2023年收回集体土地使用权协议书(精).docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2023年收回集体土地使用权协议书(精) 在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。写范文的时候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？下面是我帮大家整理的优质范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 2023年收回集体土地使用权协议书(精)一 出让人(以下简称甲方)：_ 受让人(以下简称乙方)：_ 根据其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条出让人出让给受让人的宗地位于_，宗地编号为_，宗地总面积

2、大写_平方米(小写_平方米)，其中出让土地面积为大写_平方米(小写_平方米)。该地块的容积率大于等于_，绿化率不少于_%，土地用途为商业、住宅用地。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条本合同项下出让宗地的用途为_商业住宅用地_。 第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件： (一)达到场地平整和周围基础设施_通，即通_。 (二)周围基础设施达到_通，即通_，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如下：_。 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补

3、办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币大写_元(小写_元);总额为人民币大写_元(小写_元)。 第八条本合同经双方签字后_日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_元(小写_元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内，一次性付清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。该期甲方负责提供_; 第二期人民币大写_元(小写_元)，

4、付款时间：_年_月_日之前。该期甲方负责提供_; 第三期人民币大写_元(小写_元)，付款时间：_年_月_日之前。该期甲方提供所有转让文件。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第十条本合同签订后_日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出，复界测量，恢复界桩。 第十一条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不负责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。当事人迟延履

5、行后发生不可抗力的，不能免除责任。 第十二条遇有不可抗力的一方，应在_小时内将事件的情况以信件、电报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后_日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。 第十三条：甲方诚邀乙方参与其_亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意返还定金，计_万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起_个工作日内支付此款。 第十四条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的_向出让人缴纳滞纳金，延期付

6、款超过6个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其他损失。 第十五条：乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之_点作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 第十六条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地使用权出让金的_向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当返还定金，并退还已经支付土地

7、使用权出让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。 第十七条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。 第十八条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后 5日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。 第十九条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出的问题。 第二十条 受让人方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 第二十一条 本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 第二十二条 本协议在执行过程中发生矛盾、争

8、议，经协商无效时，提请法院裁决。 第二十三条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 第二十四条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第_款规定的方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第二十五条本合同一式_份，具有同等法律效力，出让人、受让人以及中介人各执_份。 第二十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。 第二十四条本合同于_年_月_日在中华人民共和国_省(自治区、直辖市)_市(县)签订。 第二十五条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等

9、法律效力。 出让人(章)： 受让人(章)： 中介人(章)： 住所： 住所： 住所： (签字)： (签字)： (签字)： 电话： 电话： 电话： 开户银行： 开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号： 帐号： 2023年收回集体土地使用权协议书(精)二 受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。 3.土地使用权出让合同是一种要式合同。 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第16条规定：“土地

10、使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。”因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。 二、土地使用出让合同的变更与解除 (一)土地使用权出让合同的变更 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第18条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地出让金，并办理登记。” (二)土地使用权出让合同的解除 土地使用权出让合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的

11、意思表示，使当事人之间的合同关系提前消灭的行为。主要有以下情形：出让方和受让方协商解除的;受让方逾期未全部支付土地出让金的;出让方未按合同约定提供土地使用权的;因不可抗力、土地灭失等致使合同目的不能实现的;受让方按合同约定的开发日期满2年未开发，被出让方收回土地使用权而使合同解除的。 2023年收回集体土地使用权协议书(精)三 江苏省林业局 制定 江苏省工商行政管理局 二一五年十月 使用说明 一、签约之前，双方当事人应当阅读本合同全部条款，双方对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可以在合同中予以明确。 二、合同签订前，当事人应当了解流转法律法规，可向当地林业主管部门咨询。

12、 三、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，在选择项前的打。相关条款空格处是供双方自行约定或者补充约定的，应当以文字形式填写完整。 四、双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。修改条款具有民法典第五十二条和第五十三条规定情形的，该条款无效。 五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 六、本合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方当事人同意内容。 七、当事人订立合同的，应当在合同书上签字或者盖章或者摁手印。 八、本合同编号由县级林业主管部门按统一规则填写。 九、本合同文本为示范文本，由江苏省林业局会同江苏省工商行政管理局，根据国家林业局与

