新住宅设计规范学习11343.pptx

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1、住宅设计规范住宅设计规范GB50096-2011修编学习修编学习2012.05.一.修编原因1.住宅设计规范住宅设计规范GB50096GB50096自自19991999年施行已年施行已逾十年，逾十年，20032003年局部修订，至今已有七年，年局部修订，至今已有七年，其间我国住宅品质有很大变化。其间我国住宅品质有很大变化。现在版本重新修订，适应住房市场发展变化。2.及时修改住宅设计规范中的指标，将及时修改住宅设计规范中的指标，将有利于有利于正确引导中小套型住宅设计与开发正确引导中小套型住宅设计与开发建设建设。3.3.与住宅建筑规范协调的内容与住宅建筑规范协调的内容:两本规范分别针对两本规范分别

2、针对“设计设计”和和“建筑建筑”，允许两本规范有不同表述，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。基本要求不相悖。本规范主语本规范主语“住宅设计住宅设计”，对象，对象“设计人员设计人员”，产品，产品“图纸图纸”，控，控制制“单项工程单项工程”质量。质量。本规范强调住宅设计技术措施，本规范强调住宅设计技术措施，非强条非强条占较大比例。原规范中占较大比例。原规范中强制和强制和非强制内容拆开表述非强制内容拆开表述。住宅建筑规范中住宅建筑规范中不宜列入不宜列入本规范：许可原则、室外环境、结构、本规范：许可原则、室外环境、结构、材料、地基基础、防火、节能设计、使用与维护等。材料、地基基础、防火、节能设计

3、、使用与维护等。增补：增补：安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与安全疏散、噪声和隔声、室内空气、中水系统、采暖、通风与空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。空调、燃气设备和管道、应急照明、防雷接地等。住宅住宅设计规设计规范与住宅建筑范与住宅建筑规规范条文范条文对对比比二.主要修订内容：1.对总则和术语有较大修改对总则和术语有较大修改 适用范围：适用范围：“城市城市住宅设计住宅设计”改为改为“城镇城镇住宅设计住宅设计”。原规范总则原规范总则9 9条条，根据新编写规定提炼为，根据新编写规定提炼为4 4条条。总体性能和质量要求，增设总体性能和质量要求，增设第第3 3章章“基本

4、规定基本规定”。多数术语重新核对，回避多数术语重新核对，回避“公寓公寓”、“塔式高层住宅塔式高层住宅”、“通廊式高通廊式高层住宅层住宅”。增加增加“住宅住宅”、“凸窗凸窗”等等术语条文说明术语条文说明。2.2.与住宅建筑规范协调的内容与住宅建筑规范协调的内容 原原3636条非强条条非强条列入住宅建筑规范，修编需列入住宅建筑规范，修编需按强条表述按强条表述。两本规范分别针对两本规范分别针对“设计设计”和和“建筑建筑”，允许两本规范有不同表述，允许两本规范有不同表述，基本要求不相悖。基本要求不相悖。本规范主语本规范主语“住宅设计住宅设计”，对象，对象“设计人员设计人员”，产品，产品“图纸图纸”，控

5、制，控制“单项工程单项工程”质量。质量。3.3.简化技术经济指标计算简化技术经济指标计算 本次修编重点论证的问题。本次修编重点论证的问题。不要求计算不要求计算“标准层总使用面积标准层总使用面积”、“标准层总建筑面积标准层总建筑面积”，“标准标准层使用面积系数层使用面积系数”。套型建筑面积的计算方法套型建筑面积的计算方法取消取消“使用面积系数使用面积系数”，改为改为以全楼建筑面以全楼建筑面积为基数的积为基数的“计算比值计算比值”。可避免陷入可避免陷入“分摊分摊”问题，避免与其他规范矛盾。问题，避免与其他规范矛盾。4.4.对最小套型面积标准进行修改对最小套型面积标准进行修改 积极配合中小套型住宅和

6、保障性住房国策。积极配合中小套型住宅和保障性住房国策。取消取消套型分类条文和套型分类面积规定。套型分类条文和套型分类面积规定。将将“套型面积套型面积”、“低限面积低限面积”等具体设计指标进行论证并等具体设计指标进行论证并向下调整向下调整。5.5.剔除不属于单体设计的内容剔除不属于单体设计的内容 剔除了原规范中剔除了原规范中“日照间距日照间距”、“垃圾道设置垃圾道设置”、“地下地下车库车库”等不属于住宅单体设计的内容。等不属于住宅单体设计的内容。6.6.重点增加的内容重点增加的内容 增加增加“层数计算层数计算”、“信报箱设置信报箱设置”、“排气道排气道”等等。前前 言言 本规范是根据住房和城乡建

