经营管理合同 15篇.docx

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1、经营管理合同 15篇经营管理合同 1 托付方(甲方)： 身份证号码： 地 址： 电 话： 受托方(乙方)： 地 址： 电 话： 为了使甲方物业能够猎取最大的经济效益，依据中华人民共和国合同法以及其它相关法律，法规等规定，就甲方购买的亿都家居建材城商铺托付乙方统一经营管理事宜，甲乙双方本着公正互利的原则，达成本合同，并共同遵守。 第一条 托付事项 一、托付经营的商铺基本状况 甲方购买坐落在亿都家居建材城第 幢 层 号商铺，共计 间，猜想总建筑面积 平方米。 二、托付经营目的 1、为使亿都家居建材城规范运作，交易富强，扩大知名度，甲方同意乙方依据本合同规定统一经营管理。 2、乙方对亿都家居建材城进

2、行整体规划，依据业种业态的分布要求，以优质服务规范的管理培育市场。 3、双方确认，甲方购买的商铺通过统一经营和管理，有助于市场的快速成长，有利于提升商铺的商业价值。 三、托付经营期限 甲方同意将该商铺交由乙方统一经营管理，托付期限为十年，即从 年 月 日(以实际开业日期为准)至 年 月 日止。在托付经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理。 四、 托付条款 1、甲方同意将所购商铺在合同履行期间的前三年(即年月日至年 月 日)给乙方无偿使用，乙方享受对该商铺的使用、收益权，并不需向甲方支付任何费用; 2、上述三年经营托付期为市场的培育期，甲方托付乙方统一招商，统一经营，培育费

3、用(即招商费用、广告费用、管理费用等)由乙方担当; 3、后七年(即年月日至年月日)由乙方统一代为出租，为更好保障甲方利益，乙方同意按以上时间开头计算给甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付给甲方的固定回报时，超出部份按8：2分成)，甲方向乙方支付租金总额10%做为市场管理费，全部收入税费依据国家规定各自担当;第四、五年每年租金为￥ 元(大写元整)，第六、七年每年租金为￥元(大写 元整)，第八、九、十年每年租金为￥ 元(大写 元整)。 五、租金支付时间及方式 1、支付时间：后七年的租金，每满一年期最终一个月内一次性支付给甲方，若甲方缘由造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延。 2、租金支付方式：乙

4、方在规定的支付期间内将租金打入由乙方指定银行，甲方自行开设的.银行帐户中。 其次条 双方的权利和义务 一、乙方接受甲方的托付，依据本合同的商定，完成有关托付事项。 二、甲方应当依据购房契约的商定准时与开发商办理商铺交接手续，并在此后十日内将商铺交付乙方;因甲方缘由致使乙方不能按期正常使用该商铺的，甲方应担当违约责任;同时乙方的商铺经营使用时间相应延长;若因第三方缘由造成乙方不能按期正常使用该商铺的，乙方的商铺使用期限不延长。 三、乙方在托付经营期限内因该商铺使用而产生的物业管理费、水电费等费用，均由乙方担当，乙方不得向甲方收取费用。 四、甲方不行撤销地赐予乙方使用，出租该商铺及收益的权利，确认

5、乙方在本合同期限内始终有上诉权利。依据本条商定，乙方除有自己的名义直接与承租人签订租凭合同猎取收益外，在本合同经营期间或租凭合同的履行过程中，因侵权人或承租人违反租凭合同等管理制度行为的，乙方还有权利以自己的名义或者甲方的名义向承租人提起诉讼，需甲方供应相关授权和证照协作的，甲方因赐予以关心，否则按本合同第五条商定标准担当违约责任。 五、甲方若转让商铺，应提前十日告知乙方转让条件，在同等条件下，乙方享有优先购买权，乙方未行使优先购买权的，甲方应当书面告知受让人本合同之内容，并要求受让人严格遵守本合同之商定。 六、乙方应乐观招商，接受多种经营方式，尽可能在短时间内搞活市场。 七、假如该商铺具备提

