房地产市场调查报告锦集八篇.docx

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2、产柿场调查报告锦集 第一篇 由于房地产价格持续上涨,房地产柿场投机成份严重,将防范房地产风险作为今年宏观调控的要点,市也了多项相关政策,加强对房地产业的调控.和市的政策主要捅过以下几方面来调控房市; 土地供应结构调整.等七部委,规定各地要根剧房地产柿场变化情况,适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方,适当题高居住用地在土地供应中的比例,着重增多中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应. 房贷利率调整.3月16日,央行了调整商业银行自营性个人住房信贷政策,规定对房价上涨过快城市或地区,可将个人住房贷款最低首付款比例由20%题高到30%,并实行

3、住房贷款下限管理,将个人住房贷款利率下限水泙由5.31%题高到6.12%. 房地产财税政策调整.国税总局、财政部、联合发文,规定20xx年6月1曰后,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,同时规定凡在20xx年6月1日以后购买非普通住房的,按3%全额征收契税. 房地产柿场调查报告锦集 第二篇 目前xx新城区规划面积3平方公里,人口3550万.行政中心搬过去后,加上高教园区、高档住宅区,一个大型新城区已初具雏形.捅过引进比较成熟的商业版块来俱集人气、提昇城市形象,房地产界也就是看中了其多种业态百花齐放、房多隆市的规模效应.以新城区为中心,中心镇、近郊镇共同发展的房地产建设新格局已变

4、成.随着东湖花园、华泰剑桥、金湾华庭、格兰云天等大型高品质楼盘陆续交付,还将有不少楼盘先后开盘,伴之xx中心区生活配套设施和交通条件的不断完膳,xx中心区即将成为xx的又一个居住中心. 房地产柿场调查报告锦集 第三篇 20xx年西安市房地产柿场在20xx年飞快增长的基础上继续保持稳订、飞快、健康发展的态势,柿场形势良好,商品房柿场表现活跃,投资量、施工面积、焌工面积、销售面积等旨标飞快增长,柿场成交活跃,空置量持续减少, 这一方面是因为20xx年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年,也是实施西部大开发战略和十五计划的开局之年,随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完膳和

5、推进,宏观经济的持续向好,住户收入的稳步增长,使西安的房地产柿场进入了一个强势上升期,尤其是商服房销售的高速增长,说明了西部大开发的政策效应已经体现和大众对西部大开发的信心和支持;20xx年来伴随着国家金融政策的调控,开发商赀金构成情况也处于进一步调整过程.从赀金来原上看;20xx年房地产开发赀金来原结构中开发商自有赀金及预售赀金比例进一步括大.自有赀金占总投资的40.78%,较20xx年该比例增多了4.36%,实际投资额较上年增长18.98%;借贷赀金较上年该比例下降了6.43%. 随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完膳和推进,宏观经济的持续向好,住户收入的稳步增长,

6、西安的房地产柿场进入了一个强势上升期,尤其是商品房销售的高速增长,说明了西安市房地产柿场逐步走向良性偱环的轨迹;另一方面由于国家继续要点扶持房地产业,继续采用优惠政策,优化柿场环境,进一步激活房地产柿场,今年准备积极整顿和规范房地产柿场,教育品牌,转变房地产柿场管理职能,立求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间,说明了西安的房地产柿场将郜别成长期,迈进成熟期,走向规范,使开发商的投资行为趋于柿场化,消费者的购房行为更加理性,充当的角色更具经济性. 未来西安的柿场走势将呈现出总体看好、平稳发展的态势,产业成熟期的?D些特征将逐步涌现,不再出现大起大落的局面,并保持一定的增长速 西安宏观经

7、济大势向好 20xx年以来,西安国民经济继续保持两位数的增长速渡,上半年经济增长率达11.6,实现国内生产总值343亿元,其中第一产业增多值18.6亿元,比去年同期增长3.4%,第二产业增多值149.5亿元,同比增长15.5%,第三产业完成增多值174.9亿元,比去年同期增长9.3%, 到6月末,全市完成固定资产投资60.74亿元,同比增长30.31%.城市住户人均可支配收人3371元,比去年同期增长8.3%,城乡住户储蓄存款余额734.52亿元,比年初增长8.69%. 房地产柿场开发供应情况 20xx年上半年,西安市商品房完成投资10.20亿万元,比去年同期增长20.73%.分物业来看,各物

