装饰装修管理办法10篇.docx

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1、装饰装修管理办法10篇【第1篇】装饰装修管理办法范本 附件一:装修施工现场管理规定 1、不酗酒闹事,不打架斗殴,不参与赌博或从事其它违法活动。 2、不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画,禁止随地便溺。 3、不得乱扔垃圾杂物,不随地吐痰,不乱倒剩余食物,不在小区内晾晒衣物。 4、不得在室内动用明火操作,或用木块、刨花煮饭、取暖,并禁止吸烟。 5、不得违反安全操作规程,冒险操作;从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗,上岗证应在物业管理人员查看时出示。 6、装饰施工应在室内(施工期间应关闭房门)进行,不得在公共部位(小区道路、楼梯间等)搅拌水泥、和灰,以免造成水泥凝结难以清理。 7、为避免管道堵

2、塞,禁止将剩余装修材料(涂料、漆等)倒入下水管道,顶层装修时,不准向雨水管内倾倒任何废料。 附件二;应急事件处理办法 如施工现场发生突发事件,如液化气泄漏、水淹、火灾或民工殴斗等,现场施工人员应当按以下办法处理: 1、保持镇静,不要慌张。 2、在自身安全条件下,采取可能采取的措施,阻止事态发展或减少不良后果。 3、尽快通知相关单位(110、119、120)及物业公司前来处理。 4、撤离现场,并劝阻无关人员进入现场。 附件三:装修项目及费用标准 序号费用项目费用标准说明 1装修施工许可证55元/证1、此证在装修进场后,置于进户门上; 2、此证含押金50元,工本费5元,装修竣工后即可按规定到物业公

3、司办理退证手续。 3、办证时此项费用由装饰施工单位缴纳。 2施工人员出入证15元/证1、施工人员在进入小区,必须佩戴,违者将以无证拒绝进入小区; 2、此证含押金10元,工本费5元,装修竣工后即可按规定到物业办理退证手续; 3、办证时此项费用由装饰施工单位缴纳。 3装饰管理保证金2000元装饰施工单位缴纳2000元,此费用装修完毕后,确定无违章施工,三个月后退还。 4垃圾清运费2.5元/平方米装修垃圾由物业统一清运,费用为2.5元/平方米;也可自行清理(必须严格遵守装修垃圾自运承诺书)。 附件四:相关法律规定 1、在正常使用条件下,装饰施工单位对住宅室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨

4、房、卫生间的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 2、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,业主应当负责修复和赔偿;属于装饰施工单位的,业主可以向装饰施工单位追偿。 3、施工人员因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。 4、住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款: 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的,对业主处以500元以上1000元以下的罚款,对装饰

5、施工单位处以1000元以上10000元以下的罚款; 擅自拆改供暖、燃气管道和设施的对业主处以500元以上1000元以下的罚款; 未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范,增加楼面荷载的,对业主处以500元以上1000元以下的罚款,对装饰施工单位处以1000以上10000元以下的罚款; 5、未经城市规划行政主管部门批准,在装饰装修过程中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。 【第5篇】某花园小区装饰装修管理办法（6） 花园小区装饰装修管理办法(七) 第一章 总则

6、为了维护*花园整体环境,维护全体业主的利益,保证业主的生活居住质量,保持物业外立面的统一、美观,延长物业使用年限,依据建设部住宅室内装饰装修管理办法规定,结合小区的实际情况,制定本办法。 一、本办法中所称住宅室内装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。 二、本办法所称业主(使用人),是指*花园物业的产权人、承租人和使用人。 三、本办法所称的装修公司,是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。 四、本办法所称的装饰装修管理,是指物业管理企业对业主(使用人)和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动,实行跟踪检查、指导监督、管理服

7、务的全过程。 五、当地政府房地产行政主管部门,为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。 六、住宅区物业管理公司,为协助当地政府地产行政主管部门,对住宅区房屋装饰装修管理活动,实施具体管理、监督、服务的法人企业,小区管理处为其派出单位。 七、凡在*花园内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。 第二章 装修申请程序 一、业主须提前七个工作日到管理处申请,同时提供以下资料: 1) 重庆市室内装饰装修企业营业执照; 2) 重庆市装饰装修企业资质等级证书; 3) 装修设计平面布置图(注明电器容量及地面材料和作法); 4) 装修施工申请书及装修责任承诺书; 5) 提交装修施工人员身份证复印件及其

