房地产销售代理协议书【通用6篇】.docx

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1、房地产销售代理协议书【通用6篇】房地产独家代理销售协议 篇一 合同编号： 甲方： 乙方： 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利、诚实守信的原则，经充分友好协商，就乙方销售代理甲方的相关事宜，订立如下合同条款，以资共同恪守履行。 一、代理区域 乙方的代理区域为： 二、代理产品 乙方销售代理甲方的产品为： 三、代理权限 1、甲方授权乙方为地区的独家代理商，全面负责该地区的销售和经销商管理。 2、甲方不得在乙方代理区域内另设其他代理或经销商。如出现上述情况，甲方须退还乙方保证金，乙方有权立即终止代理合同及得到相应补偿。 3、乙方严禁跨区域窜货，对有跨区域窜货行为的乙方，甲方有权要求乙方无条件收回发出的全部

2、货物，费用乙方全部承担；如果乙方不收回货物，甲方将取消其代理资格，本合同将自动终止，一切后果由乙方承担。 4、对于乙方代理的销售区域，乙方可以根据实际情况制订销售政策，原则上甲方不予干涉，但乙方对于自己以及下属经销商的经销行为负无限连带责任。 四、代理期限 1、本合同的代理期限为壹年，从本合同签订之日起至年月日止。双方可根据本合同的约定提前终止或续期。 2、乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前壹个月向甲方书面提出。甲方同意的，与乙方签订续期合同。 3、甲、乙双方约定，在本合同期限届满时，乙方满足以下条件可以续约：(1)较好地履行了本合同的义务，没有发生过重大违约行为；(2)已经

3、向甲方支付了到期的全部款项；(3)签署放弃可针对甲方提起诉讼和仲裁的文件。 五、最低代理销售量 乙方承诺向甲方的订货量为每月平均，如果壹年内不能完成销售指标的，甲方有权取消乙方代理资格。 六、代理商品价格 1、配送价格：甲方向乙方统一配送产品的价格。 2、销售价格：乙方应当按照甲方建议（规定）的零售价格销售产品（服务）。如果甲方建议（规定）的零售价格不符合本地区市场情况，乙方需调整销售价格时，应当向甲方报告。甲方应当根据系统的统一性要求和乙方所处地区的市场情况综合考虑，作出调整价格的决定。 七、奖励 乙方年销售量达到，甲方赠送给乙方；年销售量达到，甲方赠送乙方 八、商情报告 1、乙方有权接受客

4、户对产品的意见和申诉，并及时通知甲方，以关注甲方的切身利益为宜。 2、乙方应尽力向甲方提供商品的市场和竞争等方面的信息，每半年需向甲方寄送工作报告。 3、甲方应将产品价格、销售情况或付款方式的任何变化及时通知乙方。 九、发货方式 采取物流发货方式，乙方承担物流费用。 十、售后服务 1、在本合同有效期内，甲方应持续地对乙方提供开展经营所必需的营销、服务或技术上的指导，并向乙方提供必要的协助。【.NIUBB.NET】 2、甲方为乙方提供的产品严格按照甲方提供的质保书和国家的相关规定进行质保服务。 3、乙方在销售完成后，应按甲方要求填写客户登记表，并应于每月定期以传真或其他形式向甲方返回客户登记表，

5、以便于日后的售后服务和例行巡检工作。 甲方：乙方： 代表人：代表人： 电话：电话： 年月日年月日 房地产代理销售合同 篇二 甲方（委托人）： 住所： 法定代表人： 联系电话： 乙方（受托人）： 住所： 法定代表人： 联系电话： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条、合作方式和范围 甲方指定乙方为在_（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_兴建的_项目，该项目销售面积共计_平方米。 第二条、合作期限_个月，自_年_月_日至_年_

6、月_日。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 1、在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 2、在本合同有效代理期内，甲方不得在_地区指定其他代理商。 第三条、费用负担 1、本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。 2、具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条、销售价格 销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_元/平方米，乙方可视市场销

7、售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。 第五条、代理佣金及支付 1、乙方的代理佣金为所售的_项目价目表成交额的_%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按_比例分成。代理佣金由甲方以_形式支付。 2、甲方同意按下列方式支付代理佣金： （1）甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于_天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 （2）乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 3、乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款

8、后，应不迟于_天将房款汇入甲方指定银行账户。属分期付款的，每_个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4、因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方_分成。 第六条、甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照副本复印件和银行账户。 （2）新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证）和销售_项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证。旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。 （3）关于代售的项目所需

