项目计划书【通用6篇】.docx
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1、项目计划书【通用6篇】项目计划书 篇一 目录 项目研究策划目标 掌握和了解成都商业地产、写字楼及服务式公寓市场发展模式和规律 掌握成都商业地产、写字楼及服务式公寓的市场竞争格局,找准项目的市场切入点 把握成都商业地产、写字楼及服务式公寓类置业群体的需求特征 掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产项目的规定 掌握成都商业地产开发和运作模式 找准和提炼本项目的核心价值和核心竞争力 明确项目的核心概念 明确项目市场定位和产品定位 建立项目的开发策略 建立项目销售营销推广策略 项目研究策划核心命题 与商业地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究 国内商业地产开发模式的研究 成都商业、
2、写字楼及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业发展趋势研究 成都商业地产、写字楼及服务式公寓物业消费者需求特征研究 商业地产创新发展趋势研究 项目区域发展规划研究 项目地块开发条件解析 项目开发策略研究 项目营销推广策略研究 项目研究策划成果 &项目发展与竞争环境研究报告 一、城市宏观经济研究 1.1成都的城市总体定位 1.2成都市历年GDP增长情况 1.3成都市产业结构发展情况 1.4近两年成都市利用外资情况 1.5近两年成都市第三产业就业状况研究 1.6未来经济增长趋势 二、成都市市区城市形态和规划 2.1成都市城市性质 2.2主城区用地布局规划 2
3、.3城市市政规划调研 2.4区域规划及发展前景分析 三、成都市房地产市场专题研究 3.1成都市房地产市场发展现状综述 3.2新政和地震对成都市房地产发展影响力分析 3.3成都市房地产市场走势分析 四、成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场专题研究 4.1成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业发展概况 4.2成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓市场特征分析 4.3成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓产品特征分析 4.4成都市商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业未来发展预测 五、城南新区未来发展规划研究 5.1城南新区的产业发展规划研究 5.2城南新区用地布局规划 5.3城南新区市政规划调研(包
4、括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表) 5.4城南新区未来发展前景分析 六、商业地产(商业综合体)专题研究 6.1与商业地产(商业综合体)地产发展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究 6.2国内商业地产(商业综合体)地产开发模式和成功经验的研究借鉴 6.2.1商业地产(商业综合体)产品构成 6.2.2商业地产(商业综合体)功能构成 6.2.3运行机制(规划建设模式、创业服务体系、投融资服务体系、产业发展模式、销售招商模式、 商业运作模式) 6.3成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓典型可类比竞争项目比较分析研究 6.4商业地产(商业综合体)创新发展趋势研究 6
5、.4.1主题概念创新 6.4.2建筑形态创新 6.4.3品质配套创新 &成都商业、写字楼、酒店及服务式公寓物业客户需求调研报告 客户背景特征分析(行业、区域、年龄、收入状况、学历、喜好) 客户满意度分析(对现有物业的满意度,最满意的方面和最不满意的方面) 客户需求特征分析(选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受能力、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施) 项目相关需求调研(关于项目档次的调研、适合入驻该项目的客户、项目所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的具体要求、入驻本项目的意向) &项目定位及发展策略研究报告 总体形象概念定位 规模定位 目标客群定位 功能定
