第5章建设项目设计阶段工程造价控制.ppt

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1、5.1 5.1 概述概述5.2 5.2 设计方案优化设计方案优化5.35.3运用价值工程优化造价控制运用价值工程优化造价控制5.45.4实行限额设计实行限额设计第第5章章 设计阶段工程的造价控制设计阶段工程的造价控制5.1 5.1 概述概述5.1.1 设计阶段的划分和各阶段的成本管理设计阶段的划分和各阶段的成本管理5.1.2 工程设计与工程造价的关系工程设计与工程造价的关系5.1.15.1.1设计阶段和各阶段成本管理设计阶段和各阶段成本管理 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于

2、设计工作的优劣（准时和高质量）（准时和高质量）。5.1.15.1.1设计阶段和个阶段成本管理设计阶段和个阶段成本管理工程设计阶段划分工程设计阶段划分 两阶段设计两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序通常的设计程序：（1）设计准备（搜集资料：自然条件、城市规划、工程要求等）（2）总体设计（布局设想，功能形式与周围相融）（3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）（4）技术设计（各种技术问题的定案）（5）施工图设计（施工的依据）（6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）5.1.15.

3、1.1设计阶段和个阶段成本管理设计阶段和个阶段成本管理1 初步设计阶段2 技术设计阶段3 施工图设计阶段初步设计阶段 在初步设计阶段，应根据初步设计图、说明书、概算定额编制初步设计总概算。技术设计阶段 编制初步设计修正总概算施工图设计阶段 根据批准的初步设计文件和扩大初步设计文件和主要设备定货情况进行施工图设计。5.1.2工程设计与工程造价的关系（一）、工程设计与工程造价的关系：拟建项目经过决策后，总体设计、初步设计、技术设计（扩初）、施工图纸设计就成为工程建设和控制工程造价的关键环节 1 总体设计方案应力求大胆、创新、多样性。2 初步设计、技术设计（扩初）在批准的框架内，应进行设计方案竞选（

4、不同地区、不同系统的3个以上）。评选原则为：经济、适用、美观；技术先进、结构合理、满足建筑节能及环境等要求。所选方案基本确定了工程建设的规模、结构形式和建筑标准及使用功能，形成了设计概算及投资的最高限额。3 施工图设计完成后，编制出施工图预算，准确定位计算出工程造价。4 从国内专家研究指出，设计费虽然只占工程全寿命费用的1%，但在决策正确的条件下，工程设计对工程造价的影响度为75%以上。5.1.2工程设计与工程造价的关系（二）、工业建设设计与工程造价的关系：1 厂区总平面图设计：a、节约用地，按功能分区，结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施；b、合理布置场内运输和选择运输方式；c、合理组

5、织建筑群体。2工业建筑的空间设计：a、合理确定厂房建筑的平面布置；b、厂房层数尽量采用经济层；c、合理确定厂房高度和层高；d、柱网选择要经济合理；e、尽量减少厂房的体积和面积（节能要求）。3建筑结构与建筑材料的选择：4工艺技术方案的选择：5设备的选型与设计。5.1.2工程设计与工程造价的关系（三）民用建筑设计与工程造价的关系：1住宅小区规划设计：2 住宅建筑设计的平面布置：3 住宅的层高级净高：4 住宅层数：5 住宅单元组成、户型和面积：6 住宅建筑结构的选择。5.1.2工程设计与工程造价的关系（四）运用价值工程优化设计方案的途径：1功能提高，成本降低（最理想的途径）。2 功能不变，成本降低。

6、3 成本不变，提高功能。4 成本略提高，带来功能大提高。5 成本略下降，带来成本大降低。设计阶段工程造价控制的重要意义设计阶段工程造价控制的重要意义长期以来，我国普遍忽视工程建设项目设计阶段的造价控制，结果出现设计粗糙，初步设计深度不够，设计概算质量不高，造成“三超”现象（概算超估算，预算超概算，结算超预算）严重。（1）在设计阶段控制工程造价效果最显著。（2）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。（3）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。（4）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。（5）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主 动。5.2

