管理服务协议书.docx

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1、管理服务协议书管理服务协议书1 依据_市企业下岗待工人员管理方法和_市再就业服务中心管理规定的有关精神，再就业服务中心（以下简称甲方）和职工_（以下简称乙方），经协商，就乙方进入再就业服务中心接受管理达成以下协议： 一、本协议期限为_年_月。从_年_月_日起至_年_月_日止。 二、甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利和义务 1依据有关规定、为乙方办理下岗证； 2为乙方发放基本生活费； 3为乙方代缴社会保险； 4把握了解乙方的求职状况，负责供应再就业服务、组织乙方参加职业指导、再就业训练、推举就业机会，关怀乙方实现再就业； 5依据有关规定，对乙方进行管理，直至解除本协议，并通知原单位解除其劳动合

2、同； 6负责处理协议期间乙方有关劳动、就业方面问题。 （二）乙方的权力和义务 1凭下岗证领取基本生活费，享受甲方为其代缴的社会保险； 2凭下岗证到就业服务机构免费参加询问、职业指导、职业介绍及再就业培训； 3凭下岗证免费参加市、区县劳动部门职业介绍服务中心举办的聘请洽谈会； 4享受国家及本市规定的有关就业、培训优待政策； 5主动接受职业指导，乐观参加职业介绍服务机构举办的聘请洽谈会。乐观参加再就业培训，提高职业技能。 6遵守再就业服务中心的各项规章制度，每月定期向再就业服务中心报告自己求职状况；接受再就业服务中心的管理。 三、下岗职工有下列状况之一的，再就业服务中心可以提前解除本协议，企业可以

3、解除劳动合同： 1在再就业服务中心期间实现再就业的； 2期满照旧未能实现再就业的； 3自谋职业的； 4由于个人缘由，两次不接受再就业服务中心安置就业的； 5两次不参加再就业服务中心为其组织的再就业培训； 6在再就业服务中心期间，严峻违反协议或再就业服务中心规章制度的； 7在再就业服务中心期间，违反法律法规，被依法判刑、劳教的； 四、甲乙双方商定的其他内容 五、本协议书一式两份，自签字之日起生效。甲、乙双方各执一份，由企业再就业管理委员会监督执行。 甲方：_乙方：_ _年_月_日_年_月_日 管理服务协议书2 甲方：xxxxxxx（以下简称甲方） 乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称

4、乙方） 乙方在奥利华园13- 18号商铺设置了营业网点，甲方为保证乙方正常营业做好保洁工作并便利用水、用电，经甲乙双方协商，现议定台下收费标准： 1、 甲方每天负责乙方奥利华园13至18号商铺营业网点四周的清洁卫生，并负责收集乙方清理出来的日常垃圾。 2、 收费标准。按面积计算收费，共有面积275平方米，物业费收取标准为每月每平方1.5元，合计每月物业管理费550元，甲方出具玉林市服务业、消遣业、文化体育业专用发票为收费凭证。 3、 物业管理费从20年1月1日起计取，20年度的物业管理费在20年12月前缴交；从20年起，每年分2次缴交，即每年1月和7月一次性缴交半年的物业管理费，乙方以转账方式

5、支付到甲方以下账户： 账号名称：xxxxxxx 账 号：35746646546434334567341 开 户 行：工行中药材支行 4、在物业管理方（甲方）和物业收费标准不变的状况下，本协议长期有效，如协议条款需变更，应经甲乙双方协商全都后重新签订协议。 甲方：xxxxxx（盖章）乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（盖章） 经办人： 代理人： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 管理服务协议书3 甲方（托付方）： 法定代表人： 联系方式： 法定地址： 乙方（管理方）： 法定代表人： 联系方式： 法定地址： 依据中华人民共和国合同法及相关法律条款规定， 甲方将食堂承包给乙方进行经营管理，

6、 经双方协商，特签订本合同甲乙双方共同遵守执行下列条款： 一、经营方式 1、甲方供应厨房场地，乙方负责食堂材料和服务人员，进驻甲方食堂现场操作。 2、在经营期内，甲、乙双方应依据合同规定条款，诚信合作相互协作，双方不行无故解除合同。 二、甲方责任 1、甲方供应用餐场所和服务人员住宿房间。 2、甲方工作人员，须按规定时间内用餐，超过待定时间，乙方有权不作供应。 三、甲方的权限 1、甲方有权进行监督：检查乙方的经营管理，如卫生、平安、治安、消防，特别要防止食物中毒事故的发生，一旦发生中毒事故，经卫生部门审查后，确认属于乙方负责全部费用。 2、乙方所购食品（需提交食品卫生检验证明）以备卫生检疫，单位