13、国家工商行政管理总局联合制定的合同范本，结合江苏实际情况制定，供江苏省范围内集体林权流转当事人签订合同时参照使用。 合同编号：_ 甲方（出让方）：_ 证件类型及编号:_ 联系地址：_ 联系电话：_ 经营主体类型：农村居民 城镇居民 村集体经济组织 居民委员会 企业法人 农民合作社 其他 乙方（受让方）：_ 证件类型及编号:_ 联系地址：_ 联系电话：_ 经营主体类型：农村居民 城镇居民 村集体经济组织 居民委员会 企业法人 农民合作社 其他 为规范集体林权流转行为，维护流转当事人的合法权益，根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国森林法等相关法律法规，经甲乙双方共

14、同协商，在平等自愿的基础上，订立本合同。 第一条 特定术语和规范 （一）本合同所称的集体林权流转是指在不改变集体林地所有权及林地用途，是生态公益林的，不改变生态公益林性质的前提下，林权权利人将其依法取得的林木所有权、使用权或者林地经营权，依法全部或部分转移给其他公民、法人及其他组织的行为。 （二）集体林权流转应当遵循依法自愿、公平公正和诚实守信原则，任何组织和个人不得强迫或者阻碍林权流转，流转的期限不得超过承包期的剩余期限。 （三）通过家庭承包取得的林权，采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 （四）集体统一经营管理的林权流转给本集体经

15、济组织以外的单位或者个人的，流转方案应当在本集体经济组织内提前公示，经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员同意或者村民代表会议三分之二以上村民代表同意后报乡（镇）人民政府批准。村集体经济组织应当对受让方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订合同。 （五）林权采取互换、转让方式流转，当事人要求权属变更登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。 第二条 流转标的物及流转 （一）预定流转林权的林权证书号（可另附件）：_，以林权证登记面积为准，共计_亩，其中公益林_亩，商品林_亩。 （二）甲方现通过转包 出租 互换 转让 入股 作为出资、合作条件 其他_方式流转给乙方，乙方对其受让的林地、林木应当

16、依法保护利用。 （三）甲方将林地经营权 林木所有权 林木使用权流转给乙方。 （四）流转林地上的附属建筑和资产情况及处置方式（可另附件）：_。 （五）林权流转期限从_年_月_日起至_年_月_日止。甲方应于_年_月_日之前将林地、林木交付乙方。 第三条 流转价款及支付方式 （一）以资金进行计价（单位：元人民币）：_。 1.一次性付款方式。林地经营权流转价款按每年每亩为_元，面积_亩，共计为_元，如林地上的林木一并转让的，林木所有权流转价款按每年每亩_元，共计_元，支付时间为_年_月_日。 2.分期付款方式。共分为_期，每期_年，每期林地流转价款递增_%。合同生效后_日内由乙方向甲方一次性支付第一期

17、的流转价款_元，以及林地上的林木转让款_元，共_元。以后每_年于当年_月_日前由乙方向甲方支付下一期的林地流转价款。 （二）以实物或者实物折资进行计价或者其他方式：_。 （三）公益林流转的，森林生态效益补偿资金由甲方乙方受偿，或者_。 （四）乙方须在签订合同之前向甲方支付_元作为合同定金，定金在流转合同期满后_日内一次性返还。 第四条 甲方的权利和义务 （一）有权依法获得流转收益，有权要求乙方按合同规定缴交林权流转价款。监督乙方依照合同约定的用途合理利用开发和保护林地、林木。 （二）有权在本合同约定的流转林地期限届满后收回流转林地经营权。 （三）所提供的林地林木权属应属于甲方并清晰、合法，无权

18、属纠纷和经济纠纷。如在流转后发现原转出的林地林木存在权属纠纷或经济纠纷的，由甲方负责处理并承担相应责任。 （四）提供所流转林地范围的全国统一式样的林权证、原转出方合法的集体决议纪录或与集体经济组织签订的原承包、流转经营合同等证明材料。 （五）不干涉和破坏乙方的生产经营活动。协助乙方做好护林防火和林区治安管理工作。协助乙方申办林地林木权属登记或变更登记、林木采伐手续，有关费用由乙方承担。 第五条 乙方的权利和义务 （一）依法享有受让林地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。 （二）按合同约定及时支付流转价款。如该流转林地被依法征收、征用的，有权依法按规定获得相应的补偿。 （三）依法按

