物业管理服务委托合同集锦10篇.docx

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1、物业管理服务委托合同集锦10篇物业管理服务托付合同1 甲方：xx市xx局 乙方：xx市新禹物业 依照物业管理条例以及相关的法律法规，甲乙双方在自愿公正、互惠互利的基础上，就甲方保洁项目托付乙方供应服务事宜经过友好协商，全都同意签订本合同。 第一条 保洁范围 1、室内保洁：会议室(定期)，楼梯台阶、扶手、卫生间、走廊、楼内走廊墙裙、局长室(工作日)， 2、室外保洁：前后院、硬化路面、停车棚。 3、室内保洁不含一层。 其次条 服务标准： 总体要求：干净、洁净。 1、楼道、楼梯地面无杂物、无乱堆乱放、无浮尘、无污渍，扶手、门框无浮尘、无污迹。 2、厕所地面无杂物、烟头、浮水，便池无污渍、室内无异味(

2、液封有效为前提)。 3、立墙无浮尘、污迹，天花无蛛网; 4、垃圾日产日清，每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾站。 5、雪后清扫道路，大雪天气甲方增援。 6、对突发性污染物(酗酒者呕吐物、摔破罐等)准时清理、打扫、擦拭。 第三条 人员配置： 内外保洁共配置2人，依工作量对保洁员做二次分工。 第四条 服务费用以及付款方式 全年服务费共计3.888万元，大写：叁万陆仟元。在乙方完成本合同商定的服务项目后，每季度首月10日前甲方向乙方支付服务费元0.972万元。 第五条 双方的权利和义务 1、甲方的权力和义务。甲方对乙方的服务有权监督并提出整改看法，同时甲方应当乐观协作乙方的工作，约束自己方人员可能消逝

3、的任凭丢弃垃圾的不文明行为。 2、乙方的权力和义务。乙方应严格依据服务标准供应服务。对甲方部分人员可能违反本合同的行为可向甲方主管反应，乙方要依据本合同商定为甲方供应满意的服务。 3、甲方负责供应全部保洁易耗品(比如垃圾袋、洗手液、卫生纸、芳香球等);乙方自备全部保洁用具(比如笤帚、消毒液、洁厕灵、玻璃刮、抹布等) 第六条 合同期限 本合同有效期自20xx年11月23日起至20xx年11月22 日止，共计1年。 第七条 违约责任 1、合同签订后，双方都应当严格遵守，若有一方违约导致本合同无法正常履行，违约方应向对方进行赔偿。 2、任何一方无正常理由不得终止合同。否则，因此而造成的损失要担当相应

4、的责任。假如一方有意终止合同，须提前三个月告知对方。 3、乙方应严格依据劳动平安法及有关规定组织生产和作业，因违章导致乙方服务人员人身事故，甲方不负任何责任。 4、因不行抗力造成损失双方均不负责任。 第八条 附则 1、其他未尽事宜可临时协商并签订补充协议。 2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自盖章签字之昌起生效。 3、未尽事宜双方另行协商解决。 甲方：(章) 乙方：(章) 代表： 代表： 年 月 日 年 月 日 物业管理服务托付合同2 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、公正协商全都的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成全都看法，订立物业管

5、理托付服务合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业服务期限 年 月 日到 年 月 日止。 二、 物业服务范围及服务内容 公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 信件、报刊、包裹的收发。完成由甲方交办的其他工作。 三、 物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、 物业管理服务要求及质量标准 治安秩序维护 设治安秩序维护员2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务呈现企业形象;严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确;维护责任区的.公共秩序，防止各种担忧全大事发生;巡察责任区内各种

6、危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生特殊准时上报;礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题准时告知甲方。 水电管理 负责水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理

7、;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面洁净美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 消防管理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并关心业主与消防部门的联系工作。 平安责任 在合同执行期

8、间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反商定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元; 信件、报刊丢失，每次扣20元; 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元; 因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，

9、由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20xx元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 本合同经双方签字后，从20xx年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。 本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电

10、话： 电话： 20xx年 月 日 20xx年 月 日 物业管理服务托付合同3 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、公正协商全都的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成全都看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业服务期限 20xx年XX月XX日到20xx年XX月XX日止。 二、 物业服务范围及服务内容 （1）公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 （2）信件、报刊、包裹的收发。 （3）完成由甲方交办的其他工作。 三、物业服务费每月包干总价3500元（大写：叁仟伍百元整） 四、物业管理服务要求及质量标准 （1）治安秩序维护

