2023年商品代理协议书如何写(5篇).docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2023年商品代理协议书如何写(5篇) 每个人都曾试图在平淡的学习、工作和生活中写一篇文章。写作是培养人的观察、联想、想象、思维和记忆的重要手段。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗？以下是我为大家搜集的优质范文，仅供参考，一起来看看吧 2023年商品代理协议书如何写一 乙方： 双方依据中华人民共和国合同法等有关法规，本着平等自愿，互惠互利的原则，充分友好的协商如下协议，以示双方信守。 一、代理地区经营权限 1)甲方同意将“黑枸”饮料在 地区经销权授予乙方。 2)乙方不得擅自转让，乙方未经甲方授权同意不得跨越权限范围以外的地方销售“黑枸”饮料，甲方也不能

2、在同地区授权他人经销同品牌产品。 二、货款 1)甲乙双方于签约后，乙方必须七天内将货款汇到甲方指定银行帐号，此合同方始生效，如七天内乙方款未到甲方指定的帐上，即作为乙方自动放弃，同时甲方有权取消本合同。代理经营首批货款为人民币 万元，甲方为乙方除提供 万元“黑枸”饮料外，同时为乙方免费提供 万“黑枸”饮料支持市场开拓。 2)甲乙双方于本合同到期时，如乙方不再续签，依据本合同之第七款规定办理，在乙方无任何违约责任前提下，将终止双方合作。 三、甲方责任 1)甲方为乙方配送货物至乙方指定地点，此费用由甲方承担。 2)甲方有义务协助乙方为其营业人员安排培训指导，相关费用由乙方承担。 3)甲方为乙方提供

3、相关资质及产品资料。 四、乙方责任 1)乙方需有办公场所与储存货物的仓库，费用乙方承担。 2)乙方必须提供给甲方详细的通讯地址，本人身份证复印件，电话，联系人。 3)乙方经营地必须悬挂标示“黑枸”于明显位置。乙方不得销售其他品牌饮料。 6)乙方不得更改甲方商品之设计或仿制，如违反，甲方有权追究乙方法律责任。 7)乙方不得泄露甲方之营业，管理等商业机密资料予第三者，如有违反，甲方有权追究乙方法律责任。 8)由于乙方未能按期付款所造成货品延期的，甲方即视为乙方认可该批货品发货有效期将延期至乙方款到之日。 五、结算方式 1)甲方为乙方供货价格为每罐 (人民币)。 2)乙方在代理区域年销售额达到五十万

4、人民币，甲方按销售额百分之三利润返点给乙方;乙方在代理区域年销售额达到二百万人民币，甲方按销售额百分之五利润返点给乙方;乙方在代理区域年销售额达到八百万人民币，甲方按销售额百分之七利润返点给乙方;乙方在代理区域年销售额达到壹仟万人民币及以上，甲方按销售额百分之十利润返点给乙方。 六、退换货方式 1)质量问题：乙方收货后，如发现质量问题，七天内通知甲方，如当时不通知则视为正品。并在十五天内返回，甲方应予无条件换货，逾期甲方有权不受理。 2)退换：乙方可以在合同约定的退换率内调货。 七、违约条款 1)甲乙双方必须严格遵守合同中的每一条款，如任何一方违约，则违约方必须赔付另一方，具体以协商为准。 2

5、)除合同中有关合同终止条款外，任何一方若无正当理由而任意终止合同时，则违约方得向另一方支付违约金，具体以协商为准。 八、合同终止 乙方如有下述条件之一者，甲方有权解除本合同： 1)乙方于经营期中，有损甲方名誉，信用与经济等行为者。 2)乙方未经甲方同意，擅自跨区域经营。 3)乙方因经营不善，导致市场铺货率小于百分之五十的。 4)合同期届满或甲乙任何一方提出希望中止本合同，必须提前一个月以书面形式通知另一方。 九、代理优先权 乙方如达成本合同各项规定与目标时，在同等条件之下乙方享有优先续约权利，且甲方不得无故剥夺乙方续约权。 十、争议解决 1)本合同如有未尽之处，由甲乙双方协商解决。 2)本合同