8、它有效证件及一式两份照片; 6) 装修行为如涉及房屋公有部位或共用部位,应出具公有人或共用人同意的证明; 7) 住户与装修队签订的装修协议或合同复印件。 注:装修许可证申请人必须是产权人或其委托人(出具产权人委托书) 二、住户在未取得装修许可证前,不可开始进行装修工作,而某些工程必须依法事先取得有关部门审批的,不会因管理处书面批准而表示业主不需要取得有关部门的法定许可。 三、业主(住户)在装修前应会同装修单位与管理处签订室内装饰装修管理规定,并缴纳相应费用: 装修保证金: 住宅2000元/户,非住宅5000元/户, 装修除渣费: 4.5元/平方米(按建面计收) 装修管理费: 1元/平方米(按建

9、面计收) 四、业主(住户)应书面承诺装修管理责任,并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责,并督促其遵守装修管理规定。 五、装饰装修公司在装修施工前,应与装修人签订装饰装修协议,并当面承诺装饰装修的管理责任,督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。 上述手续完备后,管理处将对装修户发放“装修许可证”标明该装修过程的合法性。特别说明:物业管理公司的验审均为预防性措施。如发生违例事件,或由于装修而引致任何后遗症的,业主负有完全责任,与物业管理公司无关。 第三章装修管理 一、装修范围 1、装修中不得拆打梁、柱、板承重墙,不得在外墙面打洞,不得损坏公共设施,不得改变楼宇外貌、承重结构及房屋配套设施的实用功

10、能。 2、地面不得凿除原有水泥面层,只允许凿毛水泥面层,地面装饰材料厚度不得超过4厘米,地面安装实木地板时应当使用限位器5厘米。 3、不得改变阳台形状和样式. 4、不得改变进户门门洞设计,进户门及防盗门不得向外伸展至公共走廊,更不能妨碍楼梯通道和消防通道。 5、不得将没有防水要求的房间改为卫生间、厨房间,改动卫生间、厨房间防水层的,应按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。 6、安装空调必须按管理处指定位置安装。 二、装修技术的管理要求 1、土建方面 (1)墙体 a、室内装修时,严禁敲打结构墙体,梁、柱、板等部位。 b、严禁装修外墙及公共走道部分,不得在外墙装修或悬挂招牌广告。 c、未经批准,

11、严禁拆除室内隔墙,特别是承重墙不准打动和拆改。 d、业主需做室内隔墙,应提前向管理处申请,同意后方可施工;墙体材料必须采用 轻质材料(空心砖块、防火夹板、轻钢石、膏板等),如果是木质架或板墙,则须涂上防火漆。未经审批,请切勿在室内进行隔墙。 (2)地面及楼面 a、室内地面、楼面严禁打凿、开沟铺设管线。地面如需铺设磨光大理石花岗岩,应保证原地面标高,严禁破坏结构面层,施工要经管理处监管人员检查后方能施工。 b、小区厨厕已完成防水及浸泡试验,业主在装修厨厕时,需重新做防水处理,并进行24小时渗水实验后才能铺设地砖。否则一旦发生渗漏及其他严重后果均有住户自行承担。 c、在室内装设吊顶(假天花)时,应

12、在每一个水管闸阀及电源箱或任何重要设备下加装检查口 2、电气方面 a、户内电气线路已经到户,布置电气线路,必须考虑每个配电箱、线路用电的容量, 并按规范要求施工。 b、所有弱电系统均已调试到最佳状态,对电话/电视线等装修时不得擅自修改。 c、楼宇内公共走廊楼梯等公共地方,均有足够照明设备,为保持整体美观,勿加装任何灯饰及饰物。 d、装修时如需在天花板上钻孔时,须与管理处联系,以防钻坏暗配管线。 3、空调安装 a、房屋内安装空调机的功率大小符合安装规范。 b、安装位置要设在原预留的空调位置或管理处规定的位置。 c、建筑物外观严禁安装外露物件。 d、空调机的冷凝水不可经外墙直接向外排放,必须按原设

