2022房地产公司实习报告_地产公司实习报告_3.docx

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1、2022房地产公司实习报告_地产公司实习报告 房地产公司实习报告由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“地产公司实习报告”。 房地产公司实习报告 前言迈进高校生活的最终一个年头站在我们面前的就是那个憧憬已久的工作社会我们的心已经起先飞进那里我们兴奋我们兴奋因为我们最终可以在这个巨大的舞台上呈现自我我们可以回报社会我们可以服务国家但是原创：）例的地点做好记录和拍照工作 这六个监测点及其比较案例分别是 一南池子大街号用地价格评估 王府井百货集团股份有限公司住宅用地四合院 比较案例西城区银锭桥胡同号院东城区国子监街号院 西城区南官房胡同号 二城市芳庭居住用地价格评估 比较案例紫芳园

2、四五六区蒲安东里号楼 芳古园住宅小区一区 三建欣园地价格评估 比较案例宋家庄家园楼马家堡路号住宅楼 珠江骏景南区住宅项目 四芳星园二区体育健身中心土地价格评估 比较案例丰台区方庄芳城园三区北京市五金矿产进出口公司土地 丰台区供销合作联合社层底商 五上汽首创厂房土地价格评估 比较案例莲花池长途客运站公交用地丰台区于家坟号 中关村科技园丰台园产业基地二期 六北京海运商业服务公司土地价格评估 比较案例夕照寺危改三期西区中国医药保健品进出口总公司办公楼方庄芳城园一区楼中段变电室办公房 下面就以建欣园项目为例说明这些项目评估方法 一估价项目名称建欣园地价格评估 二估价对象估价对象位于大红门西路号东临建欣

3、园小区路西至建欣园小区路南至建欣园小区路北至建欣园小区路估价对象建筑面积为平方米土地面积为平方米容积率为土地规划用途为居住五级用地 三估价期日二零零四年十二月三十一日 四地价定义该监测点的地价是 于估价时点年月日在现状容积率现状土地开发程度七通条件下居住用途土地运用权年限为法定最高运用年期年的完整土地运用权的公开市场价格 于估价时点年月日在设定容积率土地开发程度七通一平条件下居住用途土地运用权年限为法定最高运用年期年的完整土地运用权的公开市场价格 地价类型有地面熟地价楼面毛地价两种 五估价方法市场比较法假设开发法 测算在现状容积率现状土地开发程度七通条件下的楼面毛地价和地面熟地价 一市场比较法

4、测算楼面毛地价及地面熟地价过程 因素说明 比较因素 实例 实例 实例 资料来源即获得途径例如网上查出让档案等 宋家庄家园楼 马家堡路号住宅楼新增面积 珠江骏景南区住宅项目 位置 丰台区宋家庄 丰台区马家堡路 丰台区永外果园号 交易日期 年月日 年月日 年月日 交易价格楼毛 交易状况 正常 正常 正常 用途 住宅 住宅 住宅 区域因素 繁华程度 一般 一般 较好 公共交通 一般 一般 较好 公共设施 一般 一般 一般 集聚条件 较好 一般 较好 个别因素 临路条件 一般 一般 较好 建筑物状况 钢混 钢混 钢混 运用年限 比准价格 楼面毛地价元平方米 楼面毛地价元平方米 考虑该地区居民居住密度的

5、状况估价人员结合该地区正常项目拆迁费用水平确定在规划容积率时楼面拆迁安置补偿费用为元平方米所以 楼面熟地价楼面毛地价楼面拆迁补偿费用 元平方米 地面熟地价楼面熟地价容积率 元平方米 二假设开发法测算地面熟地价及楼面毛地价过程 销售单价 销售面积 开发价值 建筑费用 专业费用及不行预见费 利息 销售费用 税费 利润 开发余值 地面熟地价 数据说明 销售单价依据市场调研获得 建筑费用依据同区域同规模档次的建筑获得 专业费用依据同区域同规模档次的建筑取建筑费用的 利息开发期一年年利率取估价期日中国人民银行一至三年期贷款利率为 销售费用含买卖手续费代理及广告宣扬费等取销售价格的 税费营业税城建税和教化

6、费附加为销售价格的 利润依据北京市住宅开发市场的平均投资回报率在此次评估中取开发商的投资回报率 楼面熟地价地面熟地价容积率元平方米 楼面毛地价楼面熟地价楼面拆迁补偿费用平方米 三在现状容积率现状土地开发程度七通条件下地价的综合测算 取两种方法测算结果的均值作为估价结果计算如下 楼面毛地价元平方米 地面熟地价元平方米 测算在设定容积率土地开发程度七通一平条件下的楼面毛地价和地面熟地价方法与前面测算现状容积率下的方法一样过程略 这个项目是我们正式参加的第一个项目我们非常专心去做边学边问其中遇到的困难在同事们的帮助下和自己的努力下一一化解最终我们向国土局交上了一份满足的答卷 项目二中国科学院行政管理

