节能玻璃项目建设工程合同管理分析(参考).docx
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1、泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析节能玻璃项目节能玻璃项目建设工程合同管理分析建设工程合同管理分析目录目录第一章第一章 项目背景分析项目背景分析.3一、产业环境分析.3二、必要性分析.5第二章第二章 公司简介公司简介.6一、公司基本信息.6二、公司简介.6第三章第三章 项目基本情况项目基本情况.8一、项目概况.8二、结论分析.8第四章第四章 建设工程合同管理建设工程合同管理.11一、英国 NEC 和美国 AIA 合同文本.11二、FIDIC 施工合同条件.15三、工程勘察合同管理.24四、工程设计合同管理.32第五章第五章 项目规划进度项目规划进度.40一、项目进度安排.40泓域/节能玻璃
2、项目建设工程合同管理分析二、项目实施保障措施.41第六章第六章 投资计划投资计划.42一、投资估算的编制说明.42二、建设投资估算.42三、建设期利息.44四、流动资金.45五、项目总投资.47六、资金筹措与投资计划.48泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析第一章第一章 项目背景分析项目背景分析一、产业环境分析产业环境分析建设高质高效、持续发展的经济发展强市。经济保持平稳较快增长,产业结构优化升级,实体经济不断壮大,质量效益明显提高。创新驱动成为经济社会发展的主要动力,科技创新能力明显增强。区域协同发展取得明显成效,开放型经济达到新水平。产业强市成效显著,项目建设鳞次栉比,传统产业优化升级,
3、新兴产业蓬勃兴起,现代农业和服务业迅猛发展、蒸蒸日上,市域综合经济实力和影响力迈上新台阶。建设生态良好、环境优美的秀美生态城市。城镇化进程进一步加快,中心城区综合服务功能大幅提升,中小城市和特色小城镇格局基本形成,城镇化率达到 60%以上。生态文明建设加快推进,具备条件的农村基本建成美丽乡村。节约型社会、循环经济深入发展,主要污染物减排如期实现省下达目标任务,森林覆盖率大幅提升,环境质量明显改善,经济、人口与资源环境相协调的发展格局初步形成。节能玻璃,通常指的是隔热和遮阳性能好的玻璃,应用于门窗领域可以有效提升门窗的隔热保温效果,降低能源消耗,优化能源利用率,从而大大减少住宅、办公大楼的耗电量
4、,节省空调、暖气的使用泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析费用。近年来,随着建筑物门窗尺寸的逐渐加大,居民对门窗的保温隔热要求也随之提高,而节能玻璃正好可以满足这类要求,因此市场对节能玻璃的应用需求不断扩大,在推进中国建筑节能方面发挥着重要作用。节能玻璃主要有吸热玻璃、热反射玻璃、低辐射玻璃、中空玻璃、真空玻璃等产品类型。其中吸热玻璃是一种能够吸收太阳能的平板玻璃,它主要利用玻璃中的金属离子来对太阳能进行选择性吸收,减少进入室内 20%-30%的太阳热能。热反射玻璃是对太阳能有反射作用的镀膜玻璃,反射率达到 20%-40%。低辐射玻璃又称 Low-E 玻璃,是一种对波长在 4.5-25um
5、范围的远红外线有较高反射比的镀膜玻璃,有着较低的辐射率。而中空玻璃和真空玻璃的结构类似,但真空玻璃空腔内的气体更为稀薄,传热系数很低,具有较好的隔热能力。我国作为世界上生产规模最大的平板玻璃生产国,近年来的平板玻璃产量始终保持增长状态。根据国家统计局发布的相关数据显示,从 2015 年的 78651.6 万重量箱发展到 2019 年已经增长至 92670.2 万重量箱,年均复合增长率达到 4.2%。我国平板玻璃产品供应充足,但低附加值的平板玻璃产能过剩趋势愈发明显,而技术含量高的产品供应则相对短缺,对外依存度相对较高,产业整合升级亟待加强。而节泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析能玻璃作为平
6、板玻璃的细分产品,产业的整合升级无疑会推动节能玻璃的持续发展。二、必要性分析必要性分析(一)提升公司核心竞争力项目的投资,引入资金的到位将改善公司的资产负债结构,补充流动资金将提高公司应对短期流动性压力的能力,降低公司财务费用水平,提升公司盈利能力,促进公司的进一步发展。同时资金补充流动资金将为公司未来成为国际领先的产业服务商发展战略提供坚实支持,提高公司核心竞争力。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析第二章第二章 公司简介公司简介一、公司基本信息公司基本信息1、公司名称:xx(集团)有限公司2、法定代表人:金 xx3、注册资本:950 万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5