7、 5.2 设计方案的优选设计方案的优选5.2.1 设计招投标5.2.2 设计方案竞选5.2 5.2 设计方案的优选设计方案的优选5.2.1设计招投标 公开招标 邀请招标设计招标的优点：有利于设计方案的选择和竞争，从而确定最佳设计方案，达到设计方案目的；有利于控制造价，也有利于设计进度、提高设计质量、降低设计费用。5.2 5.2 设计方案的优选设计方案的优选5.2.2 设计方案竞选 设计方案竞选有利于多种设计方案的选择和竞争，从中选择最佳方案，也有利于控制项目投资。5.2 5.2 设计方案的优选设计方案的优选设计方案评价的方法（单指标评价方法、多指标评价法）1、单指标评价方法（、单指标评价方法（

8、投资回收期、计算费用最小法、净现值最大法、净年值法等）2、多指标评价方法多指标评价方法（1）多指标对比法将指标体系中的各个指标，按重要性分为主要指标和辅助指标，然后一一进行对比分析，根据指标高低分析判断方案优劣。优点缺点5.1.55.1.5设计方案评价的方法设计方案评价的方法2、多指标评价方法多指标评价方法（1）多指标对比法（2）多指标综合评分法优点：优点：避免了多指标对比法指标间可能发生相互矛盾的现象，评价结果唯一。缺点：缺点：在确定权重及评分过程中存在主观臆断成分。分值相对性使得不能直接判断各方案的各项功能实际水平。根据功能的重要性分析，各指标的权重如下：根据功能的重要性分析，各指标的权重

9、如下：f1=0.25f1=0.25，f2=0.125=f4=f5f2=0.125=f4=f5，f3=0.375f3=0.375，。试运用多指标综合评分法选择最优方案。试运用多指标综合评分法选择最优方案。【例例】某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、某住宅工程项目设计人员根据业主的要求，提出甲、乙、丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以丙三个方案。邀请专家进行论证。专家从五个方面（以f1f1f5f5表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表示）对方案的功能进行评价，各方案的功能得分如表表功能名称功能名称方案功能得分方案功能得分甲甲乙乙丙丙f f1 18 87 75 5

10、f f2 29 99 99 9f f3 35 55 56 6f f4 46 68 88 8f f5 59 99 95 5各方案的各功能得分与该功能的权重相乘，汇总后得到该各方案的各功能得分与该功能的权重相乘，汇总后得到该方案的功能加权得分。方案的功能加权得分。W W甲甲80.2580.2590.12590.12550.37550.37560.12560.125 90.125=8.7590.125=8.75W W乙乙70.2570.2590.12590.12550.37550.37580.12580.12590.125=6.87590.125=6.875W W丙丙50.2550.2590.125

11、90.12560.37560.37580.12580.12550.125=8.12550.125=8.125由于甲方案的加权得分最高，所以甲方案为最佳方案。由于甲方案的加权得分最高，所以甲方案为最佳方案。【课堂练习课堂练习】某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为：某建筑工程有三个设计方案，选定评价指标为：实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几实用性、平面布置、经济性、美观性思想。各指标的权重几个方案的得分（个方案的得分（5 5分制）见表，试选择最优设计方案。分制）见表，试选择最优设计方案。各方案各功能打分表各方案各功能打分表评价指标评价指标权重权重方案方案A A方案方案B B方

12、案方案C C得分得分得分得分得分得分实用性实用性0.4987平面布置平面布置0.2878经济性经济性0.3979美观性美观性0.1798评价指标评价指标权重权重方案方案A A方案方案B B方案方案C C得分得分加权得加权得分分得分得分加权得分加权得分得分得分加权得加权得分分实用性实用性0.493.683.272.8平面布置平面布置0.281.671.481.6经济性经济性0.392.772.192.7美观性美观性0.170.790.980.8合计合计8.67.67.9多指标综合评分表多指标综合评分表多指标综合评分表多指标综合评分表5.2 5.2 通过设计招标和设计方案通过设计招标和设计方案 竞

