实用普法讲座(借条、婚姻、房屋)(XXXX)21403.pptx

《实用普法讲座(借条、婚姻、房屋)(XXXX)21403.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《实用普法讲座(借条、婚姻、房屋)(XXXX)21403.pptx（40页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、普法讲座普法讲座普法讲座普法讲座目录目录目录目录一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效 二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项 三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识四、没有过户的房屋有哪些法律风险四、没有过户的房屋有哪些法律风险一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效 农农业业是是我我场场的的经经济济命命脉脉，农农忙忙的的时时节节也也免免不不了了会会发发生生相相互互借借贷贷的的现现象象，而而且且借借贷贷的的数数额额也也越越来来越越高高，由由此此引引发发的的纠纠纷纷也也日日渐渐增增多多。在在这这类类纠纠纷纷中中债债主主提提供供法

2、法院院的的证证据据往往往往只只有有一一份份“借借条条”在在法法律律上上称称之之为为“孤孤证证”即即没没有有其其他他证证据据相相互互佐佐证证。因因此此民民间间借借款款中中如如何何写好借条需要注意一些事项。写好借条需要注意一些事项。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（一）借款时宜写（一）借款时宜写“借条借条”不宜写不宜写“欠条欠条”借借条条和和欠欠条条均均是是一一种种债债权权债债务务的的凭凭证证但但两两者者之间有很大的区别。之间有很大的区别。借借条条是是借借款款人人向向出出借借人人出出具具的的借借款款书书面面凭凭证证，它证明双方建立了一种它证明双方建立

3、了一种借款合同关系借款合同关系。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（一）借款时宜写一）借款时宜写“借条借条”不宜写不宜写“欠条欠条”欠欠条条是是双双方方基基于于以以前前的的经经济济往往来来而而进进行行结结算算的的一一种种结结结结算算算算依依依依据据据据，它它实实际际上上是是双双方方对对过过往往经经济济往往来来的的结结算算，仅仅是是代代表表一一种种纯纯粹粹的的债债权权债债务务关关系系并并不不代代表表借款合同关系。借款合同关系。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（二）借款时双方二）借款时双方约定的利率约定的

4、利率宜写入借条中宜写入借条中法法律律规规定定民民间间借借款款双双方方可可在在银银行行同同期期贷贷款款利利率率的的4 4倍倍范范围围内内约约定定利利息息。合合同同法法第第211211条条规规定定:自自然然人人之之间间的的借借款款合合同同对对支支付付利利息息没没有有约约定定或者约定不明确的视为不支付利息。或者约定不明确的视为不支付利息。如如果果没没有有将将利利率率写写入入借借条条中中，出出借借人人一一起起诉诉借借款款人人不不承承认认双双方方约约定定，出出借借人人的的利利息息请请求求将将得得不到法院的支持不到法院的支持一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（

5、三）借款时宜将（三）借款时宜将还款期限还款期限写入借条中写入借条中借借款款在在诉诉讼讼时时效效内内受受法法律律保保护护。因因此此从从债债权权安安全全回回收收的的角角度度考考虑虑，借借款款时时宜宜将将还还款款期期限限写写入入借借条条中中。如如借借款款人人逾逾期期不不归归还还借借款款的的，出出借借人人应应当当在在借借款款到到期期后后2 2年年内内向向其其主主张张权权利利(包包括括向向人人民民法法院院起起诉诉或或由由借借款款人人在在催催款款通知书上签字确认通知书上签字确认)。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（四）借款时借条宜写清（四）借款时借条宜写清出

6、借人借款人全名出借人借款人全名实实践践上上出出借借人人与与借借款款人人往往往往关关系系较较密密切切也也不不泛泛亲亲戚戚关关系系，借借款款时时将将日日常常习习惯惯称称谓谓写写入入借借条条，如如将将出出借借人人写写成成“张张叔叔”“”“张张兄兄”将将借借款款人人写写成成“阿阿三三”“”“四四妹妹”之之类类等等等等，万万一一借借款款人人逾逾期期还还款款出出借借人人想想到到法法院院起起诉诉借借款款人人往往往往会会因因债债权权、债债务务人人不不明明确确而被法院拒之门外。而被法院拒之门外。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（五）借款时借条应（五）借款时借条应表