7、、登记机关:xxx 市场监督管理局6、成立日期:2013-1-87、营业期限:2013-1-8 至无固定期限8、注册地址:xx 市 xx 区 xx二、公司简介公司简介公司坚持诚信为本、铸就品牌,优质服务、赢得市场的经营理念,秉承以人为本,始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营理念,遵循“以客户需求为中心,坚持高端精品战略,提高最高的服务价值”的服务理念,奉行“唯才是用,唯德重用”的人才理念,致力于为客户量身定制出完美解决方案,满足高端市场高品质的需求。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析公司始终坚持“人本、诚信、创新、共赢”的经营理念,以“市场为导向、顾客为中心”的企业服务
8、宗旨,竭诚为国内外客户提供优质产品和一流服务,欢迎各界人士光临指导和洽谈业务。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析第三章第三章 项目基本情况项目基本情况一、项目概况项目概况(一)项目投资人(一)项目投资人xx(集团)有限公司(二)建设地点(二)建设地点本期项目选址位于 xx。二、结论分析结论分析(一)项目选址(一)项目选址本期项目选址位于 xx,占地面积约 67.00 亩。(二)项目实施进度(二)项目实施进度本期项目建设期限规划 24 个月。(三)投资估算(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 37707.56 万元,其中:建设投资 28
9、109.57万元,占项目总投资的 74.55%;建设期利息 660.09 万元,占项目总投资的 1.75%;流动资金 8937.90 万元,占项目总投资的 23.70%。(四)资金筹措(四)资金筹措泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析项目总投资 37707.56 万元,根据资金筹措方案,xx(集团)有限公司计划自筹资金(资本金)24236.37 万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额 13471.19 万元。(五)经济评价(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):81400.00 万元。2、年综合总成本费用(TC):61877.71 万元。3、项目达产年净利润(NP):
10、14310.55 万元。4、财务内部收益率(FIRR):29.51%。5、全部投资回收期(Pt):5.29 年(含建设期 24 个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):25510.72 万元(产值)。(六)主要经济技术指标(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积44667.00约 67.00 亩1.1总建筑面积78750.74容积率 1.761.2基底面积27693.54建筑系数 62.00%1.3投资强度万元/亩407.232总投资万元37707.562.1建设投资万元28109.57泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析2
11、.1.1工程费用万元24316.142.1.2工程建设其他费用万元3181.342.1.3预备费万元612.092.2建设期利息万元660.092.3流动资金万元8937.903资金筹措万元37707.563.1自筹资金万元24236.373.2银行贷款万元13471.194营业收入万元81400.00正常运营年份5总成本费用万元61877.716利润总额万元19080.737净利润万元14310.558所得税万元4770.189增值税万元3679.6510税金及附加万元441.5611纳税总额万元8891.3912工业增加值万元28943.1013盈亏平衡点万元25510.72产值14回收期
12、年5.29含建设期 24 个月15财务内部收益率29.51%所得税后16财务净现值万元25069.83所得税后泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析第四章第四章 建设工程合同管理建设工程合同管理一、英国英国 NEC 和美国和美国 AIA 合同文本合同文本(一)英国 NEC 合同文本英国土木工程师学会编制的 NEC 合同文本不仅在英国和英联邦国家得到广泛应用,而且对国际上众多标准文本的起草都有引导和借鉴作用,其在全球的影响力很大。目前最新版本是 2017 年颁布的 NEC4系列合同条件。其中,工程施工合同(ECC)的管理理念和合同原则是NEC 系列其他合同编制的基础,这里仅概要介绍工程施工合同文
