2022年房地产经纪人考试《专业基础》试题及答案(新版).pdf

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1、20222022 年房地产经纪人考试专业基础试题及答案年房地产经纪人考试专业基础试题及答案(新版新版)1、单选题根据受托人的权限范围，委托合同可分为()。A.直接委托和转委托B.特别委托和概括委托C.单独委托和共同委托D.紧急委托和特殊委托【答案】B【解析】特别委托是指委托人委托受托人为其处理一项或者数项事务的委托。概括委托是指委托人委托受托人为其处理一切事务的委托。受托人在处理委托事务时，应以委托人指示的权限为准。2、单选题郁质的人的气质为()。A.活泼好动，容易适应新环境，注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外B.直率热情，精力旺盛，性情急

2、躁，反应迅速，情绪明显外露，但持续时间不长，行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性C.安静平衡，反应缓慢，善于克制自己，情绪不易外露，注意稳定但难于转移D.柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏，善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻【答案】D【解析】四种气质类型包括：多血质。这类人活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪和情感易产生也易改变，并直接表露于外。胆汁质。这类人直率热情，精力旺盛;性情急躁，反应迅速;情绪明显外露，但持续时间不长;行为上表现出不平衡，工作特点带有明显的周期性。黏液质。这类人安静平衡，反应缓慢;善于克

3、制自己，情绪不易外露;注意稳定，并难以转移。抑郁质。这类人柔弱易倦，情绪发生慢而强，体验深刻，言行迟缓无力，胆小、扭捏、善于觉察别人不易觉察的细小事物，容易变得孤僻。3、选择题某市孙先生(现年 65 岁)的女儿小林(现年 25 岁，月收入 8000 元人民币)准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为 38 万元人民币。但孙先生目前只有 8 万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为 5.02%的 8 或 15 年的按揭。房屋所有权证的附图是()。A.房产分户图B.宗地图C.房产分幅图

4、D.房产分丘图【答案】A【解析】房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。4、多选题按照对商品的敏感性划分，可以分为对()等消费者群体。A.价格敏感B.质量敏感C.环境敏感D.服务敏感。E,态度敏感【答案】ABD【解析】消费者对商品要素的敏感性的不同也会产生不同的消费心理和消费行为，按照对商品的敏感性划分，消费者群体可以分为：对价格敏感;对质量敏感;对服务敏感等。5、多选题法律的适用的基本原则包括()。A.任意法优先于强行法B.上位法优先于下位法C.新法优先于旧法D.法律解释优先于法律

5、文本。E,特别法优先于一般法【答案】B，C，E【解析】本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。6、多选题提高销售人员职业道德素质的途径有()。A.调整营业人员业务的难易程度，使其具有一定的挑战性B.通过传统教育，调动销售人员热爱企业、文明经商的情感C.建立正确的社会评价和集体舆论体系，形成强大的社会压力和良好的社会规范D.树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力。E,采取物质奖励和精神奖励的办法，增强销售人员对企业经营活动的兴趣【答案】BCD【解析】职

6、业道德素质是销售人员个体心理素质的核 心内容，决定了企业满足消费者需要的程度。提高销售人员职业道德素质的途径有：建立科学的社会评价体系，完善信用信息系统，形成强大的社会压力，营造良好的社会环境。倡导遵守职业规范，恪守职业道德，维护行业规范健康当展。树立榜样，通过宣传优秀销售人员的良好职业道德，扩大榜样的影响力和吸引力。通过教育培训，引导销售人员爱岗敬业、诚实守信、阳光服务。7、选择题杨某以正常市场价格 40 万元购买了一套建筑面积为110m2、位于一层的商品住宅，首付款 16 万元，余款向银行抵押贷款。杨某家庭月均收入为 6000 元，购房抵押贷款的月还款额为 1600 元。该商品住宅的物业管

7、理费标准为 1.0 元/m2。假设杨某发现够买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定杨某该房地产价值的主要因素为()。A.未来餐馆净收入的多少B.餐馆取得净收入的期限C.餐馆获取净收入的可靠性D.该套住宅的购买价格【答案】ABC【解析】从收益法的观点看，房地产的价值主要取决于3 个因素：未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低;获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低;获得净收益的可靠性，获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低。8、单选题城市房地产开发经营管理条例属于()。A.规章B.地方性法规C.行政法规D.单行条例【