7、设部关于印发本规范是根据住房和城乡建设部关于印发20082008年年工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）的通知工程建设标准规范制订、修订计划（第一批）的通知（建标（建标20081022008102）号的要求，对住宅设计规范）号的要求，对住宅设计规范GB50096-1999GB50096-1999（20032003年版）进行修订而成。年版）进行修订而成。本规范本规范共分共分8 8章章。主要技术内容是：总则；术语；。主要技术内容是：总则；术语；基本规基本规定（新增）定（新增）；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；技术经济指标计算；套内空间；共用部分；室内环境；建筑设备。室内环境；建筑设备。本

8、规范修订的具体主要内容详本规范修订的具体主要内容详“编制概况编制概况”。本规范中本规范中以黑体字标志的条文为强制性条文以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执，必须严格执行。本次修订最终形成行。本次修订最终形成强制性条文强制性条文6565条条。三.术语2.0.1.住宅：供家庭居住使用的建筑。本定义提出了住宅的两个关键概念：本定义提出了住宅的两个关键概念：“家庭家庭”和和“房子房子”。申明申明“房子房子”的设计规范主要是的设计规范主要是按照按照“家庭家庭”的居住使用的居住使用要求要求来规定的。来规定的。【要点说明】【要点说明】“住宅住宅”与与“公寓公寓”的区别：公寓一般指为特定人群提供的区别：

9、公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。的公共服务设施。公寓的特点：公寓的特点：经常以居住者的性质冠名。经常以居住者的性质冠名。使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。使用周期中居住者的人员结构简单，较少发生变化。以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。以栋为单位配套设施，如公用厨房、共用空调等。明确明确“公寓公寓”、“廉租房廉租房”不用执行住宅设计规范。不用执行住宅设计规范。2.0.22.0.2 套型套型 dwelling unit dwelling unit由居住空间和厨房、卫生间

10、等共同组成的基本住宅单位。由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。【要点说明】【要点说明】本条作了修改，本条作了修改，0303年版年版中对于套型的定义是中对于套型的定义是住宅类型住宅类型，对，对于这个定义不是非常准确，故此次的修编给予了修正，改于这个定义不是非常准确，故此次的修编给予了修正，改为为“由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。位。”更为准确。同时也与现行国家标准更为准确。同时也与现行国家标准民用建筑设计民用建筑设计术语标准术语标准(GB/T50504-2009)(GB/T50504-2009)第第3.1.163.1.

11、16条条“套型套型”的定义的定义基本统一。基本统一。2.0.82.0.8 使用面积使用面积 usable area usable area房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造的面积。【要点说明】【要点说明】本条作了修改，与本条作了修改，与0303年版年版相比，相比，删除了删除了“保温层的面积保温层的面积”，概括为概括为“墙、柱等结构构造的面积墙、柱等结构构造的面积”。因为考虑到，保。因为考虑到，保温层分外保温及内保温，此处使用面积应该仅仅针对内保温层分外保温及内保温，此处使用面积应该仅仅针对内保温，而在实际的设计过程中，也有项目存在仅

12、有外保温而温，而在实际的设计过程中，也有项目存在仅有外保温而没有内保温的情况，故使用面积的计算标准留在没有内保温的情况，故使用面积的计算标准留在“技术经技术经济指标济指标”章节中明确，在术语部分就不做详细说明了。章节中明确，在术语部分就不做详细说明了。2.0.12 2.0.12 平台平台 terrace terrace 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。外的部分。【要点说明】本条为原条文修改【要点说明】本条为原条文修改 本条增加了本条增加了条文说明条文说明：“所指的平台是住宅里常见的上人所指的平台是住宅里常见的上人

