物业管理服务委托协议7篇.docx

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1、物业管理服务委托协议7篇物业管理服务托付协议 篇1 甲方：_ 乙方: 大厦(以下简称“_大厦”)是由_投资开发公司投资兴建、物业管理公司承接物业管理的一个新型综合楼宇，一期工程由二座层欧式建筑及裙楼组成，优越的地理位置以及区域结构、区域环境为乙方企业、企业产品宣扬构筑了一个全新的媒体平台。 依据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，在公正、自愿、协商全都的基础上，甲、乙双方就商业广告位租赁事宜达成以下协议：_ 第一条物业的基本状况 大厦位于大街8号，楼高层，设客运电梯台，为商、办、住宅综合楼宇。 其次条商业广告位租赁项位于大厦北楼与北裙楼过道路灯杆，数量根，尺寸为：_(米)。 第三条

2、商业广告位租赁期限自_年_月_日起，至_年_月_日止，计三个月。 第四条合同期间费用支付广告位租赁费计人民币元(大写：_)。 第五条甲方工作关心乙方进行广告体安装;关心乙方负责广告体的日常检查工作; 第六条乙方工作将广告内容制作效果图，报甲方审核;将公司营业执照复印件、经办人身份证复印件供应给甲方备案;负责广告体的安装、及日常维护;负责广告发布期间载体平安工作;广告内容应符合国家相关法律之规定，因广告内容失实或违法、违规行为而引发的法律纠纷，乙方自行担当一切直接和间接责任。 第七条关子影响原状及补救措施的商定广告体安装会对所在物业的原状造成确定影响，乙方应在施工前将方案报送甲方审批备案：_合同

3、期满后如双方不再续约，应将物业恢复原样：_如不能恢复，应另行制定装修方案报请甲方同意，并按方案实施，以上全部费用均由乙方担当。 第八条合同期满合约期满后，本合同即行终止，届时，乙方按第七条之相关规定完成有关善后工作后撤场;如乙方需连续租用，则需提前一个月向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订有关合约，费用另行商定。 第九条提前终止合同的商定合同执行期间，任何一方不得任凭提前终止本合同;如因城建、规划以及甲方商业经营等需要必需终止合同时，甲方需提前15天通知乙方;乙方在广告发布期间如有违法或违反本合约的行为，甲方有权终止合同的执行。 第十条违约责任 合同执行期间，双方必需信守合同;如在合同履行中

4、发生争议，由甲乙双方协商解决;协商不成，双方同意由南通市仲裁委员会仲裁。 第十一条其它 本合约未尽事宜，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等的法律效力。 第十二条本合同共二页，一式二份，双方各执一份。 甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ _年_月_日 _年_月_日 物业管理服务托付协议 篇2 甲方：_ 乙方：_ 甲、乙双方在自愿、公正、协商全都的基础上，甲方为所其坐落于中华人民共和国西藏自治区山南地区加查县藏木水电站营地的物业(以下简称该项目 )托付乙方供应物业管理顾问服务。甲乙双方本着公正、互利、互谅、互让的精神，于 20_年6月 1日订立本合同。 一、服务范围 该项

5、目位于西藏山南地区加查县境内，项目总建筑面积约_平方米。乙方依据该项目在合同期限内的进展方案，以丰富的管理阅历，以有效务实的方式关心及协作甲方为该项目供应全面、高质量的服务。 甲乙双方商定每季度在甲方的办公室或在该项目进行工作会议不少于一次或进行现场巡察一次，每次为期一天，将乙方的顾问工作体现及完成，并定期为甲方物业管理人员供应全面的培训。为甲方的现场管理供应建议，为更有效地完成工作，甲乙双方同意工作会议或现场巡察日期因故需要更改(包括顾问人员休假、生病等等)，应事先通知对方及另订日期。乙方通过去时将书面报告或会议录，以书面的形式将看法和建议呈送甲方，完成有关工作，并向甲方供应和制定工作所需的

6、相关资料。 乙方必需在本合同开头时向甲方供应工作方案，并接受甲方监管，使顾问工作时间和运作落到实处。 二、委任期限 委任期限为期三年，由20_年6月1日起至20_年5月31日止。委任满，本合同自然终止。任何一方如续订合同，应在合同期满前1个月向对方提出书面看法。 三、服务费用及支付方式 4.1 双方同意物业管理顾问费用及支付方式如下： 全数人民币 万元正(大写 万元整)，甲方在签定合同时首先支付顾问费25%即人民币 元正(大写 万元整);合同签订三个月后七日内甲方支付乙方顾问费25%即人民币_元正(大写 万元整);于签定合同半年后七日内支付顾问费人民币_元正(大写 万元整);于签订合同九个月后

