房屋租赁合同解释可以减少租房纠纷.docx

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房屋租赁合同解释可以减少租房纠纷首先，法院认为，房屋租赁合同解释实施后，确认房屋租赁合同无效案件可能削减。 租房纠纷中，常发生合同一方当事人以合同签订时房屋缺少相关的必备手续等各种理由而请求确认租赁合同无效的状况。房屋租赁合同解释对此明确规定，一审辩论终结前取得相关手续的，即“事后补齐”，合同自始有效，排解了当事人以缺少必备手续为由要求确认合同无效的情形。解释还规定，承租方以签订的租赁合同无效为由拒绝支付房租时，经确认房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同商定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院应予支持，从而排解了承租方以合同无效为由拒绝支付房租的抗辩。 其次，法院认为有关房屋装修的诉讼可能削减。 实际生活中，承租人对承租房屋进行装饰装修，在租赁关系解除后，合同双方就装修问题发生纠纷诉至法院的状况特别常见。房屋租赁合同解释对四种不怜悯况下租赁房屋装修纠纷的处理进行了明确规定，明确了装修费用担当原则及装修物处置方式，有利于此类纠纷的削减。 第三种状况是，租房期间内，即使房主没有在合理期限内通知承租人便将租赁房出售，承租人也不能要求出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效，但可请求出租人担当赔偿责任。而在此前，法律对承租人优先购买权的规定模糊不清，致使实际生活中承租人在优先购买权受到侵害后，动辄起诉至法院。1