项目融资商业计划书【通用9篇】.docx

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1、项目融资商业计划书【通用9篇】项目融资商业计划书 篇一 计划书编制目的： 商业计划书是获得创业投资的敲门砖。商业计划书的重要性在于：首先它使投资人快速了解项目的概要，评估项目的投资价值，并作为尽职调查与谈判的基础性文件； 其次，它作为创业蓝图和行动指南，是企业发展的里程碑。 编制商业计划书的理念是：首先是为客户创造价值，因为没有客户价值就没有销售，也就没有利润；其次是为投资人提供回报；第三是作为指导企业运行的发展策略。一份好的商业计划书应该站在投资人的立场上，详细分析市场规模和市场份额；清晰明了的介绍商业模式，集技术、管理、市场等方面人才的团队构建；良好的现金流预测和实事求是的财务计划。 计划

2、书内容： 创业投资（包括VC/PE）的投资项目标准有三个：未来的市场是不是够大，是否有成长性？企业的商业模式是否可行，或者部分已被证明可行？企业的团队是否优秀，执行力够不够强？”。一份完整的商业计划书，需要明确地说清楚六个方面的事情，即：企业现状或简介，商业模式，市场规模与策略，竞争与壁垒，团队和融资财务计划。 “这六个方面的问题是商业计划书里必须有的内容，其中投资者最为关心的是商业模式、市场规模与策略、团队和融资财务计划四大内容，这四块内容尤其需要创业者在计划书中重点分析和描述。” 商业模式： 商业模式是项目成败的核心之一，也是投资者最关心的。在计划书中，商业模式部分主要是要说明你的企业是怎

3、么赚钱的，主要包括你向谁提供产品或服务，你的产品或服务主要内容是什么，你怎么收钱，以及你的产品或服务是如何制作与提供的等等。“这一部分最好简单明了，让所有人一看就知道你是怎么赚钱的。” 市场规模与策略： 这部分内容主要包括你所提供的产品或服务所处的市场总额有多大，项目未来的发展潜力如何，你的目标是占有多大的市场份额。这一部分是让投资者了解你的企业所处的市场总量有多少，你使用什么手段占领这些市场。这样，看了这部分内容，投资人就能了解这个市场上能不能培育出一家能在公开市场上IPO的公司出来。 团队： 团队一直都是投资者最为看重的一个因素，很多投资者甚至不看项目只看人，追着人来投资，可见创业团队和个

4、人是多么重要。这个环节主要包括目前股东层的履历与背景，经营管理层的履历与背景，目前团队的分工与激励机制，以及内部的决策机制等内部控制制度等。“VC都是投人投人再投人，所以大家最关注团队，原因就是只要团队好，模式、市场与利润都是可以创造的，所以企业融资最应该关注的是团队，而投资者最关注的也是团队。” 融资的财务计划： 对于投资者而言，最后关心的就是需要多少钱和如何回报的事情了，即融资的财务计划。这一节比较专业，很多创业者都是输在这一点上。一些创业者说不清楚自己拿了资金到底应该怎么花，花完了之后达到怎样的目的，投资人怎么退出以及退出的回报等。 项目商业融资计划书 篇二 市政协工作组上半年工作总结

5、一 、公司基本情况 公司成立时间 注册资本及变更情况(法人代码，有形资本，无形资本) 公司性质、经营范围(是否有特许经营权);股东及股份比例目前资产情况(总资产、总负债净资产，去年销售收入和纯利润);公司下属公司，合资公司及关联公司等情况；公司所属行业；公司的发展战略及公司发展的宗旨、近期和远期目标 二、产品和服务 三、公司的管理 公司的组织结构(画出结构图);公司主要管理者的性别、年龄、出世地、学历、学位、毕业院校、工作年限，在目前行业工作年限、获得的成就等；公司对主要管理和技术人员采取的激励机制；公司是否聘请外部管理人员(会计师，律师、顾问、专家);说明公司对知识产权、专有权、特许经营权等

