合同模板-北京市经济适用住房预售合同范本.docx

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1、北京市经济适用住房预售合约协议（99）卖方（以下简称合约协议甲方机构）：买方（以下简称合约协议乙方机构）：合约协议甲方机构根据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，己 依法通过划拨方式方法取得北京市 区（县）地块的国有土地使用权，土地使用面积为 平方米，国有土地使用证件为。合约协议甲方机构在上述地块上建设的,现已具备规定的预售条件， 经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售许可证号为京房 内证（经）字第 号。合约协议乙方机构自愿购买合约协议甲方机构的 房屋，房屋用途为普通住宅。合约协议乙方机构预购房屋的定金为人民币 元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合约协议。第

2、一条 房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为平方米（包括：套内建筑面积 平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为合约协议甲方机构暂测面积, 房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。合约协议甲方机构出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用 权转让给合约协议乙方机构，土地使用面积（含分摊的共有共用面积）为平方米，该土地使用面积为合约协议中方机构暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实 测面积为准。第二条 合约协议甲方机构双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与 暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的土%（含）时，按照本合约协议第 三条所述房屋单价据实结算

3、；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自合约协议 甲方机构向合约协议乙方机构出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，合约 协议缔结双方同意按下述第 种（大写）方式方法处理：1 .合约协议乙方机构有权解除本合约协议，合约协议解除自合约协议乙方机 构书面通知送达合约协议甲方机构之日起正式生效。合约协议甲方机构除在合约协 议解除之日起3 0日内向合约协议乙方机构双倍返还定金外，并须将合约协议乙方 机构已付房价款及利息全部退还合约协议乙方机构。利息按 利率计算。2 .按照本合约协议第三条所述房屋单价据实结算。3 . o第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币（大写）仟 佰

4、拾 万 仟 佰 拾 元整（小写）元。支付方式方法见本合约协议附件三。合约协议乙方机构同意按双方订的支付方式方法如期将购房价款当面交付合 约协议甲方机构或汇入合约协议甲方机构指定的银行。合约协议乙方机构所支付的 定金在合约协议乙方机构最后一次支付时转为购房价款。合约协议甲方机构售楼款 监管银行为,银行帐号为。第四条 合约协议乙方机构如未按本合约协议附件三支付方式方法规定的时间 支付，合约协议甲方机构有权向合约协议乙方机构追索违约金。违约金自本合约协 议约定的支付期限第二日起至实际支付之日止。每延期一日合约协议乙方机构按延 期交付价款的万分之（大写数字）向合约协议甲方机构支付延期违约金。逾 期超过

5、 日（遇法定节假日顺延）合约协议乙方机构仍未支付的，合约协议甲方机构有权解除本合约协议。合约协议解除自合约协议甲方机构书面通知送达合约 协议乙方机构之日起正式生效。合约协议乙方机构已交纳的定金合约协议甲方机构 不予返还。第五条 合约协议甲方机构向合约协议乙方机构交付房屋时，应同时提交建设 工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书和测绘部门实测面积数 据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照北京市住宅工程实行初装修竣工质量 核定规定（试行）的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格合格证件和测绘 部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，合约协议中方机构交付房屋的日期为 年 月 日。合约协议甲

6、方机构交付的房屋被建设工程质量监督部门认定不 合格的，合约协议乙方机构有权解除本合约协议，合约协议甲方机构在合约协议解 除之日起3 0日内除向合约协议乙方机构双倍返还定金外，还应全部退还合约协议 乙方机构已付的房价款及利息，利息按 利率计算。第六条 合约协议甲方机构交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的， 合约协议甲方机构同意按 向合约协议乙方机构补偿。第七条除不可抗力外，合约协议甲方机构未按期将房屋交付给合约协议乙方 机构的，合约协议乙方机构有权向合约协议甲方机构追索违约金。违约金支付时间 自本合约协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，合约协 议甲方机构按合约协议乙方

7、机构已交付房价款金额的万分之（大写数字）向 合约协议乙方机构支付违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺延）合约协议 甲方机构仍未交付房屋的，合约协议乙方机构有权解除本合约协议。合约协议解除 自合约协议乙方机构书面通知送达合约协议甲方机构之日起正式生效。合约协议甲 方机构在解除合约协议之日起3 0日内须将合约协议乙方机构已支付的房价款及利 息全部退还给合约协议乙方机构，并向合约协议乙方机构双倍返还定金（利息计算 同第五条）。第八条本合约协议签订后，因合约协议甲方机构变更其建筑设计而影响合约 协议乙方机构购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于 日内书面 通知合约协议乙方机构。合约协议乙方机构

8、于收到通知之日起 日内有权解除 本合约协议。合约协议解除自合约协议乙方机构书面通知送达合约协议甲方机构之 日起正式生效。合约协议甲方机构在解除合约协议之日起3 0日内须将合约协议乙 方机构已付的购房价款及利息退还合约协议乙方机构（利息计算同第五条），并向 合约协议乙方机构双倍返还定金。合约协议甲方机构变更建筑设计不告知合约协议 乙方机构的，合约协议乙方机构有权解除本合约协议，合约协议甲方机构除应退还 合约协议乙方机构已付的房价款及利息（利息计算同第五条），并向合约协议乙方 机构双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。第九条合约协议甲方机构同意按建设工程质量管理办法、北京市建设 工

9、程质量条例及有关规定、自竣工房屋交付之日起对合约协议乙方机构购置的房 屋进行维保。第十条 合约协议乙方机构同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选 定物业管理机构之前，其购置的房屋由合约协议甲方机构或合约协议甲方机构拽定 的物业管理公司负责任管理。第十一条 双方同意在签订本合约协议后三十日内，持本合约协议和有关证件共同到北京市 房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办 理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关税费。第十三条 本合约协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决 的，双方同意按以下第 种（

10、大写数字）方式方法解决纠纷。1 .提交北京仲裁委员会仲裁。2 .任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十四条本合约协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本合约协议的附件和 双方签订的补充协议为本合约协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十五条本合约协议正本一式两份，合约协议缔结双方各执壹份，副本共 份，房地产交易管理部门壹份，o合约协议甲方机构（签字盖章）：合约协议乙方机构（签字盖章）：法定代表人：法定代表人：身份证号码：身份证号码：相关地址：联系联系电话：邮政编码：代理人：联系联系电话：年 月 日相关地址：联系联系电话：_邮政编码：代理人：联系联系电话：_年 月附件一：房屋状况（略）附件二：共有共用部位（略）附件三：支付方式方法（略）