购房合同(集锦15篇).docx
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1、购房合同(集锦15篇)最新购房合同1 托付人: 受托人: 双方经协商全都,就托付事宜达成如下协议: 一、托付事项: 托付人授权办理有关购买商品房套的各项事宜。 二、授权范围: 购买的商品房共套,总面积在平方米之内; 商品房的购入价应把握在元每平方米至元每平方米之间; 商品房所在位置,可在市区路以东,路以西,路以南,路以北范围之内选购; 其他。 三、托付酬劳: 受托人如完成托付事宜,托付人给付酬劳元;假如在托付期限内未能完成托付事宜,给付劳务费元。 四、完成托付事项所需费用: 依据实际需要,按支出凭据向托付人报销。 五、各项费用的支付方式和期限: 托付酬金在合同签订后日之内,先付;其余在受托人完
2、成托付事宜后一次支付。 其他费用先由受托人垫付,每季度末结算一次。 全部经费往来均通过银行结算。 六、托付授权期限:自年月日起,至年月日止。 七、双方当事人的权利与义务: 托付人在合同生效之后,对受托人在授权范围内的活动,不能任意干涉,双方遇有问题可随时争论协商; 受托人应认真负责行使托付人授予的权利,不得弄虚作假,更不得与第三人恶意通谋,哄骗托付人; 。 八、争议的解决方式: 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第种方式解决: 提交仲裁委员会仲裁; 依法向人民法院起诉。 九、双方议定的其他事宜: 托付人:(签章) 受托人:(签章)
3、地址: 地址: 邮政编码: 邮政编码: 法定代表人:(签字) 法定代表人:(签字) 托付代理人:(签字) 托付代理人:(签字) 开户银行: 开户银行: 银行账号: 银行账号: 合同签订地点: 合同签订时间: 年 月 日 购房合同中简洁忽视的关键点 现在的正式合约书都是统一制式的标准文本,里面已标明白应当签署的各项主要条款,客户只需在空格内填上文字数据即可。但作为购房客户,花巨款买一套房子毕竟是一件大事,在签字时有些关键地方还应多加留意。 第一,在合约书中,应注明与进展商谈定的付款方式与价位,是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的缴款时间应注明。 其次,进展商交付房屋的日期确定要写
4、明确,应明确到某年某月某日交屋,而不应用模棱两可的措词来表达,由于这里涉及到逾期交房的违约问题。 第三,对于购置房屋的面积要明确销售面积(含分摊的公用面积)是多少。如面积误差率超过商定范围,客户有权要求退房或追缴利息损失。目前,有些城市如上海,甚至规定进展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款,而实测面积小于购置面积,进展商还要退款。 第四,应提出自然气或煤气的精确通气时间。因煤气公司有规定,必需等到楼宅入住率达70时才通气源。因此,虽然煤气管道已通,但客户尚有可能用不上煤气,给生活带来诸多不便。所以,在合约上应注明气源通气的精确时间或注明如入住率不够不能按时通气时进展商实行的应急方
5、法。 第五,应在合同中明确提出产权证发放到手中的精确时间。目前由于各方面的因素,产权证发放比较慢,但也应限定适合的日期,进展商不能无限制地拖发产权证。 第六,进展商在与客户签约时,除签署正式合同外,为了更清晰地阐述协议内容,往往还会让客户再签署一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定缘由造成不能按期交房的免赔责任,以及面积丈量误差率差异过大在哪些状况下能免赔。一般状况下,进展商签此合同,主要是为了爱惜自己在一些非人力能把握的状况下造成违约规避风险的一种方式。但客户也应多加留意,仔细研读补充条款,以免落入某些不法进展商的文字陷阱。一般而言,签约时最重要的就是上述几个问题,但对其他条款也应从进展
6、商处拿复印件回家仔细争论,确定要做一个明明白白的购房人。 本购房合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不全都的,可向当地房地产开发主管部门询问。 出卖人(以下简称甲方):_ 法定代表人:_联系电话:_ 注册地址:_邮政编码:_ 营业执照号码:_ 开户行:_帐号:_ 托付代理人(房地产经纪机构):_ 法定代表人:_联系电话:_ 注册地址:_邮政编码:_ 营业执照号码:_ 房地产经纪机构资格证书编号:_ 开户行:_帐号:_ 买受人(以下简称乙方):_ 国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_ 地址:_邮政编码:_ 联系
