购房抵押合同10篇.docx

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1、购房抵押合同10篇购房抵押合同1 抵押贷款必需要房产证才能办理，按揭贷款可以凭合同贷款。任何一家银行都可以办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等，去银行申请就可以了。房产证不在手边有两个缘由： 1、你买的是一手楼，房产证还未办出; 2、房产正在做贷款、房产证原件在银行拿不出来。 解答： 1、一手楼可以办理按揭贷款，凭抵押合同和你的.首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商供应阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止; 2、假如是正在贷款，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，

2、再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，留意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。另，假如你是买了一手楼，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。 购房抵押合同2 甲方(抵押权人)： 身份证号： 乙方(抵押人)： 身份证号： 经甲乙双方协商全都，本着互助的原则，乙方自愿用其所拥有的房屋抵押给甲方作为借款保证，为明确双方责任，格守信用，特立此合同，双方共同遵守。 一、乙方向甲方借款人民币：xx佰xx拾xx万xx仟xx佰xx拾xx元整(￥xxx元)，借款期限从20xx年xx月xx日至2

3、0xx年xx月xx日，借款利息按每月xx计付。 二、乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落xx，建筑面积为xx平方米，权利价值：xx元，房屋全部权证号：xx号。 三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方假如偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到房产处办理抵押注销手续。 四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的.，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。 五、抵押双方商定的其他事项： (1)抵押期限从登记之日起注销之日止; (2)经甲乙双方协商，限达成乙方在抵押借款期间，乙

4、方违约逾期没有归还全部本息，甲方可以立刻按乙方全权授权托付并经过公证的授权事项，出卖指定房屋，同时代乙方乙方收取全部卖房款。乙方不得设阻、要尽责尽力协作甲方办理直至完成。 本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市房屋产权交易中心备案一份。本合同自双方处理抵押登记并签字盖章之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 20xx年xx月xx日 购房抵押合同3 合同编号：_号 本合同由以下各方于_年_月_日在_市_县签署：_ 甲方(即贷款人，又称抵押权人)：_中国银行_分(支)行 法定地址：_ 负责人：_ 电话：_ 邮政编码：_ 乙方(即借款人，又称抵押人或购房人)：_ 身份证号码：_

5、地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 丙方(即保证人)：_ 法定地址：_ 法定代表人：_ 电话：_ 邮政编码：_ 鉴于：_ 1.乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益(下称抵押物)抵押予甲方，作为偿还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款; 2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当责任; 3.甲方情愿按本合同商定的条件向乙方供应贷款。经三方协商，依据有关法律、法规，在公正自愿的基础上订立本合同条款，共同遵照执行贷款及用款 第一条 甲方依据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：_元(大写：_ 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。 其次

6、条 本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购买本合同第十九条规定之房产的购房款。 第三条 贷款期限：_年，从贷款发放之日起月。 第四条 乙方满足以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：_ (1)乙方已向甲方供应已监证生效的商品房预售合同或房地产证原件; (2)乙方已支付了不低于购房总价 %的首期款项; (3)与本合同相关的费用已经付清; (4)已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人; (5)本合同已生效，乙方已签署借款借据; (6)已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续; (7)乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户; (8)乙方未消逝或无潜在本合同项下的违约情形; (9

7、)甲方指定的其他条件。利息计算方法及还款方式 第五条 本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为;外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为; 在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息管理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须特地通知乙方。 第六条 依据中国人民银行当前利率管理方法，贷款期限在一年以内(包括一年)的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整;贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。 第

8、七条 如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，只限于调整每期还本付息金额。 第八条 乙方未按还款方案还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款部分按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。 第九条 供款方式由甲、乙双方商定接受下述第种方式：_ 1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月供款额计算公式如下：_ 2、于_年_月_日一次性偿还贷款本息。 3、其他方式; 第十条 若接受等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为20日(如遇国家规定节假日则顺延)。 第十一条 乙方在贷款期限内的贷款

