购房贷款合同_1.docx

《购房贷款合同_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《购房贷款合同_1.docx（45页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、购房贷款合同购房贷款合同1 编号：_年_字_号 贷款人（甲方）：_ 借款人（乙方）：_ 甲方与乙方依据有关法律、法规，在公正、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。 第一章贷款金额、期限及利率 第一条甲方依据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币_（大写）_（小写）。 其次条贷款用于乙方购买坐落于_市（县）_区（镇）路（街）_号_房间的现（期）房物业，建筑面积_平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。 第三条贷款期限为_年_月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条贷款利率依据国家有关规定，确定为月息千分之一，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率

2、调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。 其次章贷款的发放 第五条乙方不行撤销地授权甲方在_号和_号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分_次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同其次条所列之房产。 （1）_年_月_日，金额_元； （2）_年_月_日，金额_元； 第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决状况在一年内准备是否解除或连续履行本合同。 第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。 第三章贷款的归还 第

3、八条甲乙双方商定，自_起乙方用下列方式归还贷款本息：_。 第九条乙方按月归还贷款本息的，应自借款之日起于每月_日归还，每期金额_元，共_期；乙方按季归还贷款本息的，应自借款之日起于每季度第_个月的_日归还，每期金额_元，共_期。_乙方按_归还贷款本息的，应自借款之日起于_归还，每期金额_元，共_期。 第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。 第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按商定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之_罚息。 第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙

4、方未支付的利息计收复利。 第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日_日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不行撤销，并作为修改本合同的补充通知。 第十四条乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。 第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计良乙方提前还款部分的贷款利息。 第十六条除非下列事项已在甲方感到满意的状况下获得完满解决，否则甲方有权在任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，要求乙方立刻提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正值行使上述权利所引起的任何损失负责

5、： （1）乙方违反本合同的任何条款； （2）乙方本人因丢失民事行为力气、被宣告失踪、被宣告死亡或死亡而无继承人或受遗赠人； （3）乙方的继承人或受遗赠人或财产代管人拒绝为乙方履行偿还贷款本息的义务； （4）乙方连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息； （5）依据_号担保合同的商定，因担保人（物）发生变故致使担保人须提前履行义务或甲方提前处分抵（质）押物的； （6）乙方发生其他可能影响归还甲方贷款本息的行为。 第十七条发生本合同项下第十六条第（1）、（2）、（3）、（4）、（6）项规定的情形时，致使甲方宣布本借款合同提前到期的，与本合同有关的_号担保合同同时到期，贷款人有权

6、要求保证人提前履行保证义务或提前处分担保物。 第四章合同的变更 第十八条乙方如要将本合同项下之债务转让给任何第三人，应经甲方书面同意，在受让人和甲方重新签订借款合同前，本合同连续有效。 第十九条甲、乙双方任一方需变更本合同条款，均须书面通知对方，经双方协商全都，达成书面看法，同时征得担保人书面同意 第五章争议的解决 其次十条如因履行本合同而产生任何纠纷，双方应友好协商解决；协商解决不成的，由甲乙双方共同选择下列方式之一解决 （1）提交_所在地人民法院诉讼解决； （2）提交_仲裁委员会裁决。 其次十一条争议未获解决期间，除争议事项外，各方应连续履行本合同规定的其他条款。 第六章费用及其他 其次十

7、二条与本合同有关的费用及实际支出，其中包括（但不限于）法律手续费、公证费、房产过户手续费及其他相关税费，全部由乙方负责支付。 其次十三条乙方如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使甲方准备以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由乙方负责；甲方为保障本身利益先行垫付的费用，甲方有权随时向乙方追讨，并从甲方实际支付之日起计收活期存款利息。 其次十四条甲、乙双方商定的其他条款：_ 其次十五条本合同一式_份，具有同等效力。_方各执一份。 其次十六条本合同由甲、乙双方共同签字盖章，并自_号和_号担保合同生效（或登记备案）之日起生效。 甲方（盖章）：_乙方（签章）：_ 负责人（签字）：_借款人住

