3.38185852601.822022年(1-11月)威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司28.6619359598014.802华发股份华发股份7.14122353785.843金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发6.80136994344.974威海威高房地产开发威海威高房地产开发4.801096

17、44034.385大连万达大连万达8.33190645714.376万科万科4.74113633994.177临港国资公司临港国资公司2.0462473683.278农发重点建设基金农发重点建设基金2.0462473683.279威海信泰房地产威海信泰房地产2.81101402502.7710威海华夏城地产威海华夏城地产2.83109612502.58住宅市场|排行榜-企业2022年11月威海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华发股份华发股份0.4513006270.352威海威高

18、房地产开发威海威高房地产开发0.4311678310.373保利置业保利置业0.4010150360.404金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4013147270.305济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司0.39161561340.246青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3511485320.317海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司0.3316826110.198大连万达大连万达0.3321010230.169青岛金地悦轩房地产开青岛金地悦轩房地产开发有限公司发有限公司0.2718109110.1510中海地产中海地产0.2220355100.112022年

19、11月威海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利置业保利置业0.4010150360.402威海威高房地产开发威海威高房地产开发0.4311678310.373华发股份华发股份0.4513006270.354青岛天一仁和集团青岛天一仁和集团0.3511485320.315金猴集团房地产开发金猴集团房地产开发0.4013147270.306济南恒大西区置业有限济南恒大西区置业有限公司公司0.39161561340.247海信集团控股股份有限海信集团控股股份有限公司公司0.331682

20、6110.198万科万科0.2111448170.189大连万达大连万达0.3321010230.1610威海信泰房地产威海信泰房地产0.1610518140.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1龙湖春江天龙湖春江天境境5.513.9733813854118163环翠区2威海海埠路威海海埠路东项目东项目5.114.063211259812615

21、9环翠区3润和花园润和花园4.893.4724214097143202环翠区4观湖阅山观湖阅山3.753.1522611891140166环翠区5万达广场万达广场3.742.7623413575118160环翠区6海信君澜海信君澜3.542.2010116085218350环翠区7万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.202.902911104499110环翠区8中海金线鼎中海金线鼎3.181.5910120048157315环翠区9锦绣四海锦绣四海2.942.5522711514112129环翠区10信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.842.7925210163111113环翠区信泰龙瑞国际锦绣四海中海

22、金线鼎万科威高璞悦山海信君澜万达广场观湖阅山润和花园威海海埠路东项目龙湖春江天境2.842.943.183.23.543.743.754.895.115.51住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海海埠路威海海埠路东项目东项目5.114.0632112598126159环翠区2龙湖春江天龙湖春江天境境5.513.9733813854118163环翠区

23、3润和花园润和花园4.893.4724214097143202环翠区4观湖阅山观湖阅山3.753.1522611891140166环翠区5万科威高璞万科威高璞悦山悦山3.202.902911104499110环翠区6信泰龙瑞国信泰龙瑞国际际2.842.7925210163111113环翠区7万达广场万达广场3.742.7623413575118160环翠区8林清月小区林清月小区 1.862.69265690710270环翠区9锦绣四海锦绣四海2.942.5522711514112129环翠区10 明玥风华明玥风华2.572.5222910233110112环翠区明玥风华锦绣四海林清月小区万达广

24、场信泰龙瑞国际万科威高璞悦山观湖阅山润和花园龙湖春江天境威海海埠路东项目2.522.552.692.762.792.93.153.473.974.06住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月威海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泉乐坊泉乐坊1.000.958810477108113环翠区2五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.580.647390538880环翠区3威海海埠路威海海埠路东项目东项目

25、0.540.413113375131175环翠区4山水文园山水文园福海福海0.450.251418007179323环翠区5明玥风华明玥风华0.410.403610220112115环翠区6海信君澜海信君澜0.350.211116715188315环翠区7天一仁和天一仁和悦海锦府悦海锦府0.290.252311975107128环翠区8龙湖龙湖天璞天璞0.290.222013140110144环翠区9观海澜湾观海澜湾0.270.151118106137249环翠区10东河北彩凤东河北彩凤山城山城0.260.191313680148202环翠区东河北彩凤山城观海澜湾龙湖天璞天一仁和悦海锦府海信君

26、澜明玥风华山水文园福海威海海埠路东项目五渚河生态城I区泉乐坊0.260.270.290.290.350.410.450.540.581住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月威海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1泉乐坊泉乐坊1.000.958810477108113环翠区2五渚河生态五渚河生态城城I I区区0.580.647390538880环翠区3威海海埠路威海海埠路东项目东项目0.540.413

