登记证明合同.docx

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1、登记证明合同登记证明合同1 办理依据： 北京市地方性法规中若干行政许可事项有关规定及北京市国土资源和房屋管理局681号通知 办理对象及范围： 本辖区范围内房屋租赁的单位和个人 提交材料： 1. 房屋租赁合同; 2.房屋全部权证书或房屋合法权属证明; 3.当事人的合法证件;出租人和承租人的身份证及复印件;法人证书或单位营业执照副本及复印件; 4.出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的证明;出租已抵押房屋的，提交抵押权人同意出租证明; 5.转租房屋的，提交房屋全部权人同意转租的证明; 6.转变出租房屋用途的，提交经规划部门批准的证明; 7.法律、法规规定的其他有关文件。 办事程序： 由居委会专职

2、协管员负责，首先检查出租房屋状况是否良好，是否符合居住或经营生产的平安条件。然后将检查符合条件的，收齐相关证明材料，统一到流管办办理。 办理时限： 资料齐全，即时办理 费用状况： 为地税代征5%的出租房屋税 登记证明合同2 一、商品房合同备案登记的法律依据 依据、有关规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上房地产主管部门和负责土地管理工作的部门备案。可以确定备案机关的权利为：有权对所辖地区的商品房预售合同进行备案登记；有权要求并督促房地产开发企业将已签订的商品房预售合同送至备案机关进行备案。依据和有关规定，可以确定备案机关的义务为：对备案信息进行收集

3、整理及统计、发布；帮助法院或有关部门对备案信息进行查询；根据人民法院的生效法律文书和帮助执行通知书对已备案的房屋办理帮助执行事项。 二、合同备案业务的流程 开发商或业主持商品房买卖合同及有关材料（附件一）备案窗口申请工作人员查档录入合同信息誉表登记发放备案证明合同归档。 三、解除合同备案业务的流程 业主本人持商品房合同备案申请表及有关材料（附件二）来备案窗申请工作人员审核资料收件工作人员查档后录入信息审批表登记发放撤销合同 四、合同备案的主要业务 (一)商品房合同备案登记 (二)解除商品房合同备案登记 (三)经开发企业申请对已进行网上登记备案的合同，打印并发放备案证明 (四)协作产籍科查询有关

4、商品房合同备案信息 (五)每月定期将合同整理归档 (六)将进行出售登记 (七)统计商品房备案信息 （八）备案证明遗失补办 五、手工备案时限：为十个工作日，目前合同备案及解除合同备案都是免费办理。 六、常见问题： 1、常有法院判决过户的商品房前来申请备案到过户后的名下，一般都不受理此类的要求。由于假如未符合办证条件的，法院只能先办理该套房屋的查封事项，而不能将备案的名字凭判决书直接更改，应等该房屋符合办理产权证的条件后，再由法院下达帮助执行书将该房过户，新的房主可执法院判决书及相关办证材料直接申办房产证，按法院判决的办证类型办理。理由如下：合同登记备案期间，备案机关不应帮助法院更改买受人姓名。其

5、次十七条，人民法院制作的土地使用权、房屋全部权转移裁定送达权利受让人时即发生法律效力，人民法院应当明确告知权利受让人准时到国土资源、房地产管理部门申请土地、房屋权属变更、转移登记。合同登记备案并不是房屋权属登记，依据第三条关于房屋权属登记的定义，可以确定，只有第一手买受人办理了权属登记后，才能由权利受让人执相关法院裁定，到房地产管理部门申请权属变更、转移登记。 2、离婚后前来解除合同备案的，符合以下条件的可以受理：购房者在未办理房产证前离婚，离婚协议中协商房屋归夫妻某一方全部。前来将原备案撤销，并重新备案为新的一方。所解除的房屋合同备案须无抵押、无查封。解除合同备案与新的合同备案同时办理。 七

6、、业务进展状况： 最初开头实行备案也许是93年，当时商品房开发量少，比较简洁，递来合同登记，盖备案章；96年开头渐渐建立较完整的楼盘表，利用电脑进行管理，20xx年7月左右，利用新系统进行合同备案，发放商品房备案证明，取消在合同上盖备案章的做法。进行网上备案，到目前为止，每月网上备案量也许占总备案量(每月约4000份左右)的1/3。 八、近三年的业务量： 合同备案总量为50443份(含撤销4536份)；合同备案总量为46684份(含撤销5609份)，比上一年削减约8%。备案总量为56552份(含撤销5389份，网上备案16588份)。 九、房产趋势猜测： 商品房开发量和成交高速增长后，20xx

7、-20xx年增长消失缓慢甚至回调，说明南宁市现商品房已渐渐进入一个平稳进展的阶段，市场开头规范化和理性化。 登记证明合同3 一、提交下列材料 1、房屋租赁（转租）合同； 2、房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3、房屋租赁双方当事人的身份证明； 4、托付他人代为出租房屋的，供应书面的授权托付书；出租共有房屋的，供应其他共有人同意出租的证明； 5、公有房屋转租的，供应公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，供应原房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明； 6、出租人托付代理人的，供应出租人的托付书、受托人的身份证明； 7、办理房屋租赁登记备案的同时，必需要求出