11、 设治安秩序维护员2人（年龄在48岁以内），白班1人，夜班1人；着统一服装、装备，配证上班；做好接待工作，以标准的动作和优质的服务呈现企业形象；严格执行交接班制度，认真填写交接纪录，做到上交下接清楚无误、责任明确；维护责任区的公共秩序，防止各种担忧全大事发生；巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生特殊准时上报；礼貌接待客户，认真回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员；对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等；制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为；依据甲方工作需要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进

12、入；依据消防部门管理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 （2）办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题准时告知甲方。 （3）水电管理 负责xx的水电修理、维护，保证正常平安运行；乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理；如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 （4）公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具

13、费用由乙方自行负责。 卫生质量标准达到天花光滑光明，无蛛网、积灰；墙面洁净美观，公共灯具定期擦拭；清洁工实行全天侯保洁。 （5）消防管理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟把握消防器械的使用方法。定期检测消防设备，发觉问题准时向甲方和消防部门汇报状况，并关心业主与消防部门的联系工作。 （6）平安责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 （7）违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同商定，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反商定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改

14、正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元； 信件、报刊丢失，每次扣20元； 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公大事，秩序维护员又未准时劝阻和制止，每次扣50元； 因秩序员失职导致公共财物（不含现金及其它无法界定的财物）被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20x元人民币（大写：贰仟元整）不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 （8）合同期间，乙方应每月将代

15、缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 （9）本合同经双方签字后，从20xx年X月XX日起生效；本合同期满合同自然终止；甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 （10）未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。 （11）本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 20xx年 XX月 XX日 20xx年 XX月 XX日 物业管理服务托付合同4 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 平顶山市安仁物业管理有限公司 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将平顶山市绢纺厂家属区

16、卫生保洁托付于乙方实行物业管理，订立本合同： 一、总则：乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人及物业企业均应履行本合同担当相应的责任。座落位置：平顶山市体育路中兴路中段，居住人口1700户左右。 二、托付管理服务的内容及标准： 1、按幢设置垃圾桶，生活垃圾每天清运一次。 2、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫1次;楼道每日清扫1次;楼梯扶手每周擦洗一次;共同部位玻璃每季清洁1次;准时清除小区内主要道路积水、积雪。 3、区内公共雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏;化粪池每季检查1次，每年清掏1次，发觉特殊准时清掏。 三、托付管理形式 托

17、付管理形式为全权托付，统一管理服务，独立经营。 四、物业管理服务费用支付方式： 财政拨款，转账支票，支付金额： 五、托付管理期限 为 年 月 日起至 年 月 日止。 六、本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 物业管理服务托付合同5 甲方： 重庆石桥房地产开发总公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺石杨路15号25楼 联系电话： 乙方： 重庆广博物业管理有限公司 通讯地址： 九龙坡区石桥铺科创路4号6楼 联系电话： 86136366 为有利于西部商城物业管理服务工作顺当，维护正常的经营管理秩序，保证设施设备的稳定运行，依据相关物业管理法律法规及乙方与西部商城业主大会签订的西部商城物业服务合

18、同，结合西部商城物业管理的具体状况，经甲乙双方友好协商，甲方同意并托付乙方对甲方所使用的地下车库进行物业管理服务。为明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，特签订本合同。 一、合同期限： 同西部商城业主委员会签订物业服务合同，即（从20xx年6月1日起至20xx年5月31日止）。 二、物业服务内容： （一）、共用部分设施的管理 1、房屋共用设施设备的日常维护。 物业共有部位具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），屋盖、屋面、甲方所使用商场楼层范围以外与甲方有关的的公共门厅、走廊、过道、楼梯间等； 2、共用设施、设备的日常管护。 具体包括供电系统、消防系统、闭路监控系统、

19、主给水、下水管道、污水管、发电机设备、共用照明、化粪池、雨水管等。 3、保修期范围内的由（重庆石桥房地产开发总公司）担当，保修期范围以外的依照专项修理资金管理方法等相关法规执行。 注：专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施； 物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于建筑物相关业主或全体业主共同全部或共同使用的场所、空间、设施和设备。 （二）清洁卫生 甲方所使用车库场所以内的清扫、房屋共用部位的清洁卫生，排水管道、污水管道的疏通、清运。 （三）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 （

20、四）对交通与车辆停放秩序的管理，按甲方要求对停放车辆收取停车费。 （五）对车库收费系统的管理以及担当200元/次以下的维护费用。 （六）平安防范 甲方所使用车库范围内外的公共秩序、平安、消防等事项的关心管理和服务，包括平安监控、巡察。 （七）水、电等代收代缴。 （八）乙方负责对车库管理人员的聘用及全面管理工作，相关人员的福利待遇由乙方负责发放。 三、物业服务收费标准 （一）物业服务费：每月按每个车位75元收取。 即：39575=29625（元）大写贰万久仟陆佰贰拾伍圆正 （二）、 其他政府指定代收费用另行收取。 四、甲乙双方的权利义务 （一）甲方的权利与义务 1、依法享有所租赁物业的权利； 2