6、情况；说明公司的商业机密、技术机密等保护措施；公司是否存在关联经营和家族管理问题说明 四、行业及市场分析 公司所属行业的历史、现状和未来发展趋势；公司产品是行业里的上游、中游或下游产品；公司产品所在的行业段，目前全世界(全国)的市场容量有多大，这一容量以每年%的速度增加或减少，每年实际的市场销售达到市场容量的 %，这一需求以每年 %的速度增加或减少；公司目前每年的销售收入占市场实际销售份额的 % 五、市场竞争及营销策略 公司产品所在的市场范围里有那些竞争对手，他们占市场份额是多少，你公司的市场份额是多少；与竞争对手产品相比，公司产品有那些独特之处，这些独特之处对客户是否有用；公司产品的独特之处

7、能否被竞争对手效仿，公司是否采取实际措施保护自己的产品特点；如果公司产品与竞争对手产品相比没有技术上、设计上或其他方面的独特之处，公司采取那些有效手段与对手竞争，竞争的结果能否提高你公司产品的市场份额，预计经过竞争你公司的份额能提高到多少；公司产品的客户是那些人，他们的分布情况，他们怎样知道你公司的产品；公司采取那些市场营销手段(广告、展销会、培训班、电脑直销，电话销售，上门直销，分销网，零售网，邮购);简述销售过程和步骤；营销成本；准备拓展那些新市场；推出新产品的市场准备；现有的几家大客户。 六、 研究与开发 公司现有技术开发人员数量；公司有那些开发设备；公司现有产品的技术水平(国内、国际先

8、进、领先、);技术负责人的技术水平和管理能力；与同行业其他企业相比，你公司技术人员的收入水平；技术人员每年流失的比例是%;公司采取那些措施保护关键技术；公司每年的技术开发投入占销售收入的 % 七、生产过程 生产地点；是委托生产或自己生产；是否能够保证原材料的供应，选择了几家供应商；生产设备性能质量如何；生产设备的最大生产能力能否满足市场增长的需要；交通运输条件是否方便；周边生产配套情况；采取了那些生产管理制度，是否完善，执行情况如何；检测设备；成品率，返修率，废品率等情况； 八、 资金需求情况及融资方案 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性；资金用途：(详细说明资金

9、用途，并列表说明);融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明；资金其他来源：如银行贷款等； 九、项目实施进度 项目实施的计划进度及相应的资金配置；进度表。 十、财务计划 当前资产负债平衡表；第一年12个月每月销售收入预测；35年销售收入预测；上述数据中，实际回款预测；上述月份和年份销售费用预测；上述月份和年份财务费用预测；上述月份和年份管理费用预测；上述月份和年份其他费用预测；第一年12个月每月现金流量表；3年现金流量表；35年的资产负债平衡表；投资回收期计算；盈亏平衡计算；结论。 十一、风险因素 请详细说明该项目实施过程中可能遇到的风险，提出有效的风险控制和防范手段 技术风险；市场风险；

10、管理风险；财务风险；其他不可预见的风险； 股权回购 依照事业商业计划的分析，公司对实施股权回购计划应向投资者说明。 利润分红 投资商可以通过公司利润分红达到收回投资的目的，按照本商业计划的分析，公司对实施股权利润分红计划应向投资者说明。 股票上市 依照商业计划的分析，公司上市的可能性作出分析，对上市的前提条件作出说明。 股权转让 投资商可以通过股权转让的方式收回投资。公司对投资商进行股权转让的说明。 十二、其他 指出三名公司之外的投资推荐人 最大元器件、原材料供应商的电话和联系人 最大分销商电话和联系人 公司最大结算银行的电话和联系人 公司应收款的滞后期 公司应付款期限 公司产品库存一般保持在

11、怎样的数量 公司元器件、原材料的储备情况 增值税、所得税申报情况 前几年利润分配情况 公司总经理详细的个人简历及证明人 十三、附录 媒介关于公司产品的报道； 公司产品的样品、图片及说明； 有关公司及产品的其它资料。 正文（略 篇三 正文部分按“目录一览表”组织编写，但要注意几个问题： 1、要把企业由小到大的发展经历概述放在前段，即要突出经营业绩，展示各种荣誉，在同行业所处的优势地位，项目的特点及企业今后发展前景。 2、市场预测编写 这部分编写先对整个市场状况介绍给对方，然后论述本项目在市场中的地位和发展趋势，作到三符合，一要符合国家产业政策，二要符合技术的领先性和发展趋势，三要符合可行性和可操