13、屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。屋面，或由住宅底层地面伸出的供人们室外活动的平台。不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面不同于楼梯平台、设备平台、非上人屋面等情况等情况”。2.0.15凸窗凸出建筑外墙面的窗户。凸出建筑外墙面的窗户。【要点说明】本条为【要点说明】本条为新增条文新增条文。本次修编的规范中本次修编的规范中5.8.25.8.2条新增了凸窗的设置要求，因此条新增了凸窗的设置要求，因此在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并在条文说在术语中对其门窗的性质给予了明确的定义，并在条文说明中给凸窗的设置方法也做了限制。强调了凸窗是明中给凸窗的设置方法也做了限制。强调了凸窗是“

14、窗窗”，应，应有别于地板（楼板）的延伸有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台窗台应应是墙面的一部分是墙面的一部分且且距地面距地面应有一定高度应有一定高度。其防护高度要求与普通窗台一样。其防护高度要求与普通窗台一样。2.0.25 2.0.25 附建公共用房附建公共用房 accessory assembly occupancy accessory assembly occupancy buildingbuilding附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房、符合噪附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用

15、房、符合噪声标准的设备用房、声标准的设备用房、【要点说明】本条为【要点说明】本条为新增条文新增条文。住宅设计规范中专门有一个章节对于附建公共用房的住宅设计规范中专门有一个章节对于附建公共用房的设置提出明确的要求，并有设置提出明确的要求，并有2 2条强制性条文，为配合此处条强制性条文，为配合此处规范，现将此词条给予定义。规范，现将此词条给予定义。四.技术经济指标计算1.应计算的技术经济指标：2.2.计算时应符合的规定：第计算时应符合的规定：第4.0.24.0.2条条本次修编取消了原规范中本次修编取消了原规范中“住宅标准层使用面积系数住宅标准层使用面积系数”这这项指标。该指标过去主要用于方案设计阶

16、段的指标比较，项指标。该指标过去主要用于方案设计阶段的指标比较，其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一其结果与工程设计实践中以栋为单位计算建筑面积存在一定误差。因此，本次不再继续使用。定误差。因此，本次不再继续使用。根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关阳根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关阳台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进台面积计算方法，对原规范中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、行了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均

17、按其结构底板投影净面积一半计算。积一半计算。本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面本次修编明确了套型总建筑面积的构成要素是套内使用面积、相应的建筑面积和套型阳台面积，保证了住宅楼总建积、相应的建筑面积和套型阳台面积，保证了住宅楼总建筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。筑面积与全楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。“套型总建筑面积套型总建筑面积”不同于原规范中的不同于原规范中的“套型建筑面积套型建筑面积”指标，原规范中指标，原规范中“套型建筑面积套型建筑面积”反映的是标准层各种要反映的是标准层各种要素的计算结果；本次修编的素的计算结果；本次修编的“套型总建筑面积套型

18、总建筑面积”反映的是反映的是整栋楼各种要素的计算结果。整栋楼各种要素的计算结果。本次修编增加了本次修编增加了“住宅楼总建筑面积住宅楼总建筑面积”这项指标，便于规这项指标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。计算公式表达为：住宅楼总建筑面积计算公式表达为：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑全楼各套型总建筑面积之和面积之和3.3.套内使用面积计算应符合的规定：第套内使用面积计算应符合的规定：第4.0.34.0.3条条壁柜：建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间。其使壁柜：建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间。其使用面积应只计算落地部分的净面积。用面积

19、应只计算落地部分的净面积。烟囱、排气道、管井等均不应计入套内使用面积。烟囱、排气道、管井等均不应计入套内使用面积。套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算，有复合保温层时，应按复合保温层表面尺寸计算。层时，应按复合保温层表面尺寸计算。对坡屋顶空间的规定：（第对坡屋顶空间的规定：（第4.0.3.54.0.3.5条）条）分分1.20m2.10m2.10m三种情况。坡屋顶无结三种情况。坡屋顶无结构顶层楼板时不计算其使用面积。构顶层楼板时不计算其使用面积。4.0.3坡屋顶使用面积坡屋顶使用面积4.4.套型总建筑面积计算：套型总建筑面积计算：住宅楼建筑面积：第

20、住宅楼建筑面积：第4.0.4.14.0.4.1条，当外墙设外保温时，应条，当外墙设外保温时，应按外保温层外表面计算。按外保温层外表面计算。这个参数以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，该参数包这个参数以住宅整栋楼建筑面积为计算参数，该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括套型括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积，但不包括套型阳台面积总和，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建阳台面积总和，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一致。这个参数还包括了住宅楼使用的地上机房和筑面积一致。这个参数还包括了住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及供本栋住宅楼使用的单元门厅和设备用房建筑面积