13、计的排水管排放。 4、管道系统 a、室内给排水系统已调试安装完毕,给水已到户,排水地面接口均已做了防水,装修时切勿随意修改,以免造成渗漏。如改动,必须报管理处审批。 b、天然气管道属特殊管道,严禁业主擅自改动,如确需改动或移位,需申报相关部门,联系管道燃气公司做专门处理,相关费用由业主自己支付。 三、装修管理要求 1 、装修期限:最长不超过60天。如确实需要延期,应到管理处办理延期手续。 2、施工时间:装修时间为8:0019:00时,注意:中午12:0014:00时间内必须进行静音作业(周六周日及法定节假日必须静音作业)。 3、材料及垃圾清运: a、装修垃圾必须“袋装化”,垃圾不准堆放在小区公

14、共部位,清运时间为每天下午18:0022:00时,并堆放至管理处指定位置。 b、装修材料、工具、家具等必须按规定运送; c、散装的黄沙、石子、水泥等装修材料,不得任意堆放在公共通道和其它共用部位,需立即用袋装运送到室内; d、搬运材料时应注意保护共用部位和公共设施设备,严禁在公共区域拖拉装饰材料; e、装修材料的进场时间为8:30-16:00(尽量避开业主上下班高峰时间段); f、业主或装修施工单位有大量物品搬运时,须预先与管理处联系,以便控制。装修材料原则上只进不出,如确有多余材料需运出,必须出具住户亲笔书写的证明及出场材料清单,经保安员核实后才可出场; g、如遇无法运送的装修材料,可截断处

15、理,不能截断的材料,可从住宅外面运送; h、严禁装运易燃易爆危险品、腐蚀品、如遇特殊情况,需经物业管理公司批准,并采取安全保护措施,有专人护送方可。 4、施工用电、用水不得私自接户外用水、电,违者将按照相关条例予以处置。因装修造成管道堵塞、漏水、损毁他人物品等,完全由业主负责修复和承担相应责任费用。 5、进行动火作业时,必须配备灭火器,并到管理处办理临时动火作业许可证,经防火安全检查合格后方可施工;动火作业人员必须持证操作。 6、装修期间,必须关闭进户门,业主在装修施工期间对房屋的安全负责。 7、装修公司在“装修进场许可证”发放后,须按规定到小区物业管理处为施工人员办理出入证并缴交纳押金20元

16、/张、工本费5元/张及施工人员的身份证复印件和照片。施工人员出入小区需佩戴出入证,自觉接受检查,无证不得入内,一户一证,如果人员变动及时按实际情况补充或更改以保证准确无误。如有违反以上规定,罚款50-200元。 8、任何管理处的审批,并不代表对方案中的技术参数的认可,同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题,而引起任何后果,管理处概不负责。 9、业主即使按照审批方案完工后发现某些系统损坏,因施工更改变动造成,管理处不负任何责任。 10、如有必要,管理处始终有权要求业主对审批以及完工的工程不合理处进行改动,业主在接到书面通知书15天内必须要求施工方完成所有需改动

17、项目。 11、装修公司在装修进场时,应将“装修许可证”张贴在分户门外,以便检查。 12、业主必须对其所雇之装修施工单位及施工人员的行为负责并加约束。 13、施工人员不准在小区内衣冠不整、吸烟、随意游荡及喧哗。 14、严禁装修中利用户内排污和排水管道倾倒装修垃圾,造成下水道堵塞。如违反,除必须把管道疏通外,还应赔偿造成的相应损失及罚款处理。 15、业主(住户)在房屋装修完工时,应及时对装修完的房屋进行自行验收,并通知小区物业管理处备案。 16、装修工程完工后,施工单位须清理干净施工现场,到管理处交回出入证,结清各项费用,办理离场手续。 第四章 违章处罚 一、业主和装修公司的装修行为违反了装修管理

