有关二手房买卖合同范文集锦5篇.docx

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1、有关二手房买卖合同范文集锦5篇二手房买卖合同 篇1 卖 方：_ 身份证号码：_（以下简称甲方） 共有人：_ 身份证号码：_ 买 方：_ 身份证号码：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订立合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：（请按房屋全部权证填写） 房屋座落： ； 套（间）数_ 建筑结构_ 总层数_ 建筑面积（平方）_ 用途_。 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（ ）、划拨（ ）。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：_。 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方

2、。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的.，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 八、双方商定的其它事项：_。 甲方（签名或盖章)_乙方（签名或盖章）_ 监证机关：_ 签订日期：_年_月_日 二手房买卖合同 篇2 卖方

3、（以下简称甲方）： 买方（以下简称乙方）： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条 甲方同意出售甲方全部的位于_路_号楼_单元户的房产(住宅)给乙方。房屋 建筑面积_平方米，使用面积 为_平方米。房地产权证号为_。 甲方保证此房产一切状况介绍属实，承诺和保证此房产无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵，同户籍、相关亲属及房产共有、全部权人同意出售，其书面同意文件作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力(附：书面同意文件)。同时物业交接前需付清

4、甲方产生的物业管理费、水电、有线、通讯费及_费用。 乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，情愿购买上述房屋。 其次条 甲、乙双方同意上述房产的成交价格为：单价：人民币_元/平方米，总价：人民币万元（大写：万元整）。 本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 万元（大写：万元整）作为购房预付款。 购房付款将在最终一次付款时冲抵房价。 第三条 付款时间及方式（设立第三方监管账户的，可由甲乙双方与第三方另行签订协议，明确三方权利义务，该协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力） 甲、乙双方同意，依据第_1_种方式付房款： 1、甲、乙双方同意以一次性付款方式付款 甲、乙双方商定在本合同签定之日起_15日内支

5、付首付款（不含定金/预付款）人民币_万元（大写：万元整）给甲方，剩余房款人民币万元（大写：万元整）于房屋交付当日办结房屋过户手续当日付给甲方。 甲、乙双方商定由_（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将购房总价款人民币_元（大写：_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整）汇入第三方监管帐户，甲方将房产证交给第三方代为保管。第三方在收到购房款当日/_日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于 房屋交付当日 办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。 2、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并商定在合同签订之日起_日内支付首付款，即人民币_元（大写： _元整

6、）给甲方，剩余房款人民币_元整（大写： _元整）申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在办结银行按揭手续当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日直接付给甲方。 甲方应关心乙方办理银行按揭手续，并各自预备好办理按揭手续所需资料。 3、甲、乙双方同意将上述房屋价款分两次付给甲方，具体付款日期、金额和方式如下： （1）甲、乙双方商定在本合同签定之日起15日内，支付购房款（预付款）人民币万元（大写：万元整）。 （2）（其次次即最终一次）支付购房款人民币万元（大写：万元整）于办结房屋过户手续当日支付给甲方。 于乙方验收房屋时，且甲方结清全部费用并办理完毕电表、煤气等过户手续当日支付

7、给甲方。 甲、乙双方商定由_（律师事务所）设立第三方监管账户，自本合同签定之日起_日内，由乙方将第一笔购房款人民币_元（大写： 元整）汇入第三方监管帐户，于_年_月_日、_年_月_日分别将人民币_元汇入第三方监管帐户。第三方在收到购房款人民币_元 当日/_日内，通知甲、乙双方办理过户手续，并于办结房屋过户手续当日，依据乙方出具的书面付款确认通知将房款汇入甲方账户。剩余购房款人民币_元于_年_月_日汇入第三方监管账户，第三方依据乙方验收房屋并办妥各项过户手续后出具的出面付款确认通知书将款项汇入甲方账户。 第四条 办理过户及房屋交付 1、甲方应于第_（2）_项规定的时间内为乙方办理本合同项下房产过