6、位 产品定位(户型、建筑风格、层数、层高、配置) 价格定位 项目开发策略建议 &项目规划及建筑概念设计建议报告 规划设计的创意生成 项目功能组成 总体规划(规划原则、规划依据、区域划分) 建筑设计(设计依据、设计原则、建筑风格与色彩、结构形式、平面布局、层高、层数、建筑设备配置) &项目投资效益分析 财务评价基础数据与参数选取 项目产值估算 成本费用估算 财务评价指标 风险分析与规避策略 企业项目计划书 篇二 一、大学网概况 大学网成立于XX年8月27日,是一个由有过从业经历,创业经历的年轻人所领导的团队建立起来的。目前有团队成员7人,分布于西安各大高校,大学网的宗旨是一切为了大学生,致力于在
7、西安建立一个网络,通过该网络促进各种线下活动的开展,给西安广大大学生带来真正的实惠。 二、团队核心成员介绍 刘海洋:本科毕业后任职于知名公司,工作一年后辞职,开始创业。有过创业失败的经历,大学网是第三次创业。为人具有感染力,做事执著,热情,不甘寂寞,有领导力。 王帆:交通大学管理学院在读研究生,项目管理专业,本科时接触各种社团较多,现在研究生会工作。为人较为冷静,思考问题比较周全,善于与人打交道,做事执著,主要负责人事和市场方面。 李钊:交通大学在读研究生,主要负责网页设计和技术方面。 毛琦:交通大学软件学院在读研究生,主要负责网站技术方面。 罗娜:毕业于西北大学。性格活泼开朗,喜欢一切新鲜事
8、物。 郭丹:西安电子科技大学在读研究生,企业管理专业,现任研究生会副主席,本科时曾获全国创业大赛铜奖。目前负责人事外联方面。 赵飞:西安电子科技大学在读研究生,情报专业,现任研究生会副主席,有毅力,工作能力强。 核心成员各司其责,分工明确,特别强调执行力。 三、市场分析 大学网成立于XX年8月,致力于服务西安地区所有高校在校大学生。网站的主要内容均取材于大学生活,一切为了大学生,扎根于大学校园,是大学网最大的特点也是立足点。作为一家年轻而富有朝气的学生门户网站,其背后是一支朝气蓬勃富有创新思维和战斗力的团队。团队成员均为在校大学生,这使得大学网的每一个角落都充满着大学生活独特的气息。 目前,西
9、安有几家大学生的综合性网站,然而仅仅提供网上的一部分信息资源,对于我们西安地区的广大大学生来说,并没有提供其真正所需的东西。作为一个地方性的网站却不能提供线下的各种服务,实在是一种极大的浪费。大学网作为后起的网站新秀,目前拥有丰富的频道体系,为大学生提供一个了解社会的窗口和在网上展示自我及相互交流的平台。同时面向商家提供一个直接进入大学校园的新营销渠道。这样在校园与社会之间构架出一个双向的通道。大学网结合自身优势,不断创新,依托于自身网络平台,通过不断的整合校园资源,为大学生提供最全面的服务通道,为企业提供全方位的优秀校园整合营销服务。简单来说,大学网作为后起的网站新秀,其宗旨是一切为了大学生
10、,其理念是以线上促线下,把真正的实惠提供给西安地区的在校大学生们。 四、经营现状 大学网除了以上团队成员外,还有域名资产,目前已经升值到22万元;服务器一台,后台程序一套;对内方面(校园)目前各类人员的招聘已经开始,仅在网上发布招聘启事一周,就有10人应聘栏目编辑,4人应聘ceo,2人希望能有合作;对外方面(商家)已经和几家有了较明确的合作意向;但由于缺乏资金,宣传力度不够,各项工作进展的较慢。(只要510万的资金) 五、经营模式 我们的经营模式目前采用校园ceo和栏目编辑的形式。简单来说校园ceo要在西安各大高校均有一人,全面负责该校的各项线下工作;栏目编辑不一定每个学校都有人,只要保证该栏
11、目总人数达到要求即可。 六、盈利模式 简单说来就是以线上促线下,以网站为平台,提供各种线下的服务和商品买卖。具体情况可以进一步了解后面谈。 企业项目计划书 篇三 一、概述 企业作为一个特定的社会经济组织,必须有特定的组织架构,为其资源、信息的流动提供程序约束,并在此基础上,把贯彻实现企业发展目标的事务工作进行合理的分解,落实到具体人,以保证实现企业发展目标的事务工作项项有人承担,事事有人做。 所谓组织架构,也就是通过界定组织的资源和信息流动的程序,明确组织内部成员个人相互之间关系的性质,使每个成员在这个组织中,具有什么地位、拥有什么权力、承担什么责任、发挥什么作用,提供的一个共同约定的框架。其
12、作用和目的,是通过这种共同约定的框架,保证资源和信息流通的有序性。并通过这种有序性,稳定和提升企业组织所拥有的资源在实现企业发展目标上的效率。但这里的资源不仅仅是经济物质的资源,也包括加入这个组织的每个成员的体力和脑力人力资源,而且更重要的是人力资源。 要保证企业组织架构强健有力,就必须对企业的组织架构进行科学的设计。这也就是通过对达成组织目标而必须完成的事务工作进行分析、分解,并设置相对独立而又相互依存的具体承担事务工作单位、部门和岗位,进而以此为基础界定这个特定组织中成员相互之间关系的性质,以及每个成员的地位和作用。 二、项目实施可解决的问题 1、组织结构叠床架屋,层次过多,等级严密,管理
