商品房买卖合同样本二范文.docx

《商品房买卖合同样本二范文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商品房买卖合同样本二范文.docx（9页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、商品房买卖合同样本二范文甲方（出卖方）身份证号：地址：乙方（受让方）身份证号：地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典等有 关政策法规之规定，出卖方通过,自愿将以下房屋及该房屋占 用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和 诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。1 .坐落：市 区.地号：幢号：室号： .2 .房屋登记簿记载所有权证编号：.3 .国有土地使用权证编号：,4 .产权登记建筑面积：平方米。产权登记附记：阁楼 ；汽车库；自行车库.5 房屋用途：.6 .建筑结构：.7 .房屋建成年份：年。第二条：房屋

2、其它情况。1 .该房屋其它所（共）有权证状况为下列第 项。（仅选一项）1出卖方保证该房屋没有其它所（共）有权证。2该房屋登记簿记载其它所（共）有权证号为,出卖方保 证已就该房屋出卖事由征得其他各位所（共）有权人的同意。2 .房屋抵押状况为下列第 项。（仅选一项）11出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。2该房屋在本合同生效之前已经设定抵押权。出卖方承诺在申请办理房 屋权属转移登记前解除该抵押，并注销相应的抵押登记,相关费用由出卖方承担。3 .房屋租赁状况为下列第 项。（仅选一项）11出卖方保证该房屋在本合同生效之前并未租赁给他人。2该房屋在本合同生效之前已经租赁给他人。出卖方保证相关

3、承租人已 经明确放弃优先购买权。出卖方承诺在房屋交付前解除所有租赁关系，并注销相 应的租赁登记，相关费用由出卖方承担。4 .房屋物业管理状况为下列第 项。（仅选一项）11该房屋目前由 负责物业管理。2该房屋目前尚未纳入物业管理范围。5.随同该房屋同时转让给买受方的房屋附属物品详见本合同附件一。第三条：房屋价款。该房屋（包括本合同附件一明确的房屋附属物品）的价款为人民币（ 元）元整。买受方实际支付的房屋价款应当等同于出卖方实际收取的房屋价款。第四条：房屋价款应当在申请房屋权属转移登记前按照相关规定缴入相应的 房产交易资金托管账户。房屋权属转移登记获准以后，出卖方按房产交易资金托 管有关规定收取房

4、屋价款。房屋价款具体支付方式约定为下列第一款。（仅选一款）一次性付款：买受方于 年月日前，按本合同第三条约定房屋价款，一次性支付人民币（元）元整。2分期付款：买受方于 年月日前，按本合同第三条约定房屋价款的一%,支付人民币（元）元整；买受方于 年月日前，按本合同第三条约定房屋价款的支付人民币（元）元整；买受方于 年月日前，按本合同第三条约定房屋价款的一%,支付人民币（元）元整。3贷款支付：4其它方式：第五条：买受方逾期付款违约责任。1 .买受方未能按本合同第四条约定支付相应房屋价款的，按逾期时间处理如 下：（不作累加）逾期不超过一天，自本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二 天起，至买受

5、方逾期相应房屋价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾 期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之 的违 约金，合同继续履行；逾期超过一天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达 之日起一天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按本合同第三条约定房屋价款 的 %向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，自 本合同第四条约定的相应房屋价款应付期限之第二天起，至买受方逾期相应房屋 价款实际缴入规定交易资金托管账户之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方 支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。2 .在 年 月 日前，若因银行或者住房公积

6、金管理机构不同意买 受方购房贷款申请，导致买受方无法按本合同第四条约定的相应期限支付相应房 屋价款的，买卖双方同意解除本合同，退房退款，撤销该房屋所有权转移登记申 请和土地使用权变更登记申请，并按下列第一项方式处理。（仅选一项）11买受方不向出卖方支付违约金。1 .第六条：房屋交付。买卖双方约定房屋交付日期为下列第 款。（仅选一款）11 年月日。2买受方付清房款之日起 天。【3】房屋使用权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起 天。出卖方应当于上述日期前腾空该房屋，并书面通知买受方进行验收。买受方 应当在出卖方验收通知书到达之日起一天内，会同出卖方，共同对房屋及其本 合同附件一明确的房屋附