9、本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。 第十二条 乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方(包括其分支机构)处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额不足，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。 第十三条 如乙方连续三期或累计三期未能按本合同商定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同商定处分抵押物。 提前还款 第十四条 本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来

10、源，经甲方同意可提前偿还全部或部分贷款本息。在部分提前还款的状况下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数;部分提前还款只限于归还按还款方案从后算起的贷款本金，机时不能冲减即将到期的贷款本息。 第十五条 乙方必需在预定提前还款日一个月前书面对甲方得出申请。该申请书一经发出即不行撤销。 第十六条 提前还款能免去所提前时间的贷款利息，但利率仍按原贷款期的同期利率执行。 第十七条 提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。 贷款抵押及相关商定 第十八条 乙方愿以本合同第十九条所述之房产及其全部权益设定抵押，作为乙方偿还本合同项下借款的担保。当乙方不能按本合同

11、商定履行还款义务的状况下，甲方除连续向乙方追讨外，有权按本合同商定俗成的方式处分抵押物，并从中优受偿。 第十九条 抵押物基本状况如下：_ 房产地址：_ 土地使用年限：_ 楼宇名称、座别及房号：_ 建筑面积：_平方米 购房总价：_(小写)_元 (大写) _仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元 购房抵押合同4 借款抵押人（以下简称甲方）：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 借款抵押权人（以下简称乙方）：_ 身份证号码：_ 地址：_ 电话：_ 借款抵押担保人（以下简称担保人）：_ 身份证号：_ 地址：_ 电话：_ 为明确责任，恪守信用，双方遵照有关法律，协商全都，订立本合同。甲方向乙方借款。甲方以 （

12、以下简称：_“甲方抵押物”）作为借款抵押物，向乙方借款。双方经协商全都，特订立本合同： 第一条：借款内容： （1）、借款金额：甲方已确认收到乙方发放贷款金额为：_人民币_元（￥）。（2）、借款期限：该借款自_年_月_日至_年_月_日止。 （3）、借款利率及计息方法：_借款利率按每月百分之_（_%）计算（即100元一个月利息为：_元。利息从贷款方放款之日起计算，按月结息，乙方应每月按时偿还利息，借款到期时还清本息。 其次条：抵押物事项 1、抵押项目名称：_ 2、抵押契据证件：_ 3、项目所在地点：_ 第三条：甲乙双方的义务 （一）、乙方的义务： 1、对甲方交来抵押物契据证件要妥当保管，不得遗失、

13、损毁。2、在甲方到期还清贷款后，将抵押物的全部契据、证件完整交还甲方。 （二）、甲方的义务： 1、甲方应严格依据合同规定时间主动还本付息。 2、甲方保证对上述该物业享有完整全部权，能完全支配处理。有关该物业在本次抵押之前已发生的按揭、抵押债务、税务及租金等事宜，甲方应在抵押完成前处理完毕，并保证抵押后乙方无须负责，如甲方完整性承诺存在全部或部分不真实，视同违约，甲方赔偿乙方已支付抵押款等额的赔偿金，并在查实违约后两天内付清。 3、甲方保证在抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让影响，如甲方抵押物有违反本条款的情节，本合同终止，甲方优先偿还乙方全部贷款本息。 第四条：违约责任 1、乙方如因本

14、身责任不按合同规定支付借款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。 2、甲方如不按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权停止借款，并要求甲方提前归还已借的本息。违约金按每天借款利率的双倍计算。 3、甲方如不按期付息还本，甲方同意用甲方抵押物抵偿贷款本息，甲方抵押物归乙方全部，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。 第五条：其他规定 1、发生下列状况之一时，乙方有权停止发放借款并立刻或即期收回已经发放的借款。 （1）、甲方向乙方供应状况、报表和各项资料不真实。 （2）、甲方与第三者发生诉讼，无力向乙方偿付借款本息。 （3）、甲方的资产总额不足抵偿其负债总