7、检查，若违反规定，一切后果由乙方负责。 四、乙方的责任 1、乙方自行支配厨房员工，并自负盈方。 2、乙方负责食堂的经营和管理，具体包括食堂人事，菜肴的搭配与制作，就餐环境、卫生、服务等。 3、乙方必需遵守国家和地方有关环境和食品卫生的标准，严禁供应腐烂、变质的食品，保持菜肴的新颖和卫生，每餐后对本次餐品留样48小时。 4、乙方在煤气存放需安装电子感应器，并定期对感应器进行检查，以确保全体员工的平安，防止意外事故发生。 5、乙方必需在甲方供应的场所就餐，餐后认真清洗餐具并消毒工作，用餐大厅环境卫生，全面清洁整理。 6、乙方承包，自负盈亏，对甲方供应的设备，不得损坏和丢失。 7、乙方工作人员，应检

8、查身体，确保身体健康、无传染病，若有不符合餐饮业标准要求，甲方有权拒绝乙方人员进入食堂。 8、合同期内不得擅自将食堂转变或转让他人。 9、合同时间只限一年，当年生效。 五、付款方式 1、每年食堂上交租金及管理费共计_元。 2、按每年度上交一次_元，共4次交清。 六、违约处理 1、在签订协议后，甲方增加租金和管理费，算甲方违约，应给乙方经济赔偿_元。 2、在签订协议后，乙方应按合同每季度上交费用，如超期一个月，算乙方违约，乙方应负责甲方一个季度的租金和管理费用。 3、在合同期未满，乙方自动退场，乙方所购买的食品，用具和餐饮工具等，必需准时自行处理和清理干净，交付给甲方，如超期不作处理，甲方有权，

9、作为垃圾处理倒掉，甲方不担当任何责任。 七、争议解决 本协议发生纠纷，甲乙双方应准时协商解决，协商不成时，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。 八、其他 本协议一式_份，甲乙各执_份，具有同等效力。 甲方（签章）： 签订日期：_年_月_日 签订地点： 乙方（签章）： 签订日期：_年_月_日 签订地点： 管理服务协议书4 甲方：_有限公司七里坪物业服务中心 乙方(业主姓名)：房号：组团_栋_单元_房 丙方(装修单位)： 为了维护宽阔业主的利益，保障楼宇结构平安，管线、设备正常的使用以及本区外观的统一，并使装修工程顺当进行，甲、乙、丙三方特签订以下条款，共同遵守： 一、责任与义务 1、甲方权

10、利与义务 1）审核乙方托付装修施工单位的资格（如营业执照、税务登记等）及其申报的时候设计图纸及有关的申报手续，对不符合物业服务中心装修管理要求的设计提出修改看法，直至达到装修管理之要求。 2）按装修收费标准一览表收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费等费用，办理装修施工人员出入证，通知业主开头装修。 3）甲方有义务向乙、丙两方解释并宣扬装修指南中的规定。 4）严格要求乙、丙双方按审批的图纸施工，甲方将不定期查验乙、丙双方的装修工程。 5）当乙、丙双方未按审批的图纸施工或有违规现象，甲方有权依据政府相关管理条例对乙、丙双方进行处置。 6）乙、丙双方施工完毕由甲方按装修审批图纸及政府有关

11、部门的批复（如有需要）进行竣工检查，签发装修竣工证明书。 2、乙、丙双方权利与义务 1）乙丙双方应提前3个工作日向甲方提出书面装修申请，需由政府主管部门审批的装修项目须同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批看法，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。 2）乙、丙双方应照实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理出入证等手续。 3）协作甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣扬，并保证严格按图纸施工。 4）如乙、丙双方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理一切审批手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处置。 5）如因乙、丙双方的装修而使