9、的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等。 （4）乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。 （5）甲方正式委托乙方为_项目销售（的独家）代理的委托书。 2、甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。 3、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条、乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）。 （2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表。 （3）按照甲

10、乙双方议定的条、件，在委托期内，进行广告宣传、策划。 （4）派送宣传资料、售楼书。 （5）在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况。 （6）利用各种形式开展多渠道销售活动。 （7）在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金。 （8）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的_项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 3、乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客

11、户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4、乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条、合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条、其他事项 1、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，经双方代表签字盖章后生效。 2、本

12、协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，由_方所在地人民法院管辖，依法处理。 甲方（签字）： 签订地点： _年_月_日 乙方（签字）： 签订地点： _年_月_日 房地产代理销售合同 篇三 甲 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话： 乙 方： 地 址： 法定代表人： 联系电话： 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条 合作方式和范围 1、甲方指定乙方为在 项目的独家销售代理方，项目于 ，总建筑面积为 平方米，1-4层商业面积

13、为 平方米，5-24层公寓面积为 平方米，公寓共计套，以上面积以房地产测绘部门出具的测绘面积为准。 2、若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司销售代理。 第二条 合作期限 1、 本合同代理期限为 个月，自20_年 月 日至 年 月 日。 在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长6个月。 合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2、 在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 第三条 销售价格 1、双方同意，项目的1-4层商业销售底价为 元/

14、平米，项目的5-24层公寓销售底价为 元/平方米。 2、甲方同意乙方按照此底价表上浮一定比例制定对外销售价格表。 3、乙方在销售过程中上浮的差价归乙方所有，甲方不得以任何理由干涉乙方销售。 第四条 甲方的责任 1、甲方应向乙方提供以下文件和资料： （1）甲方营业执照复印件。 （2）甲方应提供政府有关部门对开发建设_项目批准的有关证照（包括但不限于：国有土地使用证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证证）和销售本项目的商品房销售许可证（外销商品房预售许可证）、房地产项目开发经营权证，以及产品说明书、质量保证书复印件（加盖甲方公章）。 （3）关于代售项目所需的有关

15、资料，包括但不限于：总体效果图、楼座标示、局部效果图、楼层平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、配套设施、楼层高度、销售面积、销售价格、使用功能等（书面形式确认）。 （4）甲方所有股东签字正式委托乙方为 项目销售代理的授权书，并现场公示； （5）甲方负责办好项目相关政府和税务的优惠政策及免税手续。 （6）甲方提供项目所在银行贷款的所有抵押资料文件，关于银行负债问题和乙方签订补充协议。 2、甲方负责保证该项目的销售合法性，申办有关售楼之法律批文，并为该项目之成交客户以政府部门认可之程序办理买卖手续。 3、甲方保证承诺客户购买的该物业的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由

16、甲方负责。 4、甲方委派财务负责收取定金和房款并出具相关收据发票。 5、甲方负责确定按揭银行并联系撤押手续等。 6、甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 7、甲方负责提供现场示范单位、售楼处、看房车等对外销售道具。 8、甲方在尊重乙方利益的同时，有权对乙方工作进行监督、检查，发现不妥之处，随时提出整改及调整意见，双方协调一致。 9、甲方负责安排专人办理所有销售买卖房屋手续，乙方积极配合协调关系。 10、甲方在销售期内收到乙方提供的意见时，应在要求时限内就乙方意见作出答复，并以甲方签字或签章形式认可为准。 11、本项目的总体规划、单体建筑户型设计、样板示范区设计施工、交房装修标准及样板房

17、施工、营销推广策略等，应充分尊重并参考乙方的建议。 12、甲方同意在本合同有效期内，本项目所有对外宣传的资料、户外广告牌、媒体广告及专项活动等的落款中均体现乙方作为独家销售代理的角色，以利于销售工作的开展。 第五条 乙方的责任 1、在合同期内，乙方应做以下工作： （1）制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表； （2）主动挖掘客户，派送宣传资料、售楼书； （3）利用各种形式开展多渠道行销活动； （4）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺； （5）乙方应遵守甲方在售楼现场的公示规定； （6）乙方不得以非甲方名义与客户签定有关甲方委托房屋的相关文件，包括但不限于认购书、定购书、合同等形式

18、，且不得以非甲方名义收取客户任何款项。 2、乙方负责项目的营销策划以及宣传执行的组织工作，乙方在对外营销推广过程中，严格遵守国家、地方各项规定，全面维护甲方利益，对项目各种有关宣传的计划及费用，经甲方同意后实施，并须配合建设和售房进度。 3、乙方协助甲方签署购房合同，负责督促购房者及时按照合同缴纳各期房款，并督促购房者及时到银行办理有关按揭手续，并于每月初向甲方提交上月合同签定汇总表进行核对。 4、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的 项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 5、乙方应信守甲方所规定的销售价格。 在客户同意购买时，乙方应按甲方确定的付款方式告知客户

