活动项目策划书(集合15篇).docx

《活动项目策划书(集合15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《活动项目策划书(集合15篇).docx（66页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、活动项目策划书(集合15篇)活动项目策划书1 一、活动名称： 畅想女人新生 二、理念： 现代女性与旧时女性自然有很多不同之处，思想的解放，观念的更新，生活的求新。畅谈现代社会对妇女的重视，我们地位的提高。现在，我们的妇女地位不断地提高，自我爱护意识越来越强，国家法律、政策也越来越对我们有利，我们妇女同胞们已真正地成为半边天。 三、整体目标和详细目标 整体目标：庆祝三八国际妇女节 详细目标： 1、邀请辖区的部分妇女代表和方案生育协会会员庆祝自己的节日 2、宣扬方案生育工作 3、增加社区妇女有自我爱护意识 4、提高社区妇女的健康水平 四、相关资料 为庆祝一年一度的“三。八国际妇女节”，同时为了搞好

2、这次的庆祝活动。嘉陵社区特举办了一次大型的“畅想女人新生”为主题的活动。邀请辖区的部分妇女代表和方案生育协会会员参与。3月8日上午9：25分至下午5：00分在社区会议室及社区活动中心进行。这次参与活动的妇女代表和方案生育协会会员共有32人。 五、招募及宣扬 制作黑板报宣扬并分发活动宣扬单，及送发请柬。 六、工作时间表 七、活动内容及方式 九、估计会消失的困难及解决方案 1、假如当天下午下雨，游园活动无法进行。则改为在社区会议室看一部关于女性的.电影。 2、假如人数太多，礼物预备不够，则在选购时，多预备10到15个小礼物。 十、评估方法 3月9日听社区工作人员的描述和看社区工作人员的记录。 社区

3、活动策划书-3 一、活动名称 隆重纪念“三八”国际劳动妇女节96周年 二、理念 1、男女公平，敬重妇女 2、纪念妇女节96周年 3、为民 热忱 周到 三、整体目标和详细目标 整体目标：让社区妇女在自己的节日里，欢乐地秀出自己的亮丽风采 详细目标： 1、通过腰鼓舞，呈现社区妇女的欢乐和美丽的舞姿； 2、通过猜谜活动，体现妇女的聪慧才智； 3、通过踢毽子和跳绳竞赛，呈现出妇女的健康体魄和勇于竞争的精神。 四、相关资料 活动性质：无偿 工作对象：经建社区和四周社区妇女 活动日期：20xx年3月8日 活动时间：早上9：00 活动地点：道角篮球场 估计参与人数：300人 所需人力及工作安排：（共需 6

4、人） 1、熊琳老师和周老师及厂里退休王老师和康老师2名布置会场 2、熊丽老师和张老师负责预备活动所需物品几奖品 3、由熊琳老师担当活动主持 4、周老师和王老师负责猜谜嬉戏 5、熊丽老师和康老师负责打毽儿和跳绳竞赛 6、张老师负责活动的突发大事 资源：音响一对，话筒一只，矿泉水10瓶，奖品若干，捆绳，毽子6个，跳绳8条，梯子一个，剪刀一把，桌子一张，椅子4张，计时器（手表）一只 五、招募和宣扬 招募：厂退休老师 宣扬：将活动有关状况告知38个居民小组长，然后由各组长负责通知所负责的住户 活动项目策划书2 前言 经过上届医学院同学会的辛勤打造，医学院的“医学节”已经成为交大校内内的一项知名品牌活动

5、。医者仁心，医学院素来以恪守医德，尊师守纪，刻苦钻研，全面进展著称。“路漫漫，其修远兮,吾将上下而求索。”在祖国腾飞，民族复兴的宏大年月里，我们已经踏上了全新的生活道路。在这条道路上坚决不移的前进，我们将成为21世纪人类健康的捍卫者和生命科学的开拓者。所以在这条道路上我们要不断的充实自己，完善自己。也因此，医学院在本次医学节里为我们医学院的同学供应了一次相互学习沟通的机会。 活动目的 旨在使医同学从入学起，即能够对医学领域，健康与医学等相关学问有初步的了解，从而树立远大的志向，勤奋学习，自强不息，努力把自己培育成为人民所需要的医学人才。同时丰富校内文化生活，给广阔同学们供应呈现自我的空间，在活