7、述清楚表述清楚明确没有歧义明确没有歧义案案例例：张张三三向向李李四四借借款款10 10 万万元元，同同时时出出具具借借条条写写明明借借款款1010万万元元。几几个个月月后后张张三三归归还还李李1 1万万元元，遂遂将将原原借借条条撕撕毁毁张张三三重重新新为为李李四四出出具具借借条条一一份份:“:“张三原向李四借款张三原向李四借款1010万元现万元现还还还还欠款欠款1 1万元万元”。这这 里里 的的“还还”字字 既既 可可 以以 理理 解解 为为“归归 还还(huang)”(huang)”，又又可可以以解解释释为为“还还(hai)(hai)欠欠”“尚尚欠欠”。由由 此此 产产 生生 争争 议议 对

8、对 出出 借借 人人 非非 常常 不不 利利。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（六）、借条要（六）、借条要当面书写当面书写 借借条条中中借借款款人人的的签签名名一一定定要要亲亲眼眼所所见见，如如果果借借款款人人利利用用他他人人之之手手来来签签署署名名字字，就就会会导导致致借借条条失失去去证证明明力力，因因此此，不不要要接接受受已已经经书书写写好好的的借借条条或或事事后后书书写写的的借借条条，必必须须要要求求借款人当面书写借条。借款人当面书写借条。一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（七）其它注意事项（七

9、）其它注意事项 借借条条本本身身必必须须是是一一张张完完整整的的纸纸，不不能能是是撕撕过过或或裁裁剪剪过过的的纸纸张张，曾曾有有一一个个真真实实的的案案例例是是：一一个个借借款款人人分分几几次次偿偿还还借借款款，每每次次偿偿还还就就书书写写在在借借条条的的下下部部，最最后后，出出借借人人把把下下部部撕撕去去，否否认认借借款款人人前前面面几几笔笔还还款款的的事事实实，将将借借款款人人告告上上法法庭庭，要要求求其其全全额额偿偿还还。借借款款人人以以借借条条有有撕撕去去部部分分作作为为抗抗辩辩，最最后后被被法法官官结结合其他证件采纳借款人，判决合其他证件采纳借款人，判决出借人出借人败诉。败诉。一、借

10、条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效一、借条如何写才有效（八）规范的借条书写格式及内容（八）规范的借条书写格式及内容 借条借条 今今 A A借借 给给 B B人人 民民 币币 壹壹 万万 元元 整整，即即￥10000.0010000.00元元，自自20062006年年2 2月月9 9日日至至20062006年年8 8月月8 8日日，期期限限6 6个个月月，利利率率为为每每月月0.8%0.8%，利利息息共共计计人人民民币币肆肆百百捌捌十十元元整整，即即￥480.00480.00元元，全全部部本息于本息于20062006年年8 8月月8 8日一次性偿还。日一次性偿还。借款人：借款

11、人：B(B(签字、手印、签章签字、手印、签章)二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项（一）遗嘱公证不能委托他人代理（一）遗嘱公证不能委托他人代理 遗遗嘱嘱是是遗遗嘱嘱人人处处分分自自己己财财产产和和死死后后事事务务的的意意思思表表示示，只只能能由由本本人人亲亲自自办办理理，不不得得由由他他人人代代理理。国国务务院院公公证证暂暂行行条条例例第第1616条条规规定定，当当事事人人申申请请公公证证，应应当当亲亲自自到到公公证证处处提提出出书书面面或或者者口口头头申申请请。如如果果委委托托别别人人代代理理，必必须须提提出出有有代代理理权

