房地产代理合同集锦15篇.docx
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1、房地产代理合同集锦15篇房地产代理合同1 甲方:_ 乙方:_ 甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条代理商确定 甲、乙双方协商全都就甲方指定乙方为销售代理商。 其次条合作方式和范围 甲方指定乙方为在(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在新建的寓、住宅、商铺),销售面积共计平方米。 第三条合作期限 1.本合同代理期限为自xx年xx月xx日-xx年xx月xx日止。在本合同到期前的_天内,如甲、乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延
2、长_个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内,除(合同商定情形外)非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内,甲方不得在地区指定其他代理商代理或自行直接销售。 第四条费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由乙方负责支付。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第五条销售价格 1.销售基价(本代理项目全部楼层楼面的平均价)由甲乙双方确定为xxx元/平方米。 2.销售价格由甲、乙双方商讨制定,制作销售价目表进行销售。乙方可视市场销售状况有权灵敏浮
3、动。 3.项目销售达到总面积的%时,则甲方一次性赐予乙方50万现金作为销售嘉奖,立即兑现。 第六条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为所售的万安荣寓项目销售基价以上部分。销售代理费由甲方以人民币形式计算和支付。 2.因客户对临时买卖合同(购房意向书)违约而没收的定金,归属于乙方。 3.甲方按下列方式支付销售代理费:对每一个销售单元开发商与客户签定商品房买卖合同并收取首期房款后,需向乙方支付商定的销售代理费,乙方的代销责任即告完成。 4.若客户签署商品房买卖合同并缴付首期房款后违约和按揭后退房违约,所交房款、订金及罚金归甲方全部,乙方不需退还相应的销售代理费;对同一单位的销售,乙方只收一次代理费
4、。 第七条甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目,甲方应供应政府有关部门对开发建设(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书、规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产,甲方应供应房屋全部权证书、国有土地使用权证书。 (3)关于代售的项目的所需的有关资料,包括:外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同,以实际使用的数量为准,余数全部
5、退给甲方; 1.甲方保证若客户购买的。 2.甲方应乐观协作乙方的销售,乙方负责供应看房车,并保证乙方客户所订的房号不发生误打。 第八条乙方的.责任 1.在合同期内,乙方应做以下工作: (1)制定推广方案书(包括市场定位、销售对象、销售方案、广告宣扬等等); (2)依据市场推广方案,制定销售方案,支配时间表; (3)依据甲、乙双方议定的条件,在托付期内,进行广告宣扬、策划; (4)派送宣扬资料、售楼书; (5)在甲方的关心下,支配客户实地考察并介绍项目环境及状况; (6)利用各种形式开展多渠道销售活动; (7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前,乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约,并收取定金;
6、(8)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中,应依据甲方供应的绍,尽力促销,不得夸大、隐瞒或过度承诺。 第九条违约责任 1.若甲方在上海地区指定其他代理商,则支付乙方的违约金。 2.若开发商无故单方面解除合同,开发商除应付清乙方已销售额的代理费用外,还应支付未销售面积代理费用的20%作为赔偿乙方的违约金(未销售面积代理费按每平方米xxx元计)。 3.若乙方无故单方面解除合同,应支付已销售面积代理费用的10%作为赔偿乙方的违约金。 4.若开发商不按时支付乙方的销售代理费用,每逾期一日,乙方收取开发商应付款项的1滞纳金。 5.开发商不得与乙方接待的客户做私下交易,若发生此
7、类状况,开发商应赔偿乙方应得的代理费用。 第十条合同的终止和变更 1.在本合同到期时,双方若同意终止本合同,双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜,结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止,双方的合同关系即告结束,甲乙双方不再相互担当任何经济及法律责任,但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同,其条款与本合同具有同等法律效力。 第 1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,经双方代表签字盖章后生效。 2.在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方(公章):_ 乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_
8、 _年_月_日 _年_月_日 房地产代理合同2 托付人:(甲方)_ 代理人:(乙方)_ 第一条订立合同的基础和目的 依据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙双方在自愿、公正和协商全都的基础上,就乙方接受甲方托付,代理甲方订立房地产交易_(买卖/租赁)合同,并完成其他托付服务事项达成全都,订立本合同。 其次条托付的事项 (一) 托付交易房地产的基本状况 1座落:_ 2建筑面积:_ 3权属:_ (二) 托付事项 1_ 2_ 3_ 第三条佣金支付 (一)乙方完成本合同商定的甲方托付的事项,甲方依据下列第_种方式计算支付佣金;(任选一种) 1按该房地产_(总价款月租金计)_,具体数额为_币_元支付
9、给乙方; 2按供应服务所需成本计_币_元支付给乙方。 (二)乙方未完成本合同商定的托付事项第()项的,应当按依据合同商定的佣金_,具体数额为_币_元,给付甲方。 第四条预收、预支费用处理 乙方_(预收预支)甲方费用_币_元,用于甲方托付的_,本合同履行完毕后,双方依据合同商定再行清结。 第五条合同在履行中的变更及处理 本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应准时书面通知对方,征得对方同意后,在商定的时限内,变更商定条款或签订补充条款,并注明变更事项。 本合同履行期间,甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同的组成部分,与本合同具有同等效力。 第六条违约责任 (一
10、)双方商定,乙方有下列情形之一的,担当违约责任: 1完成的事项违反合同商定的; 2擅自解除合同的; 3与他人私下串通,损害甲方利益的; 4其他过失损害甲方利益的。 (二)双方商定,甲方有下列情形之一的,担当违约责任: 1擅自解除合同的; 2与他人私下串通,造成乙方无法履行合同的; 3其他造成乙方无法完成托付事项的行为。 (三)双方商定,发生上述违约行为的,违约方依据本合同商定的佣金总额的_,计_币_元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失,应当依据法律、法规有关规定予以赔偿。 第七条发生争议的解决方法 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议,由双方协商解决,协商不成的,按本合同商定