6、动中展现医学院同学风采，发扬独特的医同学文化。 活动内容 1、“秀出你我他”医学节开幕式 时间： 11月7日 地点： 逸夫楼200 承办：人资中心 协办：外联部 负责： 2、 养分学问讲座及学问竞赛 时间：11月8日 地点：D500 承办：学术中心 协办：事务部 负责： 3、艾滋病主题宣扬活动 时间：11月9日 地点：文选医学楼报告厅 承办：学习部 协办：外联部 负责： 4、医学节之“水果拼盘”大赛 时间： 11月10日 地点：东区大转盘 承办：文体部 协办：外联部 负责： 5、其次届“心随声动，康伴歌声”卡拉ok大赛 时间：20xx年11月14日，11月17日 地点：光彪楼博雅厅 承办：文体

7、部 协办：外联部 负责： 6、“我的logo我作主”之医学院同学会logo设计大赛 时间： 截止11月17日 地点： 承办：宣扬中心 协办：办公室事务部 负责： 7、红色记忆系列思想政治教育活动 时间： 地点：文选医学楼报告厅 承办：组织部 协办：外联部 负责： 日程支配 人员支配 活动项目策划书3 一、夹珠 在一个大桶内装满水，再往桶中放入较多得玻璃珠。嬉戏者手拿一双筷子向桶中夹珠。在指定时间内（一分钟），夹起指定个数15个得3分、12个的2分、10个得1分，其余不得分。 二、看谁是投篮高手 主持人事先在球场上罚球区内定0、30、45、60、90共9个投篮点。参赛者如能投中7个得3分、5个得

8、2分、3个得1分、其余不得分。 三、猜成语 主持人在黑板上写一个成语，让一个人背着黑板，另一个人（选手自找）在前面比划并让他（她）猜。比划者不能说出任何一个字。猜中3个得3分、2个得2分、1个得1分。 四、比比谁的视力好 主持人预备好若干支筷子，若干个空啤酒瓶。参赛者站在啤酒瓶的一侧，筷子离瓶口约一米的距离，瞄准瓶口，放掉手中筷子。筷子掉进瓶里即胜利。每人有三次机会。如有1次胜利即得3分，三次均不胜利得1分。注此活动只设3分和1分两种得分 五、滚球 在桌子边上贴一个长方体的纸箱。纸箱的宽度是桌宽的四分之一。参赛者应站在桌子的另一端作为起点，身体不能前倾，向纸箱内滚球（可以是乒乓球），共5次机会

9、，滚进四个得3分、3个得2分、2个得1分。 六、欢乐呼拉圈 在地上摆放五个空易拉罐。每个易拉罐之间的.距离为二十厘米。参赛者应站在离易拉罐15米远的地方，才能向易拉罐扔圈圈（圈圈的大小要适当）。共5次机会，扔中三次以上得2分、两次得2分、一次得1分。 七、比比谁的运气好 主持人要预备好若干颗且颜色不一样的10个珠子，其中红色的要有5颗。主持人把珠子放在一个不透亮的袋子里，让嬉戏者伸进袋子里抓一次，每次只抓五个珠子（多抓不算），若其中由4颗红色珠子得3分，3颗红色珠子得2分、2颗红色珠子得1分。 八、运用爆破音吹蜡烛 主持人预备好六支蜡烛并点燃，并预备若干卡片，每张卡片有三个问题，参赛者从卡片中