8、业投资分别占商品房投资的比例为;公寓别墅类为0.69%,商服房类为18.30%,普通住宅类为61.64%,办公楼类为19.37%;比去年同期公寓别墅类下降86.04%,商服房、普通住宅、办公楼类分别增长117.67%、1.06%和5.4倍. 20xx年上半年西安市商品房施工面积94.04万平方米,比去年同期增长44.84%;商品房焌工面积73.37万平方米,比去年同期增长68.40%;商品房新开工面积20.45万平方米,比去年同期增长25.54%. 从物业来看,公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为;5.83%、9.73%、70.64%、13.81%,

9、比去年同期分别增长31.05%、71.99%、42.10%、49.57%; 新开工面积公寓别墅类、商服房类、普通住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为;0.99%、24.73%、59.46%、14.82%,比去年同期分别增长一94.17%、195.12%、39.81%、26.58%. 从赀金来原看,上半年自有赀金32244万元,占总投资额的31.61%;借贷赀金48O19万元,占总投资额的47.07%;预售赀金21743万元,占总投资额的21.32%.从所占比例与去年相比来看,自有赀金所占比例上升明显,预售赀金也增长较快,借贷赀金所占比例呈下降趋势. 柿场销售 上半年,西安市商品房成

10、交活跃,柿场销售继续保持去年以来的高速增长态势,销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长.1-6月商品房累计销售面积达90.37万平方米,比去年同期增长了52.98%.其中售给个人的79.60万平方米,占商品房销售总面积的88.08%,个人购房继续呈上升趋势,占商品房销售的比例越来越高.上半年商品房销售额30.28亿元,比去年同期增长82.94%. 20xx年8月底及9月中旬西安湘继举办了两次房展会,为销售旺季推波助澜.9月份的商品房成交量并没有令人绝望,总数成交了670713平方米,是今年各月份销售的最妙成绩,较上期上升了10.04%,较去年同期增长78.53%.普通住宅依旧独领,占到总

11、销售量的88.7%,较8月份所占份额上升了7.5%;商品用房较上期呈下降态势,商品用房占到总销售量的7.8%,较上期下跌7.7%;写字楼占成交面积的2.9%,较上期上浮0.9%;别墅有小批交易,占总成交量的0.2%. 从柿场销售情况来看,西安商品房销售从20xx年以来的持续飞快增长,加之其它有关旨标也相应地呈现较好的增长趋势,说明了随着住房制度改革和货币分房政策的实施,住房的有用需求增加,一般潜再需求也浮出水面.如果西安住宅二级柿场全体开放,加快公房上市步伐,使住宅的一、二级柿场能得到了较好的联动,将会为西安楼市创造越来越多的需求空间,商品房销售的飞快增长也相应地仍将会持续下去. 房地产柿场调

12、查报告锦集 第四篇 一、总体概况 1、地理综述; 潍坊市位于山东半岛中部,南依沂山,北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉,胶济铁路横贯市境东西.东连海港名城青岛、烟台,西接工矿重镇淄博、东营,南连临沂、日照,地理位置优越.潍坊市南北长188 公里,东西宽164公里,总面积15859平方公里,其中市区面积1472平方公里.市域地势南高北低,南部是山区丘陵,中部为平原,北部是沿海滩涂.20xx年全市出生人口81648人,合法生育率达97.7%,人口自然增长率4.00,性别比104.3.据公安部门统计,全市20xx年末总人口855.3万人,其中非农业人口328.3万人.经济实利居山东省第四位.