13、选优化设计方案竞选优化设计方案 建设单位发布公告，吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选，以获得众多的设计方案；然后组织711人的专家评定小组，其中技术专家人数应占2/3以上；最后，专家评定小组采用科学的方法，按照经济、适用、美观的原则，以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求，综合评定各设计方案优劣，从中选择最优的设计方案，或将各方案的可取之处重新组合，提出最佳方案。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（一）在设计阶段实施价值工程的意义（一）在设计阶段实施价值工程的意义价值分析法：是一种相当成熟和行之有效的管理技术与经济分析方法，一切发

14、生费用的地方都可以用其进行经济分析和方案选择。意义意义（1）可以保证各专业工种的设计符合各种规范和用户的要求，可以解决各专业工种设计的协调问题，得到整体合理和优良的方案。（2）可以发挥集体智慧、群策群力，得到最佳设计方案。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（二）价值工程的含义（二）价值工程的含义价价值值工工程程：也称价值分析或价值管理，是通过研究产品或系统的功能与成本之间的关系，来改进产品或系统，以提高其经济效益的现代管理技术。表达形式：表达形式：价值=功能/成本 （V=F/C）意义意义（1）功能：是分析对象用途、功效或作用，是产品的一种属性，是产品对于人们的某种

15、需要的满足能力和程度。（2）成本：是实现分析对象功能所需要的费用。（3）价值：“合算不合算”和“值不值”。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（三）提高价值水平的途径（三）提高价值水平的途径（1）提高产品价值是价值工程的目标。（五种途径）1）产品功能提高，产品成本降低。（最理想状态）2）功能提高，成本不变。3）功能不变，成本降低。4）成本稍微增加，功能大幅度增加。5）功能稍微下降，成本大幅度下降。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（2）功能分析是价值工程的核心。1）区分产品的基本功能和辅助功能、使用功能和美学功能。2）保证基本功能，合理

16、选择辅助功能，取消不必要的功能和过剩功能。3）有组织的团队性创造活动室价值工程的基础。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案（四四）价价值值工工程程在在新新建建项项目目设设计计方方案案优优选选中中的的应应用用步步骤骤：（1）功能分析）功能分析 价值工程的核心就是功能分析。建筑产品一般分为社会性功能、适用性功能、技术性功能、物理性功能、美学功能。（2）功能评价）功能评价 功能评价主要是比较各项功能的重要程度，用01评分法、04评分法、环比评分法等方法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数。（3）方案创新）方案创新 根据功能分析的结果，提出各种实现功能的方案

17、。（4）方案评价。）方案评价。对第（3）步方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分，然后以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分。最后再计算各方案的价值系数，以价值系数最大者为最优。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】某厂有三层混砖结构住宅14幢。随着企业的不断发展，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张。为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅区内新建住宅。（1）新建住宅功能分析。为了使住宅扩建工程达到投资少、效益高的目的。价值工程小组工作人员认真分析了住宅扩建工程的功能，认为增加住房户数（F1）、改善居住条件（F2）、增加使用面积（F3）、利用

18、原有土地（F4）、保护原有林木（F5）等五项功能作为主要功能。（2）功能评价。经价值工程小组集体讨论，认为增加住房户数最重要，其次改善居住条件与增加使用面积同等重要，利用原有土地与保护原有林木同样不太重要。即F1F2=F3F4=F5，利用04评分法，各项功能的评价系数见下表。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 0-4评分法评分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案表

19、表 04评评分法分法功能功能F1F2F3F4F5得分得分功能评价功能评价系数系数F13344140.35F2123390.225F3123390.225F4011240.1F5011240.1合计合计401.00【例例】续前续前5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 （3）方案创新。在对该住宅功能评价的基础上，为确定住宅扩建工程设计方案，价值工程人员走访了住宅原设计施工负责人，调查了解住宅的居住情况和建筑物自然状况，认真审核住宅楼的原设计图纸和施工记录，最后认定原住宅地基条件较好，地下水位深且地耐力大；原建筑虽经多年使用，但各承重构件尤其原基础十分牢固