19、规定申办林地林木权属登记或变更登记、林木采伐审批手续，不得非法砍伐林木。 （四）应当做好造林培育，其采伐迹地应在当年或者次年内完成造林更新，不得闲置丢荒，并保护好生态环境和水资源。 （五）不得自行或准许他人在流转林内进行毁林开垦、采石、挖沙、取土等给林地造成损害的行为，在流转林地内发生毁林和乱占滥用林地行为时，应采取积极措施予以制止，并及时向有关部门报告。依法做好护林防火、林业有害生物防治、保护野生动植物资源等工作。 （六）应当严格按照国家和本地林业管理规定开发利用，不得擅自改变林地用途，受让的是公益林的，不得改变公益林性质，不得破坏林业综合生产能力。 （七）对所流转的林地上未列入流转协议的水

20、系、道路、建筑设施等农村集体资产应协助甲方做好管理和维护工作，如需使用或变更必须征得甲方同意。 第六条 合同的变更、解除和终止 （一）在流转期内，乙方不得擅自将林地再次流转，如乙方确实需要再次流转的，必须经甲方同意，并依法办理相关手续。 （二）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至流转到期日的期限内已收取的林权流转款退还给乙方；致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，流转价款作相应调整。 （三）合同期满后，如乙方继续经营该流转林地，必须在合同期满前90日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续流转经营，在合同期满后_日内将原流转的林地交还给甲方，乙

21、方必须将原流转经营林地的林木妥善处理。未采伐林木的处理约定为_。 （四）合同终止或解除后，原由乙方修建的道路、灌溉渠等设施，处置方式为_；修建的房屋及其他可拆卸设施，处置方式为_。 第七条 特殊情况下的利益分配及资源处置 林权流转期间林地被征收、征用时利益分配_。 第八条 违约责任 （一）如甲方违约致使合同不能履行，须向乙方双倍返还定金；如乙方违约致使合同不能履行，所交付定金不予退还。因违约给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。 （二）甲方应按合同规定按时向乙方交付林地，逾期一日应向乙方支付应缴纳的流转价款的_作为滞纳金。逾期_日，乙方有权解除合同，甲方承担违约责任。 （三）甲方流转的林地

22、手续不合法，或林地林木权属不清产生权属纠纷或经济纠纷的，致使合同全部或部分不能履行，或给乙方造成其他损失的，甲方应承担违约责任。甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应承担违约责任。 （四）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付林地、林木流转价款，逾期一日乙方应向甲方支付本期（年）应付流转价款的_作为滞纳金。逾期_日，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任。 （五）自宜林地造林绿化约定期满_日后，乙方不履行造林绿化约定的，甲方有权无偿收回未造林绿化的林地。 （六）乙方给流转林地造成损害，或者擅自改变林地用途或者造成森林资源

23、严重破坏，经县级以上林业主管部门确认后，甲方有权要求乙方赔偿违约损失、有权单方解除合同，收回该林地经营使用权，所收取的定金不予退还。 第九条 合同争议的解决方式 因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会（居民委员会）、乡（镇）人民政府（街道办事处）等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，约定采用如下方式解决： 提请当地农村土地仲裁机构仲裁向有权管辖的人民法院提起诉讼。 第十条 附则 （一）本合同未尽事宜，经出让方、受让方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 补充条款（可另附件）：_。 （二）本合同

24、自当事人签字盖章起生效。本合同一式_份，由出让方、受让方、林地所有权的集体经济组织、县级林业主管部门、_、_各执一份。 甲方盖章（签字）：_ 乙方盖章（签字）：_ 法定代表（委托代理人）签字：_ 法定代表（委托代理人）签字：_ 签约日期：_年_月_日 签约日期：_年_月_日 鉴证单位：（签章）_ 鉴证人：（签章）_ 附件： 1.甲、乙双方（负责人）身份证明复印件； 2.流转林地四至范围附图； 3.流转林权基本情况信息； 4.甲方林权证复印件； 5.属集体统一经营林地对本村、组外承包的应提供：依法经本集体经济组织成员会议三分之二以上成员同意或者村民代表会议三分之二以上村民代表同意对外承包的票决记