12、权的的证证件件。但但申申请请公公证证证证明明委委托托、声声明明书书、收收养养子子女女、遗遗嘱嘱、签签名名印印鉴鉴的的，不不得得委委托托别别人人代代理理，当当事事人人确确有有困困难难时时，公证员可到当事人所在地办理公证事务。公证员可到当事人所在地办理公证事务。二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项（二）遗嘱人在立遗嘱时必须具有遗嘱能力（二）遗嘱人在立遗嘱时必须具有遗嘱能力 立立遗遗嘱嘱是是一一种种民民事事法法律律行行为为，所所以以要要求求立立遗遗嘱嘱人人必必须须是是完完全全民民事事行行为为能能力力人人。无无民民事事行行为为能能力力

13、人人或或者者限限制制民民事事行行为为能能力力人人所所立立的的遗遗嘱嘱无无效效。同同时时，法法律律强强调调的的是是立立遗遗嘱嘱时时当当事事人人必必须须为为完完全全民民事事行行为为能能力力人人，如如果果在在立立遗遗嘱嘱后后丧丧失失民民事事行行为为能能力力，则则该该遗遗嘱嘱仍仍然然有有效效;相相反反，如如果果立立遗遗嘱嘱时时为为无无民民事事行行为为能能力力人人或或者者限限制制民民事事行行为为能能力力人人，即使之后恢复行为能力，所立遗嘱亦无效。即使之后恢复行为能力，所立遗嘱亦无效。二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项（三）遗嘱的内容应

14、该合法（三）遗嘱的内容应该合法 遗遗嘱嘱公公证证细细则则第第3737条条第第4 4项项规规定定，遗遗嘱嘱内内容容不不违违反反法法律律规规定定和和社社会会公公共共利利益益，内内容容完完备备，文文字字表表述述准准确确，签签名名、制制作作日日期期齐齐全全，公公证证处处才才能出具公证书。能出具公证书。也也就就是是说说公公证证人人员员在在办办理理遗遗嘱嘱公公证证的的时时候候，不不仅仅要要审审查查立立遗遗嘱嘱人人是是否否具具有有遗遗嘱嘱行行为为能能力力，意意思思表表示示是是否否真真实实，形形式式符符合合要要求求，还还要要审审查查遗遗嘱嘱内容是否合法，财产是否确为其所有。内容是否合法，财产是否确为其所有。二

15、、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项二、进行遗嘱公证的注意事项（四）遗嘱的形式应该合法（四）遗嘱的形式应该合法 遗遗嘱嘱公公证证细细则则第第1818条条规规定定，公公证证遗遗嘱嘱采采用用打打印印形形式式。遗遗嘱嘱人人根根据据遗遗嘱嘱原原稿稿核核对对后后，应应当当在在打打印印的的公公证证遗遗嘱嘱上上签签名名。遗遗嘱嘱人人不不会会签签名名或或者者签签名名有有困困难难的的，可可以以盖盖章章方方式式代代替替在在申申请请表表、笔笔录录和和遗遗嘱嘱上上的的签签名名;遗遗嘱嘱人人既既不不能能签签字字又又无无印印章章的的，应应当当以以按按手手印印方方式式代代替替签签名名

16、或或者者盖盖章章，这这种种情情况况公公证证人人员员应应当当在在笔笔录录中中注注明明。以以按按手手印印代代替替签签名名或或者者盖盖章章的的，公公证证人人员员应应当当提提取取遗遗嘱嘱人人全全部部的指纹存档。的指纹存档。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识1 1、结婚年龄：男、结婚年龄：男2222周岁以上，女周岁以上，女2020周岁以上。周岁以上。2 2、办办理理结结婚婚登登记记所所需需资资料料：双双方方身身份份证证原原件件、双方户口本原件。双方户口本原件。3 3、夫夫妻妻共共同同财财产产：工工资资和和奖奖金金;生生产产、经经营营的的收收益