21、、有权对乙方供应的物业服务工作中不清楚事项进行询问，并得到答复； 3、有权依法使用本物业共用设施、设备； 4、有权知晓乙方向甲方分摊的共用水电费、代收费的合理计算方法和原则； 5、有权享有由乙方按物业服务合同供应的物业管理服务； 6、有权监督乙方的各项管理服务工作并提出合理的看法和建议； 7、认同并遵守本合同有关条款，有义务执行乙方依法制定的各项物业管理制度； 物业管理服务托付合同6 首先，要充分了解签约对象的主体资格。 当前各种经营单位的性质和种类比较简洁，管理不到位的现象比较普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约力气、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料

22、等。 其次，留意合同条款的对等性。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公正原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业管理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 再者，合同条款要明确。 物业管理服务托付合同是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是有用，合同的用词用语不需要华丽、完善，但是确定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能消逝冲突。 同时，也要留意管理费标准的确定。 物业管理服务托付合同中的管理费标准的确定必需合理、合法，具有可

23、执行和可操作性。既要照看物业管理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业管理企业有收益，又要使业主有所获。 另外，对项目分包合同的特殊要求。 物业管理企业承揽的有些项目是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对项目进行分包或转包，通常的状况是发包方禁止项目转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将项目转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方的同意，否则转包或分包行为无效。对物业管理项目进行转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业管理项目转包或分包。 签订

24、物业管理服务托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。 物业管理服务托付合同7 第一条 双方： 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将_托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 1、物业类型：办公及住宅。 2、座落位置：_市_区_路(街道)_号。 3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总

25、建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。 第七条 公用绿地、花

26、木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业管理服务费及其他经相关部门批准的费用; 2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施

27、及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并依据情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、罚款等措施。 第三章 托付管理期限 第十七条托付管理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的.附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方提出的物业管理服务年度方案、财务预算及决算; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况; 5、托付乙方管理的土建项目及全部

28、设施、设备应达到国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或托付乙方返修，并担当乙方支付的全部费用。 6、甲方向全部建设单位及设施、设备供应方退还质量保证金时，应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的看法，且在乙方同意后方可退回该项质量保证金。 7、甲方向乙方供应物业管理用房，由乙方无偿使用。 8、档案、资料，并与合同生效之日起30日内全部移交乙方管理。 9、协调处理本合同生效前的遗留问题。 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业管理制度; 2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，接受

29、业主委员会的监督。 3、协作甲方完成本小区业主的入住交接工作。 4、对业和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 5、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理; 6、成立专营公司担当本物业的专项管理业务。管理人员、专业操作人员依据国家有关规定必需持有不同岗位的专业资质证书。 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监督; 9、负责编制物业管理年度管理方案、资金使用方

30、案及决算报告; 10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目; 11、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 12、乙方完全依据甲方供应给业主的“房屋质量保证书”中商定的保修范围、保修期限等条款实施。 13、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业管理服务质量 其次十一条 乙方须按下列商定，实现目标管理 1、房屋外观：洁净、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定要求有记录，

31、无事故隐患，必需严格遵守操作规程和保养规范;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定管理措施并严格执行;电梯按规定或商定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;制定应急处理方案。 3、交通秩序：机动车停车场管理制度完善，管理责任明确，车辆进出登记。 4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语规范认真负责。每月进行一次消防演练，彻底消退消防平安隐患。 5、业主和物业使用人对乙方的满意率达到95%。 第六章 物业管理服务费用 其次十二条 物业管理服务费 1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物

32、业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。(此物业服务费标准暂定期限为一年。) 2、物业管理服务费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进行调整。具体物业服务费调整后的标准由甲乙双方协商准备，另签订补充协议。 3、未出售的及因甲方缘由未按时交给物业买受人的物业，管理服务费由甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方支付 。 4、本物业管理费按季度收取，在每个季度前_日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，每日按1%收取滞纳金。 其次十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取： 1、车库： _。 2、露天车位： _。 其次十四条乙方对业主和物业使用人

33、的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4、公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，

34、由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同其次十条及第五章的商定，未能达到商定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导

35、致物业管理服务中断; 2、乙方已履行本合同规定的义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部分、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的; 4、因非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第三十一条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十二条 自本合同生效之日起30日内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，

36、补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第三十七条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满60日前向对方提出书看法。 第三十八条 本合同一式六份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执二份，具有同等