20、，具有承受更大荷载的潜力。价值工程人员经过严密计算分析和征求各方面意见，提出两个不同的设计方案：5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 方案甲：方案甲：方案甲：方案甲：在对原住宅楼实施大修理的基础上加层。工程内容包括：屋顶地面翻修。内墙粉刷、外墙抹灰。增加厨房、厕所（333m2）。改造给排水工程。增建两层住房（605 m2）。工程需投资50万元，工期4个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木50%被破坏。方案乙：方案乙：方案乙：方案乙：拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋，可新建一栋，新建住宅每栋60套

21、，每套80 m2，工程需投资50万元，工期8个月，施工期间住户需全部迁出。工程完工后，可增加住户18户，原有绿化林木全部被破坏。5.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 （4）方案评价。对方案创新提出的各种方案对各项功能的满足程度打分。各方案的功能评分表项目功能项目功能方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分功能得分功能得分F155F275F399F456F5515.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前 （4）方案评价。以功能评价系数作为权数计算各方案的功能评价得分，结果见下表 各方案的功能评价表项目功能项目功能重

22、要度重要度 权权数数方案甲方案甲方案乙方案乙功能得分功能得分加权得分加权得分功能得分功能得分加权得分加权得分F10.3553.553.5F20.22571.57552.25F30.22592.02592.025F40.15160.6F50.150.510.1方案加权得分和方案加权得分和8.68.475方案功能评价系数方案功能评价系数0.50370.49635.3 5.3 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案【例例】续前续前各方案价值系数计算表方案名称功能评价系数成本费用（万元）成本指数价值系数修理加层0.5037500.3331.513拆旧建新0.4963500.6670.744合

23、计1.0001501.000经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。经计算可知，修理加层方案价值系数较大，据此选定方案甲为最优方案。5.2.2 5.2.2 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案0-1评分法评分法两个功能相比，相对重要的得两个功能相比，相对重要的得1 1分，相对不重要的得分，相对不重要的得0 0分分自己与自己相比不得分自己与自己相比不得分为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分为避免不重要的功能得零分，可将各功能累计得分加加1 1分进行修正分进行修正用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功用修正后的总分分别去除各功能累计得分即得到功能重

24、要性系数。能重要性系数。5.2.2 5.2.2 运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案环比评分法环比评分法 这这是是一一种种确确定定各各因因素素的的重重要要性性系系数数来来评评价价和和选选择择创创新新方方案案的的方方法法。适适用用于于各各个个评评价价对对象象之之间间有有明明显显的的可可比比关关系系，能能直直接对比，并能准确地评定功能重要度比值的情况。接对比，并能准确地评定功能重要度比值的情况。根据功能系统图决定评价功能的级别，确定功能区根据功能系统图决定评价功能的级别，确定功能区对上下相邻两项功能的重要性进行对比分析，所打对上下相邻两项功能的重要性进行对比分析，所打的分作为暂定重要性

25、系数的分作为暂定重要性系数对暂定重要性系数进行修正，将最下面一项功能的对暂定重要性系数进行修正，将最下面一项功能的重要性系数定为重要性系数定为1.01.0，称为修正重要性系数，其它的，称为修正重要性系数，其它的功能在此基础上依次进行修正功能在此基础上依次进行修正将各功能的修正重要性系数除以全部功能总得分，将各功能的修正重要性系数除以全部功能总得分，即得各功能区的重要性系数。即得各功能区的重要性系数。5.3.5 5.3.5 运用价值控制造价要点运用价值控制造价要点价值工程分析的对象(了解)5.3.5 5.3.5 运用价值控制造价要点运用价值控制造价要点价值分析时应注意的问题（了解）5.4 5.4

26、 限额设计限额设计（一）限额设计的概念（一）限额设计的概念 所谓限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计，按照初步设计概算造价限额进行施工图设计，按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策。所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到技术与经济的统一。5.2.4 5.2.4 限额设计限额设计（二）限额设计的全过程（二）限额设计的全过程限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。流程见下表流程见下表是是是是否否否否项目投资限额项目投资限额项目