10、任抽一张回答问题，需用回答的话中发出的气息吹灭蜡烛，若干道问题。主持人提问一个问题，参赛者需用回答的话中发出的气息吹灭蜡烛。如：主持人问：“有兔子在草地上你会怎么做？”回答者用“扑过去”的“扑”的发音而喷出的气息来吹灭蜡烛。如3次提问均能用爆破音吹灭蜡烛，则得3分，依次类推。 九：吹乒乓球 主持人要预备好四个等高的杯子。每个杯子都要装满水，竖排。在第一个杯子要放一个乒乓球。参赛者要将乒乓球从第一个杯子吹向另一个杯子，一个一个地吹，不能跳杯子。若一次性吹完且球不掉落则得3分。若吹到第3个杯子掉落得2分，吹到第3个杯子掉落得1分。 十、掌上明珠 主持人要预备好一个乒乓球和一个乒乓球拍。参赛者将乒乓

11、球平放在乒乓球拍上，沿着桌子走。走至终点，球未丢且时间不超过15秒就得3分，如球未丢但时间超过15秒则得2分，如球掉落则不得分。（桌子竖排三张。参赛者沿桌子绕一圈）。 十一、比比划划 主持人可事先或任意预备好几个字。参赛者背着站在主持人的前面。主持人在参赛者的背上写字（用手）的同时，参赛者要将主持人写的字用手比划出来。若全部对则得3分，对2次得2分，对1次得1分。（每次一个字。每人由三次机会）。 十二、弹球 主持人预备好三个乒乓球和三个小纸箱。三个小纸箱平放在一张桌子上，成品字形。参赛者站在桌子前面，主持人将三个乒乓球拿给参赛者。参赛者将手中的球往地上扔，若弹起的乒乓球弹进小纸箱内，参赛者有3

12、次机会，如能全部弹入得3分，弹入2次得2分，弹入1次得1分。 十三、飞镖 主持人要预备好飞镖。每个参赛者在距标把2.5米处投三支镖,若总分在20环以上(含20环)，得3分；总分17环以上20环以下（含17环），得2分；总分在15环以上17环以下（含15环），得分1分。其余不得分。 十四、背古诗 主持人事先把一些古诗题目做成签，由参赛者抽签选择，并对所抽内容进行背诵，如是能正确并连续地背出3首得3分、2首得2分、1首得1分，其余不得分。 十五、贴鼻子 参赛者蒙眼转三圈将手中物贴到所画的“脸”的“鼻子”处，若完全贴到“鼻子”上，得3分；一半贴到“鼻子”上，得2分；小半贴到“鼻子”上，得1分。其余不

13、得分。 十六、联想abc 主持人事先把一些单词或字母做成签，由参赛者抽签选择，并对所抽内容进行联想，假如能正确并连续地做出三个得1分、2个得2分、1个得1分、其余不得分。如：主持人在说出run 这个单词后，参赛者就要做跑的动作来与run这个单词联系起来。 活动项目策划书4 一、活动主题： 心存感恩，爱在行动 二、活动目的： 为回馈广阔新老顾客，本店值此感恩节来临之际特举办一系列活动，以提高产品销量，取得预期目标利润。 三、目标群体： 藕塘职教园在校高校生 四、活动时间： 20xx年11月23-25日 五、活动地点： 爱迪尔珠宝无锡商院模拟店 六、活动内容： 活动一:真情感恩礼 活动期间，消费者

14、凭宣扬单进店即可领取小礼品一份。数量有限，送完为止。 活动二:感恩连好运 活动期间，凡在本店消费满一百即可参与抽奖活动(中奖100%），惊喜多多，预购从速。 活动三:实惠感恩心 活动期间，凡一次性消费满168元即可享受8.8折优待；满268即可享受8折优待，买的越多折扣越多。 七、运作方案： （1）活动前三天印制好活动宣扬单，并支配人员在人群流淌性强的场所进行分发。 （2）活动前一天预备好活动所用道具（小礼品、抽奖箱、奖品、会员卡等）。 （3）活动前，人员支配要到位，做到责任到人（产品销售人员，收银人员，负责抽奖人员，礼品、奖品分发人员等） 八、活动留意事项： （1）活动期间： 20xx年11

