商品房以租代售租赁合同范本合同范本范文.docx
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1、商品房以租代售租赁合同范本合同范本范文出租人:北京房地产邻艮公司(下称:“甲方”)法定代表人:职务:法定地址:邮政编码:电话:传真:承租人:(下称:“乙方”)住所:邮政编码:电话:传真:鉴于按如下条款和条件甲方同意出租,乙方同意承租花园别墅之物业,甲、 乙双方根据国家法律、法规,建设部和北京市有关规定,经友好协商,于年 月 日订立本租赁合同书(下称“本合同” )o第一章出租之物业第一条出租物业之坐落甲方同意出租,乙方同意承租坐落于北京市朝阳区北四环东路花园别壁区座 之物业(下称“该物业”)。该物业之平面图见本合同之附件一。第二条该物业 之面积该物业之建筑面积为平方米,土地使用面积为平方米(含共
2、有共用面积)。第三条该物业之装修及设施状况该物业之装修及设施状况详见本合同之附件二。第四条该物业之用途乙方租赁该物业,用于住宅第二章租赁期限第五条该物业之租赁期限为年,自年 月 日(下称“起租日”)起至年月日(下称“止租日”)止。第三章该物业之交付第六条交付与签收甲方应于起租日前天,即于 年 月 日向乙方发出书面出租交 付通知,交付符合本合同要求之该物业。乙方收到该交付通知时,办理书面签收 手续。第七条承诺与保证甲方在签署本合同及向乙方交付该物业时,不可撤销地向乙方承诺并保证:(一)甲方开发该物业之法律手续齐备。(二)该物业未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其他形式的限 制。(三)甲方
3、系该物业之惟一、合法的所有权人,且该物业之权属无任何争议。(四)该物业之开发、建设符合国家及北京市的有关规定,符合安全标准, 并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定,符合该物业租赁之使用要求。(五)乙方承诺同意于本合同租赁期限内,甲方有权对该物业设置抵押。第四章租金及其他费用第八条租金及物业管理费(一)乙方同意向甲方支付租金,并同意向甲方指定的物业管理公司(下称 “物业管理公司”)支付物业管理费。(二)本合同签订当日,乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙双方商定,该 物业租金之支付标准与方式详见本合同之附件三(以租代售付款表)。该物业之 物业管理费(与市政设施使用费以下又合称为“其他费用”)标
4、准为每建筑平方 米币元/月(甲方有权根据北京市有关主管部门的审批进行调整)。首期租金与物 业管理费于 年 月 日分别向甲方和物业管理公司支付,其余当月 租金与物业管理费于每的第日之前分别向甲方和物业管理公司支付。乙方并同意 在付清首期相金与物业管理费同时,向物业管理公司支付相当于3个月的物业管 理费基金及水、电、燃气基金和维修基金。第九条市政设施使用费甲方或物业管理公司保证按国家及北京市有关规定,代为收取包括但不限于 水、电、煤气、暖气、电话、传真、有线电视等市政设施使用费。乙方将于收到 甲方或物业管理公司转交之市政设施使用费缴费通知后天内缴付有关费用。甲方 或物业管理公司并承诺不向乙方收取任
5、何市政设施使用费之手续费或附加费。第 十条租金及其他费用之支付方式乙方将按本合同第八条、第九条之规定以方式向甲方或物业管理公司之银行 账号支付该物业之租金及其他费用。甲方或物业管理公司之银行账号见本合同之 附件四。第五章以租代售之条件与实施第十一条乙方之购买权甲方向乙方出租该物业,系按以租代售方式进行的。乙方基于本合同享有于 本合同租赁期限届满时购买该物业之权利,即于本合同租赁期届满时,乙方已付 清本合同附件三之各期与全部款项,即为乙方正式购买该物业之明确的意思表示。 第十二条以租代售之条件(一)以租代售之价格甲、乙双方同意该物业之以租代售价格(包括含租金之价格)为每建筑平方 米币元,并以该价
6、格作为该物业之出售价格,即甲、乙双方就该物业签署之北 京市外销商品房买卖契约(下称“该契约”)规定的甲方向乙方出售之价格。 该物业购房价款总计为币元。(-)该契约之付款方式将本合同之租金支付作为该契约之购房价款支付之组成部分。由于甲方给予 乙方分期付款的优惠,乙方于签署该契约的同时向甲方支付延期付款补偿金,该 补偿金的计算期间为 年 月 日至 年 月 日,以各该 期应付租金为本金,按各该期中国人*银行同期固定资产贷款利率计算。(三)该契约文本甲、乙双方同意采用市房地局制定之北京市外销商品房买卖契约文本或 市房地局新文本。第十三条以租代售之实施(一)乙方按本合同第十一条作出购买该物业的明确意思表
7、示后或于1999 年8月一次付清全部购房价款后,甲乙双方于口内,按本合同第十二条规定之条 件签署该契约及其补充协议。(二)乙方按该契约及其补充协议之规定向甲方付清该物业之购房价款后, 甲方该物业之权属证件即开始办理。第六章该物业之修缮与室内装修第十四条该物业之修缮甲方对该物业不符合本合同附件二之装修及设施状况的部分,应于该物业起 租日起天内予以修缮至符合上述要求。在本合同履行期内,负责按建筑工程质量管理办法的规定,负责对该物 业承担保修责任。第十五条该物业之室内装修甲方向乙方交付符合本合同要求的该物业后,乙方有权对该物业进行室内装 修。本合同依约终止时,乙方应及时将该物业交还甲方。乙方应于交还
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