7、七日内人民币_元正(大写 万元整)。以后年度以此类推。 4.2以上顾问服务并不包含甲方在本合同期间要求乙方供应超越本合同商定服务范围的服务或物品的任何费用(以下简称额外服务费用)。有关服务条款及费用经双方协商同意后，以书面形式补充成为合同的附件执行。 4.3 顾问费只包含乙方人员前往该项目供应本合同商定范围内的服务所产生的.服务费用，(但不包括交通差旅费及食宿费用以及甲方管理层沟通学习考察等所发生的费用。) 4.4 全部顾问费、额外服务费用，其他费用及劳务费用并不包含任何税项(国税、地税及外地税项。 五、付款时间及欠款处理 5.1 本合同顾问费、额外服务费用甲方必需在本合同规定的时间之七天内支

8、付，不得拖延。乙方应按合同商定按时有效地向甲方供应顾问服务。 5.2 甲方如没有按本合同规定的时间向乙方支付顾问费、额外服务费用，则乙方可停止对甲方物业的顾问支持。 六、违约责任 6.1 若乙方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同规定的全部或部分内容，而且在甲方书面指出并提示后1个月内，既没有合理解释又没有明确改善，以至无法合作，甲方有权以书面通知乙方终止本合同，终止合同通知在甲方送达乙方5天内生效。 6.2若甲方疏忽、或没有履行、或严峻违反本合同所规定的全部部分内容，并且在乙方书面指出并提示后1个月内，既没有合理解释也没有明显改善，以致无法合作，乙方有权以书面通知甲方终止本合同，终止合同通知在

9、乙方送达甲方5天内生效。 七、其他事项 本合同执行期间，如遇不行抗力、致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商办理。 7.1 如该项目因建筑设计，建筑质量、设备设施质量，安装技术或工程延误等缘由，达不到使用及管理功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并善后处处理。 7.2与管理该项目有关之机密文件及资料除非经甲方同意，否则不得复印、印制或抄录予第三者。 7.3甲方同意向乙方供应其履行本合同所需的一切数据，并关心乙方履行本合同。 7.4 如甲方乙双方对本合同产生争议，经协商无效后，可提请人民法院诉讼解决。 7.5本合同正本连同附件共_页，一式肆份，甲乙双方各执两份，均具同等法律效力及约束力

10、。 7.6本合同自签定之日起生效。后附合同附件。 甲 方：_ 乙方：_ 代表人：_ 代表人：_ 日 期：_ 日 期：_ 物业管理服务托付协议 篇3 托付方：_(以下简称甲方) 受托方：_(以下简称乙方) 第一章 总则 依据有关法律、法规，为规范物业管理行为，明确甲、乙双方的权利和义务，充分协商，本着自愿、公正的原则，订立本物业管理服务合同。 第一条：甲方将之江大厦三层、七层托付给乙方实行物业管理。 其次第：物业基本状况 物业类型：写字楼 第三条：乙方供应服务的受益人为本物业的本体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 一、公共秩序管

11、理： 二、卫生保洁; 三、绿化管理; 四、消防管理; 五、公共设施维护; 六、交通秩序维护; 第三章 物业管理服务费用 依据_年6月2日之江大厦业主协调会，通过的物业管理服务收费标准，贵单位3楼、7楼物业服务费每月2640元， 年总计费用 31680元，每月收取一次。 第四章 双方权务和义务 一、甲方的权利和义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权利。 2、审定乙方拟定的物业管理制度。 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况。 4、关心乙方做好物业管理宣扬工作。 二、乙方的权利和义务 1、依据有关法律法规及合同的规定，制订物业管理制度。 2、公共环境：对庭院、大厅及走廊、楼梯保持环境

12、洁净。 3、绿化：搞好绿化养护。 4、门岗值勤：维护公共秩序、交通秩序，制止一般违规违法行为，使车辆停放有序。 5、修理：乙方服务的公共部分如有损坏，乙方供应修理人员，甲方供应修理材料。 第五章 附则 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应当在合同期满期30天向对方提出书面看法。 本合同自签字之日起生效 甲方签章：_ 乙方签章：_ 代表人：_ 代表人：_ _年 _月_ 日 物业管理服务托付协议 篇4 甲方（托付方）： 乙方（受托方）： 依据合同双方协商准备，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、公正、恳切、信用的原则，就甲、乙双方托付期间的责权利关系，特制订本合同。 第一章