6、如涉及诉讼，双方同意以甲方所在地人民法院审理。 十一、本合同自签字之日起生效，从_年_月_日至_年_月_日，有效期为_年，期满自动失效。合同期满前30天内双方可协商续约事宜，并续签代理合同。乙方若要终止代理关系，需提前30天书面向甲方提出。 十二、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字，公司盖章后，乙方货品预付款到达甲方帐号上方始生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 委托代理人(签字)：_ 委托代理人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 2023年商品代理协议书如何写二 甲方(委托方) 营业执照注册号： 地址： 联系电话： 乙方(受托方) 营业执照注

7、册号： 资质等级及证号： 地址： 联系电话： 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项(选项打“”) 全程代理市场调研营销策划代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置： 2、代理项目总面积约为平方米(详见甲方提供的测绘面积表，附件一) 第三条销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算; 2、合同所约定的销售房屋价格均价为元/;乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋具体销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等)进行销售(详见附件

8、二); 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第四条甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2、提供该项目的土地使用权证(复印件)商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料; 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间(详见附件三)，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方; 4、按双方协商确定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告

9、宣传推广计划”); 5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6、提供重庆市商品房(买卖)合同范本; 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方;并保证提供的房源产权合法、有效; 8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用; 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章; 10、作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响; 11、负责按时支付乙

10、方佣金及策划费; 12、约定承担的其它费用： 第五条乙方权利与义务 1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件; 2、本合同签署后天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在天内展开销售实际运作; 3、切实完成向甲方承诺的销售计划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)特殊情况须经甲方书面同意; 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务; 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广; 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外

11、; 7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行; 8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成; 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12、约定承担的其它费用： 第六条本项目广告宣传和活动推广费用(包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方根据推广计划按以下项支付。 1、广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位; 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条策

12、划费及结算方式 前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为万元(大写)(￥万元)，本合同签定时甲方预付万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本日内一次性付清。若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价奖励 其中：底价佣金=底价销售合同总金额% 溢价奖励=(销售价底价)销售面积% 2、佣金=(销售价底价)销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的% 4、其他方式 第九条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同

13、成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金; 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据; 第十条甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为万元。乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任; 3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售

14、工作的停顿，后果由甲方承担; 4、开盘时间定为20年月日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担; 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3、乙方如不

15、能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为万元。甲方有权解除合同; 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失万元人民币。 第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有

16、权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条退房处理方式 1、甲方责任;乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。 第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。 第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。 第十七条合同期限： 在合同有效期内，任何一方不得随意

17、单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。 第十八条其他约定： 第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决(选项打“”) 1、向_仲裁委员会申请仲裁 2、向_人民法院提起诉讼 第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章)乙方(盖章) 法定代表人：法定代表人： 注册房地产经纪人： 委托代理人：房地产经纪人协理： 签约地点：签约时间： 2023年商品代理协议书如何写三 甲方：_ 乙方 ：_ 鉴于双方在平等自愿的基础上就甲方

18、委托乙方作为_产品的地区经销商事宜，特订立协议如下： 第一条 定义 (1)产品：本协议中所称产品，系指系列产品。 (2)地区：本协议中所称地区，系指_(地区名)和随时经双方经书面同意的其他地区。 第二条 经销权甲方兹给予乙方以商标和专名向_地区内客户总经销产品的权利。乙方应收集信息，争取用户，尽力促进产品的销售。乙方应精所推销该产品的技术性能。 第三条 付款甲方在收到货款后，应在_天内支付货物。 第四条 市场情况报告乙方有义务每_个月向甲方寄送一次详细的报告，反映当地的市场情况和消费者意见。乙方还应随时将其他供货人所报同样商品的样品，连同其价格、销售情况、广告资料等寄给甲方参考。 第五条 订单

19、的确认协议商品的有关数量、价格和运输期，应在逐笔交易中确认。 第六条 价格、条件 (1)价格 a.甲方给予乙方的价格和条件，应随时由甲方和乙方商定，此项价格和条件的确定并应考虑到正常贸易惯例及经常存在的市场竞争情况，使双方从销售中获得相当利润。 b.甲方给予乙方一个较稳定的市场价格，如有变动，也是每年年初发给的年度价格表。 c.如有产品价格变动，甲方应在改变价格和折扣的30天前书面或电话通知乙方，所有改变价格期限之前双方签定的合同一律保证价格，并按正常交货期交货。 (2)单独合同：在每次具体购买产品时，双方应缔结单独合同。 第七条 市场管理 (1)管理的目的坚持在指定代_区域销售，严格遵守全国