7、电话:_ 托付代理人:_ 国籍/法定代表人:_身份证(护照)/营业执照号码:_ 地址:_邮政编码:_ 联系电话:_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用、守法的原则,经协商全都,达成如下条款: 第一条 商品房状况 该商品房销售许可证号:_ 商品房座落:_区、县_路、道、街_。设计用途_,建筑结构_,建筑层数为_层。建筑面积_平方米,其中:套内建筑面积_平方米,公共部分分摊建筑面积_平方米。 商品房平面图见附件一,商品房抵押、租赁等状况见附件二。 商品房土地来源为:_。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为_年
8、,自_年_月_日至_年_月_日止。 其次条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为_元(币种:_),价款为_元,计_(大写)。 第三条 商品房交付日期 商品房竣工,阅历收合格后,方可交付;未阅历收或验收不合格的,不得交付。 甲方于_年_月_日前,将商品房交付乙方。如遇不行抗力,不能履行合同,双方同意按下列第_种方式处理: 1、 变更合同 2、 解除合同 3、 _。 第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款: 1、一次性付款。 _ 2、分期付款。 _ 3、其他方式。 _ 第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不行抗力外,甲方如未按本合同第三条商定日期交付商品房,逾期在
9、_日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。 推举合同范本 北京购房合同 南京购房合同 XX市购房合同 XX市购房合同 武汉购房合同 XX市购房合同 如超过上述商定期限的,乙方有权依据下述的第_种商定,追究甲方违约责任: 1、合同连续履行。甲方应支付乙方已付款利息,利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。 2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同商定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还
10、乙方已付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按商品房价款的万分之_向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时,甲方还应担当赔偿责任。 3、_。 第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条商定日期付款,逾期在_日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。 如超过上述商定期限的,甲方有权依据下述的第_种商定,追究乙方违约责任: 1、合同连续履行。乙方应支付逾期付款及其利息,利息自合同商定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,乙方还应每日按商品房价款的万分之_向
11、甲方支付违约金。 2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_向甲方支付违约金。 第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋全部权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过3%(包括3%)的,每平方米价格保持不变,商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补。 面积差异超过3%的,双方商定如下: 第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺(见附件三),未达到国家规定标准和承诺的,甲方应担当责任。 在乙方正常状况下,甲方应依据*市商品房住宅质量保证书的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的,甲方不
12、担当责任。 第九条 商品房配套设施运行的商定 下列配套设施运行日期商定如下: 1、上水_ 。 2、下水_ 。 3、供电_ 。 4、燃气(气源种类)_ 。 5、暖气_ 。 6、 _。 上述配套设施未按商定日期运行的,甲方应在日内实行扑救措施,并赔偿乙方损失;超过上述商定期限的,甲方应赔偿损失,并且每项还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 第十条 商品房设计变更的商定 甲方未征得乙方同意,不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的,甲方应自设计变更方案确定之日起_日内与乙方协商。 乙方同意变更的,双方订立补充合同。 乙方不同意变更,或甲方擅自变更的,乙方有权解除合同。解除