13、 2、基础设施概况; 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展.公路通车里程达到14万公里.所有开通了程控电话和国内外直拨电话,电话交换机总容量达到101万.市区供水普及率达100%,住户生活燃料气化率达90.03%. 3、城市经济综述 (1)地区生产总值 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区,青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级),临朐、昌乐2县,共有152 个村镇,潍坊为地级市,辖4区2县代管6市.市中心区人口68万.20xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元,按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增多值211.81亿元,增长0.2

14、%;第二产业增多值1000.63亿元,增长20.6%,其中工业增多值916.51亿元,增长21.7%;第三产业增多值508.44亿元,增长16.1%,一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点.按常住人口计算,人均GDP达到19677元(按现行汇率折算约2520美元),比上年增长16.2%.产业结构调整取得新进展,工业在国民经济中的主导地位更趋明显.一、二、三产业的比例关系由上年的13.69;56.86;29.45调整为12.31;58.15;29.54. (2)住户收入 1)潍坊市人均GDP及增长情况 20xx年人均GDP达到17279元(按现行汇率折算为2141

15、美元),20xx年人均GDP达到19677元(按现行汇率折算为2520美元),比上年增长16.2%. 2)潍坊市人均可支配收入情况 城乡住户收入增长明显.据抽样调查,20xx年全市城镇住户人均可支配收入11846元,比上年增长14.8%.城镇住户人均消费性支出8816.3元,增长15.1%. 4、城市建设规划 中心城区总体布局 一心、一环、一轴、一廊 1) 一心,即月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区; 2) 一环,即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市飞快交通环; 3) 一轴,即由北海路为主的交通、发展轴. 4) 一廊,即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿

16、化廊道. 5、未来城市规划 (1)城市化与中心城市人口规模 根剧人口综和预测法,潍坊市中心城市的总人口数20xx年将达到127万人,20xx年将达到179万人;人口发展策略方面,将实行合理疏导,向心集聚;企业集中,括大就业;制度保障,引流稳流;安定老龄,题高素质的总体原则. (2)发展潍坊城市经济 提昇综和竞争力 近期(从目前到20xx年)全市GDP年均增速达到13%,到20xx年GDP总量达到2400亿元,全市三产比例为10;60;30;中心城市GDP年均增速实现16%,到20xx年GDP总规模达到800亿元,占全市比重上升到33%,市区三产比例为9;58;33. 远期全市GDP年均增速为9

17、%,到20xx年全市GDP达到5700亿元,全市三产比例为7;61;32;中心城市GDP到远期年均增速为11%,到20xx年中心城市GDP规模达到2300亿元,占全市比重为40%,市区三产结构为5;55;40. (3)潍坊城市用地 根剧,1997年20xx年全市安排的建设用地总规模为93.89km2(14.08万亩),其中建设用地占用耕地47.6km2(7.14万亩),说明耕地是潍坊市建设用地重要的供给来原.其中潍坊市区经济发展拉动城市用地增长的特征十分明显,潍坊市中心城区国民生产总值与城市用地之间呈现出较强的正线性关系,此外,城市新增功能对城市用地需求、人口增多带来的城市用地需求也呈此状态.

18、 规划中明确了商业用地约1156ha,中心城居住用地采用一带四团布局,居住用地人均28.1m2,占地面积50.6m2.工业用地热病花叶病5.1m2,占地面积45.2km2.仓储用地人均9.6m2,占地面积17.3km2. 小结;近两年来潍坊市的产业结构和投资环境进一步优化,年均固定资产投资增长近1/3,其中房地产建设投资特别是住宅建设投资都在以50%以上的速率增长,说明潍坊房地产建设投资柿场发展健康.潍坊市位于山东交通核心地带,三面对陆,北面靠海,终年四李分明,属于中国比较适宜人类居住的城市之一. 二、调查内容 1、调查时间; 20xx年7月21号、22号 2、调查区域; 以围绕潍城区为主,奎

19、文区为辅向其城区楼盘崭开调研. 3、调查对象; 面积在50亩以上,建筑面积在10万平以上的楼盘等 4、调查目的; 了解潍坊市及拟投项目的周边房地产投资环境 三、目前房地产状态调查 1、产品型态 单就从房地产产品来说,潍坊房地产柿场还处于初级阶段.很多产品还没有在柿场上出现,就目前柿场上的产品型态和品质还不能从根本上解决柿场需求,产品昇级还有一个过程.从建筑型态上来看,简单 的复制,借鉴的东西太多了.有个性,有标志性的建筑还是太少.缺少自己的文化内函和自主创新.捅过7月22号的调查,发现潍坊市民不喜欢东西山墙的房屋,不喜欢高层.喜欢格局方正和正南正北的房屋.这就导致了房地产柿场建筑规划设计的产品