13、本。1、合同文本结构为了广泛适用于各类土木工程施工管理,标准文本结构采用积木式组合形式,使用者在核心条款基础上,根据实施工程承包特点,选择适用的主要选项条款和次要条款,形成具体的工程施工合同。(1)核心条款。核心条款是施工合同的基础和框架,共有 9 条:总则、承包商主要责任、时间、质量管理、付款、补偿事件、所有权、责任与保险、终止。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析(2)主要选项条款。主要选项条款是对核心条款的补充和细化,每一主要选项条款均有许多针对核心条款的补充规定,只要将对应序号的补充条款纳入核心条款即可。主要选项条款包括以下内容。选项 A:带有分项工程表的标价合同。选项 B:带有工程
14、量清单的标价合同。选项 C:带有分项工程表的目标合同。选项 D:带有工程量清单的目标合同。选项 E:成本补偿合同。选项 F:管理合同。标价合同适用于签订合同时价格已确定的合同,选项 A 适用于固定价格承包,选项 B 适用于综合单价计量承包。目标合同(选项 C、选项 D)适用于拟建工程范围在订立合同时尚未完全界定或预测风险较大的情形,承包商投标价作为合同的目标成本,当工程费用超支或节省时,业主与承包商按合同约定的方式分摊。成本补偿合同(选项 E)适用于工程范围界定尚不明确,甚至以目标合同为基础也不够充分,而且又要求尽早动工的情形,工程成本实报实销,另按合同级定的工程成本一定百分比作为承包商收入。
15、管理合同(选项 F)适用于施工管理承包,管理承包商与业主签订管理承包合同,不直接承担施工任务,以管理费用和估算的分包合同总价报价;管理承包商与若干施工分包商订立分包合同,确定的分包合同履行费用由业主支付。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析(3)次要选项条款。有 26 条可供选择的次要选项条款,业主在制定具体工程施工合同时,需要根据工程具体情况和自身要求选择适用的选项条款。对于采用的选项,需要对相应内容作出进一步明确约定。核心条款与选定的主要选项条款和次要选项条款一起构成一个内容约定完备的合同文件。2、合作伙伴管理理念施工合同文本核心条款明确规定,雇主、承包商、项目经理和工程师应在工作中相互
16、信任、相互合作和合理分担风险。工程参建各方通过签订合作伙伴协议,组建工作团队,建立完善的沟通协调机制,信息共享,风险合理分担,实现合作伙伴管理(partnering)。这样改变了传统的业主与承包商以合同价格为核心,中标靠报价、盈利靠索赔的合同对立关系,将按质、按量、按期完成并实现工程预期功能作为工程参建各方的共同目标。施工合同文本还通过早期警告条款,建立风险预警机制。当业主项目经理或承包商发现有可能影响合同价款、推迟竣工或削弱工程使用功能的情况时,应立即向对方发出早期警告而非事件发生后进行索赔。业主项目经理和承包商都可以提出召开早期警告会议,并在对方同意后邀请其他方出席。与会各方在合作的前提下
17、,提出并研究建议泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析措施以避免或减小早期警告通知的问题影响,寻求对受影响的所有各方均有利的解决办法,决定各方应采取的行动。业主项目经理应在早期警告会议上对所研究的建议和作出的决定记录在案,会后发给承包商。(二)美国 AIA 合同文本美国建筑师学会(AIA)编制了众多的系列标准合同文本,包括以下内容。A 系列:业主与施工承包商、CM 承包商、供应商之间,以及总承包商与分包商之间的合同。B 系列:业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本。C 系列:建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本。D 系列:建筑师行业所用的文件。E 系列:合同和办公管理中使用的文件。F
18、 系列:财务管理表格。G 系列:建筑师企业与项目管理中使用的文件。AIA 系列合同条件适用于不同类型的工程实施组织模式,包括传统模式、CM 模式、设计建造模式和集成化管理模式等。其中,CM 模式属于一种管理承包模式,有别于施工总承包商与业主签订总承包合同后再进行分包的管理模式。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析依据业主委托的范围和管理职责不同,CM 合同可分为代理型 CM 合同和风险型 CM 合同两类。采用代理型 CM 合同的,CM 承包商只为业主对设计和施工有关问题提供咨询服务,而不承担工程实施风险。采用风险型 CM 合同的,CM 承包商在设计阶段为业主提供咨询服务但不参与合同履行管理;
19、而在施工阶段相当于总承包商,需要与分包商签订分包合同,承担分包合同的协调管理职责,在保证工程最大费用(GMP)前提下完成工程施工任务。当工程实际总费用超出 GMP 时,超出部分由 CM 承包商承担;当实际总费用未超出 GMP 时,节约费用归业主,但CM 承包商可按合同约定的百分比获得相应奖励。二、FIDIC 施工合同条件施工合同条件FIDIC 自 1957 年发布土木工程施工合同条件(第 1 版)以来,陆续出版了一系列合同条件,这些合同条件共同构成了 FIDIC 彩虹族系列合同文件,不仅应用于世界银行、亚洲开发银行、非洲开发银行等国际金融组织的贷款项目,一些国家的国际工程也常采用 FIDIC合