8、租人签订流淌人口和出租房屋综合责任书。 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。 二、受理 申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。 三、受理机关需对下列事项进行审查： 所供应的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人全都。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。 重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、平安等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是

9、否合法，合同签订的面积是否真实等事项。 经审查符合条件的，受理机关在房屋租赁合同上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具房屋租赁合同登记备案证明。 四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道（社区）流淌人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流淌人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。 五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。 登记证明合同4 一、 办理房屋租赁合同登记或备案流程图 当事人提出申请 管理所收文 管理所核准 登记或不予登记 二、办理房屋租赁合同登

10、记或备案双方须供应如下资料 （一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的： 1、房地产证或证明其产权的其他有效证件； 2、转变房屋原使用功能的房屋出租，须供应国土部门同意转变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。 （二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关供应的统一格式合同书)。 （三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的: 1、政府批文或营业执照（验原件留复印件）； 2、以被托付人名义签订合同的，托付人须在授权托付书上表述清晰，境外当事人的托付书应当经过公证或

11、认证； 3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、托付书原件。 个人的： 1、身份证(验原件留复印件)； 2、托付他人代管或办理的，须供应房屋全部人的授权托付书原件; 3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。 （四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的： 1、政府批文或营业执照(验原件留复印件)； 2、境外企业供应法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)； 个人的： 1、供应本人有效身份证明，境外人士须供应护照或居留证件(验原件留复印件)； 2、房屋用途为住宅的，须填写暂住人员信息登记表，供应2049周岁女性方案生育证明；3、托付他人代办承租

12、手续的，须出具授权托付书。 （五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。 三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项 （一）转租合同的登记(备案) 办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料： 1、双方当事人的身份证明或法律资格证明； 2、房屋全部权人同意转租的书面证明； 3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。 （二）登记(备案)租赁合同的变更 当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。 登记证明合同5 租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条

13、房屋基本状况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于市区房间。 其次条房屋用途 该房屋用途为租赁住房。 除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。 第三条租赁期限 租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条租金。 该房屋月租金为(人民币)百元整。元。 该房屋押金为(人民币)百元整。元。 第五条租赁期间房价的调整 1、如遇到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。 2、甲方在调整房租时，应提前一个月通知乙方。 3、对于房租的调整，双方可通过协商解决，如乙方不能接受时，乙方应在3天之内退房。 第六条交付房屋期限。 甲方应于本合同生效之日起3日内，将该房屋交付给乙方。 第七条修理养护责任 1

14、、日常的房屋及室内设施的修理费用由乙担当。 乙方在租赁期间，负责管理房屋及室内设施、物品的损失和修理费用，如因使用不当乙方应担当赔偿损失的责任。 2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应马上负责修复或就行经济赔偿。 乙方如转变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方全部。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 租赁期间，防火平安，

15、门前三包，综合治理及平安、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门或所在小区内规定并担当全部责任和听从甲方监督检查。 第八条关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付： 1、水、电、有线电视、宽带等费用; 2、煤气费用; 3、物业管理费用; 4、其他费用。 第九条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。 第十条租赁期满 1、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，甲方则优先同意连续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方连续承租; 3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，同时甲方将扣除乙方一个月租

16、金作为对甲方的补偿; 4、乙方交房时，应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应准时修复或补充，否则甲方将按原价35倍价格从押金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。 5、租赁期限内，如甲方明确表示不租的，应提前一个月告知乙方。乙方交房时，如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余时间已支付的租房款及押金。 第十一条违约责任 1、租赁期间双方必需信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。 2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。同是依据事态的严峻性

17、打算是否移交当地公安机关。 第十二条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，经双方共同确认认可，乙方可不担当相应责任。 第十三条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十四条其他商定 (一)开头租赁时的水、电、煤气等表状况： (1)水表现为：度;(2)电表现为：度;(3)煤气表现为：度; (4)租赁期满后，乙方应将所欠费用加纳齐全，并得到甲方认可。 (二)甲方供应相应的说明及手册： (1)物业管理服务协议(1份); (2)住宅使用说明书(1份); (3)业主手册(1份); (4)生活指南(1份); (5

18、)家用燃气采暖/热水器使用说明书(1份)(含壁挂炉电源线一个)。 (三)甲方供应给乙方物品如下： (1)入户大门钥匙把、防火门钥匙把、单元门钥匙把、管道进钥匙把; (2)写字台一个、餐桌一张、沙发一张、茶几一个、大床(米米)一张、小床(米米)一张、圆凳4个、小凳2个。 (3)租赁期满后，乙方应如数将以上物品交予甲方。 (二)乙方应供应有效证件的复印件1份及有效联系方式。 第十六条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。 第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 开户银行： 联系电话： 账户： 地址： 联系电话： 居住人联系电话： 签订时间：_年_月_日_年_月_日 12