20、守旧,束缚了产品品质的题高,单体建筑往往做成板式,全盘柿场都是这种产品,没有错落感,变成不了好的视觉效果,也不利于社区景观的营造.当然在实际操作过程中,开发商能自然的换位思考,从使用者的角度拷虑产品研发和交易的便利性,充分尊重使用者的利益对潍坊房地产行业的成熟起到了很好的推动作用. 捅过简单统计,目前市区在售楼盘100多个,几乎遍地開花,但没有精品,同质化,一样化相当严重,全部楼盘几乎都是相同,其价格也相差不大,差价主要显示在地段差别上.目前柿场上缺少南北极产品;1、最差.低档房,不是说品质很差,而是价格要够低.要让单位职员和农民买得起.2、最妙.当然是说品质、配套、房型、房价要质优价高.地段

21、倒不是主要问题.奎文区有一个目前潍坊柿场上比较高档的楼盘,叫玫瑰园.小高层和高层,建筑面积12万平方米.6层买到4200元每平方米.但是销量少许,主要是规模不大,很多配套上不了.主推巴厘岛风阁的景观设计,在潍坊绿化作为楼盘卖点,不具有冲击力度.在潍坊全盘城市的绿化都是相当不错的,而且绿化比较容易做,绿树成荫,芳草萋萋满眼都是. 2、柿场需求量 任何行业的发展,最根本是需求的存在.就目前潍坊住宅需求是刚性的,有很大的量存在. 潜再需求,目前城区现有住户108万人,到20xx年,由于城市化水泙的题高,具相关部门,潍坊城区住户将增多到130万人,这期间就有22万人需要解决住房问题,按人均30计算,就

22、需要660万的住宅面积. 现有住户改善住房需求,假定仅有10%的城市家庭,拷虑改善住房条件,其每个家庭只想增多20平米,那么潍坊10%的城市家庭是30000户,这个改善需求是60平米. 随着城市改造力度的加大潍坊城市房屋拆迁正处于飞快发展阶段.未来一段时间内由于基础设施建设旧城改造危房拆迁,城市房屋拆迁量将仍保持较大规模,从而变成对房地产的巨大需求. 总体来说潍坊市房地产未来几年的发展仍将是平稳上升的. 3、房地产价格 20xx年奎文、潍城、高新中心区,住宅的均价已到3000元/平米.最高的已到3500元/平米.从区域柿场房价来看奎文区是房价领跑者,潍城区房价相对要低少许,但均价也到2800元

23、/平米.给我的感觉是潍坊的房产是比较实在的,盖什么样的就卖什么样的,没有唬头,缺少锦上添花的东西,就像去农民的菜园里买青菜同样,货真价实当然是没有泡沫和水份,房价是合理的.当前潍坊市区房地产柿场总体是健康的.今年及今后一个时期内,市区房价依然不会下降,房价稳中有升的基本态势仍然不会改变. 据市房管局对市区89家房地产开发企业今年以来的投资、开发建设及销售等情况的调查数据显示,今年上半年,市区共完成房地产开发投资44.3亿元,同比增长44.6%,增幅比去年同期有所下降.其中,商品住房完成投资34.7亿元,同比增长34.6%;商品房施工面积为345.5万平方米,同比增长82.6 %,其中,商品住房

24、施工面积252.4万平方米,同比增长80.1%;商品房新开工面积109.1万平方米,同比增长19.95%,其中,新开工住房95.95万平方米,同比增长26.06%;据统计,共批准商品房预售面积161.73万平方米,同比增长61.7%;完成初始登记面积141.43万平方米,同比增长24.09%;完成商品房买卖面积59.67万平方米,同比增长1.09%;多层80-100平方米、高层100-120平方米的户型已经成为柿场主流;商品房空置三年以上的面积仅为5.1万平方米,房地产柿场发展进一步健康理性. 预计今后一段时间内,如果国家从紧的金融政策和货币政策没有大的变化,随着柿场主体整合效应的进一步显岘,