15、月23-25日（周三、四、五） （2）活动期间，掌握人流量爱护好顾客人生财产平安，防止发生意外大事。 九、费用预算： （1）宣扬单（共1000份）100元 （2）小礼品、奖品费300元 共计：400元 活动项目策划书5 一、项目简述（背景资料） 当前，石油高耗能，能源即将枯竭的危急时期。生态环境恶 化，土地资源紧急，粮食供不应求，已成为时代主题。传统的农耕大量使用农药、化肥、杀虫剂，不仅消耗石油资源，而且严峻危害了人类健康与自然的可持续进展。解决这些问题唯一的道路就是走生态农业的道路。生态农业不仅需要我们广阔农夫伴侣耕作方式和思路上的改革，更需要作为直接受益人群的城区消费者的支持与认同。然而现

16、在大部分消费者对生态农业，有机食品熟悉较少，缺乏食品平安自我爱护意识。大多数人随波逐流，对食品平安、健康消费缺乏主动性。我们通过各种渠道了解生态农业的理念和方法后，在校内建起一个有机农耕，生态农业试验样板。渐渐向周边社区推广这种理念和方式，从而达到推广生态农业，食品平安健康消费的目的 二、项目实施方案 1、活动地点：男生宿舍楼下一块废弃的草坪，被改造为飞翔农庄。 2、活动方式： 1）在校内开展农耕种植活动 2）进行果皮、树叶、厨余堆肥 3）将部分农作物制成书签等标本，用于展现。 4）编辑校内农耕活动手册 3、现阶段活动概况： 1) 项目组同学依据劳动需要分为策划组、管理组、技术组、美工组、宣扬

17、组四小组 2）管理组同学支配社内成员及志愿者每日进行农耕值班劳作。 3）进行豆渣堆肥试验，将食堂做豆浆后的豆渣运到农庄进行堆肥试验肥田。 4）暑期将前往河北枣强县探访安金磊进行学习，并在当地进行生态农耕相关问题调研和环保学问宣扬。 4、近期方案（时间：今年7月至明年2 月） 7月-8月： 翻修添置损坏的农具，加置必要工具。 做一块木制宣扬板，介绍飞翔有机农耕试验田，让来往的人群更加了解生态农业，健康农耕的理念。 前往安金磊处学习考察，拍摄DV纪录，在北京周边调研考察，整理资料并总结。 8月-9月： 留校同学进行农庄护理，种植秋季作物。 9月-10月: 飞翔农庄后的文化墙绘制，使菜园更具吸引力。

18、、 整理校内农耕资料，编辑校内农耕有机种植小册子。 10月-11月： 给土地加盖塑料膜，防止沙土飞扬。进入冬季休耕期。 去后海，西二旗等一些社区探访调研，与居委会协商，尝试将小区部分草坪改为都市农耕用地。 11月-明年2月： 购买必要农耕书籍。 规划明年校内农耕。 三、预期目标 长期预期目标： 1）种植管理好校内农耕试验田。更多学校的同学能够参加农耕实践，学习生态农耕学问。 2）在北京申请社区农耕地，人们能够进行有机耕作、堆制机肥，能买到当地农友的有机农产品。 3）更多从事生态耕作的农友的农产品能被销售出去，生态收入的调研结果反馈给当地鼓舞他们参加有机种植。 4）在项目的宣扬中使更多的人意识到

19、生态农业的重要性，从自身做起，养成生态、节能的.生活习惯 短期预期目标： 1）校内农耕具有较完备的硬件设施，项目组进一步优化完善。 2）绘制文化墙，制做宣扬板，制做DV短篇宣扬，增加社内外成员对校内农耕及生态农业熟悉。 3）制做今年的校内农耕手册，使今年进行的农耕学问、阅历总结。 四、经费预算（近期7月-明年2月） 翻修添置损坏的农具 150元 翻新水管，加购一个高压喷头 300元 走访安金磊处，用于DV纪录录像带购买 300元 用于除虫的烟叶草等 50元 秋耕需添置种子 50元 做一块木制宣扬板，介绍飞翔有机农耕试验田 300元 整理校内农耕积累资料，编辑校内农耕有机耕种小册子。 350元