13、合同的,甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方还应按商品房价款的_ %向乙方支付违约金。 分页阅读第1页:第一条商品房状况第2页:第十一条商品房交接 最新购房合同2 售房单位(甲方): 购 房 人(乙方): 为了深化城镇住房制度改革,促进住房商品社会化,甲乙双方就有关售购房问题协商全都,自愿签订本合同。 一、甲方同意乙方购房申请,将位于本市_区_街(路、巷)_号_幢_单元_楼_号,竣工使用于_年的_结构,建筑面积为_平方面军米(其中住房面积_平方米,楼梯间面积_平方米)的_室_厅公有住房一套,出售给乙方。 二、双方共同遵守经市房屋产权监理部门评估,市住房委员会办公室审
14、批的售房价格。职工购房可按标准价或成本价购买。 三、付款式方式。职工可选择一次付款或分期付款。 1、一次付款。赐予应付总房价款20%的付款折扣率。折扣后实付总房款为¥:_元(大写:_万_仟_佰_拾_元_角_分)。其中现金_元,公积金_元。 2、分期付款式。首期付款不低于应付出总房价款的30%,付款式期限不超过十年,余款要计收利息。 首期付款:_元,余款_元。 付款期限:_年_月_日至_年_月_日。 每月还本付息额:_元。其中现金:_元,公积金_元。 累计还本付息金额¥:_元。 累计实付总房款为¥:_ _元。 四、在乙方未付清房款之前,不能办理产权登记,暂凭合同临时管业,待房款式付清后,再凭甲方
15、证明和合同其次联及有关证件经过市房委办审核后,由市房屋产权监理部门申请办理产权登记,领取房屋产权证。 五、乙方取得国家统一制定的房屋产权证书后,即拥有房屋全部权,其权益受国家法律爱惜。 六、乙方不得擅自转变所购住房原来的结构有用途,若需装修,按成都市政府发布的娄底市城市房屋室内装修结构平安管理规定办理。住房自用和公用部分的修理的具体事宜按娄底市城镇公有住宅售后修理管理暂行方法执行。 七、本合同生效后,任何一方不得自行更改合同内容。双方都认为需要更改合同内容时,须报市房委办批准。中途撤销合同,由提出方担当撤契手续费。 九、其它商定事项:_ 本合同一式二联,甲方持第一联,乙方持其次联。乙方所持其次
16、联可用于申请购房抵押贷款。 售房单位(签章): 购房人 (签章): 日期:_年_月_日 日期:_年_月_日 最新购房合同样本二 鉴于买受人在签订本合同时对房屋的具体状况尚无明确知情,为充分爱惜双方的合法权益,双方依据我国合同法、担保法等法律的有关规定,本着公正、自愿、公正、恳切信用的原则,就买受人支付_元定金一事达成协议如下: 一、销售许可 依据建设部城市商品预售管理方法第五条规定,买受人进行房屋预售应当具备并且已经具备如下条件: 1.交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书,号码为:_; 2.出卖人已经办理持有建设工程规划许可证和施工许可证,号码分别为:_; 3.经过房屋销售许可机构_,
17、的批准,取得房屋预售(销售)许可证号码为_ 。 二、广告承诺 1.买受人依据出卖人于_年_月_日刊登在_报第_版的广告,参考出卖人供应广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络),与出卖人就购买商品房一事进行协商; 2.出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容,双方就可预见的内容进行商定,如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时,则出卖人供应或发布的广告及宣扬品可作为合同的组成部分,出卖人承诺供应房屋符合广告宣扬品中文字及图案的描述。 3.广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积,广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例;照实际状况与广告数量误差超过
18、3%,假如此等误差明显不利于买受人,则买受人有权解除合同。 三、合同标的 本房屋位于_市_区(县)_路_号_楼_层_室,目前处于正在施工(或已经完工)的状态,施工进度状况参照由出卖人供应的照片;房屋所在楼房共有_单元_层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于_单元_层,朝向为_。 四、购买过程 出卖人承诺买受人希望购买的第_楼_户已经与其他买受人签订了买卖合同,致使买受人重新选择了目前本合同所商定的房屋;假如买受人发觉原选住宅的认购合同晚于本认购合同签订的日期,则视为受到出卖人的卑视与欺诈,出卖人应当向支付买受人的违约赔偿责任为每平方米支付1000元违约金,或总额不低于10万元的补偿款。 五、房屋
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