27、投资限额项目投资限额工工 程程 施施 工工各专业施工图设计各专业施工图设计单项工程、单位工程投资限额单项工程、单位工程投资限额初步设计或技术设计初步设计或技术设计初步设计概算初步设计概算初步设计概算初步设计概算技术方案技术经济分析技术方案技术经济分析单位工程、各分部分项工程限额单位工程、各分部分项工程限额施工图预算施工图预算施工图预算施工图预算施工图设计技术经济分析施工图设计技术经济分析造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额造价是否满足限额实施初步设计方案实施初步设计方案否否否否限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额是否合理限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限额设计流程图限

28、额设计的全过程限额设计的全过程1 投资分配投资分配2 按限额进行初步设计按限额进行初步设计3 施工图设计造价限额施工图设计造价限额4 施工图设计造价控制施工图设计造价控制5.4.3 限额设计要点1 严格按建设程序办事2 充分认识设计造价在投资控制中的作用3 充分重视、认真对待每个环节及每项专业设计4 加强审计审核5 建立设计经济责任制6 施工图设计应尽量吸收施工单位的意见，使之符合施工要求。5.5 5.5 设计概算编制设计概算编制5.3.1设计概算的意义设计概算的意义设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的设计图及说明，利用国家

29、或地区颁发的概算指标、概算定额、预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。设计概算是设计文件的重要组成部分,由设计部门负责编制。5.3.25.3.2设计概算的内容设计概算的内容 设计概算按照编制对象的不同可分单位工程概算、单设计概算按照编制对象的不同可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级项工程综合概算和建设项目总概算三级。建建设设项项目目总总概概算算单项工程单项工程综合概算综合概算工程建设其他工程建设其他费用概算费用概算预备费、贷款利息、预备费、贷款利息、投资方向调节税投资方向调节税单位建筑工程单位建筑工程概算概算单位设备及安装单位设备

30、及安装工程概算工程概算图图 单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的关系单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算的关系1 1）单位工程概算单位工程概算。是确定各单位工程建设的费用文件，是。是确定各单位工程建设的费用文件，是编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为编制单项工程综合概算的依据。单位工程概算分为建筑工程建筑工程概算概算和和设备及安装工程设备及安装工程概算两大类。概算两大类。2 2）单项工程综合概算单项工程综合概算。是确定一个单项工程所需建设费用。是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由各单位工程概算汇总编写而成的，是建设项目的文件，是由各单位工程概算汇总编写而成的

31、，是建设项目总概算的组成部分。其组成如图总概算的组成部分。其组成如图3 3）建设项目总概算）建设项目总概算。是确定整个建设项目从筹建到竣工交。是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用全过程的总费用的文件。它由单项工程综合概算、工付使用全过程的总费用的文件。它由单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设程建设其他费用、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期贷款利息、流动资金组成。期贷款利息、流动资金组成。单项工程综合概算工程建设其他费用单位工程概算一般土建通风、空调工程给排水、采暖工程电气、照明工程弱电工程特殊构筑物工程设备及安装单位工程概算机械设备及安装工程电气设备

32、及安装工程热力设备及安装工程工器具及生产家具购置费5.5.2设计概算的作用（1）国家确定和控制基本建设投资、编制基本建设计划的依据；（2）设计方案经济评价与选择的依据；（3）实行建设工程投资包干依据；（4）基本建设核算、“三算”对比考核建设成本和投资效果的依据；5.5.25.5.2设计概算的编制设计概算的编制1 1、设计概算的编制依据、设计概算的编制依据2 2、设计概算的编制原则、设计概算的编制原则（1 1）单位工程概算）单位工程概算单位工程概算分单位工程概算分建筑工程概算建筑工程概算和和设备及安装工程概设备及安装工程概算算两大部分。单位工程概算投资由直接费、间接两大部分。单位工程概算投资由直

33、接费、间接费、利润和税金组成。费、利润和税金组成。建筑工程概算建筑工程概算的编制方法有：扩大单价法（概算定的编制方法有：扩大单价法（概算定额法）、概算指标法、类似工程预算法等；额法）、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算。编制方法有：预算单价法、安装工程费用概算。编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备概算指标法（价值百分比和综扩大单价法、设备概算指标法（价值百分比和综合吨位指标）等。合吨位指标）等。建筑单位工程概算的编制方法建筑单位工程概算的编制方法(a(a)概算定额概算定额法。概算定额法又叫扩