21、，以及供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。相应的交通空间建筑面积。a=a=全楼总套内使用面积全楼总套内使用面积/住宅楼建筑面积住宅楼建筑面积 这相当于全楼的使用面积系数这相当于全楼的使用面积系数套型总建筑面积套型总建筑面积=（套内使用面积（套内使用面积/a/a）+套型阳台面积套型阳台面积5.5.住宅楼层数计算规定：第住宅楼层数计算规定：第4.0.54.0.5条条本条规定了住宅楼层数的计算依据，主要用于明确住宅楼本条规定了住宅楼层数的计算依据，主要用于明确住宅楼的层数，便于执行本规范的相关规定。的层数，便于执行本规范的相关规定。本条规定考虑到与现行相关防火规范和国家标准住宅建本条

22、规定考虑到与现行相关防火规范和国家标准住宅建筑规范的衔接，以层数作为衡量高度的指标，并对层高筑规范的衔接，以层数作为衡量高度的指标，并对层高较大的楼层规定了计算和折算方法。建筑层数应包括住宅较大的楼层规定了计算和折算方法。建筑层数应包括住宅部分的层数和其他功能空间的层数。住宅建筑的高度和面部分的层数和其他功能空间的层数。住宅建筑的高度和面积直接影响到火灾时建筑内人员疏散的难易程度、外部救积直接影响到火灾时建筑内人员疏散的难易程度、外部救援的难易程度以及火灾可能导致财产损失的大小，住宅建援的难易程度以及火灾可能导致财产损失的大小，住宅建筑的防火与疏散，因此要求与建筑高度和面积直接相关联。筑的防火

23、与疏散，因此要求与建筑高度和面积直接相关联。对不同建筑高度和建筑面积的住宅区别对待，可解决安全对不同建筑高度和建筑面积的住宅区别对待，可解决安全性和经济性的矛盾。性和经济性的矛盾。对层高较大的楼层规定了计算和计算方法，全楼建筑对层高较大的楼层规定了计算和计算方法，全楼建筑层数应包括住宅部分的层数和其它功能空间的层数，层数应包括住宅部分的层数和其它功能空间的层数，其层高超过其层高超过3m3m时，应将该建筑中有一层或若干层高时，应将该建筑中有一层或若干层高超过了超过了3m3m高的这些层数的高度叠加起来的总高除以高的这些层数的高度叠加起来的总高除以3m3m进行层数折算，余数不足进行层数折算，余数不足

24、1.5m1.5m高的不计入建筑层高的不计入建筑层数，余数大于或等于数，余数大于或等于1.5m1.5m高时则高出部分按高时则高出部分按1 1层计算。层计算。架空层或设备层高小于架空层或设备层高小于2.2m2.2m时不计入自然层数。半时不计入自然层数。半地下室高出室外地坪小于地下室高出室外地坪小于2.2m2.2m高时不计入地上自然高时不计入地上自然层数。层数。案例分析案例分析高层住宅楼类型高层住宅楼类型 该类型住宅选取青岛康大该类型住宅选取青岛康大“凤凰国际凤凰国际”住宅小区住宅小区5#5#住宅楼为研究对象。该栋住宅楼共住宅楼为研究对象。该栋住宅楼共2424层，全部为住宅。首层至层，全部为住宅。首

25、层至1818层以及层以及2323层为一梯五户，层为一梯五户，1919至至2222层为一梯五户，其中层为一梯五户，其中D D 户型为跃层户型，户型为跃层户型，2424层为一梯两户。外墙外保温厚度层为一梯两户。外墙外保温厚度90mm90mm。户型平面如。户型平面如下图。下图。一层平面图（本层建筑面积446.48）二-十八层平面图（每层建筑面积418.39）十八层以上奇数层平面（每层建筑面积417.19）十八层以上偶数层平面（每层建筑面积417.19）二十三层平面图（本层建筑面积417.19）二十四层平面图（本层建筑面积417.97）屋顶层平面图（本层建筑面积112.5）A户型户型各功能空间使用面积