8、宅：_ 贷款人住宅：_电话：_ 电话：_身份证号码：_ 传真：_存款账号：_ 邮政编码：_邮政编码：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 购房贷款合同2 1、买卖双方的夫妻双方必需全部到场，房屋产权必需明晰无纠纷，否则必需先解决好产权问题。 2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（单身的带单身证明原件），买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证（可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方），在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件（还在按揭的房子供应复印件），有房产中介参与的，还需供

9、应三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。 3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。 4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，全部的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。 5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。 若自己不清楚流程，以及留意事项，请提前询问承办信贷员或者承办贷款中介。 依据自己的还款力气，可以选择准备：申请贷款期限、还款方式是等额本息还是等额本金，银行默认方式是等额本息。其他的银行搭售或者附加以及利率上浮幅度，可以谈判，客户基本无准备权。 购房贷款合同3 一、保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋。 二、责任范围 由下面

10、列明的缘由引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿： 1。火灾；2。爆炸；3。雷电；4。飓风、台风、龙卷风；5。风暴、暴雨、洪水；但不包括正常水位变化、海水倒灌及水库、水道、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏；6。冰雹；7。地崩、山崩；8。火山爆发；9。地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉；10。空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌；11。水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。 三、除外责任 本公司对下列名项不负责赔偿： 1。投保人、被保险人及其代表的有意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用；2。地震、海啸引起的损失和费用；3。贬值、丢失

11、市场或使用价值等其他后果损失；4。战斗、类似战斗行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、民众骚乱引起的损失和费用；5。政府命令或任何公共当局的没收、征用、销毁和毁坏；6。核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用；7。大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单其次条责任范围列明的风险；8。本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额；9。其他不属于本保险单其次条责任范围列明的风险引起的损失。 四、保险期限 与购房贷款期限相同。 五、保险金额 为所购房屋全部的实际价值。 六、赔偿处理 1。假如发生本保险责任范围内的损失，本公司

12、可选择下列方式赔偿：（1）按受损财产的价值赔偿；（2）赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用；（3）修理、恢复受损财产，使之达到与同类财产基本全都的状况。 2。受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算；市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。 3。保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。 4。任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。 5。发生损失后，被保险人为

13、削减损失而实行必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。 6。本公司赔偿损失后，由本公司出具批单将保险金额从损失发生之日起相应削减，并且不退还保险金额削减部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按商定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。7。被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。 七、被保险人义务被保险人及其代表应严格履行下列义务： 1。在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述；2。被保险人投保时一次交清保险费；3。保险期限内，被保

14、险人应实行一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人担当；4。在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应：（1）立刻通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的期限内以书面报告供应事故发生的经过、缘由和损失程度；（2）实行一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失削减到最低程度；（3）在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场及有关实物证据；（4）依据本公司的要求供应作为索赔依据的全部证明文件、资料和单据。 八、特别商定在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丢失，保险人出具批单，

15、保险人连续负责本保单项下的保险责任。 九、争议处理 被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好协商解决。假如协商不成，按（）项方法解决：（1）向仲裁机关申请仲裁；（2）向法院提出诉讼。 购房贷款合同4 合同编号：_ 贷款人(抵押权人)_ (以下简称为甲方) 住宅地：_ 法定代表人：_ 借款人(抵押人)_ (以下简称为乙方) 住宅地：_ 法定代表人：_ 身份证地址：_ 有效证件(照)及号码：_ 居住地址：_ 第一条：总则 甲、乙双方于 年 月 日在 签订本合同，乙方愿以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款的担保，并支付合同商定的利息和相关费用。经双方当事人协商全都，

16、特订立本合同，以资遵照履行。 其次条：抵押房地产 座落(四至范围)_ 建筑面积：_ 房屋、土地用途：_ 房屋结构(类型)_ 抵押房地产评估价值：_人民币 万元整 权证编号：_ 地号：_ 第三条：抵押房地产担保范围 借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费、评估费、拍卖费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有商定具体数额的依据商定，没有商定的依照相关单位出据给甲方的收款发票额为准。 第四条：借款金额及借款期限 借款金额：人民币(大写金额) 万元整。 借款月利率： ，月综合费率： .在本合同执行期间，甲方以借款金额的_，按月收取综合服