17、益;知知识识产产权权的的收收益益;继继承承或或赠赠与与所所得得的的财财产产，但但明明确确表表明明赠赠与与一一方方的的除除外外;其其他他应应当当归共同所有的财产。归共同所有的财产。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识1 1、结婚年龄：男、结婚年龄：男2222周岁以上，女周岁以上，女2020周岁以上。周岁以上。2 2、办办理理结结婚婚登登记记所所需需资资料料：双双方方身身份份证证原原件件、双方户口本原件。双方户口本原件。3 3、夫夫妻妻共共同同财财产产：工工资资和和奖奖金金;生生产产、经经营营的的收收益益;知知识识产产权权的的收收益益;继

18、继承承或或赠赠与与所所得得的的财财产产，但但明明确确表表明明赠赠与与一一方方的的除除外外;其其他他应应当当归共同所有的财产。归共同所有的财产。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识 根根据据婚婚姻姻法法解解释释(二二)第第1111条条规规定定,“,“其其他他应应当当归归共共同同所所有有的的财财产产”包包括括:一一方方以以个个人人财财产产投投资资取取得得的的收收益益;男男女女双双方方实实际际取取得得或或者者应应当当取取得得的的住住房房补补贴贴、住住房房公公积积金金;男男女女双双方方实实际际取取得得或或者者应应当当取取得得的的养养老老保保险

19、险金金、破破产产安安置置补补偿偿费。费。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识4 4、协协议议离离婚婚的的办办理理机机关关：双双方方中中任任意意一一方方的的户籍所在地的民政部门或原婚姻登记机关。户籍所在地的民政部门或原婚姻登记机关。5 5、协协议议离离婚婚所所需需资资料料：双双方方身身份份证证原原件件、双双方方户户口口本本原原件件、双双方方结结婚婚证证原原件件、一一寸寸免免冠冠照若干张。照若干张。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识6 6、法法院院判判决决离离婚婚的的法法定定事

20、事由由(诉诉讼讼离离婚婚)：(1)(1)重重婚婚或或有有配配偶偶者者与与他他人人同同居居的的;(2);(2)实实施施家家庭庭暴暴力力或或虐虐待待、遗遗弃弃家家庭庭成成员员的的;(3);(3)有有赌赌博博、吸吸毒毒等等恶恶习习屡屡教教不不改改的的;(4);(4)因因感感情情不不和和分分居居满两年的满两年的;(5);(5)其他导致夫妻感情破裂的情形。其他导致夫妻感情破裂的情形。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识最最高高法法院院关关于于法法院院审审理理离离婚婚案案件件如如何何认认定定夫夫妻妻感情确已破裂若干具体意见感情确已破裂若干具体意见

21、1 1一一方方患患有有法法定定禁禁止止结结婚婚的的疾疾病病，或或一一方方有有生生理理缺缺陷陷及及其其他他原原因因不不能能发发生生性性行行为为，且且难难以以治治愈愈的的。(患患麻麻风风病病尚尚未未治治愈愈者者的的人人不不得得结结婚婚；患患其其它医学上认为不应当结婚的疾病。它医学上认为不应当结婚的疾病。)2 2婚婚前前缺缺乏乏了了解解，草草率率结结婚婚，婚婚后后未未建建立立起起夫夫妻感情，难以共同生活的。妻感情，难以共同生活的。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识3婚婚前前隐隐瞒瞒了了精精神神病病，婚婚后后经经治治不不愈愈，或或者者婚婚前

22、前知知道道对对方方患患有有精精神神病病而而与与其其结结婚婚，或或一一方方在在夫夫妻妻共共同同生生活活期期间间患患精精神神病病，久久治治不不愈愈的。的。4一一方方欺欺骗骗对对方方，或或者者在在结结婚婚登登记记时时弄弄虚虚作作假，骗取假，骗取结婚证结婚证的。的。5双双方方办办理理结结婚婚登登记记后后，未未同同居居生生活活，无无和和好可能的。好可能的。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识6包包办办、买买卖卖婚婚姻姻，婚婚后后一一方方随随即即提提出出离离婚婚，或或者者虽虽共共同同生生活活多多年年，但但确确未未建建立立起起夫夫妻妻感感情的。情的