25、录复印件和镇（乡）政府批准意见书； 6.属再次流转的，出让方应提供原出让方同意流转的书面意见的相关证明材料； 7.其他： 附件 流转林权基本情况信息 预定流转林地、林木交付现状：_ 预定流转林地上的建筑及附着物现状：_ 2023年收回集体土地使用权协议书(精)四 根据深圳经济特区土地管理条例（以下简称“条例”），深圳市国土局为一方（以下简称“市国土局”），深圳*田建设开发有限公司为另一方（以下简称“用地者”）（“用地者”一词在本土地使用合同以及附件一的土地使用规则中的上下文许可的情况下亦包括用地者的继承人或受让人）。双方达成如下协议，于年月日在签订本土地使用合同，明确双方的权利和义务。 第一条

26、本土地使用合同签订日期起三十（30）天内，由市国土局将编号为福田壹号地段，土地面积约平方米的地块（以下简称“甲地段”）的土地使用权，连同其上的权益，一次性出让和转移给用地者使用。甲地段位置图见本土地使用合同附件二宗地图红线范围。甲地段之面积以实际批出的宗地图为准。 土地使用年限伍拾（50）年从签署本土地使用合同日期起计，即年月日至年月日。 土地用途如附件四之发展大纲图，包括标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇（上述各项定义见土地使用规则）。 第二条用地者同意支付下列款项成交甲地段：（i）地价总额为万港币；（ii）征地费总额万港币；以及（iii）为单身职工宿舍用地另付万港币。上述（i）、

27、（ii）和（iii）之总和称为“用地价款”。 第三条本土地使用合同所附之土地使用规则是本土地使用合同的不可分割的组成部分，用地者愿意遵守土地使用规则。 第四条双方同意按土地使用规则第二条和第三条的方式支付上述第二条的款项。 第五条在用地者付清上述第二条的用地价款后，市国土局应即发给国有土地使用证，并将甲地段的空地占有交付给用地者。 第六条用地者应每年向国土局支付土地使用费，根据土地使用规则第四条界桩定点所确定的甲地段的确实面积，每平方米支付人民币元。 第七条当用地者取得国有土地使用证后，可以按照土地使用规则规定的规划用途和程序，进行赠与、出售、交换、抵押和出租其全部或部分土地，无论上盖建筑物完

28、成与否。 第八条市国土局及一切属下部门于行使土地使用规则项下的任何有关之权力或采取任何行动前，必须提前二十一日发出书面通知用地者为有效。 第九条交付于用地者的必须是空地占用，没有任何未经授权的建筑物或任何其他非法占有。 第十条用地者取得国有土地使用证后可即按本土地使用合同附件二的土地使用规则，开发建设甲地段。 第十一条本地区使用合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国公布的法律的保护和管辖。如果中华人民共和国法律对有关本合同的某一事项未加以规定时，应参照国际商业惯例。 第十二条本土地使用合同经双方签字盖章后生效。 第十三条本土地使用合同正本一式三份，市国土局一份、用地者一份、

29、市公证处一份。本合同副本八份，市计划局一份，市国土局一份，市税务局一份，市建设局一份，市财政局一份，用地者两份。 深圳市国土局： 用地者： 代表： 代表： 签订日期：年月日 深圳市*证处： 公证员（签字）： 公证日期： 附件 附件一：土地使用规则 附件二：宗地图（略） 附件三：工业村的地理位置图（略） 附件四：发展大纲图（略） 附件一： 土地使用规则 为了切实履行市国土局和深圳*田建设开发有限公司签订的日期为年月日的土地使用合同（编号：深地合字号）（以下简称“土地使用合同”），保证深圳经济特区城市规划的实施，合理利用土地，明确用地者的权利和义务，订立本规则（以下简称“规则”） 第一章定义 第一

30、条除本规则的条款或内容另有规定外，下列名词应有如下的定义： 1.“工业村”指为创造按国际惯例运作的投资环境，发展外向型经济而设置的、面积约为1，669，140平方米的称为福田国际工业村的全封闭式国际工业村。该工业村四周设置围网与深圳经济特区其他地方隔开，但没有二个行人通道通往工业村外并将有引桥与皇岗落马州大桥相连接。工业村的地理位置图见土地使用合同附件三的地理位置图。 2.“甲地段”指工业村中划定并标准明为甲地段的约665，000平方米的土地。甲地段的范围见土地使用合同附件二宗地图。 3.“乙地段”指工业村内划定并标明为乙地段的土地。乙地段的地理位置图见土地使用合同附件三工业村位置图。 4.“

