房地产买卖合同通用15篇.docx

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1、房地产买卖合同通用15篇房地产买卖合同1 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 甲乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款： 1、 甲方自愿将坐落_一单元_室及1单元_号车库(主房建筑面积_ 平方米，车库面积_平方米，主房地板砖、内墙已铺完)房地产卖给乙方。 2、 本房产为_开发，本合同生效后，乙方重新与罗庄街道龙潭社区城中村改造指挥部签订商品房认购合同。甲方当时在购买此房时，付清首付款后，以此房为抵押从农村信用合作社贷款_元人民币，期限为_年。合同签订时，甲方已还贷款_个月。 3、 购房款分为两部分， (1)现金部分，乙方需付给甲方现金人民币：_。 (2)贷款的部分，贷款姓名为甲方姓

2、名暂不更改，剩余贷款转给乙方续还。 4、 贷款部分，自合同签订之日起由乙方续还剩余贷款。乙方在续还剩余贷款时应在每月的_日前还清当月贷款，不能给甲方造成银行的不良记录。假如给甲方造成不良的银行征信记录，由乙方赔给甲方由此带来的一切损失。 5、 此合同一式两份，自双方签字后生效，不得反悔。 6、 未尽事宜由甲乙双方协商解决。 甲方签名：_ 身份证号：_ 电话：_ 乙方签名：_ 身份证号：_ 电话：_ 日期：_年_月_日 房地产买卖合同2 特 别 告 知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局依据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让方法制定的示范文本。 二、合同当事人托付监管机构对房地产交割进行监

3、管的存量房地产买卖适用本合同。 三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【】内容为并列的选择项，可依据实际选择。 四、房地产买卖是一项民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应留意以下问题： (一)买卖房地产签订合同时，房地产权证书记载的共有人应在合同上签字盖章。 房地产权证书记载的共有人在出售房地产前，应与其配偶协商全都，出售后配偶再提出异议的，由该共有人担当法律责任。 (二)房屋交接是出卖人按商定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。 双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。 (三)质量条款是买卖合

4、同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。出售超过合理使用年限的房屋，产权人应托付具有资质的房屋检测机构对房屋平安进行鉴定。 (四)房地产买卖合同签订前，出卖人应向买受人提交买卖房地产的有关登记资料查阅证明，买受人应当查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。 (五)买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 (六)房地产买卖后的土地使用权 房屋出售，其占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中未补交土地出让金的花园住宅和划拨土地上非居住

5、房地产买卖的，买受人应向市或区(县)房地产管理部门办理国有土地使用权出让手续，补交出让金。 房地产权证书注明土地使用年限的，当事人应在合同第三条第(一)项照实填写;按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第(二)项。 (七)集体全部土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (八)已投入使用的居住房屋买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否准时迁出会影响买受人权益。当事人可在补充条款内商定户口迁移条款。 (九)依据上海市居住物业管理的有关规定，房地产转

6、让后，当事人应将房地产转让状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋修理基金户名的变更手续，帐户内结余修理基金的交割，当事人可在补充条款中商定。 五、当事人在签定买卖合同前应当查阅房地产交割监管合同。 六、中华人民共和国仲裁法规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。 七、本合同示范文本可在网上房地产网站和房地产交易服务受理处查阅。 上海市房地产买卖合同 (合同编号： ) 立房地产买卖合同人 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。

7、第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一) 房地产座落在上海市 【区】【县】 【路】 【弄】【新村】 【支弄】号 室(部位：);房地产权证号为： ;房屋类型： ;结构： 。 (二)房屋建筑面积 平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】 平方米。 (三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。 (四)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。 (五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其

8、他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条 甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)依据中华人民共和国法律、法规、

9、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三) 第四条 甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日内对房屋及其装饰、设备状况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】【 】为房屋转移占有的标志。 第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条 甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。 第七条

10、上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条 乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，乙方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金，合同连续履行。 二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金。若乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，

11、实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 第十条 甲方未按本合同第四条商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第款内容处理。 一、每逾期一日，甲方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金，合同连续履行。 二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 经甲、乙双方协商全都，

