2023年书面劳动雇佣电子合同怎么写.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑2023年书面劳动雇佣电子合同怎么写 合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧 2023年书面劳动雇佣电子合同怎么写一 合同系双方根据中华人民共和国中外合资经营企业法、中华人民共和国劳动法、中华人民共和国工会法和其他有关法律和法规，为促进公司发展，调动职工积极性，正确处理公司与职工的关系，本着平等互利原则，通过平等和友好协商签订。 公司应根据有关规定尊重工会维

2、护和代表职工利益的权力，在研究决定有关工资、福利、安全生产以及劳动保险等涉及职工切身利益的规章制度时应听取工会的意见。公司工会负责人有权列席有关讨论公司的发展规划、生产经营活动及与职工利益有关的问题的董事会会议，反映职工的意见和要求。 工会应协助公司搞好生产、经营和管理，协助公司合理使用各项基金，教育职工认真履行个人劳动合同中载明的义务，配合公司组织开展合理化建议、技术革新，促进公司提高经济效益。 第一条 定义 本合同内： 1.1 “雇员”系指由公司雇用的取酬人员，但不包括合资合同第46条所述少数担任总经理、副总经理和部门经理的外籍高级管理人员和中方高级管理人员。 1.2 “主管人员”指任何在

3、“公司”总经理领导下行使主管职能的任何雇员。 第二条 职责 2.1 公司与员工的共同义务 雇员应勤奋地履行其职责并努力促进公司的业务，公司应就雇员的劳动向其付酬，并促进雇员福利及努力改善雇员的文化生活。 2.2 雇员的具体职责和义务 (a)每个雇员的责任将按照公司的需要由董事会和总经理随时代表公司予以确定。 (b)每个雇员必须按照其主管人员指示尽最大的努力认真执行任务，与主管人员和同事合作，遵守本合同、个人劳动合同以及公司颁布的工作规章的规定。 (c)所有雇员必须遵守以下各项： ()小心操作交给他们的设备和工具; ()坚守工作岗位，上班时不与其它雇员随便来往; ()不向公司外人员或在履行职责时

4、不需要了解有关情报的公司内人员披露有关公司业务或经营的情报，除非经公布的法律或法规强制要求公开这些情报; ()受公司雇用期间，除经公司批准，不得受雇于公司以外的其它雇主; ()避免有损公司声望、名誉或业务的行为; ()未经同意，不得为个人目的取用公司的金钱或财产。 (d)鼓励雇员提出改进公司经营的意见和方法，其中包括，但不限于，生产、安全、工作环境、产品质量和效率方面的意见和方法，提出值得受奖励的意见或方法的雇员将按公司有关规定给予适当奖金或奖励。 (e)除经公司管理部门明确授权，雇员无权亦未被授权为公司或代表公司达成任何交易或订立合同或作出其它行为。 2.3 公司的具体职责 (a)公司将尊重

5、雇员的人格和个性，并在可能的情况下，为其安排与其能力相适应的任务。公司将建立职业培训制度，有计划地对员工进行职业培训。 (b)公司鼓励管理部门、主管人员和雇员之间的和睦关系，并适时颁发公司业务有秩序进行所必须的工作守则。 (c)公司按本合同第五条和与雇员个人签订的个人劳动合同所述发给雇员基本工资和提供补助。 (d)公司应按合资法实施条例第九十九条规定，积极支持工会工作，为工会组织提供必要的办公室和办公设备。公司每月按企业职工(包括外籍高级管理人员)实际工资总额的百分之二(2%)拨交工会经费，该笔金额应作为公司开支。工会可以按中华全国总工会的规定工会经费管理办法使用工会经费。 (e)公司将为雇员

6、提供良好的工作条件，改善职工文化设施和住房、膳食、医疗、托儿所、交通条件，并提供其他与公司经济状况相适应的福利待遇。 2.4 工会的具体职责 公司工会是职工利益的代表，它的基本任务是：依法维护职工的民主权力和物质利益;协助公司安排和合理使用职工奖励及福利基金;组织职工学习政治、业务、科学和技术知识，开展文艺、体育活动;教育职工遵守劳动纪律，努力完成公司的各项经济任务。 第三条 雇用手续 3.1公司作为中外合资企业，根据有关法律享有企业自主权，有权依法雇用和解雇其职工。在录用职工时，除国家规定的不适合妇女的工种或者岗位外，不得以性别为由拒绝录用妇女或者提高对妇女的录用标准。 3.2 公司董事会有