6、前装修、试营业的条件，则在此期间甲方不享受任何权利。 八、在本合同商定的期限内，甲方参加业主委员会等业主行使的权利交由乙方。 九、甲方同意乙方建材城总体规划、统一经营和管理，在建材城使用商定期间，甲方不得以任何理由收回商铺使用权。 十、乙方有权依据其对亿都家居建材城业种的定位和商铺的整体业态规划，自主准备该商铺的经营业种，业态;为实现统一经营目的，乙方有权依据经营者的需要对该商铺进行必要的改造，装饰装修，增设附属设施，拆除该商铺隔断等;组织施工所发生的费用由乙方担当。 十一、托付经营管理合同期满后，甲方可以连续将商铺托付给乙方经营管理，期间商铺租金收益按8：2分成(即甲方猎取租金收益的80%，

7、另20%收益归乙方全部)，具体条款双方可另行商定;假如甲方不再托付乙方经营管理的，乙方应将商铺以清洁适用状态交付给甲方，无须恢复到开发商交房之状态。 第三条 违约责任 一、甲乙双方必需严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金; 二、在本合同期限内，假如发生商铺全部权主体发生变动的情形，甲方承诺在产权变更前取得受让方遵守并连续履行本合同商定的承诺书，并会同乙方与甲方共同订立本合同的权利，义务转让合同。甲方擅自解除，终止托付关系或者被司法行政机关强制性处分商铺，使乙方经营权丢失或者其它阻碍乙方行驶经营权行为的，乙方有权要求甲方连续履行本合同，若甲方无法连续履行本

8、的，甲方同意按未履行合同期每年人民币 万元向乙方支付违约金，因此给乙方造成损失的还应赐予相应赔偿。 三、如有其它违约行为的，违约方按年租金数的30%向对方支付违约金。 第四条 其它 一、在乙方经营期间，甲方商铺及乙方装饰由各方分别负责办理财产保险，如遇不行抗力大事致使甲方所购商铺发生损毁，灭失的，乙方不担当任何责任。 二、甲，乙双方在签署本合同时，本着自愿公正的原则经充分协商，对各自的权利义务，责任清楚明白，并认为合同条款对双方而言都是公正合理的，愿按合同的规定执行。如一方违反本合同，另一方有权要求对方连续履行本合同，合同无法连续履行的，一方有权提出索赔。 三、甲乙双方在履行合同过程中发生争议

9、，应协商解决。协商不能解决的，可提交镇江市仲裁委员会仲裁。 四、本合同及附件一式贰份，甲乙双方各执一份。双方在公正自愿的基础上签定，本协议自签定之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 法定代表人： 法定代表人： 托付代理人： 托付代理人： 日期：日期： 经营管理合同 2 发包方：(甲方) 承包方：(乙方) 为更好、更有效地盘活我村_市场的资产、充分调动人员的乐观性，提升市场的经济收益，依据_市场的实际状况，依据合同法和其他相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、公正的基础上经协商全都，签订本合同，以同共遵守： 一、_市场概况 甲方发包给乙方的市场位_，市场各项设施及建筑状况以参加投标前所考

10、察现状为准。大铁棚内的铺位、猪肉档、鱼档、冰鲜、烧腊、熟食、咸杂，毛鸡档、光鸡档、瓜菜档、水果档，临散档以及地摊，原供销社铺位，牌坊以内的档位，牌坊以内的档位，农商行门口的夜市档位(附图)，如政府整治时则必需协作，同时不影响道路畅通为原则，否则甲方有权制止和作出惩处。 二、承包期限 甲方将_市场整体发包给乙方承包经营，承包期限为9年，自_年_月_日至_年_月_日止。 三、承包租金及交租时间以及分期租金的升幅 1、因涉及到甲方在承包前已签定铺位租用期，部分还未到期，因此第一期、其次期的承包租金都按中标价人民币万元计算。经甲、乙双方协商，承包期限为9年，第一期承包租金为人民币_万元(大写_：)，时

11、间为_年_月_日至_年_月_日止;其次期的租金同样是承包租金为人民币万元(大写：_)，时间为_年_月_日至_年_月_日止;第三期开头承包租金按中标价为基数每年升幅5%，即承包租金为人民币_万元正(大写：_)时间为_年_月_日至_年_月_日止。承包租金实行按月缴交当月租金，以先交租后使用的原则支付每月租金，乙方需于每月5号前缴交当月租金，由甲方开具缴款发票，其发票税费由乙方负责。 2、乙方接管后，原来甲方与档位使用者的合同到期后，才能与档位租用者重新签定合同，乙方在遵守国家规章制度及租赁合同等规定，自主经营，保持市场稳定。 四、合同定金的交纳 乙方签订本合同之日将投标时所交的押金人民币_万元(大

