城市经济学 A答案.docx

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1、城市经济学课程号：课序号：开课学院：一、选择题（根据每小题题干和所给答案中选择一个正确答案，每小题1分，共10分）1.B2. B3. B4. B5. B6. C7. B8. C9. B10. D二、案例和观点分析题（每小题20分，共40分） 1.随着城市住宅商品化、市场化进程的发展，我国城镇住房出现了房价虚高，中低收入者买不起 房，住宅供应结构不合理，投机商趁机炒房，扰乱住宅市场等问题。城市住宅对于住房金融的 依赖越来越深。我国目前的住宅金融政策分为两类：一类是关于开发商的贷款政策，另一类是 居民住房需求的贷款政策。我国住宅金融投资方面的问题如下：1 .房地产开发资金过多地依赖于银行贷款，使得

2、房地产投资的市场风险和融资信用风险集中于 商业银行。2 .房地产金融工具单一。3 .我国个人住房消费信贷的发展存在违约的风险。未来房价的波动和利率变化都会在一定程度 上加大拖欠还款的信用风险，一旦风险暴露或债务链条中断，商业银行将面临巨大的违约风险。 4.我国房地产金融行业水平和从业人员素质均有待提高。2003年6月，人民银行为防范金融风险，促进房地产金融业务健康发展，下发“关于进一步加 强房地产信贷业务管理的通知”，重点支持中低收入家庭购买住房的需要，对借款人申请个人住 房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20%的规定，对购买第二套住房的，应适当 提高首付款比例；充分发挥利率杠杆对个

3、人住房贷款需求的调节作用，对购买高档商品房或第 二套以上住房的，提高首付款比例，商业银行按照人民银行公布的同期同档次贷款利率执行， 不再执行个人住房贷款利率2.城市首位度，即首位城市与第二位城市之间人口规模的比率，是最大的城市人口数是次一级的城市人口数的几倍。首位分布实际上是“位序一规模”分布的首位分布的特例，首位分析更能 突出中心地或者城市的结构特点。首位度反映了社会经济方面的区域不平等，因为首位城市代表着一种超国家的力量，它使人口 和资源过度集中，阻挠着对全国资源的有效利用，因而对国家的经济发展不利。而相反的研究 认为，首位分布具有积极效应：首位城市对资本和人才的更大积累，可以使知识专门化

4、和进行 更广泛的思想交流，从而促进技术进步；首位城市的规模效益通常要比一般城市高，规模成本 比一般城市低，而劳动生产率往往最高。应该指出，从短期看，首位城市需要集中较多的人口 和资源，形成对周边地区的“掠夺”，可能会造成周边地区的相对衰退，产生区域的不平等。但 从一个较长时期来看，首位城市能够通过产品和技术的扩散以及收入回流等方式对周边地区实 行“反哺”，带动周边地区的发展，最终对整个国家有利。因此，首位分布作为一种自然经济历 程，对经济发展具有牵头作用。三、判断题（每小题1分，共10分，请在题尾括号中填上符号，认为对的填认为错的填X） 1.X42. 443. XX4. XX5. 4J四 简答

5、题（每小题10分，共20分）生态城市的内涵与特征生态城市的核心内容是人与自然的和谐生态城市的运行方式是高效的循环经济生态城市的指导思想是可持续发展生态城市的根本目标是社会的整体效益和谐性高效性持续性均衡性区域性普及与提高人们的生态意识；致力于城市物质与能量循环途径的技术和措施研究，减少不可再生资源消耗，保护和充分利用 可再生资源；设立生态城市建设的管理部门，完善生态城市建设的管理体制；对城市进行生态重建（Ecological Rebuilding）,力求为居民创造多样的自由生存空间； 建立和恢复野生生物的生境；调整和完善城市生态经济结构；加强旧城、城市废弃土地的生态恢复；建立完善的公共交通系统

6、；取消汽车补贴政策；制定政策，鼓励个人、企业参与生态城市建设1.集聚经济指在某一地理区域范围（城市）内，在生产方式、技术水平、市场价格都不变的 情况下，若单个企业的生产成本随着进入该区域的企业数目增多或居住人口的增多而下降、企 业获得了额外收益时，或者整个地区（城市）的国民产出随着进入该区域的企业数量增多或居 住人口的增多而上升，城市人均的或按总产出平均的各项投入都下降时，就是发生了集聚经济。 内涵：集聚经济（agglomeration economies）是基于空间向心力由多种因素导致的一种外在性。 当集聚适度时，出现正的外在性，即发生集聚经济；当集聚不适度时，出现负的外在性，即发 生集聚不

7、经济，或称为“拥挤现象”。可以有两种表现：城市的边际收益增加；城市的规模收益 增加。典型的表现为：地方化经济（localization economies）是行业的集聚经济，如果行业 内的企业生产成本随着行业总产量的提高而降低，就出现了地方化经济表现： 工厂内规模经济（厂内要素最佳组合） 中间投入品的规模经济（中间品供应商） 范围经济与关联经济买和卖的规模经济与集聚外部性熟练劳动力市场的共享效率信息集聚的外部经济五.论述题：（共20分）可持续发展思想是鉴于传统发展思想只追求经济增长无视资源的有限性、将发展与环境保 护相割裂，导致世界资源环境承受前所未有的压力而提出的，其实质是一种强调社会、经济

8、发 展与资源、环境相协调的发展模式。从非持续发展走向持续发展，是经济、社会和技术上的一 次质的革命，其意义不亚于人类发展史上的任何一次重大的社会变革。城市可持续发展的含义是：城市经济发展既满足当代人的需要，又不对后代人满足其需要的能 力构成危害的发展，是把发展建立在成本效益比较和审慎的宏观分析基础上，它能加强环境保 护，并导致福利水平的提高和维系。我国的可持续发展战略目前不同于发达国家的显著之处是必须不断地促进经济增长，因而并不 完全从消极保护环境的单一目标出发，而是从经济、社会、环境综合发展出发寻求协调发展的 途径；以发展经济摆脱贫困为中心，以科技进步为动力，以防治污染和改善生态环境为基础， 以控制人口数量和提高人口素质、全面促进社会发展和加强国际合作为支撑条件和主要措施， 这是我国可持续发展的综合战略。城市的规模决定于城市规模经济。城市规模经济是指城市非农生产单位和人口恰好适应城市土 地承载力和基础设施的容量，使得生产成本和生活成本都达到最低水平，城市发展处于规模经济区间。规模经济效应是不断通过获得规模效益而实现的。城市规模经济超过一定限度会出现 规模不经济。一定的城市规模，能够带来效益，但是也要付出成本。城市环境治理理论