31、分地段”指甲地段分割成小块后的地段。 5.“管委会”指深圳市人民政府设立的福田国际工业村管理委员会，管委会的组织、职权等见工业村管理规定。 6.“宗地图”指按一定比例制作，用以标示一宗地的位置、界线和面积的地形平面图。 7.“发展大纲图”指深圳市政府批准的甲地段的包括分期开发计划在内的总体规划发展蓝图。该发展大纲图作为土地使用合同附件四。 8.“土地使用权”指市国土局依法将国有土地按指定的地块、年限、用途和其他条件划给土地使用权受让人使用，土地使用权受让人由此获得对该地进行开发、经营、管理的权利。 9.“土地使用权转让”指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权再转移的行为。 10.“使

32、用年限”指土地使用权受让人享有出让的国有土地使用权的年限。 11.“生地”指甲地段中未平整亦未完成配套工程之土地。 12.“半熟地”指甲地段中已平整及完成配套之道路及排水、排污工程的土 地。 13.“标准厂房”指在甲地段上兴建的、适合一般用途的、可分层分单位租售的厂房或货仓。 14.“专业厂房”指按工业村各企业的规定要求，特别为该企业设计兴建的厂房或货仓。 15.“单身职工宿舍”指在甲地段内兴建以便租售给工业村企业供其雇用的单身职工居住的宿舍及附属小型生活区，包括戏院、饭堂、门诊所、商店、游泳池、球场及其他康-乐活动设施等配套设施。 16.“商业楼宇”指在甲地段上兴建的楼房建筑，供行政及商业之

33、用，包括（但不限于）办公楼、商业铺位、酒店、餐厅及商场。 上述标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和商业楼宇合称为“建筑物”。 17.“楼面建筑面积”指按每层计算的建筑物外墙的外表面所围住的面积，包括建筑物的每一个阳台的面积（该阳台的面积的计算包括阳台各面的厚度）。 18.“公用使用工程”指位于工业村内的下列建筑物和设施： （i）海关、边检、监察之办公楼、住宿楼； （ii）工业村管理委员会办公楼； （iii）主干道、人行隧道和皇岗落马州大桥至工业村的引桥及道路以及连接工业村与深圳经济特区的二号高架桥及道路； （iv）污水处理厂、消防站； （v）分隔工业村与深圳经济特区的全部工程（其中包括全部围网、

34、岗楼及巡逻道路）。 19.“特区土地登记发证细则”指一九八八年三月八日深圳市人民政府公布的深圳经济特区土地登记发证实施细则。 20.“工业村管理规则”指深圳市人民政府为管理工业村而制定的深圳市福田国际工业村暂行管理规定。 21.“不可抗力”指地震、台风、水灾、火灾、战争以及其他不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的事件而直接影响合同履行或不能按约定的条件履行。 第二章用地价款之给付 第二条土地使用合同经双方签字后，用地者必须在三天以内以支票或现金向市国土局给付用地价款10即港币（hks）作为履行合同的定金。合同履行时，此定金可以抵作用地价款。（用地者不履行合同时，无权请求退还定金。） 第三

35、条给付定金后的用地价款余额，用地者必须于签订土地使用合同之日起九十天内一次付清。 第三章土地登记发证 第四条土地使用合同签订后并在付清用地价款后，用地者按特区土地登记发证细则第二十六条规定，在十五天内到市国土局办理土地登记。 第四章界桩定点 第五条土地使用合同签订后（三十（30）天内，市国土局应会同用地者实地依图验明宗地图所标示坐标各拐点埋设的混凝土界桩。核定面积无误后，双方在宗地图上签字认定。用地者必须妥为保护界桩，不得私自改放。界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告市国土局，请求重新埋设，所需费用由用地者支付。 第五章法律管辖 第六条用地者及其受让人在甲地段及下述第八条所述之分地段上的一切活