26、：起居室16.87，厨房5.75，餐厅6.33，主卧11.89，过道2.08，次卧室7.7，公用卫生间4.98A户型套内使用面积：16.87+5.75+6.33+11.89+2.08+7.7+4.98=55.6A户型套型阳台面积：3.36B户型户型各功能空间使用面积：起居室，餐厅20.88，厨房5.69，主卧11.16，过道3.72，次卧室9.71，公用卫生间4.01B户型套内使用面积：20.87+5.69+11.16+3.72+9.71+4.01=55.17B户型套型阳台面积：2.54C户型户型各功能空间使用面积：起居室，餐厅23.76，厨房5.37，主卧12.09，公用卫生间4.41C户型

27、套内使用面积：23.76+5.37+12.09+4.41=45.63C户型套型阳台面积：2.42D户型户型各功能空间使用面积：起居室18.1，餐厅8.75，厨房5.37，主卧18.1，过道12.91，次卧室14.47，公用卫生间4.46,卫生间4.46D户型套内使用面积：18.1+8.75+5.37+18.1+12.91+14.47+4.46+4.46=86.62D户型套型阳台面积：6.3E户型户型各功能空间使用面积：起居室，餐厅32.5，厨房11.47，主卧18.35，主卧卫生间8.28,衣帽间2.85，过道20.52，书房9.51，次卧室7.7，次卧室12.58,次卧室11.89,公用卫生

28、间6.45E户型套内使用面积：32.5+11.47+18.35+8.28+2.85+20.52+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=142.1E户型套型阳台面积：6.2F户型户型各功能空间使用面积：起居室，餐厅32.67，厨房11.47，主卧15.64，主卧卫生间6.65,衣帽间3，过道17.86，书房9.51，次卧室7.7，次卧室12.58,次卧室11.89,公用卫生间6.45F户型套内使用面积：32.5+11.47+15.64+6.65+3+17.86+9.51+7.7+12.58+11.89+6.45=132.25F户型套型阳台面积：8.26G户型户型各功能空间使用面积：

29、起居室18.31，餐厅7.32，厨房5.37，主卧8.75，卫生间4.46G户型套内使用面积：18.31+7.32+5.37+8.75+4.46=44.21G户型套型阳台面积：2.88住宅楼建筑面积=一层建筑面积+二层至十八层建筑面积之和+十九至二十二层建筑面积之和+二十三层建筑面积+二十四层建筑面积+屋顶电梯机房，楼梯间面积之和即：446.48+418.39 x 17+417.19 x 4+417.19 x 2+110.5=10172.75全楼总套内使用面积=A户型套型总数x A户型套内使用面积+B户型套型总数 x B户型套内使用面积+C户型套型总数x C 户型套内使用面积+D户型套型总数x

30、 D 户型套内使用面积+E户型套型总数x E户型套内使用面积+F户型套型总数x F 户型套内使用面积+G户型套型总数x G户型套内使用面积即：46x55.6+46x55.17+18x45.63+2x86.62+142.1+132.25+44.21=6408.56套型总建筑面积计算如下：计算比值=住宅楼总套内建筑面积/住宅楼建筑面积 =6408.56/10172.75=0.63套型总建筑面积=套内使用面积/计算比值+套型阳台面积A户型套型总建筑面积=55.6/0.63+3.36=91.61 B户型套型总建筑面积=55.17/0.63+2.54=90.11 C户型套型总建筑面积=45.63/0.6

31、3+2.42=74.85 D户型套型总建筑面积=86.62/0.63+6.3=143.79 E户型套型总建筑面积=142.1/0.63+6.2=231.76 F户型套型总建筑面积=132.25/0.63+8.26=218.18 G户型套型总建筑面积=44.21/0.63+2.88=73.05 住宅楼总建筑面积=A户型套型总数x A户型套型总建筑面积+B户型套型总数 x B户型套型总建筑面积+C户型套型总数x C 户型套型总建筑面积+D户型套型总数x D户型套型总建筑面积+E户型套型总数x E户型套型总建筑面积+F户型套型总数x F 户型套型总建筑面积+G户型套型总数x G户型套型总建筑面积即：

32、46x91.61+46x90.11+18x74.85+2x143.79+231.76+218.18+73.05=10516.99 住宅楼总建筑面积=10516.99 住宅楼建筑面积+阳台面积=10172.75+344.9=10517.65按照新修编住宅设计规范技术经济指标计算方法，此栋楼的技术经济指标列表如下 五.套内空间1.1.套型套型第第5.1.15.1.1条（强条）条（强条）住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。【要点说明】【要点说明】本条为原强条修改本条为原强条修改 住