13、托付服务的物业基本状况 名称：*市行政服务中心阳光大厦 地址： 建筑面积：*平方米 行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。 其次章 托付服务范围与内容 一、大厦的公共设施设备的日常管理。 二、大厦的公共环境卫生保洁。 三、大厦的公共秩序维护。 四、负责大厦的导办、解说。 五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。 六、完成合同条款外的由双方协商准备的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式 一、双方商定本托付合

14、同签订的有效期为壹年，即自20xx年8月1日至2013年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币*万元（大写：*整），合同签订之日起十日内结算*万元，合同到期之日起十日内结算*万元。 以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下： （一） 人员工资*万元。 其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电修理工2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。 以上合计27人，月工资*元，全年共*万元。 （二）其它费用*万元 1、社会保险：*万元32。5%=*万元 2、福利费：*万元2。5%=*万元 3、保安着装费：*人500元/人=*万元 4、保安器材及保洁

15、工具费：*万元 5、物业公司利润：*万元4%=*万元 6、税金：（*+*+*+*+*8+*）5。6%=*万元 二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。 三、甲方负责大厦设备设施日常修理换件费用和涉及外委专业保养和修理费用的支付（外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的年度方案性保养。外委专业修理：是指物业公司服务范围之外的需要托付外部专业公司进行修理的内容）。 第四章 甲方权利和义务 一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改修理、商定费用结算等书面材料。 二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如

16、因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应担当赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依据乙方应担当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。 三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。 四、按合同商定向乙方结算物业服务费用。 五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。 六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。

17、 七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。 八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。 九、协调处理由乙方请求关心的物业管理过程中消逝的纠纷冲突。 十、关心乙方做好物业管理相关的宣扬教育和文化消遣活动。 第五章 乙方权利和义务 一、从大楼管理目标定位要求动身，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。 二、负责本大厦托付合同责任内的日常管理服务应尽事务，乐观做好甲方机动相关事务的协作工作。 三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。 四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使

18、用人的合理监督。 五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和转变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。 六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。 七、建立大厦的物业管理档案，并负责准时记载有关变更事项。 八、有义务协作甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。 九、乐观协作甲方开展人文宣扬活动，以及各项人性化服务工作。 十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十一、不担当对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任 一、如因甲方缘由，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济补

19、偿或担当相应责任。 二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权依据本合同商定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方担当相应的行政责任或经济赔偿责任（以政府有关部门鉴定为准）。 三、甲、乙双方如有实行不正值手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应担当全部责任。 第七章 其它事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗力的自然因素（如台风、地震等突发大事）造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，准时进行妥当处理。 二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术缘由，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方

20、负责并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定为准。 第八章 合同更改 补充与终止 一、经双方协商全都，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。 二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。 三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面看法。 四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交*仲裁委员会裁决。 五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 六、本合同自双方签字盖章之日起生效。 甲方：盖章： 乙方：盖章： 甲方代表人盖章： 乙方代表人

21、盖章： 签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日 物业管理服务托付协议 篇5 甲方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 电话：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 电话：_ 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。 甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：_ 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接物业管理服务业务。 业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动; 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务; 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展

22、的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派为乙方开展物业业务总协调人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。 双方同意依据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责“分公司”工商注册、关心收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方：_ 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏; 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的税费和 其他各类费用; 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任; 4、

23、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目;乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业服务合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费，支付方式：_物业服务合同签订之日起十日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。 本合同未尽事

24、宜双方协商解决。 本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘由外任何一方不得任凭解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式四份，甲乙双方各持二份，具同等法律效力。 甲方：_乙方：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 物业管理服务托付协议 篇6 甲方：_ 住址：_ 法人代表：_ 身份证号：_ 乙方：_ 住址：_ 身份证号：_ 风险提示：_ 合作的方式多种多样，如合作设立公司、合作开发软件、合作购销产品等等，不同合作方式涉及到不同的项目内容，相应的协议条款可能大不相同。 本协议的条款设置建立

25、在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要依据双方实际的合作方式、项目内容、权利义务等，修改或重新拟定条款。 为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同进展之目标。甲乙双方经坦诚、友好协商，就物业管理服务事宜达成如下合作协议：_ 一、甲方同意乙方以甲方名义对外承接_物业管理服务业务。业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。 二、甲方全力协作乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。 三、甲方同意条件具备的状况下设立分公司，自主经营管理乙方开展的物业相关业务。 四、双方协商同意由甲方指派_为乙方开展物业业务总协调

