购房买卖合同(10篇).docx
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1、购房买卖合同(10篇)购房买卖合同1 甲方(出卖人): 身份证件号码: 乙方(买受人): 身份证件号码: 甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在公正、自愿、恳切信用的前提下,达成如下协议: 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下: (一)座落于 ,建筑面积为 平方米;套内建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米; (二)出售房屋的全部权证证号为 ; (三)房屋平面图及其四至见房产证; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的.相关权益随该房屋一并转让。 其次条 甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况
2、和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 计价方式与价款 按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米_元,总金额人民币 元(大写: )。 第四条 房屋价款乙方分二期付给甲方: 第一期:在 年 月 日,付人民币 元; 其次期:在 年 月 日,付清尾款人民币 元。 每期付款,甲方收到后出具收据。 第五条 1、第一期付款后,甲方应当将该房屋的产权证或土地使用证等相关房屋的资料原始证件交由乙方保管。 2、该房屋租金于 到期后由乙方收取房屋的租金或由乙方收回自己使用,甲方不再收取任何费用或重新与人签订租赁合同。 3、乙方在办理房产证及过户手续时需要由甲
3、方参与和供应相关资料的,甲方需无酬劳无条件的协作乙方办理相关手续。 第六条、乙方全部或一部分不履行本合同商定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3计算的违约金给与甲方。甲方假如在签定合同之后不交付房屋且拒绝协作乙方办理相关手续,乙方有权要求甲方赔偿相关的经济损失。 第七条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。 第八条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖 第九条 本合同一式贰份。其中甲方留执壹份,乙方留执壹份。均具有相同的法律效力。 甲方(公章):_ 乙
4、方(公章):_ 法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_ _年_月_日 _年_月_日 购房买卖合同2 依据有关法律规定,在自愿、公正和诚信的原则下,就甲方托付乙方从事房屋购买事宜,双方达成如下协议: 一、乙方责任 1、在托付期限内认真地为甲方尽快查找适合甲方要求的房屋。 2、在托付期限内向甲方不限量地供应房源直到满意为止。 3、关心甲方同房屋出售人签订买卖合同等程序。 二、甲方责任 1、不得与乙方介绍过的房主自行成交,否则乙方有获得本协议中商定的代理佣金。 2、不得将乙方供应的卖方信息资料转交他人。 三、服务酬劳 如乙方为甲方查找到合适的房产,甲方应在签订房屋买卖合同时,向乙方支付总房款
5、的0.6作为托付费用,计金额_元整。 四、违约责任 甲方不得与乙方介绍过的卖方自行成交,否则视为甲方违约,甲方必需支付乙方本协议中商定的佣金。 五、履行本合同而发生的一切争议 双方应友好协商解决。若协商不成,应提交温州市仲裁委员会裁决。 六、本协议一式两份 甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。 甲方(签字)_乙方(盖章)_ 房产经纪人(签字)_ 签约时间:年月日 购房买卖合同3 卖方:(以下简称甲方)身份证号: 买方:(以下简称乙方)身份证号: 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在公正、自愿、协商全都的基础上,就乙方向甲方购买合法全部的住房,达成如下协议,以兹共同遵
6、守: 第一条:甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施及承诺:甲方承诺对该房产拥有合法的全部权,并已经全额支付取得该房产合法全部权的购房款项。甲方确认该房产属夫妻共同财产,甲方夫妻双方均同意出售该房产给乙方。 其次条:房屋及附属设施总价格: 经甲、乙双方协商,甲方所售上述房屋及附属设施总金额为人民币大写:(六万元整)。 第三条:付款方式: 本合同签订之日后,乙方一次性支付甲方全部金额60000:00元(大写六万元整)。乙方支付价款后,甲方给乙方出具收款收条。 第四条:甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷,如交接后发生 该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方担当全
7、部责任,包括给乙方造成的.经济损失。 第五条:甲乙双方确认该房产目前尚无法办理房屋产权登记手续,在办理乙方房屋产权登记证书时,甲方应赐予关心。 第六条:甲乙双方应秉承恳切信用,认真履行协议。任何一方违约,应向守约方返还价款(或房产)和损失并支付合同价款每日百分之一的违约金。 第七条:本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力。 第八条:本合同自甲(夫妻双方)、乙双方签字之日起生效。第九条:本合同一式二份,甲、乙双方各执两份。 甲方:乙方(代理人): 联系电话:联系电话: 签订时间:_年_月_日 公证人: 联系电话: _年_月_日 购房买卖合同4 甲方(
8、出卖人):_ 乙方(买受人):_ 甲、乙、两方依据自愿、诚信原则,经友好协商,达成如下全都看法: 甲方承诺并保证:拥有座落于的选_房_号。该房屋由_开发。甲方对上述选房号全部权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。 1、双方议定上述房号房屋每平米单价为_,出售价格为万圆整。此房号价款为甲方净价,甲方不支付交易中的任何费用。 2、本合同书签订时,甲方向乙方交付房屋选房房号号、房屋购买押金条、甲方已垫付预付房款_万圆整的发票以及其他相关票据。乙方向甲方支付房号费用和甲方已经垫付的购房款拾万圆整,共计_万圆整。乙方对上述房号和此后乙方所选房子具有
9、全部权和使用权。此后,买卖上述房产交易过程中产生的一切费用,均由乙方担当缴纳,甲方不担当任何费用。 3、甲方负责乙方办理房屋更名过户手续至乙方名下,包括依据登记部门的要求另行签订合同文书、供应身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。如消逝房屋产权无法更名状况,且非甲方主观意愿时(即全部购买房号的都无法更名),在甲方取得房屋产权证后,将该房屋无偿过户到乙方名下,过户产生的各项费用甲乙双方各支付一半。 4、如甲方不履行本合同,则甲方按房屋市场价格全款支付给乙方,且退还乙方付给甲方的房屋号费和乙方购买此房屋产生的全部费用。如乙方不履行本合同,甲方不予退还乙方房屋号费。 1、本合同书一