34、大单价法或扩大结构定额法。法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。额编制建筑工程预算。一般当拟建项目初步设计达到一定深度，建筑结构较为明确，一般当拟建项目初步设计达到一定深度，建筑结构较为明确，并能根据设计图进行项目划分和各主要分部分项工程量计算并能根据设计图进行项目划分和各主要分部分项工程量计算时，就可采用此方法编制概算。时，就可采用此方法编制概算。(b)(b)概算指标概算指标法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑法。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积面积

35、(或体积或体积)乘以概算指标得出直接工程费，然后按规定计乘以概算指标得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。的方法。一般当设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的一般当设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程采用的技术较为成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用此种方技术较为成熟且有类似概算指标可以利用时，可采用此种方法编制概算。概算指标法一般以建筑面积、建筑体积或万元法编制概算。概算指标法一般以建筑面积、建筑体积或万元为单位，以整栋建筑物为依据而编制的指标为单位，以整栋建筑物为依据而编制的

36、指标(c)(c)类似工程预算类似工程预算法。类似工程预算法是利用技术条件与设法。类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。拟建工程设计概算的方法。一般当拟建项目尚无完整的初步设计方案，或是概算定额与一般当拟建项目尚无完整的初步设计方案，或是概算定额与概算指标不全，而拟建的工程于已建的工程相似，如建筑、概算指标不全，而拟建的工程于已建的工程相似，如建筑、结构等特征基本相同时，可采用此种方法。结构等特征基本相同时，可采用此种方法。单位工程设备及安装概算的编制方法单位工程设备及安装概

37、算的编制方法包括包括设备购置费概算、设备安装工程概算设备购置费概算、设备安装工程概算两大部分。两大部分。(a)(a)设备购置费计算。设备购置费包括设备原价和运杂费两设备购置费计算。设备购置费包括设备原价和运杂费两部分。部分。设备原价：设备原价：国产标准设备：国产标准设备：原价可根据设备的型号、规格、性能、材质、原价可根据设备的型号、规格、性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂询价或向设备、材料信息部门数量及附带的配件，向制造厂询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项进行计算。查询或按主管部门规定的现行价格逐项进行计算。非主要标准设备和工器具、生产家具非主要标准设备和工器具、

38、生产家具：原价可以按主要标准：原价可以按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标一般按主管部门或地区设备原价的百分比计算，百分比指标一般按主管部门或地区有关规定执行。有关规定执行。设备运杂费设备运杂费按有关部门规定的运杂费率计算，计算公式如下：按有关部门规定的运杂费率计算，计算公式如下：设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价运杂费率运杂费率(b)(b)设备设备安装安装工程概算的编制方法。工程概算的编制方法。预算单价法预算单价法。当初步设计深度较深，有详细的设备清单，则。当初步设计深度较深，有详细的设备清单，则可以直接采用安装工程预算定额单价编制安装工程概算，概可以直接采用安装工程预算定额单价编制

39、安装工程概算，概算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。算编制程序与安装工程施工图预算程序基本相同。扩大单价法扩大单价法。当初步设计深度不够，设备清单不齐备，只有。当初步设计深度不够，设备清单不齐备，只有主要设备或只有成套设备的重量时，一般可采用主要设备、主要设备或只有成套设备的重量时，一般可采用主要设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。设备价值百分比法设备价值百分比法，又叫安装设备百分比法。当初步设计深，又叫安装设备百分比法。当初步设计深度不够，只有设备出厂价而没有详细规格、重量时，安装费度不够，只有设备出厂价而没有详细规格、重量时，安装费可按

40、其占设备费的百分比进行计算。一般百分比值由主管部可按其占设备费的百分比进行计算。一般百分比值由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定。计门制定或由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定。计算公式如下：算公式如下：设备安装费设备安装费=设备原价设备原价安装费率安装费率()综合吨位指标法综合吨位指标法。当初步设计提供了设备的规格和重量时，。当初步设计提供了设备的规格和重量时，可采用综合吨位指标编制概算。综合吨位指标由主管部门或可采用综合吨位指标编制概算。综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定。计算公式如由设计单位根据已完类似工程的资料总结确定。计算公式如下