15、额。 （4）、甲方的保证人违反或失去合同书中规定的条件。 2、乙方有权检查、监督借款的使用状况，甲方应向乙方供应有关报表和资料。 3、甲方或乙方任何一方要求变更合同或本合同中的某一项条款，须在事前以书面形式通知对方。双方达成协议前，本合同中的各项条款照旧有效。 双方达成协议后，在补充条款里注明，双方签章后生效。 第六条：补充条款_ 第七条：本合同生效条件：本合同一式三份，甲、乙双方及担保人各执一份。本合同在甲乙双方签章后本合同立刻生效。 甲方：_（章）乙方：_（章）担保人：_（章） 合同签订时间：_ 购房抵押合同5 合同号：_抵借字第_号 贷款人：_银行 借款人：_ 抵押人：_ 经贷款人、借款

16、人、抵押人协商全都、依据国家有关法律、法规、规章的规定，签订本合同。 第一条借款金额、种类与用途：贷款人同意向借款人发放贷款人民币_，借款种类为_，借款用途为：购房。 其次条借款期限：本合同借款期限为_年_月_日起至_年_月_日止。实际放款日期与上述商定不全都的，以借款借据为准。 第三条借款利率：本合同借款利率为月利率_。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年以下的，本合同所商定利率不变;借款期限超过一年的，则利率依据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。 第四条还款方式：本合同商定还款方式为按_付息，每_的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息

17、视为违约。本金到还款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别商定了当笔货款还款方式的，则当笔贷款的还款方式依此商定。 第五条抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押物，为本合同贷款人的债权供应抵押担保。同时特别商定如下： 抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。 抵押效力及于抵押物之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金等物上权利。如抵押权人要求抵押人办理抵押物保险，则抵押人须为抵押物办理足额的保险。在抵押关系存续期间，贷款人为该保险的第一受益人。抵押人应将抵押物权利凭证及保险单等交由贷款人保存;抵押人授权贷款

18、人代为抵押人办理全部保险理赔手续，并确认如贷款人出示本合同条款于保险公司或第三人即足见贷款人有特别代理权;若抵押物发生保险责任内的损失时，抵押人应将所得保险理赔款提前偿还相应贷款本息或交由贷款人进行提存。若抵押物发生毁损，抵押效力及于抵押物残值或修复后之抵押物全部价值。抵押物价值价削减时，借款人应在三十日内向贷款人供应与削减价值相当的抵押物或其他有效担保。 贷款人依法转让债权，抵押人仍应以抵押物担当抵押担保责任。 抵押登记手续由抵押人负责办理，贷款人应亲热协作抵押人办理抵押登记手续。 本合同主合同若无效，但抵押条款仍有效，且抵押人同意对贷款人在主合同无效状况下的一切债权仍按本合同有关抵押条款的

19、商定担当担保责任。 本合同贷款人债权如另设有人的担保或物的担保，则抵押人仍以全部抵押物价值作为贷款人债权的担保。 如抵押物被司法机关查封、扣押或实行其他保全措施的，抵押人必需准时告知抵押权人。如抵押人不准时告知而使抵押权人患病损失的，抵押人应负全部赔偿责任。 第六条贷款展期：借款人若需延长借款期限，应在借款到期日前以书面方式向贷款人提出申请。经贷款人和抵押人同意后，由贷款人，借款人和抵押人另行签订展期还款协议。抵押人承诺对展期后的贷款连续以本合同所涉抵押物担当抵押担保责任，并由借款人、抵押人依据展期还款协议办理抵押物抵押登记相应手续，贷款人予以协作。贷款展期后，其利率按累计期限的现行利率档次确

20、定。 第七条违约责任 借款人违约及其违约责任： 1.不按期归还贷款本金，从逾期之日起按商定利率加收_的罚息利率计收罚息。 2.不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。 3.不按合同商定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按商定利率加收_的罚息利率计收罚息。 4.借款人提前归还贷款，须经贷款人同意;贷款人对提前归还的贷款有权按本合同商定期限、利率向借款人收取利息，但如征得贷款人同意，可按本合同商定的利率和实际天数计收利息。 5.借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押物清偿贷款： 不按期偿还贷款本金或不按期支付利息或不按借款借据特别商定的还款

