广州天河城分析-.pdf

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1、从今天开始为大家分享100 个商业项目案例，想来想去就从家门口的开始吧介绍大家最熟悉不过的 天河城。天河城广场 只租不售的商业神话项目概况项目地址：广州市天河路(连通一号线体育西路站)开 发 商：广东天贸（集团）股份有限公司已更名为天河城集团 项目规模：建筑面积16 万平方米，负一至七层为商场租 价：(首层)900-1800元/平方米/月宣传定位：我的广州生活管 理 费：60 元/平方米物管公司：广州天河城物业管理有限公司经营品种：名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等开发背景环境简述当时国内尚无购物中心这一新型商业业态，天河城为国内第一个多功能的购物中心90 年代初期，广州市重

2、点发展天河区，确立了天河体育中心一带为广州市CBD 广州市大力发展轨道交通，地铁1 号线将通过天河城随着广州市经济的飞速发展，消费者对购物、餐饮、娱乐的需求增加，进一步催生了天河城开发时机把握主要竞争对手：中华广场成功要素：选址准确，地处广州CBD 中心交通方便，地铁上盖且有50 多条公交线路只租不售，保持了经营定位的统一性功能齐全，购物、餐饮、娱乐功能齐全，能有效留住客流营运状况开业时间：1996 年 2 月 9 日lfiif面鹦负f在t;.ll ii Z百.;i.-_sr军it 经营定位：集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心形象广告语：“把北京路搬进了天河城广场”，“购物

3、消闲新感受，尽在天河城广场”主力店、半主力店：吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心目标顾客群：以广州市民为主，来穗旅游人士为辅商圈范围：核心商圈 天河区次级商圈 广州市辐射商圈 珠三角每日客流量:平日 30 万、节假日80 万售 价：不售管理费：60 元/平方米营业时间：am10：00pm10：00 最新租售率：100物业开发融资方式：自有贷款物业经营机构：天贸（集团）股份有限公司物业管理公司：天贸物业管理公司天河城经验总结：天河城以“TEE MALL”为经营定位，以经营中高档产品为主，是至今为止广州经营最成功的大型综合商场，分析其经营成功的原因，主要有以下几点：第一：在开

4、业初期，天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺；第二：天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场，没有分散卖，从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理；第三：根据市场变化，不断创新，错位经营。随着天河商圈竞争的加剧，天河城在经营管理上依据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌商家，走高档路线，与周边其他商场错位经营，从而保证商场的持续旺场。天河城广场各楼层经营特色：面军民特点：I 7F：申武酒桂、时描商镜面积在30-I 6F圭盘f届1000平方米左右、./j I 5F：儿童乐园、文化障通迦号4-5米，价制黯先E-i4F：事电、事后5田l8田元序方-12

5、、算E支贸蜻盯百货、米客户特征：-:;笛膊葡晶E主营晶牌服饰、R二飞；飞飞一I 1 F里笛”晶店精品、钟表等I-1F：吉主自-2、-3F：悴车场（600t莘 缸首层平面图：二层平面图：”末Ef 中,7,三层平面图：。他+西丙2 苦。1日cd,、2。，飞f.飞.目IIX-J.！畏，皇f空理l-主剖，。，飞，、回自3币32 JOI 四层平面图：五层平面图：再 飞扬影城”。六层平面图：民 01 I SC目,-.-.导 L 七层平面图：负一层平面图：707由矶山1o&份方迫逃 706 r咽70.l八二703C 70J8 7,0S 70喝7031.负二层（停车场）负三层（停车场）：。一飞l-E飞司,南l停车场j|一飞，占3。.一一一亡.阶4 I产王d.-,广土丁!t 1.