33、宅按套型设计是指每套住宅的住宅按套型设计是指每套住宅的分户界限应明确分户界限应明确，必须，必须独门独户独门独户，每，每套住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。套住宅至少包含卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用本条要求将这些基本功能空间设计于户门之内，不得与其他套型共用或合用。这里需要正确理解的有两点：或合用。这里需要正确理解的有两点：1 1基本功能空间不等于房间基本功能空间不等于房间没有要求独立封闭，有时不同的功能没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互空间会部分地重合或相互“借用借用”

34、。这样才有当起居功能空间和卧室。这样才有当起居功能空间和卧室功能空间合用时称为功能空间合用时称为兼起居的卧室兼起居的卧室及相关的规定。及相关的规定。2.2.住宅建筑与各种公寓类建筑（如老年公寓、青年公寓、酒店式公寓等）住宅建筑与各种公寓类建筑（如老年公寓、青年公寓、酒店式公寓等）的设计不能混淆。在公寓类建筑设计中是以的设计不能混淆。在公寓类建筑设计中是以“栋栋”为控制单位，在项为控制单位，在项目内一般设有公共起居活动空间、公共厨房等设施，其居住单位内除目内一般设有公共起居活动空间、公共厨房等设施，其居住单位内除有卧室外，可设也可不设自用的起居室（厅）、厨房、卫生间等配套有卧室外，可设也可不设自

35、用的起居室（厅）、厨房、卫生间等配套空间。而在住宅建筑设计中应以空间。而在住宅建筑设计中应以“套套”为控制单位，作为一套住宅必为控制单位，作为一套住宅必须具备卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间四种基本功能空间，缺一须具备卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间四种基本功能空间，缺一不可。不可。【实施与检查】【实施与检查】在本条的执行中，应在工程设计图纸从方案到施工图的审批全过程中在本条的执行中，应在工程设计图纸从方案到施工图的审批全过程中进行控制，是否独立成套、居住与厨卫功能完整应成为一票否决的判进行控制，是否独立成套、居住与厨卫功能完整应成为一票否决的判断依据。具体可根据以下标准实施和检查：断依据。具

36、体可根据以下标准实施和检查：1 1）在设计套型中，如果卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间四种基本功）在设计套型中，如果卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间四种基本功能空间中缺少任何一种，则按违反強制性条文处理。能空间中缺少任何一种，则按违反強制性条文处理。2 2）当卧室兼作起居室且使用面积不小于）当卧室兼作起居室且使用面积不小于1212时，按以上说明仍符合新时，按以上说明仍符合新规范要求。规范要求。3 3）当在起居室（厅）内设置开敞式厨房时，按以上说明仍符合新规范。）当在起居室（厅）内设置开敞式厨房时，按以上说明仍符合新规范。但应注意以下两点：但应注意以下两点：其一，混合功能的空间，其使用面积其一，

37、混合功能的空间，其使用面积不应小于不应小于新规范其他条文规定新规范其他条文规定的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等各单独功能空间的低限使用各单独功能空间的低限使用面积之和面积之和。具体要求见。具体要求见5.1.25.1.2条的条的“实施与检查实施与检查”详细说明。详细说明。其二，厨房空间必须有排气通风设施，以保证室内空气质量，同时，其二，厨房空间必须有排气通风设施，以保证室内空气质量，同时，当厨房采用燃气为燃料时，必须符合相关的安全规定或要求，以免燃当厨房采用燃气为燃料时，必须符合相关的安全规定或要求，以免燃气洩露导致人身伤害事故。气洩露导致人身伤害事故。5

38、.1.2 5.1.2 套型的使用面积应符合下列规定：套型的使用面积应符合下列规定：1 1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用面积不应小于不应小于30m30m2 2；2 2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型，其使用面积不应小于应小于22m22m2 2。【要点说明】本条为原条文修改【要点说明】本条为原条文修改 本次修编本次修编取消了取消了原规范对住宅的原规范对住宅的套型分类套型分类。原规范的原规范的3.1.23.1.2条关于套条关于套型分类和套型使用面