18、的规定,物业管理处应当予以制止,并依据实际情况给予相应的处罚。 二、业主及装修公司装修行为影响了房屋的整体结构或共用设施设备的正常使用,妨碍了其他住户的生活,责任人应按照管理处的整改通知要求,按期完成改建或复原工作,并承担一切有关费用。 三、对未获施工许可证和小区物业管理处同意先行施工,或超越许可证和小区物业管理处许可范围擅自施工者,小区物业管理处将报请当地监察部门给予处罚,并责成责任人将所有违章施工部位给予复原。 四、施工人员如违反装修管理规定,将受到相应处罚,并承担一切后果。 五、物业管理人员未履行管理职责,应当接受房屋行政主管部门的处罚。 第五章 附则 一、*花园物业管理处负责业主房屋装

19、修全过程的申请、备案、跟踪检查、记录、资料保管。 二、物业管理处在接到业主装饰装修完成的通知后,应组织人员进行验收。如有损坏,责成业主或装修公司进行维护,验收合格后方可投入使用。 三、装修验收合格后,业主入住三个月无明显质量问题,保证金按规定全部无息退还。在装修完工后的保质期内,如因装修施工造成管道堵塞、渗漏水而引起停电、停水、停气、损坏他人物品或公共设施的,由装修户负责修理和赔偿。 四、业主(住户)在与装修公司签订装修合同时,一定要明确装修公司的保修责任、保修范围和保修期限,并预留一定数额的保证金,以保障自身权益。 本办法由本小区物业管理公司负责解释。 重庆*物业管理有限公司 20*年11月

20、20日 本人已知阅以上内容,并同意遵守该装饰装修管理办法。 业主/使用人: 【第6篇】物业管理条例住宅室内装饰装修管理办法试题 关于物业管理条例及住宅室内装饰装修管理办法测 试 卷 一、 单选择题(3分/题共30分) 1、国务院( )负责全国物业管理活动的监督管理工作。 a、建设部 b、房地产行政主管理部门 c、建设行政主管部门 d、行政主管部门 2、 主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权( )以上通过。 a、1/3 b、2/3 c、1/2 d、3/4 3、经( )以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议 a、10% b、20% c、30% d、40% 4、业主委员会应当自选

21、举产生之日起( )内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 a、15日 b、30日 c、一周 d、二个月 5、最新的物业管理条例现与( )起施行。 a、2002年2月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日 6、中华人民共和国建设部令第110号住宅室内装饰装修管理办法自( )开始施行。 a、2002年5月1日 b、2003年9月1日 c、2003年5月28日 d、2004年9月1日 7、改动卫生间、厨房间防水层,应当按照( )制订施工方案,并做闭水试验。 a、 自定标准 b、不破坏结构的标准 c、防水标准 8、将装修工程委托给不具有相应资质

22、等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处以( )的罚款。 b、 300元以上1000元 以下 b、500元以上1000元以下 c、500元以上1500元以下d、500元以上2000元以下。 9、选举产生业主委员会的条件是入住率达到( ),入住率达到30%以上,且物业交付使用已满2年的。 a、50% b、60% c、70% d、80% 10、业主大会会议采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有( )以上投票权的业主参加 a、1/2b、1/3 c、2/3 d、1/4 二、 多选择题(3分/题共30分) 1、 国家提倡业主通过( )的市场竞争机制选择物业管

23、理企业。 a、合理 b、公平 c、公正 d、公开。 2、 国家鼓励物业管理采用( )依靠科技进步提高管理和服务水平。 a、新技术 b、新方法 c、新思想 3、 业主有义务遵守物业管理区域内( )等方面的规章制度。 a、物业共用部位 b、共用设施设备的使用、公共秩序 c 、环境卫生的维护 4、物业服务合同应当对( )合同期限、违约责任等内容进行约定。 a、 物业管理事项 b、服务质量、服务费用 c、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用 d、物业管理用房 5、在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业管理企业移交资料下面有( )。 a、竣工总平面图 b、单体建筑、结构、设备竣工图 c、配套设