7、权根据公司经营需要自行决定公司招聘雇员的标准和人数。 3.3 公司招聘计划和实施情况应向工会通报。 3.4 公司雇员成为公司正式雇员前应合格完成六个月的试用期。 3.5 职工签定个人劳动合同前，公司和工会应指导雇员明确个人劳动合同载明权利、义务及违约责任。工会有权监督个人劳动合同的执行情况。 第四条 工作时间、节假日 4.1 工作时间 (a)公司董事会决定基本工作周，以适应全部生产能力。 (b)雇员正常工作时间每天_小时(不包括用餐和休息时间)，平均每周工作不超过_小时。 (c)公司可随时更改雇员的工作日程，包括改动雇员工作日的起始和结束时间。由于工作需要，经以工会和员工协商后可以延长工作时间

8、，一般每日不得超过一小时;在特殊情况下每日不得超过三小时，但是每月不得超过三十六小时。适用法律许可者除外。 (d)公司应严格控制雇员加班时间，尽可能避免或减少加班情况。 (e)夏季高温时期和其他特殊情况，为保障雇员健康，工会可建议公司减少工作时间。 (f)雇员必须按公司工作规章规定的程序报告每天出勤情况。任何雇员由于个人原因拟迟到、早退或缺勤需事先取得主管人员的同意。 遇有紧急情况不可能事先批准，雇员应尽快报告紧急情况的性质和未能提早报告的原因，但最迟应在复工时立即报告。 4.2 有薪假期 (a)受公司连续雇用满一年的职工每年有十二天有薪假期。公司对有贡献的的职工可适当增加休假天数。 (b)经

9、公司批准，假期可分一次或多次享用。 4.3 特殊性质的事假按有关规定办理。 4.4 病假按公司有关规定执行。 4.5 婚假、产假 按中华人民共和国有关婚姻法和计划生育政策规定执行。 4.7 丧假 按中华人民共和国现行办法执行。 家有丧事的雇员应立即报告其部门主管。 4.8 探亲假 按中华人民共和国现行办法执行;但是享受探亲假当年应不再享有年度休假。 有资格依适用法规享受探亲假之雇员可由公司自行决定，并事先取得总经理批准后享用探亲假。 第五条 工资、补助和各项基金 5.1公司有权根据有关法律和公司的利益和需要，决定雇员工资、奖金和各项补贴的分配制度，在经济效益提高的前提下并考虑消费、物价上涨的因

10、素，应增加雇员工资。公司制订和修改上述分配制度时应听取工会的意见。 5.2 董事会根据资格决定中方高级管理人员的工资和福利。 5.3 雇员有资格享受公司规定的工资、津贴、奖金和福利，以及适用法律规定的其他补助。 5.4 公司将根据董事会制订的方针，按雇员的工作表现和对生产的贡献以及公司的效益，决定是否发给奖金及奖金数额。 5.5公司依法支付加班工资。对正常工作日加班的雇员，公司按雇员小时工资之百分之一百五十(150%)支付加班费。对在公休日加班的雇员，公司按雇员小时工资的百分之二百(200%)支付加班费。对在节假日加班的雇员，公司按雇员小时工资之百分之三百(300%)支付加班费。如果雇员因未在

11、正常工作时间认真自觉履行其工作任务而需加班，公司不发给任何加班费。 5.6 公司应支付法律规定的任何其它金额，包括病假工资和节假日工资。 5.7支付雇员的工资、奖金和津贴以及任何其他付费应由公司直接支付给雇员本人，上述支付如涉及个人收入调节税、所得税和其它税赋或费用，该税赋或费用应根据中国有关法律由有关雇员本人负担并由公司扣缴。 5.8如果公司临时停产，停产期间公司应向雇员支付停产期工资，金额相当于雇员平均工资的百分之七十(70%)。如果停产超过一个公历月，公司应决定采取相应措施，包括本合同8.2款预期的措施。 5.9 除第5.5条规定的费用外，公司将对下列费用负责： (a)每一上班雇员的午餐