19、交款。 若遇特殊情况（如团购情况），乙方应告知甲方，作个案协商处理。 6、乙方在销售过程中不得随意更改销售方案，所有销售方案及销售资料的准备必须经甲方确认后方可准备和对外公布。 7、甲乙双方商定，凡购房客户一经签署购房合同后，因故无法履行合同而引起的法律纠纷，乙方有义务根据甲方的要求积极配合甲方处理。 8、乙方协助甲方协调与客户的关系，使甲方与客户保持良好的关系。 9、乙方配合甲方交房，催交款项，并配合甲方要求，提供甲方所需要的销售数据统计报表。 第六条 合同的终止和变更 1、在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。

20、 本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。 2、乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，并要求甲方赔偿相应损失。 第七条 违约责任 1、甲乙双方均不得单方面终止合同，任何一方单方面提前终止合同需支付另一方人民币壹佰万元违约金。 2、如甲乙双方解除合同，甲方应在乙方撤场前结清乙方的代理佣金及溢价佣金。 第八条 其他事项 1、经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 2、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 3、本合同一式二份，甲方执一份，乙方执一份，经双方代表签字盖章后生效。

21、 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_日 _年_月_日 房产合同范文锦集 篇四 甲方：（法定代理人）： 身份证号： 地址： 电话： 乙方：（法定代理人）： 身份证号： 地址： 电话： 公平与效率是市场经济的必然要求，为了使可能变成现实，根据中华人民共和国合同法有关规定并参照行业惯例，遂达成以下共识： 一、乙方为甲方办理苗木销售（采购）中介事务 二、委托权限为乙方办理书面委托书，授权乙方有权代为接受货物或款项。 三、委托代理期限为xx年，委托事项及权限中途不得擅自变更或终止。 四、苗木中介合同的数额为甲方与在本合同期间销售的所有的数额，包

22、括事实合同项下的数额，按该数额乙方按_%人民币提取中介费用，该费用应在销售合同（或事实合同）签定之日起5日内支付中介费，支付方式为现金。如乙方通过努力将苗木销售（采购）在_元/颗的基础上提高了苗木销售（采购）提高的部分的收益按半分成。销售合同签订就视为中介成功，如因质量等发生退货等等的纠纷与乙方无关。 五、甲方的权利和义务： 1、有权询问并了解乙方中介事务的进展情况，为提高效率，可提前与乙方预约； 2、不得做出不利于中介事项的行为；按约定支付费用。 六、乙方的权利和义务 1、在不误所办中介事项的行为的前提下，有权从事其他业务活动；但要保持通讯畅通； 2、如发现甲方歪曲事实，弄虚作假，捏造证据，

23、有权终止中介行为，甲方应为乙方支付50万圆赔偿 3、如甲方未能按期支付中介费，则乙方有权终止中介事项的行为，其责任由甲方承担； 4、认真履行职责，通过正当途径维护甲方合法利益。 七、甲方的财务会计等相关帐务定期向乙方通报并接受乙方核查。 八、乙方的所付出的劳动，不仅体现在时间及体力上的消耗，更体现为对其知识和技能与社会资源的运用。其表现形式包括但不限于根据有关知识对苗木市场的分析意见，对相关业务处理在程序上或实体上最佳渠道及方案的选择。 九、甲方不得私自与乙方客户联系，每次联系必须通知乙方，乙方有权了解并参与甲方与乙方客户的会谈，甲方不得以各种理由拒绝乙方参与， 十、甲方的财务会计等相关帐务如

24、拒绝乙方核查导致中介合同的数量无法核实可以推定为甲方应支付的中介费为50万元人民币。甲方未能按期支付中介费每逾期一天按千分之五支付违约金。其他违约情节的违约金为20万圆人民币。 十一、双方特殊约定事项（本条事项与其他条款有矛盾时，依本条约定为准。） 十二、乙方不得向甲方及经办人做任何形式的关于中介行为结果的承诺；甲方对乙方关于有关业务的分析预测不得理解为做出了这种承诺。 十三、如发生争议可协商解决，也可选择按以下二种方式处理。 1、向乙方所在地法院起诉。 2、向当地仲裁委员会提起仲裁。 十四、未尽事项应按诚信、公平、合理原则处理之，可调解也可以按约定提起仲裁或起诉，双方有互为对方保密的义务。