20、农耕书籍的购买 200元 DV短篇制做 300元 合计20xx元 五、其他资金来源说明 学校给与的社团活动经费 北京林业高校飞翔支农与实践社 活动项目策划书6 一、活动主题： 品茗好茶，以茶会友 二、活动方式： 利用微博推广。 三、活动效果： 可以在短期内给店铺带来肯定的流量和保藏量，增加店铺的 曝光率，给店铺做一下广告，而且也可以增加店铺的信誉，提高企业形象。也可以让我们更了解顾客的需求。 四、活动时间： 1月28号3月15号。 五、活动必备： 1、一个企业微博 2、奖品：有20位幸运儿可免费获得我们店铺的产品，总价值5000元的茶叶。 3、平台积分：粉来转去积分50元=25000积分，可以

21、转发500次，要求转发的微博粉丝必需大于20xx。还有其他的转发平台积分，总共需要300元左右。 4、在店铺做一个页面宣扬活动。 5、人员：有人特地去定时关注微博，每天最少发5条微薄。 七、活动内容： 参与活动的人有机会获得我们店铺的产品，总共发放总价值5000元的产品。活动发放的店铺产品奖品的产品20份，给获得者免费试用，要求获得者给这个产品评价。 八、活动流程： A、前期预备：完善企业微博，在店铺增加这个活动的信息，可做海报，也可单独做一个活动页面。 B、通过平台推广，激发参加。我们自己也可以去转发，增加参加度。 C、我们会在15号审核选择20个幸运儿，在官方微博和店铺通知获得产品的人，并

22、且通知获得产品的幸运儿，供应联系方式，我们准时送出产品。 D、获得产品的幸运儿必需填写试用感受，可针对产品的外观或者是茶叶的质量。 E、活动结束，试用报告可以作为参考。 九、参加条件： 要关注我们的企业微博，并且写这条活动微博评价，申请产品的用途。获得产品的幸运儿在拿到产品使用之后必需填写试用感受，可针对产品的外观或者是茶叶的质量。 十、活动费用：20份店铺产品和运费 约300元的推广费用 十一、活动要供应的： 购买微博会员，还有购买积分，设置转发事宜，可以做好提前预热。 把20件活动产品打包好。 公布产品获得者之后，我们会跟他们要联系方式，要准时发放产品给获得产品的人。 也可以进行线下宣扬这

23、个活动。 十二、我们这边的成员要做的事： 报名活动。要在首页加一个宣扬这个活动的海报，或者页面。要购买微博会员，买积分，做好转发的预热。活动时间微博管理其他事项 活动项目策划书7 第一章 总体策划思路 一、策划的总体思路 1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面把握他人犯下的错误，避开重蹈覆辙-先求不败而后求全胜。 2. 项目对接：强调对项目所在区域及共性特点详尽深化的调查与讨论，并对项目的资源优势和劣势进行推断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完善对接。 3. 创新超越：每一个地产项目都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在将来领域的乐观开拓，不

24、仅为项目自身制造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。 二、 项目背景 1.用地概述 l 地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、消遣、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。 l 该地块整体呈品字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59(合17.53亩)。 2.项目规划 商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85l 住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32l

25、 办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36l 停车形式：地上81个，地下326，合407个车位(地下两层停车布局，约13691.36)。l 建筑密度：42%l 绿地率：25%l 容积率：4.5l 3.规划设计要点 苏州世景国际方案设计说明(略) 4.用地红线图 (略) 三、项目资源分析、项目目标的界定 -效益和品牌 1. 项目销售按目标方案顺当完成 第一阶段销售必需胜利，以顺当渡过项目风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。l 总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l 2. 项目对企业品牌及后续项目的拉动和贡献。 借助项目运作的胜利，苏州世景置业进展有限公司确立在

