制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析【参考】.docx
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1、泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析制浆造纸材料项目制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析建设工程勘察设计合同管理分析目录目录第一章第一章 公司概况公司概况.3一、公司基本信息.3二、公司主要财务数据.3第二章第二章 项目基本情况项目基本情况.5一、项目概况.5二、结论分析.5第三章第三章 建设工程勘察设计合同管理建设工程勘察设计合同管理.8一、工程设计合同管理.8二、工程勘察合同管理.14三、工程施工合同履行管理.23四、工程施工合同纠纷审理相关规定.38五、设计施工总承包合同履行管理.43六、英国 NEC 和美国 AIA 合同文本.47七、FIDIC 施工合同条件.51
2、第四章第四章 投资估算投资估算.61一、投资估算的编制说明.61二、建设投资估算.61泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析三、建设期利息.63四、流动资金.64五、项目总投资.66六、资金筹措与投资计划.67第五章第五章 项目进度计划项目进度计划.69一、项目进度安排.69二、项目实施保障措施.70第六章第六章 项目经济效益分析项目经济效益分析.71一、基本假设及基础参数选取.71二、经济评价财务测算.71三、项目盈利能力分析.76四、财务生存能力分析.78五、偿债能力分析.79六、经济评价结论.80泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析第一章第一章 公司概况公司概况
3、一、公司基本信息公司基本信息1、公司名称:xx 有限公司2、法定代表人:沈 xx3、注册资本:770 万元4、统一社会信用代码:xxxxxxxxxxxxx5、登记机关:xxx 市场监督管理局6、成立日期:2013-2-57、营业期限:2013-2-5 至无固定期限8、注册地址:xx 市 xx 区 xx二、公司主要财务数据公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目项目20202020 年年 1212 月月20192019 年年 1212 月月20182018 年年 1212 月月资产总额12563.8510051.089422.89负债总额6252.
4、205001.764689.15股东权益合计6311.655049.324733.74表格题目公司合并利润表主要数据表格题目公司合并利润表主要数据泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析项目项目20202020 年度年度20192019 年度年度20182018 年度年度营业收入32069.8525655.8824052.39营业利润7966.516373.215974.88利润总额7079.035663.225309.27净利润5309.274141.233822.67归属于母公司所有者的净利润5309.274141.233822.67泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理
5、分析第二章第二章 项目基本情况项目基本情况一、项目概况项目概况(一)项目投资人(一)项目投资人xx 有限公司(二)建设地点(二)建设地点本期项目选址位于 xxx。二、结论分析结论分析(一)项目选址(一)项目选址本期项目选址位于 xxx,占地面积约 75.00 亩。(二)项目实施进度(二)项目实施进度本期项目建设期限规划 24 个月。(三)投资估算(三)投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算,项目总投资 30385.37 万元,其中:建设投资 22774.41万元,占项目总投资的 74.95%;建设期利息 625.97 万元,占项目总投资的 2.06%;流动资
6、金 6984.99 万元,占项目总投资的 22.99%。(四)资金筹措(四)资金筹措泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析项目总投资 30385.37 万元,根据资金筹措方案,xx 有限公司计划自筹资金(资本金)17610.33 万元。根据谨慎财务测算,本期工程项目申请银行借款总额 12775.04 万元。(五)经济评价(五)经济评价1、项目达产年预期营业收入(SP):60400.00 万元。2、年综合总成本费用(TC):46245.51 万元。3、项目达产年净利润(NP):10376.89 万元。4、财务内部收益率(FIRR):26.72%。5、全部投资回收期(Pt):5.48