12、作性。 3、市场竞争态势与对策编写 如果您是面向全国市场，要把同行业中主要竞争厂家作以对比分析，包括生产规模、产品类别、主要市场分布及市场份额等。 4、贷款使用与预期效果编写 这部分主要说明资金投向与资金回笼，即借款是用于购买设备、技术、铺面，还是进行基础设施建设，还是增加流动资金，扩大经营规模；投资预期效果如何，如何还贷等问题。 5、资金来源 项目资金不可能全部由银行解决，您必须有一定自有资金投入，借款可申请1/31/2，为保证资金安全，您必须有财产低压或担保。 6、财务分析 必须由专业人员编写，不可简单应付，而却应有相关的附表。 7、辅助文件 应包括： （1）项目建议书或可行性研究报告；

13、（2）政府有关部门批复文件； （3）技术或专利应有相关证书等文件； （4）企业资信证明； （5）营业执照及纳税证明； （6）其他，如土地证、环保等文件。 撰写项目融资计划书误区 篇四 项目初期往往是模糊不清的，通过慎密的创业投资策划和专业商业计划书的撰写，可以使一个完整可行商业计划跃然纸上，在撰写商业计划书时容易引起以下三个误区。 误区一：许多创业者在融资的过程中，往往忽略商业计划书所起的重要作用。而把大量精力和时间放在找关系寻资金上。即使碰到了感兴趣的风险投资人，也往往因准备不足而错失良机。 误区二：商业计划书简单化与过度追求包装。有些人把商业计划书视同与一般的工作计划和项目建议书，重视不够

14、。而有的人则过分追求商业计划书的包装，使之水分太多，经不起VC/PE的考察。 误区三：商业计划书是写给VC/PE的。很多人认为商业计划书写的好就能拿到风险投资。殊不知商业计划书并不只是写给投资商的，也是写给自己的。 项目融资计划书主要编制内容 篇五 资金规划：资金即指初次创业的钱从那里来，应包括个人与他人出资金额比例、项目投资等，这会影响整个事业的股份与红利分配。另外，整个创业计划的资金总额的分配比例，也应该记录清楚，如果你是希望以创业计划书来申请贷款，应同时说明贷款的具体用途。 阶段目标：阶段目标是指创业后的短期目标、中期目标与长期目标，主要是让创业者明了自己事业发展的可能性与各个阶段的目标

15、； 财务预估：详述预估的收入与预估的支出，甚至应该说明事业成立后前三年或前五年内，每一年预估的营业收入与支出费用的明细表，这些预估数字的主要目的，是让创业者清晰计算利润，并明了何时能达到收支平衡； 行销策略：行销策略包括，了解服务市场或产品市场在哪里；销售方式及竞争条件在哪里；主要目的是找出目标市场的定位； 可能风险评估：这一项目指的是在创业过程中，创业者可能遭受的挫折，例如：景气变动、竞争对手太强、客源流失等等，这些风险对创业者而言，甚至会导致创业失败，因此，可能风险评估是创业计划书中不可缺少的一项。 其他：包括创业的动机、股东名册、预定员工人数、企业组织、管理制度以及未来展望等等，这些都是

16、商业计划书必须明确撰写的内容。 项目融资计划书可以帮助很多创业者记录实现许多创业的构想、内容，能帮助创业者规划合理成功的蓝图。而整个商业计划书如果详实清楚，对创业者或参与创业的伙伴而言，也许能更达成共识、集中力量，能帮助创业者进一步走向成功。 项目融资计划书应包含内容： 篇六 一、项目介绍 要用简练的语言对项目进行描述，即说明贷款目的与用途，项目盈利能力，还款预期等，提高项目可信度。 融资项目计划书 篇七 第一部分 融资计划书摘要 （整个计划的概括） （文字在2-3页以内） 一。 公司简单描述 二。 公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标） 三。 公司目前股权结构 四。 已投入的资金及用途 五。

17、 公司目前主要产品或服务介绍 六。 市场概况和营销策略 七。 主要业务部门及业绩简介 八。 核心经营团队 九。 公司优势说明 十。 目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一。 融资方案（资金筹措及投资方式及退出方案） 十二。 财务分析 1、 财务历史资料（前3-5年销售汇总、利润、成长） 2、 财务预计（后3-5年） 3. 资产负债情况 第二部分 融资计划书综述 第一章 公司介绍 一。 公司的宗旨（公司使命的表述） 二。 公司简介资料 三。 各部门职能和经营目标 四。 公司管理 1、 董事会 2、 经营团队 3、 外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/