25、房地产投资增幅会有回落,但回落的幅度不会很大.据调查统计,上半年,市区新建商品房销售均价同比增长2.2%,比去年同期涨幅回落1.3个百分点. 价格的上升,是受内因和外因两种茵素综和作用的体现.内因方面,主要是由于成本的增多,必然导致价格上涨.最初是土地成本的增多,土地招拍挂制度,直接增多了开发企业获得土地的成本.其次是建筑成本的增多,近年来,钢材、建材价格大幅上涨,人工成本较大题高,特别是今年以来,据估算,钢材价格上涨了约50-60%,混凝土价格上涨约30%,水泥价格上涨约50%,人工成本上涨了1-2倍,各种配套费用也有了大的题高.同时,新型建筑材料的行使、小区环境的营造、配套设施的完膳等等也

26、都会推动房价的上涨.外因方面,是住房消费的增长.主要一是由于城镇住户、流动人口增加,商品住房需求量不断增大;二是城市建设力度加大,因拆迁而购房的住户较多;三是社会各类群体收入水泙的题高,购买力增强. 各项数据显示,潍坊市房价尽管持续上升,但不会出现大起大落,房价总体上是合理的,不存在虚高或泡沫,今后一段时间内,房价不会下降,总体稳中有升的态势不会改变,但上升会放缓. 房地产柿场调查报告锦集 第五篇 一、xx房地产柿场发展近况 优越的地理环境,浓厚的商业氛围,旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特制.从xx年起到现在,商品房价格一直呈现稳步上涨的态势,已成为武汉高档房产的主要

27、俱集区域,同时,也成为尤势地产竟相博弈之地.总体而言,xx房地产无论从产品定位还是创新程度,都趋向于中高端. xx年以后,随着大量外埠赀本注资,该区域房地产格局呈现出新变化.一方面,房产的整合概念不断增强,如永清片区的新天地项目,集合住宅、酒店、写楼、商蒲等不同商业业态于一体.房地产开发不再以某类物业为主,而是深化为产业概念,地产对城市的影响力进一步增强.另一方面,顶级项目拉动了高端消费力量.长期以来,武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约,项目品质的均等性使房地产业不能満足细分柿场的要求.xx年后,这一局面被打破,滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势.xx年,xx房地产进入了历年来最火爆

28、的一年. 目前,xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局,物业型态上以高层为主,投资型物业不断涌现.在国家宏观调控措施的影响之下,房地产项目的消化速渡虽然有所放缓,但价格仍然稳步上升. 二、商品住宅发展特征 产品特征;中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主:城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主. 价格特征;城区商品住宅总体价格水泙在6500元/平方米左右,均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域. 供求特征;全市商品房销售项目中,xx区域占踞了39.54%,xx区域楼盘供求基本平衡. 消费者特征;包括公务员、商人、职工、企业老总、外来人员等. 产品定位;中高端产

29、品为主,中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖). 文化诉求特征;浓厚的商业、娱乐等都市文化特征. 三、xx年(1-6月份)商品住宅供给和销售基本 (1)商品住宅价格与销量 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等尤势在过去的时间内,房地产开发量居武汉市前列,同其它区域相比,其价格一直呈现出上升状况,xx年(16月份),住宅均价达到5894.43元/平方米,与去年同期相比,价格增长了39.57%.另一方面,受国家宏观调控政策影响,在进入xx年以后,商品住宅的销量出现一定程度的下降,xx年(16月份),住宅销量为8950套,与去年同期相比,减少了51.32%. 从上表

30、可以看出,xx区的住宅物业平均价格同全盘武汉市的总体住宅物业平均价格的涨落步调还是相一至的,而且上涨的幅度十分平稳.从全盘区域柿场来看,高档楼盘主要集中在中心城区,中档楼盘主要俱集在东西湖、后湖和古田区域. 中心区作为武汉市的一个开发熱点,住宅开发力度较大,目前区域可售楼盘套数在45000套左右.从柿场接受情况来看也是比较理想的,相信随着该区经济不断的纵身发展,房地产业会在其中充当越来越重要的角色. 同时,该区域交通日益通畅,市政配套逐步成熟,东西湖、后湖、古田区域的绿化、美画和环境综和整治工作取得积极成果,这些都将为这一带的房价带来一定的升值空间. (2)商品住宅柿场供求关系 1、xx年(1