10、式两份,由甲、乙双方各执一份。 2、本合同书在各方签字后生效。 甲方签名:_ 乙方签名:_ _年_月_日 购房买卖合同5 一、何时购房人能解除房屋买卖合同 依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失: (1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 (2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人 (3)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供应虚假商品房预售许可证明 (4)有意隐瞒所售房屋已经抵押的事实 (5)有意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实 (6)房屋主体结构不合格或存在严峻质量问
11、题的 (7)面积误差比确定值超过3%的 (8)由于开发商的缘由,逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定,但是依据合同法第九十五条的规定,上述解约权均存在除斥期间,该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。 (9)对于房地产商违约,购房人的索赔权同样首先要由购房人提出,假如房地产商对购房人的索赔存有疑义、不愿赔偿,购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题,民法通则第一百三十五条规定:“向人民法院请求爱惜民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。” 二、解除商品房买卖合同房价损失如何计算 我国合同法和最高人民法院关于审理商
12、品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释第8条第9条规定,因出卖人的过错导致商品房买卖合同被解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 因此,从立法上看,我国已经确认了商品房买卖合同的解除与损害赔偿请求权能并行而非相悖的制度。但,具体到司法实践中,大部分法院都只支持部分损失,很少有全部损失都支持的。 确定房屋的差价损失,一般在法院都是首先主持调解,调解不成申请鉴定依据鉴定价格判决。 购房人如对房地产商交房存有疑义的,确定要书面提出,并留意保全证据,假如和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的,要留意千万别错过法院可以接受的诉
13、讼时间。这样才可以拿到我们应当有的赔偿,在必要时,还可以聘请专业律师关心维权。 购房买卖合同6 卖方(以下简称甲方): 买方(以下简称乙方): 甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定,已依法通过划拨方式取得北京市_ 区(县) 地块的国有土地使用权,土地面积为 _平方米,国有土地使用证件为 _,住房买卖合同。甲方在上述地块上建设的项目名称为_,现已竣工,取得房屋全部权证(房屋全部权证_字_号),经北京市房屋土地管理局审核,准予上市销售,北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第_号。 乙方自愿购买甲方的_房屋,甲方情愿出售,甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使
14、用权转让给乙方。双方经友好协商,就上述房屋的买卖事项,订立本合。 第一条房屋,该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_平方米(包括套内建筑面积_平方米,分摊的共有共用建筑面积_平方米),共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 其次条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元,价款合计为人民币(大写)_ 仟_佰 _拾_万_仟_佰_拾_元整(小写)_元。乙方预付的定金_ 元,在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意_年_月_日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行,合同范本住房买卖合同。甲方指定银行:_ 银行账号为:_
15、 第四条甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书,并办妥全部交接手续。交付地点:_。 甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方托付的管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本合同后一个月内,持本合同和有关证件共同到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续,申领房地产权属证件,并按规定交纳有关税费。 第七条本合同生效后,除不行抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙
16、方有权向甲方追索违约金。违约金自商定房屋交付之日其次天起至实际交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过_日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方,利息按 利率计算。 第八条本合同生效后,除不行抗力外,乙方不按期付款的,甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同商定付款之日其次日起至实际付款之日止,每延期一日,乙方按延期交付房价款的万分之_(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过_
17、日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本合同由双方签字之日起生效,未尽事项,双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议,为本合同不行分割的组成部分,具有同等的法律效力 第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷,应协商解决。协商不成的,双方同意按以下第 _种(大写)方式解决纠纷。 1.提交北京仲裁委员会仲裁。 2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同正本一式两份,甲乙双方各执壹份,副本_份,房地产交易管理部门壹份,_ 。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人:
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