17、务费用，并一次性在应付乙方借款金额中先予扣除，扣除后的借款金额为人民币 (大写 )，即为借款的实付金额。乙方如在借款期间提前归还款，甲方不退还综合服务费。 借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照双方商定的借款金额、综合服务费率、借款利率，扣收借款期限内综合服务费后向乙方支付借款金额，借款到期后归还借款本息。 借款期内及借款期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期，届时双方另行签署展期合同，展期合同上确定的借款终止日为本合同的借款终止日，本合同商定的.事项在展期期间连续有效，如需重新办理房地产抵押登记的，乙方应依据甲方要求办理相关登记手续。展期时乙方应结清上期利息并支付续展期内

18、综合服务费。 借款期满五日内，乙方不办理展期或归还借款本金及利息手续，甲方有权对该抵押物进行拍卖或做其他处置。 第五条：登记 本合同签订之日起5个工作日内，甲乙双方依据本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领房地产其他权利证明。 第六条：保险 抵押期间，乙方应为抵押房地产购买保险，保险费由乙方担当，保险单交由甲方保管，抵押期间，甲方为保险赔偿的第一受益人。保险赔偿不足支付本合同项下全部债务的，甲方有权按本合同规定行使抵押权及实行其他方法进行追索。 第七条：抵押房地产的占管 抵押期间，乙方承诺对占管的抵押房地产妥当保管，负有修理、保养，保证完好无损的责任，

19、有义务协作甲方的监督、检查。 第八条：抵押房地产的处分限制 抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押房地产转让、变卖、抵偿债务或以其他交易方式处置，也不得对抵押房地产作任何实质性结构转变，若由此造成甲方损失的，乙方应担当赔偿责任。 第九条：抵押房地产的租赁 抵押期间，乙方确须出租抵押房地产的，应事先征得甲方的书面同意，并将抵押的事实书面告知承租人，将租赁合同交甲方备案。同时，在与承租人签订的租赁合同中商定：出租人即本合同规定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押权实现时，承租人应在甲方发出通知之日起 0日内迁离该房地产，并将租赁合同交甲方备案，提交给甲方备案的内容须与房地产交易中心及工商行政管

20、理机关登记备案的内容相全都，乙方和承租人及使用人不得转变合同内容，包括延长租赁期限和其他形式给他人使用，由此产生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同担当。 第十条：乙方保证及承诺 乙方保证对抵押房地产享有合法的全部权、处分权、占有权。甲、乙双方在签署本合同时，抵押房地产上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、诉讼等，也不存在任何形式的权属争议或其他权利瑕疵。 乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房产全部权益)作为偿还本合同借贷条款项下的借款本金及其他相关费用的担保。 抵押物共有人同意将本合同抵押物进行抵押，并与借款人共同担当偿还借款的责任。当需要处置抵押物偿还所担保的债务时，情愿无条

21、件地自找住房。 乙方承诺因自身及不行抗拒的缘由导致抵押房地产灭失，因灭失所得赔偿金作为抵押财产。 借款期内，乙方必需缴纳有关部门对抵押房地产所征收的有关税费，并保障该房地产免受扣押或涉及其它法律诉讼。 本合同抵押房地产一旦发生无法归还借款本金及利息，乙方无条件、无偿向甲方供应合法有效的产权交易过户手续，房屋拍卖金额不足甲方本息及综合费用时，拍卖价不足部分由乙方无条件担当偿还责任。 乙方对本合同条款已充分理解并保证履行，并承诺对本合同各条款所规定的全部权利和义务作出的承诺保证不会以此为由行使抗辩权及诉讼权。 第十一条：房地产抵押物关系的终止 乙方还清借款本金、利息，并支付相应费用后，且已全部履行

22、本合同各项条款，抵押合同即告终止。甲、乙双方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同终止之日起 0日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续。 第十二条：房地产抵押权的行使及实现 乙方违反第十条规定，隐瞒事实及供应虚假文书，其次居住地灭失、破产、死亡、征地拆迁等可能导致抵押权毁损或部分毁损的，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同即提前终止，房地产抵押权提前实现。 借款期限或借款展期届满后5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即实现。甲方有权行使抵押权，处分抵押房地产。 本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同商定还本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院强制执行。 本合同经公证后成为