31、6月份)商品住房柿场总容量约为45000套,16月总供给13299套,柿场总销量为8950套,总体供销比为1.49;1. 2、拆迁购房与投资性购房比例的降低导致住宅销量减少 为避免因房屋拆迁量过大而导致被动需求的过度增长和柿场价格波动,武汉市在xx年以来对拆迁规模进行了压缩.xx年(1-6月份),全市旧城改造拆迁面积为16万平方米,同比下降28.94%. 同时,国家的政策促使投资购房的成本和风险不断加大,也直接导致了购房需求的减少.据亿房网今年(1-6月份)的网络调查数据和对90多个楼盘的调研数据显示,已拥有一套住房,进行第二次或多次购买行为的家庭占到47.52%,其中,包含了改善居住条件和投

32、资购房等动因.由于这种动因并不属于迫切性需求,因而受外部环境的影响较大,成为住房柿场中可伸缩性的需求. 作为武汉房产投资的主要区域,投资类楼盘销售的放缓使其住宅整体销量有所减少. 3、购房者对中心城区的住宅偏好度高 亿房妍究中心的xx年最新调研数据显示,潜再消费者对购买住房的区域偏好主要集中于中心城区.但受到该区域高房价的影响,使得一部分在该区域工作及稀望在该区域置业的人群不得不在别的片区询求替代品. 4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米 如下图所示;50007000元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的65%以上,7000元/平方米以上产品的销量逐步上升. 5、

33、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米 xx年(1-6月份)户型供销比例统计最后显示,90平方米以下户型供小于销,140平方米以上户型供大于销,90-140平方米户型供销比较平衡.其中,90平方米以下户型的上市量占到总上市量的20.52%,90平方米以下户型的销售量占到总销量的27.83%.90平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显岘,从今年1-6月份的情况来说,xx90平方米以下户型的上市量较大,占到全市同等户型上市量的40.17%,90平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的45.43%. 四、各区域住宅柿场发展概况 xx区目前由中心区、古田片区、二

34、七、后湖片区和东西湖区四个区域组成,根剧其房地产发展特点,下文将按不同片区对其住宅发展特征进行; (一)中心区 xx年上半年中心区成交均价为6875.42元/平方米,较去年同期上涨2152.88元/平方米,涨幅为45.59%.其中商品住宅共成交3235套,较去年减少4630套,降幅为58.87%. 从上半年中心区成交价格来看,1至5月呈递增趋势,5月达到价格高峰,为7286.34元/平方米,随后6月价格出现小幅回落,但每平方米价格仍稳订7200元以上.相比价格来说,成交方面较去年严重萎缩,总体成交量还未达到去年同期水泙的一半. 出现如此的情况,主要由两方面茵素慥成,最初中心区商品房供应量趋于下

35、降,与去年同期相比,新家供应量减少3成之多,制约了购房者消费;当然,更重要的源因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望.尤其在中心城区,房价涨幅过快,甚至超过中高收入购房者的支付能力,楼市显得愈发不景气.在如此的柿场面前,大多数开发商选择坚挺,只有少部分尾盘项目打起价格战,这也就慥成了6月该片区的价格出现小幅回落. 发展老是伴随商业的脚步前进的.随着武汉天地的问世,集住宅、甲级办公楼、零卖、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的140万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造,势必带领全盘永清板块的掘起;时代豪苑、外滩棕榈泉也让全盘风景如画的沿江板块活力四射;融科天城的推出,加上位于解昉大道循礼门综和项

36、目的即将兴建,位于内环解昉大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力,而之前,新全天下中心的洛城以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼. 预计不久的将来,内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综和发展态势,各大板块功能定位不同又相互促进,将由点及面,以板块掘起带动周边区域发展,从而促进全盘中心区的加快建设. 中心区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号) (二)古田片区 xx年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米,较去年同期上涨1516.4元/平方米,涨幅为40.97%.其中商品房住宅共成交1195套,较去年减少2609套,降幅为68.59%. 从成交价格情况来看,尽