12、公共设施、公共地方及其它业主的利益受损或影响其它业主的正常生活，其责任由乙、丙双方负责，并负责修复及担当一切相关责任。 6）乙、丙双方在施工中应遵纪守法，不得危害他人利益，应做好平安防护措施，并应配备相应的消防器材，装修施工人员出入应配带出入证，不得穿拖鞋进入，禁止在室内吸烟、用明火及电炉做饭，如发生意外，后果由乙、丙双方负责。 7）乙、丙双方装修工程竣工后，应关心甲方进行竣工检查（经政府有关部门审批的装修需同时向甲方提交政府有关部门的验收合格证明），检查合格后，方可办理结算手续。 二、关于申报 1、乙、丙方应提前向甲方提出申请，并办理装修审批手续，装修工程经甲方审批同意后方可进行。（商业用房

13、还须经消防部门审批同意后方可进行） 2、乙方申报装修手续时应供应装修施工设计图、业主身份证及要求丙方供应营业执照及资质证明文件。 3、乙方、丙方应照实向甲方申报进入小区的装修施工人员资料并办理出入手续。 4、甲方审核乙、丙方申报的装修设计图纸或其它的技术图纸，对不符合要求的提出修正看法，直至达到管理之要求。 5、乙、丙方按规定缴交装修保证金、垃圾清运费等。 6、如乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并重新办理审批手续。 三、关于施工时间 1、装修施工期限：最长不超过90天。 2、装修施工时间：上午8:00-12:00，下午14：00-18：00 3、节假日不得进行有噪声或空气污染的施

14、工活动，如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令停工。 4、本区正式入伙之日起六个月内，周六、周日可按正常施工。之后，为不影响业户的.正常休息，节假日不得施工。 5、装修垃圾清运时间：周一至周四18：00以后。 四、关于设施、设备 禁止擅自更改水、电及弱电系统的进户管线。不得私自拆移下列设施设备（如需改动请与相关专营单位联系）： 1、宽频网络，电视线路插座、按钮以及相关线路。 2、分户主电源箱。 3、智能化室内支配箱及智能化分户机。 4、其他规范、法规所禁止的行为。 五、关于外观 1、不得转变房屋外观（包括外墙、外门窗、阳台门窗、阳台、露台之墙面、花架等）。 2、不得在阳台、露台、天面私自搭

15、建挡雨蓬或其它违章建（构）筑物。 3、不得转变以上位置的使用功能。 4、阳台不得封装，经允许可以封装的，必需按物业服务中心要求的材质、颜色、规格予以封装，不得擅自封装。 5、不得拆改进户门及改动进户门样式、尺寸。 6、楼宇内公共走廊、楼梯等公共场地，均有足够照明设备，为保持美观，请勿加装任何灯饰和饰物。 7、商铺安装广告、招牌需事先申请，并按统一要求制作。 六、关于结构 1、严禁损坏梁、柱、板、承重墙及外墙等。 2、楼板不得铺设重质装修材料，如确有需要，铺设材料厚度不超过1，且面积不得超过1。 3、重新砌墙不能用红砖等重质材料，如确需使用，累计数量不得超过200块。 七、关于防水 1、改动冷热

16、供水管需经试压检验，确保无渗漏。 2、须不得破坏洗手间、厨房及天面的防水层，若业主装修确需改动请重新做防水处理，且经48小时以上防水检验，水位不低于10。 3、不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。 八、关于废弃物的清运与处置 1、搬运垃圾走楼梯通道，禁止空中抛物的行为。 2、垃圾袋装，不得拖行，不得散落、堆放在楼梯、通道、绿化带等公共区域。 3、垃圾必需按要求堆放在指定地点。 九、关于施工现场管理 1、物业服务中心工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以协作。 2、动火前应向物业服务中心申请，获得批准后，应在施工过程中实行相应的防护措施。 3、施工现场做好平安措施，禁止使用电炉或

17、明火。 4、施工现场应至少配备两个4公斤干粉灭火器。 5、施工现场不得留宿。 十、关于人员管理 1、全部装修施工人员进入小区内应将出入证佩戴于胸前。 2、施工人员不得在小区内串房、拉生意，如非为装修必需，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关的事宜。 3、不佩戴出入证者，经查实为无证者，将被请出小区。 4、施工人员不得在房内留宿，施工时间之外不得在小区逗留。 5、装修期间施工人员进出及物品搬运一律走规定线路，超宽、超长、超重的材料搬运过程中，如造成墙面、地面等处损坏需赔偿或修补复原。 6、严禁私自动用或损坏公共设施。 十一、关于管理服务费用 1、装修保证金：按每套5000元收取，装修验收合格

