住宅楼施工组织设计.doc

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1、工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部1目 录一、编制依据.3 1.1 编制说明.3 1.2 编制依据.3 1.3 本工程施工拟依据的标准.3 1.4 安全生产和文明施工规程.5 二、工程概况.5 2.1 建筑概况.5 2.2 结构概况.7 2.3 设备安装设计要求.12 2.4 工程特点.12 三、施工总平面布置及管理.13 3.1 现场条件说明.13 3.2 施工总平面设计说明及依据.13 施工总平面布置图 .16 三、施工管理目标.17 3.1 质量目标.17 3.2 工期目标.17 3.3 安全目标.17 3.6 工程管理体系.18 四、施工部署.18 4.1 施工组织.18

2、 4.2 现场准备.23 4.3 技术准备.25 五、施工现场管理.32 5.1 施工设备配置及管理.32 5.2 施工材料、构配件管理.34 5.3 降低成本措施.35 5.4 文明施工措施.37 六、工程进度计划及工期保证措施.42 6.1 施工进度计划综合说明.42 6.2 施工进度计划总目标及节点控制目标.43 6.3 分段目标控制.43 6.4 管理措施.44 6.5 实施方案.47 施工总进度计划横道图 .49 七、分部分项工程施工方案.51 7.1 分部分项工程主要控制点.51 7.2 分项工程施工方案.52 八、工程质量保证体系及质量保证措施.79 8.1 质量管理体系及控制目

3、标.79 8.2 工程质量保证措施.83 8.3 成品保护措施.85 8.4 本工程关键部位质量控制措施.90 8.5 季节性施工措施.92工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部2九、安全保证措施.99 9.1 安全生产管理体系及安全目标.99 9.2 安全保证措施.101 9.3 环保卫生及消防保卫措施.103 十、施工配合与协调措施.113 10.1 与业主的协调配合.113 10.2 与专业施工单位的协调和管理.113 10.3 与设计单位的配合.113 10.4 与监理工程师的配合.114 10.5 与材料分包单位（供应商）的配合.114 十一、工程回访与保修.115 11.

4、1 工程竣工交付使用后的回访与保修.115 11.2 具体保修办法及采取的措施.115工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部3*住宅楼工程 施工组织设计一、编制依据1.1 编制说明本施工组织设计是根据招标单位发给的本工程中标文件、设计图，按国家颁布的现行施工及验收规范、施工规程和有关工艺标准进行编制的。它体现了我公司对本工程施工的总体构思和部署。我公司将按中标通知书指定的时间和地点与建设单位协商，签订本工程施工承包合同，做好人员、材料和施工机械的组织、进场等施工准备工作，按时开工。在此基础上，开工前我公司根据会审后的施工图以及建设单位、监理单位对本投标方案提出的修改意见等，对本工程的

5、施工组织设计做进一步的完善细化，编制更为详尽的分项工程施工方案，确保本工程施工的顺利进行和各项目标的实现。1.2 编制依据1. *住宅楼工程中标文件；2. *住宅楼工程答疑文件；3. *住宅楼工程设计图纸；4. 建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 工程建设标准强制性条文 ；5. 国家、地区颁发的有关工程建设的法律、法规、规定及标准；6. 建筑业推广应用的十项新技术；7. *建设集团总公司质量手册、程序文件及其它相关管理文件。1.3 本工程施工拟依据的标准1. 工程测量规范 （GB50026-93）2. 建筑工程施工质量验收统一标准 （GB50300-2001）工程名称：*住宅楼工程 施工单位

6、：*集团*项目部43. 建筑安装工程质量检验评定标准4. 建筑地基处理规范 （JGJ 79-91）5. 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GB50202-2002）6. 混凝土结构工程施工及验收规范 （GB 50204-2002）7. 混凝土强度检验评定标准 （GBJ 107-87）8. 建筑工程冬季施工规程 （JGJ104-97）9. 砌体工程施工质量验收规范 （GB50203-2002）10.钢筋焊接及验收规程 （JGJ 18-96）11.钢筋焊接接头试验方法 （JGJ 27-86）12.屋面工程质量验收规范 （GB50207-2002）13.建筑装饰工程质量验收规范 （GB50210-

7、2001）14.地下工程防水技术规范 （GB50108-2001）15.地下防水工程质量验收规范 （GB50208-2002）16.建筑地面工程施工质量验收规范 （GB50209-2002）17.给水排水管道工程施工及验收规范18.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50242-82）19.住宅装饰装修工程施工规范 （GB50237-2001）20.建筑电气工程施工质量验收规范 （GBJ50303-2002）21.外墙饰面砖工程施工及验收规程 （JGJ126-2000）22.塑料门窗安装及验收规程 （JGJ103-96）23.建设工程文件归档整理规范 （GB/T50328-2001）