37、法律效力。 第三十九条 本合同自签字之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日 物业管理服务托付合同8 第一章 总则 第一条 其次条 第三条 第四条 本合同当事人 甲方： 乙方： 依据有关法律、法规，在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方将托付乙方实行甲方指定范围内的宿舍管理服务，特订立本合同。 物业基本状况 物业类型： 员工宿舍 坐落位置： 临时位置： 其次章 宿舍管理服务内容 甲方要求乙方每天供应 24 小时宿舍管理服务。服务内容包括如下： 1.为本服务项目配置宿舍管理人员名(2男2女)，实行两班两运转的模式工作(两个白班、两个夜

38、班)，白班时间：7：00-19：00、夜班时间：19：00-7：00。 其中宿舍管理员年龄为50周岁以下，懂得电脑基本操作，宿舍管理员依据双方商定人数和人员单价计算。 2. 负责看管公共区域设施设备及巡察，以免发生外来人员侵入偷窃或损害财物;对上岗服务时间内进出管理区域的人员做好接待登记工作，谢绝无关人员进入管理区域。 3. 遵守甲方相关宿舍管理制度并严格依据制度执行，在岗期间严 禁与甲方员工发生任何冲突。 第三章 合同服务期限 第五条 托付管理期限为 12 个月。自 20xx 年 4 月 6 日起至 20xx 年 4 月 5 日止。 第四章 双方权利与义务 第六条 甲方权利与义务 1.甲方有

39、权检查监督乙方的宿舍管理服务质量。 2.与乙方亲热合作，处理本合同履行过程中与甲方有关的事项。 3.按时足额支付服务费用。 4.在本合同规定的服务起止日办理交接手续。 5.向乙方供应必要的场所和宿舍。 6.每月组织一次入住人员对宿舍管理员的评价; 第七条 乙方权利与义务 1. 负责聘请、培训和管理为本项目服务的宿舍管理人员。 2. 为宿舍管理人员供应必要的技术装备和技术支持。 3. 支付宿舍管理人员的薪资福利。 4. 乙方应定期、不定期对本项目宿舍管理人员服务工作进行检查监督，并做必要的记录。 5. 除检查和紧急处置需要外，未经许可，乙方不得擅自动用甲方所属的任何设备和物品或擅入任何禁入场所。

40、 6. 经证明因乙方工作人员的工作失职或过错行为，造成甲方损失的乙方应担当相应的管理责任。 7. 对甲方在工作中发觉的问题应准时有效赐予解决。 第五章 物业管理服务费用 第八条 宿舍管理服务费 1. (含税)，折合每人每月人民币元整。 2. 乙方于当月末提交发票，甲方于次月十日前向乙方支付当月的服务费用。 第六章 违约责任 第九条 在合同有效期内单方提出终止合同，需向对方支付一个月的服务费为违约赔偿金，如消逝第十三条的规定，甲方不需要担当违约责任。 第十条 如甲方未能按期付款，在超过合同付款日期10天后从第11天起，依据每超出一天加收应收款0.3%的滞纳金，但乙方延期供应发票导致甲方未能按期付

41、款的除外。 第十一条 乙方应执行国家有关规定，负责乙方员工的劳动爱惜和工作平安，并依据国家规定为乙方员工缴纳五险和购买相关商业保险，乙方员工发生生病、事故、伤残、死亡和劳动纠纷，甲方不担当任何赔偿或连带责任。 第十二条 如消逝以下状况，视为一般过错，乙方应立刻赐予订正，提交检讨报告，并更换不符合要求的宿舍管理员，如造成甲方相关损失，赐予赔偿。 1、无正值理由在工作时间内不经许可脱离宿舍管理范围，导致岗位失控; 2、宿舍管理员在工作时间内睡觉，或者有其他玩忽职守行为者; 3、由于工作上的.疏忽，未执行甲方制定的宿舍管理规定制度的; 4、宿舍管理员在工作中遇到问题不请示、联络、汇报，给甲方造成较重

42、损失; 5、宿舍管理员在工作中对甲方员工进行威逼、恐吓的; 6、对进出宿舍内相关人员不盘查、不验证，松懈怠慢，未造成严峻影响者。 7、有其他与上述各项规定程度相关的行为。 第十三条 如消逝以下状况，视为乙方有重大过错，乙方应依据法律法规和合同的规定担当相关的连带赔偿责任。同时甲方可以立刻与乙方解除劳动合同。 1、有意损坏、盗窃甲方或其他员工的财物，性质恶劣，已经经公安部门报案认定的; 2、在宿舍范围内动手打人或斗殴的; 3、脱岗时间较长(4小时以上)，给甲方造成较重损失者。 4、由于工作的玩忽职守或者管理上的疏忽，引起火灾或者其它危害、造成严峻损失者的。 5、有其他与上述各项规定程度相关的行为。