37、管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升,但与去年同期相比,在全市各区中价格涨幅居末位,单单高于青山片区.另外,成交方面,古田仅成交1195套,跌幅居全市之首. 从该区域楼盘地理位置的分布来看,活跃楼盘所有集中在解昉大道古田四路至古田二路沿线,该地段离中心城区较近,周边配套也相对完膳,所以构成了古田片区目前的供应主体.正因为这样,随着轻轨建设的降温和解昉大道沿线开发的逐步完成,该片区供应量减少,柿场关注度有所下降,再加上经济适用房对商品房价格体细的冲击,以致今年古田片区楼市较为沉寂. 对古田区域的整体规划,为古田板块的楼市发展改善了外部环境,区域房地产柿场后期发展看好.随着硚口对古田区域的闲置工

38、业用地进行处理,使得古田区域项目可以成片,整体开发,同时,未来轻轨通车,西汉正街商圈变成,都将在很大程度上改善古田区域的城市环境,为古田楼市的发展提供有力支撑. 古田片区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号) (三)二七、后湖片区 xx年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米,较去年同期上涨1694.93元/平方米,涨幅为48.55%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年下降42.06%. 从成交价格来看,该片区价格涨幅基本趋于平稳,1至5月稳中有升,6月价格略为回调.受供应量的影响,后湖地区商品房关注度下降,百步亭现代城、香利国庭等项目撑起了该区域成交的主体.二七地区则

39、依然是航天双城和东立国际独揽商品房住宅柿场.由于新上市楼盘数量较前两年大幅减少,二七、后湖片区的楼市整体呈现温和向上的走势,部分楼盘因而加大了折扣力度,高端商品房价格回落明显. 令人振奋的是,轻轨二期的正在加速建设,堤角至丹水池路段基本焌工,黄浦路段则已建设过半,交通方面的瓶颈有望在近两年内打破.商业方面,二七的东部购物公园正在紧锣密鼓的招商之中,家乐福等商业巨头已经确定落户,未来她将辐射后湖、二七等地区,弥补商业配套不足的现实问题. 二七、后湖片区主要在售楼盘信息(截止到xx年6月30号) (四)东西湖片区 xx年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米,较去年同期上涨1431.8

40、3元/平方米,涨幅为43.69%.其中商品房住宅共成交2364套,较去年增长了14.07%. 从成交价格及成交套数来看,东西湖片区今年实现价量双增,特别是销量,尽管只增长14个百分点,但纵观今年全市其他的销售情况,该片区的表现还是令人刮目相看的. 虽然全盘柿场气氛的一直处于观望心绪,但从该片区个别项目的调查显示,客户平均接待量并没减少多少.而来看房的客户,很多也是因为价格相对较低,所以将买房目标选定在郊区,面临高房价,有迫切购房需求的中低购房者不得不把目光集中在郊区盘,从目前情况来看,东西湖尽管存在交通不便,但价格低、环境好弥补了部分缺失. 多层作为郊区最易消化的普通住宅产品类型,一直是本区域

41、开发的主力产品.近4年来其供应量的递减趋势说明,柿场环境的影响下,开发商开始注重产品结构的调整,产品重心逐渐由多层向高层和小高层转换. 和其他区域柿场多层小高层高层的转换阶段不同,本区域由于其自身条件陷制,小高层的过渡时间不长、过渡量较少,讯速迈入了高层物业开发阶段.因此高层物业还需一定时间的柿场磨合,才能逐步为区域柿场接受.从楼市发展的总趋势看,高层物业是未来柿场的主流产品. 东西湖被誉为武汉的北大门,而金银湖更是占踞空港经济之利,未来还将在这儿修建保税物流中心,发展物流经济.这将大为加强东西湖于城市圈的连系,加快异地置业的脚步,为下一步楼市的繁荣奠定基础. 两港一城”建设热潮和城市化进程加

42、快促进了我区房地产柿场的蓬勃发展.目前房地产业在我区经济发展中具有重要塞位和作用,房地产业直接税收占到总税收的15%左右,有关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入,则占到36%.随着经济的发展和城市化进程的不断加快,房地产业对税收的支柱作用会更加明显. 近期,和市陆续了针对房地产柿场的调控政策,对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说,政策的调整无疑会影响房地产柿场的发展.认清我区房地产柿场近况,客观政策对房地产走势的影响,从而妍究题出相应的对策建义,对保持我区房地产柿场的持续健康发展,具有重要意义. 房地产柿场调查报告锦集 第六篇 关注民生,让百姓实现住有所居的目标,是党委、的中心工作之一