12、在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条 甲、乙双方同意托付上海网上房地产投资管理有限公司对本合同商定的房地产交割进行监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司商定。 第十三条 本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。 第十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁，情

13、愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。 第十五条 本合同一式份，甲、乙双方各执份，、 、 和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。 补 充 条 款 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 附 件 一 房屋平面图及房地产四至范围 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 附 件 二 随房屋同时转让的设备、装饰状况及处理 (粘贴线)(骑缝章加盖处) 设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理： (一)以上所列设备和装修费用包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 (二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方需另外支

14、付费用人民币 元，在本合同第四条商定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。 附 件 三 付款协议 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 一、关于监管的房地产转让价款 乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户： 一、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 二、年月日前将人民币(大写) 元解交监管帐户。 三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(大写) 万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写) 万元，个人住房公积金贷款人民币(大写) 万元。乙方同意于年月日前与贷款银行签订借款合同，递交相关

15、文件并支付相关费用。乙方同意授权 银行将其全部贷款划入下列监管帐户： 开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司 帐户： 开户银行：银行 若乙方不能按方案贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分乙方应当在年月日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时商定按以下第款办理： 一、乙方不担当违约责任。 二、乙方担当违约金人民币(大写) 万元。二、关于未监管的房地产转让价款 甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写) 万元处理如下： 一、乙方于年月日向甲方支付了房地产转让价款计(大写) 万元。 二、乙方于年月日交房时向甲方支付

16、未监管的房地产转让价款计(大写) 万元。 三、 。 附 件 四 物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方担当;转移占有后，使用该房地产所发生的费用均由乙方担当。 甲方在本合同第四条商定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业修理基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理： (一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。 (二)由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。 附 件 五 相关关系(包括抵押

17、、相邻、租赁等其他关系) 和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 租赁状况：甲方签定本合同当日，该房屋已经租赁，甲方承诺已经于出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。乙方同意在购房后连续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 抵押状况：甲方购买该房屋时向上海 银行申请了总额为人民币(大写) 的个人住房抵押贷款，本合同签定时，贷款余额为人民币(大写) 元。甲方同意不行撤消地授权上海网上房地产投资管理有限公司向上海 银行申请提前还贷并提交规定的材料，甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金 万元。 户口迁移：甲方承诺自该房地产权利转移之日起日内，向该房屋所在地的公安、派出所机构

18、办理原有户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金 元/日。 甲方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 甲方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章)年 月 日签于： 乙方(一)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人】 (签章) 乙方(二)： 【身份】【 】 证号： 【居住】【注册】地址： 邮政编码： 代理人： 联系电话： 【本人】【法定代表人

19、】 (签章)年 月 日签于： 房地产买卖合同3 一、买卖合同的定义： 依合同法第一百三十条的规定：是指出卖人转移标的物的全部权于买受人，由买受人支付价款的合同。 二、买卖合同的内容： 依合同法第十二条的规定：合同的内容由当事人商定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住宅； （二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者酬劳；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 依合同法第一百三十一条的规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条

20、款。 三、 买卖合同具有以下特征： 1、买卖合同是转移标的物全部权的合同。所谓转移标的物的全部权是指出卖人在收取确定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利而买受人在支付确定的价款后取得对标的物的占有、使用、处分的权利。 2、买卖合同是双方有偿合同。所谓双方有偿是指出卖人和买受人均享有均等的权利和义务在交易过程中出卖人的义务是买受人的权利出卖人的权利同买受人的义务。如买卖双方在协商全都后买受人有取得该转让物的物权的权利出卖人有移交该出买物物权的义务。 3、买卖合同的主体具广泛性。 财物的全部权人、抵押权人、质权人、留置权人、人民法院、行纪人。 四、买卖合同标的物的广泛性。 买卖合同的标的物只