12、费; (b)每一雇员工作服的费用; (c)本合同第7.5条规定的雇员责任保险费用; (d)按董事会批准的“公司奖励制度”，从职工奖励和福利基金中提取的奖金和福利费用; (e)按本合同第6.1(c)款，付给雇员的款项。 5.10公司依照北京市人民政府_年_月_日发布的北京市实施中外合资经营企业劳动管理规定的补充规定和_年_月_日发布的关于实施国务院“关于鼓励外商投资的规定”的若干规定以及合资法实施条例，按比例提取各项费用和基金; (a)按月提取相当于中方职工实发工资总额百分之七点五(7.5%)的中方职工医疗基金; (b)按月提取相当于中方职工实发工资总额发之二十(20%)的中方职工日常劳保福利费

13、用(包括辞退补偿金); (c)按月提取相当于中方职工实发工资总额百分之二十(20%)的中方职工养老储备金; (d)按年提取相当于中方职工实发工资总额百分之一点五(1.5%)的中方职工日常教育经费; (e)按中方职工人数，按每人每月元的标准向北京市财政局交纳中方职工粮、油、燃料、副食、文教卫生和其他各项价格补贴费。公司评为产品出口企业或先进技术企业后，除按照规定支付职工工资，提取中方职工劳动保险、医疗、福利费用和住房补贴以外，不再上缴国家对中方职工的各项补贴。 (f)根据关于北京市外商投资企业建立职工住房公积金的规定，公司和职工个人每月应交存工资总额10%作为中方职工住房公积金。 (g)其它符合

14、规定的费用基金。 5.11 公司应按有关法律、法规的规定使用上述费用和基金，并定期向工会通报使用情况。 第六条 奖励、奖金和补助 6.1 公司对雇员的出色工作，长期、忠诚的服务，对公司有益的行动和建议，给予表扬和嘉奖或给予公司认为合适的奖励，这类奖励可以用奖金办法颁发。 6.2 对下述特别情况，将发给下述特别补助： (a)雇员结婚：人民币_元; (b)雇员第一次生育：人民币_元; (c)雇员由于长期生病被解雇：人民币_元; (d)雇员父母亡故：人民币_元。 6.3 公司可因以下任何理由发给雇员奖金： (a)在达到生产目标、完成工作任务或增加生产效力方面取得杰出成就; (b)模范执行公司工作规章

15、; (c)生产、技术的创造发明或改进生产方法和技术; (d)对改进公司经营管理或工作环境作出贡献; (e)提出有用的建议，并因此防止意外发生和/或防止公司遭受损失。 (f)其他应予物质奖励的模范行为。 奖金和其它奖励可由公司直接支付给雇员本人。 第七条 劳动保护和劳动保险 7.1公司应遵守适用于合资企业的中国政府关于劳动保护、劳动保险的法规，以保证安全文明生产，不断改善劳动条件。公司对女职工和未成年工实行特殊劳动保护。公司和工会有责任教育雇员遵守公司有关安全生产的规章制度和操作规程，组织雇员接受安全技术培训。从事特种作业的员工必须经过专门培训并取得特种作业资格。 7.2 雇员每年体检一次，费用

16、由公司负担。身处有害环境的雇员可视情况增加体检次数。 7.3雇员应遵守中国有关的安全法规，以及随时由公司颁布的安全规则。公司在引进、推广新技术、新设备时必须同时引进或采取可靠的劳动保护措施并对职工进行培训后方可投入使用。 7.4 员工对公司管理人员违章指挥，强令冒险作业有权拒绝执行;对危害生命安全和身体健康的行为，有权提出批评、检举和控告。 7.5 公司负责购买全体雇员的责任保险。 7.6 公司负责向职工提供劳保用品并制定劳保用品发放细则，此类细则应足以在任何气候和工作条件下对工人进行保护。 7.7 公司将执行中国政府有关合资职工的退休政策实行养老保险制度。在遵守上述规定的前提下，公司可另行制