21、方式归还贷款本息的; 不按商定的贷款用途使用贷款的; 不接受或不协作贷款人对其贷款使用状况的查询或监管的; 未按期归还贷款人其他贷款或未按期清偿其他任何金融机构或第三人到期债务的; 借款人、借款人之法定代表人、股东、高级管理人员等参与重大赌博、吸毒等违纪违法行为的; 财产患病哄抢等大事的; 卷入重大不利诉讼的; 被行政机关处以重大行政惩处的; 因经营不善而停产歇业的.; 隐瞒企业财务状况、经营状况或抽选资金的; 未征得贷款人书面同意而实行承包、租赁、合资、兼并、分立、转赠、股份制改造或削减注册资本等的; 变更企业名称、法定代表人、股东、住宅地或经营范围等工商登记事项，未在变更一个月前书面告知贷

22、款人的; 发生偷税、被责令停业整顿或被吊销营业执照的; 发生其他严峻影响偿还贷款力气或失去信用情形的。 贷款人违约及其违约责任 贷款人未依约向贷款人供应贷款的，应向借款人担当下列责任： 1.按违约金额、逾期罚息利率和违约天数向借款人支付违约金; 2.向借款人赔偿超过违约金部分的直接损失。 第八条合同的成立、生效与解除：本合同自各方签字之日起成立;自抵押登记办妥之日起生效;若在本合同成立之日起三十日内，抵押人未办妥抵押登记手续的，贷款人有权解除本合同。 第九条合同的履行 借款人应在本行开设账户，贷款人将贷款划入该账户时即视为履行了发放贷款之义务。 贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可

23、直接从借款人账户中扣划。 第十条借款人、抵押人同意贷款人依据中国人民银行和其他金融管理部门的有关规定，在中国人民银行个人信息基础数据库及有关信息系统上录入借款人、抵押人的有关信息。 第十一条其他商定事项 _ _。 第十二条本合同发生纠纷，由贷款人住宅地人民法院管辖。 第十三条附则 借款借据和本合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。 本合同所发生的抵押登记费、保险费、鉴定费、评估费和公证费等，均由借款人或抵押人担当。 贷款人已提请借款人、抵押人对本合同条款作全面、精确的理解，对本合同字体加粗部分向借款人、抵押人作了特别提示和充分的说明;本合同主要条款在订立前均进行了充分磋商。 本合同

24、一式_份，贷款人持二份，借款人和抵押人各执一份，效力同等。 贷款人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 签约地点：_ 签约时间：_年_月_日 借款人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 签约地点：_ 签约时间：_年_月_日 抵押人：_ 法定代表人：_ 托付代理人：_ 签约地点：_ 签约时间：_年_月_日 购房抵押合同6 说明 下列房地产或权益可以设定抵押：_ 取得全部权的房屋及其使用范围内的土地使用权。 城镇国有土地使用权。 依法生效的预售房屋合同。 在建的房地产开发、建设项目。 抵押物价值以市房产管埋局认可的评估机构的评估结果为准。 本合同一律用钢笔或毛笔填写。 本合同以中文书写。 若用两种

25、以上文字书写的，应以中文为准。 抵押人：_ 法人营业执照或批文：_ 法定代表人：_ 国籍：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 第三人：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 受押人：_ 法定代表人：_ 法定地址：_ 联系电话：_ 依据自愿、互利、公正和恳切信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了友好协商，甲方为了_将自有_抵押予乙方，达成合同条款如下：_ 第一条 抵押物状况及价值抵押物状况 抵押物名称坐落权证编号面积评估价值备注 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币：_元，￥_; 抵押金额为人民币：_元，￥_。 其次条 抵押期限甲方准备将上述抵押物抵押予乙方_年，从_年_月_日起到_年_月