18、技术支持/行业协会等） 第二章 技术与产品 一。 技术描述及技术持有 二。 产品状况 1、 主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等） 2、 产品特性 3、 正在开发/待开发产品简介 4、 研发计划及时间表 5、 知识产权策略 6、 无形资产（商标/知识产权/专利等） 三。 产品生产 1、 资源及原材料供应 2、 现有生产条件和生产能力 3、 扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 4、 原有主要设备及需添置设备 5、 产品标准、质检和生产成本控制 6、 包装与储运 第三章 市场分析 一。 市场规模、市场结构与划分 二。 目标市场的设定 三。 产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要

19、因素分析 四。 目前公司产品市场状况，产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和） 产品排名及品牌状况 五。 市场趋势预测和市场机会 六。 行业政策 第四章 竞争分析 一。 有无行业垄断 二。 从市场细分看竞争者市场份额 三。 主要竞争对手情况：公司实力、产品情况（种类、价位、特点、包装、营销、市场占 率等） 四。 潜在竞争对手情况和市场变化分析 五。 公司产品竞争优势 第五章 市场营销 一。 概述营销计划（区域、方式、渠道、预估目标、份额） 二。 销售政策的制定（以往/现行/计划） 三。 销售渠道、方式、行销环节和售后服务 四。 主要业务关系状况（代理商/经销商/直销商/零售商/

20、加盟者等），各级资格认定标准 政策（销售量/回款期限/付款方式/应收帐款/货运方式/折扣政策等） 五。 销售队伍情况及销售福利分配政策 六。 促销和市场渗透（方式及安排、预算） 1、 主要促销方式 2、 广告/公关策略、媒体评估 七。 产品价格方案 1、 定价依据和价格结构 2、 影响价格变化的因素和对策 八。 销售资料统计和销售纪录方式，销售周期的计算。 九。 市场开发规划，销售目标（近期、中期），销售预估（3-5年）销售额、占有率及计算依据 第六章 投资说明 一。 资金需求说明（用量/期限） 二。 资金使用计划及进度 三。 投资形式（贷款/利率/利率支付条件/转股-普通股、优先股、任股权/

21、对应价格等） 四。 资本结构 五。 回报/偿还计划 六。 资本原负债结构说明（每笔债务的时间/条件/抵押/利息等） 七。 投资抵押（是否有抵押/抵押品价值及定价依据/定价凭证） 八。 投资担保（是否有抵押/担保者财务报告） 九。 吸纳投资后股权结构 十。 股权成本 十一。 投资者介入公司管理之程度说明 十二。 报告（定期向投资者提供的报告和资金支出预算） 十三。 杂费支付（是否支付中介人手续费） 第七章 投资报酬与退出 一。 股票上市 二。 股权转让 三。 股权回购四。 股利 第八章 风险分析 一。 资源（原材料/供货商）风险 二。 市场不确定性风险 三。 研发风险 四。 生产不确定性风险 五

22、。 成本控制风险 六。 竞争风险 七。 政策风险 八。 财务风险（应收帐款/坏帐） 九。 管理风险（含人事/人员流动/关键雇员依赖） 十。 破产风险 第九章 经营预测 增资后3-5年公司销售数量、销售额、毛利率、成长率、投资报酬率预估及计算依据 第十章 财务分析 一。 财务分析说明 二。 财务资料预测 1、 销售收入明细表 2、 成本费用明细表 3、 薪金水平明细表 4、 固定资产明细表 5、 资产负债表 6、 利润及利润分配明细表 7、 现金流量表 8、 财务指针分析 1) 反映财务盈利能力的指针 a. 财务内部收益率(firr) b. 投资回收期(pt) c. 财务净现值(fnpv) d.