17、定其认为适当的退休养老政策和制度。 第八条 处罚和解雇 8.1 解雇试用期内的雇员 试用期内任何一方有权提前7天书面通知对方终止合同。 8.2 因故解雇和其它处罚 公司解雇其正式雇员时，应提前三十天发给正式雇员和工会书面通知。公司对于违反公司各项规章制度，违反劳动纪律，造成一定后果的职工，可分别情况给予批评、削减基本工资或停职等处分，情节严重，屡教不改的可以开除。 上述批评指公司要求雇员作出书面道歉及公司指示雇员今后如何改进的情况。削减基本工资指公司要求雇员作出书面道歉，并对其第一次违章扣取其每月工资的百分之三十(30%)。但是，每一计薪期间因违章削减工资金额不能超过该计薪期间所发工资额的百分

18、之六十(60%)。停职指雇员停薪停职，为期不超过七(7)天。 8.3 由于伤害或疾病原因引起的解雇 (a)公司制定公司有关病假的规定和制度;员工患病或非因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作的。 (b)对属于下列情况，公司不会按8.2款规定解雇雇员。: ()员工患职业病或者因工负伤并被确认丧失或部分丧失劳动能力的; ()员工患病或者负伤，在规定的医疗期内的; ()女员工在孕期、产期、哺乳期内的; ()国家法律或政策禁止解除本合同。 8.4 通知和备案 公司解雇雇员时应提前一个月通知工会和被解雇雇员，并报公司主管部门和公司所在地劳动人事部门备案。 8.5 解雇费 如果

19、公司在集体劳动合同有效期内根据第8.2和8.3(a)款解雇雇员或雇员个人劳动合同期满后公司未予续约，被解雇的雇员可根据其受公司雇用时间，每工作满一年可领取一个月的公司平均工资，工作满十年的雇员自第十一年起，每满一年领取一个半月的公司平均工资。雇员由于长期生病和因生产技术条件变化被解雇可酌情加发给雇员三至六个月实得工资。对开除的雇员不发给解雇费。 8.6 由于公司违法引起的解雇 因公司严重违反合同侵害雇员合法权益，雇员提出辞职时，公司需按规定支付解雇费。 8.7 工会代表 对于公司雇员的解雇、辞退或惩罚，须征求工会意见，有关雇员或就有关问题向公司陈述其立场。工会如果认为不合理，有权提出反对。工会

20、可以派代表与代表董事会的管理部门磋商，寻求解决的办法，但管理部门有作出终局决定的最终权利。如有争议按12.2条执行。 8.8 被解雇的雇员 不管任何原因被公司解雇的雇员应立即向公司归还所有公司拥有的或公司有所有权的文件、设备和其它财产。 第九条 辞职 9.1 一般性辞职 在第8.2条规定的前提下，要求辞职或退休的雇员在取得工会同意后，必须在建议的辞职日的三十(30)天前通知公司。具体说明有理由辞职的特别情况，对这类辞职的请求，公司不得无理拒绝。辞职雇员无权获得解雇费。 9.2 受过特别培训雇员的辞职 尽管有8.1条的规定，任何参加过公司出资培训的公司雇员，如在受训结束起五(5)年内从公司辞职，

21、需向公司偿付培训费用，其金额按公司有关制度执行，辞职雇员无权获得解雇费。 第十条 保密、不竞争 10.1雇员同意对获披露的有关公司或公司任何关联商业实体的生产管理过程和技术、推销或财务资料，及公司或公司任何关联商业实体的客户、产品、程序、业务和服务资料严格保密，未经公司同意，不以任何方式将其披露给公司内外任何人士，亦不将其用以与公司进行竞争或用作雇员履行本合同规定职责和义务以外的其它用途。 10.2 公司与雇员个人劳动合同终止时，雇员应把其占有的全部公司图纸、蓝图、备忘录、客户名录、配方、财务报表或促销资料归还公司。 第十一条 发明 11.1本合同有效期内，雇员因其工作而作出任何工艺产品或配方

22、方面的发明(“发明”)，该等发明应是公司的专有财产，雇员应立即将其披露给公司，并采取必要步骤(包括签署文件)，使公司拥有这些发明的产权和所有权。尽管有该规定，对雇员在工作时间外，在未使用或参考公司设施、机密资料或材料情况作出的任何发明而获得的全部专利，雇员应有权保留所有权。 第十二条 监督检查和争议的解决 12.1 监督检查 为保障劳动合同的全面执行，公司和工会将根据人数对等原则组成劳动合同监督小组，监督合同的执行情况。劳动合同每年检查一次，检查结果以书面报告形式提交双方代表。双方亦可应一方要求，不定期召开联席会议，通报和协商有关公司和职工利益的重大事宜。 12.2 劳动纠纷 公司内部出现的劳