18、无违章装修凭装修保证金收取条退领； 2、装修管理费：按建筑面积每平方米10元收取； 3、装修垃圾清运费：按建筑面积每平方米20元收取； 4、装修人员出入证办理费：按每证10元收取，装修完毕后凭证退领。 十二、其他有关留意事项： 1、装修期为颁发装修许可证所列期限，如因特殊状况需延期装修的，须提前到物业服务中心办理延期装修手续，装修期延期3个月的，而缴纳延期装修管理服务相关费用。 2、装修竣工后须到物业服务中心申请装修退场验收。 3、动火作业请到物业服务中心申请，请带上动火工人有效证件（身份证复印件、电焊工上岗证）。 十三、关于违约责任 1、如有违反装修管理规定相关条款的，乙、丙双方应接受按中华

19、人民共和国住宅室内装饰装修管理方法中之相关规定进行惩处。 2、在施工期间应遵纪守法，不得危害他人之利益，做好平安防护措施，因装修造成损害之后果由乙、丙双方负责。 3、对违章装修不听劝阻者，物业服务中心可实行停水、停电等措施，限期整改；限期内仍不整改的或整改不到位的，物业服务中心可对装修单位处以2001000元的罚款，直至整改完毕为止。 本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，自签字之日起生效。 甲方：_有限公司乙方：_丙方：_ 代表签章：代表签章：代表签章： _年_月_日_年_月_日_年_月_日 管理服务协议书5 甲方： 联系方式： 乙方： 联系方式： 为搞好_公司所属的食堂，满足甲方工作人员的就

20、餐需要，为公司搞好生活服务保障，现甲方托付_餐饮服务有限公司为该食堂供应有偿管理服务。经双方友好协商，达成如下协议： 一、服务宗旨 乙方替甲方管理好职工食堂，为甲方工作人员供应优质的膳食服务。乙方保证食堂为就餐人员供应的用餐以不盈利为原则，实行保本经营，并努力做到经济实惠、品种多样、清洁卫生、菜热饭香、服务周到，不发生食物中毒大事。 二、服务及管理范围 1、服务范围包括： 供应甲方员工早、午、晚、夜餐服务； 依据甲方要求全天供应膳食服务； 承办各类高、中、低档客餐； 供应各式酒水、饮料。 2、供餐形式： 员工就餐凭充值卡供应饭、菜、汤，实行个人充值、刷卡收费； 每餐有四款以上菜式，早餐有四个品

21、种以上的点心； 各类高、中、低档客餐，按甲方或主办人预约订餐，按填写的客餐通知单支配，价格以薄利为原则。 夜餐； 节日员工加菜或宴席、自助餐。 三、管理范围 1、食堂现有的厨房及厨房设备的.使用和维护、餐厅家具、水电维护、防火平安、做到物品堆放整齐、标签清晰。 2、防止食物中毒大事的发生，餐具每季度请市防疫站检验一次并准时公布检验结果、食品的选购、贮存符合国家有关卫生规定。 四、收费标准 本合同金额为人民币_元整，分季度支付，甲方每季度结束前_日内支付_元给乙方。 五、服务水准 1、餐厅服务员做到讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲纪律、态度热忱、服务周到。 2、餐厅食物经常检查、保持新颖、餐具进行消毒

22、、确保饮食卫生。 3、餐厅、餐桌、餐柜、地面等经常保持清洁、卫生、干燥。 4、保证饭菜质量，做到饭热、菜香，开设病号餐。 六、双方责任 1、甲方责任 甲方有权随时提出有关餐厅服务的要求和建议，经过协商，乙方认为能做得到的均予以接受。 成立膳食生活小组，定期开会检讨食堂运作状况，监督食堂的管理，反映员工对餐厅工作的看法并提出改进措施。 甲方每月平安大检查应把食堂列入检查之内。 除支付食堂管理费以外的其他费用，包括厨房设备用品大修、添置、房屋的修理等费用均由甲方负责。 2、乙方责任 餐具每季请市卫生站前来检验一次并准时公布检验结果、洗涤用品、清洁用具、台布、工作人员的工作服洗涤。 各种税款由乙方支