23、具有强制执行的债权文书，若债务人不履行债务或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的人民法院申请强制执行。 本合同作为乙方不行撤消授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，乙方对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方担当，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除。 第十三条：拍卖 甲、乙双方商定，甲方行使抵押权托付拍卖机构将上述房地产公开拍卖，拍卖收入扣除拍卖费用、借款本息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追索。有关拍卖等手续乙方均托付甲方代为办理。 第十四条：费用 与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方担当。 第十五条：特别商定 乙方违反第

24、四、七、八、九、十条规定及补充协议规定必需按借款金额的xx年 _月 _日 日期： _年 _月 _日 购房贷款合同5 贷款人（抵押权人）：_ 法定地址：_ 电话：_ 法定代表人：_ 借款人（抵押人）：_ 电话：_ 住址：_ 有效身份证编号：_ 借款人为购买_（以下称“房产商”）的_（以下称“房产”），向贷款人申请贷款，依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法以及交通银行有关业务方法的规定，经双方协商同意，订立以下条款，共同遵守。 第一条贷款币种、金额和期限 1.1贷款币种：_ 1.2贷款最高额为_元（大写_）整。 1.3贷款期限：_年_月_日至_年_月_日止。分_期等额归还。 其次条利率

25、和利息的计算 2.1贷款利率为“伦敦银行同业拆放利率”加_个百分点（libor+_%）。每期计息日的_的libor为_贷款利率的libor，但每笔放款的第一个计息期的libor为该贷款发放日的libor。libor接受_个月浮动。 2.2贷款利息以贷款的实际发放天数计收，以360天为一年。 2.3结息方式：_。 第三条贷款条件 3.1借款人必需向贷款人供应下列资料： （1）房产抵押贷款申请书和贷款申请人资料； （2）与房产商签订预购房屋合同正本或购房契约； （3）房产商出具的购房预付款的凭证。 3.2借款人到贷款人指定银行开立购房专户，今后有关购房费用，均通过该帐户结算。 第四条提款 借款人不

26、行撤销地授权贷款人，依据“预购房合同”规定，当贷款人收到房产商付款通知书后，主动将贷款划入房产商在贷款人处开立的帐户，并借记借款人帐户。向借款人发出付款通知书。 第五条还款 5.1借款人应遵照本合同1.3条款规定，按时偿还。 5.2每次还款日前十五天之内，借款人应将本期归还的贷款和支付的利率存入购房专户。由贷款人在还款到期日，主动在购房专户中扣除其款项，无须事先通知借款人。 第六条提前还款 6.1借款人假如提前偿还部分或全部贷款，必需在三十天前书面通知贷款人。 6.2提前还款只限于还款期序的倒序进行，而不能抵冲即将到期的贷款或下期的还款。 6.3借款人提前还款，应向贷款人支付提前还款金额的0.

27、5%至1%补偿金。 （1）借款人在贷款不足一年（含一年）内提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额的百分之一补偿金； （2）借款人在获得超过一年后提前还款，应向贷款人缴付提前还款金额0.5%的补偿金。 第七条手续费及其他费用 7.1手续费：贷款合同签订后，借款人应在本合同签订后_日之内向贷款人支付贷款金额的_%手续费。 7.2在购房与贷款过程中所涉及的契税、保险、法律手续、抵押登记、抵押物的处置等费用，均由借款人支付。 7.3由于借款人违约行为使贷款人患病损失及由此产生的一切有关费用，均由借款人担当。 第八条保险 借款人必需按贷款人规定的时间和指定的险种到_保险公司办妥，抵押物的保险手续，投保金额

28、不得低于抵押物的总价值，投保期限应长于贷款期限1-3个月，保险单正本须注明贷款人为第一受益人，并将保险单正本送交贷款人。 第九条借款人的保证 9.1保证按合同规定，按时按金额还本付息。 9.2向贷款人供应一切资料真实牢靠，无任何伪装和隐瞒事实。 9.3抵押房产的损毁，不论任何缘由，均须负责赔偿贷款人的损失。 第十条贷款人的责任 10.1按合同有关规定，准时供应贷款予借款人。该贷款人以购房者的名义转入房产商在贷款人处的帐户。 10.2借款人按合同规定，付清贷款总额，利息以及其它应付款项之后，将抵押的.房产买卖契约或房产权证书交还给借款人。 第十一条违约及处理 11.1下列事项构成违约： （1）借