7、局资产评估 这次评估是依据中国科学院文件中国科学院拟将中科院行管局可用于经营的资产剥离出来投资到北京中科资源有限公实现中科院行管局由事业单位转为企业的体制改革本次评估目的在于确定拟投入到北京中科资源有限公司的中科院行管局的可经营资产的价值为其拟投资资产供应价值参考依据 这个项目历时估计会有个多月到目前还没结束本次评估范围包括两部分由中科院行管局原账面资产中以年月日为基准日干脆剥离出的资产及负债其中共有家单位保留划拨土地运用权的地上建筑物 由于资产及其负债的清查比较困难我们作为一个初涉工作的新人还没有实力完成这一部分的工作所以我们就负责资产清查核实的工作这是一项相对比较简洁的工作对我们来说又是有

8、难度的但确定会给我们带来不少的收获的资产清查核实中资产占有方调整后的纳入评估范围的资产类型包括流淌资产调整后账面值货币资金预付账款其他应收款存货待摊费用长期投资账面值固定资产包括房屋建筑物及车辆机器电子设备等流淌负债账面值预收账款其他应付款应付工资应付福利费应交税金其他应交款注由于要求保密在此不敢把详细数目公开于众 在清查过程中我们对货币资金进行了账实核对对债权债务进行了账面核实对资产占有方已经办理核销审批手续的债权债务了解了有关状况对长期投资的投资协议产权登记证等进行了了解核实对车辆电子设备及其他设备的数量规格型号存放地点进行逐台的清查核实在资产占有方有关设备管理人员技术人员的协作下对价值量

9、较高的设备填写了设备技术鉴定表对房屋依据产权证等有关文件核实其建筑面积建筑结构建筑数量并了解房屋的运用及修理状况对可能影响资产评估的其他重大事项进行了了解 在将来的一个月内我们还要接着努力的为这个项目而努力工作在过去的一个月我已经得到不少的收获信任随着项目的接着进行我得到的东西确定会许多的这也就给了我更多的动力我们在这次的项目中得到的最大的学问就是做事要细心不能少也不能多的主线贯穿我们工作的始终 项目三森力资源资产评估学习及评估机构的林权评估收费标准 林权这个概念在我国还是一个簇新的事物把森林资源资产化管理是我国有效利用森林资源的良好起先现在是我国森林资源资产化管理的初级阶段也是我们的探究阶段

10、像全部资产一样我们都可以用科学的手段评估出其价值所在从而促进森林资源的多方综合利用 所以以后随着森林资源的全方位的利用林权的评估将占有一个很重要的角色为了跟上时代的步伐北方公司现在已经进入了森林资源资产评估学习的惊慌阶段我们以林业资源资产评估及作价计算手册原创：我辅导材料每周进行次以上的沟通学习而且受国家森林管理局的托付让北方公司制定资产评估机构林权评估的收费标准总经理就把这个艰难的任务交给了我们两位新人去做这对于我们来说是一个真正的大考验我们上网找资料以国外的森林管理为参照再到北图找信息经过半个多月的努力我们把自己制定的收费标准上交给领导领导对我们的工作非常的满足这也是我们信念倍增对将来非常

11、的向往 这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西我俩都有一种体会就是其实学问没有界限只要你肯学就确定能进入到这个学问的领域中来这对我们以后的工作生活是一个很好的启示只要努力你就可以得到你所想要的东西 项目四某工厂污染扰民搬迁的评估 有了前些日子圆满的完成工作的经验领导和同事对我们也是给与了很大的信任与确定上几天领导把一个项目交给我们让我们独立去完成就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估这个项目从起先的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用只是有不懂的地方就向同事们询问这次项目的前期经验让我们懂得了一个项目是如何谈判胜利的再过几天项目就要进入正式的评估阶段了我们自己也

12、非常的兴奋能有机会呈现自己我们在这次项目的前期工作中我们学到的更多的是谈判技巧学到的是社会经验 三实习感想 经过一个多月艰苦而又欢乐的实习旅程我们满载而归我们不仅仅学会到了房地产的更多学问把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来我们得到更加珍贵的东西就是阅历与自信我们不再胆怯社会激励竞争的到来我们现在喜爱上了暴风雪的洗礼我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人信任有了这次实习的胜利经验我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好 房地产公司实习报告 为期一个月半的实习结束了，我在这一个月半的实习中学到了许多在课堂上根本就学不到的学问,受益非浅，房地产公司实习报告。现在我就对这一个月半的实习做一个实习小结

13、。首先介. 房地产公司实习报告 实习总结2022年8月1日那天，我在上海强生房地产开发经营公司进行高校最终一年的实习起先了，我在房地产销售部当助理。房地产是一个热门行业也是一个综合性很强的行业，一个房地产. 房地产公司实习报告 寒假社会实践报告实践地点：*房地产开发集团有限公司实践目的：激励学生将寒假社会实践与专业学习、勤工助学、创新创业相结合，依托校内试验室、校外实习基地和一批开放共享的. 房地产公司实习报告 实习报告08行管三班0863527仇仕超时间过的很快 ，转瞬间就要升入大四了，我利用此次暑假期间，找寻了一份实习工作，想以此熬炼一下，学习一下。虽然只有短短一个月的时间，但从学校到社. 房地产公司实习报告 房地产公司实习报告实习目的：通过房地产实习了解房地产行业和售楼的流程和操作，在这个基础上把所学的营销专业理论学问与实践紧密结合起来，培育实际工作实力与分析实力，以达到学. 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页