管理服务合同汇总.docx

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1、文本为Word版本，下载可任意编辑管理服务合同汇总 在生活中，越来越多人会去使用协议，签订签订协议是最有效的法律依据之一。那么合同书的格式，你掌握了吗？下面是我给大家整理的合同范本，欢迎大家阅读分享借鉴，希望对大家能够有所帮助。 管理服务合同汇总一 1、为了能够采用先进科学的经营管理方法、提高河南烩面馆的管理水平和服务质量，使之在市场上有较强的竞争力，并使合同双方获得满意的经济效益，特制定本合同。 2、本合同的订立、解释、履行均受中华人民共和国法律管辖。 二、合作双方 甲方代表： 身份证号： 乙方代表： 身份证号： 合作期限：5年 1、甲乙双方协商制定财务预决算，组织机构、人员编制，经营计划、

2、工资计划、人事任免及奖惩制度等项工作。 2、甲方责任是负责与当地政府协调，提供店面房屋租赁、装修、设备等一切营业必备条件;负责向乙方提供当地政府及行业主管部门的法律条例。甲方同意向乙方提供设备维修及更新改造资金和有关技术资料。 3、乙方需向甲方提供管理人才及管理模式。 乙方负责培训管理人员及服务人员。 乙方负责甲方的对外宣传、推销。 乙方向甲方提供有关管理资料。 三、合作细则 1、收费标准 为保证甲乙双方利益，在当月日均营业额未达到1500元情况下，乙方不向甲方收取任何管理费用;在当月日均营业额达到1500元未到20_元情况下，乙方向甲方收取营业额10%基本管理费用;在当月日均营业额达到20_

3、未到2500情况下，乙方向甲方收取营业额12%管理基本管理费用;当月日均营业额达到2500以上，乙方向甲方收取营业额15%管理费用。全年销售额达到80万，乙方向甲方收取毛利润10%奖励费用。 2、 乙方还可向甲方收取市场推销费和广告费。 3、 双方共同制定符合中华人民共和国会计法规定的会计制度、财务制度 4、 乙方需向甲方定期提供经财经营情况报告 5、乙方要确保甲方固定资产的保值和增值，乙方在管理的全过程中处理固定资产必须经甲方同意。 6、 乙方在采购1万元以上物品或单一商品总价值达1万元时必须经甲方批准，日常采购按饭店财务预算计划执行。 7、 乙方在甲方同意的情况下制定工作人员的薪金、福利、

4、待遇 8、 当事人一方将合同权利和义务的全部或者部分转让给第三者，应当取得另一方的同意。 9、 本合同及其附件的修改必须经甲、乙双方同意才能生效。 10、 由于不可抗力，致使合同无法履行，经最甲乙双方同意，可以提前终止合同。 11、 由于一方不履行合同规定的义务，或者严重违反合同规定，造成双方无法继续合作，即视作违约方单方面终止合同，对方有权向违约方索赔。 12、 发生合同争议时，当事人应当尽可能通过协商解决。 13、当事人不愿协商、调解的，或者协商调解不成的，可以依据合同中的仲裁条款或者事后达成的书面仲裁协议，提交中国仲裁机构仲裁。 甲方： 乙方： 日期 管理服务合同汇总二 委托方（以下简称

5、甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 根据_、?物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方将?（物业项目名称）委托乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条?委托物业的基本情况 物业类型：_ 坐落位置：_ 四?至：_ 西?北：_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 第二条?物业管理服务事项 （一）房屋共用部位的维修、养护和管理，包括：主体结构（包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等?； （二）房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、

6、楼内消防设施设备、信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等； （三）物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等； （四）共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理； （五）公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等； （六）_停放车位的服务与管理，特别是对未参加_的_有效制止停放； （七）维护公共秩序，包括门岗执勤、巡视等?； （八）物业管理有关的文件、资料和业主情况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。 第三条?前期物业管理服务合同期限 本合同自_年_月_日

7、开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条?甲方权利义务 （一）维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约； （二）在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认； （三）审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度； （四）审定乙方提出的物业管理服务年度计划和财务预算及财务报告； （五）监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （六）按照法律、法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业 保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善； （七）当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当及时告

8、知乙方； （八）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、承担相关的前期物业管理服务费用； 2、向乙方提供全部工程技术档案资料； 第五条?乙方权利义务 （一）依照有关规定和本合同约定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理； （二）依照本合同约定向甲方、业主收取物业管理服务费； （三）建立物业项目的管理档案； （四）对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告； （五）对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失； （六）不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业

9、公司承担； （七）、负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施； （八）、提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正； （九）、负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告； （十）、每?6?个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目； （十一）、本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议： 1、出售建筑面积达百分之_以上； 2、业主入住率达百分之_以上； 3、首位业主实际入住达_年以上。 （十二）、对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如

10、需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施； （十三）、本合同终止乙方不得再管理本物业时，必须向甲方或业主委员会办理下列移交事项： 1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册； 2、物业及业主档案和有关资料； 3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同所有的其他财物。 （十四）、协助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。 （十五）、接受全体业主的监督； （十六）、接受物业管理行政主管部门的监督指导； 第六条?物