20、统一指导零售价。防止恶性价格竞争，确保乙方的合理利润，维护_的信誉。 (2)管理条例 a.坚持指定代_区域的销售，禁止跨区销售。 b.乙方有责任管理指定各分销商遵守本市场管理条例，乙方或乙方分销商违反市场管理条例时，甲方将根据本条款规定进行处理。 (3)市场管理优惠政策 a.自本合同生效之日起，乙方 第一次发货甲方提供乙方发货量5%的样品。 b.乙方完成甲方销售量，甲方提供返点，返点额度由甲方根据乙方完成销售量的总额制定。 第八条 发货 (1)乙方在确定进货明细目录后，提前_天将进货计划以书面形式传真给甲方。如甲方没在此期限间得到乙方的进货计划，将不保证这次发货。如有特殊情况需要进货时，须双方

21、另行协商。 (2)由_发货到乙方要求运往所在地的运费需由乙方支付。 第九条 退货 (1)甲方保证产品质量。若产品质量不合格，负责退货、换货，费用由甲方承担。 (2)从甲方转仓库或乙方所指仓库及乙方所在地发出的货物，因途中运输引起损坏的，甲方协助乙方处理，但费用由乙方承担。 (3)乙方产品滞销，可退货，但费用由乙方承担。 第十条 甲方的责任 (1)提供现行的国内价目表，并将价目表内任何预期的变更迅速通知乙方。 (2)甲方将向乙方提供一定数量的产品资料。大批量的资料在必要的情况下可由乙方申请甲方提供。 (3)甲方对于乙方售出的产品，凡是属于产品质量问题的而引起的损失，一切均由甲方承担责任或给予更换

22、。 (4) 甲方将对乙方的业务人员提供全面的业务培训，并扶持乙方做初期市场促销活动。 第十一条 乙方的责任 (1)为在地区内推销产品并为客户服务，应自费提供和保持一个有经营能力的机构，并尽一切努力争取达到有利于甲方为利用地区内各种销售机会而制定的销售指标。 (2)乙方应根据需要，在地区内发展区域性代理商和分销商，签订合同和管理将由乙方独立负责。 (3)乙方应尊重和保护甲方的知识产权，并保证不将售出的任何甲方产品复制后用于商业目的。 (4)乙方应在该地区拓展用户，乙方应向甲方转送接收到的报价和订单。乙方无权代表甲方或签订任何具有约束的合约。甲方可不受任何约束的拒绝由乙方转送的任何询价及订单。 (

23、5)乙方应视察市场，如发现 第三方侵犯甲方的工业产权或有损于甲方利益的任何非法行为，乙方应据实向甲方报告。乙方应尽最大努力并按照甲方的指示，帮助甲方使其不受这类行为的侵害，甲方将承担正常代理活动以外的此类费用。 第十二条 分代理或转让 (1)非经委托人书面同意，总代理人不得将协议之任何义务或责任转让给非经委托人指定的分代理，不论经委托人如何同意的由总代理人委托的分代理，根据协议的规定不得免除代理人的任何权利、义务或责任。 (2)非经总代理人书面授权，委托人不得将本协议规定的任何权利、义务或责任予以转让或转移给他人。 (3)本协议对委托人、总代理人及各方指定的继承人均具有同等的约束力，并确保实施

24、。 第十三条 本合同在以下几种情况下终止 (1)如任何一方有违背本协议的实质行为，另一方得以书面通知该方，叙述此种违约行为，并说明除非该方对此种违约行为按本节规定加以纠正，否则另一方将按照本节规定终止本协议。如该通知发出后_天内仍未得到纠正，则本协议根据这一事实在上述_天内即时终止; (2)如任何一方根据破产法或债务人救济法提出或同意提出破产申请或其他救济申请，或被裁定破产，或解散，或清理，或对债权人作任何转让，或对该方指定了产业管理人或类似人员，则在上述任何情况下，另一方得在任何时侯以书面通知即终止本协议。如果因有关法律，法规的变化导致合同一方不能履行本合同项下的义务，甲乙双方任何一方当事人