23、付。 七、合同期限 本合同从_年_月_日起执行，有效期至_年_月_日止。 八、争议解决 本协议发生纠纷，甲乙双方应准时协商解决，协商不成时，任何一方均可向协议签订地人民法院提起诉讼。 九、其他 1、本合同一经签字、盖章后生效。 2、合同有未尽事宜经双方协商同意可以补充或修改。 3、本合同正本一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方： 签订日期：_年_月_日 签订地点： 乙方： 签订日期：_年_月_日 签订地点： 管理服务协议书6 托付方(开发建设单位以下简称甲方)：_ 法定代表人：_联系电话：_ 住宅：_邮编：_ 营业执照号码：_ 受托方(物业管理服务企业以下简称乙方)：_ 法定代表人：_联系电话

24、：_ 住宅：_邮编：_ 营业执照号码：_ 企业资质证号：_资质等级：_ 依据中华人民共和国民法典、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循公正、自愿、公正、恳切信用的原则，经协商全都，甲方将(物业项目名称)托付乙方进行前期物业管理服务，订立本合同。 第一条托付物业的基本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区(县)道(路、街)号 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 其次条物业管理服务事项 (一)房屋共用部位的修理、养护和管理，包括：_主体结构(包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等; (二)房屋共用设施设备的修理、养护、运行和管理，包

25、括：_共用的下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、XX信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等; (三)物业管理区域内共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、自行车棚、停车场等; (四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等的养护管理 (五)公共环境卫生，包括公共场所及场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等; (六)车辆停放车位的服务与管理，特别是对未参加车辆保险的车辆有效制止停放; (七)维护公共秩序，包括门岗执勤、巡察等; (八)物业管理有关的文件、资料和业主状况的管理，包括物业工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、修理档案;

26、 (九)乙方应当公示特约服务的内容、标准及收费标准，当业主提出上述托付服务要求时，乙方应当供应服务，业主应当按规定付费。 第三条前期物业管理服务合同期限 本合同自_年_月_日开头，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订物业管理服务合同之日终止。 第四条甲方权利义务 (一)维护全体业主的合法权益，拟定并遵守业主公约; (二)在销售商品房时，应当向购房人明示本合同的内容，并由购房人对本合同的内容和业主公约予以书面确认; (三)审定乙方提交的物业管理服务方案及管理制度; (四)审定乙方提出的物业管理服务年度方案和财务预算及财务报告; (五)监督并协作乙方管理服务工作的实施及制度的执行; (六

27、)依据法律、法规的规定和商品房质量保证书的商定，担当物业保修责任。保修期内消逝问题，负责返修、完善; (七)当本物业项目的商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应当准时告知乙方; (八)负责处理本合同生效前发生的遗留问题; (九)其他; 1、担当相关的前期物业管理服务费用; 2、向乙方供应全部工程技术档案资料; 第五条乙方权利义务 (一)依照有关规定和本合同商定，制定物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理; (二)依照本合同商定向甲方、业主收取物业管理服务费 (三)建立物业项目的管理档案; (四)对业主违反国家和本市有关法律、法规和规章及业主公约的行为，进行劝阻、制止，并向有关部门报告

28、; (五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失; (六)不得将物业项目整体转让给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务托付专业公司担当; (七)负责编制物业的年度修理养护方案，并组织实施; (八)提前将装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合平安要求和影响公共利益的，进行劝阻制止，责令改正; (九)负责编制物业管理服务年度方案、财务预算及财务报告; (十)每_个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目; (十一)本物业交付使用后有下列情形之一的，负责召集首次业主会会议：_ 1

29、、出售建筑面积达百分之_以上; 2、业主入住率达百分之_以上; 3、首位业主实际入住达_年以上。 (十二)对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报有关部门批准方可实施; (十三)本合同终止乙方不得再管理本物业时，必需向甲方或业主委员会办理下列移交事项：_ 1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和账务账册; 2、物业及业主档案和有关资料; 3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同全部的其他财务。 (十四)关心公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、制止违法行为。在本物业管理区域内发生治安大事或各