21、要是法律、法规没有禁止流通的物品均可作为买卖合同的标的物。 五、买卖合同是出卖人和买受人双方经协商达成全都对标的物权的转让的真实意思的表示是相互的承诺。 六、买卖合同既可用文字表示也可用口头表示。 买卖双方可将协商全都的承诺用文字形式固定并经双方签字后生效也可经公证后生效。买卖双方对达成全都看法的标的物的物权转移也可以用口头的形式商定。这种方式简洁、省时但必需符合“钱货两清”这种形式适用于标的小、现货交易等买卖。 买卖合同是日常生活最普遍最常见的合同。在签订买卖合同时除了要使用国家主管部门制定的示范文本外，对需要协商的条款，特别是条款的商定，要求具体、详细、规范和具有操作性。 1、合同中应当明

22、确标的物全部权转移的时间和条件。买卖合同双方当事人应当商定标的物全部权转移的时间、地点和条件。当事人在买卖合同中如何商定全部权转移的条件，这要依据买卖双方的具体状况而定。通常有以下方式可供选择：（1）商定在交付时全部权转移；（2）商定在买方付清全部款项时全部权转移；（3）在买方分期付款的状况下，商定当付款额达到确定比例或者数额时全部权转移给买方；（4）商定在卖方仓库全部权转移给买方；（5）商定在买方仓库全部权转移；（6）商定在发货站（港）全部权转移； （7）商定在到达站（港）全部权转移。除了上述可供选择的条件外，当事人还可以依据具体状况商定其他转移条件。 2、标的物质量条款尽可能详细具体。标的

23、物的质量是买卖合同的主要条款，当事人在买卖合同中对标的物的质量所作的描述，是买方验收标的物的基本依据。对标的物的质量，一般可作如下商定：（1）适用 有关的规范或者标准。依据发布单位的不同，质量标准可以分为国家标准、行业标准和企业标准。目前，大多数的工业产品都有相应的国家标准或者行业标准。有的产品可能既有国家标准，也有行业标准或企业标准。在涉外买卖合同中，可能还涉及外国或者地区的以及国际性的产品质量标准。因此，在签订买卖合同时，当事人应当明确适用的具体标准，并注明其发布单位、文号、标题以及具体的条文等内容。（2）双方商定具体的质量指标。由于并非全部的产品都有相应的标准，特别是在买方对标的物有特殊

24、要求的状况下，依据买方的实际需要，合同当事人双方可以对标的物的型号和质量要求作出特别的商定。由于没有国家标准、行业标准或者企业标准可供参考，因此，当事人在自行商定质量指标时，应当明确、具体、详细，以避开歧义。（3）以样品为标准。它包括买方供应的样品和卖方供应的样品。以样品为质量标准的，当事人应当准时封存样品，予以妥当保管，并在合同中注明样品的保管人、保管地点、保管责任等状况。原则上，假如有相关的国家标准或者行业标准时，当事人应当适用该国家标准或者行业标准，也可以商定不低于国家标准或者行业标准的具体的质量标准。 3、标的物的交接与验收的商定。标的物交接验收既是买卖合同的主要条款，也是双方履行义务

25、的依据。交接验收涉及的问题主要包括交接验收的时间、地点和方式。交接的时间以卖方交付之日为交接日，地点可以在卖方仓库，也可以在买方仓库，甚至可以在第三方任何一个地点，不管在何处交接，都应当在合同中予以明确，便于双方履行交接义务。交接验收的方式可以集中验收，也可以分阶段验收交接，依据标的物的性质和要求具体规定适当的方式。假如标的物存在不符合合同商定的状况时，则买方应在规定的期限内向卖方提出异议，逾期未提的，视为符合合同的规定。 4、合同中可以商定标的物毁损灭失的风险。对标的物毁损灭失的风险责任的商定应是合同的主要内容之一。双方没有商定的，标的物毁损灭失的风险以交付为界限，交付前损坏灭失的，由卖方担

26、当；交付后损坏灭失的，由买方担当责任。假如双方商定了标的物的风险责任，则应按商定办理。可能选择标的物风险责任的具体商定主要包括：（1）商定标的物在卖方保管期间的风险由买方负责；（2）标的物在买方保管期间的损坏灭失由买方负责；（3）标的物在全部权转移之前的风险由卖方负责，转移以后由买方负责；（4） 房地产买卖合同4 卖方：_ 营业执照号码：_ 开发企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 买方：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 第一条 本合同依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公正、自愿、协商全都的基础上共同订立。 其次