8、答案】C【解析】行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，如城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、城市房地产开发经营管理条例、住房公积金管理条例、物业管理条例、不动产登记暂行条例、营业税暂行条例、契税暂行条例等。9、单选题在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的()表现。A.气质B.能力C.性格D.感觉【答案】A【解析】气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性以及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志努力的程度，知觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是自身

9、内部等，都是气质的表现。10、单选题张某拟以 100 万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高 15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了民法通则中的()原则A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗【答案】C【解析】公平原则，是指在民事活动中当事人相互之间应公平对待。以下行为均是违反公平原则的：恶意串通，损害他人利益;把自己的意志强加给对方;霸王条款;利用他人急需而进行的显失公平的民事行为。11、单选题当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是()。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础

10、D.桩基础【答案】D【解析】根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础12、单选题基本心理过程是()过程。A.情感B.认识C.意志D.感知【答案】B【解析】心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，是在客观事物的作用下和一定的时间内，大脑反映客观现实的过程。心理过程包括下列三个方面：认识过程;情感过程;意志过程。其中，认识过程是基本的心理过程。当人以感觉、知觉、记忆、思维和想象等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认

11、识过程。13、单选题下列人员中，不能作为法定继承人的是()。A.配偶B.父母C.(外)祖父母D.(外)孙子女【答案】D【解析】法定继承人的范围为：子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。14、单选题下面哪项不属于房地产三级市场()。A.建设用地使用权的出让B.经济适用住房C.已购公有住房D.商品房【答案】A【解析】按照房地产流转次数，房地产市场可分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营，具体为建设用地使用权转让市场，

12、新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。房地产三级市场即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。15、单选题下列违约行为中，不属于实际违约的是()。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】A【解析】届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。16、多选题根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是()A.按交易类型分类B.按区域范围分类C.按占地面积分类D.按

13、客户类型分类。E,按房地产用途分类【答案】B，E【解析】根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。按房地产流转次数;按房地产交易方式;按区域范围;按房地产用途;房地产市场的其他分类。17、单选题在房地产贷款的种类中，土地储备贷款的借款人仅限于()。A.负责房屋开发的一级开发机构B.负责土地一级开发的机构C.负责住宅与工业房地产项目的开发机构D.负责房地产开发二级(含二级)以上的开发机构【答案】B【解析】土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。土地储备贷款的借款人仅限于负责土地一级开发的机构18、单选题下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的

14、是()A.低收入消费者群体B.农村消费者群体C.求廉消费者群体D.对价格敏感的消费者群体【答案】C【解析】消费者群体的类型划分主要有：根据人口统计因素划分;根据国家和地区因素划分;根据消费心理因素划分;根据消费者对商品的现实反映划分。其中，根据消费者对商品的现实反映划分有：根据购买动机，可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体;根据对商品要素的敏感性，可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。19、多选题房地产直接投资的类型主要有()。A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润B.购买现房、场地或期房后出租C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售D.购买房地产后出

15、租一段时间，然后再出售。E,出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益【答案】B，C，D【解析】房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列 4 种：(1)购买后长期租赁经营。(2)购买后出租一定年限再转让。(3)购买后自营一定年限再转让。(4)购买后放置一定年限再转让。AE 是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。20、单选题根据住宅设计规范GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于()。A.2、0kWB.2、5kWC.3、0kWD.3、5kW【答案】B【解析】根据住宅设计规范GB50

16、096，每套住宅的用电负荷不应小于 2.5kW。21、单选题某年的通货膨胀率是 5%，银行贷款利率为 9%，则贷款的实际利率是()。A.3、67%B.3、81%C.4、59%D.4、76%【答案】B【解析】22、单选题下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是()。A.地形图B.地籍图C.宗地图D.地貌图【答案】C【解析】宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。宗地图详尽准确地表示了该宗地的地籍内容及该宗地周围的权属单位和四至，是核发土地权属证书和地籍档案的附图。23、选择题2011 年，

17、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2012 年，甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况，制定了投资额度安排。2013 年，该项目达到预售条件后，甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售，在员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构的房地产经纪人王某分析了张某的收入状况，认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此，王某为其制定了还款方案。王某为张某制定的最恰当的还款方案为()A.到期后一次性还本付息B.先扣除利息，到期