7、年(含建设期 24 个月)。6、达产年盈亏平衡点(BEP):19212.53 万元(产值)。(六)主要经济技术指标(六)主要经济技术指标主要经济指标一览表主要经济指标一览表序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注1占地面积50000.00约 75.00 亩1.1总建筑面积88695.87容积率 1.771.2基底面积31500.00建筑系数 63.00%1.3投资强度万元/亩293.242总投资万元30385.372.1建设投资万元22774.41泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析2.1.1工程费用万元19666.002.1.2工程建设其他费用万元2603.602.1.3预备费
8、万元504.812.2建设期利息万元625.972.3流动资金万元6984.993资金筹措万元30385.373.1自筹资金万元17610.333.2银行贷款万元12775.044营业收入万元60400.00正常运营年份5总成本费用万元46245.516利润总额万元13835.857净利润万元10376.898所得税万元3458.969增值税万元2655.3310税金及附加万元318.6411纳税总额万元6432.9312工业增加值万元21292.3713盈亏平衡点万元19212.53产值14回收期年5.48含建设期 24 个月15财务内部收益率26.72%所得税后16财务净现值万元20234
9、.19所得税后泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析第三章第三章 建设工程勘察设计合同管理建设工程勘察设计合同管理一、工程设计合同管理工程设计合同管理工程设计合同是指建设单位与工程设计单位为完成工程设计任务,明确双方义务和违约责任的协议。根据工程设计合同,工程设计单位应完成建设单位委托的工程设计任务;建设单位作为发包人,应为工程设计单位提供相关资料和必要的工作条件,并支付报酬。(一)工程设计合同订立建设单位通过招标等方式确定工程设计单位后,需要通过谈判明确设计合同相关内容,就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程设计合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且通常会参照国家推荐
10、使用的示范文本。除建设工程设计合同示范文本(房屋建筑工程)(GF-2015-0209)和建设工程设计合同示范文本(专业建设工程)(GF-2015-0210)外,国家发展改革委等九部委联合发布的标准设计招标文件(2017 年版)中也明确了设计合同条款及格式。设计合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析通用合同条款包括 15 个方面:一般约定、发包人义务、发包人管理、设计人义务、设计要求、开始设计和完成设计、暂停设计、设计文件、设计责任与保险、施工期间配合、合同变更、合同价
11、格与支付、不可抗力、违约和争议解决。2、专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况,通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外,发包人应在合同签订后 14 日内,将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知设计人,由发包人代表在其授权范围和授权期限内,代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发包人代表的,应提前 14 日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限,书面通知设计人。(2)发包人应按约定的数量和期限
12、将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察报告、设计任务书等)交给设计人。泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后 28 日内,将定金或预付款支付给设计人。(4)符合专用合同条款约定的开始设计条件的,发包人应提前 7日向设计人发出开始设计通知。设计服务期限自开始设计通知中载明的开始设计日期起计算。(5)发包人应按合同约定向设计人发出指示,发包人的指示应盖有发包人单位章,并由发包人代表签字确认。在紧急情况下,发包人代表或其授权人员可以当场签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后 24 小时内发出书面确认函,逾期未发出书面