8、户手续。 （1）收到乙方购房款_元之日起_日内 （2）收到全额购房款之日起_30_日内 （3）接到第三方关于乙方已全额付款的通知后，_日内 2、代办过户手续（可另行商定，与本合同具有同等法律效力） 3、甲方应于收到乙方全额购房款_15_日内，将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条 税费担当（可选多项） 甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，甲方担当_， 乙方担当_。 经双方协商，交易税费由_方担当。 其他费用担当：（中介费、律师费）_。 第六条 风险转移，配套设施及费用担当 乙方已对房屋构造、装饰及配套设施等状况，做充分了解。房屋及配套设施的风险

9、自房屋交付之日起转移给乙方。 本合同其次条所列交易成交价格，包括房产的配套价格，此房产附带的配套及全部权转移后不得拆除（或附带）的设备有：（甲方保证下属设备的正常使用，如在交接之日有遗失或损坏，依据该设备市场价赔偿）_ 交付之日前，依据有关规定应付的与房屋有关的费用包括但不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。 本合同签订之日，甲方预留人民币_元放在 律师事务所/第三方 处作为水电、物业、煤气_等相关费用押金，带房产交接完毕及上述费用结算清结当日，如无暇疵，此保证金返还甲方，否则以该保证金抵扣上述费用，多退少补。 第七条 权利义务 甲方确保本合同项下的房产水

10、、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。 甲方确保本合同项下交易的房屋不存在产权纠纷、权利瑕疵及关于房屋税费、银行抵押、户口等未清事项。甲方承诺在双方签订本合同_日内/_日前空出房屋并迁出在此房产名下的全部户口。 甲方应关心乙方办理房产过户以及银行按揭贷款手续。 甲方交付房屋之前，应结清水电、煤气、物业、有限电视、通讯等一切费用，并办理公共修理基金、物业、_过户手续。 乙方应依据合同约支付购房款，并在甲方交付房屋应办理_等过户手续后支付尾款。 第八条 协议的变更、终止 1、本合同生效后，未经双方协商全都，达成书面协议，任何一方不得擅自变更本合同。如需变更本合同条款或就未尽事项签署补充协议，

11、应经双方共同协商达成全都，并签署书面文件。 2、在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同： 发生不行抗力事由，一方在超过天期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商全都同意终止本协议；或法律、行政法规及本协议商定的其他情形。 发生上述情形之一的，任何一方有权向另一方发出书面终止通知，本协议自书面终止通知到达对方时终止。凡在本协议终止前由于一方违约致使另一方患病的损失，另一方仍有权提出索赔，不受本协议终止的影响。 第九条 违约责任 1、本合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在_日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方

12、，并自悔约之日起的_日内将双倍定金及已付款返还给乙方。 2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方担当房屋价款_%的违约金；逾期超过 _ 日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按本款商定支付违约金，返还已付转让价款及同期银行利息。 3、甲方未按商定时间办理房屋、房屋公共修理基金过户及银行按揭贷款，经乙方书面通知甲方_日内办理，逾期不办 二手房买卖合同 篇3 卖方(以下简称甲方)： 姓名： 买方(以下简称乙方)： 姓名： 第一条 价格： 该房屋售价总金额为 万元整，大写： . 其次条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付总房价的50%，其余房款在甲方交房时乙方付清房款。 第三条 房屋交付期

13、限： 甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。 第四条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方在商定时间内未交清房款，甲方视同乙方自动放弃房屋购买，定金不予退还， 并将追究法律责任。 第五条：过户产生的.全部费用均由乙方担当。 第六条 ：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 所在地人民法院调解裁定。 第八条： 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等 法律效力。 甲方： 乙方： 中介人： 年 月 日 二手房买卖合同 篇4 二手房买卖合同陷阱一：交房时间 应特别

14、留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。房产销售合同一般都有“销售方遇不行抗力导致逾期交房，不担当责任”这样的表述。 这项商定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很简洁忽视或不知其毕竟是何种含义。 二手房买卖合同陷阱二：房屋面积 对于二手房，面积误差不应超过合理的范围，这个范围应当在合同中有明确规定。双方一旦商定了房屋面积误差范围后就应严格遵守。假如误差超出商定的范围，可以跟卖方协商，要么降低房价，要么就是卖方没有履行合同。 但假如合同中没有商定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或削减多少，法院可能判决购房者败诉，实行多退少补的方法进行结算。比如：最终的实测面积比原来的