7、属物品状况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖 方应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受方，以示房屋交付。 毁损、灭失风险责任自房屋交付之日起由买受方承担。由于买受方原因，未能按期交付房屋的，按以下方式处理:第七条：出卖方逾期交房违约责任。出卖方未能按本合同第六条约定的房屋交付期限将该房屋及其附属物品交 付给买受方的，按逾期时间处理如下：（不作累加）1 .逾期不超过一天，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之 第二天起，至房屋及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买 受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；2 .逾期超过一天后，买受

8、方有权解除合同。自买受方解除合同通知书到达 之日起一天内，出卖方将已收房屋价款如数退还给买受方，并按本合同第三条 约定房屋价款的一%向买受方支付违约金。出卖方要求继续履行合同的，经买受 方同意，自本合同第六条约定的房屋及其附属物品交付期限之第二天起，至房屋 及其附属物品实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第 三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。第八条：房屋维修基金状况为下列第 款。（仅选一款）11出卖方未曾交付过该房屋维修基金。需要补交的房屋维修基金，按下 列第一项方式处理。（仅选一项）KU出卖方承担。2出卖方已经交付的该房屋维修基金，按下列第一项方式处理。（仅

9、选 一项）该房屋维修基金账户余额无偿划转到买受方名下。K22买受方应当在房屋所有权转移登记完成之日起一天内，按该房屋维修 基金账户余额一次性如数支付给出卖方。买受方逾期付款的违约责任，参照本合 同第五条处理。第九条：出卖方承诺已如实陈述本合同第一条、第二条以及附件一中房屋的 有关情况，保证没有权属纠纷、债权债务纠纷或优先购买权纠纷。如因出卖方上 述承诺或保证失实，致使本合同生效以后发生房屋基本情况或其它情况纠纷、权 属纠纷、债权债务纠纷、优先购买权纠纷的，出卖方按本合同第三条约定房屋价款的一%向买受方支付违约金;造成买受方其它损失的，出卖方另行依法承担赔 偿责任。第十条：出卖方关于房屋及其附属

10、物品交付标准的承诺。房屋交付时，本合同第一条及附件一约定的房屋及其附属物品出现损坏或灭 失，经买卖双方当场确认的，按照下述第款方式处理。（仅选一款）1自房屋交付之日起一天内，出卖方按照损坏或灭失部分的（或 K协商I或K评估力）价值向买受方支付赔偿金;买受方按照本合同第四条约定期 限付清本合同第三条约定房屋价款、且出卖方未按本款约定期限支付赔偿金的, 出卖方应当在买受方告知通知书到达之日起一天内向买受方支付双倍赔偿金。2.第十一条：出卖方关于房屋原有户籍迁移的承诺。本合同生效之前出卖方（【有】、【无】）落户于该房屋的相关户口。（仅 选一种）出卖方保证自房屋权属转移登记完成之日起 天内，将原先落户

11、于该房 屋且买受方不同意保留的所有户籍关系迁出。逾期迁移原户口的，自本条约定的 迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，出卖方按 天向买受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金;造成买受方其 它损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。第十二条：关于房屋权属转移登记的约定。自买受方付清房款之日起 天内，买卖双方共同向房屋权属登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转 移登记的，责任方应当按逾期时间承担以下违约责任;造成对方其它损失的，责 任方另行依法承担赔偿责任。L属于出卖方责任的，处理如下：（不作累加）逾期不超过一天，自本条约定的

12、办理房屋权属转移登记申请期限之第二 天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买 受方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过一天后，买受方有权退房。自买受方退房通知书到达之日起 天内，出卖方将已收房屋及其附属物品价款如数退还给买受方，并按本合同第三 条约定房屋价款的一%向买受方支付违约金。出卖方要求不退房的，经买受方同 意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋 权属转移登记申请之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第三条 约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行。2.属于买受方责任的，处理如下：（

13、不作累加）逾期不超过一天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二 天起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出 卖方支付本合同第三条约定房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过一天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达 之日起一天内，买受方将房屋及其附属物品退还给出卖方，并按本合同第三条 约定房屋价款的一%向出卖方支付违约金。买受方要求继续履行合同的，经出卖 方同意，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理 房屋权属转移登记申请之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付本合同第 三条约定房屋价款万分之的违约金，合同继续