39、积标准的内容基本已经失去了对商品房市场中大型分类和套型使用面积标准的内容基本已经失去了对商品房市场中大面积住宅套型的约束力，同时又不能适应保障性住房和商品房市场中面积住宅套型的约束力，同时又不能适应保障性住房和商品房市场中对对小面积住宅套型小面积住宅套型的需求。在住宅设计规范中对住宅套型严格按的需求。在住宅设计规范中对住宅套型严格按面积或居室数量进行分类显然已不再适宜。面积或居室数量进行分类显然已不再适宜。经过对原规范一类套型最小使用面积的论证和适当减小，经过对原规范一类套型最小使用面积的论证和适当减小，重新规定了重新规定了套型最小使用面积套型最小使用面积。原规范规定的由卧室、起居室（厅）、厨

40、房和卫生间等组成的住宅套原规范规定的由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型，虽然组成空间数不变，但因为综合考虑我国型，虽然组成空间数不变，但因为综合考虑我国中小套型住房建设的中小套型住房建设的国策国策，以及住宅部品技术，以及住宅部品技术产业化产业化、集成化集成化和家电设备技术更新等因素。和家电设备技术更新等因素。所以将原规范规定不应小于所以将原规范规定不应小于34m34m2 2下调为不应小于下调为不应小于30m30m2 2。明确了明确了基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，提出了采用兼，提出了采用兼起居的卧室的最小套型，不应小于起居的卧室

41、的最小套型，不应小于22m22m2 2。【实施与检查】【实施与检查】在本部分条文的执行中，应在从方案到施工图的审批全过程中进行控在本部分条文的执行中，应在从方案到施工图的审批全过程中进行控制，应要求设计单位在设计图纸中准确标明制，应要求设计单位在设计图纸中准确标明各套型的使用面积各套型的使用面积指标和指标和各空间净面积各空间净面积指标。指标。当在起居室（厅）内设置当在起居室（厅）内设置开敞式厨房开敞式厨房时，时，厨房的操作空间、设备设施厨房的操作空间、设备设施应首先满足厨房的相关规定应首先满足厨房的相关规定，起居室（厅）与厨房组合空间面积按以，起居室（厅）与厨房组合空间面积按以下标准检查：下标

42、准检查：a)a)当住宅套型为当住宅套型为“居室齐全居室齐全”的套型时，起居空间使用面积不应小于的套型时，起居空间使用面积不应小于1010，厨房使用面积不应小于，厨房使用面积不应小于4 4，两者相加不应小于，两者相加不应小于1414。b)b)当住宅套型为当住宅套型为“一室户一室户”时，兼起居的卧室使用面积不应小于时，兼起居的卧室使用面积不应小于1212，厨房使用面积不应小于厨房使用面积不应小于3.53.5，两者相加不应小于，两者相加不应小于15.515.5。其他类型的混合功能空间的低限面积标准检查可参照以上标准。其他类型的混合功能空间的低限面积标准检查可参照以上标准。3.3.厨房厨房最小使用面积

43、规定：最小使用面积规定：4.00m4.00m和和3.5m3.5m。第第5.3.35.3.3条（强条）条（强条）厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。水器等设施或为其预留位置。【要点说明】【要点说明】本条为原强条本条为原强条 厨房作为套型的基本空间，不仅要保证其空间位置和面积大小，更重厨房作为套型的基本空间，不仅要保证其空间位置和面积大小，更重要的是通过设计保障厨房的使用功能和环境质量。要的是通过设计保障厨房的使用功能和环境质量。本条比原条文增加了本条比原条文增加了“热水器热水器”。住宅是否配置专用的供热水系统是。住宅是否配

44、置专用的供热水系统是个配置水准问题，随着我国经济的发展，生活水平提高，生活热水已个配置水准问题，随着我国经济的发展，生活水平提高，生活热水已成为每个家庭必不可少的设施，所以本条增加了热水器配置，并作强成为每个家庭必不可少的设施，所以本条增加了热水器配置，并作强制性规定，这是顺应时代发展需要而提出来的。制性规定，这是顺应时代发展需要而提出来的。热水器种类很多，不同热源的热水器其系统的组成是不同的。每一种热水器种类很多，不同热源的热水器其系统的组成是不同的。每一种热源的热水器使用，都是有其配套的表具、管线及其配件组成的系统，热源的热水器使用，都是有其配套的表具、管线及其配件组成的系统，每一种系统的