8、工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部524.普通混凝土用砂质量标准及检验方法 （ JGJ52-92） 25.普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 （JGJ53-92） 26.混凝土外加剂应用技术规范 （ GBJ119-88）27.建设工程管理规范 （GB/T50326-2001）28. 其它相关的现行国家规范29. 工程建设标准强制性条文1.4 安全生产和文明施工规程1. 建筑安装工人安全技术操作规程 （建工劳字8024 号）2. 特种作业人员安全技术考核管理规则GB5306-853. 建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）4. 施工现场临时用电安全技术规范 （JG

9、J46-88）5. 建设工程施工现场管理规定 （建设部 91 年 15 号令）6. 建筑施工高处作业安全技术规范 （JGJ80-91）7. 建筑施工安全检查标准 （JGJ89-99）8. 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 （JGJ130-2001）9. 九洲建设集团总公司安全、文明施工管理制度10.其它相关的国家、地方安全文明施工管理规定和实施细则。二、工程概况本工程为*住宅楼工程，建设单位为*，由*建筑勘探规划设计院设计。建设地点位于*县*路北侧*住宅区内，环境优越，交通方便。总建筑面积为工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部64187.64m2，建筑层数为地下一层，地上六层。

10、建筑高度为 18.7m，建筑计算高度17.7m。2.1 建筑概况 2.1.1 设计依据 1. 建设单位建筑设计委托书2. 规划局划兰线图3. 国家建设部和其它专业部委颁发的有关现行规范、规程和细则。2.1.2 工程做法1. 屋面(由上而下)C20 细石混凝土抹厚 30；合成高分子复合防水卷材；粘结合成高分子底胶一道；1：2 水泥砂浆找平层 20 厚；1：6 水泥焦渣找坡层振捣密实，表面抹光，找坡 2%最薄处 30 厚；聚苯板保温层 100 厚，密度 20KG/M3接缝处采用企口缝，用不干胶纸带封贴，1：3 水泥砂浆加少量 107 胶满座浆铺贴，坐浆厚20；1：2 厚 JSZ 复合防水涂料隔气层

11、；1：3 水混砂浆找平层 20 厚；现浇钢筋砼屋面板。2. 外装修外墙建筑装饰采用红色外墙乳胶漆为主，一层外墙采用外贴灰色仿石砖。3. 内装修1）地面：地下室地面为混凝土地面做法详新 02J01 第地-1 页地 2 厚 60。2）楼面： 厨房、卫生间楼面做法详新 02J01 第楼-1 页楼 4，其余各房间楼面做法为：30 厚 C20 细石混凝土压实抹光。50 厚 1：6 水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。楼梯楼面为细石混凝土面层，做法详新 02J0-1(面层 30 厚)。阳台楼面为细石混凝土面层，做法为：20 厚 1：2.5 水泥砂浆抹光，30 厚1：6 水泥焦渣垫层，钢筋混凝土楼板。楼面踢脚均选

12、用新 02J01 第踢-1 页踢 3，高度 120。3）内装修卫生间、厨房墙面做法详新 02J01 第内-4 页内 14 颜色为白色，规格工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部7200X300 其余房间(包括地下室均为)1：3：9 混合砂浆打底 13 厚 1：1：6 混合砂浆抹面 7 厚，刷白色 815 内墙涂料。护角：门窗口及内墙阳角均做，用 1：3 水泥砂浆打底 13 厚，1：2 水泥砂浆抹面 7 厚，展开宽 150 自楼(地)面起高 2100(门窗洞口为全高)4. 天棚卫生间，厨房顶棚用 1：3 水泥砂浆抹厚 18(二次成活)刷白色油漆。其余房间用 1：3：9 混合砂浆打底 1

13、1 厚 1：1：6 混合砂浆抹面 7 厚厚刷白色 815 内墙涂料。5. 窗台板：除地下室窗，高窗及楼梯间窗不设外，其余均设水磨石窗台可选择 ，做法详新 02J-2 第 4 页大样 1，板厚 30，宽 310 普通水泥掺 8%白石子。6. 暖气槽：窗下有暖气片处均设槽深 120，宽同窗宽。7. 木门内外均刷普通中等高调合漆两道客内外均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调合漆二道。8. 卫生间隔断花玻璃。3、室外台阶做法为详新 02J7 第 49 页在样 3。2.1.3 其它1. 门均为中立口，每单元设电子防盗门；住宅进户门设防盗门；室内门为木门，门型选用成品，窗均为带纱塑钢窗外立口，距外墙外边缘