12、写：_)转为合 五、本合同签订后在_年_月_日前甲、乙双方应办理好市场交接手续。对于该市场内原有的承租户在合同期内需维持现状，在承租户合同期满后乙方将市场档口对外出租时，在同等条件下原租用者应有优先承租权。 六、甲方原来与档位租用者的.合同到期后，乙方才能重新与档位者签租用合同，收押金的额度应是档位每月租金的三倍，并且押金的收取是由甲方暂收代管，目的防止乙方收取押金后，弃场不理、不管，从而带来甲方无法运作和损失(如乙方接管后，不等于原租用档位合同未到期就取消，重新签约，所带来的一切争议和后果，由乙方负一切责任)。 七、自交接之日起，_市场由乙方经营管理，由此产生的各种风险及费用(如市场管理人员

13、工资、税收、发票税费、管理费以及国家的规费等)由乙方自行担当。 八、乙方必需严格参照相关政府部门对本市场的经营秩序、卫生管理的要求。假如乙方因管理不善导致市场混乱，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，并没收定金同时追究乙方的违约责任。 九、乙方必需管理好市场的秩序，不得影响交通秩序。对市场范围的乱搭乱建的临时物品，甲方有权责令乙方清拆。假如乙方认为需要对市场进行改造或整改，必需征得甲方同意，并向甲方提交有关改造或整改方案(改造或整改费用由乙方自行担当)。否则，甲方有权要求乙方清拆。改造及整改部分，在合同期满后不得拆除，无偿归甲方全部。 十、乙方与市场摊档经营者签订的合同期限不得超过本合同的最终期

14、限，不得转变原摊档的种类分布格局，如需变更必需向甲方供应变更方案，并征得甲方书面同意，否则视作乙方违约。 十一、合同期内，若遇政府部门征收，_市场原有建筑设施及土地的赔偿归甲方全部，乙方出资建筑的设施赔偿则归乙方全部。合同期满之日起，_市场全部建筑及设施(含乙方出资建筑的各类建筑及设施)归甲方全部。 十二、甲方权力、义务 1、甲方对乙方的管理有监督的责任，联同有关部门有权依据相关管理规定，统一对市场进行考核，乙方须予以乐观协作; 2、在日常管理中，甲方有权派工作人员对_市场进行巡查，并提出整改看法，乙方需依据甲方要求乐观落实整改措施。 十三、乙方权利、义务 1、乙方保证_市场用于经营农贸市场，

15、保证市场有序运营。 2、乙方应乐观协作村委会及相关部门的管理，并负责出资购置市场消防平安等各类用品。 3、乙方自行担当市场各类设施修理、维护的费用，并担当市场正常运行的各项经费。乙方对本市场的用水、用电、防火等平安负责，市场范围的用电要符合用电平安规范。在乙方承租期限内必需对本市场购买万元的财产险，受益人必需为甲方，以及市场工作人员的人身意外险。 4、未经甲方同意，乙方不得将市场转包他人，否则甲方有权单方解除合同，并没收乙方已缴交的合同定金。 十四、违约责任 乙方须按合同商定的时限缴清租金，若延迟交纳租金的，每延期一天，应向甲方缴交人民币_元(大写：)滞纳金;若乙方延迟支付租金30天以上，甲方

16、有权单方解除合同，没收乙方已缴交的合同定金并追究乙方违约责任。 十五、本合同未尽事宜，甲乙双方另行协商补充，其补充协议与原合同具有同等法律效力。 十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。 十七、本市场承包期满后，原承包者如有意向连续承租时，在期满前三个月应向甲方提出看法，同时甲、乙双方协商定出承包价，重新签约承包租用合同。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 经营管理合同 3 合同是企业在经营过程中取得效益的桥梁，也是保障企业在经营的过程中患病风险时的重要规避方法。实现降低企业经

17、营风险，达到利益最大化。而管理合同就是在为企业供应规范化的合同机制和合法的解决风险方法。因此管理合同是企业管理的职能，科学的、合理的运用才能够维护企业的合法权益。当今社会，企业要实现自身经济效益的快速进展，在合作当中面对合同的订立、履行、变更等程序当中，就必定要努力做到零诉讼，从而降低经营风险，达到利益最大化的目标。因此只有加强对合同的管理，才能够保障企业的合法权益，保障企业的正常经营和持续进展，从而为建设社会主义和谐社会做出贡献。 一、管理合同的重要性 在经济全球化进展的条件下，企业也在快速的进展成长，企业涉及的层次也越来越广，从生活水平到虚拟网络内容越来越简洁，在竞争中企业要谋求进展，就必