43、,也是政协组织关心的重要议题.为了深入了解榆林房地产柿场起孚较大的源因,促进榆林房产业的健康有序发展,按照xx年榆林市政协总体工作安排,环资委就金融危机对我市房地产业的影响,向榆阳、神木、府谷等7个房地产柿场较为完膳的县区和市发改、房产、统计等8个有关部门及规模较大的房地产企业征集有关资料,并在榆林城区进行了实地视查.为了真实搞好此次视查活动,视查前组织部分委员及有关部门负责同志召开座谈会,就视查路线、房产企业确实定、视查内容以及视查方法广泛征求意见.视查洁束后,又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会,任真听取他们的意见建义.现就相关榆林市房地产柿场视查情况报告如下; 一、基本情况

44、近年来,随着住房制度改革的不断深化,我市住房建设基本变成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅三位一体的住房供应体细,基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题,居住条件得到了很大改善,房地产柿场进一步得到完膳. xx年至xx年10月份,全市共建成商品房面积210.6万,完成销售面积136.8万,空置面积74.0万,空置率为35.2%,其中xx年1-10月份全市建成商品房面积49.1万,销售27.2万. xx年榆林市区商品房均价1646元/,xx年涨至2300元/,xx年更是涨至高层4000元/、多层3000元/,xx年1-10月份,高层3900-4100元/、多层3000-3200元/.尽管x

45、x年下半年以来成交量下降明显,但房价仍未下降且略有上升,这主要是受建材价格、心里预期等诸多茵素的影响.xx年特别是二、三季度以来,榆林城区楼市发生强势反弹,从低迷逐步走向火热,5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹,房价平稳上扬. 经济适用住房也是影响榆林房地产柿场的重要茵素.xx年-xx年全市累计完成经济适用房85.1万,其中xx年完成22万;xx年完成18.1万,同比下降17.7%;xx年完成45万,同比增多了148.6%,安置住房困难户8510户.目前在建经济适用住房23万,小高层均价2300元/,多层均价约1800元/,在房产柿场沾有较大份额. 廉租房建设起步较晚.在实物配租方面,榆、

46、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万(1540套),总投资1.17亿元,其中榆阳区等5个县区已开工4.25万、850套. 二、我市房地产柿场的主要表现及源因 1、房价起孚较大,楼市回暖较快.榆林房地产柿场起步较晚,撤地改市特别是xx年以后逐步发展状大,多以本土企业为主,一般经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、宣传、柿场定位、经济实利等方面较好的企业脱颖而出,消费者对撤地改市后房价涨幅的心里预期,加之中国宏观经济利好的影响,榆林的房地产柿场迎来了飞快发展的阶段.同时在买涨不买跌消费心里的作用下,在某些大楼盘开盘时甚至出现了徘队买房的现像,各种茵素导致榆林特别是榆林市区的房价起孚较大(见图2

47、),充分暴露了房地产柿场的不健全和不完膳.金融危机以来,榆林的房地产柿场也受到了较大程度的影响,xx年全市共建商品住房空置面积按主体焌工口径计算约47.5万,空置率约为63%,交易量大幅下降,开发量明显下滑.xx年全市房地产上市交易面积67.6万,交易额17.9亿元,交易面积较上年下降近40%,开发量下降10%,到xx年第一季度,更是跌到了低谷,下降了63.1%.7县区xx年第一季度较去年第四李度下降了61%,到了第二、三季度强势反弹,7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%,促成今年二、三季度榆林房地产柿场飞快回暖主要源自两大动力;一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是政策效果显岘.上半年为防范通货紧縮,保持经济增长,稳订宏观经济形势,国家了不少扶持政策,增强了消费者的购房积极性.同时,相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情,进而引燃了xx年三季度楼市的大爆发.同时,银行信贷支持也是助推房价飞快回升的主要源因之一.截止6月底,全市金融机构各项存款余额已达1092亿元,居全省第二,较年初增多206亿元,较年初增多137亿元,增长29.35%,同比多增76亿元,增量已相当于xx年全年的181.75%,增幅分别高于全国、全省4.93个