24、施、地下管网工程竣工图 d、物业质量保修文件和物业使用说明文件 6、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列哪些内容( ) a、允许施工的时间 b、禁止行为和注意事项 c、违约责任 d、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求 7、下面装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准不得有的行为( ) a、搭建建筑物、构筑物 b、卫生间做防水处理 c、拆改供暖管道 d、改变住宅外立面 8、下列申报登记应当提交的材料有( ) a、房屋所有权证 b、申请人身份证件 c、装饰装修方案 d、变动建筑主体或者承重结构,需提交有关部门的批准文件 9、下列装修企业不得承接住宅装修业务有是( ) a、没有装修企业资质的单位

25、b、没有住宅装修工上岗证的个人 c、没有办理装修申请的单位 10、住宅使用人系( )的,应当先征得住宅所有人书面同意后,再向区房产管理部门提出申请。 a、私房的承租人 b、借用人 c、代管人 d、单位自管房 三、 判断改错题(4分/题共40分) 1、 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 ( ) 2、 业主在物业管理活动中有权向物业管理的有关事项提出建议但无权提议召开业主大会( ) 3、 业主大会可不定期召开。( ) 4、 物业管理企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权

26、益。 ( ) 5、未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上15万元以下的罚款。( ) 6、物业管理条例规定物业管理企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备、房屋内的设施进行查验。( ) 7、物业管理企业协助公安部门保护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范( ) 8、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。( ) 9、建设单位应在物业交付使用办理房屋产权证之前,提供房屋总建筑面积3的物业管理办公用房,商业用房为4( ) 【第7篇】住宅室内装饰装修管理办法范

27、本 建设部第110号令 第一章总则 第一条 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法。 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理

28、工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章 一般规定 第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体; (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构,是指直接将本身自重

29、与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第

30、八条 改动卫生间、厨房间防水层的,应当按照防水标准制订施工方案,并做闭水试验。 第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的,或者装修活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的,必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工,不得偷工减料,确保装饰装修工程质量。 第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当遵守施工安全操作规程,按照规定采取必要的安全防护和消防措施,不得擅自动用明火和进行焊接作业,保证作业人员和周围住房及财产的安全。 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装

31、修活动,不得侵占公共空间,不得损害公共部位和设施。 第三章开工申报与监督 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前,应当向物业管理企业或者房屋管理机构(以下简称物业管理单位)申报登记。 非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。 第十四条 申报登记应当提交以下材料: (一)房屋所有权证(或者证明其合法权益的有效凭证); (二)申请人身份证件; (三)装饰装修方案; (四)变动建筑主体或承重结构的,需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案; (五)涉及本办法第六条行为的,需提交有关部门的批准文件,涉及本办法第七条、第八条行为的,需提交设计方案或者施

32、工方案; (六)委托装饰装修企业施工的,需提供该企业相关资质证书的复印件。 非业主的住宅使用人,还需提交供业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。 装修人对住宅进行装饰装修前,应当告知邻里。 第十六条 装修人,或者装修人和装饰装修企业,应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容: (一)装饰装修工程的实施内容; (二)装饰装修工程的实施期限; (三)允许施工的时间; (四)废弃物的清运与处置; (五)住宅外立面设施及防盗窗的安装要求; (六)禁

33、止行为和注意事项; (七)管理服务费用; (八)违约责任; (九)其他需要约定的事项。 第十七 条物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理,发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的,或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的,或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的,应当立即制止;已造成事实后果或者拒不改正的,应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修服务协议的,追究违约责任。 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰装修企业有违反本办法行为的报告后,应当及时到现场检查核实,依法处理。 第十九条 禁止物业管理单位向装

34、修人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室内装饰装修管理服务协议的约定,对住宅室内装饰装修活动的监督检查。 第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为,都有权检举、控告、投诉。 第四章 委托与承接 第二十二条承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业,必须经建设行政主管部门资质审查,取得相应的建筑业企业资质证书,并在其资质等级许可的范围内承揽工程。 第二十三条装修人委托企业承接其装饰装修工程的,应当选择具有相应资质等级的装饰装修企业。 第二十四条装修人与装饰装修企业