45、安装都要严格按照产品要求进行安装验收。每一种系统的安装都要严格按照产品要求进行安装验收。【实施与检查】【实施与检查】1 1 本条实施中要求设计人员要用整体设计的理念设计厨房。对于洗涤本条实施中要求设计人员要用整体设计的理念设计厨房。对于洗涤池、炉灶、排油烟机、热水器应与其各自所需要的供应线和接口对位，池、炉灶、排油烟机、热水器应与其各自所需要的供应线和接口对位，连接可靠。连接可靠。2 2 本条实施中住宅设计应做出厨房的洗涤池、案台、炉灶、排油烟机、本条实施中住宅设计应做出厨房的洗涤池、案台、炉灶、排油烟机、热水器的整体设计布置图，该图包括厨房中上述设施所在墙面和地面热水器的整体设计布置图，该图

46、包括厨房中上述设施所在墙面和地面的布置和系统连接。的布置和系统连接。3 3 本条在执行中，应在工程设计图纸审批中进行审查，并应有专项审本条在执行中，应在工程设计图纸审批中进行审查，并应有专项审查表。审查中除有建筑专业外，还应有给水、排水、燃气、通风换气查表。审查中除有建筑专业外，还应有给水、排水、燃气、通风换气等专业的审查。等专业的审查。4 4 本条在执行中，对住宅排烟道、热水器系统、上水、下水、燃气等本条在执行中，对住宅排烟道、热水器系统、上水、下水、燃气等管线、设施、接口不得随意拆改。若改动要经原设计单位或者具有相管线、设施、接口不得随意拆改。若改动要经原设计单位或者具有相关资质的设计单位

47、提出改动设计方案，并报主管单位批准。关资质的设计单位提出改动设计方案，并报主管单位批准。5.3.45.3.4厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，厨房应按炊事操作流程布置。排油烟机的位置应与炉灶位置对应，并应与排气道直接连通。并应与排气道直接连通。【要点说明】本条为原条文修改【要点说明】本条为原条文修改 厨房设计时若不按操作流程合理布置，会造成管线、表具、排气道固厨房设计时若不按操作流程合理布置，会造成管线、表具、排气道固定在不恰当的位置，住户实际使用时或改造时都将带来极大不便。因定在不恰当的位置，住户实际使用时或改造时都将带来极大不便。因此实施中需要设计人员严格按此实施中

48、需要设计人员严格按洗、切、烧操作流程洗、切、烧操作流程排列次序设计洗涤排列次序设计洗涤池、案台和炉灶，或预留相应位置，以形成连续的操作台，方便使用。池、案台和炉灶，或预留相应位置，以形成连续的操作台，方便使用。本条新增强调排油烟机的位置与炉灶本条新增强调排油烟机的位置与炉灶位置对应位置对应并与排气道并与排气道直接连通直接连通，只有这样才能保证设备顺利安装，才能最有效地发挥排气效能。只有这样才能保证设备顺利安装，才能最有效地发挥排气效能。4.4.卫生间卫生间5.4.1 5.4.1 每套住宅应设卫生间，至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫每套住宅应设卫生间，至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设

49、备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间生设备或为其预留设置位置及条件。三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于的使用面积不应小于2.50m2.50m2 2。【要点说明】本条为原条文修改【要点说明】本条为原条文修改 本次修编不再进行分类和规定设置卫生间的个数，仅规定了每套住宅本次修编不再进行分类和规定设置卫生间的个数，仅规定了每套住宅应配置的卫生设备的应配置的卫生设备的种类和件数种类和件数，强调至少应配置便器、洗浴器、洗，强调至少应配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件，以保证基本生活需求。面器三件卫生设备或为其预留设置位置及条件，以保证基本生活需求

50、。本次修编明确规定集中配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备的卫本次修编明确规定集中配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备的卫生间使用面积不应小于生间使用面积不应小于2.50m2.50m2 2，比原规范规定数值减小比原规范规定数值减小0.5m0.5m2 2。其修改。其修改依据是：由于住宅集成化技术的不断成熟，设备成套技术的不断推广，依据是：由于住宅集成化技术的不断成熟，设备成套技术的不断推广，提高了卫生间面积的利用效率。提高了卫生间面积的利用效率。5.4.3 5.4.3 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。【要点说明】本条为原条文【要