23、 投资利润率 e. 投资利税率 f. 资本金利润率 g. 不确定性分析：盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析 2) 反映项目清偿能力的指针 a. 资产负债率 b. 流动比率 c. 速动比率 d. 固定资产投资借款偿还期 第三部分 附录 一。 附件 1、 营业执照影本 2、 董事会名单及简历 3、 主要经营团队名单及简历 4、 专业术语说明 5、 专利证书/生产许可证/鉴定证书等 6、 注册商标 7、 企业形象设计/宣传资料（标识设计、说明书、出版物、包装说明等） 8、 演示文稿及报道 9、 场地租用证明 10、 工艺流程图 11、 产品市场成长预测图 二。 附表 1、 主要产品目录 2、 主要客

24、户名单 3、 主要供货商及经销商名单 4、 主要设备清单 5、 市场调查表 6、 预估分析表 7、 各种财务报表及财务预估表，计划书须用计算机打出，隔行打印且页面采用宽边；标题用较大的粗体字小标题用黑体字；各大章节分页，正文须注明页码。 项目商业融资计划书 篇八 一、项目背景 千姿百态的花儿述说着千言万语，每一句都述说着美好,特别是现在。随着人们的生活水平不断地进步，生活质量不断地提高和对生活的追求。鲜花已经是人们生活不可缺少的点缀！花卉消费近些年来呈越来越旺的趋势，除了花卉本身所具俏丽姿容，让人们赏心悦目，美化家居等功效外，它还可以开发人们的想象力，使人们在相互交流时更含蓄，更有品位。 这样

25、我们创办古都开封花店以鲜花专递为市场切入点，兼顾长期市场占有率和短期资金回报率以抢占市场，以满足个性消费为主题，以鲜花为试点带动其他产品，最终能形成具有古都开封花店品牌优势的市场。是十分可行的。 二、公司项目策化 1.提供鲜明，公司使命 有效，畅通的销售渠道，提供产品服务为根本，促进鲜花市场的大发展。我们的开封将成为一个可爱的信使，把祝愿和幸福送到千家万户。为人类创造生活环境！ 2.公司目标 立足开封，服务开封，辐射华中。创建花店一流的公司。 本公司将用一年的时间在开封的消费者中建立起一定的知名度，并努力实现收支平衡。在投入期仅选择网站总站所在金明广场区作为试点市场，该区市场容量比较大，较有代

26、表性，我们将先试用，成功了的话，我们将扩大市场，开分店。 三、经营环境与客户分析 1.行业分析 我们的花店是面对广大市民的，有广阔的市场，消费目标定位在广大市民及在校大学生，将来生意好就将市场扩大到周围的县区，如果我的目标成功的话，目标市场的容量是可观的。 2.调查结果分析 本公司将对高级市民为重点进行客户分析，主要采取问卷调查和个别访谈的方式。 有明显的好奇心理，在创新方面有趋同性，听同学或朋友介绍产生购买行为。 购买行为基本上是感性的，但由于受自身经济收入的影响其购买行为又带有理性色彩，一般选择价位较低但浪漫色彩较浓的品种。 在校大学生没有固定的购买模式，购买行为往往随心所欲。 接受和吸收

27、新事物的能力强，追求时尚，崇尚个性。 影响产品购买的因素依次为：价格，品种，包装，服务等。 购买行为节日性很强，一般集中在教师节，情人节，清明节，母亲节及圣诞节及朋友生日前后等。 3.目标客户分析 在校大学生购买一般不问价格的。在定单数量上倾向于能表达心声，如大多数订购1支(你是我的),3支(我爱你),19支(爱情路上久久长久),21支(最爱)等等，市民买花我们都要做到，物美价廉，给消费者一个满意的市场。 四、经营策略 1.小组成员： 杨蕴红主要负责公司事宜 鲁倩主要负责账目 杨美容主要负责鲜花包装 岗洪波主要负责市场调查和结果分析 2.营销策略分析 2.1品牌策略 花店建设初始，我们便非常重

28、视品牌。在品牌包装上，由美工人员根据详细的市场调查和大胆预测，采取动态与静态页面相结合的设计方案，从视觉形象和文字字体都经过精心规划，力求具有独特创新。 2.2价格策略 花店在原料，包装，服务等方面力求尽善尽美，努力给客户限度的享受和心理满足。既走低价格路线，又走质量路线，满足不同层次消费者的需求。 2.3促销策略 宣传策略 利用人工宣传，网上宣传，报栏，宣传栏免费宣传，并与各大报社，地方电台与电视台建立良好的关系，采取互惠互利双赢的战略模式。 服务方面 花店的服务必须是一流的，对于配送队员而言，只要有定单，就必须按照定单要求按时按地送到，并且是微笑服务。在售后服务方面，由客户服务部负责采取以