14、履行。第十三条：关于国有土地使用权变更登记的约定。1 .该房屋国有土地使用权类型为（【出让】、【划拨】、【】）（仅选一种）2 .房屋权属转移登记完成以后，买卖双方应当共同向土地登记机构申请办理 该房屋占用范围内的土地使用权变更登记。该土地使用权原来为非出让类型的, 土地使用权变更登记时需要缴纳的土地出让金或土地收益金按下列第一项方式 处理。（仅选一项）11出卖方承担。2第十四条：关于买卖税费和其他相关权益的约定。1 .房屋买卖过程中应当缴纳的有关税费，按下列第一项方式处理。（仅选一 项）1买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别缴纳。22 .房屋买卖居间代理佣金，按下列第一项方式处理。（仅选一项

15、）1买卖双方均未委托房地产经纪机构居间代理本房屋买卖事宜，无须承 担房屋买卖居间代理佣金。2买卖双方各自按国家和省、市相关规定分别承付相应房屋买卖居间代 理佣金。33 .物业管理费和相关配套设施使用费，房屋交付以前发生的应当由出卖方承 担，房屋交付以后发生的应当由买受方承担。4 .房屋权属转移登记和国有土地使用权变更登记获准以后，买受方即依法享 有该房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。买卖双方应当在房地产权属转 移（变更）登记完成之日起一天内，共同向有关部门申请办理物业管理和相关配 套设施的过户手续。第十五条：房屋交付以后，买受方不得擅自改变该房屋的建筑结构、承重结 构和用途。除本合同及其

16、附件另有规定外，买受方在使用期间有权与其他权利人 共同享用与该房屋有关联的公共部位和设施设备，并按占地和公共部位与公用房 屋分摊面积承担义务。第十六条：遭遇不可抗力，且受不可抗力影响的一方在不可抗力发生之日起 天内及时书面告知对方、并在合理时间内提供证明的，免除其因不可抗力而 导致本合同全部或者部分条款无法履行的相应违约责任。第十七条：本合同在履行过程中发生的争议，由买卖双方当事人协商解决, 或提请房屋所在地消费者权益保护委员会调解;协商、调解不成的，按下述第一 款方式解决。（仅选一款）11提交当地仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第十八条：本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附件

17、二内协商 约定补充协议，补充协议内不得约定与本合同内容相抵触的条款。第十九条：本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，选 定的提示性部分的文字、添加的补充性部分的文字与其它固定部分的文字具有同 等效力。第二十条：本合同连同附件及签章页共一页，一式一份，具有同等法律效 力，一份电子文本存入存量房买卖网上管理系统备查，打印文本由出卖方、买受 方、房屋权属登记机构、（或【贷款银行】）各执一份。第二十一条：本合同网上备案以后，买卖双方依据本合同相关条款约定行使 单方解除合同权或退房权的，对方应当及时配合有权解除方或有权退房方共同向 房屋所在区房地产市场管理机构申请办理本合同网上备案注销手

18、续;对方不能配 合的，有权解除方或有权退房方应当按照本合同第十七条约定的争议解决方式确 认单方解除合同或单方退房权利，然后再向房屋所在区房地产市场管理机构申请 办理本合同网上备案注销手续。第二十二条：本合同自（【双方签章】、【网上备案】、【公证】）之日起 生效。（仅选一种）附件一：房屋附属物品清单（黏贴无效）一、装饰状况为下列第 种。（仅选一种）1装修房：2毛坯房:二、设施设备状况为下列第 种。（可以全选）1供水：2供电:3供气：4厨房设备：5卫生设备：6通讯设备：7电器设备:8防盗设备：【9】停车位：10家具：111其它：三、权属登记以外其它附属房屋状况为下列第 种。（可以全选）【1】附属阁楼：2附属汽车库：【3】附属自行车库：四、其它。附件二：合同补充协议（黏贴无效）合同各方当事人签章出卖方：买受方:本人（签字或盖章）本人（签字或盖章）法定代表人（签字或盖章）法定代表人（签字或盖章）法定代理人（签字或盖章）法定代理人（签字或盖章）委托代理人（签字或盖章）委托代理人（签字或盖章）签署日期：年月一日 签署日期：年月日签于：打印人：打印日期：年月日