（2019年度）黄山中心城区年报.pdf

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1、2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019黄山中心城区楼市白皮书 搜狐焦点黄山站出品 1、2019年黄山中心城区新房房价持续上涨，市场供应和成交量大幅下降黄山中心城区楼市2019年新房共成交5622套，同比2018年度下降30.9%；全年68次开盘加推5214套房源，同比2018年度下降19%；全年商品住房均价7800元/左右，同比2018年度的6961元/上涨约12%。 原创狐小伟4天前住在黄山2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2、房地产信贷收紧，开发商融资难度加大 2019年在市场流动性整体放松的全

2、国大环境下，房地产金融侧却愈加收紧，房住不炒、严控信托、加大整治贯穿全年楼市，楼市调控政策指向性明确，全国降温城市不断增多，开发商融资难度也在不断加大。 3、土地成交量下降，土地价格俱升 在土地供应方面，2019年黄山中心城区共成交24宗住宅、商住混合、商服用地，成交总面积22.016126万方，同比2018年下降44.8%，楼面地价则最高价破万，达10911.11元/，创历史新高。 4、板块分化明显成交冷热不均，开发商开始变相降价 黄山中心城区楼市板块分化明显，成交冷热不均，城东红盘千人摇号，中签率仅16%创新低，其他部分板块内楼盘竞争激烈。在下半年楼市开始呈下行态势之后，部分板块内楼盘甚至

3、开始出现滞销的现象，更多的楼盘开始采取平推方式推盘，开盘未售罄情况频繁发生；一些楼盘也开始变相降价促销，以此来吸引购房者。 5、开发商预期高于市场预期，公寓推货量集中爆发 2019年中黄山中心城区楼市，住宅成交4084套依旧是成交主力，多个排屋产品受政策影响未能按预期入市，公寓产品推货量则集中爆发，大多公寓产品去化缓慢，开发商预期普遍高于市场预期，未来公寓市场将进入存量博弈时代，公寓市场去库存任重道远。 6、楼盘交付大年，“维权”事件此起彼伏 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 7、2019年黄山中心城区完成棚改3199套 2019年黄山中心城区共完

4、成棚改3199套房源，主要为前期的棚改项目收尾，补偿方式以货币补偿为主。 8、LPR新政对黄山影响不大，基本维持原有上浮利率 LPR基础利率开始执行以来，对于黄山中心城区来说，并无影响，多家银行首套房利率仍为5.88%，二套房利率为6.37%，商业用房利率为5.45%。但目前各家银行均表示政策在收紧，部分银行对于住宅额度不再宽松，对于商业用房（商铺）的额度则不受限制，利率比住宅低。 9、二手房价上涨逐渐触顶，市场开始横盘博弈 2019年黄山中心城区二手房全年成交量套数在550套左右，其中商业占比约8%。一二手市场之间则如跷跷板一般，一方面新房价格持续上涨，二手房价格与新房日趋接近，而现房新房、

5、即买即住，无须摇号等优势，这也使得二手房成为一个重要的“选项”。2019年度大量的新房交付，二手房挂牌量也同步增加，而刚交付的二手房最贵，尤其是品牌楼盘，更是区域的龙头盘，价格往往高出常规二手房价格，比新房也贵不少，但随着挂牌量增加，价格趋降，二手房价上涨逐渐触顶，市场开始横盘博弈，忽晴忽雨，漂浮不定，多数中介机构转战涉足新房市场，新房渠道成交占比上升。2020年黄山中心城区楼市展望12020年楼市定调，仍是稳字当头早在2019年12月相继召开的中央经济会议和全国住建部会议上，就已经对2020年楼市进行了定调，将坚持“房住不炒”定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，将继续落实三稳，稳地价，稳

6、2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2上半年新房供应不足2000套，公寓、商铺去库存压力增大 在新房供应方面，据小编整理2020年上半年黄山中心城区住宅新房计划供应不足2000套，同比2019年上半年开盘加推的2277套住宅房源，住宅供应量进一步缩减。2020年上半年新房住宅、排屋、商业等产品市场预计将以老盘库存去化为主，部分新盘会计划在上半年入市；公寓由于2019年加推体量大，去化缓慢，今年仍然会延续2019年较大库存量，商铺的去库存压力同样较大。 3黄山公积金异地贷款业务恢复，更好承接一二线城市外溢购房能力 刚开年，黄山公积金政策两年来首次松动，