20、同条件。这里主要介绍 FIDIC施工合同条件(红皮书)有关内容。(一)FIDIC施工合同条件组成及解释顺序泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析FIDIC施工合同条件适用于土木工程施工的单价合同形式,由通用条件和专用条件两部分组成,并附有合同协议书、投标函和争端仲裁协议书格式。1、通用条件通用条件包括 21 个方面:一般规定,业主,工程师,承包商,分包商,职员与劳工,生产设备、材料和工艺,开工、延误及暂停,竣工检验,业主接收,接收后缺陷,计量与估价,变更与调整,合同价格与支付,业主提出终止,承包商提出暂停与终止,工程照管与保障,例外事件,保险,业主和承包商索赔,争端和仲裁。2、专用条件专用条件
21、将结合工程具体特点和所在地区情况对通用条件进行补充、细化。FIDIC施工合同条件提出了专用条件起草的五项黄金原则:0 合同所有参与方的职责、权利、义务角色及责任一般都在通用条件中默示,并适应项目需求。专用条件的起草必须明确和清晰。专用条件不允许改变通用条件中风险与回报分配的平衡。合同规定的各参与方履行义务的时间必须合理。3、合同文件解释顺序泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析构成 FIDIC施工合同文件的各个组成部分应能互相说明、互相补充,合同文件的优先解释顺序如下合同协议书。中标函。投标书。专用条件。通用条件。(二)FIDIC施工合同条件中的各方主体FIDIC施工合同条件中涉及的主体包括业
22、主、(咨询)工程师、承包商、指定分包商。1、业主业主在合同履行过程中的义务和权利包括以下五个方面。(1)应在投标书附录中规定的时间内给予承包商进入现场、占有现场各部分的权利。此项进入和占有权不可为承包商独享。(2)应根据承包商请求,提供以下合理协助:取得与合同有关但不易得到的工程所在国的法律文本;协助承包商申请工程所在国要求的许可、执照或批准。(3)应负责保证在现场的业主人员和其他承包商做到与承包商的各项努力进行合作。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析(4)应在收到承包商的任何要求 28 日内,提出其已做并将维持的资金安排的合理证明说明业主能够按规定支付合同价款。(5)如果根据合同条款或合
23、同有关的另外事项,业主认为有权得到任何支付和(或)对缺陷责任期限的延长,业主或者咨询工程师应当向承包商发出通知,说明具体情况。2、(咨询)工程师(咨询)工程师是指由业主所聘请的咨询公司委派的、直接对业主负责的咨询机构。(咨询)工程师根据施工合同,对工程的质量、进度和费用进行控制和监督,力求工程施工满足合.同要求。FIDIC施工合同条件基于以(咨询)工程师为核心的管理模式,因此,在合同条款中明示的(咨询)工程师的权限较大。(咨询)工程师的权力可概括为以下四个方面。(1)工程质量控制。工程质量控制主要表现在:对运抵施工现场的材料、设备质量进行检查和检验;对承包商施工过程中的工艺操作进行监督;对已完
24、工程的质量进行确认或拒收;发布指令要求对不合格工程部位采取补救措施等。(2)工程进度控制。工程进度控制主要表现在:审查批准承包商的施工进度计划;指示承包商修改施工进度计划;发布工程开工令、暂停令、复工令和赶工令。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析(3)工程付款控制。工程付款控制主要表现在:对变更工程进行估价;批准使用暂定金额和计日工;签发各种付款证书等。(4)施工合同管理。施工合同管理主要表现在:解释合同文件中的矛盾和歧义;批准分包工程(除劳务分包、采购分包及合同中指定的分包商对工程的分包);发布工程变更令;签发工程接收证书和缺陷责任证书;审核承包商的索赔;行使合同内引申的权利等。承包商是
25、指其投标书已被业主接受的当事人,以及取得该当事人资格的合法继承人。(5)承包商的一般义务。1)应按照合同约定及(咨询)工程师的指示,设计(在合同规定的范围内)、实施和完成工程,并修补工程中的任何缺陷2)应提供合同规定的生产设备和承包商文件,以及此项设计、施工、竣工和修补缺陷所需的所有临时性或永久性的承包商人员、货物、消耗品及其他物品和服务3)应对所有现场作业、所有施工方法和全部工程的完备性、稳定性和安全性承担责任。除非合同另有规定,承包商对所有承包文件、临时工程及按照合同要求的每项生产设备和材料的设计承担责任,不应对其他永久性工程的设计或规范负责。泓域/节能玻璃项目建设工程合同管理分析4)当(
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