18、需要与其他企业合作共赢，而靠“伴侣义气”的时代已经成为过去，管理合同已经成为企业管理是否理性化、法治化的标志。企业加强管理合同对于企业在竞争中防范风险、削减利益纠纷、促进经营管理以及提高效益是特别的重要。加强企业管理合同，既可以保障自身的利益不被侵害，又可以确保企业的权利与义务在合法范围内最大的使用，在企业面对自然风险、法律风险和商业风险时为企业进展保驾护航。假如淡化风险的防范意识，管理合同不受重视，企业的运营将会陷入被动的一方，因此企业应当把管理合同的工作作为企业基本工作的重要内容，法律工作的重点对象。管理合同是一项尤为重要的工作，不再是简洁的要约、签约等内容，而是全方位的科学的有效管理，在

19、企业当中合同管理工作的提升将直接推动企业自身的管理水平和经济效益的快速进展。在保障企业利益的同时又能够提高企业的市场信誉，从而实现企业的经济效益最大化。因此，能否有效的管理合同是现代企业经营管理成功与否的重要影响因素。 二、加强企业管理合同的作用和意义 1.加强合同管理的意义 企业在经济进展过程中的一切行为最终都会体现在合同上。企业实行管理合同的制度，是企业正确用法律的方法来管理自身的体现，随着中国社会主义市场经济的快速进展和法律制度的不断完善，合同已成为企业与企业之间的义务和享有的依据，是双方相互认可的承诺。管理合同也越来越重要，企业每年都会签订一大批的合同，并履行、变更及解除等等，假如只依

20、靠工商行政管理机构的监督是远远不够的，所以企业内部加强管理合同，加强企业的内部把握、把握企业的经营动向、规避风险、提高管理工作水平是特殊重要的方式方法。企业管理合同的好坏将会直接影响到企业的社会信誉度，从而影响产品效益，产品失效将会直接影响企业的社会生存，使其不能够面对大大小小的竞争压力。没有有效合理的管理合同的方法，任何一家企业都不能够正常的进行生产经营活动，从而阻碍了企业进展的战略脚步。它也不再是简洁的签约、承诺等内容了，而是一种全方位的科学管理方法，现代的企业假如能够对合同进行有效的管理将会提高企业的管理水平和经济效益。 2.加强合同管理的作用 （1）企业而言，加强合同的管理力度，即是在

21、为企业建立一整套的规章制度，促使企业有法可依准时发觉其进展达的漏洞，从而避开经济损失。 （2）合同管理既可以提高企业管理的专业化又能增长企业的经济效益。企业通过其合同成本的价格分析，进而达到有效的节约成本，提高工作效率的目的，从而企业的经济效益得到较为明显的提升。 （3）对合同加强其管理，在提升合同审查与审批工作效率的同时，既是在对合同进行科学有效的管理，无形之中增加了管理的透亮度和监督力度，为企业的工作氛围保持了良好的风气。提升员工的工作效率和乐观性。 （4）加强企业的合同管理工作是削减经济纠纷的有效手段，且在面对纠纷时也能够依据合同从而合法的维护企业自身的利益。因此加强合同管理既是在对合同

22、条款的把握力度增加，提高其执行合同条款的自觉性和法制观念，做到防患于未然的效果。 三、在企业进展中如何实际的运用管理合同 1.企业进展中的管理合同 管理合同在企业进展的过程中是一种动态的过程，是通过合理的内部机构设置和人员配备，运用科学的管理方法来完成方案中的企业进展、经营策略和目标的过程，在进展的过程中企业的管理合同大致分为预备签订前的管理、签订中的管理、履行合同中的管理、终止合同时的管理。这些环节是相互独立又相互影响的关系，有着各自的内容和特点。加强管理合同对企业是具有特殊重大的特殊意义，在全球经济一体化的同时，企业要快速的进展就必定会与其他企业合作共赢，而企业通常都是通过履行合同的严格程