27、113375131175环翠区4明玥风华明玥风华0.410.403610220112115环翠区5戚谷疃小区戚谷疃小区 0.210.26118091235190环翠区6山水文园山水文园福海福海0.450.251418007179323环翠区7天一仁和天一仁和悦海锦府悦海锦府0.290.252311975107128环翠区8锦绣四海锦绣四海0.260.221911718116136环翠区9龙湖龙湖天璞天璞 0.290.222013140110144环翠区10 海信君澜海信君澜0.350.211116715188315环翠区海信君澜龙湖天璞锦绣四海天一仁和悦海锦府山水文园福海戚谷疃小区明玥风华威海

28、海埠路东项目五渚河生态城I区泉乐坊0.210.220.220.250.250.260.40.410.640.95住宅市场|重点项目-基本信息恒远国际_实景图_恒远国际 外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒远国际项目基本信息所处位置环翠区-环翠中心区物业类型住宅产品类型-建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积5410m可售面积-成交均价15359(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海山水投资有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月恒远国

29、际成交量价走势28243137154183466504948959509595000000015359成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101000200030004000500005000100001500020000成交面积成交价格m元/m恒远国际分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-1407554101452973538214619153

30、59合计-755410145297353821461915359住宅市场|重点项目-户型图恒远国际_恒远国际 0室 户型_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价山海郡项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型多层建筑面积600000m占地面积545455m容积率1.1绿化率48%装修标准毛坯主力户型一居 二居 三居物业费0.50元/月停车位地下停车位6万元一个。物业公司威海汇峰物业服务有限公司项目特色经济住宅首次开盘2008-06-01最近开盘2008-06-01累计成交面积11173m可售面积31734m成交均价5836(2

31、022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海汇峰房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月山海郡成交量价走势5284369762211095791755163512212490014203153921550189769937796279875836583658365836成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1102004006008001000120005000100001500020000成交面积成交价格m元/m山海郡分户型成交情况户型建筑面

32、积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房60-90646011719646011719-三房90-140283216838428321683845836四房140-18081207114078120711407-合计-424883944642488394465836住宅市场|重点项目-户型图山海郡_后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫1厨_94.6m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室1厅1卫1厨_102.87m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室2厅1卫1厨_87.98m山海郡_

33、后峰西社区2居室户型图_2室2厅1卫_76.16m山海郡_后峰西社区3居室户型图_3室2厅2卫_107.43m山海郡_后峰西社区1居室户型图_1室1厅1卫1厨_58.0m住宅市场|重点项目-基本信息泉乐坊_实景图_实景图在建工地注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泉乐坊项目基本信息所处位置环翠区-环翠中部版块物业类型商铺产品类型-建筑面积277680m占地面积107164m容积率1.68绿化率30%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面172)三居(建面211)一居(建面39)物业费4.00元/月停车位-物业公司威海泉乐坊物业服务有限公司项目特色品牌地产,低总价,小户型,宜居生态

34、地产首次开盘2020-09-30最近开盘2020-09-30累计成交面积37779m可售面积15881m成交均价10477(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商威海泉悦旅游开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月泉乐坊成交量价走势1146862870023050630911058168908948395160102251073710668109091065910275101461036610374104221047410477成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-

35、0922-1022-1102000400060008000100001200014000020004000600080001000012000成交面积成交价格m元/m泉乐坊分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)二房80-90978638103101815991068410694三房90-1401691810210390124136741044310464合计-2662674010364142152721046810477住宅市场|重点项目-户型图泉乐坊_叠墅下

36、叠户型_3室3厅2卫1厨_211.0m泉乐坊_叠墅上叠户型_3室3厅2卫1厨_172.0m泉乐坊_华美达Loft公寓_1室1厅1卫1厨_39.0m商业市场|成交规模2016年-2022年威海市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，威海商业成交面积为1.5万。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1100.20.40.60.811.21.41.6万%2019-2022年11月威海市商业成交面积走势2022年11月，威海商业成交面积为0.12万，环比下降72.62%。12345678910111200

37、.10.20.30.40.50.60.70.80.91万商业市场|排行榜-项目2022年1-11月威海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大海上帝恒大海上帝景景16.864.47110376944071533环翠区2威海中心威海中心12.725.035253051005625447环翠区3恒大悦澜庭恒大悦澜庭4.621.5641295393811127环翠区4万达广场万达广场3.640.841124