11、业管理服务标准 （一）、房屋外观： 1、房屋外观完好、整洁，无脏损和有碍市容观瞻现象； 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图； 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物； 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏； 5、房屋完好率_%以上； 6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制度，工程资料存档备查； 7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档； （二）、设备运行：保持良好。 （三）、房屋共用部位及共用设备的维修、养护： 1、设备图纸、档

12、案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查阅； 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗； 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无事故隐患； 4、小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严格的管理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格； 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，、照明良好； 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行养护有记录； 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度按照?有关标准执行； （四）、物业管理区域内共

13、用设施、场地的维修、养护： 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用； 2、公共照明设施设备齐全，运行正常； 3、道路畅通，路面平坦无损坏； 4、污水排放畅通，沟道无积水； 5、危险部位标志明显，有防范措施； （五）、环境卫生： 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施； 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清； 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁； 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后及时清理污水； 6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐

14、、管理有序； 7、小区内无违章临时建筑； 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象； （六）、绿化养护： 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当； 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 （七）、_行驶与停放秩序管理： _停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，_管理制度完善。 （八）、公共秩序管理及消防： 1、小区内实行24小时值班巡逻制度； 2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实； 3、消

15、防系统标志明显，设备完好，可随时启用； 4、配备专职或_消防管理人员； 5、消防通道畅通无阻。 （九）房屋小修、急修及时率_%以上，合格率达_%，险情排除及时率达_%，有维修记录和回访记录； 第七条?物业管理服务费用 （一）物业管理服务费 1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方承担。 2、竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米?元由业主交纳； 配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米?元由业主交纳； 业主应在每月?日前交纳 3、甲方与业主约定由甲方承担物业管理服务费用的，由甲方交纳。 4、未出售的空置

16、房屋的物业管理服务费由甲方交纳。 5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之?三?交纳滞纳金。 （二）车位使用费 车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按下列标准收取： 1、机动_： （1）、_ （2）、_ 2、非机动_： 3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于： （1）、物业共用部位、共用设施设备维修； （2）、绿地养护； （3）、弥补减免的物业管理服务费用； （4）、便民服务费用； （5）、业主委员会办公经费。 （三）、代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电

17、视等有关部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取： 1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳； 2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。 第八条?物业管理服务用房 在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之_的物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。 第九条?物业管理验收交接 （一）甲方在竣工验收合格后交付业主使用前_日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理的房屋、设施、设备等物业。 （二）在物业竣工验收合格后_日内，甲方应向乙方移交下列文件和

18、资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料； 2、物业竣工验收资料； 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料； 4、物业质量保证文件和使用说明文件； 5、物业管理需要的其他资料。 第十条?违约责任 （一）甲方违反本合同第四条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 （二）乙方违反本合同第五、六条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方在五日内整改，预期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 （三）乙方违

19、反本合同第七条的约定，擅自提高_标准的，甲方及业主有权要求乙方清退；造成甲方、业主经济损失的，乙方应给予甲方、业主经济赔偿。 （四）甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第十一条?质量纠纷的约定 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。 第十二条?不可抗力的约定 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第十三条?争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商

20、解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商调解不成的，向天津_委员会申请_； 第十四条?合同附件 （一）双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议于本合同具有同等效力。 （二）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。 第十五条?合同备案 （一）本合同正本连同补充协议及附件一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 （二）本合同签订之日起十五日内，甲方持本合同到市场物业管理行政主管部门办理备案。 第十六条?合

21、同责任及生效 （一）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应对履行本合同承担相应的责任。 （二）本合同自签订之日起生效。 （三）本合同经业主签订前期物业管理确认书后对其具有约束力。 甲方（签章）：_乙方（签章）：_ _年_月_日_年_月_日 管理服务合同汇总三 委托方(以下简称甲方)：_ 单位名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时止的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平

22、等、协商一致的基础上，甲方将_(物业名称)委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续;本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理规定和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。 第二章 委托管理服务事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、

23、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、 _。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条

24、 交通与车辆停放秩序的管理、_。 本物业管理区域内的业主、物业使用人在本物业管理区域的公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、_。 前款约定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条 协助组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则

25、的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、 _等措施。 第十六条 其它委托事项： 1.在本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担; 2._; 3._ 。 第三章 委托管理服务期限 第十七条 委托管理期限暂定为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，让购房人订立物业买卖合同时，对业主临时公约予以书面承诺，并在与购房人订立的买卖合同中有包含本合同的内容;或负责让购房人

26、与乙方签订前期物业管理服务协议及其附件物业使用守则和房屋装饰装修管理协议，并将其作为房屋租售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书; 2.审定乙方拟定的物业管理方案; 3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况并每年进行一次考核评定;并将管理情况报物业管理主管部门备案; 4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告; 5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求; 在保修责任内，如存在质量问题，按以下第_种方式处理： 1甲方负责返修; 2委托乙方返修，支出全部费用; 3_ 。 6.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑

27、面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租用收入用于_ ; 7.在合同生效之日起_日内向乙方提供_平方米建筑面积的管理用房(产权属甲方)，由乙方按下列第_项执行; 1无偿使用; 2按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_ ; 8.在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)物业管理所必需的其他资料。 9.为实现本合同约定的物业管理服务要求而发生的物业管理服务费用，除由业主、使

28、用人按规定缴纳外，不足部分由甲方承担。 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 12.及时缴纳空置房的物业管理公共服务费;依法提供物业维修专项资金; 13.甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共服务费收支状况进行审计; 14._。 第十九条 乙方权利义务 1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案;自主开展物业经营管理服务活动; 2.制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准; 3.对项目设计和施工提供管理方面的整改和完善建议; 4.配备工作人员参与物业管理区域内的共用部位、共用

29、设施设备调试、验收和交接，并制定合理的工程保修、维养计划; 5.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 6.按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主临时公约或物业使用守则及相关管理规定的行为进行制止和处理; 7.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 8.负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和保修期满后的大修、中修、更新、改造方案，经双方议定后由乙方组织实施; 9.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定，并负责监督;

30、 10.负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告，并于每年_月以_方式向甲方提出这些计划和报告;经甲方审定后组织实施; 11.每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目;并将物业管理服务收费项目、收费标准在本物业管理区域内公示; 12.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用途; 13.建立、妥善保管和正确使用本物业的管理档案，并负责及时记载有关变更情况。 14.本合同终止时，乙方必须向甲方移交甲方提供的全部经营性商业用房、管理用房及物业管理

31、全部档案资料; 15.接受业主、使用人、甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况; 16._。 第五章 物业管理服务质量 第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理： 1.房屋外观;2.设备运行;3.房屋及设施、设备的维修、养护;4.公共环境;5.绿化;6.交通秩序;7.公共秩序维护与协助消防;8.房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修;9.业主和物业使用人对乙方的满意率达到：_。 上述18项物业管理服务质量不低于物业管理服务的行业指导标准，具体见附件二。 第六章 物业管理服务费用 第二十一条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业

32、管理服务费用的相关规定; 2.本物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，具体是_。 3.本物业管理公共服务费每_ 月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为_。 4.空置、空关房屋的物业管理公共服务费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 5.本物业管理公共服务费标准的调整，按_调整。 6.业主出租其拥有的物业，其应承担的物业管理公共服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。 7.业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共

33、服务费; 8.物业管理公共服务费中未计入的共用设施设备运行、能耗费用，按 _ 该幢/该物业住户实际用量共同分摊; 9.业主和物业使用人逾期交纳物业管理服务费的，按以下第_项处理; (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交管理服务费的万分之_交纳滞纳金; (3) ; 第二十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按下列标准向乙方交纳： 1.露天车位：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 2.车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3.摩 托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4.自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5._

34、第二十三条 乙方受业主、物业使用人的委托对其房屋自用部位、自用设备的维修、养护及其它特约服务的费用，由当事人自行约定。 第二十四条 乙方向业主和物业使用人提供的其它服务项目和收费标准如下： 1._; 2._; 3._; 第二十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用， 1.保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用设施设备、公共场地的维修、养护费用由甲方承担; 2.不属保修范围内的_、_、_维修、养护费用，由业主按其拥有的权属份额或_承担。 3.保修期满后，本物业共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用，在本物业维修专项资金中列支。 第七章 违约责任 第二十六条

35、甲方违反本合同第十八条的约定，使乙方未完成约定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 第二十七条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十八条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。 第二十九条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支

36、付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过部分还应给予赔偿。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十一条 甲乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。 第八章 附则 第三十二条 自本合同生效之日起_天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，

37、如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成业主必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十四条 甲乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十六条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条 本合同执行期间，

38、如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按下列第_方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人法院起诉。 第三十九条 本合同自_起生效。 甲方签章：_ 法定代表人：_ _年_月_日 乙方签章：_ 法定代表人：_ _年_月_日 管理服务合同汇总四 合同编号： 项目名称： 项目委托单位： 项目管理单位： 项目管理服务合同 项目委托单位：甲方 项目管理单位：乙方 为加强项目科学规范性管理，提高经济效益，双方遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法

39、、建设工程项目管理规范、建设工程项目管理试行办法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例以及其他法律法规的规定，经双方协商一致，达成如下条款。 第一条 定义及解释 在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有如下含义： 1.1项目：是指_ 1.2甲方代表：指由甲方指派，代表甲方在授权范围内行使项目建设管理权的负责人。 1.3乙方代表(或项目经理)：是指由项目管理单位指派，代表项目管理单位在合同范围内行使管理权的负责人。 1.4第三方：指除甲方、乙方以外，与工程项目建设有关的任何其它单位、机构或实体。 1.5本合同适用的法律法规：国家和省市有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。 第二条 项目管理事项及项目概况 2.1 项目管理范围：甲方委托乙方全面负责_全部建安工程、电信、网通、有限电视工程的项目管理工作。 2.2项目管理内容：乙方必须严格按照甲方的要求，为甲方提供全过程、全方位的项目管理服务，包括项目规划及项目前期的准备工作;项目招标管理与设