23、。7因因感感情情不不和和分分居居已已满满三三年年，确确无无和和好好可可能能的的，或或者者经经人人民民法法院院判判决决不不准准离离婚婚后后又又分分居居满满一一年年，互互不不履履行行夫夫妻妻义义务务的的。(夫夫妻妻有有实实行行计划生育义务、相互抚养的义务）计划生育义务、相互抚养的义务）三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识8一一方方与与他他人人通通奸奸、非非法法同同居居，经经教教育育仍仍无无悔悔改改表表现现，无无过过错错一一方方起起诉诉离离婚婚，或或者者过过错错方方起起诉诉离离婚婚，对对方方不不同同意意离离婚婚，经经批批评评教教育育、处处分

24、分，或或在在人人民民法法院院判判决决不不准准离离婚婚后后，过过错错方又起诉离婚，确无和好可能的。方又起诉离婚，确无和好可能的。9一方重婚，对方提出离婚的。一方重婚，对方提出离婚的。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识10一一方方好好逸逸恶恶劳劳、有有赌赌博博等等恶恶习习，不不履履行行家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。家庭义务，屡教不改，夫妻难以共同生活的。11一一方方被被依依法法判判处处长长期期徒徒刑刑，或或其其违违法法，犯罪行为严重伤害夫妻感情的。犯罪行为严重伤害夫妻感情的。12一一方方下下落落不不明明满满二二年年，对对方方起

25、起诉诉离离婚婚，经公告查找确无下落的。经公告查找确无下落的。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识1313受受对对方方的的虐虐待待、遗遗弃弃，或或者者受受对对方方亲亲属属虐虐待待，或或虐虐待待对对方方亲亲属属，经经教教育育不不改改，另另一一方不谅解的。方不谅解的。1414因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。因其他原因导致夫妻感情确已破裂的。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识 9 9、小小孩孩抚抚养养权权的的问问题题：2 2岁岁以以下下的的小小孩孩，抚抚养养权权一一般般归归女女方

26、方;2;2岁岁到到1010岁岁的的小小孩孩，抚抚养养权权一一般般根根据据有有利利于于小小孩孩成成长长来来决决定定，需需要要衡衡量量双双方方的的教教育育、经经济济、工工作作、性性格格等等各各方方面面因因素素;10;10岁岁以以上上的的小小孩孩，抚抚养养权权一一般般根根据据小小孩孩意意愿来决定。愿来决定。三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识三、十个必知的婚姻法常识 1010、小小孩孩抚抚养养费费的的问问题题：可可根根据据子子女女的的实实际际需需要要、父父母母双双方方的的负负担担能能力力和和当当地地的的实实际际生生活活水水平平确确定定。有有固固定定收收入入的的，抚

27、抚育育费费一一般般可可按按其其月月总总收收入入的的20%20%至至30%30%的的比比例例给给付付。负负担担两两个个以以上上子子女女抚抚育育费费的的，比比例例可可适适当当提提高高，但但一一般般不不得得超超过过月月总总收收入入50%50%。无无固固定定收收入入的的，抚抚育育费费的的数数额额可可依依据据当当年年总总收收入入或或同同行行业业平平均均收收入入，参参照照上上述述比比例例确确定定。有有特特殊殊情情况况的的，可可适适当当提提高高或或降降低低上上述述比比例例。抚抚养养费费一一般般按按月给付，一般支付到小孩月给付，一般支付到小孩1818岁止。岁止。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的

28、房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 没没有有过过户户的的房房屋屋存存在在三三大大法法律律风风险险，这这是是因因为为根根据据物物权权法法规规定定，房房屋屋属属于于不不动动产产，不不动动产产物物权权的的设设立立、变变更更、转转让让和和消消灭灭，经经依依法法登登记记，发发生生效效力力;未未经经登登记记，不不发发生生效效力力，但但法法律律另另有有规规定定的的除除外外。因因此此，在在房房屋屋买买卖卖中中，即即使使买买受受人人按按照照合合同同约约定定住住进进了了购购买买的的房房屋屋，如如果果没没有有及及时时办办理理房房屋屋过过户户手手续续，仍仍然然会会承承担担一一定