25、十五、本合同手写处内容同机打内容具有相同法律效力。 十六、双方应提倡使用书面方式，口头行为不具有对抗书面材料的效力。 十七、本合同一式2分，双方各持一份。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 房地产独家代理销售协议 篇五 独家代理销售合作协议 甲方（授权方）：_市_科技有限公司 乙方（被授权方）： 一？合约事项 1?为维护合作双方的合法权益，经双方协商，共同达成本合约书的全部条款，并能共同守约执行。 2?双方合作的基础：风险共担，利益共用，共同发展。 3?双方合作的目标：长期合作，谋求产品的更大市场占有率。 4?甲乙双方在本

26、合约有效期内，自_年_月_日？至_年_月_日，将_系列产品在_区域内，授权乙方独家代理销售。 二？乙方的权利及义务： 1?有权确立代理区域内的销售方式； 2?有权在代理区域内进行各种促销活动及广告发布； 3?代理区域内的分销/零售商户及销售/库存状况/客户退货及反馈，须每月定期向甲方以书面形式报告； 4?严格执行甲方的销售政策及价格体系，不得在代理区域外或非价格体系内销售； 6?为甲方保守商业秘密，且任何往来款项需汇至甲方指定帐号。没有汇入甲方指定帐号的款项，甲方则视为未收款； 7?乙方和甲方确定试销关系以后销售商的渠道由甲方转交给乙方负责后期的经销，在此期间甲方不得重设分销商，影响乙方的销售

27、。 三？代理/经销数量/价格/广告支持 1?代理/经销商之销售数量要求： a?独家代理： 备注：此代理数量，为我公司系列产品之数量，各经销商首次提货量在必须在_台以上，乙方试销期为_个月，试销期销售额不能低于_台。 2?如确定代理商需要搞活动的支持，乙方需把相关的资料传给甲方，经过甲方审核并根据实际情况给予乙方广告或推广上的支持。 四？交货与订货 1?交货/订货-由乙方下定单至甲方经甲方确认交货时间，乙方将全部货款汇入甲方指定帐号，甲方按期将货物发送至乙方指定的地方。（特殊情况除外） 2?乙方每次订货量运输费用有双方友好协商确定。 3?票据-本合约之营销价格全部为不含税之价格，如代理要求发票，

28、则在代理价格上加收税款。 五？售后服务 2?乙方在担当甲方产品代理时，有销售与甲方同一类型的产品需与甲方协商。 3?乙方确定为甲方代理，乙方可以拓展自己的销售范围，。并能严格执行甲方公司规定的价格体系，监督其他代理商串货及不执行价格体系销售的行为。 4?甲方在已确立独家代理商区域内，不再确立第二家代理商。 5?在市场及产品材料价格变化而引致产品调价时，甲方第一时间通知乙方并妥善处理价格体系。 6?甲方保证乙方的利益/权益，对代理商的违约行为：不按价格体系及总代理区域销售等进行惩罚和制止。 7?甲乙双方正常合作期间？返修费用，双方各承担一半。如果乙方月销售额低于元，或由于乙方项目转变造成双方三个

29、月未合作，合同自动失效，甲方将不再承担维修及其他任何费用。 六？违约及终止 1?乙方违约，甲方将视情况，停止供货，终止代理合约等措施，严重损害甲方企业利益及形象/破坏产权等行为，甲方将通过法律手段予与处理。并追究经济损失。 2?双方中任一方终止代理合约，需提前一个月告知对方，并取得对方同意。有关终止代理合约善后工作，双方商议解决。 七？本合约一式两份，双方签字后生效。 八？本协议解释权在甲方。如有其他未尽事宜，双方协商解决。若发生纠纷，以甲方所在地法律机关_为准。 甲方：？乙方： 负责人：负责人： 盖章：？盖章： 日期：？日期： 房地产销售代理协议书（精选11 篇六 甲方（委托方）：_营业执照

30、注册号：_地址：_联系电话：_ 乙方（受托方）：_营业执照注册号：_资质等级及证号：_地址：_联系电话：_ 甲方为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的项目进行独家营销策划和销售代理，双方在平等互利的基础上，就委托代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条委托代理主要事项（选项打“”）全程代理市场调研营销策划代理销售 第二条委托代理项目的位置、面积 1、代理项目座落位置：_ 2、代理项目总面积约为_平方米。 （详见甲方提供的测绘面积表，附件一） 第三条销售价格 1、销售面积按套内建筑面积计算； 2、合同所约定的销售房屋价格均价为_；乙方应按照与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格（各房屋具体销