7、异地贷款业务恢复，这对于新近加入长三角、环杭都市圈的黄山来说，无疑是一大利好，能够更好的承接一二线城市外溢的购房能力。毕竟综合比较城市的自然资源和文化底蕴、经济活力等要素，以及与房价之间的比值，迄今为止，黄山仍是中国最宜居城市之一。 42020土拍行情会如何，会不会开闸放水？ 在土地供应方面，作为安徽省自然资源厅点名要求加快供地节奏的黄山，此前已在南京推介会推出了26宗中心城区优质地块，吸引了不少大牌房企参加，2020年黄山中心城区推地计划以及行情如何？会不会开闸放水？土地价格能稳到何种程度？ 52020年黄山中心城区棚改将大幅缩水 2020年黄山中心城区棚改虽在，但将大幅缩水，2020年黄山

8、中心城区计划完成棚改1139套，同比2019年的3199套下降2060套，降幅达64.4%。 6LPR改革后，房贷利率换“锚”，会有哪些新变化？房贷选择更烧脑？ 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019年黄山中心城区楼市数据发布 一 2019年1-12月黄山中心城区在售楼盘销售数据 根据搜狐焦点黄山站每月月报统计数据显示，2019年1-12月，黄山中心城区51家主要在售楼盘，共计成交5622套；同比2018年全年8143套减少了2521套，30.9%；同比2017年全年8728套减少了3106套，35.6%。 从成交的物业类型来看：住宅全年成交4

9、084套，排屋等低密产品全年成交166套，公寓全年成交1035套，商铺全年成交326套，写字楼全年成交11套。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 从成交的分布区域看：老城板块全年成交18套，城东板块全年成交1232套，城西板块全年成交633套，江南板块全年成交356套，新潭板块全年成交424套，梅林板块板块全年成交1608套，一中板块全年成交1012套，高铁板块全年成交339套。 二 2019年1-12月黄山中心城区新房开盘加推汇总2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 据搜狐焦点黄山站统计，2019年1-1

10、2月，黄山中心城区31家楼盘，共计进行了68次开盘加推，共推出5214套房源，同比2018年的74次开盘加推6440套下降19%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 三 2019年1-12月黄山中心城区新增预售房源汇总 据不完全统计，2019年1-12月黄山中心城区共发放141个预售许可证，28家楼盘取得预售许可证，新增可预售房源10445套（含住宅、公寓、商业、办公、酒店、地下车位等），同比2018年10714套减少269套，2.5%；新增可预售面积883275.66，同比2018年1012039.45减少128763.79，12.7%。 其中，

11、新增其他可预售住宅4918套，新增其他（商业、办公、地下室等）可预售房源5527套。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 四 2019年1-12月黄山中心城区土地市场汇总 据搜狐焦点黄山站统计，2019年1-12月，黄山中心城区共有24宗住宅、商住混合、商服用地成功出让，成交总面积22.016126万（330.24亩），同比2018年1-12月39.879993万的成交面积下降了44.8%；成交总金额约8.9234亿元，同比2018年1-12月8.6588亿元的成交额上涨了3.1%。2019年楼面地价创历史新高，黄山首宗楼面地价过万地块诞生，成交楼面

12、地价达10911.11元/；溢价率也创历史新高，高达318%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 2019年1-12月黄山中心城区成交的土地中，纯住宅用地成交面积占比28%，住宅、商服混合用地成交面积占比5%，商服用地成交面积占比67%。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 五 2019年1-12月黄山中心城区房地产营销活动概况 据黄山搜狐焦点网统计，2019年1-12月黄山中心城区房地产市场25家房企，共计举办179场营销活动，同比2018年的127场增加40.9%。 六 2019年黄山市发放住房公积金

13、个人住房贷款6.98亿 2019年黄山市住房公积金新增缴存职工10021 人，完成年度预算的141.94 %；归集住房公积金16.9亿元，完成年度预算的119.84%；提取住房公积金12.32亿元，完成年度预算的102.79%；发放住房公积金个人住房贷款6.98亿元，完成年度预算的135.31%；实现住房公积金增值收益9081.14万元，完成年度预算的105.59%。 七 2019年黄山中心城区完成棚改3199套 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/ 八 黄山中心城区新房最新库存情况汇总 根据黄山中心城区现有的楼盘库存，以及已进行规划公示的项目整理：2

14、020年黄山中心城区新房计划总供应量约11158套，其中住宅计划可供应量7075套，排屋、叠屋等计划可供应量789套，公寓计划可供应量3294套。 九 2020年黄山中心城区土地市场供应情况 2019年12月19日，“梦幻黄山礼仪徽州”黄山市优质地块推介会在南京召开，吸引了恒大、中海、新城控股、中梁、祥生、富力等数十家知名开发企业参与，会上共推介了26宗优质地块，其中市本级13宗、屯溪区5宗、黄山现代服务业产业园教育小镇4宗、黄山高新技术开发区4宗；总出让面积2101亩，其中，纯居住地块面积1000.28亩、商住地块面积945.76亩、商服地块面积64.96亩、教育科研地块面积90亩。 2020/1/11【搜狐焦点网】2019年黄山中心城区楼市白皮书https:/