23、度来推断企业运作是否规范。 2.科学实际的运用管理合同 （1）签订前规避潜在风险对企业的社会影响和信誉，产品生产所需要的材料进行市场调查，建立档案，在合同签订的过程中供应参考。假如忽视了前期的调研，造成对企业和产品市场状况不了解，决策失误，不仅带来不了任何经济效益，反之更会造成巨大的经济损失。在前期做好充分的预备工作，对企业的产品进行宣扬与包装，让客户了解企业的产品用途、质量及特点，取得客户的信任，提高企业的知名度和社会影响力，为合同签订在签订的过程中占据有利地位。 （2）签订中正确维护权利和义务合同内容要明确、无误，包括合同当中的全部条款；承诺应确定的答复，不是模糊不清的，有分歧要准时明确的

24、在有效期内提出。事先做好充分预备，依据重要的程度组建相应的队伍，做到知己知彼，并制定相应的方案，在合同签订过程中做好完整的记录。事先做好法律询问，生疏相关的法律学问，必要时向有关部门请求关怀，并经常组织企业员工学习和把握相关的法律学问。规范合同文本的格式，做到合法性，文本内容条款齐全、文字含意清晰明白、责任明确，每一个字都做到精确无误才能避开风险。最终双方看法达成全都，在合同文书上签字、盖章（加盖印章时应选择带有法律效应的印章，受法规爱惜的专用特性的法人印章）等必要的手续，这样合同才能对双方具有约束力，并准时送交有关机关审批，公证或备案，使合同得到法律的认可并爱惜。 （3）相互履行合同签订后准

25、时建立账本，对企业自身的全部内容进行分类登记，科学高效的管理合同的信息；为企业管理工作供应支持；增加管理合同的公开化，提高监督力气。这样可以准时了解企业自身各类合同的履行状况，从而便利企业管理合同的人员检查和管理。准时督促企业按时、按标准的完成合同规定的进度，发觉问题时也能够准时处理方法，保障企业自身的利益和义务。在履行合同的过程中，有一方变更合同时，必需依据法律规定或者双方达成共识，变更包括合同内容、履行的条款、附加条件等等须得双方协商，经过对方同意，变更后的内容必需保障合法性、遵守法律规定的程序。 （4）合同终止后在合同终止后对已经履行的不应终止，对于没有准时履行的条款终止履行。原本合同上

26、的结算和条款在合同解除后，仍对双方企业具有约束力，在合同终止前，单方或者双方进行履行行为的当事人，在合同解除后，企业可以要求恢复应有的权利，合同的解除不能够影响企业追诉赔偿损失的权利，依法办理手续。合同解除又分为：商定解除；协议解除；法定解除。而合同解除可能是由于一方要求赔偿损失，因此，企业在合同管理工作当中准时了解其合同解除后，债务债权是否毁灭，做到有法可依的企业管理。 四、结语 管理合同作为企业管理过程当中的一个重要部分，它会始终随着企业的进展而不断地完善和进展。以此建立合理的管理工作机制，使企业在经营活动的过程中规避风险，保障平安，才能够实现企业利益最大化的作用。并且企业在管理合同的工作

27、中需要规避多层次的潜在威逼，存留必备的证据，规范其管理合同的行为，提高管理合同质量，才能够促使合同管理在企业经营发进展的过程当中保障企业的交易平安与防范风险，使企业的利益达到最大化。 经营管理合同 4 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法及国家有关法律法规的规定，依据甲方与建设方签订的建设施工合同及相关工程协议、纪要的要求(以下简称总承包合同)，乙方以大包干的方式承包甲方以承接 工程项目。经甲、乙双方充分协商，现就该工程项目内部承包的有关事项达成全都协议。 第一条 工程项目概况 1.1 工程名称：河南尉氏县水坡 中心社区工程项目 1.2 工程地点： 河南尉氏县水坡镇

28、1.3 方案工期： 1.4 合同价款： 1.5 工程质量标准： 合格 其次条 工程承包范围、机构和人员组成 2.1 乙方承包范围及内容：本工程接受包工包料、包工期、包质量、包平安、包文明施工、包与建设方的总承包合同中所涉及到合同内容、包对建设方的承诺和建设方所作的规定、约束等的包干方式、全面负责该工程范围内的全部工作内容、自负盈亏。处理好政府主管部门和社区地方关系。乙方应担当全部技术、质量、经济责任及工程保修责任。乙方应维护甲方形象和信誉，严格依据施工管理的有关国家及地方法规和甲方内部管理规定、标准组织施工，自觉接受甲方监督、管理和指导。 2.2 乙方承包本工程设立的机构和主要成员 2.2.1