29、下几种方式： 打感谢电话或发e-mail进行友情提醒服务，并在客户重大节日时发电子贺卡。 无条件接受客户退货，集中受理客户投诉。 设立消费者调查表，附赠礼品，掌握消费者需求的第一手资料。 第一次订购的客户将收到随花赠送的花瓶，并享受价格优惠，成为会员后享受会员价格。 与客户交流信息，沟通感情，并解答客户最感兴趣的问题。 2.4渠道建设 就目前来看，和其他花店进行联系进行花店联合服务， 3.网上花店策略实施 1.市场范围选择在投入期仅选择在开封金明广场区作为试点市场，该区市场容量较大，较有代表性，我们将先试用，成功了的话，我们将扩大市场，开分店。 2.重点宣传客户，宣传对象以消费市民为主，他们对

30、花品感兴趣。而对于在校大学生往往容易领导潮流，我们利用利用这一点扩大知名度。 3.每年选择几天做现场促销，来吸引更多顾客： 悬挂统一的彩色横幅，位于广场主干道上，数量为3-5条，“古都花店隆重推出”为题搭配悬挂。 弄一个广播进行介绍，并放置一宣传板详细介绍花店内容，并摆放实物鲜花，在宣传当天将配送礼品现场送出。 在宣传的当天并与开封电台，报社联系进行播放。 五、营销效果预测与分析 1.营业额收入 据调查分析，我们可以预测在主要节假日，每天销售额在1000元以上。 2.支付方式 直接交付金额或刷卡 3.订货方式 人力购买，电话订购。另外，我们重点推出倍受学生喜欢的短信订购。 4.客户特点 年轻化

31、，50%为青年人，以男性为主；另外的中老年看朋友看病人的方式消费，他们信誉都较高，文化素质高，无坏帐现象。 5.消费特点 60元以下的鲜花欢迎。 接受市场建议，与大众相吻合。 六、经营成本预估 1.原则： 把每一分钱用在刀刃上，充分发挥每一分钱的价值 2.初期投资： 这一时期，资金主要用于店的选办及装修，产品采购，前期宣传，物流配送等方面上。预计需要人民币3万元左右。正常运作起来大约需要一个月的时间。 3.第二期投资 这一阶段我们的服务将辐射市区及各大学校。,服务的内容会有很大的扩展，服务的质量也将有进一步的提高。其资金来源主要是公司前期盈利的积累和外来资金的引入，如银行的信贷。 八、项目小结

32、 1.主要工作完成情况调查 了解到广大市民朋友的真实需求，而且公司从实现目标，运营机制，项目策略等方面都进行了总体规划。另外，在系统开发计划方面，公司也结合我国的实际情况，参阅了大量销售方面的材料。最重要的是，针对目前鲜花市场上适合市民朋友特殊要求的情况，我们自行设计了一系列服务产品，如短信订购鲜花，附带祝福卡片，电话传情等并且制定了合理的价位。与此同时，我们还设立了论坛，不仅满足了广大青年学生等切实需要，也可以满足社会不同年龄层次消费者的需求！ 2.不足与困难之处 由于我们企业刚刚开始计划，资金方面存在严重不足，同时由于时间紧迫，整个计划书难免有些欠缺，不过我们会尽量地去充实，完善之。送人玫

33、瑰之手，终久留有余香。我们相信，在以后的努力中，本花店一定会得到进一步的完善！ 项目融资计划书 篇九 总经理，男，48岁，项目组织发起人； 宋志华简历 宋志华男 48岁 1959年2月4日生于贵州省贵阳市现任美国国际金融联合投资集团总裁。中国经济发展研究院院长。经济学专家。教授。首席研究员。中国管理科学研究院人文科学研究所。组织行为经济学专家。教授。首席研究员。建筑联盟经济总顾问。北京中科欧亚管理科学研究院经济学教授。中国招商引资经济顾问。广州市民间投资协会金融专家。副理事长，组织策划与施工的工程项目近30多项。 副总经理，男，32岁，硕士，注册会计师。 市场部经理，融资自然人，拥有成功融资经

