建筑工程造价第7章教学课件.ppt
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1、建筑工程造价第7章教学课件建筑工程造价建筑工程造价 第第7 7章章 工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算7.1工程价款结算7.2竣工决算学学习目目标掌握工程掌握工程结算的概念。算的概念。掌握工程价款的主要掌握工程价款的主要结算方式。算方式。掌握工程价款的掌握工程价款的结算程序。算程序。掌握工程掌握工程结算的算的编制方法。制方法。掌握竣工决算的掌握竣工决算的编制方法。制方法。第第7 7章章 工程价款结算和竣工决算工程价款结算和竣工决算7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款结算概述7.1.11 1)工程结算的作用)工程结算的作用工程结算是加速资金周转的重要环节。工程结算是工程进
2、度的主要指标。工程结算是考核经济效益的重要指标。(1)(1)(2)(2)(2)(2)(3)(3)(3)(3)2 2)工程价款结算的编制依据)工程价款结算的编制依据 (1)国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。(2)国务院建设行政主管部门及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。(3)施工方承包合同、专业分包合同及补充合同,有关材料、设备采购合同。(4)招投标文件(包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容)。(5)工程竣工图或施工图、施工图会审记录,经批准的施工组织设计,以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。7.1 7.1 工程价款结
3、算工程价款结算 (6)经批准的开、竣工报告或停、复工报告。(7)建设工程工程量清单计价规范(GB 505002013)或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。(8)工程预算书。(9)安装工程定额基价。(10)结算编制委托合同。(11)其他依据。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款的主要结算方式及程序7.1.2广联达计价软件广联达计价软件GBQ4GBQ4.0 0清单计价应用清单计价应用1.按月结算按月结算(1 1)竣工后一竣工后一次结算次结算(2 2)分段结算分段结算(3 3)目标结款目标结款方式方式(4 4)结算双方约结算双方约定并经开户定并经开户银行同意的银行同意的其他
4、结算方其他结算方式。式。(5 5)7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算工程价款的结算程序工程价款的结算程序2.1 1)预付备料款)预付备料款 (1)预付备料款限额。预付备料款限额由下列主要因素决定:主要材料(包括外购构件)占施工产值的比重、材料储备期和施工工期。对于承包常年应备的备料款限额,其计算公式为 7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。在承包方完成金额累计达到合同总价的10后,由承包商开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包商的金额中扣回工程预付款,发包方至
5、少在合同规定的完工期前3个月将工程预付款的总计金额按逐次分摊的办法扣回。(2)备料款的扣回7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算2 2)办理中间结算)办理中间结算 中间结算(工程进度款的支付)是指承包商在工程建设工期中按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用,向建设单位办理中间结算手续。现行的中间结算办法为:承包商在旬末或月中向建设单位提出预支工程款账单,预支一旬或半月的工程款,月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表,收取当月工程价款,并通过中国建设银行进行结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 按月进行结算,要对现场已施工完毕的工程逐一进行清点,资料提出后要交建设单位审查签证。为
6、简化手续,多年来采用的办法是以承包商提出的统计进度报表为支取工程款的凭证,即通常所称的工程进度款。工程进度款的支付步骤如图7-1所示。图7-1 工程进度款的支付步骤7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算3 3)预留工程保修金)预留工程保修金 (1)在工程进度款拨付累计金额达到该工程合同额的一定比例(一般为9597)时,停止支付,预留部分作为保修金。(2)从发包方向承包商第一次支付的工程进度款开始,在每次承包商应得的工程款中扣留规定的金额作为保修金,直至保修金总额达到规定的限额为止。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算4 4)办理竣工结算)办理竣工结算 竣工结算是承包商在所承包的工程按照合
7、同规定的内容全部完工之后,向发包方进行的最终工程价款结算。在进行竣工结算时,若因某些条件变化,使合同工程价款发生变化,则需按规定对合同价款进行调整。在实际工作中,当年开工、当年竣工的工程只需办理一次性结算。跨年度工程在年终办理一次年终结算,将未完工程转结到下一年度,此时竣工结算等于各年结算的总和。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算【例例7 7-1 1】某建筑工程建安工程量为600万元,计划2015年上半年完工,主要材料和结构件款额占施工产值的62.5,工程预付款为合同金额的25,2015年上半年各月实际完成施工产值见表7-1。如何按月结算工程款?【解】(1)预付工程款60025150(万
8、元)。(2)计算预付备料款的起扣点T600-15062.5600-240360(万元)。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算【例例7 7-1 1】即当累计结算工程款为360万元后,开始扣备料款。(3)2月完成产值100万元,结算100万元。(4)3月完成产值140万元,结算140万元,累计结算工程款240万元。(5)4月完成产值180万元,可分解为两个部分:其中的120万元(T240)全部结算,其余的60万元要扣除预付备料款62.5,按60万元的37.5结算。实际应结算120+60(1-62.5)120+22.5142.5万元,累计结算工程款382.5万元。(6)5月完成产值180万元,并
9、已竣工,应结算180(1-62.5)67.5万元,累计结算工程款450万元,加上预付工程款150万元,共结算600万元。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算5 5)支付与结算设备、工器具和材料价款)支付与结算设备、工器具和材料价款国内设备、工器具的支付与结算。建设单位对订购的设备、工器具,一般不预付定金,只对制造期在半年以上的大型专用设备和船舶的价款按合同分期付款。(1)国内设备、工器具和材料价款的支付与结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算按工程承包合同规定由承包方包工包料的,发包方将主管部门分配的材料指标交承包单位,由承包方购货付款,并收取备料款。国内材料价款的支付与结算。建安
10、工程承发包双方的材料往来可以按以下方式结算:由承包单位自行采购建筑材料的,发包单位可以在双方签订工程承包合同后,按年度工作量的一定比例向承包单位预付备料资金,并应在一个月内付清。按工程承包合同规定由发包单位供应材料的,其材料可按材料预算价格转给承包单位,材料价款在结算工程款时陆续抵扣,对于这部分材料承包单位不应收取备料款。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算卖方信贷是卖方将产品赊销给买方,规定买方在一定时期内延期或分期付款,卖方通过向本国银行申请出口信贷来填补占用的资金。其示意图如图所示。(2)进口设备、工器具和材料价款的支付与结算。7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 买方信贷有两种
11、形式,一种是由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方,买卖双方以即期现汇成交,其示意图如图7-3所示。图7-3 买方信贷(出口国银行直接贷款给买方)示意图7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 买方信贷的另一种形式是由出口国银行把出口信贷提供给进口国银行,再由进口国银行转贷给买方,买方用现汇支付借款,进口国银行分期向出口国银行偿还借款本息。其示意图如图7-4所示。图7-4 买方信贷(出口国银行借款给进口国银行)示意图 7.1 7.1 工程价款结算工程价款结算 工程价款的动态结算7.1.3按实际价格结算按实际价格结算1.按实际价格结算是指某些工程的施工合同规定对承包商的主要材料价格按实际价格结算
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