26、_日止。 第三条 抵押用途甲方将上述抵押物抵押予乙方作为甲方_保证。 第四条 抵押合同与_的关系当上述抵押物作为猎取乙方资金之债务担保物时，本合同则成为甲、乙双方所签订_的主合同，即只要甲乙双方签订_成立时，本合同和_同为抵押行为之要件，具有同等法律效力。 第五条 甲方法律责任抵押期间，抵押物、产权证书或法律证件，由甲方保管，乙方对该抵押物享有优先受偿权。 甲方保证先行足额投保，并将抵押物的保险单交于乙方，保险期须长于抵押期，抵押期间，如发生保险事故，则乙方为保险第一受益人。 甲方保证在抵押期间决不将抵押物部分或全部出售、转让、出租、再抵押或以其他方式处分; 若需出租或再抵押，须先征得乙方同意

27、。 第六条 抵押物的处分债务人如未能按_之商定履行时，乙方可向市房地产市场管理处申请处分抵押物，所得款项按如下挨次支配：_ _ _ _ 第七条 特约说明或特别条款_ 第八条 本合同之附件_ 上述附件为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第九条 争议的.解决方式_ _ 第十条 本合同生效后的30天内，抵押双方应到市房产局产权监理处进行他项权登记。 第十一条 本合同生效条件本合同经甲、乙双方法定代表人签署，加盖公章。 本合同须经_房地产市场管理处鉴证。 第十二条 合同文本本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等法律效力。 本合同正本一式六份，甲、乙方各两份，鉴证部门二份。

28、副本若干份，有关单位各执一份。 合同的正、副本具有同等的法律效力。 甲方：_ 法定代表人：_ 担保人：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 鉴证看法 经办人：_ 鉴证机关负责人：_ 年 月 日 备注：_ 购房抵押合同7 订立合同各方： 甲方（即借款人，又称抵押人或购房人）：_ 乙方（即贷款人，又称抵押权人）：_ 丙方（即担保人，又称进展商）：_ 总则 第一条 甲方为在广州市购买自用住房，但困资金不足，依据中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款方法及其实施细则，特向乙方申请购房抵押贷款。 其次条 甲方因购买座落在广州市_区_路（街）_号_房，自愿以其与丙方于一九_年_

29、月_日共同签定的房地产预售契约（编号） _项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赐予乙方以优先处分权，作为甲方偿还本合同项下全部义务的担保。 第三条 丙方同意甲方将上述房地产预售契约项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿担当连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产全部权证送交乙方为止。 第四条 乙方经审查，同意接受甲方以上述房地产预售契约项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押，并接受丙方的担保承诺，同意向甲方供应确定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项。 第五条 为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本购住房抵押借款合同，并共同遵守。 贷款 第六条 乙

30、方向甲方供应的人民币贷款（大写）_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写：_元）。专项用于购买丙方的商品房或廉价房。甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方托付乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内。乙方有权监督丙方该资金的使用。 第七条 借款期限为 年，估量从_年_月起至_年_月止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准。 第八条 借款利息按月计付，月利率为_本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。 第九条 乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用

31、借款，则应按影响的金额和拖延天数将原贷款的利率提高20%计算违约金支付给甲方。 还款 第十条 甲方应从支用借款的次月开头，按月供款偿还借款本息，供款总期数为_期。 第十一条 供款方式由甲、乙双方商定接受按月等额归还借款本息。即： 每月供款额=月利率（1+月利率）供款总期数（1+月利率）供款总期数1*借款本金 如遇国家调整利率，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月供款额。 第十二条 甲方每月供款接受划帐方式。甲方在本合同生效时应在乙方指定的行（处）开立还款专用的购房储蓄活期存款户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额。甲方不行撤销地授权乙方在规定甲方每月还款日（遇法定节假日顺延）自动从