18、后一次性偿还C.分期等额偿还本息D.分期等本金偿还【答案】C【解析】等额本息还款方式是在整个贷款期限内按事先确定的固定利率计算每期的还款额，因此在整个贷款期限内每期的还款额是完全相同的。适合于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人，具体又有贷款利率不变的等额本息还款方式和贷款利率变动的等额本息还款方式。24、多选题物权的特征有()。A.物权自愿原则B.物权法定原则C.物权公示原则D.物权占有生效原则。E,物权登记生效原则【答案】BC【解析】物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：物权法定原

19、则;物权公示原则;物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。25、单选题房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，()是房地产经纪人的隐形财富。A.社会关系B.良好的判断力C.说服别人的能力D.面谈技巧【答案】A【解析】社会关系又称关系网，是房地产经纪人的隐形财富。房地产经纪人员在初入行时通常只能大街小巷转、挨家挨户跑，付出的劳动多，得到的回报少。但只要坚持，会随着职业年限越来越长而积累起越来越多的社会关系，从而保证一定的交易业绩。26、多选题关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。A.租赁期限不得超过 20 年B.租赁期限可以超过 20 年C.租赁期限超过 20 年的，合同无效D.无论

20、租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式。E,租赁期限在 6 个月以下的租赁合同可以采用口头形式【答案】AE【解析】租赁合同规定的租赁期限不得超过20 年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20 年。租赁期限 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限 6 个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据城市房地产管理法第54 条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。27、多选题土地一般是指地球的陆地

21、表面及其上下一定范围内的空间，其空间范围可分为()层。A、地表 B、地壳 C、地上空间 D、地下空间A.AB.BC.CD.D。E,E【答案】ACD【解析】土地一般是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间，它不是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下层：地球表面，简称地表;地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。28、多选题物权是一种财产权，包括()。A.支配权B.所有权C.用益物权D.担保物权。E,主动权【答案】BCD【解析】物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人十涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权，包括：

22、所有权;用益物权;担保物权。29、单选题人的心理活动虽然极为复杂，但可以将心理现象分为()和个性心理两大方面。A.认识过程B.情感过程C.意志过程D.心理过程【答案】D【解析】心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。其中，心理过程又包括认识过程、情感过程、意志过程三个方面。30、多选题下列各项中,属于法人的有()A.中华人民共和国最高人民法院B.北京大学C.中国注册会计师协会D.中国人民保险集团股份有限公司【答案】ABCD【解析】31、单选题材料在外力作用下未发生显著变形就突然被破坏的性质是指()A.塑性B

23、.弹性C.脆性D.韧性【答案】C【解析】脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。A 项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质;B 项，弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质;D 项，韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。32、单选题房地产抵押贷款关系中借款人为()。A.债权人B.债务人C.抵押权人D.银行【答案】B【解析】房地产抵押贷款是指贷款人以借款人或第三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是

24、抵押人。33、多选题下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有()。A.套内自有墙体，按水平投影面积全 计入套内墙体面积B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D.套内小于或等于 60mm 厚的分隔墙，不计入套内墙体面积。E,靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积【答案】A，B【解析】C 项，各套之间共有墙体按水平投影面积一半计算;D 项，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积;E 项，套内楼梯按房屋自然层数的面积总和计入使用面积。34、单选题在信用活动中，让出商品或

25、货币的一方若仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。这体现了信用基本特征中的()。A.暂时性B.偿还性C.收益性D.风险性【答案】D【解析】风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。至于到期时能否收回，在很大程度上取决于债务人的信誉、经济能力等。B 项，偿还性，即货币或商品的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还。C 项，收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或附加额。35、单选题销售人员对消费者的心理影响主要表现在()。A.销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B.销售人

26、员分析判断能力影响消费者的认知过程C.销售人员的适应能力影响消费者的情感过程D.销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程【答案】A【解析】销售人员对消费者的心理影响主要有：销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程;销售人员的服务影响消费者的情感过程。36、多选题在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有()。A.购房需要B.购房动机C.购房兴趣D.购房目标追求。E,购房观察力【答案】ABCD【解析】在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的

27、组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。37、单选题关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是()。A.部门规章的效力高于地方政府规章的效力B.法律的效力与行政法规具有同等效力C.省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章D.旧法优于新法【答案】C【解析】A 项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B 项，法律的效力高于行政法规的效力。D 项，新法优先于旧法。38、多选题资金存在时间价值的原因主要有()。A.资金增值B.机会成本C.实现剥削D.承担风险。E,通货膨胀【答案】A，B，D，E