29、款人在付息日、还款日未能或未能足额支付应归还的本金及应付的利息，造成贷款逾期和欠息； （2）借款人失去执行合同的力气或某些大事之发生使得本合同之执行成为违法或不行能； （3）借款人违反本合同或附件的其他条款。 11.2违约的处置： （1）当借款人发生上述11.1（1）的行为时，贷款人从借款人违约之日起按逾期和欠息金额在原定利率的基础上加收20%的罚息； （2）当借款人发生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行为时，经贷款人书面通知后从违约之日起60天内借款人仍不订正；或借款人发生11.1（2）行为，贷款人有权宣布全部贷款到期，同时，要求借款人偿还已发放的贷款金额及利息。 第十二条适用法律

30、本合同适用中华人民共和国的法律并按其解释。 第十三条合同生效 需经借款人和贷款人签字，并经公证处公证后生效。本合同的任何修改、补充须双方签署书面协议 贷款人（抵押权人）（盖章）：_借款人（抵押人）（签字）：_ 负责人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 鉴（公）证看法：_ 经办人：_ 鉴（公）证机关（章） _年_月_日 购房贷款合同6 一、保险财产 购房人通过银行按揭所购买的房屋。 二、责任范围 由下面列明的缘由引起的房屋物质损失和费用，保险公司负责赔偿： 1.火灾; 2.爆炸; 3.雷电; 4.飓风、台风、龙卷风; 5.风暴、暴雨、洪水;但不包括正常水位变化、海水

31、倒灌及水库、水道、堤坝在正常水位线以下的排水和渗漏; 6.冰雹; 7.地崩、山崩; 8.火山爆发; 9.地面下沉，但不包括由于打桩、地下作业及挖掘作业引起的地面下陷下沉; 10.空中运行物坠落以及外来的建筑物和其他固定物体倒塌; 11.水箱、水管爆裂，但不包括由于锈蚀引起水箱、水管爆裂。 三、除外责任本公司对下列各项不负责赔偿： 1.投保人、被保险人及其代表的有意行为或重大过失引起房屋的任何损失和费用; 2.地震、海啸引起的损失和费用; 3.贬值、丢失市场或使用价值等其他后果损失; 4.战斗、类似战斗行为、敌对行为、武装活动、谋反、政变、罢工、民众骚乱引起的损失和费用; 5.政府命令或任何公共

32、当局的没收、征用、销毁和毁坏; 6.核裂变、核武器、核材料、核辐射以及放射性污染引起的任何损失和费用; 7.大气、土地、水污染及其他各种污染引起的任何损失和费用，但不包括由于保险单其次条责任范围列明的风险; 8.本保险单明细表有关条款中规定的应由被保险人自行负担的免赔额; 9.其他不属于本保险单其次条责任范围列明的风险引起的损失。 四、保险期限 与购房贷款期限相同。 五、保险金额 为所购房屋全部的实际价值。 六、赔偿处理 1.假如发生本保险责任范围内的损失，本公司可选择下列方式赔偿： (1)按受损财产的价值赔偿; (2)赔付受损财产基本恢复原状的修理、修复费用; (3)修理、恢复受损财产，使之

33、达到与同类财产基本全都的状况。 2.受损财产的赔偿损失按当时的市价计算。市价低于保险金额时，赔偿按市价计算;市价高于保险金额时，赔偿按保险金额与市价的比例计算。如本保险所载项目不止一项时，赔款按本规定逐项计算。 3.保险项目发生损失后，如本公司按全部损失赔付，其残值应在赔款中扣除，本公司有权不接受被保险人对受损财产的委付。 4.任何属于成对或成套的项目，若发生损失，本公司的赔偿责任不超过该受损项目在所属整对或整套基础上的保险金额中所占的比例。 5.发生损失后，被保险人为削减损失而实行必要的措施后产生的合理费用，本公司予以赔偿，但本项费用以保险财产的保险金额为限。 6.本公司赔偿损失后，由本公司