30、类灾难事故时，应当准时向公安和有关部门报告，并关心做好调查和救助工作。 (十五)接受全体业主的监督; (十六)接受物业管理行政主管部门的监督指导。 第六条物业管理服务标准 (一)房屋外观：_ 1、房屋外观完好、洁净，无脏损和有碍市容观瞻现象; 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有平面引导图; 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物; 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏; 5、房屋完好率98%以上; 6、房屋大修中有完整的开工报告及工程预算书，履行平安技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立有关保修制

31、度，工程资料存档备查; 7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 (二)设备运行：_保持良好; (三)房屋共用部位及共用设备的修理、养护; 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台账记录清晰，管理完善，随时查阅; 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗; 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患; 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格的管理制度，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证，水质检验合格。 5、电梯有专业队伍修理保养，平安运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录; 6、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，

32、XX、照明良好; 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖的各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度依据有关标准执行。 (四)物业管理区域内共用设施、场地的修理、养护：_ 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用; 2、公共照明设施设备齐全，运行正常; 3、道路畅通，路面平坦无损坏; 4、污水排放畅通，沟道无积水; 5、危险部位标志明显，有防范措施。 (五)环境卫生：_ 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施; 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清; 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，XX照明良好;

33、 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁; 5、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪，雨后准时清理污水; 6、小区内大路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序; 7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; 8、小区内无违章临时建筑; 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象; (六)绿化养护：_ 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当; 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (七)车辆行驶与停放秩序管理：_ 车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。 (八

34、)公共秩序管理及消防：_ 1、小区内实行24小时值班巡逻制度; 2、值班人员有明显标志，生疏辖区状况，工作规范，作风严谨，有值班巡逻记录，各项管理措施落实; 3、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用; 4、配备专职或兼职消防管理人员; 5、消防通道畅通无阻。 (九)房屋小修、急修准时率98%以上，合格率达0%，险情排解准时率达0%，有修理记录和回访记录; 第七条物业管理服务费用 (一)物业管理服务费用 1、竣工验收合格交付业主使用前所发生的物业管理相关费用由甲方担当。 2、竣工验收合格交付业主后的.物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每月每平方米_元由业主交纳; 配备电梯、消防、二次供水等机

35、电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米_元由业主交纳; 业主应在每月_日前交纳 3、甲方与业主商定由甲方担当物业管理服务费用的，由甲方交纳。 4、未出售的空置房屋的物业管理服务费由甲方交纳。 5、业主转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。 6、业主逾期交纳物业管理服务费用的，从逾期之日起按每天应交物业管理服务费的万分之_交纳滞纳金。 (二)车位使用费 车位使用费由车位投资方托付物业向车位使用人按下列标准收取：_ 1、机动车辆：_ (1)_ (2)_ 2、非机动车辆：_ 3、车位费收入扣除经营管理成本后的结余部分，主要用于：_ (1)物业共用部位、共用设施设备修理; (2)绿

36、地养护; (3)弥补减免的物业管理服务费用; (4)便民服务费用; (5)业主委员会办公经费。 (三)代办服务费 乙方可以接受供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等有关部门或甲方托付，供应代办服务，代办服务费按以下方式收取：_ 1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳; 2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由托付方交纳。 第八条物业管理服务用房 在物业竣工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿供应并移交不少于本项总目建筑面积的千分之三至千分之四的物业管理服务用房，乙方负责修理、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。 第九条物业管理验收交接 (一)甲方在竣

37、工验收合格后交付业主使用前_日内，应与乙方办理接管验收手续，托付乙方管理的房屋、设施、设备等物业。 (二)在物业竣工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交下列文件和资料：_ 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料; 2、物业竣工验收资料; 3、共用的设施、设备安装使用和维护保养技术资料; 4、物业质量保证文件和使用说明文件; 5、物业管理需要的其他资料。 第十条违约责任 (一)甲方违反本合同第四条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给与乙方经济赔偿。 (二)乙方违反本合同

38、第五、六条的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方在_日内整改，预期为整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 (三)甲乙任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第十一条质量纠纷的商定 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并做善后处理。产生质量事故的直接缘由，以有资质的鉴定部门为准。 第十二条不行抗力的商定 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第十三条争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商协调不成，向山东菏泽市仲裁委员会申请仲裁; 第十四条合同附件 (一)双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 (二)本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其四周内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本