15、初步测量面积一下子多出了20平米，假如你的合同里没有商定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。 二手房买卖合同陷阱三：房屋质量问题 目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综简洁，往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的冲突才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 二手房买卖合同陷阱四：违约条款 在签订买卖合同时，有些中介列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的商定;或虽商定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之商定是不公正

16、不对等的，对买方极为不利。 因此在与卖方签订二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公正和对等。 二手房买卖合同陷阱五：物业管理 在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有哄骗行为。同时应对比物业消费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。 二手房买卖合同陷阱六：房屋买卖阴阳合同的陷阱 “阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到削减交税的目的。 签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，依据市场交易规章进行。买卖双

17、方签订阴阳合同的行为严峻违反了我国税收管理的规定，假如属于一般偷税行为，行政机关有权赐予罚款、拘留等行政惩处;假如偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。 二手房买卖合同陷阱七：卖房者并非房主本人 二手房交易中不仅有“假房主”，还有假房产证、假信息等。二手房交易中经常消逝房产证上的名字与卖房人不是同一个人的状况，因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同，假如买卖生变，追讨定金也是费时费劲的事。 另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。购房者要认真审查“二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 二手房买卖合同陷阱八

18、：中介合同陷阱 大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪慧，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要留意合同中隐藏的陷阱。二手房交易时买方不应只留意房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务商定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。 二手房买卖合同 篇5 为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容： 为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方

19、全部： 一.所售房屋的基本状况 该房屋为胜利油田限价商品房(毛胚房),位于*市*区锦苑一区九十五号楼四单元四零一室,建筑面积八十八平方米(另带车库三十平方米)。 二.价款与计价方式 该房屋总售价款为人民币伍拾万元整。 甲乙双方在签订房屋买卖合同之日起，乙方已交付甲方的购房定金人民币(两千元整)并转为房款;甲乙双方在签订房屋买卖合同之日交付乙方房屋钥匙时，乙方支付甲方部分房款人民币四十七万元整，甲乙双方在胜利油田胜利房地产交易中心办理过户交易手续时，过户费用共同平分支付。过户后乙方需支付甲方剩余房款人民币三万元整。 三.交付房屋 甲方于签订本合同时将房屋钥匙交给乙方，以赐予乙方房屋有关的相关凭证

20、。 四.特别商定 1.在甲方签订本合同之前必需还清房屋贷款及是否有房产抵押，并结清房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它相关费用。乙方搬进房屋之后发生的房屋水、电、气、暖、卫生、管理等其它费用与甲方无关。 2.在办理过户交易手续中发生的费用甲乙双方共同平分支付，该房屋房产证办理所需费用由甲方担当。后续如需要相关证件，甲方协作乙方办理。 3.甲方在得知具备办理房屋过户交易时通知乙方并协同乙方办理房屋过户交易手续。 五.违约责任 1.甲乙双方签订合同后，若甲方放弃售房，则属甲方违约。甲方除返还乙方已交付的购房定金和已付房款外，要按乙方的房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付乙方，并赔付乙

21、方违约金三万元整。 2.甲乙双方签订合同后，若乙方放弃购房，则属乙方违约，乙方已交付甲方的购房定金不退还。甲方返还乙方已交付的房款，乙方要按房屋装修费用及违约时的该房市场价格额外折算费用赔付甲方，并赔付甲方违约金三万元整。 3.甲乙双方签订合同后，未经双方同意，不按商定时间办理过户手续的，除执行第五条第一、二款外，还应每日向对方支付违约金五十元。 4.该房屋自签订合同后，因油田政策及其他缘由导致乙方不能过户的，乙方可以转让，甲方协作过户。 5.本合同在履行过程中发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成的，提交*市仲裁委员会仲裁或依法向*市人民法院起诉。 6.本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 7.本合同自甲乙双方签订之日起生效。合同未尽事宜，甲乙双方可另行商定，基补充商定经双方签章与本本合同号同具法律效力。 当事人基本信息： 出卖方(甲方)：_ 购买方(乙方)：_ 身份证号码： _ 身份证号码： _ 地 址：_ 地 址：_ 邮 编：_ 邮 编：_ 电 话：_ 电 话：_ 代理人(甲方)：_ 代理人(乙方)： _ 身份证号码: _ 身份证号码： _ 见 证 方： 鉴证机关：15