38、350575325环翠区5富城国际富城国际3.183.571889068191173环翠区6名著小区名著小区1.280.57652236088197环翠区7高新花园高新花园1.080.5432012917953613环翠区8凤集金茂悦凤集金茂悦0.890.26453417458197环翠区9锦和花园锦和花园0.540.25442142657122环翠区10 乐天世纪城乐天世纪城0.510.21252504285212环翠区乐天世纪城锦和花园凤集金茂悦高新花园名著小区富城国际万达广场恒大悦澜庭威海中心恒大海上帝景0.510.540.891.081.283.183.644.6212.7216.86

39、商业项目|排行榜-项目2022年1-11月威海市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1威海中心威海中心12.725.035253051005625447环翠区2恒大海上帝恒大海上帝景景16.864.47110376944071533环翠区3富城国际富城国际3.183.571889068191173环翠区4恒大悦澜庭恒大悦澜庭4.621.5641295393811127环翠区5万达广场万达广场3.640.84

40、1124350575325环翠区6名著小区名著小区1.280.57652236088197环翠区7高新花园高新花园1.080.5432012917953613环翠区8悦海花园悦海花园0.260.4091195810951309环翠区9龙瑞国际大龙瑞国际大酒店酒店0.240.30218000145116环翠区10 凤集金茂悦凤集金茂悦0.890.26453417458197环翠区凤集金茂悦龙瑞国际大酒店悦海花园高新花园名著小区万达广场恒大悦澜庭富城国际恒大海上帝景威海中心0.260.30.40.540.570.841.563.574.475.03办公市场|成交规模2016年-2022年威海市办公

41、楼1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，威海办公楼成交面积为3.1万。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1100.511.522.533.5万%2019-2022年11月威海市办公楼成交面积走势2022年11月，威海办公楼成交面积为0.19万，环比下降83.63%。12345678910111200.20.40.60.811.21.41.61.82万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月威海市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)

42、同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地201-9.91471.2-8.71587-2.5商办用地13-51.958.25-40.41225-6.1工业用地822.5347.98-2.6362-4.2其他用地3-66.74.23-87.1418-8.3各类用地299-11.81881.66-10.41346-2.72022年1-11月威海市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m

43、/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地73-29.8496-27.918103.90-0.189.78-25商办用地6-66.723.77-23.42282103.30-155.4255.7工业用地73-9.9301.15-24.93681.60011.07-23.7其他用地2-603.47-89.93794.40-0.13-89.5各类用地154-26824.39-28.612917.10-0.4106.41-23.5各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月威海市各类用

44、地推出与成交同比走势2022年1-11月，威海共推出各类用地规划建筑面积1881.66万，同比下降10.35%;成交规划建筑面积824.39万，同比下降28.55%。2022年11月，威海共推出各类用地规划建筑面积397.63万，同比下降34.02%;成交规划建筑面积110.32万，同比下降30.94%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422

45、-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1101002003004005006007000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月威海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,威海成交楼面均价为1291元/，同比上涨7.12%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.43个百分点;各类用地出让金达106.41亿元，同比下降23.46%。2022年11月,威海成交楼面均价为1609元/，环比上涨372.53%,同比上涨7

46、0.46%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达17.75亿元，环比增长600.06%,同比增长17.73%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110500100015002000250030000102030405060土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域202

47、2年1-11月威海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)文登区文登区23385153310487-3416603700环翠区环翠区6669348-50338-18759-360-1住宅用地|土地供求2019年12月-2022年11月威海市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-11月，威海共推出住宅用地规划建筑面积1471.2万，同比下降8.67%;成交规划建筑面积496万，同比下降27.85%。2022年11月，威海共推出住宅用地规划建筑面积35

48、1.94万，同比下降33.22%;成交规划建筑面积90.64万，同比下降9.38%。19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-10010020030040050060005001000150020002500-500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年12月-2022年11月威海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-

49、0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-100510152025303500.10.20.30.40.50.60.70.80.91流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年12月-2022年11月威海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,威海成交楼面均价为1810元/，同比上涨3.89%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.12个百分点;住宅用地出让金达89.78亿元，同比下降25.04%。2022年11月,威海成交楼面均价为1858元/,同比上涨45.33%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达16.84亿元,同比增长

50、31.7%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105001000150020002500300035000246810121416土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-11月威海市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价