23、动纠纷应先由公司劳动争议调解委员会协商解决。如果不能协商解决，一方或双方都可请北京市劳动部门仲裁，如果有一方对仲裁结果不同意，该方可向北京市人民法院起诉。 第十三条 临时性人员的聘用 13.1 临时性人员的定义，指聘用期不超过一年，公司临时聘用的人员。 13.2 聘用程序，公司聘用临时性人员由总经理和副总经理讨论同意，由总经理决定后，签发聘书。 13.3 聘用临时性人员的工资和福利待遇需由总经理和副总经理讨论决定。 13.4 聘用临时性人员需执行中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定。 第十四条 合同的解释 解释和执行本劳动合同时，双方需参照中华人民共和国劳动法、中外合资经营企业劳动管理规

24、定、中外合资经营企业劳动管理规定实施办法、中华人民共和国国务院关于鼓励外商投资的规定、合资企业合同和其它有关条例。 第十五条 生效和期限 15.1 在本合同签署后，双方应立即将本合同报北京市劳动部门和公司主管部门备案。本合同自双方签署日起生效。 15.2 本合同有效期为五年，于_年_月_日到期。合同期满，如双方无异议，本合同自行延长五年。 15.3 本合同内容如与中国政府的规定有抵触，须按政府规定及时修改。修改后的合同同本合同构成同一文件。本合同只能由双方书面予以修正。 第十六条 适用法律 本合同未尽事宜将参照中国政府有关法律和规定执行。 本合同双方已促使各自正式授权代表于上述日期签订本合同，

25、特此证明。 签署人： 职务： _年_月_日 签署人： 职务： _年_月_日 2023年书面劳动雇佣电子合同怎么写二 第一条项目建设依据 出卖人以方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 该地块为：_，土地使用权面积为：_，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_。 第三条基本情况 该商品房的用途为：_;为：_米，最低为：_米，为：_米。该商品房朝向为：_。有_

26、个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。 第四条抵押情况 1、该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押; 2、该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。 第五条计价方式与价款 1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_元人民币，总金额_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元人民币整(大写)。 第六条付款方式及期限 1、一次

27、性付款。 2、分期付款。 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 第七条出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。 第九条：设计变更的约定 (一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。 (二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人退房的，出

28、卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人已付房款，并按照_利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十条逾期付款责任 (1)逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内按照累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合

29、同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。 第十一条：交付条件 1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书; 3、出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明; 第十二条市政基础设施和其他设施的 1、市政基础设施： 2、其他设施 第十三条逾期交房责任 (1)逾期在_日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实

30、际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过_日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买

31、受人支付违约金。 第十四条面积差异处理 1、根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 2、根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款; (2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。 第十六条商品房质量、装饰、设备标准的约定 1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退

32、房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并按照_利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第二十一条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有; 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有; 第二十二条前期物业服务

33、(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。 (二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月。平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。 第二十五条争议解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_种方式解决： 1、提交_仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。 第二十六条本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与

34、本合同具有同等法律效力。 第二十七条本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。 第二十八条自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。 出卖人： 签约日期： 买受人： 签约日期： 签订购房合同之前审查“五证”及开发商资质 “五证”是人们在实践中对我国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证的统称。 这些都是由各个行业管理

35、部门审核并颁发的具有法律效力的文件。也是法律要求房地产开发商和销售商在销售、预售商品房之前必须办齐的文件。 一、销售许可证 商品房销售许可证和预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。特别是购买期房的风险较大，购房者一定要认真审查许可证，审查有问题之后才能往下进行。 审查销售许可证，要特别主要以下方面： 1。注意是否在有效期内。 2。销售主体是否合法。如果你所购房的销售商是开发商，你要注意销售商的委托身份也权限。 3。所售房屋是否在许可销售的范围之内，这是审查的关键。如果购买了不在商品房销售许可证允许销售范围内的商品房，房屋的产权将没有保障。 现房的销售只需到房地产管理部门备案即可