34、出具批单将保险金额从损失发生之日起相应削减，并且不退还保险金额削减部分的保险费。如被保险人要求恢复至原保险金额，应按商定的保险费率加缴恢复部分从损失发生之日起至保险期限终止之日起按日比例计算的保险费。 7.被保险人的索赔期限，从损失发生之日起，不得超过2年。 七、被保险人义务 被保险人及其代表应严格履行下列义务： 1.在投保时，被保险人及其代表应对投保申请书中列明的事项以及本公司提出的其他事项作出真实、详尽的说明或描述; 2.被保险人投保时一次交清保险费; 3.保险期限内，被保险人应实行一切合理的预防措施，包括认真考虑并付诸实施本公司代表提出的合理的防损建议，由此产生的一切费用，均由被保险人担

35、当; 4.在发生引起或可能引起本保险单项下索赔的损失时，被保险人及其代表应： (1)立刻通知本公司，并在7天或经本公司书面同意延长的.期限内以书面报告供应事故发生的经过、缘由和损失程度; (2)实行一切必要措施防止损失的进一步扩大并将损失削减到最低程度; (3)在本公司的代表或检验师进行勘查之前，保留事故现场及有关实物证据; (4)依据本公司的要求供应作为索赔依据的全部证明文件、资料和单据。 八、特别商定 在保险期限内，购房人还贷完毕，由贷款人出具证明，贷款人的保险权益丢失，保险人出具批单，保险人连续负责本保单项下的保险责任。 九、争议处理 被保险人与本公司之间的一切有关本保险的争议应通过友好

36、协商解决。假如协商不成，按_项方法解决： (1)向仲裁机关申请仲裁; (2)向法院提出诉讼。 相关学问：房贷保险 房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必需购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋供应保障，假如在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等缘由造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将依据合同赐予赔偿。 保险财产限于被保险人合法拥有产权的住房(含以抵押贷款方式购买的商品房)，包括被保险人购买的商品房中计入房屋销售

37、价格、在销售合同中列明的房屋附属设施和其他室内财产，但该房屋附属设施和其他室内财产不属于本保险财产范围。 1、由于下列缘由造成保险财产损失和费用支出，保险人负赔偿责任： 火灾、爆炸、水管爆炸; 雷击、暴雨、洪水、台风、暴风、龙卷风、雪灾、雹灾、冰凌、泥流石、崖崩、突发性滑坡、地面突然下降; 空中运行物体的坠落，以及外界建筑物和其他固定物体的倒塌; 在发生上述灾难或事故中，为防止其集中，实行合理的、必要的施救措施而造成保险财产的损失; 以及为削减损失对保险财产实行施救、爱惜、整理措施而发生的合理费用。 2、由于下列缘由造成的保险财产的损失，保险人不负赔偿责任： 战斗、军事行动或暴力行为; 核子辐

38、射或各种污染; 地震及其次生灾难; 被保险人或其家庭成员的有意行为; 保险财产因设计错误、原材料缺陷，工艺不善等内在的缘由以及自然磨损，正常修理造成的损失所引起的费用。 3、保证期限：自投保次日(一般从入住之日)12时起到保单商定的终止之日12时止。 4、财产保险费计算：保险费=保险金额(即所购房款)0.56%保险期限。 购房贷款合同7 抵押权人：_（贷款人） 抵押人：_（借款人） 担保人：_（担保人） 第一条总则 抵押权人与抵押人于_年_月_日会同担保人签订本房产授揭贷款合同（下称“合同”），抵押人同意以其与担保人签订立房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赐予抵押权人以第一优先抵押权，

39、并情愿履行合同全部条款；抵押权人向抵押人供应确定期抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款、担保人同意担当该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同。应予遵照执行。 其次条贷款内容 一、贷款金额：人民币_元整。抵押人在此不行撤销地授权抵押权人，将此笔贷款全数以抵押人购楼款名义，存入售房单位帐户。 二、贷款期限：从_年_月_日至_年_月_日共_个月。 三、贷款利率：月息_，如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息、期数_，每期应缴付本_、息_（不包括利率调整带来之应级金额变动），首期还款_。 二、抵押人必需在抵押权人处开生存款帐户，抵押人并不行撤销地授权抵押权人、对与本抵押贷款有关之本