13、确认函的,该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专用合同条款约定的时间内,对设计人书面提出的事项作出书面答复;逾期未作出答复的,视为已获得发包人批准。(7)发包人应当及时接收设计人提交的设计文件,如无正当理由拒收的,视为发包人已接收设计文件。发包人接收设计文件时,应向设计人出具文件签收凭证,凭证内容包括图纸名称、图纸内容、图纸形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收设计文件之后,可以自行或者组织专家会进行审查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等;审查的具体范围、明细内容和费用分担,在专用合同条款中约定。泓域/制浆造纸材料项目
14、建设工程勘察设计合同管理分析(9)除专用合同条款另有约定外,发包人对于设计文件的审查期限,自文件接收之日起不应超过 14 日。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的,视为设计人的设计文件已通过发包人审查。(10)发包人应在收到中期支付或费用结算申请后的 28 日内,将应付款项支付给设计人。发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的,视为发包人同意中期支付或费用结算申请。发包人未按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金。(11)发包人应当组织设计技术交底会,由设计人向发包人、监理人和施工承包人等进行设计交底,对工程设计意图、设计文件和施工要求等进行系统说明和解释。4、设计人主要义务(1
15、)设计人应按合同协议书的约定指派项目负责人,并在约定的期限内到职。设计人更换项目负责人应事先征得发包人同意,并应提前 14 日将拟更换的项目负责人的姓名和详细资料提交发包人。项目负责人 2 日内不能履行职责的,应事先征得发包人同意,并委派代表代行其职责。(2)设计人应在接到开始设计通知之日起 7 日内,向发包人提交设计项目机构以及人员安排的报告,其内容应包括项目机构设置、主要设计人员和作业人员的名单及资格条件。主要设计人员应相对稳泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析定,更换主要设计人员的,应取得发包人的同意,并向发包人提交继任人员的资格、管理经验等资料。除专用合同条款另有约定外,
16、主要设计人员包括项目负责人、专业负责人、审核人、审定人等,其他人员包括各专业的设计人员、管理人员等。(3)除专用合同条款另有约定外,设计人应具有发包人认可的、履行合同所需要的工程设计责任险,于合同签订后 28 日内向发包人提交工程设计责任险的保险单副本或者其他有效证明,并在合同履行期间保持足额、有效。(4)设计人应做好设计服务的质量与技术管理工作,建立健全内部质量管理体系和质量责任制度,加强设计服务全过程的质量控制,建立完整的设计文件的设计、复核、审核、会签和批准制度,明确各阶段的责任人。(5)设计人应按合同约定对设计服务进行全过程的质量检查和检验,并作详细记录,编制设计工作质量报表,报送发包
17、人审查。(6)设计人应按照法律规定,以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计工作,并应符合发包人要求。各项规范、标准和发包人要求之间如对同一内容的描述不一致时,应以描述更为严格的内容为准。泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析(7)设计服务应当根据法律、规范标准和发包人要求,保证工程的合理使用寿命年限,并在设计文件中予以注明。(8)设计人完成设计服务之后,应当根据法律、规范标准、合同约定和发包人要求编制设计文件。设计文件的内容和深度应当满足对应阶段的规范要求。(9)设计文件必须保证工程质量和施工安全等方面的要求,按照有关法律、法规规定在设计文件中提出保障施工作业人员安全和预防生产安
18、全事故的措施建议(10)设计人应在工程施工期间,积极提供设计配合服务,包括并不限于设计技术交底、施工现场服务、参与施工过程验收、参与投产试车(试运行)、参与工程竣工验收等工作。5、违约责任(1)发包人违约。在合同履行中发生下列情况之一的,属发包人违约。1)发包人未按合同约定支付设计费用。2)由于发包人原因造成设计停止。3)发包人无法履行或停止履行合同。4)发包人不履行合同约定的其他义务。泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析发生发包人违约情况时,设计人可向发包人发出暂停设计通知,要求其在限定期限内纠正;逾期仍不纠正的,设计人有权解除合同并向发包人发出解除合同通知。发包人应当承担由于
19、违约所造成的费用增加、周期延误和设计人损失等。(2)设计人违约。在合同履行中发生下列情况之一的,属设计人违约:1)设计文件不符合法律及合同约定。2)设计人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包设计任务。3)设计人未按合同计划完成设计,从而造成工程损失。4)设计人无法履行或停止履行合同。5)设计人不履行合同约定的其他义务。发生设计人违约情况时,发包人可向设计人发出整改通知,要求其在限定期限内纠正;逾期仍不纠正的,发包人有权解除合同并向设计人发出解除合同通知。设计人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和发包人损失等。二、工程勘察合同管理工程勘察合同管理工程勘察合同是指建设单位与工程勘察单位