29、 乙方承包本工程设立的机构名称：海南中航天建筑工程有限公司重庆江分公司第一项目部。 2.2.2 乙方依据工程需要，自行聘请工程项目经理和项目管理人员。并依据规定组建项目部。 2.3 项目部由乙方负责管理，并对项目部的全部行为担当全部责任。 2.4 项目部的工作任务：项目部是代表甲方对该工程进行具体实施的机构，它必需全面履行甲方与建设方签订的总承包合同及补充协议中规定的全部内容执行。 2.5 该工程实施完毕后，甲乙双方履行完本协议书规定的责任义务后，项目部自行撤销。 第三条 协议双方的责任、权利和义务 3.1甲方的责任权利和义务 3.1.1 定期或不定期对乙方在本工程施工中的质量、平安、技术、工

30、艺、进度、财务、文明施工、劳动力使用、机具设备和材料的选购、管理和使用进行监督、检查、指导及服务，乙方必需协作和接受监督。 3.1.2 督促乙方按国家、地方相关规定实施工程管理，并监督乙方编制施工组织设计、预(结)算资料、施工日志、平安及文明施工自检记录、现场签证、报表及竣工图、竣工资料并审核相关资料。 3.1.3 随时抽查或参加本工程中的隐蔽验收、中间验收、分部分 项验收、基础结构验收、竣工验收和提出的问题、建议并责令乙方整改。 3.1.4 在履约有效期内，实时监督乙方相应的法律行为和工程管理力气。为切实维护承建人履约职能和社会信誉，乙方一旦消逝违约行为，甲方有权实行强制措施，追究乙方法律责

31、任和经济责任。 3.1.5 在不影响甲方利益、名誉及保证总承包合同正常履行的前提下，为乙方办理必需以承接项目经理名义签订的建设方的合同及补充协议、验收、决算，以及其他一切手续等。 3.1.6 督促、关心乙方办理工程税务事宜和办理施工许可证等相关证件。 3.1.7 把握乙方擅自转包和分包的违规行为。 3.1.8 监督乙方统一推行工程施工现场整齐的标牌、标识悬挂，对乙方在施工区域的划分、平安设施和临时设施布置搭建进行指导。 3.1.9 乙方的生产经营活动严峻损害甲方企业形象的，甲方有权解除本协议。 3.1.10 乙方违反本协议各项商定的义务时，经甲方敦促后不准时改正，并严峻影响甲方利益，甲方有权立

32、刻解除本协议。 3.1.11 在乙方承包本项目期间，乙方的.工资及社保费用由项目部担当，乙方同时应将工资表报甲方备案。 3.1.12 该工程由于工程量较大，公司(甲方)派工程师一人。负责和监督本工程的质量、进度、平安、分部、分项单位工程验收。并派一名财务人员对该项目的工程款使用跟踪，合理使用工程款。两人的工资和食宿由项目部负责。【工资按行列同一级别的市埸工资标准支付工资】 3.2 乙方的权利和义务 3.2.1 担当工程全部资金投入和与工程关联的全部支出及税费，同时，拥有以项目部名义组织、管理、指挥本工程的施工生产和经营活动的全面管理权利和义务。 3.2.2 依据国家规范、地方法规及建设方制度，

33、拥有独立制定本工程实施细则、管理措施、施工方案等权利，并交建设方审查和甲方备案。严格依据施工图纸、相关图集、规范进行施工;切实贯彻执行国家平安生产法规，作好工程的平安防范措施，杜绝事故的发生;在工程质量、技术、平安文明施工等方面，必需接受甲方的监督和指导，同时加强施工管理，确保工程质量、平安、工期达到相关文件及建设方的要求。乙方应在项目部建立平安、质量保证体系，确保体系的有效运行，准时发觉并消退质量、平安隐患，项目部发生的一切损失或发生重大质量事故和人员伤亡事故，乃至合同赔偿的全部经济责任和法律责任，由乙方自行担当。给甲方造成损失的，乙方应无条件赔偿。因乙方现场管理不力，质量、平安、进度达不到