27、条 卖方与_市规划国土局签订深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于_市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。 本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售许可证号为_。 第三条 买方购买_的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊公用建筑面积_平方米。 具体分摊项目和

28、不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房地产所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼（买卖双方另有商定的除外）。 第四条 买卖双方商定前条所述房地产按下面第_种方式计算购房款： （一）按建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额为人民币港币_元（小写_元）。 （二）按套内建筑面积计算，单价为人民币港币_元平方米，总金额

29、为人民币港币_元（小写_元）。 （三）按套计算，总金额为人民币港币_元（小写_元）。 第五条 卖方托付_为购房款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。 双方商定：买方不直接将购房款交给卖方，而是依据附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构，以便于监管。 卖方在代收机构的帐户名称是_，帐号_。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当担当拖延支付的违约责任： （一）买方给付的价款达到应付总价款_以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行）。 （二）买方给付的金额不足应付价款_的，卖方可要求买方支付欠

30、付价款百分之_的违约金（一般不超过_）。 （三）买方超过合同商定时间_日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式准时通知买方，并在_日内从买方已付价款中扣除双方商定的违约金，剩余款项退还给买方。 第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。 卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应准时对房地产进行验收。如有异议，应当在_日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第

31、八条 卖方不能按商定时间交付房地产予买方使用的，每延期_日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过商定时间_日仍不交付房地产的： （一）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在_日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方商定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 （二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不行抗力的特殊缘由，严峻影响施工进度，可能使房地产不能按商定时间交付使用的，卖方应以书面形式准时通知买方。 第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用

32、途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向政府规划设计主管部门申报。 第十一条 卖方在住宅交付使用时，应当向买方供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。不供应的，买方可拒绝接收。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当依据住宅质量保证书的商定，担当房地产保修责任。 第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方式处理： 按建筑面积计算购房款的： （一）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以内（含1）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。 （二）交付使用的房地产

33、实际建筑面积与本合同规定面积差异在1以上（不含1）、5以内（含5）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （三）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在_日内退还买方交付的购房款及利息，并担当购房总价款5的违约金。 （四）交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5以上（不含5），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 按套内建筑面积计算购房款的： （一）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以内（含0。6）的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补。 （二）交付

34、使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0。6以上（不含0。6）、3以内（含3）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 （三）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息，并担当购房总价款5的违约金。 （四）交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3以上（不含3），经买卖双方协商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表商定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款。 第十四条 买方付清购房款后，卖

35、方应出具付清购房款证明书。 第十五条 房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由_公司负责房地产的物业管理，物业管理费按_元平方米（建筑面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。 第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起_日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 第十七条 如卖方未按前

36、条规定通知买方，或因卖方缘由造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第_日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起_日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当担当赔偿责任。 第十九条 卖方应向买方供应查阅、复印、摘抄以下文件的便利： （一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（_）_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房地产证； （二）房地产预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证； （三）主管部门批准的总平面

37、图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 其次十条 除买卖双方另有商定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式实行当事人签收或邮寄送达的方式。 以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 其次十一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决： （一）向_仲裁委员会申请仲裁； （二）向中国国际经济贸易仲裁委员会_分会申请仲裁； （三）依法向人民法院起诉。 其次十二条 买卖双方可商定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。 除买卖双方另有商定外，卖方所作的

38、售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分，卖方应担当相应的义务。 其次十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。 其次十四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式_份，卖方、买方各执一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。 其次十五条 本合同自双方签订之日起生效。 卖方（盖章）：_ 买方（盖章）：_ 卖方代理人（签字）：_ 买方代理人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房地产买卖合同5 卖方：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地

39、址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 注册地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条订约依据与基础 本合同依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在公正、自愿、协商全都的基础上共同订立。 其次条项目建设状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订_及，取得位于深圳市区（街道）路，宗地编号为，土地面积平方米的土地使用权。该地块土地用途为，建筑容积率为；土地使用权期限自年月日起至年月日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为_；卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，项目名称为_；该项目已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证。 本房地产项目地价款已缴清，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 本合同其次条所规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_