29、定的的法法律律风风险险，难难以保障在购买的房屋内长期以保障在购买的房屋内长期“住下来住下来”。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险一：枉替他人还贷款风险一：枉替他人还贷款房屋遭恶意出售房屋遭恶意出售 20002000年年，刘刘某某与与王王某某签签订订了了房房屋屋买买卖卖合合同同后后，按按照照约约定定支支付付了了3 3万万元元首首付付款款，然然后后便便搬搬进进了了购购买买的的房房屋屋并并以以王王某某的的名名义义每每月月归归还还银银行行贷贷款款。20122012年年，在在即即将将还还清清银银行行贷贷款款办办

30、理理房房屋屋过过户户手手续续时时，刘刘某某却却发发现现王王某某又又将将自自己己住住了了近近1313年年的的房房屋屋出出售售给给了了第第三三人人崔崔某某，并并且且崔崔某某已已办办理理了了房房屋屋过过户户手手续，自己枉替王某还了续，自己枉替王某还了1313年的贷款。年的贷款。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险一：枉替他人还贷款风险一：枉替他人还贷款房屋遭恶意出售房屋遭恶意出售【法官提示】【法官提示】上上述述案案例例属属于于典典型型的的房房屋屋所所有有权权人人违违约约中中的的“一一房房两两卖卖”情情形形。在

31、在目目前前市市场场交交易易活活动动中中，房房屋屋价价格格上上涨涨较较快快，房房屋屋所所有有权权人人感感觉觉自自己己以以前前的的售售价价卖卖亏亏了了，往往往往利利用用买买主主没没有有办办理理登登记记手手续续的的漏漏洞洞，将将自自己己名名下下已已经经出出售售的的房房屋屋再再次次出出售售给给第第三人。三人。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险一：枉替他人还贷款风险一：枉替他人还贷款房屋遭恶意出售房屋遭恶意出售【法官支招】【法官支招】如如果果房房屋屋所所有有权权人人与与第第三三人人存存在在恶恶意意串串通通情情形

32、形，那那么么根根据据合合同同法法第第五五十十二二条条的的规规定定，房房屋屋买买受受人人可可以以请请求求法法院院确确认认房房屋屋所所有有权权人人与与第第三三人人签签订订的的买买卖卖合合同同无无效效，然然后后要要求求房房屋屋所所有有权权人人继继续续履履行行合合同同。如如果果第第三三人人基基于于对对房房屋屋登登记记公公示示公公信信原原则则的的信信赖赖，支支付付了了房房屋屋合合理理对对价价，不不存存在在与与原原房房主主恶恶意意串串通通行行为为，合合法法取取得得了了房房屋屋所所有有权权，那那么么买买受受人人只只能能要求房屋所有权人承担违约责任。要求房屋所有权人承担违约责任。四四四四、没有过户的房屋有哪些

33、法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险二：办理过户不及时风险二：办理过户不及时房屋遇法院查封房屋遇法院查封 20132013年年，张张某某与与刘刘某某签签订订了了房房屋屋买买卖卖合合同同。在在办办理理房房屋屋过过户户手手续续过过程程中中，刘刘某某因因债债务务问问题题，其其名名下下待待出出售售的的房房屋屋被被法法院院查查封封，双双方方无无法法再再继继续办理过户手续。续办理过户手续。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险二：办理过户不及时风险二：办理

34、过户不及时房屋遇法院查封房屋遇法院查封【法官提示】【法官提示】在在二二手手房房上上市市交交易易信信息息中中，如如果果房房屋屋所所有有权权人人着着急急出出售售房房屋屋，有有的的是是出出于于换换房房考考虑虑急急需需用用钱钱，也也有有的的是是因因为为存存在在其其他他债债务务纠纠纷纷，担担心心房房屋屋被被法法院院查查封封，而而急急于于将将名名下下房房屋屋转转让让，存存在在房房屋屋无无法法顺利办理过户的可能。顺利办理过户的可能。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险二：办理过户不及时风险二：办理过户不及时房屋遇法院