26、苏州房地产行业的地位和影响力。l 综合提升世景置业进展有限公司的品牌知名度、美誉度和扩张力。l 四、核心目标-树立品牌 原理：达到商业房地产的三赢境界 品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的嬉戏规章，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与嬉戏规章，就是房地产品牌语言与品牌运营规章。 品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是需要房地产的品牌服务，品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌，需要学会运用房地产品牌运营的规章生产适销对路的房地产品牌。 品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反馈给经营者，经营者对房地产品牌进行维护与调整，使品牌体验不断更新，品

27、牌价值不断提升。 所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、项目所处的区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能： 消费者欲望燃烧、品牌光线闪烁、区域能量引爆。 最终达到财宝涌流、社会进步的全新局面。 五、项目开发总建议 1. 引进先进的商业规划，特殊留意引进新业态和设计好项目的业态组合。 2. 通过前期销售与招商的同步进行，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆现有区域商业格局。 3. 留意引入商业物业和统一运营管理概念，对项目细心包装。 4. 通过超常规宣扬，通过项目营销进行造势炒作，让该项目的开发成为当地市

28、民关注的热点，并形成良好的口碑并且节省宣扬费用。 5. 通过适当敏捷划分商铺面积来掌握总价，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使项目积聚大量的潜在客户群。 6. 充分利用项目三部分所形成的“生态链”形成优势互补。 六、项目的SWOT分析 1. 项目优势 地理位置优越，商圈人气兴盛l 世景国际位于苏州市中心地带，属于长安路顶级商业中心向商旅消遣中心过渡的核心地带，距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米，苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺，交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具进展潜力的商业用地。 商业配套完善，商业活动便捷l 由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活

29、动区，其中汇聚的商业、酒店、消遣等均在整个苏州市具肯定代表性。随着近年来来国民经济的稳步进展，居民生活水平的不断提高，大规模新型商业项目的投入使用，令该地段的商业配套更加成熟，各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。 属于三位一体的商业项目模式，开发潜力巨大l 项目集商场、投资型公寓、写字楼于一体，可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。 2. 项目劣势 周边商业竞争较多，从某种程度上分流消费群体。l l 虽然街区具有良好商业环境资源，但是接近项目如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观，简单造成客户的对比心理，为后期销售招商增加压力。 l 目前苏州高档写字楼市场供应量较大，如黄金

30、大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等项目。且朝阳地区的高档写字楼租赁状况不抱负，中小型写字楼因租金优势较被市场认可。 l 目前市场上写字楼投资回报率较低，缺乏投资者关注，而中、小型公司由于经济实力有限，多以租赁为主，购买意向不强。 3. 机会点 经济进展利好因素l 长安路地位的提升，与其说是近年来各开发商着力打造的结果，还不如说是苏州市经济稳步进展、核心商业圈多元化进展的必定。目前已形成南北以中心路、南京路为轴，东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的.原因，商业地位快速上升。 地理区位优势l 目前苏州市房地产市场已日渐成熟，该项目的地理区位优势必定会赢得较大的进展

31、趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度讨论“供应-需求”，便可以抢占“先机”。 项目连动实现价值最大化l 本项目对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务消遣场所，而左边不超过500米又是苏州市几大闻名商场的聚集地，因此如何结合项目自身开发特点，能完善和补充市场缺陷就能发挥优势，降低运作成本，实现本项目物业潜在价值最大化，使进展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气l 随着政府进展“进展中心城市”力度加大，朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升，区位优势必定会带来人气的上升，而本项目开发周期估量完全可以“借势造势“，为增加项目开发的平安性打下良好的基础。 4. 风险 市场因素