14、120，阳台封闭。2. 散水选用 02J7 第 43 页大样 4，宽 900。3. 室外台阶做法为详新 02J7 第 49 页大样 3。4. 雨蓬及板底增用 1：32 水泥砂浆抹厚 20，刷白色 825 外墙涂料。5. 楼梯栏杆做法新 02J6 第 44 页大样 1。6. 门连窗处暖气片长度大于窗时，取消暖气槽。7. 所有露明铁件均油防锈漆两道，再刷白色普通中等调 合漆两道。8. 地下顶板保温做法参详 02J4-3 第 5 页保温顶棚(二)9. 外露墙保温做法参详 2002J12(一)第 09 页，厚 5010.阳台内侧，保温做法详 2002J12(一)第 26 页，厚 5011.地下室窗设铁

15、栅 12110，首层阳台及首层窗均设防护栏，做法详 02J3第 68 大样 6，a=150。工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部82.1.4 建筑节能说明1. 围护结构墙体做法（自内而外） 。混合砂浆抹灰层 20 厚。主体结构围护墙，普通粘土砖 370 厚。采用胶粘接层。聚苯板保温层，厚详节能做法表。聚合物拾裂砂浆 6 厚，压入两层耐碱玻璃网格布。防水涂料饰面层。2. 屋面采用 100 厚聚苯板外保温。3. 地下室顶板保温做法:80 厚聚苯板同地下室顶板一同浇筑。2.2 结构概况2.2.1 设计遵循的主要标准及规范1. 建筑结构设计通用符号，计量单位的基本术语 GB50083-97

16、2. 房屋建筑制图统一标准 GB/T50001-20013. 建筑结构制图标准 GB/T50105-20014. 建筑结构荷载规范 GB50009-20015. 建筑地基基础设计规范 GB50007-20026. 砌体结构设计规范 GB50003-20017. 混凝土结构设计规范 GB50010-20028. 建筑抗震设计规范 GB50011-20019. 新疆工程建设标准实施国家 2002（建筑结构）系列规范的细则 XJJ012-20032.2.2 基本数据1. 本工程采用砖混结构形式，地下室一层，地上六层，室内外高差1000mm。2. 场地抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0

17、.10g，设计地震分组为第一组3. 本工程建筑抗震设防类别为丙类，建筑结构安全等级为二级。工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部94. 地基基础设计等级为丙级。5. 本工程施工质量控制等级为 B 级。6. 本工程计算结构可靠采用的设计基准期为 50 年，设计合理使用年限为 50年。7. 本工程结构计算采用的软件为中国建筑科研院 PKPM 建筑计算软件，2004年 3 月网络版。2.2.3 主要可变荷载取值主要房间名称客厅卫生间厨房阳台楼梯屋面 使用荷载 KN/m22.02.02.02.52.02.72.2.4 建筑场地及自然条件1. 场地土a 本工程岩土工程勘察报告由*基安岩土工程勘

18、察设计有限责任公司提供。b 场地土类别为类。c 地基承载力特征值为 140kPa。d 地基土标准冻深为 0.74m。e 根据地质报告可不考虑地下水对建筑物的影响。f 根据地质报告本工程不具备地震液化特征。g 根据地质报告本工程不考虑冻胀。h 场地土层对混凝土结构具强腐蚀性，对混凝土中的钢筋有中等腐蚀性。2.2.5 地基基础1. 基础应落在经回填的砾石垫层上，基槽开挖至-4.300 米，垫层回填至-3.300米，垫层应比基础每边宽出 0.7 米，垫层回填厚度为 1.0 米。2. 基础材料：毛石混凝土基础，混凝土强度等级 C15（毛石最大粒径不大于300 且小于构件最小尺寸 1/3） 。3. 基底

19、若遇特殊土层，如井坑、墓穴、杂填土、人防地道等必须通知设计人员作专项地基处理。4. 基槽检验，应接工程地质报告和设计人员要求进行检验并须有勘察与设计人员参加，基槽开挖与基础施工应连续，严禁晒槽及人为跑水灌槽。5. 本工地场地土对基础有强腐蚀性，在基础与地基土接触部分刷两道冷底子工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部10油，沥青胶泥两道，基地作 100 厚碎石灌沥青或沥青混凝土，垫层每边宽处基础100mm。2.2.6 墙体工程1. 墙平面位置、标高、墙厚墙垛，门窗洞口等尺寸，均以建施图为准。2. 砖墙（除后砌墙体）地下室四层用强度等级 MU10 的普通砖和强度等级M10 的混合砂浆砌筑