28、【解析】从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列4个。(1)机会成本。所谓机会成本(其他投资机会的相对吸引力)，是指在互斥的投资机会中选择其中一个而非另一个时所放弃的收益。(2)通货膨胀。现代市场经济一般存在通货膨胀。(3)承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款日期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险，俗话说“多得不如现得”就是其反映。(4)资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润，从而资金会随着时间的推移而产生增值。39、多选题以下哪些不属于完全竞争市场的特征()。A.买者和卖者数量大B.商品异质C.市场信息不对称D.买者可以自由进出

29、。E,买者和卖者无串谋【答案】B，C【解析】完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。该种市场必须具备以下 5 个条件：有众多的卖者和众多的买者，且没有任何一个卖者和买者买卖商品或服务的数量在整个市场上所占的份额大到使其能对市场价格施加影响的程度，每个卖者和买者都只能是市场价格的被动接受者;所买卖的商品或服务具有同质性，之间没有差别，因此任何买者不在乎从哪个卖者那里购买，不会对某个卖者产生偏好，任何卖者也无法通过自己的商品或服务来垄断市场;市场信息完全，卖者和买者都掌握与自己的经济决策有关的一切信息，包括掌握当前价格的完整信息，并能预测未来的价格;卖者和买者都可以自由地进入或退出市场

30、;卖者之间和买者之间都没有串通共谋行为，也没有政府干预。40、多选题记忆是过去的经验通过()的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A.识记B.保持C.再认D.回忆。E,重复【答案】ABCD【解析】记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。41、单选题某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。A.等额本息B.等额本金C.每期还息，到期一次还本D.到期一次还本付息【答案】B【解析】本题考查的是还款方式的选择知识点。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

31、42、多选题房屋所有权即房屋产权，包含()权能A.占有B.使用C.共有D.收益。E,处分【答案】ABDE【解析】所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能43、选择题谭某拥有一套建筑面积为 140m2 的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的 12 层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为 20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为 10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下

32、简称乙机构)代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同谭某与徐某签订的房屋买卖合同为()。A.有偿合同B.双务合同C.实践合同D.要式合同【答案】ABD【解析】买卖合同有以下特征：是有偿合同，买卖是商品交换最普遍的形式，其实质是以等价有偿的方式转移标的物的所有权。买卖合同是典型的有偿合同。是双务合同，买卖双方都享有一定的权利，承担一定的义务，并且这种权利和义务存在对应关系，买方的权利就是卖方的义务，反之亦然。是诺成合同，买卖合同自双方当事人意思表示一致即可成立，不需要交付标的物。是非要式或者要式合同，买卖合同的

33、成立和有效不需要具备一定的形式，但法律另有规定的除外。44、多选题美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为()。A.原始需求B.安全需求C.便利需求D.爱与归属需求。E,自我实现需要【答案】BDE【解析】需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：生理需要;安全需要;爱与归属需要;尊重需要;自我实现需要。45、多选题法律的适用的基本原则包括()。A.任意法优先于强行法B.上位法优先于下位法C.新法优先于旧法D.法律解释优先于法律文本。E,特别法优先于一般法【答案】B，C，E【解析】本题考查的是法律适用的基本原则知识点。解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下

34、位法”“特别法优先于一般法”“新法优先于旧法”“法不溯及既往”等原则。46、单选题租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。A.3B.6C.9D.12【答案】B【解析】租赁期限 6 个月以上的，租赁合同应当采用书面形式;租赁期限 6 个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。47、单选题某家庭购房抵押贷款 10 万元，贷款年利率为 5%，贷款期限为 15 年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了 5 年。则该家庭的贷款余额为()元。A.57336、45B.65432、00C.73567、25D.74556、75【答案】D【解析】贷款余额是指分期偿还

35、的贷款在经过一段时期的偿还之后尚未偿还的贷款本金数额。月还款额为A=790.79 元，按月计算的贷款期限为 180 月，按月计算的已偿还期 m=512=60 月，该家庭的贷款余额计算如下：48、选择题张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2 的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款 8320 元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000 元。该套住宅每月的物业管理费为 3 元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的