41、：下：设备安装费设备安装费=设备吨重设备吨重每吨设备安装费指标每吨设备安装费指标(元元t)t)2 2）单项工程综合概算的编制）单项工程综合概算的编制编制说明编制说明。编制说明应列在综合概算表的前面，其内容包。编制说明应列在综合概算表的前面，其内容包括编制依据、编制方法、主要设备、材料的数量、其他有关括编制依据、编制方法、主要设备、材料的数量、其他有关问题。问题。综合概算表综合概算表。综合概算是根据单项工程所辖范围内的各单。综合概算是根据单项工程所辖范围内的各单位概算等基础资料，按照国家或部位所规定的统一表格进行位概算等基础资料，按照国家或部位所规定的统一表格进行编制。对于工业建筑，其概算包括建

42、筑工程和设备及安装工编制。对于工业建筑，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对于民用建筑工程，其概算包括一般土木建筑工程、给程；对于民用建筑工程，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、痛风及电气照明工程等。综合概算表式如表所排水、采暖、痛风及电气照明工程等。综合概算表式如表所示示。综合概算表主项号工程项目名称概算单位(万元)单位工程概算价值（万元）工艺电气自控土建室内照明采暖设备安装管道设备安装线路设备安装线路构筑物供 排水避雷通风1234567895111213141516审核，校对，编制。年月日3 3）建设项目总概算的编制。总概算一般包括：封面及目录、）建设项目总概算的编制。总概算一般

43、包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表。数量表。5.45.4设计概算审查设计概算审查5.3.1设计概算审查的意义设计概算审查的意义（1）有利于合理分配投资资金（2）有助于促进概算编制人员严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，提高概算的编制质量。（3）有助于促进设计的技术先进性与经济合理性的统一。（

44、4）合理、准确地设计概算可使下阶段投资控制目标更加科学合理。堵塞了投资缺口或突破投资的漏洞，缩小了概算与预算之间的差距，可提高项目投资的经济效益。5.45.4设计概算审查设计概算审查5.3.2设计概算审查的主要内容设计概算审查的主要内容（1）审查设计概算的编制依据，具体包括：合法性审查、时效性审查；适用范围审查。（2）单位工程设计概算构成的审查。建筑工程概算的审查，包括工程量、采用的定额或指标的审查、材料预算价格、各项费用的审查。设备及安装工程概算的审查，重点是设备清单与安装费用的计算。（3）综合概算和总概算的审查。5.45.4设计概算审查设计概算审查5.3.3设计概算审查的方法设计概算审查的

45、方法（1）查询核实法。（2）对比分析法。（3）联合会审法。5.55.5施工图预算施工图预算5.5.1施工图预算的概念与作用施工图预算的概念与作用（1）施工图预算概念：施工图设计预算的简称，又称设计预算，由设计单位编制。（2）施工图预算作用 1）对于工程造价管理部门来说，是监督、检查执行定额标准，合理确定工程造价，测算造价指数的依据。2）对于施工单位来说，是施工前组织材料、机具、设备及劳动力供应的重要参考，是施工企业编制进度计划、统计完成工作量、进行经济核算的参考依据，是甲乙双方办理工程结算和拨付工程款的参考依据等。3）对于建设单位来说，是建设工程招投标的重要基础。，也是工程量清单的编制依据，还

46、是标底编制的依据。5.55.5施工图预算施工图预算5.5.2施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法（1）按分项工程单价的综合程度分为：工料单价法、综合单价法。（2）按计算程序的不同，分为单价法和实物法。5.55.5施工图预算施工图预算5.5.3施工图预算的审查施工图预算的审查（1）标准预算审查法：利用标准图或通用图施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。优点是时间短、效果好、易定案；缺点适用范围小，仅适用于采用标准图的工程。（2）逐项审查法：又称全面审查法，即按定额顺序或施工顺序，对各分项工程中的工程细目逐项全面详细审查的一种方法。（3）对比审查法：工程条件相当时采用。（4）分组计算审查法（5）重点审查法。（6）帅选审查法