35、应当签订住宅室内装饰装修书面合同,明确双方的权利和义务。 住宅室内装饰装修合同应当包括下列主要内容: (一)委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话; (二)住宅室内装饰装修的房屋间数、建筑面积、装饰装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式; (三)装饰装修工程的开工、竣工时间; (四)装饰装修工程保修的内容、期限; (五)装饰装修工程价格,计价和支付方式、时间; (六)合同变更和解除的条件; (七)违约责任及解决纠纷的途径; (八)合同的生效时间; (九)双方认为需要明确的其他条款。 第二十五条住宅室内装饰装修工程发生纠纷的,可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商

36、、调解不成的,可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。 第五章室内环境质量 第二十六条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动,应当严格遵守规定的装饰装修施工时间,降低施工噪音,减少环境污染。 第二十七条住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物,应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。 第二十八条住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准,有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。 第二十九条装修人委托企业对住宅室内进行装饰装

37、修的,装饰装修工程竣工后,空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的,装饰装修企业应当返工,并由责任人承担相应损失。 第六章竣工验收与保修 第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后,装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后,装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查,对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的,应当要求装修人和装饰装修企业纠正,并将检查记录存档。 第三十一条住宅室内装饰装修工程竣工后,装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的,应当向业主提交说明书、保修

38、单和环保说明书。 第三十二条在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第七章法律责任 第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的,由装修人负责赔偿。 第三十四条装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间,对公共部位和设施造成损害的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。 第三十五条装修

39、人未申报登记进行住宅室内装饰装修活动的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十六条装修人违反本办法规定,将住宅室内装饰装修工程委托给不具有相应资质等级企业的,由城市房地产行政主管部门责令改正,处5百元以上1千元以下的罚款。 第三十七条装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的装饰装修材料,造成空气污染超标的,由城市房地产行政主管部门责令改正,造成损失的,依法承担赔偿责任。 第三十八条住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的,由城市房地产行政主管部门责令改正,并处罚款: (一)将没有防水要求的房间和或者阳台设为卫生间、厨房间的,或者拆除连接阳台的砖、混

40、凝土墙体的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款; (二)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的,对装饰装修企业处1千元以上5千元以下的罚款; (三)擅自拆改供暖、燃气管道和设施的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款; (四)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,擅自超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,对装修人处5百元以上1千元以下的罚款,对装饰装修企业处1千元以上1万元以下的罚款。 第三十九条未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,由城市规划

41、行政主管部门按照城市规划法及相关法规的规定处罚。 第四十条装修人或者装饰装修企业违反建设工程质量管理条例的,由建设行政主管部门按照有关规定处罚。 第四十一条装饰装修企业违反国家有关安全生产规定和安全生产技术规程,不按照规定采取必要的安全防护和消防措施,擅自动用明火作业和进行焊接作业的,或者对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的,由建设行政主管部门责令改正,并处1千元以上1万元以下的罚款;情节严重的,责令停业整顿,并处1万元以上3万元以下的罚款;造成重大安全事故的,降低资质等级或者吊销资质证书。 第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的,由房地

42、产行政主管部门给予警告,可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后,未及时处理,玩忽职守的,依法给予行政处分。 第八章附则 第四十四条工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下,可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。 第四十五条住宅竣工验收合格前的装饰装修工程管理,按照建设工程质量管理条例执行。 第四十六条省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依据本办法,制定实施细则。 第四十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。 第四十八条本办法自200

43、2年5月1日起施行。 【第8篇】住宅室内装饰装修管理办法范本 中华人民共和国建设部令 第110号 住宅室内装饰装修管理办法已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过,现予发布,自2002年5月1日起施行。 部 长汪光焘 二二年三月五日 第一章 总则 第一条 为加强住宅室内装饰装修管理,保证装饰装修工程质量和安全,维护公共安全和公众利益,根据有关法律、法规,制定本办法。 第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。 本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

44、 第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。 第四条 国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。 第二章 一般规定 第五条 住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为: (一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构; (二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间; (三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

45、 (四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果; (五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。 本办法所称建筑主体,是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。 本办法所称承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。 第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为: (一)搭建建筑物、构筑物; (二)改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗; (三)拆改供暖管道和设施; (四)拆改燃气管道和设施。 本条所列第(一)项、第(二)项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为,应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。 第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的,应当经原设计单位