36、交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。中国银行业监督管理委员会规定，供款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。A.50%B.55%C.60%D.65%【答案】A【解析】中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在 50%以下(含 50%)，月所有债务支出与收入比控制在 55%以下(含 55%)49、单选题应以优异的商品性能为后盾、优秀的销售服务为保障、优越的销售环境为条件、厂商的信心为基础，体现的是商品定价心理方法中的()。A.高位定价策略B.低位定价策略C.尾数定价策略D.折扣定价策略【答案】A【解析】高位定价策

37、略针对价高质优或便宜没好货的心理，以同类商品中较高甚至最高的价格来定价。购买这种商品的人，往往不在乎价格，而更关心商品的质量及其能否显示其身份、地位或优越感，通常价格越高，其心理越满足。50、单选题物权的共同效力不包括()A.公示效力B.排他效力C.优先效力D.追及效力【答案】A【解析】物权具有支配力，债权仅有请求力。物权的支配力使其具有：排他效力，是指同一物上不能并存内容相互冲突的两个物权;优先效力，是指物权和债权并存时，无论物权成立于债权之前或之后，物权都优先于债权;追及效力，是指物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。51、单选题由热源经输热管道送到采暖

38、房间的散热设备中，散出热量，使室温升高方式属于()。A.区域供热B.局部采暖C.小区供热D.分散采暖【答案】C【解析】根据热源，供热采暖可分为：集中供热又称为集中供暖，又可分为：a.城市或区域供热，是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过城市或区域供热管网，供给一定地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热;b.小区供热，通常是住宅小区自建锅炉房供热，由锅炉产生的热水或蒸汽经输热管道送到房屋内的散热设备中，散出热量，使室温增高。自己供热又称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源，利用家用锅炉、燃气壁挂炉、电加热器、空调等供热52、单选题根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞

39、地型城市化和()。A.分散型城市化B.外延型城市化C.离心型城市化D.相对分散城市化【答案】B【解析】根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和飞地型城市化。53、多选题下列对垄断竞争市场的特征说法正确的是()。A.买者和卖者都较多B.买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预C.所买卖的商品具有同质性D.产品存在差别。E,市场信息较完全【答案】A，D，E【解析】B 选项买者和卖者无串通共谋行为，没有政府干预及选项C 所买卖的商品具有同质性均属于完全竞争市场的特点。54、多选题下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有()。A.投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B.保守型投资者通

40、常选择风险中等的投资C.保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D.房地产投资的风险一般比较确定。E,在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资【答案】A，C【解析】人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的;如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌徒。他们通常选择有较大风险的投资。保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。5

41、5、单选题心理学是一门主要研究人的()和行为表现的科学A.心理活动B.内心世界C.外在表现D.脑组织【答案】A【解析】心理学是一门主要研究人的心理活动和行为表现的科学。人的心理活动支配其行为，并通过其行为表现出来。56、单选题个性心理特征以()为核 心。A.能力B.性格C.气质D.经验【答案】B【解析】个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核 心。57、单选题根据民法总则的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是()。A.申请仲裁B.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人C.为主张权利而申请宣告义务人死亡D.申请

42、支付令【答案】B【解析】选项 ACD：属于诉讼时效中断事由。58、多选题下列关于投资风险选择与评价的表述中，正确的有()。A.投机型投资者通常选择风险大、收益高的投资B.保守型投资者通常选择风险中等的投资C.保守型投资者最通常的做法是将资金存入银行获取利息D.房地产投资的风险一般比较确定。E,在给定风险下，投资者会选择收益较低的投资【答案】A，C【解析】人们通常都是喜欢收益而厌恶风险的，以最小的风险获取最高的收益可以说是所有投资者的愿望。具体来说，如果风险一定，投资者会选择收益最高的;如果收益一定，投资者会选择风险最小韵。根据风险偏好，可将投资者分为三类：投机型的投资者，如通常所说的冒险家、赌

43、徒。他们通常选择有较大风险的投资。保守型的投资者，如通常所说的胆小鬼。他们最通常的做法是将资金用于购买国债或者存入银行获取利息。普通投资者，大多数投资者属于这一类。风险都是不确定的。59、单选题对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过()年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】D【解析】民法通则规定的诉讼时效期间有下列3 种情况：普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为 2 年。民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为 2 年。特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为 1 年。民法通则规定，出售质