13、人员高高在上,官僚主义习气严重; 2、因人设事,组织机构蔓缺共存,该有的没有,不该有的却又不得不设置一个机构以安置企业领导人认为不得不安置的人; 3、部门、单位之间不配合,各吹各的号,各唱各的调,小团体利益损害整体利益; 4、岗位职责不清,有过相互推委,有功相互争夺,出了问题找不到具体的责任人; 5、岗位角色人员配置不当,一方面小材大用,造成工作瓶颈,另一方面又大材小用,造成人力资源浪费; 6、岗位工作标准不明确,员工不知向何处努力,主管不知如何考核; 7、组织机构设置不科学,机构、人员不少,但要做的事仍没有人做; 8、单位、部门之间的工作量缺少必要的平衡,苦乐不均,有的忙得昏天黑地,有的闲得
14、无聊的; 9、企业内部单位、部门管理跨度不均衡,级别相同、待遇相同的主管,但承担的责任大小过分悬殊; 10、组织模式选择跟风照搬,不能体现自己企业组织内部不同人员之间关系的性质要求。 三、项目工作内容 1、分作61个基元子系统,清算企业组织为达成其发展目标要完成的事务工作; 2、对企业组织的基本模式进行选择组合,确定企业的。组织模式; 3、根据事务工作相互之间关系的性质,及其不同事务工作数量的大小和难度,设置具体承担的单位、部门和岗位; 4、就工作内容和标准要求对企业组织的各个单位、部门的工作标准进行分析界定; 5、分作工作内容、工作标准、履职条件和责任权力等四个内容对具体承担其事务工作的岗位
15、的工作标准进行界定; 6、拟定企业组织架构设计调整管理制度,稳定企业组织的运行。 四、项目有形成果: 1、企业组织61个子系统的事务工作界定文件; 2、企业组织的61个子系统的事务工作的界定说明文件; 3、组织架构图; 4、各单位、部门的工作标准; 5、各个岗位的工作标准; 6、企业法人治理基本规范; 7、董事会活动规范; 8、企业组织架构设计调整管理制度。 五、项目实施程序 1、调查研究,确定企业组织架构设计的基本思路,并广泛交流沟通; 2、讨论、拟订企业组织的61个子系统的事务工作界定说明文件; 3、讨论、确定企业组织内部基本的人际关系性质,选择确定企业基本组织模式; 4、讨论确定单位、部
16、门和岗位的设置; 5、绘制组织架构图; 6、讨论确定企业法人治理基本规范; 7、讨论确定董事会活动基本规范; 8、讨论、拟订企业组织61个子系统的事务工作承担者分析界定文件; 9、草拟、订正单位、部门工作标准和岗位工作标准; 10、讨论、确定企业组织架构设计调整管理制度。 六、项目实施办法 1、由委托方(以下简称甲方)和北京汉威中兴企业规范化管理研究中心(以下简称乙方)双方共同组成项目组,甲方董事长或总经理担任项目组长,企管部部长或相关职能部门主管担任常务副组长,乙方首席专家担任副组长; 2、甲方须配备x个工作人员,承担一些辅助性工作,其条件是大专以上文化程度,具有企业管理方面的基础知识,能承
17、担一般文案的草拟和审订工作; 3、项目组在项目组长和副组长共同领导下开展工作,需要甲方相关部门和人员支持配合的工作,甲方必须紧密配合,并按项目进程要求按时按质完成; 4、乙方专家到甲方驻地开展工作,交通费、食宿费由甲方承担,食宿标准为三星级宾馆标准; 5、为了降低甲方项目投入成本,凡是不需要在甲方工作地完成的工作,一律要求乙方专家带回乙方驻地完成。 项目计划书 篇四 一、项目简介: “龙江汽车网”是一种B2c电子商务形式汽车网站。随着互联网宽带和技术应用的成熟,可以预见,电子商务将成为互联网普及应用的主流,必将影响着千家万户的生活和经济行为,并日益成为社会商业活动的重要形式。 纵观国内互联汽车
18、网站,中国汽车网、太平洋汽车网、中国汽车新网和三大门户网站的汽车网为B2C电子商务汽车网的主要集散地,占据了网上汽车商务大部分份额。此外,国内仍然还有几百家小型B2C汽车网站,受规模和能力限制,发展缓慢,步履维艰,艰难的维持现状,并残酷地争夺着剩下为数不多的份额。更有甚者,许多拥有丰富资源信息,希望通过互联网开展汽车网上商务的却苦于无法找到进入B2C电子商务的门槛,或对互联网的泡沫经济心有余悸而不得作罢。然而消费者若进行网上浏览选购时却又发现,很多汽车网中相关车型数据介绍仍然嫌少(很多只是提供汽车行业中的新闻),不能及时找到自己想了解的车型参数或经销商介绍。 所谓网站的特色服务。“龙江汽车网”
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