36、，销售许可证不是必须的法律文件。如果开发商没有办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门办理房屋所有权证，一定要看清楚开发商的房屋所有权证是否包括你想买的房子。 提示：最后不要忘记把预售许可证的编号写入合同。 二、国有土地使用权证或国有土地批准性文件 按照我国法律规定，可以进入商品房开发市场的土地只能是国有土地，集体所有的土地的使用权的。从事房地产开发的企业必须依据出让的方式取得国有土地的使用权。而国有土地使用权证只有在受让人缴纳了全部的土地出让金后才能取得。如果开发商没有取得土地使用权证，说明是非法适用土地，其上的建筑就很有可能被认定非法建筑。审查土地使用证要注意以下方

37、面： 1。正式的“国有土地使用证”应同时加盖人民政府公章和房屋土地行政主管部门公章; 2。土地证上应加盖“有偿土地使用证专用章”，如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款，会给日后办理产权证带来隐患; 3。注意土地证上是否有土地使用权抵押记录; 4。土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称一致; 5。土地使用证标明之土地是否所售项目房屋所在位置，有无不一致之处; 6。土地使用权的种类和规划用途; 7。土地使用权年限、剩余期限; 8。土地证不得擅自涂改，如有涂改痕迹应警惕; 最后，我们还是建议购房者在购房合同中把土地使用权证号、土地使用年限、土地使用权性质等内容

38、予以明确。 三、建设规划许可证 根据城市规划法第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划涉及条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。凡未取得该证，而取得建设用地批准文件占用土地的，批准文件无效。所以对于建设用地规划许可证要给予足够的重视。该证内容比较简单，一般包括用地单位，用地项目名称、用地位置、用地面积、附图及附件名称。 在审查时注意以下问题： 1。如果卖房人没有建设用地规划许可证，则

39、说明其开发的土地未经规划; 2。注意开发商所使用的土地的用途、位置和界限上是否与建设用地规划许可证相一致。 四、建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。每一项工程建设在实施之前均应获得规划部门的同意，开发商在取得建设工程规划许可证后，方可申请办理开工手续。如果没有建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定进行开发建设，开发商的建设行为属于违法、其工程建筑是违章建筑，就不能取得房地产权属证件，而且很有可能被强制拆除。 五、建设工程施工许可证 建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑

40、施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。 如果是期房销售，应该注意该期房工程开工手续是否齐全;如果开发商销售的是现房，则应查看建委的建设工程竣工备案表。 六、开发商的资质 根据建设部房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业必须申请核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。该规定把我国的房地产开发企业按照注册资金，

41、经营年限、开发业绩、开发质量、管理技术人员等条件分为一、二、三、四，四个资质等级，一等，四等最低。 从正常的角度来看，房地产开发企业的资质越高，其开发能力、经济实力就越强，出现问题后，其承担风险及责任的能力也越强。反之，如果开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能由于后续资金不足和组织设计施工经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。但是资质证明并非万无一失的，同样也存在着开发质量的风险。而有一些资质并不是特别高的开发商同样具有较高的实力和较好的诚信度。所以看一看开发商最近的业绩是最主要的选择标准。 根据该规定，一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽

42、房地产开发项目;二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。所以在审查开发商资质的时候还要注意他是不是在业务范围内从事房地产开发经营业务。 七、营业执照 房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。也就是说必须是拥有自由资产、能够自主从事活动、自主承担民事责任的独立法人。城市房地产管理法规定，设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照。未取得营业执照擅自从事购房产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。

43、城市商品房预售管理办法和商品房销售管理办法也规定，领取预售许可证以及现房销售必须持有营业执照。 2023年书面劳动雇佣电子合同怎么写三 甲方：_ 乙方：_ 身份证号码:_ 甲、乙双方根据国家劳动法律、法规规定，在合法、公平、平等自愿和协商一致、诚实信用的基础上，签订本合同： 一、根据甲方工作需要,乙方同意在甲方安排的工作地点 从事-岗位(工种)的工作。在合同期间内，甲方因生产工作需要可调整乙方工种。 二、本合同期限采取下列第( )种形式： 1、固定期限。合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止，其中包括试用期_个月(试用期不是必须条款)。 2、以完成(生产工作)为期限。该生产工作完成后，双方终止劳动合同。 本合同在用工前签订的，劳动关系自用工之日起开始建立。 三、工作时间和休息休假。 (一)甲方对乙方所在岗位实行以下第_种工时制度。 1、标准工时工作制度;2、综合计算工时工