34、历与经验。 组建江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目的融资计划书 一、项目背景 在新世纪之初，如何更好地建设、发展和应用以立体综合地产开发项目优化体系，使之在社会生活，特别是在经济领域内发挥更有效的作用，是摆在我们面前的历史重任。 经验表明，任何一项新的技术和事物不可能超越历史和脱离现实而取得发展。我国当前的情况是：应用这种体系正在逐步形成并继续高速发展，前景喜人，将有无限光明的作为和实现战略诚功的条件，以及达成合作者之间双赢的前程辉煌。 虽然如此，我国建筑行业事业的发展与国内房地产产业其他领域的发展相比以及与国外同行业的发展相比，无论在规模、人数、还是在工程管理与服务质量以及设盘与放

35、盘程序优化管理工具，以及地产经营资本手段应用等各方面的差距仍然很大。追其根源，除了总体投入不足，购房费用过高等客观因素外，关键还在于业界没有能够实现与（以买方和卖方为代表的）经济活动主体的广泛、深入、有效的相互渗透和全面融合。 尽管众多开发商，服务商和发展商都在极力宣传，推广和探索，以及楼营销及结算价格为主题的体系，但是综观我国当前的房地产市场和区域房地产开发商，几乎都是形式泛滥，收效甚微，对办厂商家和购房顾客无法起到吸引作用。原因何在？问题的关键在于对客观经济规律特别是价值规律在现实经济活动中的作用分析不够，认识不足、运用不力，缺乏有效的手段，没有找到正确的切入点和牵引点。 “立体综合地产开

36、发项目优化体系”正是这样一种符合价值规律的、易于操作的、有效的手段。 近两年来，发达国家的立体综合地产开发项目优化体系业务平地而起，发展迅猛。据不完全统计，目前包括一些知名立体综合地产开发项目优化体系概念，几乎涵盖了所有地产商项目品种类。 立体综合地产开发商业动作的是一种特殊形式，它与常规商业形式的最大区别在于：它把项目商品的定价权从卖买双方都容易接受的价位，从而极大地调动了买方的购房积极性。 立体综合地产开发形式与传统的形式相比，其最大优势在于它打破了空间与时间的限制，使市场乃至整个行业得到了无限的。扩展，产生了质的变化和飞跃。立体综合地产开发要求所有的参与者要具备较高的商业信用等级，如此才

37、能在生动活泼的交易过程中，潜移默化地 培育和提高参与者的社会声誉和商业信誉水准。 立体综合地产开发不仅是一种设盘与放盘形式，同时也是一种极佳的疗告多角化战略形式，它充分满足办厂商及其购房者对商品的宣传要求，从而拉动区域市场的竞争力和其他购销业务的同步发展。 二、指导思想 努力建设和完善以高新科技信息管理与趋势地产金融为基础的，适合中国国情并具有中国特色立体综合地产开发体系及其应用平台。认真探索和开拓以立体综合地产开发为先导的、适应买方市场形态的、以社会协作和代理制为基础的远程运作形式以及与之配套的售后服务系统。 积极和发展国际间的经济、科技、文化交流，创建以立体综合地产开发体系为趋势金融地产的

38、跨国通道及与之配套的快速反应机制，以满足国内外投资者日益增长的需求。 充分运用和发挥客观规律特别是价值规律的杠杆作用，以生动新颖、丰富多彩且简单易行的形式，汇集和调动购、产、销乃至金融、储运、邮政等各方面的积极性，以达到沟通供求、增大内需、市场增温的目的。 三、项目概况 1、项目名称：开发江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发。 2、工程名称：江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目。 3、：主办单位：中国经济发展研究院 4、：承办单位：美国国际金融联合投资集团 5、投资总额：人民币10000万元。 6、投资形式：现金、实物及各种服务功能（详见协议书）。 7、投资比例：由各参加单位商定（详见

39、协议书）。 四、主要任务 20xx年的主要任务如下： 6月中旬到下旬，建立、试运营江苏省宜兴市官林镇工业集中区综合开发建筑项目，成立江苏宜兴志华投资有限公司；属下设，地产开发公司，物业管理公司，等机构；7月上旬，参加中国招商引资洽谈会；910月，参加中国投融资洽谈会活动（国内）； 10l2月，组织实施首届“苏南杯” 立体综合地产开发项目房地产样房交易会（国际）；7月中旬以后，实施大面积广告制作，在电视及报刊上战略性发布。 联合各界同仁，积极研讨、发起组织并向国家申报成立“中国新苏南经济促进会”和“中国新苏南经济发展基金”。 五、效益分析 社会效益： 增强全民金融意识；促进区域发展；刺激社会消费