11、的下列第_项进行解决 1向_仲裁委员会申请仲裁 2向法院提起诉讼 第八条订立合同数量 本合同壹式_份,甲、乙双方各执_份。 补充条款 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 甲方(名字名称):_乙方(名称):_ 身份证其他证件号码:_营业执照号码:_ 住地址:_住地址:_ 邮编号码:_邮编号码:_ 联系电话:_联系电话:_ 本人法定代表人(签章):_法人法定代表人(签章):_ 代理人(签章):_执业经纪人(签章):_ 执业经纪证书(编号):_ _年_月_日_年_月_日 签于:_签于:_ 特别告知 一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法、XX市经纪人条例等有关规定制定的示范文本,供当事人商定接受。 二、本
12、合同所称的托付人(甲方)是指托付房地产经纪组织代理房地产交易(买卖、租赁等)事宜的自然人、法人、其他组织;本合同所称的代理人是指接受托付为托付人供应代理服务并具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产代理是指托付人与代理人商定,由代理人代理托付人进行房地产交易(买卖、租赁等)和其他相关事务,托付人支付佣金的经营行为。代理人为托付人完成托付事项后,依据合同商定可以收取托付人的佣金。但作为本合同托付人的代理人在与第三人订立房地产交易合同时,不得同时成为第三人的代理人,并以代理人的名义收取第三人的佣金及其他费用。代理人接受托付人的托付后,转托付他人的,应当经托付人书面同意或经托付人事后
13、确认,否则代理人应当对转托付在第三人的行为担当责任。 三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书,并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员(以下简称执业经纪人)和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受托付从事房地产代理业务的组织和人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的,不得与托付人订立本合同。托付人在托付有关房地产事务前,应查验接受托付业务的房地产经纪人的营业执照、备案证书,以及供应服务的执业经纪人的执业证书,房地产经纪人应予以协作。 四、订立本合同前,托付人应充分考虑与代理人商定的各项托付事务的要求、条件、时间,并将各项托付事务的要求、条件、时间在合
14、同中明确。 五、在订立合同时,双方对合同的履行时间、支付佣金的数额、发生违约时的佣金退赔与经济赔偿、发生争议的解决方法应当在合同中商定明确。同时,托付人对代理人所供应的询问服务和协商订立合同时发生的疑问,应准时向所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同商定时或履行中,双方未尽事宜可通过本合同的“补充条款”予以补充商定。 六、订立合同后,托付人与房地产经纪人应当依据合同商定履行,合同履行期间发生争议的,可通过协商解决;协商不成的,应依据合同商定的方式解决。 七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会;市房地产经纪人协会均有售,建议托付人先行购买本合
15、同并仔细阅读。 八、本合同由XX市房屋土地资源管理局制定、XX市工商行政管理局监制,不得翻印。 甲方:_ 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 乙方:_房地产中介代理有限公司 地址:_ 邮码:_ 电话:_ 法定代表人:_ 职务:_ 甲乙双方经过友好协商,依据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定,就甲方托付乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜,在互惠互利的基础上达成以下协议,并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 甲方指定乙方为在_(地区)的独家销售代理,销售甲方指定的,由甲方在_ 兴建的_项目,该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅),销售面积共计_
16、平方米。 其次条 合作期限_个月,自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内,如甲乙双方均未提出反对看法,本合同代理期自动延长_ 个月。合同到期后,如甲方或乙方提出终止本合同,则按本合同中合同终止条款处理。 2在本合同有效代理期内,除非甲方或乙方违约,双方不得单方面终止本合同。 3在本合同有效代理期内,甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条 费用负担 本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣扬材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条 销售价格 销售基价(本代理项目各层楼面的平均价
17、)由甲乙双方确定为_元/平方米,乙方可视市场销售状况征得甲方认可后,有权灵敏浮动。甲方所供应并确认的销售价目表为本合同的附件。 第五条 代理佣金及支付 1乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%,乙方实际销售价格超出销售基价部分,甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2甲方同意按下列方式支付代理佣金: 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后,乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成,即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方,乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 乙方代甲方收取房价款,并在扣除乙方应得佣金后,将其
18、余款项返还甲方。 3乙方若代甲方收取房款,属一次性付款的,在合同签订并收齐房款后,应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的,每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4因客户对临时买卖合约违约而没收的定金,由甲乙双方五五分成。 第六条 甲方的责任 1甲方应向乙方供应以下文件和资料: (1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户; (2)新开发建设项目,甲方应供应政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照(包括:国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地
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- 房地产 代理 合同 集锦 15
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