31、售底价表、付款方式、折扣及本合同其他约定条款等）进行销售（详见附件二）； 3、在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优惠，无需经甲方同意；如属甲方定价销售，乙方无权折扣优惠，经甲方书面同意后，方可执行折扣优惠。 第四条甲方权利与义务 1、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件； 2、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销售证书或预售许可证（复印件）及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项目材设及配置表等资料； 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间（详见附件三），项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方； 4、按双方协商确

32、定的计划，承担销售广告宣传费用以及相关资料制作费用（详见附件四“广告宣传推广计划”）； 5、派出专人配合销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作； 6、提供重庆市商品房（买卖）合同范本； 7、对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的情况必须书面告知乙方；并保证提供的房源产权合法、有效； 8、提供装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，承担售房部房租、水、电、电话等办公易耗品及车辆使用等费用； 9、可以定期检查、督导乙方工作。并指派专人负责房屋买卖合同的签章； 10、

33、作好本合同的_，防止对销售造成不利影响； 11、负责按时支付乙方佣金及策划费； 12、约定承担的其它费用：_ 第五条乙方权利与义务 1、乙方必须提供营业执照和房地产中介服务资质证书复印件； 2、本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销策划案及营销实施计划给甲方审定，在甲方基本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内展开销售实际运作； 3、切实完成向甲方承诺的销售计划（详见附件五），严格执行销售价格及付款方式（详见附件六付款方式）。特殊情况须经甲方书面同意； 4、不得以甲方的名义进行本合同约定之外的业务； 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广； 6、未经甲方同意，不得代收任何售房款

34、项，如遇特殊情况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它约定除外； 7、根据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价基础上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准后方可执行； 8、协助甲方与购房人签订商品房买卖合同。 本合同约定销售范围内的房屋，所有销售均视为乙方完成； 9、乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资； 10、乙方应当为甲方保守相关商业机密； 11、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象； 12、约定承担的其它费用：_ 第六条本项目广告宣传和活动推广费用（包括报刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等），由甲方根据推广计划按以下项支付。 1、广告推广费用分别直接

35、支付给新闻宣传单位和制作单位； 2、支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条策划费及结算方式前期市场调查、项目定位调研和项目营销策划费为_万元（大写）(￥ _万元)，本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。 若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必须在_日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1、佣金=底价佣金+溢价奖励其中：底价佣金=底价销售合同总金额_%溢价奖励=（销售价-底价）销售面积_% 2、佣金=（销售价-底价）销售面积 3、佣金=销售合同实际金额的_% 4、其他方式_ 第九

36、条代理销售佣金结算方式 1、当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理成功，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金； 2、当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金给予乙方，结算日为_，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。 第十条甲方违约责任 1、若购房人购买的该项目房产的实际情况与甲方提供的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责； 2、甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_%向乙方支付滞纳金；若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_万元。

37、 乙方有权解除合同，并由甲方完全承担违约责任； 3、如甲方认可的销售费用开支不能及时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方承担； 4、开盘时间定为_年_月_日，若因甲方原因导致该项目不能按时开盘而引起的乙方前期准备工作顺延，顺延时间不超过_天，否则甲方应支付乙方前期工作准备金_万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条乙方违约责任 1、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸大之词欺骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对购房人进行宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承担； 2、乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方

38、同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权立即终止乙方承销权，并追究其法律责任； 3、乙方如不能按双方约定时间完成策划工作进行销售，视乙方违约，违约金为_万元。 甲方有权解除合同； 4、乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。 第十二条本合同执行期间，在合同约定的代理销售范围内，甲方不得任意售房；如甲方有购房客户，须交乙方进行办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同约定结算佣金给乙方，如甲方用委托乙方销售的房屋进行抵债、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同约定支付乙方佣金。 第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算

39、，三个月之内乙方销售房屋面积少于计划任务的%或销售额少于_万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金；否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停止乙方承销权。 第十四条退房处理方式 1、甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方继续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金； 2、乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方承担赔偿责任。 第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成的损失和不良影响，均由乙方承担经济责任和法律责任。 第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的

40、任何原聘用人员。 因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必须赔偿。 第十七条合同期限_年_月_日至_年_月_日。 在合同有效期内，任何一方不得随意单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。 第十八条其他约定：_ 第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列方法之一，进行解决（选项打“”）： 1、向_仲裁委员会申请仲裁 2、向_人民法院提起诉讼 第二十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 注册房地产经纪人：_委托代理人：_ 房地产经纪人协理：_ 签约地点：_签约时间：_ _市国土资源和房屋管理局印制27