32、l 可对形成直接影响的超大型项目在本项目开发周期内都将面市时，例如即将开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际项目已于12月18日进行奠基仪式。这些项目均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本项目产生竞争。 同时，从目前苏州市的房地产市场看，各类型竞争同质化开头，已引起很多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清楚地熟悉到产品“差异性”的重要性或快速仿照。那时，本项目还是具有肯定市场竞争的风险性。 自身因素l 与本项目一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有剧烈的对比，假如本项目没能在项目定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话，销售的风险性

33、和困难度是显而易见的。 5. 综合分析 从市场调研结果分析、本项目的优劣势比较，机会和风险并存。唯一的方法就是敬重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要素，运用才智，制造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的成本、利润，达到科学的投入产业比，追求产品供应-需求的完善性，使项目达到预期的市场期望值。从目前各热销的房地产项目以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在： 一是地段和人气，地段和人气是打算商铺租金的重要因素，人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素; 二是新的商业模式和经营理念，苏州当前的商业模式开头从

34、条状商业街向集聚式商业区转化，综合性的商业步行街、一站式购物的大卖场等新的经营管理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产项目的消失，投资物业的多样性也开头逐步形成。因此，同属具备投资型的商业形态，本项目要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后进展的商业模式和引入先进的经营理念。 三是产品和配套，商业产品的设计和周边资源状况，包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导，还有商业项目的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容，以上因素对商业项目的功能影响很大，投资者考虑范围较大。 七.市场机会发觉 本项目市场机会将包括

35、对商业、酒店、公寓、办公、休闲消遣等多元的需求构成，市场机会有以下几部分构成： 1.常规市场机会发觉 l “传统都市区域”自然形成的不动产需求(自用和投资)，商业、商务及休闲需求。项目位于苏州的市中心，处于苏州市顶级商业地段向顶级商务地段过渡的边缘地带，商业、商务及休闲的需求能够得到最大化的体现。 市区内类比高水准的综合性多功能商业项目有效供应不足形成的差异性显示需求。l 2.新生代市场机会发觉 政治、经济、文化、艺术和社会环境变化带来的需求。l 城市建设和进展，交通的全面改善，其他城市区域价值和格局变化带来对本区域的新需求。l 新生代滋生的生存、休闲、投资空间的现实需求。l 3. 制造市场机

36、会发觉 l 新投资方式制造的市场机会。目前苏州市民的投资意识很浓，就这一点来说我们留意差异化投资，就项目本身可以从前期的招商工作开头，进行统一招商统一规划，使得本项目在投资理念方面有较大的提升。 l 新经营方式制造的市场机会。目前不少商铺经营的敏捷性导致商业的经营缺乏统一性，商业氛围的形成仅依靠市场的调整由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。这就给我们在制造市场的新型不动产品种供应了机会与空间。 l 新营销策略制造的市场机会。当地的营销策略主要以房屋预售登记认购为主，到开盘后集中签约。而我们在详细运作中可以将一些新的操盘手法融入其中。 4. 延长价值 l 新都市主义规划观念的延长价值。考察新

37、都市主义的城市建设理念，我们可以看到，新都市主义全部主见的背后，都蕴含着一个极其重要的思想，即人文关怀。无论是混合街区功能的考虑，还是对交通系统的组织，抑或其它城市建设主见，都强调要满意人的需求，敬重人性进展。新都市主义者重新反思人类与自然的关系，主见城市建设应充分讨论自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。对于本项目而言，应相当重视新都市主义的规划观念及延长价值。 l 艺术化建筑设计的延长价值。建筑不等于艺术，由于建筑设计首先考虑的是不同项目的详细要求，建筑必需有功能性，它牵涉到结构、力学、工程学等，建筑不仅仅是表现。建筑艺术价值观的演化分为五个