35、查封房屋遇法院查封【法官支招】【法官支招】如如果果在在签签订订房房屋屋买买卖卖合合同同时时，房房屋屋所所有有权权人人明明知知出出售售的的房房屋屋已已被被有有权权国国家家机机关关采采取取了了查查封封等等强强制制措措施施，合合同同一一般般认认定定为为无无效效，因因此此给给买买受受人人造造成成损损失失的的，应应当当承承担担损损害害赔赔偿偿责责任任。如如果果签签订订合合同同后后在在办办理理房房屋屋过过户户手手续续过过程程中中，因因房房屋屋所所有有人人的的个个人人债债务务问问题题，导导致致出出售售的的房房屋屋被被法法院院查查封封，在在合合同同履履行行期期限限届届满满仍仍未未办办理理房房屋屋查查封封解解除

36、除手手续续的的，买买受受人人可可以以请请求求解解除除合合同同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。并要求房屋所有人承担相应的违约责任。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险二：办理过户不及时风险二：办理过户不及时房屋遇法院查封房屋遇法院查封【法官支招】【法官支招】如如果果在在签签订订房房屋屋买买卖卖合合同同时时，房房屋屋所所有有权权人人明明知知出出售售的的房房屋屋已已被被有有权权国国家家机机关关采采取取了了查查封封等等强强制制措措施施，合合同同一一般般认认定定为为无无效效，因因此此给给买买受受人人造造成成

37、损损失失的的，应应当当承承担担损损害害赔赔偿偿责责任任。如如果果签签订订合合同同后后在在办办理理房房屋屋过过户户手手续续过过程程中中，因因房房屋屋所所有有人人的的个个人人债债务务问问题题，导导致致出出售售的的房房屋屋被被法法院院查查封封，在在合合同同履履行行期期限限届届满满仍仍未未办办理理房房屋屋查查封封解解除除手手续续的的，买买受受人人可可以以请请求求解解除除合合同同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。并要求房屋所有人承担相应的违约责任。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险三：签订合同不谨慎风险三：

38、签订合同不谨慎房屋为无权处分房屋为无权处分 在在中中介介提提供供的的居居间间服服务务下下，金金某某与与刘刘某某的的代代理理人人赵赵某某签签订订了了存存量量房房屋屋买买卖卖合合同同及及装装修修款款补补充充协协议议，合合同同约约定定金金某某出出资资120120余余万万元元购购买买刘刘某某名名下下的的房房屋屋，并并于于签签约约当当日日支支付付定定金金2 2万万元元。在在办办理理过过户户手手续续过过程程中中，赵赵某某以以各各种种理理由由推推脱脱。后后来来得得知知，在在签签订订合合同同时时，赵赵某某属属于于无无权权代代理理，并并且且事事后后也也未未获获得得刘刘某某追追认认。现现房房屋屋已已被被刘刘某某与

39、与赵赵某某出出售售给给第第三三人人唐唐某某，并并办理了过户手续。办理了过户手续。四四四四、没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险没有过户的房屋有哪些法律风险 风险三：签订合同不谨慎风险三：签订合同不谨慎房屋为无权处分房屋为无权处分【法官提示】法官提示】在在二二手手房房屋屋买买卖卖中中，由由于于市市场场交交易易经经验验欠欠缺缺或或者者时时间间成成本本的的考考虑虑，有有的的房房屋屋所所有有权权人人会会委委托托他他人人办办理理相相关关手手续续，因因此此，买买受受人人在在签签订订房房屋屋买买卖卖合合同同时时，一一定定要要注注意意审审查查签签约约人人是是否否为为房房屋屋所所有有权权人人，如如果果房房屋屋所所有有权权人人委委托托他他人人办办理理相相关关手手续续，要要仔仔细细查查看看代代理理人人的委托权限是否包括房屋的处分权。的委托权限是否包括房屋的处分权。司法分局法律服务热线司法分局法律服务热线:3775122:3775122谢谢 谢！谢！