26、人，授权其决策和处理乙方物业业务有关的全部事务。双方同意依据业务需要由甲方派驻项目经理及财务人员，所派驻人员由甲方指派总负责人协调支配。 五、甲方负责分公司工商注册、关心收费审批及行政部门手续办理，办理手续的相关费用由乙方支付。 六、在协议有效期内，乙方：_ 1、负责所开展物业服务(分公司业务)的收支经营并自负盈亏。 2、负责支付所开展业务(分公司业务)向税务、工商等各类部门缴纳的.税费和其他各类费用。 3、负责处理并担当所开展业务(分公司业务)物业服务有关的全部经济纠纷、员工劳动纠纷和其他全部纠纷导致的经济责任。 4、甲方指派总负责人费用由甲方自行担当，甲方派驻参与乙方管理人员及财务人员的工

27、资等费用由乙方直接支付。 七、本合同签订后乙方自行承接本合同所述物业项目，乙方就具体物业项目服务内容及标的额自行决策，前期运作所需费用由乙方自行担当。 八、投标后签署物业服务合同所商定期限内，乙方每年向甲方支付物业服务管理服务费_，支付方式：_物业服务合同签订之日起_日内乙方向甲方支付管理服务费用，甲方开具内部收据。 九、甲方为乙方服务项目独立设立财务账目，物业服务方将物业服务费支付甲方账户后，乙方需持与物业服务相关的正式发票向甲方支取其账户费用。 十、本合同双方严格按合同内容担当相应权利义务，不得擅自违约。本合同未尽事宜双方协商解决。本合同双方业务存续期间除以甲方名义同第三方签署的合同废止缘

28、由外任何一方不得任凭解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物业服务费总额_违约金。 十一、本协议的生效日期为_年_月_日，双方业务存续期间有效。 十二、本协议一式_份，甲乙双方各持_份，具同等法律效力。 甲方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 乙方：_(签章) 地址：_ 联系方式：_ 签约日期：_年_月_日 物业管理服务托付协议 篇7 甲方：_ 乙方：_ 为加强广州市 的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创物业管理服务合同范本造漂亮、洁净、平安、便利、舒适、文明的居住环境，依据国家、地方有关物业管理，订立合同如下： 第一条 物业管理内容 1.物业基本状况 (

29、1)物业类型：_ (2)座落位置： _ (3)建筑面积：_ 2.物业管理事项 (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 (4)公

30、共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 (5)交通、车辆行驶及停靠。 (6)协作和关心当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。 (7)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。 其次条 物业管理服务费用 1.本物业的管理服务费 甲方应当于每月 号前支付物业管理费 元/月。 2.管理服务费标准的调整按下列第 (4) 项执行： (1)按政府规定的标准调整; (2)按每年 / %的幅度上调; (3)按每年 / %的幅度下调; (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; 3.甲方应当自 年 月 日起向乙方交付物业管理费。 第

31、三条 其他有偿服务费用 1.车位及其使用管理服务费用： (1)机动车：人民币_元 /月 (2)非机动车：人民币_元 /月 2. 临时停车(按广州市机动车停放保管服务收费方法收取) 第四条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的托付，乙方可供应水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。 第五条 物业管理期限 托付管理期限为 年，自20xx年_月_日起到_年_月_日止。 第六条 双方权利、义务 1.甲方权利义务： (1)同意遵守乙方指定物业管理规章制度; (2)应当按时支付物业管理费用 (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容

32、所进行的管理和经营活动; (4)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出看法和建议。 (5)如乙方依据对整个物业的专业化和一体化商业管理对物业进行装修或调整单个商铺的位置，则甲方应当予以协作。 2.乙方权利义务： (1)依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度; (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，对本住宅区物业实施综合管理。 第七条 合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的三个月向对方提出书面看法。 3.

33、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第八条 不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见，不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应立刻将事故状况书面告知另一方，并应在七天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 第九条 突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执

34、行任务等突发大事，乙方因实行紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第十条 通知 依据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可接受邮件方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起七日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任。 第十一条 争议的处理 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，提交广州仲裁委员会仲裁。 第十二条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 第十三条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式两份，双方各执 份，具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ 法定代表人: _ 法定代表人:_ 电话号码：_ 电话号码：_ _年_月_日 _年_月_日24