38、阶段：(1)有用建筑学阶段，追求适用、结实、美观的建筑;(2)艺术建筑学阶段，视建筑为凝固的音乐;(3)机器建筑学阶段，把建筑看作住人的机器;(4)空间建筑学阶段，熟悉到空间是建筑的主角;(5)环境建筑学阶段，认为建筑是环境的科学和艺术。在本项目中，我们着重要体现的是空间建筑学与环境建筑学相结合的本质。 l 主题性环境设计的延长价值。主题文化是项目的灵魂。项目的主题文化定位是制造项目共性，体现物业差异性，从而引领潮流，引导新的生活方式的坐标，也是项目建筑风格，环境风格设计的依据。 l 后价值开发的延长价值。这里指的后价值开发体现出品牌经营的持续性与长久性能够为将来的品牌制造与品牌经营打下坚实的

39、基础。 5. 机会价值 土地竞拍的社会知名度。l 类比竞争物业的优劣取舍。详见市场调研报告l 社会专业服务体系组合和利用。l 金融服务。包括个人金融服务、物业托管、个人理财等等。l 物业经营和管理。l 营销策划。l 活动项目策划书8 项目目标：中国老年化的速度在加快，老年人口在增加，老年人的生活和权利需要被越来越多地关注。一部分老人的养老医疗日益成为问题，还有一部分老人衣食无忧，但他们的精神文化领域极度缺乏。前者更需要政府政策的倾斜与支持，而后者则是我们社会诸多力气可以一起转变的。我们盼望通过高校生走进老年社区的形式给老人供应一种健康多彩且又乐观科学的老年生活，打造出南京市第一家老年社区活动中

40、心的模型，并以此为基础向其他社区扩展。 项目总负责人：阚冬勤。 项目协理：周元辉。 主办方：南京市允德公司。 承办方：南京师范高校健康中国。 活动内容： 第一部分社区老年联欢室 目标：通过文艺消遣、保健养生、书法写生、法律课堂四种形式丰富老人的日常生活，使老人在养生中消遣，在学习中消遣。 活动支配：每月四次活动第一周音乐吧、其次周保健养生大广场、第三周书法写生大展现、第四周法律课堂。每月一循环。 详细内容： （一）音乐吧 负责人： 时间：每月第一周周六（日）下午1：304：00 地点：社区大厅（或户外） 方式：第一次活动初进社区“老少大联欢” 活动预备：（1）宣扬方面 乐龄与社区提前在社区内做

41、好各种宣扬（包括时间、地点等）；联系南京媒体“打造老人社区第一站”。 （2）器具会场预备方面 乐龄（社区）预备好音响、茶水、纸箱等。 （3）内容预备 “健康中国”选好主持人； “健康中国”联系好校剧社最好进行义演； “健康中国”全部志愿者也预备好节目（与老人贴近的）； 老人现场即兴预备表演 活动流程：（1）乐龄（社区）对此次社区打造发表讲话（支配在510分钟左右）。 （2）由“健康中国”同学负责人向老人澄清此次社区打造的相关内容与规章。 （3）老少大联欢正式开头（详细内容略）。 （4）乐龄（社区）出面对老人说明门口红色纸箱的作用和意义（解决同学志愿者车费和午饭费用）。 （5）此次活动结束，再次

42、提示以后活动的时间地点。 后三次活动：老人歌咏竞赛（仿照“超女”）详细策划待定。 （二）保健养生大广场 负责人： 时间：每月其次周周六（日）下午1：304：00 地点：户外（待定） 形式：通过现场演示和解说等形式将健康饮茶、健康饮酒；蕴含其中，使老年人从中获得正确方法。 健康演示员：（三种途径）志愿者中有力量胜任者；查找社会资源；在社区老人中查找有爱好和学问者，让老人自己传授。 活动流程：详细流程略。 （三）书法写生大展现 负责人： 时间：每月第三周周六（日）下午1：304：00 地点：社区大厅（或户外） 条件：预备笔墨纸砚、音乐提前宣扬，让有条件的老人自备材料。 后续：从中挑出精致字画等进行义卖（最好能联系某些义卖活动）。 （