36、动，必须遵守中华人民共和国广东省深圳经济特区的法律、法令和有关规定以及工业村管理规定。 第六章土地利用要求 第七条甲地段土地之用途必须符合土地使用合同中所述之土地用途。若需要改变土地使用合同规定的土地用途，必须报市国土局审批。用地者在宗地图红线范围内进行开发建设必须符合下列要求： 1.主体建筑物的性质：如发展大纲图。 2.建筑密度：按发展大纲图之建筑密度表设计。 3.建筑容积：为建筑总体的1.8。 4.总建筑面积：不超过平方米。 其中：专业厂房：平方米。 标准厂房：平方米。 单身职工宿舍：平方米。 商业楼宇：平方米。 5.主体建筑的装饰要求：内外部装饰均按批准的建筑设计确定。 6.按发展大纲图

37、，用地者将留出不少于平方米的空地，其中平方米为地面空地，平方米为在建成的建筑物上的空地。 7.所有建筑物的设计均应符合中华人民共和国现行建筑法规。国土局不得无理由地不批准发展大纲图。如果日后发展大纲图有小小的改动，则不可经国土局批准即生效。 第八条 1.在转让后的分地段上兴建的专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇，必须符合发展大纲图的规定以及土地使用合同之土地用途。 2.在甲地段之分地段转让后上兴建专业或标准厂房、单身职工宿舍或商业楼宇必须符合发展大纲图之规定以及土地使用合同之土地用途。 第九条用地者对甲地段的建设开发以及其受让人项目的建设与生产过程中均应遵守中华人民共和国颁布的环境保护法律

38、、条例和法令，广东省建设项目环境保护实施细则以及深圳市人民政府颁发的土地污染物排放标准以及工业村管理规定中有关环保的规定。执行防治污染、防止公害的设施，要采取与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的“三同时”制度。 第七章设计、施工图纸、施工、竣工 第十条用地者应在签订土地使用合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交第一期发展建设规划设计图纸、施工设计图纸及施工计划。管委会应在收到上述图纸和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一（1）个月期间届满而不批复的，则用地者的图纸和计划视为已经被批准。 用地者的受让人在与用地者签订土地使用权转让合同后二（2）个月内向管委会按发展大纲图提交其

39、所受让的土地的规划设计图纸、施工设施及施工计划。管委会在接到上述图纸、设计和计划之日起一（1）个月内作出书面审批。若上述一个月期间届满而不批复的，则该受让人的图纸、设计和计划视为已经被批准。 第十一条宗地图范围内的详细规划、建筑设计、建筑用途等必须符合上述第七条的土地利用要求及发展大纲图规定的设计要点，涉及交通、管线、消防、环保、绿化、边防、航道等问题，必须报管委会批复。 第十二条用地者应自签订土地使用合同起十二（12）个月内按批准的规划设计图纸和施工设计图纸以及申请并取得了打桩和上盖工程执照，动土施工。 第十三条规模大的、特殊的、复杂的工程，其规划图纸、施工设计图纸和动土施工时间按上述第十条

40、、第十二条规定办理报批或进行有困难的，经用地者申请，管委会可按情形斟酌放宽时限。 第十四条用地者应于年月日或以前建成不少于万（）平方米的标准和专业厂房、单身职工宿舍以及商业楼宇。如果用地者延期竣工或有部分土地建设开发未完成或转让，按未发展之土地市价的百分之（）向市国土局缴纳延期罚金，可从缴纳罚金后延期一年。 在市场销售情况许可下，用地者应按下列时间表进行建设下列楼面建筑面积的标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍和（或）商业楼宇： （）于年月日或之前，需建成不少于万（）平方米； （）于年月日或之前，需建成不少于万（）平方米； （）于年月日或之前，需建成不少于万（）平方米； （）于年月日或之前，需建成不少于万（）平方米； （）于年月日或之前，需建成不少于万（）平方米。 如果因不可抗力事件，使用地者无法遵守本第十四条的规定，则市国土局和用地者应该按本规则第四十七条规定协商处理。 第十五条用地者建成的标准和（或）专业厂房和（或）单身职工宿舍和（或）商业楼宇在竣工之日后十（10）天内，管委会应会同有关部门进行验收，验收合格的，发给建筑物合格证书；不合格的，限期纠正。领取建筑物合格证书后，标准厂房、专业厂房、单身职工宿舍、商业楼宇得正式交