25、均可终止本合同。 (3)如遇本协议所规定的某种不可抗力事由，以致协议一方在超过_天期限后尚无法履行其义务时，则另一方可在任何时侯以书面通知立即终止本协议。 第十四条 产品质量 (1)标准：甲方向乙方保证，所有产品均符合地区内的标准。可以出售，并适合销售目的。甲方并保证产品在原料和制造工艺方面均符合质量标准。 (2)免受损失：凡因产品被指称质量低劣，或因侵犯专利、商标，或因在地区内销售或使用产品而引起的其他任何类似的责任事由，甲方应保护乙方，使之不受损失。 (3)质量：如乙方发现任何产品质量低劣，并将此事实通知甲方，甲方应按乙方提出的要求，立即予以调换或对乙方给予补偿，其费用由甲方自行负担。对由

26、于上述调换或补偿而引起的损害，乙方不丧失其索赔权。 第十五条 合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 代表(签字)：_代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 2023年商品代理协议书如何写四 甲方（委托方）： 地址： 电话： 乙方（代理方）： 地址： 电话： 依照中华人民共和国对外贸易法及其他法律、法规，为明确双方权利义务，甲方与乙方本着平等互利原则，经协商一致，就委托代理进口商品订立如下协议：

27、产品名称： 英文名称： 1、乙方根据双方确定的进口合同主要条款与外商签约。 2、乙方在甲方违约时有权处分本合同项下货物。 3、乙方特别权限，包括履行、变更、中止、解除进口合同及其他相关事项。 （一）甲方责任 1、确保委托事项符合国家法律、法规，对乙方与外商签订的进口合同履行义务。 2、不得利用乙方享有的条件和政策进行不正当违法活动，并对乙方在授权范围内依本协议规定所做的一切代理行为承担法律责任。 3、外商由甲方指定（或提供），甲方应自行对该外商资信和产品质量负责，无条件接受乙方根据代理协议进口的货物，并保证货单相符、单单相符、单证齐备。 4、自行承担进口关税、产品增值税和进口过程中发生的一切费

28、用。 5、甲方或其指定的外商不履行义务导致进口合同和/或本协议不能履行、不能完全履行、迟延履行或履行不符合条件的，甲方无权要求乙方退还已经支付的开证保证金。与此同时，甲方还应偿付乙方为其垫付的所有费用（含以月息_%的标准计算的利息），并承担乙方因此对外承担的一切责任。 6、因不可抗力事件不能履行全部或部分代理协议的，可以免除相互间的全部或部分责任，但双方应在得知不可抗力事件发生之日起_个工作日内书面通知对方，并提供有关机构出具的证明，甲方应该和乙方一起与外商共同交涉，免除乙方对外商的责任。如因此造成乙方损失，甲方应承担乙方的相关费用以及其它损失。 7、当外商违约时，如甲方提出索赔的，应在索赔期

29、内向乙方提供必要的索赔证件，预支付相应的仲裁、诉讼及其他费用并提供必要的协助。甲方不承担索赔费用或不提供必要协助的，均视为甲方放弃索赔。 （二）乙方责任 1、依据本协议的规定与外商洽谈、签订、履行合同。 2、在收到甲方_%保证金后开出即期信用证。 3、若因外商或承运人原因导致进口合同不能履行或无法全面履行的，乙方应在_个工作日内通知甲方采取补救措施，或按本协议规定代表甲方对外索赔，并实时向甲方通报相关情况。 1、甲方应随货款同时向乙方支付总货款_%的代理费，代理费不足rmb_元按rmb_元计。 2、甲方须在信用证付款日到期日前_日内将货款以付汇当日银行外汇牌价计算将货款转入乙方指定账户，在此之

30、前物权属于代理方。 3、在货物进口报关过程中发生的一切费用包括报关费、批文费、报检费、仓储费、银行费用等均由甲方自行承担并即时支付。如实际由乙方代垫的，甲方须在报关完毕后立即付还乙方。 1、甲乙双方应各自履行职责义务，如在各自职责范围内出现问题或发生损失由各自承担责任。 2、本合同规定的代理手续费不包括办理采购合同项下仲裁、诉讼及外商破产事宜所需的费用。 3、甲乙双方应本着诚实信用的原则认真履行本合同项下的各项义务，及时通报有关情况和磋商解决问题的办法。出现损失的，由过错方承担责任；如属双方过错，则应根据各自的过错大小分别承担相应的责任。 4、甲乙双方同意，在执行本合同过程中所发生的纠纷应首先