40、需求；扩大国产商品出口。 经济效益： 房子建安成本 为800-1500元/m2 总收入=拍卖佣金+广告收入+部分赞助资金 预计20xx年常规完成建筑施工总额不少于160000万元，合计总额约为160000万元元。总承包费按4%计算，可分配利润预计可达16000万元（160000万元4%=16000万元）。 预计20xx年常规内部直接完成建筑施工总额不少于160000万元，工程利润按16%计算， （160000万元16%=220xx万元）。 六、风险预测 本项目遵循“联合社会力量，满足社会需求”、“充分发挥高房地产政策支持与金融高端支持的引导作用，充分运用价值规律的杠杆作用”、“不等、不靠、可大

41、、可小”和“少花钱、多办事，有什么条件打什么仗”的运营原则。因此，初始投资规模仅为100万元，且由多家分担，大部分投入又是投资人已经拥有的设备和功能，现金投入较少。 本项目将抢占多项全国第一，如：开办第一个大型专业网络拍卖网站，组织第一次大型网络拍卖活动等，非常有利于吸引国内外-地产投机商，销售商、广告商、赞助商、服务商和广大消费者。 本项目的特点是准备时间长、运作周期短、参加人员多、成交数量大，只要事先做好安排，坚持“不打无准备之仗”的原则，一般不会有意外情况出现。 本项目是以提供立体综合地产开发项目优化平台和相关开发，建设与服务为主的房地产经营业务，并不参加风险较大、竞争较激烈的商品经营活

42、动。这种经营方式和收入构成实际上已避开了主要经营风险。 本项目现因公司需扩大经营，现在寻求大部分资金支持（1-10亿），本集团可以部分优良固定资产作抵押，借贷或股权融资。一切以投资方放心为准。 一：借贷，本公司愿以资产作抵押，并付每年百分之二十的利息。 二：股权融资，本公司可以优良资作抵押或股权融资，几年后，本公司要回购股权，当然，自股权融资以后，参股方同样可以享受营业分红和利息。如在此过程当中投资方通过对本公司的了解，有意达成战略合作伙伴关系，本公司也很欢迎。 因融资在即，诚挚的希望有实力和有兴趣的财团或个人联系商谈，本公司可出具一切与抵押物有关的相关资产证明，并可实地考查本公司资产形成情况

43、。 结论：投入小、风险小、利润也较小，但是周转快，见效快。宜早下手、早准备、早开张。 七、项目买施单位性名称：公司 成立时间、地址、团队情况、财务状态(略) 项目融资的申请条件 1、项目本身已经经过政府部门批准立项。 2、项目可行性研究报告和项目设计预算已经政府有关部门审查批准。 3、引进国外技术、设备、专利等已经政府经贸部门批准，并办妥了相关手续。 4、项目产品的技术、设备先进适用，配套完整，有明确的技术保证。 5、项目的生产规模合理。 6、项目产品经预测有良好的市场前景和发展潜力，盈利能力较强。 7、项目投资的成本以及各项费用预测较为合理。 8、项目生产所需的原材料有稳定的来源，并已经签订

44、供货合同或意向书。 9、项目建设地点及建设用地已经落实。 10、项目建设以及生产所需的水、电、通讯等配套设施已经落实。 11、项目有较好的经济效益和社会效益。 12、其它与项目有关的建设条件已经落实。 项目融资的主要特点 项目融资和传统融资方式相比，具有以下特点： 1、融资主体的排他性。 项目融资主要依赖项目自身未来现金流量及形成的资产，而不是依赖项目的投资者或发起人的资信及项目自身以外的资产来安排融资。融资主体的排他性决定了债权人关注的是项目未来现金流量中可用于还款的有多少，其融资额度、成本结构等都与项目未来现金流量和资产价值密切相关。 2. 追索权的有限性。 传统融资方式，如贷款，债权人在关注项目投资前景的同时，更关注项目借款人的资信及现实资产，追索权具有完全性；而项目融资方式如前所述，是就项目论项目，债权人除和签约方另有特别约定外，不能追索项目自身以外的任何形式的资产，也就是说项目融资完全依赖项目未来的经济强度。 以上内容就是虎知道为您提供的9篇项目融资商业计划书，希望对您有一些参考价值。30