34、业主要求，经整改还是达不到业主要求甲方有权对项目全面接管，挽回损失。乙方不得提出任何索赔要求，并担当由此造成的经济损失。 3.2.3 依据工程的需要，自主调配机具设备、周转和材料物资，并予管理和使用 3.2.4 负责完成总承包合同及补充协议规定的全部条款及工作内容，按总承包合同规定办理工程结算。合理使用工程款、专款专用，对本工程经营活动中的盈利拥有全部权、使用权、支配权。本工程承包期内形成的债权债务均有乙方享有或担当与甲方无关。 3.2.5 不得以甲方或该项目部的名义与任何第三方签订借款协议等，乙方与第三方签订的协议产生的法律与经济关系的一切后果、损失由乙方负责。甲方印章(含项目部章)，除所建

35、项目函件及竣工资料外，一律不得对外使用。 3.2.6 对组建的项目部，乙方必需依法用人用工，依法保障民工和员工的合法权益，不得以任何理由拖欠民工工资，如因工资拖欠缘由导致民工来闹事等行为，乙方除每次支付违约金 10 万元外，甲方有权解除本协议。 3.2.7 乙方必需做好对全部施工工程的成品在移交建设方前的爱惜工作，负责对施工现场临设、建筑物及测绘制桩等的爱惜，并担当因其爱惜不善而造成的成品损坏的一切损失。乙方应负责本工程的施工中所产生的垃圾的清洁工作及生活区的环境卫生工作，由此引起的费用均由乙方担当。乙方必需按施工平安规范规定做好预防事故的各项平安措施，确保施工平安和第三者的平安，如因乙方缘由

36、发生的人员伤亡、火灾等事故由其担当全部责任，并按规定书面报告甲方和主管单位备案。乙方必需加强施工组织管理，保证现场洁净文明，做到文明施工，削减噪声对四周居民的干扰。否则，由此引起的一切惩处由乙方担当。 3.2.8 乙方必需有相应的资金实力，项目如需垫资由乙方自己解决，工程款暂不到位时，乙方必需保证连续施工。不得借故窝工、停工，不得借此向建设方和甲方提出无理要求。乙方如以此为由而影响或拒绝工程的施工工作，乙方除担当总承包合同及本协议违约责任外，还应担当由其自身缘由给其他第三方造成的损失的责任。乙方在主合同商定时间担当本施工质量保修的全部责任。 3.2.9 乙方及其组建的项目部加强现场全部工作人员

37、的平安教育、法律教育，并强化现场的管理，严格遵守平安措施及建设单位提出的相关要求。因乙方经营管理不善消逝延误工期、不合格工程或发生质量、平安事故，由甲方视情节轻重作出相应惩处，甲方有权解除本协议。造成甲方受到市级以上通报批判的，乙方应支付甲方违约金其标准为：市级通报 10 万元，省级通报 20 万元，部级通报 30 万元。 3.2.10 乙方必需依据国家、地方及上级机关关于方案生育的规定，做好现场方案生育工作。否则，将担当由此带来的一切损失与惩处。 3.2.11严格遵守甲方制度，听从甲方管理。该工程在当地备案由乙方负责办理，甲方协作。 第四条 账户的开设与工程款的收取、支付 4.1 工程款的收

38、取：全部工程款必需进入甲乙双方开设的账户内，乙方不得私自收取工程款，否则一经发觉，甲方有权解除本协议，并且乙方向甲方支付违约金 30 万元整。 4.2 工程款的支付:发包人拨付工程款到甲乙双方开设的账户后，甲方扣除管理费，剩余工程款在三个工作日内(因国家政策导致不能划款的除外)划拨给乙方，乙方需提出资金使用方案，提交其签字的请款书和付款依据(材料供应税务发票和材料入库单和出库单、发工资需附工资表)，由甲方审定无误后直接支付到乙方指定的账户上。 4.3 假如业主方未按合同商定向甲方支付工程款，乙方不得要求甲方付款，甲乙双方统一看法后由甲方向发包方提出追工程款的知通及协商要求。 4.4 工程竣工结

39、算时一次性预留质量保修金，预留的质量保修金比例为工程结算总价的_3_%。 第五条 管理费、税金扣交管理费是乙方在承包本工程项目中应缴纳的甲方监督管理费用：税金是指乙方在承包本工程项目应向税务机关缴纳的全部税费(本工程项目全部相关税费由乙方负责按国家相关政策进行缴纳)。凭全部缴纳的税务单据交回公司财务冲抵税款。 5.1 甲方按以下方式收取乙方应交本工程的管理费： 5.1.1 乙方按本工程竣工验收结算总金额收取4.5%(结算依据已20xx.3.25日与发包方签的合同办为准)管理费。 5.1.2 本工程管理费用的缴纳：由甲方在建设方每次划拨到的工程款中按规定比例收取。 5.1.3 说明： a、工程涉