31、通过友好协商解决，协商不成提交_仲裁委员会，按届时其有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局性的，对各方均具有约束力，仲裁费除仲裁庭另有规定外由败诉方负担。 本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。有效期自_年_月_日至_年_月_日。 甲方（盖章）： 法定代表人（签字）： 日期：_年_月_日 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 日期：_年_月_日 2023年商品代理协议书如何写五 尊敬的审判长、人民陪审员： 江西三人行律师事务所依法接受原告周委托，指派我作为其委托代理人参与本案诉讼，庭审前我认真核实相关证据、查找法律根据，通过今天的法庭调查，对本案的事实有了清楚了解，现结合事实

32、和法律发表如下代理意见： 一、原告与被告签定的商品房买卖合同合法有效，原告基于该合同享有的权利应受法律保护。 根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)第一条之规定“当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，以及合同法第四十四条之规定“依法成立的合同，自成立时生效”。原、被告所签的编号为gf-20xx-0171的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，合法有效;即使该合同没有合同编号，没有签订日期，也不能以此瑕疵否认该份合同的法律效力;故原告基于该份合同依法享有要求被告办理产

33、权过户手续的权利。 二、被告熊签订商品房买卖合同、承诺办理产权手续、收取原告购房款等行为系景德镇市xx房地产开发有限公司(以下简称xx公司)的行为在原、被告所签的编号为gf-20xx-0171的商品房买卖合同中出卖人的委托代理人一栏清清楚楚写上了被告熊名字，且在合同的尾部也有xx公司盖的公章，在出卖人一栏同样有熊签字，正是基于此，原告完全有理由相信熊就是xx公司对外的处理事务的代理人;正如合同法第四十九条之规定的：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”其意义在于维护代理制度的诚信基础，保护善意第三人的合法权益，

34、建立正常的民事流转秩序。本案中即使凯达公司未授权熊方明对外处理公司事务，原告基于合同也完全有理由相信凯达公司与熊方明之间构成表见代理关系。所以，熊方明签订合同、收取原告全额购房款、向原告出具承诺产权过户等行为均应视为是xx公司的行为。 三、xx公司股东支系本案适格被告，且应当与被告熊承担连带责任为原告办理房屋产权过户手续 1、原告在起诉时，到工商部门查询了凯达公司的工商基本信息，该基本信息上载明xx公司于20xx年8月16日已经被吊销，其公司股东为周和支;据原告了解，周已经死亡。而根据我国相关法律规定，公司被吊销营业执照属于公司意志以外的公权力运作的结果，属于强制解散公司的范畴，是公司违反了法

35、律与行政法规(包括公司登记管理条例等)中的强制性规定，应予解散。公司解散又必须经过清算以及注销两个程序。根据最高人民法院关于适用中华人民共和国公司法若干问题的规定(二)第十八条之规定“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持;有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、帐册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持”。本案中，凯达公司既然已经被吊销，

36、那么公司就有法定义务进行清算，清偿完公司清算之前的公司债务，这其中就包括原告基于买卖合同对xx公司享有的房屋过户登记请求权(债权)。但xx公司在公司被吊销后没有按照公司法等法律法规的规定依法进行清算、注销程序，那么此时，就有必要否认公司法人人格，进而要求xx公司股东替公司承担债务清偿责任。 2、被告支在庭审之中向法庭出示了一份鉴定文书，拟证明支非xx公司实际股东，其股东身份系xx公司伪造其签名所致，故其无需与被告熊方明承担连带责任。原告认为该份证据不能作为被告支兴林免责的事由。因为公司工商登记对外具有公信力，该种登记属于商事登记，并使商事登记的外观具有足以使他人信赖的特性，善意信赖登记外观的人

37、就此能取得权利。从公司工商登记公信力的内涵出发，不仅在登记正确的情况下，登记所表现的权利是真实的权利，对社会公众具有绝对的可信性，而且登记错误时也不能颠覆登记对于权利状态的表述，这种状态对于社会公众同样是真实的，正确的。公司工商登记的作用就是为了保护第三人的信赖利益，维护交易安全。从我国公司登记制度的设立本意以及公司登记公信力适用的三大基本原则(保护善意相对人利益原则、对第三人有利原则、法定义务不能免除原则)来看待本案，原告的权益完全应当受到法律的保护。 综上所述，原告房产至今没有办理产权的原因完全系被告不诚信的行为所致，故原告恳请贵院支持其全部诉求。 以上代理意见，请合议庭在合议时参考并盼望予以采纳。谢谢! 代理人：江西三人行律师事务所 律师 李俊杰 20xx年八月二十日 第 27 页 共 27 页