44、量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1 年。最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为 20 年。民法通则规定，从权利被侵害之日起超过 20 年的，人民法院不予保护。60、单选题民法、合同法、物权法、刑法是由()制定的基本法律。A.最高人民法院B.全国人民代表大会C.全国人民代表大会常务委员会D.最高人民检察院【答案】B【解析】基本法律是指全国人民代表大会制定的法律，如民法通则、物权法、合同法、继承法、婚姻法、企业所得税法、个人所得税法等。61、多选题房屋买卖合同生效应具备的条件有()。A.当事人具有相应民事行为能力B.采用国家规定的合同文本C

45、.不违反法律和社会公共利益D.缔约人的效果意思与表示行为相一致。E,由第三方鉴证【答案】ACD【解析】房屋买卖合同生效需满足合同生效的一般条件，具体包括以下三个：当事人具有相应的民事行为能力。意思表示真实，这是要求当事人的内心意愿自由产生，同时所表达出来的意思与其相一致。或者说，当事人的表示行为应真实地反映其内心的效果。不违反法律和社会公共利益。62、选择题孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共 3 层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012 年 10 月 8

46、 日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。孙某为租用该酒楼与业主沈某签订的租赁合同属于()。A.非典型合同B.从合同C.要式合同D.有偿合同【答案】D【解析】租赁合同有以下特征：是转移财产使用权的合同;是双务、有偿合同;是诺成合同。有偿合同是指当事人为从合同中得到利益要支付相应代价的合同，如买卖合同、租赁合同。A 项，合同法规定，买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等合同为典型合同;B 项，从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同，租赁合同属于主合同;C 项，除法律有特别规定的以外，合同均为不要式合同，当事人可以采

47、用书面形式，也可以采用口头形式订立。63、单选题信用的本质主要有三个内容：信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为;信用是价值单方面的让渡;信用关系是债权债务关系。A.信用是以偿还(还本付息)为条件的借贷行为B.信用是价值单方面的让渡C.信用形式是商业形式D.信用关系是债权债务关系【答案】C【解析】信用的本质主要有三个内容：信用是以偿还(包括还本和付息)为条件的借贷行为;信用是价值单方面的让渡;信用关系是债权债务关系。64、多选题不属于房地产投资的特点是()。A.可使用资金杠杆B.兼有投资和消费双重功能C.投资价值的附加性D.投资收益的丰富性。E,投资区域的统一性【答案】D，E【解析】房

48、地产投资的特点主要有下列8 个。(一)兼有投资和消费双重功能(二)投资金额较大(三)可使用资金杠杆(四)可抵御通货膨胀(五)投资时间通常较长(六)投资选择的多样性(七)投资区域的差异性(八)投资价值的附加性。65、多选题根据公司法规定“董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产”该法律规范属于()。A.授权性规范B.禁止性规范C.义务性规范D.任意性规范【答案】BC【解析】本题考核法律规范的种类。禁止性规范指规定人们的消极义务(不作为义务)，即禁止人们作出一定行为的规范，其立法语言表达式为“不得”、“禁止”等;义务性规范指规定人们必须作出某种行为或不作出某种

49、行为的法律规范。本题公司法规定：董事、监事、高级管理人员不得利用职权属于义务性规范、禁止性规范。66、单选题心理活动的表现形式称为()，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象A.心理现象B.心理过程C.个性心理D.心理感受【答案】A【解析】心理现象是心理活动的表现形式，是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象，它看不见、摸不着，可分为心理过程和个性心理两大方面。67、单选题中华人民共和国环境保护法规定，因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为()。A.1 年B.2 年C.3 年D.4 年【答案】C【解析】民法通则规定，法律对诉讼时效期间另有规定的，从其规定。例如环境保护法规定，

50、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为 3 年。68、单选题关于中国现行法律体系中各法律的效力的说法，正确的是()。A.部门规章的效力高于地方政府规章的效力B.法律的效力与行政法规具有同等效力C.省、自治区的人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章D.旧法优于新法【答案】C【解析】A 项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力。在各自的权限范围内施行。B 项，法律的效力高于行政法规的效力。D 项，新法优先于旧法。69、单选题一幢 4 层楼的住宅，属于()。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【答案】B【解析】当按层数划分时，13 层为低