20、，其余各层用强度等级 MU10 的普通砖和强度等级 M7.5 的混合砂浆砌筑。3. 后砌砖墙采用普通砖强度等级 MU10 和混合砂浆强度等级 M10 砌筑。后砌加气砼砌块墙体，用强度等级为 MU2.5，干容量不大于 7.0 KN/m3的加气块，M5.0 的混合砂浆砌筑。4. 后砌填充墙与抗震墙、构造柱的拉结详新 02G02 第 44 页，后砌墙与梁、板的拉结详新 02G02 第 46 页，后砌加气块墙沿墙高每隔 9001000 设一道 60 厚混凝土配筋砖带，内配 26 通长筋分布筋为 6300。5. 凡小于 1000mm 长的墙垛（外墙洞边至墙的尽端）及宽度为2100 且5.4m/s)，要采

21、取挡风措施；雨天一般不宜浇筑砼，浇筑砼时遇有中大雨暂停施工，并将已浇砼覆盖好，防止雨水冲刷。工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部96装修项目进入雨季注意以下两点：雨天严禁外装修，雨天进行内装修时，外围的门窗洞口要用塑料布封闭。工地雨施领导小组，定期或不定期对各项工作进行检查落实，发现问题及时解决。8.5.2 冬季施工措施本工程部分主体和装饰工程施工属于冬期施工工艺范围，主要包括地面和屋面、部分砌体的砌筑、抹灰等工程。冬季施工是一个难度大，技术要求高的工作，各部门要认真对待，提交各部门的冬施措施和冬施责任书，要明确各部门的责任，各部门要把责任落实到每个班组，每个人，确实做到事事有人抓

22、，事事有人管，了解到问题要及时向冬施领导小组汇报。争取把对冬施的不利影响减少到最低限度，为确保工程的质量及工程的顺利完成奠定基础。1. 砌筑工程1） 、冬期施工对材料的要求a.砖在砌筑前必须将表面积灰、积雪扫干净；b.砂浆宜采用普通硅酸盐水泥拌制。冬期砌筑不得使用无水泥拌制的砂浆。不得使用遭水浸和受冻后的砖或砌块；c.石灰应防止受冻，如遇冻结，应经融化后方可使用；d.拌制砂浆所用的砂不得含有冰块和直径大于 1cm 的冻结块。2） 、冬期施工的砖砌体，应按“三一”砌块法施工，灰缝不应大于 1cm：3） 、当日平均气温低于 5及当日最低气温低于 0时，采取掺氯化钠拌制水泥砂浆或水泥混合砂浆。配合比

23、由实验室提供。施工人员必须严格按配合比单进行配制砂浆；4） 、砂浆在使用时温度5，砂浆必须随拌随用。冬期砌筑砂浆稠度，宜适当增加（负温条件下砖不浇水，考虑增大砂浆稠度） 。5） 、冬期施工中，每日砌后在砌体表面覆盖草垫保温，砌筑表面不得留有砂浆。在继续砌筑前，应扫净砌筑表面。6） 、冬期砌筑工程进行测温记录，在施工日记中除按常规要求外，尚应记录工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部97室外空气温度、暖棚温度。砌筑时砂浆温度、外加剂量以及其他有关资料。2. 地面和抹灰工程此两项工程在冬期施工质量控制主要是由粘贴或抹灰的砂浆的拌和质量所决定，它的要求在砌筑工程中已有详细的说明，在此不再多

24、做说明。附图 8-1、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、QC、 、工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部98附图 8-2各施工班组施工工长进行全面检查监督各种材料采购员质量监督员施工质量管理组织机构图施工生产项目生产副经理项目经理质量检查部门项目后勤副经理材料供应(质量经理)现场工程师质监负责人工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部99附图 8-3施工前控制施工后控制施工中控制工程质量质量保 证措施质量保 证计划质量保 证体系产 品施工过程施工质量管理体系图质量检查部门技术部门项目经理部公司总部施工部门监 理业 主工程名

25、称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部100附图 8-4按要求进行存 档落实情况报告施工完成施工过程奖励检 查 过 程 评 定 过 程编 制处罚有书面记录质量部门进行检查按 要 求施工工艺、方法落实流程图向施工班组交底向全体管理人员交底绘编成册施工工艺、方法编制工程组 技术组 质量组现场工程师编 制 过 程分 发交底过程有书面记录工程名称：*住宅楼工程 施工单位：*集团*项目部101附图 8-5二十六工程交工35工程交工公司经理组成交工领导小组组织工程交工，文件资料归档图纸规范公司文件交工验收书二十七工程回访36质量情况公司工程科了解用户意见，提出整改措，施组织实施认证标准回访记录工 程 质 量 鉴 定 文 件中 间 产 品 质 量 控 制施 工 安 装 工 艺 过 程施工 过程 中设 计及 图纸 审查施工 现场 、技 术、 管理 、环 境质 量控 制施 工 、 检 验