40、及全部费用由乙方自行在项目所在地缴纳，甲方予以协作办理。 b、乙方向甲方缴纳管理费的计算基数为本工程最终审定的结算总价。 c、管理费仅包含企业管理费用，不包含方案利润、工会经费、教育经费、职工工资、养老保险金、失业保险金、医疗保险金、住房公积金、交易费、中标费、建管费、保险费、定额测定费、工程成本支出及国家规定的各种税费。 5.2 乙方的工程款应按下列比例标准作帐：乙方依据工程款的金额供应76%以上的材料发票，不超过千分之3的款待费发票，不超过17%的有劳务资质单位开具的劳务发票(附上民工的身份证复印件和工资表)，6.7%的办公费及其他差旅交通等票据。工程款的拨付甲方需查收对应工程款已完成税务

41、凭证和工资、成本发票无误并按发票金额向乙方收取代缴代扣的营业附加费、合同、资源税等实际税费后在行拨款。 5.3 甲方协作乙方将本工程项目开设海南中航天建筑工程有限公司重庆江北分公司外出经营许可证。本工程项目所得税由甲方在建设方每次划拨的工程款中按规定比例扣除负责缴纳，营业税及应缴的税费。 5.4 河南尉氏县水坡镇中心社区单独成立指挥部，名字叫海南中航天河南尉氏县水坡镇中心社区指挥部，下设项目部、项目部章和财务章由甲方管理使用。 第六条 工程竣工验收与结算、保修 竣工验收后，要具备以下各条后方能在甲方办理财务结算手续。 6.1 工程竣工资料(含竣工图); 6.2 财务账目状况(税票等); 6.3

42、 印章回执 6.4 工程结算书、按20xx.3.25日与发包方签的合同办理。 6.5 劳务工资支付状况 6.6 工程保修协议 6.7 有关部门的会签纪要 第七条 其他费用 7.1 在签定本协议时三天内乙方缴纳伍拾万元人民币作为合同信用金。另甲方接业主通知交伍佰万元人民币给建设方时，乙方立刻缴纳以甲方托付乙方缴纳伍佰万元人民币给建设方书面通知。二日内不缴，视为违约，伍拾万元作为赔偿甲方经济损失。其进场后再向建设方缴纳保证金壹仟伍佰万元人民币凭收据给乙方。同时缴纳平安保证金叁佰伍拾万元人民币给甲方，凭收据给乙方。 7.2总工程八十万平方米保证金共计贰仟肆佰万元人民币，缴足后合同生效，保证金无利息，

43、在结清财务后无息返还给乙方。 第八条 双方义务 8.1 乙方未能履行本协议中的责任和义务，未遵守本协议中甲方的权利，均属于违约行为，甲方视其状况，以扣减保证金等措施赐予惩处;甲方违反本协议，损害乙方利益时，乙方有权利向甲方提出索赔，并由甲方担当资金占有利息损失(按中国人民银行同期同类贷款利率)。 8.2 在协议工程中，发生争议时，甲乙双方尽量友好协商解决，协商不能达成全都，向重庆市仲裁委员会申请仲裁。 8.3 终止 8.3.1 本协议的全部责任义务，协议目标全部实现，自然终止。 8.3.2 乙方严峻违法本协议规定的义务，不能履行项目的责任;因乙方缘由造成工程停工;因乙方缘由消逝重大质量、平安隐

44、患等，甲方有权解除本协议，乙方应无条件担当造成的一切损失。 8.3.3 在本协议终止后，乙方应主动无条件退场，并与甲方办理交接及清算工作。 第九条 行政惩处 9.1 乙方在履行工程合同过程中，发生国家行政机关及行业主管部门的行政惩处，乙方应主动支付。 9.2 乙方在惩处有限期内不履行义务，发生滞纳金时，甲方有权 在工程款中加倍扣除实际罚款金额。 第十条 附则 10.1 本协议自双方签字盖章之日起生效，工程竣工交验，并结清工程各款项及税费，且总承包履行完毕，本协议自动失效。 10.2 本合同未尽事宜双方另行协商完善解决，并应形成书面补充合同，才能与本合同具有同等约束力。 10.3 本合同一式肆份，甲、乙双方各贰份。经甲、乙双方签字盖章后生效。l 经营管理合同 5 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系人：_