20、为完成工程勘察任务,明确双方义务和违约责任的协议。根据工程勘察合同,勘察人应泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析完成建设单位委托的工程勘察任务;建设单位作为发包人,应为勘察人提供相关资料和必要的工作条件,并支付报酬。(一)工程勘察合同订立建设单位通过招标等方式确定勘察单位后,需要通过谈判明确勘察合同相关内容,就合同各项条款进行协商并取得一致意见。工程勘察合同应采用书面形式约定双方的义务和违约责任,且通常会参照国家推荐使用的示范文本。除建设工程勘察合同(示范文本)(GF-2016-0203)外,国家发展改革委等九部委联合发布的标准勘察招标文件(2017 年版)中也明确了勘察合同条款
21、及格式。勘察合同条款由通用合同条款和专用合同条款两部分组成,同时以合同附件格式规定了合同协议书、履约保证金格式。1、通用合同条款通用合同条款包括 15 个方面:一般约定、发包人义务、发包人管理、勘察人义务、勘察要求、开始勘察和完成勘察、暂停勘察、勘察文件、勘察责任与保险、设计和施工期间配合、合同变更、合同价格与支付、不可抗力、违约和争议解决2、专用合同条款泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析专用合同条款是对通用合同条款的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可根据不同工程特点及具体情况,通过谈判、协商对相应通用合同条款进行修改、补充。3、合同文件解释顺序合同协议书与下
22、列文件一起构成合同文件中标通知书。投标函及投标函附录。专用合同条款。通用合同条款。发包人要求。上述合同文件互相补充和解释,如果合同文件之间存在矛盾或不一致之处,以上述文件的排列顺序在先者为准。(二)工程勘察合同履行1、发包人主要义务(1)除专用合同条款另有约定外,发包人应在合同签订后 14 日内,将发包人代表的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权期限书面通知勘察人,由发包人代表在其授权范围和授权期限内,代表发包人行使权利、履行义务和处理合同履行中的具体事宜。发包人更换发泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析包人代表的,应提前 14 日将更换人员的姓名、职务、联系方式、授权范围和授权
23、期限书面通知勘察人。(2)发包人应按约定的数量和期限将专用合同条款约定由发包人提供的文件(包括基础资料、勘察任务书等)交给勘察人。除专用合同条款另有约定外,发包人应在开始勘察前 7 日内,向勘察人提供测量基准点、水准点和书面资料等。(3)发包人应在收到定金或预付款支付申请后 28 日内,将定金或预付款支付给勘察人。(4)符合专用合同条款约定的开始勘察条件的,发包人应提前 7日向勘察人发出开始勘察通知。勘察服务期限自开始勘察通知中载明的开始勘察日期起计算。(5)发包人应按合同约定向勘察人发出指示,发包人的指示应盖有发包人单位章,并由发包人代表签字确认。在紧急情况下,发包人代表或其授权人员可以当场
24、签发临时书面指示。发包人代表应在临时书面指示发出后 24 小时内发出书面确认函,逾期未发出书面确认函的,该临时书面指示应被视为发包人的正式指示。(6)发包人应在专用合同条款约定的时间内,对勘察人书面提出的事项作出书面答复;逾期没有作出答复的,视为已获得发包人批准。泓域/制浆造纸材料项目建设工程勘察设计合同管理分析(7)发包人应当及时接收勘察人提交的勘察文件,如无正当理由拒收的,视为发包人已接收勘察文件。发包人接收勘察文件时,应向勘察人出具文件签收凭证,凭证内容包括文件名称、文件内容、文件形式、份数、提交和接收日期、提交人与接收人的亲笔签名等。(8)发包人接收勘察文件之后,可以自行或者组织专家会
25、进行审查。审查标准应当符合法律、规范标准、合同约定和发包人要求等;审查的具体范围、明细内容和费用分担,在专用合同条款中约定。(9)除专用合同条款另有约定外,发包人对于勘察文件的审查期限,自文件接收之日起不应超过 14 日。发包人逾期未作出审查结论且未提出异议的,视为勘察人的勘察文件已通过发包人审查。(10)发包人应在收到中期支付或费用结算申请后的 28 日内,将应付款项支付给勘察人。发包人未能在前述时间内完成审批或不予答复的,视为发包人同意中期支付或费用结算申请。发包人不按期支付的,按专用合同条款的约定支付逾期付款违约金(11)发包人应当组织勘察技术交底会,由勘察人向发包人、监理人和施工承包人
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