32、该帐户划帐收款。甲方在借款期限内的供款本金和利息以乙方贷款分户帐帐面数字为准，甲方最终一期应供款额按乙方帐面数字进行调整。 第十三条 甲方还本付息日期定为每月_日。每月归还本息金额为人民币_元。甲方若因存款余额不足未能在规定日期还本付息，在三个工作日宽限期内补交者仍按原利率计收利息。超过三天者，则按逾期金额和逾期天数（包括宽限期在内），以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，并每次处以50元违约金。 第十四条 在征得乙方同意的条件下，可提前还款： 1、甲方若有足够的款项来源，可提前还部分或全部欠款；每次偿还金额不少于每月应付供款额。但须至少提前一个月书面通知乙方；该通知一经发出，即不行撤

33、销。 2、乙方可依据还款状况调整月供款额。 第十五条 在消逝以下状况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产： 1甲方违反本合同定之任何条款； 2甲方向乙方供应虚假证明材料而取得贷款； 3甲方抛弃抵押房产； 4甲方发生其他足以影响其偿债力气的变故。 房产抵押登记和保险 第十六条 本合同签订后，应办理公证及抵押登记。在办理抵押备案手续时，丙方负责关心供应有关资料，由甲、乙双方携带房地产预售契约等资料到有关房地产管理局办理。办妥后，房地产预售契约及有关购房票证、收据和房地产管理局出具的备案证明等一并交由乙方保管。待抵押房产竣式交付使用后，丙方应会同甲、乙双方到房地产管理

34、局办理房屋全部权证和他项权证。办理抵押登记后抵押房产的全部权证和他项权证须交由乙方保管。 第十七条 在甲方未还清借款期间，甲方须妥当占管抵押房产。未征得乙方书面同意，甲方不得将已抵押的房产出租、变卖、转让、赠与、再抵押或作其他处置。 第十八条 甲方取得借款同时： 1、甲方托付乙方为抵押房产向有关保险公司投保，并将乙方列为抵押房产保险的第一受益人。 2、保险标的为本合同所指的抵押房产，投保金额按房价总额计算：保险期限现房以本合同项下借款期限为计算依据，期货房产以房地产预售契约中所订明的抵押房产建成并正式交付给甲方（购房人）之日起至本合同项下借款期限结束为计算依据。甲方应缴付的保险费，乙方可要求甲

35、方以现金的方式缴付或直接由乙方从甲方还款专用的购房储蓄存款帐户中自动扣收。保险单由乙方负责保管。 3、抵押房产如发生损毁，在乙方的利益未获得充分补偿之前，甲方不行向保险公司索取任何赔偿款项。甲方同意不行撤销地授权乙方在此时为接受赔偿金的代表人和支配人。 4、在抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。 第十九条 甲方按期或提前还清全部借款本息及其它应付款项后，则抵押关系终止。乙方应在三十天内将抵押房产全部权证及有关文件交还甲方（须办理书面交手续），并出具书面证明交甲方向房地产管理局办理抵押登记涂销手续。 抵押人之义务 其次十条 甲方保证履行如下义务： 1、保证按规定履行本合同全部条款，依时按期偿还

36、本息。 2、同意在乙方指定的行（处）开立购房储蓄活期存款户，并不行撤销地授权乙方对与本抵押借款有关之本息和有关费用可自行从该帐户划付。 3、抵押房产之损毁，不论缘由为何，亦不论任何人之过失，均负责赔偿乙方的损失。若保险公司已赔偿乙方的部份损失，则甲方仅就其不足部分负责赔偿。 4、抵押房产除自用外，确需出租的，须先征得乙方书面同意，方可出租，同时，应与承租人订立租约，在租约内订明：出租人因违反购住房抵押借款合同而被抵押权人（银行）处分房产的，承租人应自该房产抵押权人发函之日起三十天内迁出。否则甲方之出租行为无效。 5、准许乙方及其授权人在任何合理时间内查验抵押房产。 6、当发生任何对甲方有不利影响的诉讼或仲裁时，保证准时书面通